3ºseminÁrio de habitaÇÃo regiÃo metropolitana de … · núcleo residencial jardim nova...
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RELATO DE CASOS
• Núcleo Residencial Jardim Nova Aliança
• Parque Oziel/Jardim Monte Cristo/Gleba B
• Complexo do Parque Linear do Ribeirão Anhumas
Núcleo Residencial Jardim Nova AliançaMETODOLOGIA DOS TRABALHOSFASE PRELIMINAR
DIAGNÓSTICO TÉCNICO
• Levantamento planilatimetrico e cadastral;
• Visitas de reconhecimento;
• Levantamento fotográfico;
•Caracterização técnica da área e do entorno;
• Levantamento das restrições incidentes sobre a área;
• Mapeamento geoambiental;
• Estudo da mancha de inundação.
DIAGNÓSTICO SOCIAL
• Cadastramento sócio-econômico das f amílias;
• Caracterização e histório social da área;
• Reuniões com as comunidades para discussão dos projetos.
DIAGNÓSTICO JURÍDICO
• Levantamento de elementos registrários;
• Levantamento de ações judiciais, ônus, débitos e demais restrições incidentes sobre a área.
FASE INTERMEDIÁRIA
• Elaboração de projetos urbanísticos;
• Elaboração e aprovação de projetos de intervenção (obras para sanar risco);
• Execução de intervenções (remoções, obras para sanar risco, recuperação de áreas
degradadas);
• Desafetação (áreas públicas).
FASE DEFINITIVA
• Elaboração do projeto def initivo (plantas e memoriais);
• Aprov ação do projeto definitiv o;
• Registro no CRI;
• Concessão de Títulos.
Núcleo Residencial Jardim Nova Aliança
Núcleo Residencial Jardim Nova Aliança
10039.045,00TOTAL
27,8910.890,27Sistema de Lazer
8,483.309,20Viela para Pedestres
7,953.105,19Caminhos
55,6821.740,34Lotes – 225
%Área (m²)
Quadra de áreas
APROVAÇÃO: CAR 03/04
PEDIDO DE REGISTRO: Processo 01/05 Corregedoria
Sentença proferida em 24/01/2006
TERMO DE CONCESSÃO: Outorgados em abril/2006
LOCALIZAÇÃO: entre Rodovia Santos Dumont (SP 75), Estrada Velha de
Indaiatuba (SP 73) e Rodovia Anhanguera
INÍCIO DA OCUPAÇÃO: 1997
HOTEL THE ROYA L PA LM PLAZA
CAMPINA S SHOPPING
MONTE CRISTO
PQ. OZIEL
GLEBA BR
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FAZENDA BRA DESCO(SWISS PARK )
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AJA RDIM DO LA GO (CONTINUA ÇÃO)
GLEB A B(PARTICULAR)
JARD IM DO LAGO
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Parque Oziel, Jd. Monte Cristo e Gleba B
ÁREAS ATINGIDAS PELA OCUPAÇÃO
• Parte do loteamento Jardim do Lago Continuação (aprovado Decreto
3624/70) ���� 840 lotes + áreas públicas
• Parte da Gleba B da Fazenda Taubaté
• ÁREA TOTAL ± 1 milhão m²
AÇÕES VOLTADAS À REGULARIZAÇÃO1997Construção de 4 reservatórios para abastecimento emergencial da população (600.000 litros)
Construção da 1° escola – “Madeirinha”
1998Construção Creche AMIC para atender as crianças dos bairros (convênio PMC)
Estabelecimento da linha de ônibus Campinas/Mt. Cristo/Pq. Oziel
Construção de escola metálica
1999
Decretos 13090 e 13123 – Declaração de Interesse Social para fins de desapropriação
2001Decretos 13583, 13584, 13600 e 13601 – Declaração de Interesse Social para fins de desapropriação
Edif icação de passarela para passagem de pedestre sobre a Rodovia Santos Dumont
2002
Ligação de energia elétrica – investimento na ordem de R$1,1 milhão
Construção de 2 postos de saúde
Parque Oziel, Jd. Monte Cristo e Gleba B
