Market Bulletin4o Trimestre de 2010 - São Paulo / Rio de Janeiro / ABCD e Alphaville

SÃO PAULO

Mercado imobiliário aquecido e perspectivas positivas para 2011

RIO DE JANEIRO

Rio de Janeiro termina 2010 com mercado em alta

ABCD e ALPhAvILLE

Alphaville mantém atividade construtiva em alta

SUCCESS STORIESTurner, seis anos depois

www.ocupantes.com.brRua Fernandes Moreira, 1.166, 4º andar

04716-003, São Paulo - SPTel. (11) 5182.3455

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DESTAQUES

SÃO PAULO

RIO DE JANEIRO

BELO HORIZONTE

GOIÂNIA

SALVADOR

RECIFE

ARACAJU

FLORIANÓPOLIS

ção de profissionais especializados e com ampla experiência no mercado imobiliário corporativo, a Ocupantes conduz o processo de re-localização com o intuito de obter os melhores resultados pos-síveis para seus clientes.

Uma vez contratada, a Ocupantes, primeira-mente com base nas informações fornecidas pelo cliente, realizou um planejamento de espaços para atender a necessidade de um novo escritório. A partir de então, executou as pesquisas seguindo as premissas estabelecidas pela CRA.

Dos imóveis encontrados que poderiam aten-der as necessidades da CRA, a Ocupantes apre-sentou as cinco melhores opções. Após conside-rar as análises financeiras e qualitativas destas alternativas, preparadas pela Ocupantes, a CRA optou pela metade do 6° andar do bloco F do Cen-tro Empresarial de São Paulo, o CENESP.

O CENESP é um com-plexo empresarial composto por seis blocos e uma área comum, no centro, que com-porta um shopping center aberto ao público. O bloco F possui oito andares, cada um com 2.844 m² de laje, e uma área total de 22.752 m². O CENESP acaba de com-pletar 32 anos de existência

e nessas três décadas não parou de crescer e se modernizar. Nos 250 mil m² totais do complexo circulam 15 mil pessoas por dia. Sem falar que a região onde está localizado o CENESP possui uma infraestrutura de transporte coletivo com mais de 20 linhas de ônibus mais a linha 5 do Metrô, que liga o Capão Redondo ao Largo Treze de Maio, além de ter acesso fácil pela Marginal Pinheiros.

Após toda a negociação e revisões contratuais realizadas pela Ocupantes Corporate Real Estate e gestão da mudança para o novo endereço rea-lizada pela Ocupantes Project Management, que respeitou uma das principais exigências do clien-te de permanecer na mesma região, os dirigentes da CRA apresentaram-se muito satisfeitos com as condições comerciais negociadas pela Ocupantes e também com o aumento da sinergia da empresa pela locação de um único andar.

“O serviço prestado pela Ocupantes é de alto ní-vel”, comenta Raul Cavallari, Diretor de Gestão Em-presarial da CRA, “com relacionamento cordial, aten-dimento ágil e resultados que contribuem objetivamente para o sucesso da solução procurada pela empresa.”

Agilidade e eficiência da Ocupantes na re-localização da CRA

Quando ainda estava instalada

no Edifício Heleno Fonseca (também conhecido como Edifício Trasmontano), localizado no Mo-rumbi, a Conestoga-Rovers & Associates (CRA) recebeu uma notificação solicitando a desocu-pação dos dois andares que ocupava. O prédio antigo daria lugar a um novo empreendimento e a CRA precisava encontrar, urgentemente, um novo local, se possível, na mesma região.

Aproveitando a mudança, era impres-cindível que o novo local oferecesse uma solu-ção mais lógica de ocupação, por um custo si-milar ao vigente e que transmitisse a imagem de excelência peculiar à empresa.

A CRA é uma família de empresas que re-aliza serviços de engenharia, consultoria am-biental, construção e tecnologia da informação. Hoje são aproximadamen-te três mil funcionários em mais de 90 escritórios, operando em qualquer par-te do globo com a mesma qualidade e com o objetivo de fornecer aos seus clien-tes um nível extremamente elevado de capacidade téc-nica e respostas rápidas às suas necessidades. Os 36 escritórios da CRA são registrados pelo Padrão ISO 9001:2008 de Excelência em Engenharia, Consultoria e Design.

A CRA foi fundada em 1976, nos EUA, como uma empresa de engenharia. Em pouco tempo, a companhia já prestava serviços de consultoria e, após a fusão com a Frank A. Rovers & Associates, expandiu seus negócios para a área de gerencia-mento de projetos estratégicos em propriedades ambientalmente comprometidas. Na área da enge-nharia civil, a CRA especializou-se nos quesitos tradicionais, oferecendo um serviço consistente. Prova disso são muitos clientes que estão com a CRA desde o início de suas atividades.

