a n e x o d o l a u d o d e a v a l i a Ç Ã o · referenciado, classificado como propriedades...

A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

No 20.841.024/0515

SOLICITANTE: BB PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO

IMOBILIÁRIO FII

OBJETO: ENDEREÇO: RUA AUGUSTO RIBAS Nº 555

PONTA GROSSA - PR

ÁREA CONSTRUÍDA: 7.562,77 M²

ÁREA TERRENO: 2.176,00 M²

FINALIDADE: MENSURAÇÃO DE VALOR JUSTO

OBJETIVO: DETERMINAÇÃO DE VALOR DE MERCADO DE COMPRA E

VENDA

AVALIAÇÃO DATA BASE: MAIO/2015

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

(CONCEITO VALOR JUSTO “FAIR VALUE”)

R$ 7.861.240,00

ÍNDICE

I. INTRODUÇÃO ...................................................................................................................................................... 3

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO ...................................................................... 4

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA ..................................................................................................................... 4 2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO .................................................................................................................. 5 3. DESCRIÇÃO DO TERRENO ........................................................................................................................... 6 3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS ..................................................................................................................... 6 3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ....................................................................................... 6 3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO ................................................ 6 4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES ................................................................................................................. 7

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO (COMPARATIVO) .......................... 8

IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA) ................................. 8

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO) ...................................................... 9 VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO ....................................................................................................................... 10

VII. CONCLUSÃO ...................................................................................................................................................... 12

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO.................................................................................................................. 13

2

I. INTRODUÇÃO

A Consult Engenharia e Avaliações Ltda. (nome fantasia Consult Soluções Patrimoniais), com sede na Rua Nelson Camargo nº 393, 1º andar, na cidade de Osasco, estado de São Paulo, CNPJ nº 48.882.971/0001-39, procedeu a avaliação do imóvel anteriormente referenciado, classificado como Propriedades para Investimento do BB PROGRESSIVO II – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, administrado pela Votorantim Asset Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.. . No volume incial do laudo identificado com o número 20.841.000/0515 estão descritas todas as considerações, metodologias, procedimentos técnicos e outras informações comuns a todas as avaliações, sendo este anexo um complemento a este relatório inicial, onde detalhamos a avaliação individual de cada imóvel, o resultado da análise, bem como as etapas e informações necessárias a execução e fundamentação do trabalho que estão apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo deste anexo e seus apêndices. Para a análise do empreendimento objeto deste estudo foram formuladas algumas premissas básicas e pressupostos gerais que são fundamentais nos resultados obtidos e já estão apresentados de forma genérica no volume inicial. Estas condições se não atendidas podem alterar as conclusões do estudo, representando fatores limitantes do uso do relatório.

Desta forma, ressaltamos que os valores referenciais obtidos neste estudo estão vinculados as premissas estabelecidas e aos cenários arbitrados para simulação, devendo o decisor analisar estes resultados em conjunto com os parâmetros fixados no modelo de projeção.

3

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

Distribuição da Ocupação Predominante Horizontal

Densidade de Ocupação Média-alta Estágio de Desenvolvimento Local Transformação (início verticalização) Uso Predominante Local Comercial Padrão Comercial Local Regional Padrão Econômico Médio Nível Geral de Transportes Bom Nível de Acesso Bom Acesso ao imóvel Acesso direto Intensidade de Trafego Alta Nível de Escoamento de Tráfego Ótimo O entorno possui ciclovias? Não Elementos Urbanos Identificados até 500m

Polo comercial regional / Faculdades ou universidades / Hospitais / Shopping centers / Hotéis / Ônibus / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Saúde / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone

Elementos Urbanos Identificados de 500m a 1500m

Comércio de vizinhança / Polo comercial regional / Faculdades ou universidades / Clubes sociais ou esportivos / Hospitais / Hotéis / Ônibus / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Saúde / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone

Elementos Urbanos Identificados de 1500m a 3000m

Comércio de vizinhança / Faculdades ou universidades / Hospitais / Hotéis / Ônibus / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Saúde / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone

O local se encontra em uma zona de risco (acidentes, assaltos, roubos)?

Não

Principais vias de acesso Ruas Balduino Taques, Dr. Paula Xavier e Engenheiro Schamber, bem como as Avenidas Visconde de Taunay e Bonifácio Vilela

4

2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO

LO

GR

AD

OU

RO

1

Denominação Rua Algusto Ribas Tipo de Logradouro Principal Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Misto Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Intenso

LO

GR

AD

OU

RO

2

Denominação Rua Marechal Deodoro Tipo de Logradouro Secundário Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Levemente inclinado Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Baixo

LO

GR

AD

OU

RO

3

Denominação Rua Coronel Dulcídio Tipo de Logradouro Secundário Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Médio

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3. DESCRIÇÃO DO TERRENO

3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Área (m²) 2.176,00 Quantidade de Frentes 3 Esquina Sim Formato (aproveitamento) Bom Superfície Seca Topografia Plano Frente Principal (m) 40,75

3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Denominação da Zona Zona Central - ZC Coeficiente de Aproveitamento Básico 6,00 Taxa de Ocupação 1,00 Taxa de Permeabilidade 0,05 Gabarito (m) 7,00 Principais Usos Permitidos Residencial Unifamiliar / Residencial

Multifamiliar / Comercial de vizinhança / Comercial central (médio porte) / Serviço de vizinhança / Serviços centrais (médio porte) / Serviços de grande porte / Hotelaria de vizinhança / Hotelaria central (médio porte) / Hotelaria de grande porte / Unidades de saúde de vizinhança / Unidades de saúde central (médio porte) / Unidades de saúde de grande porte / Institucional de vizinhança / Institucional central (médio porte) / Institucional de grande porte / Usos incômodos, nocivos e perigosos

Principais Usos Vetados Comércio e Serviços Especiais / Industrial médio / Industrial pesado

Principais Usos Condicionado Indústrias pequenas 3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO

Restrições de Aproveitamento em função de preservação por tombamento ou lei

Não

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4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES

Denominação Agência Tipo Imóvel Comercial Padrão Construtivo Comercial/ Escritório /Fino Situação Construído Idade 23 Estado de Conservação b - Entre Novo e Regular Nº Pavimentos 4 Área Útil Total (m²) 6.818,10 Área Construída Total (m²) 7.562,77 Pé direito (metros) 3,00 Posicionamento no terreno Isolado e sem recuo frontal Estrutura: Concreto armado Fechamento Lateral: Alvenaria Tipo de Cobertura: laje impermeabilizada Apoio da Cobertura: Concreto Material da Cobertura: Ardósia / cerâmica / fibrocimento / laje / metálica /

pré-moldada / translúcidas / sapê / outras Revestimento Externo: Textura / vidros com esquadrias Dependências Internas: Áreas de atendimento / retaguarda / agência estilo /

apoio administrativo / regional / sala de descanso / almoxarifado / sala servidor / auditório / tesouraria / sanitários / copa / vestiário / estacionamento

Pisos: Carpete / cerâmico / cimentado / elevado / granito / vinílico (paviflex)

Paredes: Azulejo / fórmica / massa com pintura a base de látex / massa com pintura a base de óleo

Forros: Eucatex / gesso / laje / P.V.C. / outros Esquadrias: Alumínio Nº Elevadores: 2 Marca dos Elevadores Thyssem Krupp Capacidade dos elevadores (Kg): 560 Segurança: Central de PABX / circuito fechado de TV /

fechamento periférico / portas-vigiadas / sistema de alarme (infravermelho)

Incêndio / Emergência: Extintores / luz e alarme de emergência Ar Condicionado: Central comum Energia: Gerador automatizado Tecnologia: Linha digital / TV a cabo

7

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO

(COMPARATIVO)

O valor de mercado de locação foi obtido com base no unitário definido para o imóvel

avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às

características do avaliando, conforme apresentado no memorial de cálculo e pesquisa em

anexo.

Área Locável (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado de

Locação (R$)

6.818,10 13,45 91.700,00 IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA)

Com base nos procedimentos, conceitos, premissas e parâmetros apresentados no volume inicial e seus anexos, obtivemos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando no conceito de valor justo (“fair value”):

Valor do Empreendimento: R$ 7.861.240,00

Não podemos esquecer também que o investidor deve ter consciência que qualquer

decisão com base nestas informações deve ser precedida de uma análise cuidadosa das

premissas e parâmetros fixados para a simulação, visto que estes resultados são

vinculados aos cenários arbitrados, podendo apresentar diferenças em suas variáveis que

carregam normalmente um grau de incerteza usual nestes modelos de simulação.

8

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO)

Com base nos critérios expostos no volume inicial, determinou-se o seguinte valor:

A análise dos valores pelo Método Evolutivo (Custo) nos indica um fator de

comercialização negativo de 55% para atingir os Valores do Empreendimento obtidos pelo

Método da Renda.

Área Unit. Id. Est. Vida Dep. Custo Custo(m2) R$ ap. Rem. Reprodução Reedição

Terreno 2.176,00 1.280,00 1,00 2.785.280 2.785.280

01. Prédio 7.562,77 2.690,00 23 b 38 0,73 20.343.851 14.851.011Subtotal Edificações 7.562,77 20.343.851 14.851.011Edificações e Benfeitorias 38 0,73 20.343.851 14.851.011Custos 23.129.131 17.636.291Valor de Mercado F. Comercialização 0,45 7.861.240Valor do Empreendimento 7.861.240

Denominação

Edificações

9

VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO Especificamente com relação ao imóvel avaliando, temos a seguinte situação: 1) O imóvel avaliando é uma propriedade especializada?

a) O projeto do imóvel permite o uso adequado por atividades convencionais? Em parte

b) O imóvel tem condições de atender as necessidades de uma grande quantidade de usuários de mercado? Sim

c) O imóvel é muito especializado para determinado uso ou atividade? Em parte d) O imóvel enquadra-se como: Propriedade com grau intermediário de

especialização

2) A situação do uso atual e o contexto de aproveitamento eficiente1: a) O imóvel situa-se em local Transformação (início verticalização); b) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno? sim; c) O projeto de implantação das edificações no terreno está adequado? sim; d) Os recuos frontais, laterais e de fundos estão adequados a legislação? sim; e) A taxa de ocupação das edificações sobre o terreno está adequada a legislação?

sim; f) Existe sobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das edificações

de acordo com a legislação? não; g) Existe sobra física de terreno para ampliação das edificações? não; h) É possível fisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações

atuais? não; i) O uso atual está de acordo com os usos permitidos pela legislação? sim; j) O uso atual está compatível com o entorno do local? sim; k) Existe conflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança? não; l) Existe procura atualmente de usuários similares ao avaliando para a ocupação

de imóveis no entorno? não;

3) O Nível de utilidade e produtividade do imóvel avaliando: a) Frente e entrada do Imóvel: Boa. b) Formato do terreno: Boa. c) Posicionamento das edificações no terreno: Excelente. d) Distribuição das dependências: Boa. e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias: Boa. f) Circulação interna (horizontal e vertical): Boa. g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias: Excelente. h) Estado de conservação geral: Boa. i) O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição está em

aproximadamente 16%, indicando que o imóvel está em uma fase de aproveitamento eficiente em termos de investimento em terreno e edificações.