2003Construção da creche Fundação Douglas Andriani (convênio PMC)
2004Construção da EMEF “Oziel Alves Pereira”Decretos 14918 e 14919 – Revalida a Declaração de Interesse SocialInício da construção do sistema de abastecimento de água
2005Construção de nov a passarela Decretos 15057 e 15109 – Revalida a Declaração de Interesse SocialDecreto 12257 – institui a “Comissão de Análise e Pagamento de Indenização em procedimentos referentes ao Parque Oziel, Jardim Monte Cristo e Gleba B”.Propositura das Ações Desapropriatórias
2006Contratação da COHAB para desenvolver os trabalhos relacionados a 1° fase do processo de regularização. Lei Complementar 15 – Plano Diretor – área gravada como ZEIS de RegularizaçãoEntrega à população do sistema de abastecimento de água – investimento global R$ 7,7 milhões
2007Decreto 15760/07 – “dispõe sobre a permissão de uso, aos atuais ocupantes, das áreas do loteamento Jd. do Lago Continuação e Gleba B, declaradas de interesse social para fins de regularização dos loteamentos Parque Oziel / Jardim Monte Cristo / Gleba B
ÁREA JURÍDICA
• Levantamento de elementos registrários;
• Levantamento de ações judiciais, ônus, débitos e demais restrições incidentes sobre os imóveis;
• Propositura de 96 ações judiciais (desapropriação);
• Contato com a OAB para nomear advogados para orientação dos expropriados;
• Abertura de protocolado para autorizar a compensação da indenização com o IPTU devido até 1999;
• Abertura de protocolado para encaminhamento de Projeto de Lei concedendo a remissão dos débitos tributários aos proprietários no período de 2000 à 2006;
TRABALHOS DESENVOLVIDOS
Parque Oziel, Jd. Monte Cristo e Gleba B
PAGAMENTO DAS INDENIZAÇÕES
• Valor: R$ 19,76 m²
• Proprietários com atéR$ 11.065,60 a receber 12 meses
• Proprietários entre R$ 11.065,61 àR$ 41.000,00 de 26 à 41 meses
• Proprietários com mais de R$ 41.000,00 a receber 144 meses (12 anos)
TRABALHOS DESENVOLVIDOS
ÁREA SOCIAL
• Elaboração de cadastro sócio-econômico dos moradores
• Identificação dos diversos grupos organizados e lideranças comunitárias
• Conhecimento, informação e divulgação das propostas técnicas junto aos moradores
2.9515211.3651.065FAMÍLIAS CADASTRADAS
9.9411.8424.3143.785POPULAÇÃO ESTIMADA
3.2476141.4381.195Nº FAMÍLIAS
TOTALGLEBA BJARDIM MONTE CRISTO
PARQUE OZIEL
Parque Oziel, Jd. Monte Cristo e Gleba B
ÁREA TÉCNICA
• Levantamento planialtimétrico e cadastral
• Caracterização técnica da área e do entorno
• Levantamento das restrições urbanísticas e ambientais incidentes sobre a área
• Elaboração das propostas de intervenção (planta de remoção, obras para
sanar risco, etc)
• Pré-projeto urbanístico (regularização)
TRABALHOS DESENVOLVIDOS
Parque Oziel, Jd. Monte Cristo e Gleba B
DIAGNÓSTICO : RE GIÃO COM OCORRÊ NCIA DE E ROSÃO E SOLAPAMENTO,
E NCOS TAS INGREME S SE M COBE RT URA V EGETAL.
MODAL IDADE A CONSULTAR : EST UDO GE OTÉ CNICO P ARA CONTE NÇÃO E
ESTABILIZAÇÃO DE E NCOSTAS E P ROJET O DE DRE NAGEM NAS REGIÕES DE
CRIS TA E PÉ DO TALUDE.
• Região com ocorrência de erosão e solapamento, encostas íngremes sem cobertura vegetal
IDENTIFICAÇÃO DAS ÁREAS DE RISCO
Parque Oziel, Jd. Monte Cristo e Gleba B
DIAGNÓSTICO : OCUPAÇÃO ÀS MARGENS DE CÓRREGO
COM OCORRÊNCIA DE EROSÃO, SOLAPAMENTO E ASSOREAMENTO DO LEITO, ENCOSTAS INGREMES SEM
COBERTURA VEGETAL.