Para o processo da busca por um novo espaço, a Ocupantes Corporate Real Estate foi procurada para apresentar uma proposta de serviços. A Ocu-pantes Corporate Real Estate é a primeira empresa brasileira de consultoria imobiliária a atuar na re-presentação de usuários comerciais e industriais. Dessa forma, seu principal objetivo é de atender os interesses de seus clientes em todas as etapas do processo de re-localização. Por meio da atua-

Oportunidades e Datas Críticas

Obras

Absorção Líquida e Taxa de Vacância (Gráfico 1) – O ano de 2010 encerra com grandes expectativas e um mercado imobiliário cada vez mais aquecido. A ab-sorção líquida de 2010 foi de 329.061 m², sendo 143% maior do que em 2009 que foi de 135.299 m². A demanda por edifícios Classe A* continua crescendo e, portanto, a oferta torna-se cada vez mais es-cassa para este segmento. Hoje, em São Paulo, mesmo com a entrega de mais de 100 mil m², a taxa de vacância para o segmento Classe A está em 5,02% e para o segmento Outros, em 2,90%. Este é o motivo que faz com que os valores cheguem a patamares ainda mais al-tos, chegando a mais de R$ 150,00 o m² de aluguel pedido nas localizações mais valori-zadas de São Paulo. Nas principais regiões paulistanas, como Itaim Bibi, onde a taxa de vacância total está na casa dos 3,69%, Pi-nheiros, com 2,76%, e a região da Paulista com 1,37%, a demanda por espaços continua bastante intensa.

Taxa de Vacância por Distrito (Gráfico 2) – A taxa de vacância continua em queda pelo 4º trimestre consecutivo. A região que, atualmente, chama mais atenção é o Itaim Bibi, com a ocupação dos Edifícios Atrium IX (5.412 m²), Brumadinho (4.214 m²), International Plaza II (2.966 m²) e Spazio Faria Lima (8.750 m²). Outras regiões que apresentaram queda con-siderável na taxa de vacância foram a Bela Vista, nos Edi-fícios Parque Cultural Paulis-ta (1.015 m²) e Paulista 500 (1.971 m²), e o Jardim São Luís, com a ocupação total do Bloco 2 do Edifício Panaméri-ca Park. Com relação às outras regiões, observou-se uma que-da menor na taxa de vacância.

Atividade Construtiva (Gráfico 3) – Os últimos me-ses de 2010 somaram mais um período de crescimento da atividade construtiva para ambos os segmentos. No segmento Classe A, a atividade construtiva chegou a atingir 462.734 m², e para o segmento Outros foram 450.549 m², totalizando 913.283 m² no 4º trimestre de 2010, mostrando um cresci-mento de 42,45% em relação ao mesmo período de 2009. As regiões de Santo Amaro e Itaim Bibi representam 45,94% da área total em construção.

Novo Estoque (Gráfico 4) – Mais uma vez, tem-se uma prorrogação nas datas de entre-ga de alguns edifícios. Dos 107 mil m² previstos para este trimestre, foram entregues so-mente 9.326 m², pertencentes aos Edifícios Berrini Park (6.128 m²), no segmento Classe A, e ao Seattle Office Center (3.197 m²), no segmento Outros. O restante está previsto para os próximos trimestres, com destaque para a entrega das cinco torres do Villa Lobos Office Park (39.799 m²), na região de Alto de Pinheiros, já no início de 2011. Espera-se que mais de 170 mil m² sejam entregues até o final do próximo ano**.

* Classe A: Edifícios entregues após o 1º trimestre de 1990, com área locável superior a 700 m2 por laje, e elevadas especificações técnicas.** A Ocupantes trabalha com informações fornecidas pelas construtoras e incorporadoras.

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mERCADO imObiLiáRiO AquECiDO E pERspECTiVAs pOsiTiVAs pARA 2011

Market Bulletin é uma publicação trimestral dos indicadores do mercado imobiliário de São Paulo, Rio de Janeiro, ABCD e Alphaville elaborada pelos departamentos de Pesquisa e Marketing da Ocupantes. Todos os direitos reservados. A Ocupantes autoriza a reprodução desde que informada a fonte.

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G ráfico 1 - A bsorção L íquida e T axa da V acância

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G ráfico 4 - N o vo E sto q u e O u tro s

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P revisão

Absorção Líquida e Taxa de Vacância (Gráfico 1) – O Rio também fechou o ano com o mercado imobiliário bastante aquecido. Com a prorrogação das entregas previstas para o último trimestre do ano, a taxa de vacância, ao contrário do espe-rado, apresentou queda, tanto no segmento Classe A* (de 5,47% para 4%) quanto para o segmento Outros (de 2% para 1,43%). Dessa forma, ficou bem abaixo da taxa de 10%, considerada saudável para o mercado. Para o segmento Classe A, a absorção positi-va se deve à ocupação quase total do Ventura Corporate Tower 2, com 53 mil m² entregues no 3º trimestre. E para o segmento Outros, a queda da taxa de vacância foi pela ocupação do Rio Branco 115 (11.344 m²), com mais de 70% de suas lajes negociadas para locação. Outro edifício que apresentou absorção foi o Leblon Corporate (4.200 m²).

