acao de cobranca9

8/3/2019 acao de cobranca9

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EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA __ VARA CVELDA CIRCUNSCRIO ESPECIALJUDICIRIA DE BRASLIA-DF

XXXXXXXXXXXXXXXX, representado na pessoa de seusndico (art. 12, inc. IX, do Cdigo de Processo Civil), XXXXXXXXXXXX, brasileiro,solteiro, bancrio, inscrito no CPF sob o n XXX.XXX.XXX-XX, portador da Carteirade Identidade n A.AAA.AAA-SSP/DF, residente e domiciliado na Quadra 03, conjunto10, apartamento 504, Condomnio Parque dos Ips, Guar I/DF, CEP 70.444-555,consoante documento anexo, por meio de sua advogada infra-assinada, com escritrio

profissional sito no SCN, Ed. Trade Center, sala XXX, Braslia/DF (art. 39, I, CPC),vem, respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, com fulcro no art. 1.336, inc. I,do Cdigo Civil e na Lei 4.591/64, propor a presente

AO DE COBRANA(RITO SUMRIO)

nos termos do art. 275, inc. II, alnea b, do Cdigo de Processo Civil, contra deXXXXXXXXXXXXX, brasileira, solteira, costureira, residente e domiciliada naQuadra 03, conjunto 10, apartamento 602, Condomnio Parque dos Ips, Guar I/DF,

pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.

I DOS FATOS

A r condmina do Condomnio Parque dos Ips, situado noGuar I/DF, sendo proprietria e ocupante especificamente do apartamento 602, doconjunto 10, da Quadra 03, e respectiva garagem, nos termos da documentao deregistro anexa.

2. De acordo com levantamento efetuado por XXX, sndico docondomnio citado, a r encontra-se em mora por no ter pago acontribuio mensal devida pelos condminos para amanuteno do condomnio, cujo valor previamente

estabelecido em assemblias, pelo perodo de janeiro/2007 amaro/2008.

Luciana Andrea Rodrigues Britto Rozendo-0521010015-Estgio virtual.


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3. O montante devido pela r perfaz o valor de R$ 2.858,00 (doismil, oitocentos e cinqenta e oito reais), acrescidos de 20% demulta e 1% de juros ao ms, de acordo com a conveno docondomnio, somando-se um total de R$ 3.855,29 (trs miloitocentos e cinqenta e cinco reais e vinte e nove centavos).

4. O condomnio, na pessoa de seu sndico, tentou todos os meios possveis para liquidar o dbito amigavelmente, sem, noentanto, obter xito, restando-lhe to-somente a via judicialcomo forma de ver satisfeitos seus direitos.

II DO DIREITO

5. Primeiramente, cabe ressaltar tratar-se a o caso de obrigaopropter rem, cujo fundamento para exigncia est previsto no 1 do art. 12 da Lei 4.591/64, constando igualmente do art.1.336, inc. I, do Cdigo Civil.

6. cedio que tal modalidade obrigacional se insere como umtertium genus entre os direitos reais e os obrigacionais

propriamente ditos. A obrigao propter rem advm datitularidade de um direito real, ou seja, a titularidade de umdireito real ao tempo em que suscita uma obrigao negativadevida por todas as outras pessoas, faz nascer uma obrigao

positiva ou negativa para o titular do direito real, obrigao estatotalmente desvinculada de sua manifestao de vontade.Repise-se, a obrigao propter rem decorre to-s da mera

titularidade da coisa.7. Nesse sentido, claros e precisos so os ensinamentos dos

eminentes professores Nelson Rosenvald e Cristiano Chaves deFarias, que ora se transcreve:

Em regra, os direitos reais no criam obrigaes positivas paraterceiros, to-somente um dever genrico negativo, consistente naabsteno da prtica de atos que possam cercear a substncia dodireito alheio. Por outro lado, as obrigaes normalmente surgem deum negcio jurdico unilateral ou bilateral, cujo fundamento amanifestao de vontade.Excepcionalmente, a mera titularidade de um direito real importar naassuno de obrigaes desvinculadas de qualquer manifestao devontade do sujeito. A obrigao propter rem est vinculada titularidade do bem, sendo esta a razo pela qual ser satisfeitadeterminada prestao positiva ou negativa, impondo-se sua assunoa todos os que sucedam ao titular na posio transmitida.[ FARIAS,Cristiano Chaves e ROSENVALD, Nelson.Direitos Reais. 4. ed.Riode Janeiro: Editora Lumen Juris, 2007, p. 22].

