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2 IMÓVEIS DIÁRIO DE S. PAULO DOMINGO, 9 DE MAIO DE 2010 PÁG. 2 l IMÓVEIS l EDIÇÃO: 9/05/2010 DATA DE ENVIO: 8/05/2010 — 00: 30 h AZUL - MAGENTA - AMARELO - PRETO PÁG. 2 l IMÓVEIS l EDIÇÃO: 9/05/2010 DATA DE ENVIO: 8/05/2010 — 00: 30 h AZUL - MAGENTA - AMARELO - PRETO registro de imóveis na vitrine aaA primeira edição do Dia da Ação Social em Con- domínios, realizada pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), será no dia 23 deste mês, das 9h30 às 17h. No evento, funcionários de condomínios e familia- res terão um dia dedicado ao lazer, cidadania e à pro- moção da saúde no Sesc Itaquera. O evento é gratuito e haverá transporte da estação Itaquera do Metrô até o Sesc, que fica na Avenida Fernando do Espírito Santo Al- ves de Matos 1.000, Parque do Carmo. Outras Informa- ções pelo telefone (0xx11) 5591-1304. aa A Copa do Mundo não co- meçou, mas a Tok& Stok ofe- rece conforto com o sofá mó- dulo chaise longue dois lugares esquerdo (R$ 1.790) ou prato de pizza (a R$ 14,90 o “peda- ço”) para os jogos da seleção. aa A Telhanorte terá 50 obje- tos para a casa com sua nova marca própria até o fim do ano. A “Coisas & Coisinhas” vai oferecer objetos de banhei- ro, cestos de palha ou sisal e até tapetes e capachos. ANDRÉ ROSA [email protected] COMPOSTA em 15 cores aa Quando o assunto é acon- chego, nada melhor do que um belo jogo de cama. A Linha Ma Vie, da Tok&Stok, pode vir com elástico (R$ 34, no tama- nho solteiro). O edredon Soft- Lay custa R$ 89,90 (casal) e R$ 79,90 (solteiro). DIVULGAÇÃO aa Uma tinta com tons que lembram a natureza, de alta durabilidade e que não agride o meio ambiente. Essa é a pro- posta da Tinta Solum, que apresenta uma linha composta por 15 cores. Denominado “tinta de terra”, o produto é ecológico e sustentável, desen- volvido com pigmentos mine- rais puros de terra e com base aquosa não tóxica. EDREDON aconchegante DIVULGAÇÃO Matrícula on-line no Feirão da Caixa aa Vou casar em outubro e pretendo comprar um apartamento no Feirão da Caixa Econômica Federal. Posso fazer consulta nos cartórios direto do Feirão? Quais os cuidados na negociação? J.H. · Anália Franco aa A 6 a - edição do Feirão Cai- xa da Casa Própria será reali- zada entre 13 e 16 de maio. Os cartórios terão estande perto das construtoras e banco. Este ano teremos a matrícula on- line, que permite ver a matrí- cula pela internet, com custo 30% menor que a escritura. No estande dos cartórios (representados pela Ano- reg/SP, Arisp e Colégio Nota- rial) haverá tabeliães, regis- tradores e funcionários para fornecer informações, certi- dões e consultas. No caso de comprar imó- vel na planta, recomenda-se verificar o registro da incor- poração e conferir os itens obrigatórios no contrato de compra e venda. Para imóvel usado, veja a matrícula on-li- ne para avaliar a situação do imóvel. Se for fechar negócio, peça certidão digital. Exija certidões negativas dos donos do imóvel. Depois, registre o contrato de promessa ou a es- critura no cartório de Regis- tro de Imóveis competente. Ação social em condomínios Tinta ecológica Copa em casa Marca própria Doce descanso Reforma de fachada deixa condomínio valorizado Materiais mais utilizados são pastilhas, pintura, textura e cerâmicas * ETC. Curso de educação ambiental aa O Sindicato da Indústria da Construção Civil do Esta- do de São Paulo (SindusCon- SP) promove de 10 à 12 de maio o curso de Educação Ambiental na Construção Ci- vil. O objetivo é capacitar profissionais do setor da construção civil para iniciar o programa de educação am- biental em canteiro de obra. O curso tem como público alvo diretores, gerentes, coorde- nadores, encarregados de obra, engenheiros civis e técnicos de segurança. Mais informações pelo telefone 3334-5600. O cur- so será na sede do SindusCon- SP, que fica na Rua Dona Veri- diana 55, Higienópolis. Aula de análise de crédito aa Interessados em conhecer o potencial de pagamento do to- mador de empréstimo podem participar do curso de análise de crédito e cadastro do Sindus- Con-SP. Voltado a diretores, só- cios, gerentes, supervisores, pro- fissionais liberais, representan- tes, vendedores e todos os cola- boradores envolvidos com a venda e análise, o curso ensi- nará como montar a ficha do cliente e qual é o tratamento adequado para documenta- ção. O evento será realizado na sede do SindusCon-SP, na próxima quarta-feira, dia 12, das 9h às 18h. Mais informa- ções podem ser obtidas pelo telefone (0xx11) 3334-5600. EDIFÍCIO que fica no Centro de São Paulo ganhou um novo aspecto depois de receber reforma na fachada e pintura branca financiamento imobiliário SFH ajuda a adquirir casa própria aa Há vantagens em adquirir imóvel com financiamento pelo Sistema de Financeiro de Habitação (SFH)? R.S.S · São Bernardo do Campo,SP aa Os financiamentos viabili- zam a aquisição de imóvel, pois o valor financiado é, em geral, parte substancial do preço. São operações de prazo longo, com prestações men- sais compatíveis com a renda familiar dos adquirentes. Na aquisição de imóvel em construção e vinculado a uma incorporação imobiliária, o financiamento da obra por uma instituição