7/23/2019 ALUGUEL-Coisas Que Você Precisa Saber Sobre Aluguel de Imóvel

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Publicado por Nelci Gomes - 3 dias atrás

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Locação de imvel não ! um tema simples" #s re$ras %ue re$em o contrato de

alu$uel costumam $erar muitas d&vidas tanto para o proprietário %uanto para o

in%uilino" #s mat!rias %ue 'á publicamos no blo$ sobre esse assunto $eraram %uase

(00 comentários de consumidores) relatando suas d&vidas sobre essa relação

 'ur*dica %ue) se não +or bem clara) pode ser bastante conturbada"

#nalisamos as demandas dos Posts e selecionamos as principais) %ue tratavam de%uest,es $en!ricas %ue se re+eriam a problemas %ue %ual%uer pessoa pode ter e

não de uma situação espec*.ca-) e entrevistamos o /iretor ur*dico da #ssociação

de /e+esa da idadania do onsumidor do 2stado de Pernambuco #/2N-P2)

/r" Raimundo Gomes de 4arros) para esclarecer esses pontos"

1) O proprietário pode pedir o imóvel a qualquer momento?

R- Não" /urante o pra5o estipulado no contrato) o locador não poderá reaver o

imvel alu$ado" locatário) todavia) poderá devolv6-lo) pa$ando a multa pactuada)

proporcionalmente ao per*odo de cumprimento do contrato ou na +alta de

pactuação) a multa %ue ven7a de ser imposta pelo udiciário" 2ntretanto) o locatário

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estará isento de pa$ar multa se a devolução do imvel decorrer de trans+er6ncia

pelo seu empre$ador p&blico ou privado"

2) De quanto em quanto tempo deve-se faer um novo contrato!

ou se"a! no #nal do per$odo do contrato! que % normalmente de&' meses! precisa-se renovar o contrato ou ele passa a valer portempo indeterminado?

R- Nas locaç,es a'ustadas por escrito e por pra5o superior a trinta meses) .ndo o

pra5o) caso o locatário continue no imvel por mais de 30 dias) considerar-se-á

prorro$ado por tempo indeterminado"

&) (e o contrato de loca*o for por prao indeterminado e oinquilino quiser dei+ar o imóvel! o que ele deverá faer?

R- 4asta dar ci6ncia ao locador com anteced6ncia m*nima de 30 dias"

,) uando o contrato requer como garantia o depósito cau*o!qual % a regra para devolu*o deste din.eiro? / poss$vel usá-lopara abater as 0ltimas parcelas de aluguel! por e+emplo?

R- Pode o locador e8i$ir do locatário9

a:- aução;

b:- <iança;

c:- Se$uro de .ança locat*cia"

Não pode o locador e8i$ir mais de uma $arantia"

# caução em din7eiro) %ue não poderá e8ceder o e%uivalente a tr6s meses de

alu$uel) será depositada em caderneta de poupança) revertendo em bene+*cio do

locatário por ocasião do levantamento =sa*da do imvel:"

) De quem % a responsabilidade pelo pagamento das seguintesta+as 3456! ta+a de incêndio e ta+as referentes a obras decondom$nio7

R- 2stes tributos e ta8as são obri$ação do locador) e8ceto se de comum acordo +or

a'ustado no contrato %ue serão pa$os pelo locatário"

8luguel tudo que você precisa saber sobre desocupa*o do

imóvel

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#lu$ar um imvel demanda muitos cuidados" São in&meros os direitos e deveres do

locador e do locatário e) por essa ra5ão) $era tanta d&vida para os consumidores"

2m análise aos comentários as mat!rias %ue .5emos anteriormente sobre o tema)

percebemos as %uest,es sobre desocupação do imvel são +re%uentes em nossos

posts" Sento assim) recorremos > cartil7a lançada recentemente pelo Procon-SP S!rie Imveis Procon-SP #lu$uel residencial  e reprodu5imos as in+ormaç,es

desse material para esclarecer os principais pontos %ue esse assunto abarca como)

por e8emplo) den&ncia va5ia) despe'o) desocupação antes do t!rmino do contrato)

entre outros) %ue ainda são obscuros para o consumidor"

• Solicitação de desocupação a pedido do Proprietário

Saiba) de acordo com a lei) como e %uando o proprietário tem o direito de pedir o

imvel durante ou aps a vi$6ncia do contrato) ou se'a) a %ual%uer momento"

aso o proprietário %ueria a retomada do imvel) deverá in+ormar ao in%uilino)

o.cialmente) por meio de um documento"

Pra5o m*nimo concedido em lei para desocupação do imvel) terminado o

contrato) ! de 30 dias" 2ntretanto) e8istem diversas situaç,es previstas em lei"

Nessa situação espec*.ca o Procon-SP aconsel7a buscar orientação 'ur*dica receber

orientação ade%uada"

aso o in%uilino não saia do imvel) ou se'a) se não +or poss*vel nen7um acordo de

desocupação voluntária) o proprietário poderá entrar com um pedido 'udicialdenominado ?ação de despe'o@ e a desocupação do imvel será decida por um ui5"

Nesse caso) se o in%uilino concordar com a desocupação do imvel) mani+estando-

se por meio de um advo$ado) no pra5o de contestação) serão concedidos seis

meses para a sa*da do imvel"

