AULA 14 – HABITAÇÃO COLETIVA (A)

Densidade , Privacidade e Eficiência

A habitação coletiva moderna se inicia com o alto crescimento das cidades, cada vez mais populosas, e com maior densidade de ocupação.

A evolução pode se explicar a partir de dois conceitos:

1. Privacidade2. Eficiência

O caso de estudo de Nova York mostra este processo, sendo uma das primeiras cidades a sofrer um rápido crescimento

O plano original de N.Y., o gridiron, foi originalmente planejado em 1811 para receber casas unifamiliares: As “Brownstone Houses” de dois andares.

Modelo das Brownstone Houses em N.Y.

A pressão imobiliária vai obrigar à repensar as configurações e implantações.

1ª Geração (SEC. XIX)

Rail Road Flat

Aumento da ocupação em planta compromete cada vez mais a privacidade e higiene. Último estágio chamado de apartamento Railroad Flat, eloquente nome para uma geometria de agregação de espaços, como o de um trem.

 Devido a pressão imobiliária, a intensa ocupação dos pequenos lotes do Gridiron   de Nova York, começa a criar esquemas com os quartos enfileirados, com cada vez menos iluminação e ventilação. A privacidade fica comprometida com 2 portas em cada quarto. A ocupação em planta baixa chega atingir 90% da superfície do lote.

Modelo de apartamento Dumbell Plan, que respondia as novas leis com preocupações higienistas, permitindo um pouco de entrada maior de luz e ventilação.

Lote do Gridiron de Nove York, com o esquema de ocupação de apartamentos com a fusão de dois lotes. O esquema foi derivado uma introdução nova na lei de ocupação. Aparecem agora pátios de luz laterias e aos fundos, os quais se somam aos do imóvel vizinho.

Volumetria do edifício.

Fusão de 2 lotes, resultando em uma nova lei, que exigia pátios de luz maiores.

A evolução da 1ª geração de apartamentos se explica pelos conflitos gerados pelas preocupações higiênicas (iluminação e ventilação) e a falta de intimidade dos quartos intercomunicados.

“French Flat” → deslocar o apartamento como Brownstone House.

2ª Geração – Garden Apartments

Perspectiva do edifício.

 

Planta.

 Desenvolvidas nos subúrbios com formas mais livres e mais espaço com grandes jardins.

Ocupação em planta baixa: 60%

Imóveis equipados com cozinhas coletivas, lavanderia, etc.

São feitos experimentos com várias configurações internas: duplex, triplex, mezaninos, etc.

3ª Geração – Tower in The Park

Os apartamentos concentram-se em volta de um núcleo de escadas e elevador, o eixo vertical minimiza o espaço comum.

Alta densidade em edifícios isolados sobre uma grande extensão de área verde.

Ocupação em planta baixa chega a 10%.

Exemplo: St. Marks Tower – Frank Lloyd Wright (não construído)

Planta de um módulo da St. Mark’s Tower

Price Tower · Bartlesville, Oklahoma – Único módulo construído do projeto de Frank Lloyd Wright

Epílogo…

Altas densidades geram conflitos sociais, patologias e degradação.

Ocupação em planta baixa deve ser aproximado a 50%.