1 Não foram feitas as análises da documentação pertinente a legalização da propriedade, ou mesmo consultas ou levantamentos junto aos órgãos competentes para a confirmação das informações junto a solicitante e ao usuário do imóvel.

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j) A taxa de renda atual de mercado do imóvel (valor locativo de mercado

dividido pelo custo de reedição) está em 0,52% (R$ 91.700,00 /R$ 17.636.291,00), abaixo do parâmetro ideal de atratividade para este perfil de investimento (0,80% a 1,0% ao mês), sinalizando que o imóvel está abaixo do nível de equilíbrio econômico.

O nível de utilidade indica a adequação e o aproveitamento dos investimentos em edificações e benfeitorias dentro da vocação e do aproveitamento eficiente do terreno. O nível de utilidade estabelece a produtividade destes investimentos sobre o terreno.

4) Com relação ao contexto do mercado para imóveis semelhantes ao avaliando quanto

ao nível de oferta disponível, demanda, liquidez, absorção e o momento de preços, temos o seguinte cenário: a) Nível de oferta: Médio: existe um estoque normal de imóveis similares para negociação no local.

b) Nível de demanda: Médio: procura normal por imóveis similares (demanda equilibrada).

c) Absorção pelo mercado: Normal: expectativa de venda entre 6 meses a 1 ano.

d) Desempenho do mercado atual: Normal: nível de oferta e demanda equilibrados.

e) Momento de mercado: Estável: as forças de negociação estão em equilíbrio.

11

VII. CONCLUSÃO Diante dos critérios expostos, concluímos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando para a data base de maio/2015 no conceito de valor justo (“fair value”):

VALOR DO EMPREENDIMENTO: R$ 7.861.240,00 Consideramos que o valor justo para os imóvel avaliando é o indicado acima para a finalidade do presente trabalho (registros contábeis), contudo é importante esclarecer que, em função da conjuntura do mercado atual e das expectativas de comportamento futuro, bem como as condições especiais do instrumento financeiro (FII) que detém a propriedade, outros referênciais de valor podem ser arbitrados, conforme valores apresentados no volume inicial para cada imóvel e fluxos de caixa projetados apresentados em anexo. É importante ressaltar que este relatório é formado por estimativas e projeções estruturadas pela Consult em um modelo de análise econômico-financeira, baseada em dados fornecidos pelos administradores e levantamentos de mercado efetuados por nossa equipe técnica. Estes demonstrativos, estimativas e projeções refletem significativamente premissas e julgamentos em relação aos futuros resultados esperados, incluindo pressupostos do plano de operação, da conjuntura econômica, entre outras premissas das quais dependem os resultados projetados. Desta forma ratificamos que a Consult não está por meio deste relatório fornecendo qualquer garantia de que os valores aqui contidos são verdadeiros e representam resultados e performances assegurados. A performance efetiva dos empreendimentos está sujeita a um número de fatores não controláveis pela Consult e o administrador, incluindo-se principalmente a conjuntura econômica, os valores de locação, taxas de vacância, política de impostos e outras variáveis relevantes. Este relatório não deve ser considerado como uma recomendação de investimento ou desinvestimento.

PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO DA

CONSULT SOLUÇÕES PATRIMONIAIS

CARLOS EDUARDO FONSECA

ENGo CIVIL - CREA No 5060.356.339/D

12

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, de no 20.841.024/0515, que se compõe de 13 (treze) folhas computadorizadas de um só lado, sendo a última folha datada. Em anexo: - croqui de localização - documentação fotográfica - fluxo de caixa mensal projetado – cenário buy to lease - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário buy to lease - BB - fluxo de caixa mensal projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa anual projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa mensal projetado – cenário FII - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário FII - BB - pesquisas de valores

Osasco, 30 de junho de 2015.

13

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

IMAGEM VIA SATÉLITE

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

FACHADA DO EDIFÍCIO

VISTA DOS FUNDOS DO IMÓVEL

RUA AUGUSTO RIBAS E IMÓVEL À ESQUERDA

RUA AUGUSTO RIBAS E IMÓVEL À DIREITA

RUA MARECHAL DEODORO E IMÓVEL À DIREITA

RUA MARECHAL DEODORO E IMÓVEL A ESQUERDA

RUA CORONEL DULCÍDIO E IMÓVEL À ESQUERDA

RUA CORONEL DULCÍDIO E IMÓVEL À DIREITA

AUTOATENDIMENTO

VISTA GERAL DA AGÊNCIA

OUTRA VISTA DA AGÊNCIA

TOMADA DO PAVIMENTO SUPERIOR

OUTRA VISTA DO PAVIMENTO SUPERIOR

ÁREA DE ATENDIMENTO

ADMINISTRAÇÃO

TOMADA DA REGIONAL

SALA DE APOIO

ÁREA DE DESCANSO

RECEPÇÃO AGÊNCIA ESTILO

TOMADA AGÊNCIA ESTILO

VISTA DO REFEITÓRIO

TOMADA DO AUDITÓRIO

ÁREA EXTERNA DO AUDITÓRIO

TOMADA DE UM SANITÁRIO

TOMADA DE OUTRO SANITÁRIO

DETALHE DO HALL DE ELEVADORES

DETALHE DO VESTIÁRIO

VISTA DO SUBSOLO

FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal

Pessoa Jurídica Convencional

Mês

Ano

Meses

R$ em moeda constante

+ Receitas Operacionais

Área locável (m2)

Unitário de mercado locação (R$/m2)

Potencial de Mercado de Alugueis

Vacância do empreendimento

Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos

Receitas de estacionamento

Outras receitas

- Impostos sobre receitas

PIS

COFINS

- Despesas Operacionais

Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

Inadimplência irrecuperável

Gestão e comercialização de contratos de locação

Taxa de administração

Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

Despesas com auditoria

Despesas com honorários advocatícios

Despesas com reavaliação anual dos imóveis

Despesas com formador de mercado

Despesas com seguro dos imóveis

Outras despesas

Reserva de contingências

Despesas iniciais de estruturação e distribuição

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)

- Depreciação

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)

-/+ Receitas/Despesas financeiras

= Lucro antes de Impostos

- Impostos (IR/CSSL)

= Lucro líquido

+ Depreciação e Amortização

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações

- Investimento em novos ativos

- Reinvestimentos para reposição de ativos

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos

= Fluxos de Caixa Acumulado

+ Integralização dos Acionistas

- Reservas e provisões

= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas

- Pagamento de Dividendos a Acionistas

= Fluxos de Caixa Líquidos do período

= Aplicações + Disponibilidades Inicial

= Aplicações + Disponibilidades

Acionistas

- Integralização dos Acionistas

+ Distribuição de Dividendos

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015

jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 90 89 98 97 96 95 94

- - - - - 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

- - - - - 13,45 13,31 13,18 13,05 12,92 12,79 12,75

- - - - - 91,70 90,78 89,88 88,98 88,09 87,21 86,91

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 90 89 98 97 96 95 94

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 3 3 4 4 3 3 3

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 85 85 93 92 91 91 90

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 85 85 93 92 91 91 90

- - - - - (17) (17) (16) (16) (15) (14) (14)

- - - - - 103 101 109 108 106 105 104

- - - - - 10 10 11 11 10 10 10

- - - - - 93 92 99 97 96 95 93

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 93 92 99 97 96 95 93

- - - - 18.024 - - - - - - -

- - - - - 68 68 68 68 68 68 34

- - - - (18.024) 26 24 31 30 28 27 60

- - - - (18.024) (17.999) (17.974) (17.943) (17.913) (17.885) (17.858) (17.798)

- - - - 20.051 - - - - - - -

- - - - 2.027 - - - - - - -

- - - - 0 26 50 81 111 139 166 226

- - - - - 93 92 99 97 96 95 93

- - - - 0 (68) (68) (68) (68) (68) (68) (34)

- - - - - 2.027 1.959 1.892 1.824 1.756 1.689 1.621

- - - - 2.027 1.959 1.892 1.824 1.756 1.689 1.621 1.588

- - - - 20.051 - - - - - - -

- - - - - 93 92 99 97 96 95 93

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (20.051) 93 92 99 97 96 95 93

Página 1 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

93 92 91 90 89 90 89 98 97 96 95 95

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

12,62 12,49 12,37 12,24 12,12 13,63 13,52 13,41 13,30 13,19 13,08 13,06

86,04 85,18 84,33 83,48 82,65 92,92 92,16 91,41 90,66 89,92 89,18 89,04

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

93 92 91 90 89 90 89 98 97 96 95 95

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

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- - - - - - - - - - - -

89 88 87 86 85 86 85 93 93 92 91 90

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

89 88 87 86 85 86 85 93 93 92 91 90

(14) (13) (13) (12) (12) (11) (11) (10) (10) (9) (9) (9)

102 101 100 98 97 97 96 103 102 101 100 99

10 10 10 10 10 10 10 11 11 10 10 10

92 91 90 88 87 87 86 93 92 91 90 88

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

92 91 90 88 87 87 86 93 92 91 90 88

- - - - - - - - - - - -

34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 30

59 57 56 55 53 53 52 59 58 57 56 59

(17.740) (17.683) (17.627) (17.572) (17.519) (17.465) (17.413) (17.354) (17.296) (17.239) (17.183) (17.124)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