de crédito imobiliário garante os recur- sos necessários à sua conclu- são, desde que cumprido o cronograma da obra. O contrato do financia- mento é feito juntamente com a venda e compra do imóvel, por instrumento par- ticular com força de escritura pública. O instrumento parti- cular não precisa ser lavrado em cartório. E o Imposto de Transmissão (ITBI) é reduzi- do à metade na parcela finan- ciada do preço do imóvel. ::: Dúvidas e questionamentos sobre financiamento de imóveis podem ser esclarecidos nesta coluna especializada sobre o assunto através do Abecip Associação Brasileira das Entidades do Crédito Imobiliário no [email protected] FOTOS DE DIVULGAÇÃO Modernidade e valorização aa Uma técnica de reforma de fachada mais sofisticada que moderniza, valoriza e enquadra o edifício de acordo com a ten- dência do mercado é o retrofit. De acordo com o sócio-dire- tor da M. Bergmann Constru- ções, Miqueas Bergmann, o re- trofit tem por finalidade melho- rar a qualidade de vida de todos os usuários da edificação. “A valorização dos imóveis é uma consequência dessa melho- ria na qualidade de vida. As pes- soas pagam mais pelo imóvel para viver melhor”, garante Bergmann. Esse tipo de reforma, segun- do o especialista, pode alterar a parte estrutural do edifício. No entanto, cada edifício tem uma necessidade, além dos desejos e possibilidades dos usuários do mesmo. “Existem casos em que é possível efetuar o retrofit geral de uma construção sem alterar a parte estrutural. Em outros ca- sos, devido a uma intervenção mais profunda ou às caracterís- ticas originais da obra, algumas adequações estruturais são ne- cessárias”, avisa Bergmann. Quanto ao preço, muitos fa- tores influenciam, explica o es- pecialista: “Deve- se definir a abrangência do projeto de retro- fit, definindo se esse será unica- mente nas fachadas ou nas áreas internas das unidades também”, afirma. “Mas não há dúvidas de que o valor gasto na reforma será re- compensado no ato da venda”, assegurou Bergmann. Para ele, a contratação de um arquiteto é fundamental para analisar cada caso e propor a melhor solução, sempre enqua- drando o projeto dentro das possibilidades econômicas do cliente. O especialista ressalta tam- bém que a técnica é mais co- mum na conservação e melhoria de edificações localizadas em áreas de potencial construtivo esgotado. “As regiões centrais de São Paulo, por exemplo, se en- quadram nessas características”, constatou Bergmann. CONDOMÍNIO Caracas ganhou até cores novas após o restauro DIVULGAÇÃO PATRÍCIA FERRAZ, PRESIDENTE DA ANOREG ANDRÉ ROSA especial para o diário aa Não são apenas a infraestru- tura e a localização que valori- zam um prédio. Manter a facha- da — considerada a carta de apresentação de um edifício — com boa aparência é fundamen- tal para garantir um valor a mais na hora da venda. Para manter um bom aspec- to e evitar deterioração nas fa- chadas (que podem até colocar em risco a vida de moradores, visitantes e funcionários), fazer a manutenção periódica da facha- da é imprescindível. “Existe um grande número de materiais indicados para as fachadas. Em São Paulo, por exemplo, os materiais mais uti- lizados são pastilhas, pintura, textura, cerâmicas, tijolo e con- creto aparentes”, afirma Miqueas Bergmann, sócio-diretor da M. Bergmann Construções. SAIBA MAIS Lei garante conservação Desde 16 de maio de 1988, a Lei 10.518 garante a limpeza periódica das fachadas dos prédios. Segundo a norma, as fachadas dos prédios visíveis de endereços públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada cinco anos, de modo a exibir adequadas condições estéticas. A lei diz, ainda, que em caso de não cumprimento, o condomínio estará sujeito a pagar multa, calculada em proporção às Unidades de Valor Fiscal do Município (UFM) e em função da área de fachada. Esta norma, em última instância, pode ser utilizada como ferramenta para viabilizar um serviço de manutenção de fachadas, diz Miqueas Bergmann. Segundo Bergmann, cada material possui peculiaridades na manutenção, mas as etapas do serviço são similares. “O tra- balho começa pela lavagem e hi- drojateamento das superfícies, devendo tomar cuidado com o material utilizado. Ácidos devem ser evitados, já que danificam a maioria dos revestimentos e ele- mentos como os jardins”, alerta. Bergmann ainda ressalta que as trincas nas construções de- vem ser tratadas. Tijolos aparen- tes, pastilhas ou cerâmicas que se perderam precisarão ser reco- locados durante o reparo. “Cinco anos é um intervalo razoável entre serviços de manu- tenção de fachadas. Acima desse prazo, o surgimento de anoma- lias como desprendimento de revestimentos encarecem a ma- nutenção, podendo até resultar em ‘cicatrizes’ irreversíveis às fa- chadas”, avisa Bergmann. ::: Dúvidas e questionamentos sobre registro de imóveis podem ser esclarecidos nesta coluna especializada sobre o assunto. A Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo, por intermédio de seus profissionais abordará a sua questão neste espaço. Utilize o email [email protected] para relatar o seu problema. Cinco anos é o intervalo razoável para a manutenção MIQUEAS BERGMANN · Sócio-diretor da M. Bergmann

