10 medidas para mudar o imobiliário em portugal
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Apresentação feita no seminário da ANAI em Julho de 2012TRANSCRIPT
10 medidas para mudar o imobiliário
em Portugal 05 de Julho de 2012
Activo imobiliário visto como um activo financeiro.
Criação de uma boutique financeira especializada no imobiliário.
Adequação dos serviços de Consultoria imobiliária a uma nova realidade do mercado.
Suporte em research especializado, constante, actual.
Think Out of the Box |O que é?
Think Out of the Box |Serviços Especializados
Equity Services Debt Services
► Análise e avaliação de projectos e investimentos imobiliários;
► Análise e avaliação de carteiras de Fundos de Investimento Imobiliário;
► Dossiers de Investimento;
► Rentabilização de activos imobiliários;
► Angariação e negociação de parcerias;
► Asset Sale & Leaseback;
► Constituição de veículos de investimento;
► Procurements Imobiliários.
► Análise de instrumentos de dívida;
► Non-performing loans reviews;
► Refinanciamento de operações imobiliárias;
► Dossiers de Financiamento e Planos de Financiamento;
► Angariação e negociação de financiamentos.
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Mudar porquê?
Mudar porquê?
Construímos demais
Mudar porquê?
Construímos demais
Fonte: Pordata Tratamento: Out of the Box
Mais
375 mil novos fogos que novas famílias em 16 anos
Mudar porquê?
Construímos demais
Fonte: Pordata Tratamento: Out of the Box
Quase
1,5 casas por agregado familiar
Mudar porquê?
Compramos demais
Mudar porquê?
Compramos demais Temos cerca de
74% de proprietários em Portugal
Fonte: Nationwide
Mudar porquê?
Os preços subiram demais
Mudar porquê?
Os preços subiram demais Imobiliário em Portugal
mais caro que no UK ou US
Fontes:, Pordata, HBOS, Bloomberg Tratamento: Ricardo Pereira, Out of the Box
Mudar porquê?
Alavancamos demais
Mudar porquê?
Alavancamos demais
Fonte: Banco de Portugal
Crédito habitação quase
duplicou em apenas 9 anos
Mudar porquê?
Alavancamos demais
Fontes: INE, Pordata Tratamento: Out of the Box
Chegamos a alavancar
90% das transacções.
Mudar porquê?
E agora não conseguimos pagar
Mudar porquê?
E agora não conseguimos pagar
Fonte: Banco de Portugal
Mal-parado atingiu
€ 7,2 mil milhões em Abril
Mudar porquê?
E agora não conseguimos pagar Países com maior peso de proprietários são os que têm maior peso de mal-parado
Fonte: European Mortgage Federation
Mudar porquê?
Ninguém quer investir
Transacções caíram
90% em 5 anos
Fonte: CBRE
-90%
Mudar porquê?
Ninguém quer investir
Em Portugal, estão a
35% da média dos últimos 12 anos
Fonte: Worx
Volume de investimento Portugal (€ milhões)
Mudar porquê?
Ninguém quer investir
Fonte: Eurostat, PEC IV, CBRE
Ninguém compra porque o
risco não é devidamente compensado
Mudar porquê?
E quem quer investir quer...
“Não invisto nos EUA porque o
mercado imobiliário é pequeno”
Então porquê investir nos EUA? Ou noutro local qualquer?
“Não invisto nos EUA porque o
mercado imobiliário é pequeno”
Na China: Constrói-se 12 vezes mais casas que nos EUA Vendem-se 29 vezes mais casas que nos EUA Conseguem-se rentabilidades acima dos 40%
Porquê investir em Portugal?
Medidas para potenciar…
mudar o imobiliário em Portugal
Sector da construção
Investimento imobiliário
Arrendamento residencial
Redução do mal-parado e execuções de hipotecas
10 medidas para mudar o imobiliário
em Portugal
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal
Demolir o que não interessa.
Reconstruir / Reabilitar aquilo que interessa.
Reabilitar o centro das cidades.
Apostar no património histórico, arquitectónico
e cultural.
Entender a reabilitação urbana como factor
importante de dinamização não só do sector da
construção como também do sector do
turismo.
Dinamizar reabilitação urbana 1
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal
Pagar dívidas do sector imobiliário e construção 2
De acordo com a Confederação
Portuguesa da Construção e do
Imobiliário (CPCI), o Estado deve a
empresas do sector cerca de 20 mil
milhões de euros.
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal
Agilizar processo de despejos 3 Agilizar e tornar mais rápido o processo de
despejo de arrendatários faltosos.
Balcão de Arrendamento?
Investidor tem de ter certezas.
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal
Adequar rentabilidades ao investidor 4
Descer preços.
Subir rendas.
Baixar impostos.
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal
Alterar a fiscalidade dos arrendamentos residenciais 5
Potenciar investimento em habitação por
via de alterações na fiscalidade.
Equiparar investimento imobiliário a outro
tipo de investimentos em produtos
mobiliários
=> criação de uma taxa liberatória.
Taxa mais baixa que investimentos
mobiliários.
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal
Adequar veículos de investimento residencial 6
Adequar a legislação das SIIAH –
Sociedades de Investimento Imobiliário de
Arrendamento Habitacional, à realidade
nacional do pequeno / médio investidor
imobiliário:
• Redução do capital mínimo de € 10
Milhões.
• Isenção de IMT e IS na transferência
de imóveis para SIIAH e FIIAH.
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal
Harmonizar processos de licenciamento 7
Criar um processo único de
licenciamento de projectos urbanísticos
para todas as Câmaras em Portugal.
Encurtar prazos de aprovação.
Muitos advogam a extinção do
processo de licenciamento, obrigando
antes a um compromisso do
projectista, uma fiscalização apertada
da construção e da correcta aplicação
do projecto.
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal
Criar mega fundo imobiliário 8 Criar um mega fundo imobiliário, com
parte do dinheiro destinado à
recapitalização da Banca Portuguesa,
para adquirir todo o crédito habitação
mal-parado.
Temos 12 mil milhões de euros
destinados à Banca e 2,2 mil milhões
de euros de crédito habitação mal-
parado.
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal
Criar regulamentação específica no sector da avaliação imobiliária 9
Desenvolver manual de normas para avaliação
imobiliária.
Desenvolver um normativo de qualidade para o
sector.
10 Medidas para Mudar o Imobiliário em Portugal
Terminar cadastro de prédios rústicos 10
Permite angariar maior receita fiscal.
Reavaliar prédios rústicos.
Permite combater o abandono florestal.
Permite premiar as boas práticas de
gestão e exploração de propriedades
rústicas.
Saber vender Portugal
O que temos para vender? Como podemos vender mais e melhor que os concorrentes?
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