285 342 398 452 506 559 611 671 728 785 841 900

92 91 90 88 87 87 86 93 92 91 90 88

(34) (34) (34) (34) (34) (34) (34) (34) (34) (34) (34) (30)

1.588 1.554 1.520 1.486 1.452 1.419 1.385 1.351 1.317 1.284 1.250 1.216

1.554 1.520 1.486 1.452 1.419 1.385 1.351 1.317 1.284 1.250 1.216 1.186

- - - - - - - - - - - -

92 91 90 88 87 87 86 93 92 91 90 88

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

92 91 90 88 87 87 86 93 92 91 90 88

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

94 93 92 92 91 91 91 98 97 97 96 95

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

12,95 12,85 12,74 12,64 12,53 13,81 13,72 13,63 13,54 13,44 13,35 13,35

88,31 87,59 86,88 86,17 85,46 94,16 93,53 92,90 92,28 91,67 91,05 91,05

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

94 93 92 92 91 91 91 98 97 97 96 95

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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90 89 88 87 87 87 87 93 93 92 91 91

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

90 89 88 87 87 87 87 93 93 92 91 91

(8) (8) (7) (7) (7) (6) (6) (6) (6) (5) (5) (5)

98 97 96 94 93 94 93 99 98 97 96 96

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 10 10

87 86 85 84 84 84 83 88 88 87 86 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

87 86 85 84 84 84 83 88 88 87 86 85

- - - - - - - - - - - -

30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 25

58 57 56 55 54 54 53 59 58 57 56 60

(17.066) (17.010) (16.954) (16.899) (16.845) (16.791) (16.737) (16.678) (16.620) (16.563) (16.506) (16.447)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

958 1.015 1.071 1.126 1.180 1.234 1.287 1.346 1.404 1.461 1.518 1.578

87 86 85 84 84 84 83 88 88 87 86 85

(30) (30) (30) (30) (30) (30) (30) (30) (30) (30) (30) (25)

1.186 1.157 1.127 1.098 1.068 1.039 1.009 980 950 920 891 861

1.157 1.127 1.098 1.068 1.039 1.009 980 950 920 891 861 836

- - - - - - - - - - - -

87 86 85 84 84 84 83 88 88 87 86 85

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

87 86 85 84 84 84 83 88 88 87 86 85

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

95 94 93 93 92 93 92 98 97 97 96 96

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,26 13,18 13,09 13,00 12,91 13,99 13,92 13,84 13,77 13,69 13,62 13,63

90,44 89,83 89,23 88,64 88,05 95,41 94,89 94,37 93,86 93,34 92,83 92,94

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

95 94 93 93 92 93 92 98 97 97 96 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

90 90 89 88 88 88 88 93 93 92 92 91

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

90 90 89 88 88 88 88 93 93 92 92 91

(5) (4) (4) (4) (4) (4) (3) (3) (3) (3) (3) (3)

95 94 93 92 92 92 91 97 96 95 95 94

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 10 10

84 84 83 82 82 82 81 86 85 85 84 84

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

84 84 83 82 82 82 81 86 85 85 84 84

- - - - - - - - - - - -

25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 17

59 58 58 57 56 57 56 61 60 59 59 67

(16.387) (16.329) (16.271) (16.214) (16.158) (16.101) (16.046) (15.985) (15.925) (15.866) (15.807) (15.740)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.637 1.695 1.753 1.810 1.866 1.923 1.979 2.039 2.099 2.159 2.218 2.284

84 84 83 82 82 82 81 86 85 85 84 84

(25) (25) (25) (25) (25) (25) (25) (25) (25) (25) (25) (17)

836 811 785 760 735 709 684 659 633 608 583 557

811 785 760 735 709 684 659 633 608 583 557 540

- - - - - - - - - - - -

84 84 83 82 82 82 81 86 85 85 84 84

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

84 84 83 82 82 82 81 86 85 85 84 84

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

95 95 94 94 93 94 93 98 97 97 97 96

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,56 13,48 13,41 13,34 13,26 14,18 14,12 14,05 13,99 13,93 13,87 13,90

92,43 91,93 91,43 90,93 90,43 96,68 96,25 95,82 95,39 94,97 94,54 94,75

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

95 95 94 94 93 94 93 98 97 97 97 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

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91 90 90 89 89 89 89 93 93 92 92 92

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

91 90 90 89 89 89 89 93 93 92 92 92

(3) (3) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)

93 93 92 92 91 91 91 95 95 94 94 93

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 10

83 82 82 81 81 81 81 85 84 84 83 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

83 82 82 81 81 81 81 85 84 84 83 83

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 10

66 66 65 65 64 64 64 68 67 67 66 73

(15.674) (15.608) (15.543) (15.479) (15.415) (15.351) (15.287) (15.219) (15.152) (15.085) (15.019) (14.946)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.350 2.416 2.481 2.545 2.609 2.674 2.738 2.805 2.872 2.939 3.006 3.078

83 82 82 81 81 81 81 85 84 84 83 83

(17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (10)

540 524 507 490 473 456 439 422 405 388 372 355

524 507 490 473 456 439 422 405 388 372 355 345

- - - - - - - - - - - -

83 82 82 81 81 81 81 85 84 84 83 83

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

83 82 82 81 81 81 81 85 84 84 83 83

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

96 95 95 94 94 94 94 98 97 97 97 96

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,83 13,77 13,71 13,65 13,59 14,37 14,31 14,26 14,21 14,15 14,10 14,05

94,32 93,90 93,48 93,07 92,65 97,97 97,60 97,23 96,86 96,50 96,13 95,77

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

96 95 95 94 94 94 94 98 97 97 97 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

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91 91 90 90 90 90 89 93 93 93 92 92

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

91 91 90 90 90 90 89 93 93 93 92 92

(2) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

93 92 92 91 91 91 91 94 94 94 93 93

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 10

82 82 82 81 81 81 81 84 83 83 83 82

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

82 82 82 81 81 81 81 84 83 83 83 82

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

72 72 71 71 71 71 70 74 73 73 73 72

(14.874) (14.802) (14.731) (14.660) (14.589) (14.518) (14.448) (14.374) (14.301) (14.228) (14.155) (14.083)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.150 3.222 3.294 3.365 3.435 3.506 3.576 3.650 3.724 3.796 3.869 3.941

82 82 82 81 81 81 81 84 83 83 83 82

(10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10)

345 334 324 314 304 294 284 274 263 253 243 233

334 324 314 304 294 284 274 263 253 243 233 223

- - - - - - - - - - - -

82 82 82 81 81 81 81 84 83 83 83 82

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

82 82 82 81 81 81 81 84 83 83 83 82

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 96

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,99 13,94 13,89 13,84 13,78 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

95,41 95,05 94,69 94,33 93,98 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

92 91 91 90 90 90 89 93 93 93 92 92

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

92 91 91 90 90 90 89 93 93 93 92 92

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (0) (0)

92 92 92 91 91 91 90 94 93 93 93 92

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 10

82 82 81 81 81 80 80 83 83 83 82 82

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

82 82 81 81 81 80 80 83 83 83 82 82

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 9

72 72 71 71 70 70 70 73 73 72 72 73

(14.011) (13.939) (13.868) (13.797) (13.727) (13.657) (13.587) (13.514) (13.441) (13.369) (13.297) (13.224)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.013 4.085 4.156 4.227 4.297 4.368 4.437 4.510 4.583 4.656 4.728 4.800

82 82 81 81 81 80 80 83 83 83 82 82

(10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (9)

223 213 203 193 182 172 162 152 142 132 122 111

213 203 193 182 172 162 152 142 132 122 111 102

- - - - - - - - - - - -

82 82 81 81 81 80 80 83 83 83 82 82

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

82 82 81 81 81 80 80 83 83 83 82 82

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 92

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%

- - - - - - - - - - - 330

96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2

- - - - - - - - - - - 1

- - - - - - - - - - - 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

92 91 91 90 90 90 89 93 93 93 92 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

92 91 91 90 90 90 89 93 93 93 92 87

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0

92 92 91 91 90 90 90 93 93 93 92 87

10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 10

81 81 81 80 80 80 79 83 82 82 82 77

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

81 81 81 80 80 80 79 83 82 82 82 77

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

72 72 72 71 71 70 70 73 73 73 72 68

(13.152) (13.080) (13.009) (12.937) (12.867) (12.796) (12.726) (12.653) (12.579) (12.507) (12.434) (12.366)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.872 4.944 5.016 5.087 5.158 5.228 5.298 5.372 5.445 5.518 5.590 5.658

81 81 81 80 80 80 79 83 82 82 82 68

(9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (0)

102 93 84 74 65 56 46 37 28 19 9 (0)

93 84 74 65 56 46 37 28 19 9 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

81 81 81 80 80 80 79 83 82 82 82 68

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

81 81 81 80 80 80 79 83 82 82 82 68

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

92 92 91 91 91 94 94 94 93 93 93 92

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

330 330 330 330 330 341 341 341 341 341 341 341

92 92 91 91 91 94 94 94 93 93 93 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

87 86 86 86 85 89 88 88 88 87 87 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

87 86 86 86 85 89 88 88 88 87 87 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

87 86 86 86 85 89 88 88 88 87 87 87

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

77 76 76 76 75 79 78 78 78 77 77 77

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

77 76 76 76 75 79 78 78 78 77 77 77

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

68 67 67 67 66 69 69 69 68 68 68 67

(12.299) (12.231) (12.164) (12.098) (12.031) (11.962) (11.893) (11.824) (11.756) (11.688) (11.620) (11.553)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.726 5.793 5.860 5.927 5.993 6.062 6.131 6.200 6.268 6.336 6.404 6.471

68 67 67 67 66 69 69 69 68 68 68 67

(0) (0) (0) 0 0 (0) 0 (0) (0) 0 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

68 67 67 67 66 69 69 69 68 68 68 67

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

68 67 67 67 66 69 69 69 68 68 68 67

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341

92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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86 86 86 85 85 89 88 88 88 87 87 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

86 86 86 85 85 89 88 88 88 87 87 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

86 86 86 85 85 89 88 88 88 87 87 87

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

76 76 76 76 75 79 78 78 78 77 77 77

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

76 76 76 76 75 79 78 78 78 77 77 77

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10

67 67 67 66 66 69 69 68 68 68 67 67

(11.486) (11.419) (11.352) (11.286) (11.220) (11.151) (11.082) (11.014) (10.946) (10.878) (10.811) (10.743)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.539 6.606 6.672 6.738 6.804 6.873 6.942 7.010 7.078 7.146 7.214 7.281