MODALIDADES A CONSULTAR : ESTUDO GEOTÉCNICO PARA
CONTENÇÃO E ESTABILIZAÇÃO DE ENCOSTAS, RETIFICAÇÃO DE CÓRREGO, PROJETO DE DRENAGEM DA
REGIÃO DE CONTRIBUIÇÃO E PROJETO DE RECUPERAÇÃO
DE ÁREAS DEGRADADAS COM RECOMPOSIÇÃO DA MATA CILIAR.
• Ocupação às margens de córrego com ocorrência de erosão, solapamento e assoreamento do leito, encostas íngremes sem cobertura vegetal
Parque Oziel, Jd. Monte Cristo e Gleba B
DIAGNÓSTICO : ÁREA DE A.P.P. OCUPADA, COM OCORRÊNCIA DE EROSÃO ÀS MARGENS DO CURSO DÁGUA E ASSOREAMENTO DO LEITO
MODALIDADE A CONSUL TAR : ESTUDO GEOTÉCNICO PARA ESTABILIZAÇÃO DE MARGENS E PROJETO DE RECUPERAÇÃO DE ÁREAS DEGRADADAS COM
RECOMPOSIÇÃO DA MATA CILIAR.
• Área de A.P.P. ocupada, com ocorrência de erosão às margens do curso d’água e assoreamento do leito
Parque Oziel, Jd. Monte Cristo e Gleba B
Proposta de regularização do loteamento Jardim Monte Cristo
Parque Oziel, Jd. Monte Cristo e Gleba B
PROCEDIMENTO UTILIZADO PARA VIABILIZAR A TRANSFERÊNCIA DOS “LOTES” AOS MORADORES
• Celebração de “Termo de Adesão ao Programa de Regularização Fundiária dos loteamentos Jardim Monte Cristo, Parque Oziel e Gleba B, com Permissão de Uso a Título Oneroso e Compromisso de Compra e Venda”
• Expectativa de arrecadação: R$ 140.372,25 ao mês (fazer face aos custos da
desapropriação, confecção de projetos, obras, registro e demais atos necessários a regularização)
• Valor da permissão: entre R$ 0,25 e R$0,40 m²
• Após a regularização dos loteamentos ���� contrato de compra e venda (valor arrecadado serádebitado do valor do lote)
Parque Oziel, Jd. Monte Cristo e Gleba B
COMPLEXO DO PARQUE LINEAR DO RIBEIRÃO ANHUMAS
INTERVENÇÕES
• Remoção total das favelas denominadas Núcleo Residencial Vila Nogueira e Núcleo Residencial São Quirino;
• Construção de 210 unidades habitacionais para reassentamento das famílias moradoras dos mencionados núcleos e do Núcleo Residencial Guaraçaí;
• Construção de centros comunitários, oficinas profissionalizantes, equipamentos de lazer (ginásios poliesportivos, piscinas, ciclovia, etc);
• Construção de centro comercial;
• Urbanização dos Núcleos Residenciais Guaraçaí e Gênesis;
• Recuperação ambiental da A.P.P. do Ribeirão Anhumas
TRABALHOS REALIZADOS
• Levantamento planialtimétrico cadastral;
• Caracterização técnica da área do entorno;
• Levantamento das restrições incidentes sobre a área;
• Mapeamento geoambiental;
• Estudo da mancha de inundação;
• Levantamento de áreas de risco e indicação de remoções;
• Elaboração de Projetos Urbanísticos, Ambientais e de Infra-Estrutura;
• Cadastramento sócio-econômico das famílias;
• Caracterização e histórico social da área;
• Levantamento de elementos registrários;
• Elaboração de Certidão Gráfica para fins de desafetação de áreas públicas;
• Encaminhamento de medidas voltadas àdesapropriação de áreas particulares (para regularização do NR Guaraçaí)
OBS: Entre dezembro/2005 e março/2006 foram removidas 373 famílias das Ruas Moscou e Luiza de Gusmão para o Residencial Olimpia (PSH)
Parque Linear do Ribeirão Anhumas
VI LA PA RQ UE ANH UMAS
15/ 15-B
A S SU N TO
fo lha
1: 1000
es ca la
a ut or ia:
PREFE ITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS
LEGE NDA
Parque Linear do Ribeirão Anhumas
NÚCLEO RESIDENCIAL GÊNESIS – PAVIMENTAÇÃO