Se o locatário respeitar o acordo) não pa$ará as despesas processuais e os 7orários

do advo$ado do proprietário" Por outro lado) se o acordo +or desrespeitado) al!m de

arcar com as custas) receberá a ordem 'udicial de despe'o" Nessa situação) o

locatrio deverá sair imediatamente do imvel" abe destacar %ue o proprietário

não tem o direito de solicitar a desocupação do imvel > +orça) retirando os

pertences do locatário) colocando-os na rua) a lei não dá esse direito a locador e o

in%uilino pode) nesse caso) acionar a pol*cia" 2ntretanto) com a e8pedição da ordem

 'udicial) se o in%uilino se ne$ar a sair dentro do pra5o estipulado o proprietário

poderá usar de +orça policial para e8i$ir o cumprimento do mandado de

desocupação do imvel"

• /esocupação por vontade do in%uilino

in%uilino pode sair do imvel antes do t!rmino do contrato) desde %ue ele pa$ue

a multa pactuada) proporcional ao pra5o total do contrato" aso não 7a'a nada

previsto no contrato) valerá o %ue +or determinado 'udicialmente" Por outro lado) 7á

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duas situaç,es em %ue o locatário ! desobri$ado a pa$ar a multa9 1: se a

necessidade da rescisão +or por causa de trans+er6ncia do seu local de trabal7o) a

pedido do empre$ador e; A: se o contrato de locação +or por pra5o indeterminado"

Nesses casos) basta a comunicação +ormal para o proprietário) com 30 dias de

anteced6ncia" 2ssa comunicação deverá ser +eita por escrito) em duas vias) comdata e assinatura do emissor do documento e do proprietário) atestando

recebimento) e cada parte deverá .car com uma cpia"

/en&ncia Ba5ia9Crata-se do direito do proprietário solicitar a desocupação do imvel)

sem necessidade de 'usti.cativa) aps o .m da vi$6ncia do contrato) sem a

necessidade de aviso pr!vio"

• # den&ncia va5ia pode ocorrer9

#: Nas locaç,es) a partir de A0D1AD1EE1) contratadas por escrito e cu'o pra5o inicialde locação se'a i$ual ou superior a 30 meses =A anos e meio:"

Nota9 se o in%uilino permanecer no imvel aps o pra5o estabelecido no contrato) o

proprietário poderá solicitar o imvel a %ual%uer tempo" Serão concedidos 30 dias

para a desocupação"

4: nas locaç,es a'ustadas verbalmente ou por escrito) com pra5o in+erior a 30

meses) se o in%uilino tiver permanecido na locação por mais de cinco anos

ininterruptos" Serão concedidos 30 dias para a desocupação"

Nota9 #s locaç,es a'ustadas verbalmente podem ser comprovadas por meio de

recibos) contas de lu5) testemun7as etc"

• /espe'o por +alta de pa$amento9

# +alta de pa$amento de alu$uel e dos encar$os da locação) como á$ua) lu5)

condom*nio) entre outros ! considerada uma in+ração contratual e pode acarretar

uma ação de despe'o por +alta de pa$amento"

Para evitar o despe'o) durante o andamento da ação o in%uilino deve ne$ociar opa$ando o d!bito atuali5ado" 2sse pa$amento) deverá ser +eito por meio de

depsito 'udicial) %ue deve incluir todos os alu$u!is e acessrios =condom*nio) á$ua)

e o %ue mais 7ouver: vencidos at! então) acrescidos de multas e penalidades

contratuais) %uando e8i$*veis) mais 'uros de mora) custas e 7onorários advocat*cios"

Fas esse recurso de pa$ar o alu$uel aps a ação de despe'o por +alta de

pa$amento s pode ser utili5ado apenas 1 ve5 a cada A anos de locação" Se dei8ar

de pa$ar o alu$uel e +or proposta uma ação de despe'o em per*odo in+erior a A(

meses de outra ação proposta pelo mesmo motivo) o pa$amento do d!bito não

evitará o despe'o"

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• utros casos de desocupação

uando o contrato de locação +or in+erior a 30 meses =dois anos e meio:) o

proprietário poderá pedir a desocupação do imvel nos se$uintes casos9

a: e8tinção do contrato de trabal7o vinculado > locação;

b: para uso prprio) do cHn'u$e ou compan7eiro;

c: para uso residencial de ascendentes =pai) mãe) avs etc": ou descen-dentes

=.l7os: %ue não ten7am imveis prprios;

d: para demolição e edi.cação;

e: para reali5ação de obras %ue aumentem a área constru*da em) pelo menos) A0

=vinte por cento:;

 Camb!m nas se$uintes situaç,es9

a: acordo +ormal entre as partes;

b: in+ração le$al ou contratual;

c: +alta de pa$amento do alu$uel eDou encar$os;

d: necessidade de reparação ur$ente do imvel determinado pelo Poder P&blico

=Pre+eitura) por e8emplo: %ue não possa ser e8ecutada com a perman6ncia do

in%uilino no imvel ou) podendo) ele se recuse a permiti-la;

e: alienação) venda ou cessão do imvel =nestas circunstJncias) o pra5o para

desocupação do imvel ! de E0 dias ve'a %uadro a se$uir:;

<: e8tinção do usu+ruto ou .deicomisso =nestas situaç,es) o pra5o para

desocupação do imvel ! de 30 dias:"

<NC2

Ima$emDCribuna Ko'e

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