67 67 67 66 66 69 69 68 68 68 67 67

(0) (0) 0 0 0 0 (0) 0 0 (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

67 67 67 66 66 69 69 68 68 68 67 67

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

67 67 67 66 66 69 69 68 68 68 67 67

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341

92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

86 86 86 85 85 89 88 88 88 87 87 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

86 86 86 85 85 89 88 88 88 87 87 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

86 86 86 85 85 89 88 88 88 87 87 87

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

76 76 76 76 75 79 78 78 78 77 77 77

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

76 76 76 76 75 79 78 78 78 77 77 77

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

67 67 66 66 66 69 68 68 68 67 67 67

(10.677) (10.610) (10.544) (10.478) (10.412) (10.343) (10.275) (10.207) (10.139) (10.071) (10.004) (9.937)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.348 7.414 7.481 7.547 7.612 7.681 7.749 7.818 7.885 7.953 8.020 8.087

67 67 66 66 66 69 68 68 68 67 67 67

0 (0) 0 (0) (0) 0 (0) (0) (0) 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

67 67 66 66 66 69 68 68 68 67 67 67

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 9.197

67 67 66 66 66 69 68 68 68 67 67 9.264

Página 11 de 11

FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual

Pessoa Jurídica Convencional Cenário: BuyToLease

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total


+ Receitas Operacionais 658 1.117 1.127 1.135 1.142 1.148 1.150 1.146 1.109 1.108 1.108 11.948

- Área locável (m2) 3.977 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

- Unitário de mercado locação (R$/m2) 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14

- Potencial de Mercado de Alugueis 624 1.057 1.081 1.104 1.126 1.145 1.161 1.167 1.167 1.167 1.167 11.964

- Vacância do empreendimento 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 4,9% 5,0% 5,0%

- Área vaga (m2) - - - - - - - 27 336 341 341

- Alugueis Efetivos 658 1.117 1.127 1.135 1.142 1.148 1.150 1.146 1.109 1.108 1.108 11.948

- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -

- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 24 41 41 41 42 42 42 42 40 40 40 436

- PIS 4 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 78

- COFINS 20 33 34 34 34 34 34 34 33 33 33 358

- Despesas Operacionais 7 11 11 11 11 11 11 13 25 25 25 162

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 1 8 8 8 25

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 0 6 6 6 17

- Gestão e comercialização de contratos de locação 7 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 119

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 627 1.065 1.074 1.082 1.089 1.094 1.096 1.091 1.044 1.043 1.043 11.350

- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 627 1.065 1.074 1.082 1.089 1.094 1.096 1.091 1.044 1.043 1.043 11.350

-/+ Receitas/Despesas financeiras (109) (132) (76) (43) (25) (15) (8) (2) 0 0 0 (412)

= Lucro antes de Impostos 737 1.196 1.151 1.126 1.114 1.110 1.105 1.094 1.044 1.043 1.043 11.762

- Impostos (IR/CSSL) 72 121 123 124 124 125 125 125 121 121 121 1.300

= Lucro líquido 665 1.075 1.028 1.002 990 985 980 969 923 923 923 10.462

+ Depreciação e Amortização 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 665 1.075 1.028 1.002 990 985 980 969 923 923 923 10.462

- Investimento em novos ativos 18.024 - - - - - - - - - - 18.024

- Reinvestimentos para reposição de ativos 439 401 350 296 196 122 121 111 110 113 117 2.375

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (17.798) 674 678 706 794 863 859 858 814 809 806 (9.937)

= Fluxos de Caixa Acumulado (17.798) (17.124) (16.447) (15.740) (14.946) (14.083) (13.224) (12.366) (11.553) (10.743) (9.937)

+ Integralização dos Acionistas 20.051 - - - - - - - - - - 20.051

+ Reservas e provisões 2.027 - - - - - - - - - - 2.027

= Fluxos de Caixa Acumulado 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051

- Pagamento de Dividendos a Acionistas 665 1.075 1.028 1.002 990 985 980 960 814 809 806 10.114

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (439) (401) (350) (296) (196) (122) (121) (102) 0 (0) (0) (2.027)

= Aplicações + Disponibilidades 1.588 1.186 836 540 345 223 102 (0) (0) (0) (0)

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 20.051 - - - - - - - - - - 20.051

+ Distribuição de Dividendos 665 1.075 1.028 1.002 990 985 980 960 814 809 806 10.114

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 9.197 9.197

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (19.386) 1.075 1.028 1.002 990 985 980 960 814 809 10.003 (740)

Página 1 de 2



Ano



- Área locável (m2)

- Unitário de mercado locação (R$/m2)

- Potencial de Mercado de Alugueis

- Vacância do empreendimento

- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos

- Receitas de estacionamento

- Outras receitas


- PIS

- COFINS


- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

- Inadimplência irrecuperável

- Gestão e comercialização de contratos de locação

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

- Despesas com auditoria

- Despesas com honorários advocatícios

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis

- Despesas com formador de mercado

- Despesas com seguro dos imóveis

- Outras despesas

- Reserva de contingências

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição


- Depreciação





= Lucro líquido








+ Reservas e provisões





Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

94,8% 94,7% 95,9% 97,2% 98,5% 99,8% 100,9% 101,8% 105,2% 105,3% 105,3% 100,1%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,1% 2,2% 2,2% 2,2% 1,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,7% 0,7% 0,7% 0,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%

1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,3% 94,1% 94,1% 94,1% 95,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 94,1% 94,1% 94,1% 95,0%

-16,6% -11,8% -6,8% -3,8% -2,2% -1,3% -0,7% -0,2% 0,0% 0,0% 0,0% -3,4%

112,0% 107,1% 102,1% 99,1% 97,5% 96,7% 96,1% 95,4% 94,1% 94,1% 94,1% 98,4%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

101,1% 96,3% 91,3% 88,3% 86,7% 85,8% 85,2% 84,6% 83,2% 83,2% 83,2% 87,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

101,1% 96,3% 91,3% 88,3% 86,7% 85,8% 85,2% 84,6% 83,2% 83,2% 83,2% 87,6%

2740,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 150,9%

66,8% 35,9% 31,1% 26,0% 17,2% 10,6% 10,5% 9,7% 9,9% 10,2% 10,5% 19,9%

-2705,6% 60,4% 60,2% 62,2% 69,5% 75,2% 74,7% 74,9% 73,3% 73,0% 72,7% -83,2%

-2705,6% -1533,6% -1459,5% -1386,5% -1308,5% -1227,2% -1150,1% -1079,2% -1041,5% -969,2% -896,5% 0,0%

3048,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 167,8%

308,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 17,0%

3048,1% 1795,7% 1779,4% 1766,2% 1755,5% 1747,3% 1743,8% 1749,9% 1807,5% 1808,8% 1808,8% 0,0%

101,1% 96,3% 91,3% 88,3% 86,7% 85,8% 85,2% 83,8% 73,3% 73,0% 72,7% 84,6%

-66,8% -35,9% -31,1% -26,0% -17,2% -10,6% -10,5% -8,9% 0,0% 0,0% 0,0% -17,0%

241,3% 106,2% 74,2% 47,6% 30,2% 19,4% 8,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3048,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 167,8%

101,1% 96,3% 91,3% 88,3% 86,7% 85,8% 85,2% 83,8% 73,3% 73,0% 72,7% 84,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 829,7% 77,0%

-2947,0% 96,3% 91,3% 88,3% 86,7% 85,8% 85,2% 83,8% 73,3% 73,0% 902,4% -6,2%

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CENÁRIO MERCADO ABERTO



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 91 90 89 88 87 86 85

- - - - - 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

- - - - - 13,45 13,31 13,18 13,05 12,92 12,79 12,75

- - - - - 91,70 90,78 89,88 88,98 88,09 87,21 86,91

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,5%

- - - - - 11 11 11 11 11 11 34

- - - - - 91 90 89 88 87 86 85

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 84 83 83 82 81 80 79

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 84 83 83 82 81 80 79

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 84 83 82 82 81 80 79

- - - - - 10 10 10 10 9 9 9

- - - - - 74 74 73 72 71 71 70

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 74 74 73 72 71 71 70

- - - - 18.024 - - - - - - -

- - - - - 8 8 8 8 8 8 8

- - - - (18.024) 66 65 64 64 63 62 61

- - - - (18.024) (17.958) (17.893) (17.829) (17.765) (17.703) (17.640) (17.579)

- - - - 18.024 - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 66 131 195 259 322 384 445

- - - - - 66 65 64 64 63 62 61

- - - - - (0) 0 0 (0) (0) 0 0

- - - - - - (0) (0) 0 0 (0) 0

- - - - - (0) (0) 0 0 (0) 0 0

- - - - 18.024 - - - - - - -

- - - - - 66 65 64 64 63 62 61

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (18.024) 66 65 64 64 63 62 61

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

84 83 83 82 92 91 90 89 89 88 87 86

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

12,62 12,49 12,37 12,24 12,12 13,63 13,52 13,41 13,30 13,19 13,08 13,06

86,04 85,18 84,33 83,48 82,65 92,92 92,16 91,41 90,66 89,92 89,18 89,04

0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 1,2%

34 34 34 34 34 57 57 57 57 57 57 80

84 83 83 82 92 91 90 89 89 88 87 86

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

78 77 77 76 85 84 84 83 82 82 81 80

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

78 77 77 76 85 84 84 83 82 82 81 80

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

78 77 77 76 85 84 84 83 82 82 81 80

9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 9 9

69 68 68 67 75 74 74 73 73 72 71 71

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

69 68 68 67 75 74 74 73 73 72 71 71

- - - - - - - - - - - -

8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9

60 60 59 58 67 66 65 64 64 63 63 62

(17.519) (17.459) (17.400) (17.341) (17.275) (17.209) (17.144) (17.080) (17.016) (16.953) (16.891) (16.829)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

505 565 624 683 750 815 880 944 1.008 1.071 1.134 1.195

60 60 59 58 67 66 65 64 64 63 63 62

0 0 (0) (0) (0) (0) 0 (0) 0 (0) (0) 0

0 0 0 0 (0) (0) (0) 0 0 0 (0) (0)