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2 IMÓVEIS DIÁRIO DE S. PAULODOMINGO, 9 DE MAIO DE 2010

PÁG. 2 l IMÓVEIS l EDIÇÃO: 9/05/2010

DATA DE ENVIO: 8/05/2010 — 00: 30 h AZUL - MAGENTA - AMARELO - PRETO

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EDIÇÃO: 9/05/2010

DATADEENVIO:8/05/2010—00:30h AZUL - MAGENTA - AMARELO - PRETO

registro de imóveis

na vitrine

aa A primeira edição do Dia da Ação Social em Con-domínios, realizada pelo Sindicato da Habitação de SãoPaulo (Secovi-SP), será no dia 23 deste mês, das 9h30 às17h. No evento, funcionários de condomínios e familia-res terão um dia dedicado ao lazer, cidadania e à pro-moção da saúde no Sesc Itaquera. O evento é gratuito ehaverá transporte da estação Itaquera do Metrô até oSesc, que fica na Avenida Fernando do Espírito Santo Al-ves de Matos 1.000, Parque do Carmo. Outras Informa-ções pelo telefone (0xx11) 5591-1304.

aa A Copa do Mundo não co-meçou, mas a Tok& Stok ofe-rece conforto com o sofá mó-dulo chaise longue dois lugaresesquerdo (R$ 1.790) ou pratode pizza (a R$ 14,90 o “peda-ço”) para os jogos da seleção.

aa A Telhanorte terá 50 obje-tos para a casa com sua novamarca própria até o fim doano. A “Coisas & Coisinhas”vai oferecer objetos de banhei-ro, cestos de palha ou sisal e atétapetes e capachos.

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aa Quando o assunto é acon-chego, nada melhor do que umbelo jogo de cama. A Linha MaVie, da Tok&Stok, pode vircom elástico (R$ 34, no tama-nho solteiro). O edredon Soft-Lay custa R$ 89,90 (casal) e R$79,90 (solteiro).