8. Nesse diapaso, tem-se que as obrigaes propter rem cabemao titular do bem, como bem assinalado no julgado do Superior

Tribunal de Justia que ora se traz colao:

Luciana Andrea Rodrigues Britto Rozendo-0521010015-Estgio virtual. 2


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AGRAVO REGIMENTAL. CONDOMNIO. AO DECOBRANA. DESPESAS CONDOMINIAIS. LEGITIMIDADE.PROPRIETRIO.- Em se tratando de obrigao propter rem, as despesas decondomnio so de responsabilidade do proprietrio, que tem

posterior ao de regresso contra o ex-muturio.

(STJ, AgRg no AgRg no Ag 776.699/SP, Rel. MinistroHUMBERTO GOMES DE BARROS, TERCEIRA TURMA, julgadoem 19.12.2007, DJ 08.02.2008 p. 1)

9. Como se observa, dvida no h quanto a ser aproprietria/condmina, ora r na presente ao de cobrana, aresponsvel pelo pagamento da contribuio mensal devida

para a manuteno do condomnio acima referido, no montantede R$ 3.855,29 (trs mil, oitocentos e cinqenta e cinco reais evinte e nove centavos), valor relativo aos meses de

janeiro/20087 a maro/2008, consoante clculo realizado em

conformidade com a conveno do condomnio, j includosmulta e juros.

III - DO PEDIDO

10. Diante de todo o exposto, requer o autor:

a) seja recebida e autuada a presente petio inicial;b) a citao da r para contestar o feito, caso queira, sob pena de revelia e confissoficta da matria de fato, com o conseqente julgamento antecipado da lide;c) seja julgado procedente o pedido a fim de que a r seja condenada ao pagamento do

valor de R$ 3.855,29 (trs mil, oitocentos e cinqenta e cinco reais e vinte e novecentavos), a ttulo de contribuio condominial, multa e juros, consoante planilha declculo anexa;d) a admisso de todos os meios de prova legalmente aceitos, especialmentedocumental, testemunhal e pericial;e) a condenao da r ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios desucumbncia, nos termos do art. 20 do Cdigo de Processo Civil.

IV - DO VALOR DA CAUSA

11. D-se causa o valor de R$ 3.855,29 (trs mil, oitocentos e

cinqenta e cinco reais e vinte e nove centavos), em conformidade com o art. 259, inc. I,do Cdigo de Processo Civil.

Termos em que,Pede deferimento.

Braslia, 03 de abril de 2008.

XXXXXXXXXXXX(Representado pelo sndico XXXXXXXXXXXX)



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LUCIANA ANDREA RODRIGUES BRITTO ROZENDOOAB xx.xxx/DF

PROCURAO

Outorgante: CONDOMNIO PARQUE DOS IPS, representado na pessoa de seusndico, TCIO REZENDE, brasileiro, solteiro, bancrio, inscrito no CPF sob o nXXX.XXX.XXX-XX, portador da Carteira de Identidade n A.AAA.AAA-SSP/DF,residente e domiciliado na Quadra 03, conjunto 10, apartamento 504, CondomnioParque dos Ips, Guar I/DF, CEP 70.444-555, fone: 3555-3333.Outorgada: LUCIANA ANDREA RODRIGUES BRITTO ROZENDO, brasileira,casada, advogada, OAB/DF xx.xxx, com escritrio profissional no SCN, Ed. TradeCenter, sala XXX, fones 3333-5555, Braslia-DF.Poderes: Confere amplos, gerais e ilimitados poderes para o foro em geral, com a

clusula "ad judicia", a fim de que, em conjunto ou separadamente, possa(m) realizartodos os atos que se fizerem necessrios ao bom e fiel cumprimento deste mandato,inclusive requerer falncia e concordata, apresentar e ratificar queixas-crimes, proporquaisquer aes, defender-me nas que me forem propostas, cveis ou penais, reconvir,