0 0 0 (0) (0) (0) 0 0 0 (0) (0) 0

- - - - - - - - - - - -

60 60 59 58 67 66 65 64 64 63 63 62

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

60 60 59 58 67 66 65 64 64 63 63 62

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

85 85 84 83 91 90 90 89 89 88 87 87

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

12,95 12,85 12,74 12,64 12,53 13,81 13,72 13,63 13,54 13,44 13,35 13,35

88,31 87,59 86,88 86,17 85,46 94,16 93,53 92,90 92,28 91,67 91,05 91,05

1,2% 1,2% 1,2% 1,2% 1,2% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,8%

80 80 80 80 80 102 102 102 102 102 102 125

85 85 84 83 91 90 90 89 89 88 87 87

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

79 79 78 77 85 84 83 83 82 82 81 80

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

79 79 78 77 85 84 83 83 82 82 81 80

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

79 79 78 77 85 84 83 83 82 82 81 80

9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10 9

70 69 69 68 75 74 73 73 72 72 71 71

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

70 69 69 68 75 74 73 73 72 72 71 71

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

61 61 60 59 66 65 64 64 63 63 62 61

(16.768) (16.707) (16.647) (16.588) (16.522) (16.457) (16.393) (16.329) (16.266) (16.203) (16.141) (16.080)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.257 1.317 1.377 1.436 1.502 1.567 1.631 1.695 1.758 1.821 1.883 1.945

61 61 60 59 66 65 64 64 63 63 62 61

(0) 0 0 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0 (0) (0)

0 (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

(0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

61 61 60 59 66 65 64 64 63 63 62 61

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

61 61 60 59 66 65 64 64 63 63 62 61

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

86 85 85 84 94 94 93 93 92 91 91 90

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,26 13,18 13,09 13,00 12,91 13,99 13,92 13,84 13,77 13,69 13,62 13,63

90,44 89,83 89,23 88,64 88,05 95,41 94,89 94,37 93,86 93,34 92,83 92,94

1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,5%

125 125 125 125 125 148 148 148 148 148 148 170

86 85 85 84 94 94 93 93 92 91 91 90

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 3 3 3 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

80 79 79 78 87 87 86 86 85 85 84 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

80 79 79 78 87 87 86 86 85 85 84 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

80 79 79 78 87 87 86 86 85 85 84 83

9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10 10

70 70 69 69 77 76 76 76 75 75 74 74

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

70 70 69 69 77 76 76 76 75 75 74 74

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10

61 61 60 60 68 67 66 66 66 65 65 64

(16.019) (15.958) (15.898) (15.839) (15.771) (15.704) (15.637) (15.571) (15.506) (15.441) (15.376) (15.312)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.006 2.066 2.126 2.186 2.254 2.320 2.387 2.453 2.518 2.583 2.648 2.712

61 61 60 60 68 67 66 66 66 65 65 64

(0) 0 0 0 (0) (0) (0) 0 0 (0) (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

61 61 60 60 68 67 66 66 66 65 65 64

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

61 61 60 60 68 67 66 66 66 65 65 64

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

90 89 89 88 94 93 93 92 92 91 91 90

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,56 13,48 13,41 13,34 13,26 14,18 14,12 14,05 13,99 13,93 13,87 13,90

92,43 91,93 91,43 90,93 90,43 96,68 96,25 95,82 95,39 94,97 94,54 94,75

2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 3,2%

170 170 170 170 170 193 193 193 193 193 193 216

90 89 89 88 94 93 93 92 92 91 91 90

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 4 4 4 4 4 3 3 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 3 3 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

83 83 82 82 87 86 86 85 85 85 84 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

83 83 82 82 87 86 86 85 85 85 84 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

83 83 82 82 87 86 86 85 85 84 84 83

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

73 73 72 72 77 76 76 75 75 75 74 74

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

73 73 72 72 77 76 76 75 75 75 74 74

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

64 63 63 62 67 66 66 65 65 65 64 64

(15.248) (15.185) (15.122) (15.060) (14.993) (14.927) (14.862) (14.796) (14.732) (14.667) (14.603) (14.539)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.776 2.839 2.902 2.964 3.031 3.097 3.163 3.228 3.293 3.357 3.421 3.485

64 63 63 62 67 66 66 65 65 65 64 64

(0) 0 (0) 0 (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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64 63 63 62 67 66 66 65 65 65 64 64

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

90 89 89 89 93 92 92 92 91 91 91 90

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,83 13,77 13,71 13,65 13,59 14,37 14,31 14,26 14,21 14,15 14,10 14,05

94,32 93,90 93,48 93,07 92,65 97,97 97,60 97,23 96,86 96,50 96,13 95,77

3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

216 216 216 216 216 250 250 250 250 250 250 250

90 89 89 89 93 92 92 92 91 91 91 90

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

83 83 82 82 86 85 85 85 84 84 84 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

83 83 82 82 86 85 85 85 84 84 84 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

83 83 82 82 86 85 85 85 84 84 84 83

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

73 73 73 72 76 75 75 75 74 74 74 73

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

73 73 73 72 76 75 75 75 74 74 74 73

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

63 63 63 62 66 65 65 64 64 64 63 63

(14.476) (14.413) (14.351) (14.288) (14.222) (14.158) (14.093) (14.029) (13.965) (13.901) (13.838) (13.775)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.548 3.611 3.674 3.736 3.802 3.867 3.931 3.996 4.059 4.123 4.186 4.250

63 63 63 62 66 65 65 64 64 64 63 63

(0) 0 0 (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0

0 0 0 0 0 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0)

0 0 0 0 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

63 63 63 62 66 65 65 64 64 64 63 63

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

63 63 63 62 66 65 65 64 64 64 63 63

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

90 89 89 89 96 95 95 95 94 94 94 93

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,99 13,94 13,89 13,84 13,78 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

95,41 95,05 94,69 94,33 93,98 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3%

250 250 250 250 250 295 295 295 295 295 295 295

90 89 89 89 96 95 95 95 94 94 94 93

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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83 83 82 82 89 88 88 87 87 87 86 86

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

83 83 82 82 89 88 88 87 87 87 86 86

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

83 83 82 82 89 88 88 87 87 87 86 86

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

73 73 73 72 79 78 77 77 77 76 76 76

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

73 73 73 72 79 78 77 77 77 76 76 76

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11

63 63 62 62 68 67 67 66 66 66 65 65

(13.712) (13.649) (13.587) (13.525) (13.457) (13.390) (13.324) (13.257) (13.191) (13.126) (13.060) (12.995)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.312 4.375 4.437 4.499 4.567 4.634 4.701 4.767 4.833 4.899 4.964 5.029

63 63 62 62 68 67 67 66 66 66 65 65

(0) 0 (0) 0 0 0 (0) (0) (0) 0 (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

63 63 62 62 68 67 67 66 66 66 65 65

- - - - - - - - - - - -

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63 63 62 62 68 67 67 66 66 66 65 65

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

93 92 92 92 96 95 94 94 94 93 93 93

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8%

295 295 295 295 295 330 330 330 330 330 330 330

93 92 92 92 96 95 94 94 94 93 93 93

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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86 85 85 85 88 87 87 87 86 86 86 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

86 85 85 85 88 87 87 87 86 86 86 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

86 85 85 85 88 87 87 87 86 86 86 85

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

76 75 75 75 78 77 77 77 76 76 76 75

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

76 75 75 75 78 77 77 77 76 76 76 75

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

65 65 64 64 67 66 66 65 65 65 65 64

(12.930) (12.866) (12.802) (12.738) (12.671) (12.605) (12.539) (12.474) (12.408) (12.344) (12.279) (12.215)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.094 5.158 5.223 5.287 5.354 5.420 5.485 5.551 5.616 5.681 5.745 5.810

65 65 64 64 67 66 66 65 65 65 65 64

(0) 0 0 (0) 0 0 0 (0) (0) 0 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

65 65 64 64 67 66 66 65 65 65 65 64

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

65 65 64 64 67 66 66 65 65 65 65 64

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

92 92 92 91 95 95 94 94 94 93 93 93

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

330 330 330 330 330 341 341 341 341 341 341 341

92 92 92 91 95 95 94 94 94 93 93 93

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 2

- - - - - - - - - - - -

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85 85 85 84 88 87 87 87 86 86 86 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

85 85 85 84 88 87 87 87 86 86 86 85

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85 85 85 84 88 87 87 87 86 86 86 85

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

75 75 75 74 77 77 77 76 76 76 76 75

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

75 75 75 74 77 77 77 76 76 76 76 75

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

64 64 63 63 66 65 65 65 65 64 64 64

(12.151) (12.087) (12.024) (11.960) (11.894) (11.829) (11.763) (11.698) (11.634) (11.570) (11.505) (11.442)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.874 5.937 6.001 6.064 6.130 6.196 6.261 6.326 6.390 6.455 6.519 6.583

64 64 63 63 66 65 65 65 65 64 64 64

(0) 0 (0) (0) 0 (0) (0) (0) 0 (0) 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

64 64 63 63 66 65 65 65 65 64 64 64

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

64 64 63 63 66 65 65 65 65 64 64 64

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

92 92 91 91 95 95 94 94 94 93 93 93

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341

92 92 91 91 95 95 94 94 94 93 93 93

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

85 85 84 84 88 87 87 87 86 86 86 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

85 85 84 84 88 87 87 87 86 86 86 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

85 85 84 84 88 87 87 87 86 86 86 85

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

75 75 74 74 77 77 77 76 76 76 76 75

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

75 75 74 74 77 77 77 76 76 76 76 75

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 12 12 12 12 12 12 12

63 63 63 63 66 65 65 65 64 64 64 63

(11.378) (11.315) (11.252) (11.190) (11.124) (11.059) (10.994) (10.929) (10.865) (10.801) (10.737) (10.674)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.646 6.709 6.772 6.835 6.901 6.966 7.030 7.095 7.159 7.223 7.287 7.350

63 63 63 63 66 65 65 65 64 64 64 63

(0) (0) (0) 0 0 0 (0) 0 0 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

63 63 63 63 66 65 65 65 64 64 64 63

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

63 63 63 63 66 65 65 65 64 64 64 63

Página 10 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

92 92 91 91 90 94 94 93 93 93 92 92

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

341 341 341 341 341 352 352 352 352 352 352 352

92 92 91 91 90 94 94 93 93 93 92 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0