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aa Uma tinta com tons quelembram a natureza, de altadurabilidade e que não agrideo meio ambiente. Essa é a pro-posta da Tinta Solum, queapresenta uma linha compostapor 15 cores. Denominado“tinta de terra”, o produto éecológico e sustentável, desen-volvido com pigmentos mine-rais puros de terra e com baseaquosa não tóxica.

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Matrícula on-line no Feirão da Caixaaa Vou casar em outubro e pretendo comprar um apartamentono Feirão da Caixa Econômica Federal. Posso fazer consulta noscartórios direto do Feirão? Quais os cuidados na negociação?J.H. · �� !��"���

aa A 6a- edição do Feirão Cai-xa da Casa Própria será reali-zada entre 13 e 16 de maio. Oscartórios terão estande pertodas construtoras e banco. Esteano teremos a matrícula on-line, que permite ver a matrí-cula pela internet, com custo30% menor que a escritura.

No estande dos cartórios(representados pela Ano-reg/SP, Arisp e Colégio Nota-rial) haverá tabeliães, regis-tradores e funcionários parafornecer informações, certi-dões e consultas.

No caso de comprar imó-vel na planta, recomenda-severificar o registro da incor-poração e conferir os itens

obrigatórios no contrato decompra e venda. Para imóvelusado, veja a matrícula on-li-ne para avaliar a situação doimóvel. Se for fechar negócio,peça certidão digital. Exijacertidões negativas dos donosdo imóvel. Depois, registre ocontrato de promessa ou a es-critura no cartório de Regis-tro de Imóveis competente.

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biental em canteiro de obra.O curso tem como público

alvo diretores, gerentes, coorde-nadores, encarregados de obra,engenheiros civis e técnicos desegurança. Mais informaçõespelo telefone 3334-5600. O cur-so será na sede do SindusCon-SP, que fica na Rua Dona Veri-diana 55, Higienópolis.

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O contrato do financia-mento é feito juntamentecom a venda e compra doimóvel, por instrumento par-ticular com força de escriturapública. O instrumento parti-cular não precisa ser lavradoem cartório. E o Imposto deTransmissão (ITBI) é reduzi-do à metade na parcela finan-ciada do preço do imóvel.

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De acordo com o sócio-dire-tor da M. Bergmann Constru-ções, Miqueas Bergmann, o re-trofit tem por finalidade melho-rar a qualidade de vida de todosos usuários da edificação.

“A valorização dos imóveis éuma consequência dessa melho-ria na qualidade de vida. As pes-soas pagam mais pelo imóvelpara viver melhor”, garanteBergmann.

Esse tipo de reforma, segun-do o especialista, pode alterar aparte estrutural do edifício. Noentanto, cada edifício tem umanecessidade, além dos desejos epossibilidades dos usuários domesmo.

“Existem casos em que épossível efetuar o retrofit geralde uma construção sem alterar aparte estrutural. Em outros ca-sos, devido a uma intervençãomais profunda ou às caracterís-ticas originais da obra, algumasadequações estruturais são ne-cessárias”, avisa Bergmann.

Quanto ao preço, muitos fa-tores influenciam, explica o es-pecialista: “Deve- se definir aabrangência do projeto de retro-fit, definindo se esse será unica-mente nas fachadas ou nas áreasinternas das unidades também”,afirma.

“Mas não há dúvidas de queo valor gasto na reforma será re-compensado no ato da venda”,assegurou Bergmann.

Para ele, a contratação de umarquiteto é fundamental paraanalisar cada caso e propor amelhor solução, sempre enqua-drando o projeto dentro daspossibilidades econômicas docliente.

O especialista ressalta tam-bém que a técnica é mais co-mum na conservação e melhoriade edificações localizadas emáreas de potencial construtivoesgotado. “As regiões centrais deSão Paulo, por exemplo, se en-quadram nessas características”,constatou Bergmann.

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“Existe um grande númerode materiais indicados para asfachadas. Em São Paulo, porexemplo, os materiais mais uti-lizados são pastilhas, pintura,textura, cerâmicas, tijolo e con-creto aparentes”, afirma MiqueasBergmann, sócio-diretor da M.Bergmann Construções.

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“Cinco anos é um intervalorazoável entre serviços de manu-tenção de fachadas. Acima desseprazo, o surgimento de anoma-lias como desprendimento derevestimentos encarecem a ma-nutenção, podendo até resultarem ‘cicatrizes’ irreversíveis às fa-chadas”, avisa Bergmann.

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