SABER DIREITO – FORMULÁRIOTÍTULO DO CURSO

Curso: DIREITO DO INQUILINATO

Aula 01: Parte GeralAula 02: Denuncias na LocaçãoAula 03: Garantias LocatíciasAula 04: Ações Locatícias 01Aula 05: Ações Locatícias 02

PROFESSOR

JORGE RENATO REISQUALIFICAÇÃO

PROFESSOR DOUTOR EM DIREITO

AULA 01TÍTULO PARTE GERAL

ROTEIRO DE ESTUDO  - A parte geral da Lei 8245-91, que regula a Locação Urbana, tanto a locação residencial como a não residencial.

- O aluguel, sua convenção e suas formas de reajuste.

- O Direito de preferência do locatário na venda do imóvel.

- Os crimes e contravenções locatícios.

- A locação por temporada.

RESUMO aos 15 min. - Distinção de imóvel urbano e imóvel rural

- Lei 8245/91 regula locação urbana

- Mais de um locador ou locatário determina solidariedade.RESUMO aos 30 min. - O prazo da locação é livre

- O pagamento do IPTU pelo locatário.

- O exercício do direito de preferência na venda do imóvel locado.

RESUMO FINAL - As condutas tipificadas como crime ou contravenção na locação.

- As cláusulas do contrato de locação consideradas nulas.

- O prazo máximo do contrato por temporada.AULA 02

TÍTULO DENUNCIAS NA LOCAÇÃO

ROTEIRO DE ESTUDO

- A impossibilidade de denúncia do contrato de locação, pelo locador, durante o prazo determinado.

- A denúncia do contrato de locação, pelo locador, após estar vigorando por prazo indeterminado.

- A denúncia do contrato de locação, pelo locatário durante o prazo determinado e indeterminado

- As situações do artigo 9º. da Lei 8245/91 que permite a denúncia do contrato no prazo determinado e indeterminado.

RESUMO aos 15 min. - A denúncia do contrato pelo locador no prazo determinado.

- A denúncia do contrato pelo locatário no prazo determinado.

-A denúncia do contrato pelo nu-proprietário.RESUMO aos 30 min. - A denúncia do contrato pelo adquirente do imóvel locado.

- A impossibilidade de denúncia pelo adquirente.

- A denúncia na locação por temporada.

RESUMO FINAL - As possibilidade de denúncia da locação residencial.

- As possibilidades de denúncia da locação não residencial.

- A denúncia “vazia” e a denúncia “cheia”.

AULA 03TÍTULO GARANTIAS LOCATÍCIAS

ROTEIRO DE ESTUDO  - As formas de garantia possíveis ao contrato de locação.

- Vantagens e desvantagens da fiança, a mais comum das garantias locatícias.

- As possibilidades de exoneração da fiança.

- A possibilidade do seguro fiança.RESUMO aos 15 min. - Espécies de garantias locatícias.

- As formas de caução.

-Caução em dinheiro e em bens.RESUMO aos 30 min. - Conceito de fiança locatícia.

- Vantagens e desvantagens da fiança.

- Exoneração da fiança.

RESUMO FINAL - Solidariedade entre fiadores.

- Subsidiariedade entre fiador e locatário.

- A efetividade do seguro fiança.

AULA 04TÍTULO AÇÕES LOCATÍCIAS 01

ROTEIRO DE ESTUDO - As espécies de ações tipicamente locatícias nominadas na Lei 8245/91.

- As condições especiais das ações locatícias.

- A possibilidade de execução provisória da sentença de despejo durante o recurso de apelação.

- As situações previstas na Lei 8245/91 para concessão de liminar nas ações de despejo.

RESUMO aos 15 min. - As ações locatícias.

- As condições processuais especiais das ações locatícias.

- A caução para execução provisória da sentença de despejo.

RESUMO aos 30 min. - As possibilidades de obtenção de despejo liminar.

- O recurso cabível contra a concessão da liminar.

- As condições do mútuo acordo para a obtenção da liminar.RESUMO FINAL - A concordância do inquilino no despejo.

- As condições para ajuizamento do despejo.

- Ação de despejo por falta de pagamento.

AULA 05TÍTULO AÇÕES LOCATÍCIAS 02

ROTEIRO DE ESTUDO - Ação Revisional do valor do aluguel

- Ação de Consignação em pagamento

- Ação Renovatória da locação

- As locações que permitem a ação renovatória.RESUMO aos 15 min. - O prazo do ajuizamento da ação revisional.

- Os requisitos da petição inicial na revisional.

- O aluguel provisórioRESUMO aos 30 min. - O momento de propor a consignatória.

- Os depósitos do aluguel após a sentença.

- O pagamento da sucumbência na consignatória.RESUMO FINAL - Os requisitos da ação renovatória.

- O prazo para o ajuizamento da renovatória.

- Locações que dão direito à renovatória.