2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

85 85 84 84 84 87 87 86 86 86 85 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

85 85 84 84 84 87 87 86 86 86 85 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

85 85 84 84 84 87 87 86 86 86 85 85

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

75 75 74 74 74 77 76 76 76 76 75 75

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

75 75 74 74 74 77 76 76 76 76 75 75

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

63 63 63 62 62 65 64 64 64 63 63 63

(10.611) (10.548) (10.486) (10.423) (10.361) (10.297) (10.233) (10.169) (10.105) (10.042) (9.979) (9.916)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.413 7.476 7.539 7.601 7.663 7.727 7.792 7.855 7.919 7.982 8.046 8.108

63 63 63 62 62 65 64 64 64 63 63 63

0 (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0) 0 (0) 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

63 63 63 62 62 65 64 64 64 63 63 63

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 7.711

63 63 63 62 62 65 64 64 64 63 63 7.774

Página 11 de 11


CENÁRIO MERCADO ABERTO


Pessoa Jurídica Convencional Cenário: Mercado aberto

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total



- Área locável (m2) 3.977 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818




- Área vaga (m2) 9 49 95 140 186 236 277 315 336 341 347



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 22 38 38 39 40 40 41 41 41 41 40 421

- PIS 4 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 75

- COFINS 18 31 31 32 33 33 33 34 34 33 33 346

- Despesas Operacionais 21 37 38 40 42 43 44 46 46 46 45 447

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) 0 1 2 3 4 6 7 8 8 8 8 56

- Inadimplência irrecuperável 4 7 7 8 8 8 8 8 8 8 6 79


- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 572 969 973 999 1.010 1.006 1.028 1.034 1.031 1.030 1.024 10.675

- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 572 969 973 999 1.010 1.006 1.028 1.034 1.031 1.030 1.024 10.675

-/+ Receitas/Despesas financeiras 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 5

= Lucro antes de Impostos 571 968 972 998 1.009 1.005 1.028 1.034 1.031 1.030 1.024 10.670

- Impostos (IR/CSSL) 67 114 114 117 119 118 121 122 122 121 121 1.256

= Lucro líquido 504 855 858 881 891 887 906 912 909 908 903 9.414


= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 504 855 858 881 891 887 906 912 909 908 903 9.415





+ Integralização dos Acionistas 18.024 - - - - - - - - - - 18.024

+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -


- Pagamento de Dividendos a Acionistas 445 750 749 768 773 765 780 780 773 768 758 8.108

= Fluxos de Caixa Líquidos do período 0 (0) 0 (0) (0) (0) (0) 0 0 (0) (0) (0)

= Aplicações + Disponibilidades 0 0 0 0 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0)

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 18.024 - - - - - - - - - - 18.024

+ Distribuição de Dividendos 445 750 749 768 773 765 780 780 773 768 758 8.108

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 7.711 7.711

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (17.579) 750 749 768 773 765 780 780 773 768 8.469 (2.205)

Página 1 de 2



Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS











- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: Mercado aberto

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

101,3% 101,2% 103,1% 102,4% 103,1% 105,3% 104,2% 104,1% 104,4% 104,5% 105,2% 103,6%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

3,4% 3,5% 3,6% 3,7% 3,8% 3,9% 4,0% 4,1% 4,1% 4,1% 4,0% 3,9%

0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,6% 0,7% 0,7% 0,7% 0,8% 0,5%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,6% 0,7%

2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,9% 92,8% 92,7% 92,6% 92,5% 92,4% 92,4% 92,3% 92,2% 92,2% 92,3% 92,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,9% 92,8% 92,7% 92,6% 92,5% 92,4% 92,4% 92,3% 92,2% 92,2% 92,3% 92,5%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,8% 92,8% 92,7% 92,6% 92,5% 92,4% 92,3% 92,2% 92,2% 92,2% 92,3% 92,4%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

81,9% 81,9% 81,8% 81,7% 81,6% 81,5% 81,4% 81,3% 81,3% 81,3% 81,5% 81,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

82,0% 81,9% 81,8% 81,7% 81,6% 81,5% 81,4% 81,3% 81,3% 81,3% 81,5% 81,6%

2928,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 156,1%

9,6% 10,0% 10,4% 10,5% 10,8% 11,3% 11,4% 11,7% 12,2% 12,6% 13,1% 11,3%

-2856,5% 71,9% 71,4% 71,2% 70,8% 70,2% 70,0% 69,6% 69,2% 68,8% 68,4% -85,9%

-2856,5% -1611,9% -1532,9% -1419,8% -1332,1% -1265,7% -1167,3% -1089,6% -1023,9% -955,9% -894,4% 0,0%

2928,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 156,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

2928,8% 1726,4% 1718,3% 1671,3% 1651,4% 1656,2% 1619,0% 1607,9% 1613,0% 1614,2% 1625,7% 0,0%

72,3% 71,9% 71,4% 71,2% 70,8% 70,2% 70,0% 69,6% 69,2% 68,8% 68,4% 70,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

2928,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 156,1%

72,3% 71,9% 71,4% 71,2% 70,8% 70,2% 70,0% 69,6% 69,2% 68,8% 68,4% 70,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 695,5% 66,8%

-2856,5% 71,9% 71,4% 71,2% 70,8% 70,2% 70,0% 69,6% 69,2% 68,8% 763,9% -19,1%

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CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido







+ Integralização dos Cotistas



- Remuneração de Cotistas




Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas

+ Remuneração das Cotas

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 90 89 98 97 96 95 94

- - - - - 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

- - - - - 13,45 13,31 13,18 13,05 12,92 12,79 12,75

- - - - - 91,70 90,78 89,88 88,98 88,09 87,21 86,91

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 90 89 98 97 96 95 94

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - 17 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 5 5 6 5 5 5 5

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - 17 - - - - - - -

- - - - (17) 81 80 89 88 87 86 85

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (17) 81 80 89 88 87 86 85

- - - - - (17) (17) (16) (16) (15) (14) (14)

- - - - (17) 98 97 105 103 102 100 99

- - - - - - - - - - - -

- - - - (17) 98 97 105 103 102 100 99

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (17) 98 97 105 103 102 100 99

- - - - 18.024 - - - - - - -

- - - - - 68 68 68 68 68 68 34

- - - - (18.042) 31 29 37 36 34 33 65

- - - - (18.042) (18.011) (17.982) (17.944) (17.908) (17.874) (17.841) (17.776)

- - - - 20.068 - - - - - - -

- - - - 2.027 - - - - - - -

- - - - (0) 31 60 97 133 168 201 266

- - - - - 98 97 105 103 102 100 99

- - - - (0) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (34)

- - - - - 2.027 1.959 1.892 1.824 1.756 1.689 1.621

- - - - 2.027 1.959 1.892 1.824 1.756 1.689 1.621 1.588

- - - - 20.068 - - - - - - -

- - - - - 98 97 105 103 102 100 99

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (20.068) 98 97 105 103 102 100 99

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

93 92 91 90 89 90 89 98 97 96 95 95

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

12,62 12,49 12,37 12,24 12,12 13,63 13,52 13,41 13,30 13,19 13,08 13,06

86,04 85,18 84,33 83,48 82,65 92,92 92,16 91,41 90,66 89,92 89,18 89,04

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

93 92 91 90 89 90 89 98 97 96 95 95

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 8 8 8 8 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 6 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

84 83 83 82 81 82 81 89 88 87 87 86

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

84 83 83 82 81 82 81 89 88 87 87 86

(14) (13) (13) (12) (12) (11) (11) (10) (10) (9) (9) (9)

98 97 95 94 93 93 92 99 98 97 95 94

- - - - - - - - - - - -

98 97 95 94 93 93 92 99 98 97 95 94

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

98 97 95 94 93 93 92 99 98 97 95 94

- - - - - - - - - - - -

34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 30

64 63 62 60 59 59 58 65 64 63 62 65

(17.711) (17.648) (17.587) (17.527) (17.468) (17.409) (17.351) (17.286) (17.222) (17.159) (17.097) (17.033)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

330 393 455 515 574 633 691 756 820 883 944 1.009

98 97 95 94 93 93 92 99 98 97 95 94

(34) (34) (34) (34) (34) (34) (34) (34) (34) (34) (34) (30)

1.588 1.554 1.520 1.486 1.452 1.419 1.385 1.351 1.317 1.284 1.250 1.216

1.554 1.520 1.486 1.452 1.419 1.385 1.351 1.317 1.284 1.250 1.216 1.186

- - - - - - - - - - - -

98 97 95 94 93 93 92 99 98 97 95 94

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

98 97 95 94 93 93 92 99 98 97 95 94

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

94 93 92 92 91 91 91 98 97 97 96 95

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

12,95 12,85 12,74 12,64 12,53 13,81 13,72 13,63 13,54 13,44 13,35 13,35

88,31 87,59 86,88 86,17 85,46 94,16 93,53 92,90 92,28 91,67 91,05 91,05

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

94 93 92 92 91 91 91 98 97 97 96 95

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 6 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

85 84 84 83 82 83 82 89 88 88 87 86

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

85 84 84 83 82 83 82 89 88 88 87 86

(8) (8) (7) (7) (7) (6) (6) (6) (6) (5) (5) (5)

93 92 91 90 89 89 89 95 94 93 92 91

- - - - - - - - - - - -

93 92 91 90 89 89 89 95 94 93 92 91

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

93 92 91 90 89 89 89 95 94 93 92 91

- - - - - - - - - - - -

30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 25

64 63 62 61 60 60 59 65 64 63 62 66

(16.969) (16.906) (16.845) (16.784) (16.724) (16.665) (16.606) (16.540) (16.476) (16.413) (16.351) (16.285)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.073 1.135 1.197 1.258 1.317 1.377 1.436 1.501 1.565 1.629 1.691 1.757

93 92 91 90 89 89 89 95 94 93 92 91

(30) (30) (30) (30) (30) (30) (30) (30) (30) (30) (30) (25)