promover quaisquer medidas cautelares, recorrer em qualquer instncia ou tribunal,arrolar, inquirir, contraditar e recusar testemunhas, produzir provas, arrazoar processos,requerer vistas dos mesmos, concordar com clculos, custas e contas processuais,

podendo ainda, fazer defesas prvias, alegaes finais, formar os documentosnecessrios, efetuar levantamentos, requerer laudos, avaliaes e percias, bem comoargir suspeio, falsidade e exceo, transigir, fazer acordo, confessar, renunciar,desistir, impugnar, receber e dar quitao, firmar compromissos, requerer abertura deinventrio ou arrolamentos, assinar termo de compromisso de inventariante, derenncia, perante qualquer juzo, instncia ou tribunal, repartio pblica e rgos daadministrao pblica, direta ou indireta, federal, estadual e municipal, autarquia ouentidade paraestatal, propondo ao competente em que o outorgante seja autor oureclamante e defendendo-o, na condio de reclamado bem como substabelecer a

presente com ou sem reserva de poderes se assim lhe convier, dando tudo por bom,firme e valioso, especialmente para a Ao de Cobrana a ser ajuizada na __ VaraCvel da Circunscrio Especial Judiciria de Braslia-DF.

Braslia, 03 de abril de 2008.



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CONDOMNIO PARQUE DOS IPS(Representado pelo sndico Tcio Rezende)


RG A.AAA.AAA Data de emisso: dd.mm.aaaa

Nome:

Tcio RezendeFiliao:Jos dos Santos RezendeMaria da Conceio dos Santos Rezende

Naturalidade: Data de Nascimento:Goinia - GO 30.06.1963Doc origem:Certido de Nascimento, fls.aa.CPF XXX.XXX.XXX-XX

DISTRITO FEDERALSECRETARIA DE SEGURANA PBLICAPOLCIA CIVIL

DPT INSTITUTO DE IDENTIFICAO

DIGITAL FOTO

__________________________________________ASSINATURA DO TITULAR

CPF

TCIO REZENDECPF N XXX.XXX.XXX-XX

VERSO CPF


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CONDOMNIO PARQUE DOS IPSATA DE ASSEMBLIA ORDINRIA

No dia 03 de outubro de 2006, s 20:37 h, presentes as pessoas infra-assinadas, foi aberta a Assemblia Ordinria doCondomnio Parque dos Ips, localizado Quadra 03, conjunto 10,Condomnio Parque dos Ips, Guar I/DF, CEP 70.444-555. Oscondminos, por unanimidade, elegeram e nomearam o SenhorTcio Rezende, morador do apartamento 504, para assumir oposto de sndico do condomnio, a partir da presente data, paramandato de trs anos.......

Assinaturas dos presentes na Assemblia.....



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CARTRIO DO 1 OFCIO DO REGISTRO DE IMVEISDE BRASLIA-DF

CERTIDO DE NUS REAIS

Certifico e dou f, que o imvel situado na Quadra 03, conjunto 10,apartamento 602, Condomnio Parque dos Ips, Guar I/DF, encontra-seregistrado em nome de GORETH MARIA DOS SANTOS, brasileira, solteira,costureira, inscrita no CPF CCC.CCC.CCC-CC e portadora da Carteira deIdentidade n E.EEE.EEE-SSP/DF, sob o n R-010, matrcula xxxxx...........

JONAS AMARALTabelio do Cartrio do 1 Ofcio do Registro Imveis de

Braslia/DF



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CONTBEM-Contabilidade Ltda.Contador responsvel: Adonias Manuel ArajoImvel: Quadra 03, conjunto 10, Condomnio Parque dos

Ips, Guar I/DF

PLANILHAS DESPESAS CONDOMINIAISAPARTAMENTO 602

Janeiro/2007......................................................................................................R$ sss,SSFevereiro/2007.....................

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.Maro/200.............................Juros.........Multa..............TOTAL...........................................................................................................R$ 3.855,29



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Braslia, dd de mm de 2008.

Assinatura

Adonias Manuel Arajo


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