Atividade Construtiva (Gráfico 2) e Atividade Construtiva por Região Adminis-trativa (Gráfico 3) – Com a aproximação da Copa do Mundo de 2014 e das Olimpí-adas de 2016, acredita-se que o mercado de edifícios em construção no Rio de Janeiro fique ainda mais agressivo. No 4º trimestre de 2010, a atividade construtiva foi de 260.789 m², dividos entre torres corporativas (lajes inteiras) e torres offices (lajes di-vidas em diversos conjuntos comerciais). Comparando com o mesmo período de 2009 que foi de 235.334 m², tivemos um aumento de 10,82% na Atividade Construtiva. Mesmo com a queda do 3º trimestre, devido à entrega do Ventura Corporate Tower com mais de 50 mil m², a atividade construtiva voltou a crescer. A região da Barra da Tijuca continua sendo a que mais apresentou novos empreendimentos. Antes conhecida como uma região de ocupação de profissionais liberais, hoje, a Barra já tem outro perfil. Empresas de grande porte estão na região, principalmente por conta da disponibilidade de edifícios modernos com lajes grandes. O Centro permanece oferecendo retrofits, por ter pouca variedade de terrenos para construção. O incorporador que sente a necessidade do usuário final em ocupar edi-fícios mais modernos e, principalmente, ecologicamente corretos, parte para reforma total do edifício.

Novo Estoque (Gráfico 4) - Neste trimestre no segmento Outros, foi entregue, na região do Centro, o edifício retrofitado Rio Branco 115, com 22 andares, lajes de aproximadamente 544 m² e área total locável de 11.344 m². O edifício conta com toda estrutura moderna, sistemas de economia de energia e de água e tecnologia avançada. Com a escassez de espaços corporativos na região central, o Edifício Rio Branco 115 já está com mais de 70% de suas lajes ocupadas. No segmento Classe A, houve a entrega do Edifício Alfa Business Barra da Tijuca, com 3.301 m² na região da Barra. A previsão para o próximo trimestre é a entrega de mais 51 mil m².**

* Classe A: Edifícios entregues após 1º trimestre de 1990, com área locável superior a 700 m2 por laje, e elevadas especificações técnicas.

** A Ocupantes trabalha com informações fornecidas pelas construtoras e incorporadoras

Indicadores de Mercado

Taxa de Vacância

Absorção Líquida

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Novo Estoque

RiO DE JANEiRO TERmiNA 2010 COm mERCADO Em ALTA

A Ocupantes é a primeira e maior empresa de consultoria imobiliária corporativa no Brasil especializada na representação de usuários comerciais e industriais, composta por profissionais preparados e com ampla experiência, conduzindo e assessorando empresas nacionais e multinacionais nos seus planos de ocupação.

Market Bulletin4o Trimestre de 2010

Tendências passadas não devem ser tomadas como indicativos de resultados futuros. A Ocupantes não se responsabiliza por decisões tomadas com base neste informativo.

Rio de Janeiro

Seis anos após considerarem os serviços da Ocupantes Corporate Real Estate a “melhor experiência da América Latina” e terem locado um espaço na Torre Oeste do Complexo CENU (Centro Empresarial Na-ções Unidas), em São Paulo, a Turner Broadcasting System solicitou auxílio dos consultores da Ocupantes

para efetuar uma expansão.Mais conhecida por ser proprietária do canal internacional de notícias CNN, a Turner Broadcasting

System é uma empresa do Grupo Time Warner, com sede em Nova Iorque. Com o crescimento dos negócios no Brasil, a Turner precisava também ampliar seu espaço de escritório.

Com um mercado bastante concorrido na região da Berrini, no Brooklin, a Turner encontrava-se com risco de ter de mudar para outro edifício, ou de separar as operações em dois edifícios ou até em duas regiões.

A ação rápida da Ocupantes Corporate Real Estate, única empresa voltada para o atendimento do usu-ário final, foi primordial em identificar e negociar o último andar disponível na Torre Oeste do CENU.

Apesar do interesse de outras empresas pelo mesmo espaço, a Ocupantes obteve êxito completo em prestar auxílio na negociação de termos favoráveis para a Turner, reportando em inglês à área de Real Estate nos Estados Unidos e em português para a equipe local.

SUCCESS STORIES

Turner, seis anos depois

Alphaville mantém o mercado imobiliário aquecido, principalmente na atividade construtiva. Hoje, são mais de 420 mil m² em ple-na construção, distribuídos nas regiões do ABCD e Barueri, sendo que 90% desta atividade somente em Alphaville. Cada vez mais os investidores estão apostando na região de Alphaville, pois ali ainda existem vários terrenos disponíveis. Outros motivos que chamam a atenção das construtoras são um

custo menor do terreno, comparando a São Paulo, e os impostos mais baixos. Sem dúvida são grandes atrativos tam-bém para que as empresas instaladas em São Paulo acabem se mudando para Alphaville, causando quedas na taxa de vacância, hoje em 3,56%. Tal queda é comum pela ocupação total de edifícios por empresas únicas. Em São Paulo, a atividade construtiva está sujeita à possibilidade de compra de potencial construtivo. Já em Alphaville, não existe esta restrição, o que permite a construção de áreas cinco a oito vezes maiores que a área do terreno, e este é mais um motivo que atrai os investidores para Alphaville.

ABCD e Alphaville

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Torre Oeste CENU, São Paulo - SP

ABCD e Alphaville