1.186 1.157 1.127 1.098 1.068 1.039 1.009 980 950 920 891 861

1.157 1.127 1.098 1.068 1.039 1.009 980 950 920 891 861 836

- - - - - - - - - - - -

93 92 91 90 89 89 89 95 94 93 92 91

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

93 92 91 90 89 89 89 95 94 93 92 91

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

95 94 93 93 92 93 92 98 97 97 96 96

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,26 13,18 13,09 13,00 12,91 13,99 13,92 13,84 13,77 13,69 13,62 13,63

90,44 89,83 89,23 88,64 88,05 95,41 94,89 94,37 93,86 93,34 92,83 92,94

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

95 94 93 93 92 93 92 98 97 97 96 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 6 6 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

86 85 85 84 83 84 83 89 88 88 87 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

86 85 85 84 83 84 83 89 88 88 87 87

(5) (4) (4) (4) (4) (4) (3) (3) (3) (3) (3) (3)

90 90 89 88 87 88 87 92 91 91 90 90

- - - - - - - - - - - -

90 90 89 88 87 88 87 92 91 91 90 90

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

90 90 89 88 87 88 87 92 91 91 90 90

- - - - - - - - - - - -

25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 17

65 64 63 63 62 62 62 67 66 65 65 73

(16.220) (16.156) (16.092) (16.029) (15.967) (15.905) (15.843) (15.777) (15.711) (15.645) (15.580) (15.508)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.822 1.886 1.949 2.012 2.074 2.136 2.198 2.265 2.331 2.396 2.461 2.534

90 90 89 88 87 88 87 92 91 91 90 90

(25) (25) (25) (25) (25) (25) (25) (25) (25) (25) (25) (17)

836 811 785 760 735 709 684 659 633 608 583 557

811 785 760 735 709 684 659 633 608 583 557 540

- - - - - - - - - - - -

90 90 89 88 87 88 87 92 91 91 90 90

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

90 90 89 88 87 88 87 92 91 91 90 90

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

95 95 94 94 93 94 93 98 97 97 97 96

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,56 13,48 13,41 13,34 13,26 14,18 14,12 14,05 13,99 13,93 13,87 13,90

92,43 91,93 91,43 90,93 90,43 96,68 96,25 95,82 95,39 94,97 94,54 94,75

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

95 95 94 94 93 94 93 98 97 97 97 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 6 6 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

86 86 85 85 84 85 84 89 88 88 88 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

86 86 85 85 84 85 84 89 88 88 88 87

(3) (3) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)

89 88 88 87 87 87 86 91 90 90 89 89

- - - - - - - - - - - -

89 88 88 87 87 87 86 91 90 90 89 89

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

89 88 88 87 87 87 86 91 90 90 89 89

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 10

72 71 71 70 70 70 70 74 73 73 72 79

(15.436) (15.364) (15.293) (15.223) (15.153) (15.083) (15.014) (14.940) (14.867) (14.794) (14.721) (14.643)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.606 2.677 2.748 2.819 2.888 2.958 3.028 3.102 3.175 3.248 3.320 3.399

89 88 88 87 87 87 86 91 90 90 89 89

(17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (10)

540 524 507 490 473 456 439 422 405 388 372 355

524 507 490 473 456 439 422 405 388 372 355 345

- - - - - - - - - - - -

89 88 88 87 87 87 86 91 90 90 89 89

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

89 88 88 87 87 87 86 91 90 90 89 89

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

96 95 95 94 94 94 94 98 97 97 97 96

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,83 13,77 13,71 13,65 13,59 14,37 14,31 14,26 14,21 14,15 14,10 14,05

94,32 93,90 93,48 93,07 92,65 97,97 97,60 97,23 96,86 96,50 96,13 95,77

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

96 95 95 94 94 94 94 98 97 97 97 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 6 6 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

87 86 86 86 85 85 85 89 88 88 88 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

87 86 86 86 85 85 85 89 88 88 88 87

(2) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88

- - - - - - - - - - - -

88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

78 78 77 77 76 77 76 80 79 79 79 78

(14.564) (14.487) (14.409) (14.333) (14.256) (14.180) (14.103) (14.024) (13.944) (13.865) (13.786) (13.708)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.477 3.555 3.632 3.709 3.785 3.862 3.938 4.018 4.097 4.177 4.255 4.333

88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88

(10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10)

345 334 324 314 304 294 284 274 263 253 243 233

334 324 314 304 294 284 274 263 253 243 233 223

- - - - - - - - - - - -

88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 96

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

13,99 13,94 13,89 13,84 13,78 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

95,41 95,05 94,69 94,33 93,98 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 6 6 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

87 87 86 86 86 85 85 89 88 88 88 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

87 87 86 86 86 85 85 89 88 88 88 87

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (0) (0)

88 88 87 87 87 86 86 89 89 89 88 88

- - - - - - - - - - - -

88 88 87 87 87 86 86 89 89 89 88 88

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

88 88 87 87 87 86 86 89 89 89 88 88

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 9

78 78 77 77 76 76 76 79 79 78 78 79

(13.630) (13.553) (13.476) (13.399) (13.322) (13.246) (13.171) (13.092) (13.013) (12.934) (12.856) (12.778)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.411 4.489 4.566 4.643 4.719 4.795 4.871 4.950 5.029 5.107 5.185 5.264

88 88 87 87 87 86 86 89 89 89 88 88

(10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (9)

223 213 203 193 182 172 162 152 142 132 122 111

213 203 193 182 172 162 152 142 132 122 111 102

- - - - - - - - - - - -

88 88 87 87 87 86 86 89 89 89 88 88

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

88 88 87 87 87 86 86 89 89 89 88 88

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 92

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%

- - - - - - - - - - - 330

96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - 1

- - - - - - - - - - - 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 6 6 5 5 5

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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

87 87 86 86 86 85 85 89 88 88 88 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

87 87 86 86 86 85 85 89 88 88 88 83

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0

87 87 87 86 86 86 85 89 88 88 88 83

- - - - - - - - - - - -

87 87 87 86 86 86 85 89 88 88 88 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

87 87 87 86 86 86 85 89 88 88 88 83

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

78 78 77 77 77 76 76 80 79 79 78 74

(12.700) (12.622) (12.544) (12.467) (12.391) (12.314) (12.238) (12.159) (12.079) (12.001) (11.922) (11.848)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.342 5.420 5.497 5.574 5.651 5.727 5.803 5.883 5.962 6.041 6.119 6.193

87 87 87 86 86 86 85 89 88 88 88 74

(9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (0)

102 93 84 74 65 56 46 37 28 19 9 (0)

93 84 74 65 56 46 37 28 19 9 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

87 87 87 86 86 86 85 89 88 88 88 74

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

87 87 87 86 86 86 85 89 88 88 88 74

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

92 92 91 91 91 94 94 94 93 93 93 92

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

330 330 330 330 330 341 341 341 341 341 341 341

92 92 91 91 91 94 94 94 93 93 93 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10 10

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

83 82 82 82 81 85 85 84 84 83 83 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

83 82 82 82 81 85 85 84 84 83 83 83

0 - (0) 0 (0) (0) - - 0 0 0 -

83 82 82 82 81 85 85 84 84 83 83 83

- - - - - - - - - - - -

83 82 82 82 81 85 85 84 84 83 83 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

83 82 82 82 81 85 85 84 84 83 83 83

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

74 73 73 73 72 76 75 75 74 74 74 73

(11.775) (11.702) (11.629) (11.556) (11.484) (11.408) (11.333) (11.258) (11.184) (11.110) (11.036) (10.963)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.267 6.340 6.413 6.485 6.558 6.633 6.709 6.783 6.858 6.932 7.005 7.079

74 73 73 73 72 76 75 75 74 74 74 73

0 0 (0) 0 0 (0) (0) (0) (0) 0 0 0

(0) - 0 (0) 0 0 - - (0) (0) (0) -

- 0 (0) 0 0 - - (0) (0) (0) - 0

- - - - - - - - - - - -

74 73 73 73 72 76 75 75 74 74 74 73

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

74 73 73 73 72 76 75 75 74 74 74 73

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341

92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10 10

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83

(0) - 0 (0) 0 0 0 0 0 0 0 0

82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83

- - - - - - - - - - - -

82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10

73 73 72 72 72 75 75 74 74 74 73 73

(10.890) (10.817) (10.744) (10.672) (10.601) (10.525) (10.450) (10.376) (10.302) (10.228) (10.155) (10.081)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.152 7.225 7.297 7.369 7.441 7.516 7.591 7.666 7.740 7.814 7.887 7.960

73 73 72 72 72 75 75 74 74 74 73 73

(0) (0) 0 (0) (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0)

0 - (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

73 73 72 72 72 75 75 74 74 74 73 73

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

73 73 72 72 72 75 75 74 74 74 73 73

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92

6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818

14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23

96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341

92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10 10

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83

- - - - - - - - - - - -

82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

73 72 72 72 72 75 75 74 74 73 73 73

(10.009) (9.936) (9.864) (9.792) (9.721) (9.646) (9.571) (9.497) (9.423) (9.349) (9.276) (9.203)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.033 8.105 8.178 8.249 8.321 8.396 8.471 8.545 8.619 8.692 8.765 8.838

73 72 72 72 72 75 75 74 74 73 73 73

(0) 0 (0) (0) 0 0 (0) 0 0 0 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) -

- - - - - - - - - - - -

73 72 72 72 72 75 75 74 74 73 73 73

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 10.689

73 72 72 72 72 75 75 74 74 73 73 10.762

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CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Cenário: BuyToLease/FII

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total



- Área locável (m2) 3.977 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818




- Área vaga (m2) - - - - - - - 27 336 341 341



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas - - - - - - - - - - - -

- PIS - - - - - - - - - - - -

- COFINS - - - - - - - - - - - -

- Despesas Operacionais 79 104 105 106 106 107 107 107 114 114 114 1.164

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 1 8 8 8 25

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 0 6 6 6 17


- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5

- Despesas com auditoria 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8

- Despesas com honorários advocatícios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 22

- Despesas com formador de mercado 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8

- Despesas com seguro dos imóveis 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 25

- Outras despesas 5 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 89

- Reserva de contingências 12 21 21 21 21 21 21 21 20 20 20 220

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição 17 - - - - - - - - - - 17

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 578 1.012 1.022 1.029 1.036 1.041 1.043 1.038 995 995 995 10.784

- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 578 1.012 1.022 1.029 1.036 1.041 1.043 1.038 995 995 995 10.784

-/+ Receitas/Despesas financeiras (109) (132) (76) (43) (25) (15) (8) (2) 0 0 0 (412)

= Lucro antes de Impostos 688 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.040 995 995 995 11.196

- Impostos (IR/CSSL) - - - - - - - - - - - -

= Lucro líquido 688 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.040 995 995 995 11.196


= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 688 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.041 995 995 995 11.196





+ Integralização dos Cotistas 20.068 - - - - - - - - - - 20.068

+ Reservas e provisões 2.027 - - - - - - - - - - 2.027


- Remuneração de Cotistas 705 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.032 886 881 878 10.865

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (439) (401) (350) (296) (196) (122) (121) (102) 0 (0) 0 (2.027)

= Aplicações + Disponibilidades 1.588 1.186 836 540 345 223 102 (0) 0 (0) (0)

Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas 20.068 - - - - - - - - - - 20.068

+ Remuneração das Cotas 705 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.032 886 881 878 10.865

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 10.689 10.689

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas (19.363) 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.032 886 881 11.567 1.485

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Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS











- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease/FII

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

94,8% 94,7% 95,9% 97,2% 98,5% 99,8% 100,9% 101,8% 105,2% 105,3% 105,3% 100,1%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

12,1% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,4% 10,3% 10,3% 10,3% 9,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,7% 0,7% 0,7% 0,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%

0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,7% 0,8% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,8% 0,8% 0,8% 0,7%

1,8% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8%

2,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1%

87,9% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,6% 89,7% 89,7% 89,7% 90,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

87,9% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,6% 89,7% 89,7% 89,7% 90,3%

-16,6% -11,8% -6,8% -3,8% -2,2% -1,3% -0,7% -0,2% 0,0% 0,0% 0,0% -3,4%

104,6% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,8% 89,7% 89,7% 89,7% 93,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

104,6% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,8% 89,7% 89,7% 89,7% 93,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

104,6% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,8% 89,7% 89,7% 89,7% 93,7%

2740,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 150,9%

66,8% 35,9% 31,1% 26,0% 17,2% 10,6% 10,5% 9,7% 9,9% 10,2% 10,5% 19,9%

-2702,2% 66,5% 66,4% 68,4% 75,7% 81,4% 80,9% 81,1% 79,8% 79,5% 79,2% -77,0%

-2702,2% -1525,3% -1445,2% -1366,0% -1282,0% -1194,6% -1111,3% -1034,0% -988,3% -909,5% -830,3% 0,0%

3050,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 168,0%

308,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 17,0%

3050,7% 1797,2% 1780,9% 1767,7% 1757,0% 1748,8% 1745,3% 1751,4% 1809,1% 1810,4% 1810,4% 0,0%

107,2% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,0% 79,8% 79,5% 79,2% 90,9%

-66,8% -35,9% -31,1% -26,0% -17,2% -10,6% -10,5% -8,9% 0,0% 0,0% 0,0% -17,0%

241,3% 106,2% 74,2% 47,6% 30,2% 19,4% 8,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3050,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 168,0%

107,2% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,0% 79,8% 79,5% 79,2% 90,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 964,3% 89,5%

-2943,5% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,0% 79,8% 79,5% 1043,5% 12,4%

Página 2 de 2

R.AUGUSTO RIBAS,555 - PONTA GROSSA - PR

Endereço:

Laudo:

19.510.024

PESQUISA DE VALORES

Amostra Endereço Complemento Bairro Município UF DataBase Preço (R$)

1 Rua Coronel Dulcídio, 369 Centro Ponta Grossa PR mai/15

2 Rua Coronel Dulcídio, 545 Centro Ponta Grossa PR mai/15

3 Rua Balduíno Taques, 1001 Centro Ponta Grossa PR mai/15

4 Rua Visconde de Nacar, 70 Centro Ponta Grossa PR mai/15

5 Rua Balduíno Taques, 1320 Centro Ponta Grossa PR mai/15

Avaliando R.AUGUSTO RIBAS,555 PONTA GROSSA PR mai/15

Página 1 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

Avaliando

SituaçãoV Aluguel (R$) Reajuste SituaçãoA Luvas (R$) PrazoContrato ÁreaSubsolo ÁreaTérreo ÁreaMezanino ÁreaSobreloja

9.000 12 Oferta 36 265,00 265,00

8.000 12 Oferta 36 230,00 30,00

6.000 12 Oferta 36 290,00

15.000 12 Oferta 36 600,00

8.000 12 Oferta 36 200,00 165,00

Transação 12 Transação 3.740,43 1.503,88 971,46 1.205,80

Página 2 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

Avaliando

ÁreaSuperiores ÁreaOutros ÁreaEquivalente Padrão Idade Conservação NotaLocal Contato

530,00 662,50 Residencial/Casa/Médio 31 c 81,0 Montoro Imóveis / Divaldo / (42) 3028.6622

248,00 Comercial/ Escritório /Médio/s/elev. 1 a 78,0 Tavarnaro Imóveis / Jane / (42) 2101.0101

290,00 Comercial/Escritório/Simples/s/elev.Max 25 c 84,0 Imóveis Dourada / (42) 2102.2828

600,00 Comercial/ Escritório /Médio/s/elev. 5 b 81,0 Base Forte Imóveis / (42) 3219.7777

299,00 Comercial/Escritório/Simples/s/elev.Max 0 a 84,0 Classica Imóveis / (42) 3225.1015

141,20 3.653,00 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev. 23 b 84,0

Página 3 de 3

Amostra Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Unitário

ID Puro à vista Reajuste Renda Atualiz. Oferta Venda Testada Profund. Frentes Vagas Padrão Deprec. Prop.Área Local NãoUsadoNãoUsadoNãoUsado Homog. Homogeneizado

1 13,58 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 12,22 1,00 1,00 1,00 1,00 1,64 1,24 0,82 1,04 1,00 1,00 1,00 1,74 21,26

2 32,26 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 29,03 1,00 1,00 1,00 1,00 1,38 0,74 0,78 1,08 1,00 1,00 1,00 0,98 28,45

3 20,69 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 18,62 1,00 1,00 1,00 1,00 1,59 1,06 0,78 1,00 1,00 1,00 1,00 1,43 26,63

4 25,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 22,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,38 0,77 0,82 1,04 1,00 1,00 1,00 1,01 22,73

5 26,76 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 24,08 1,00 1,00 1,00 1,00 1,59 0,73 0,78 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 26,49

ANÁLISE DE RESÍDUOS

Amostra

Observado Estimado Absoluto Relativo

1 13,58 16,03 2,45 18%

2 32,26 28,47 (3,79) -12%

3 20,69 19,51 (1,18) -6%

4 25,00 27,62 2,62 10%

5 26,76 25,36 (1,40) -5%

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

MÉDIA DE RESÍDUOS RELATIVOS 10%

Unitário Resíduo

-100%

-90%

-80%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

RESÍDUOS RELATIVOS

TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO

Número de Elementos 5 Área 3.653,00

Média Aritmética 25,11

Desvio Padrão 2,99 Valor de Mercado para Locação

Coeficiente de Variação 12% Unitário Saneado 25,11

Limite Inferior 17,58 Valor do imóvel 91.700

Limite Superior 32,65

Intervalo de Confiabilidade

Elementos saneados 5 Inferior 84.000

Média Saneada 25,11 Superior 99.000

t de Student 1,5330


Inferior 23,06 -8%

Superior 27,16 8%

Hipótese de rejeição -

Aceito a Média Saneada

Análise dos Coeficientes de Variação

Unitário Puro 30% Unitário Homog. 12%

Resultados da influência integral das variáveis

V. Padrão 25% V. Prop. Área 28%

V. Depreciação 13% V. Frentes 30%

V. Localização 31% V. NãoUsado 30%

V. Vagas 30% V. NãoUsado 30%

V. Testada 33% V. NãoUsado 30%

V. Profundidade 35%

Resultados da influência ajustada das variáveis

V. Padrão 25% V. Prop. Área 28%

Peso 100% Peso 100%

V. Depreciação 13% V. Frentes 30%

Peso 100% Utilizado não

V. Localização 31% V. NãoUsado 30%

Peso 100% Peso 0%

V. Vagas 30% V. NãoUsado 30%

Peso 0% Peso 0%

V. Testada 30% V. NãoUsado 30%

Fator - Peso 0%

V. Profundidade 30%

Fator -

Foto da Fachada Foto do Logradouro Endereço

Rua Coronel Dulcídio, 369, 0 - Ponta Grossa

Rua Coronel Dulcídio, 545, 0 - Ponta Grossa

Rua Balduíno Taques, 1001, - Ponta Grossa

Rua Visconde de Nacar, 70, - Ponta Grossa

Rua Balduíno Taques, 1320, - Ponta Grossa

Ao inserir a foto, redimensionar para o

tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7


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tamanho 5x7


tamanho 5x7

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

III II

1 Caracterização do imóvel avaliandoCompleta quanto a todas as

variáveis analisadas

Completa quanto aos fatores

utilizados no tratamento

2Quantidade mínima de dados de

mercado, efetivamente utilizados12 5

3 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações

relativas a todas as

características dos dados

analisadas, com foto e

características observadas

pelo autor do laudo

Apresentação de

informações relativas a

todas as características dos

dados analisadas

4

Intervalo admissível de ajuste para

cada fator e para o conjunto de

fatores

0,80 a 1,25 0,50 a 2,00

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Item Pontos

1 3

2 2

3 3

4 2

Total 10

Grau

III II I

30% 0% 0%

16%

grau IIIGrau de precisão atingido

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO (LOCAÇÃO)

Comentários

Os ajustes utilizados no tratamento atenderam os limites permitidos no Grau II

Laudo enquadrado no Grau II

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da

estimativa

Nota: Observar subseção 9.1

Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de

tratamento por fatores

a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor

de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Descrição

A caracterização do imóvel avaliando foi completa quanto a todas as variáveis analisadas

Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II

Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos dados analisados, com foto


Adoção de situação paradigma

3

Apresentação de informações relativas a todas

as características dos dados correspondentes

aos fatores utilizados

0,40 a 2,50 a

Item DescriçãoGrau

I

a n e x o d o l a u d o d e a v a l i a Ç Ã o · referenciado, classificado como propriedades...

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