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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA de BauruFORO DE BAURU3ª VARA CÍVELRua Afonso Pena, 5-40, . - Jardim Bela VistaCEP: 17060-250 - Bauru - SPTelefone: (14) 3232-1855 - E-mail: [email protected]

Processo nº 1000661-55.2014.8.26.0071/01 - p. 1

C O N C L U S Ã O

Aos 21 de setembro de 2016 faço conclusos estes autos ao MM. Juiz de Direito da Terceira Vara

Cível da Comarca de Bauru-SP.

DESPACHO

Processo nº: 1000661-55.2014.8.26.0071/01

Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença

Exeqüente: Emilio Alfredo Moreira Viegas

Executado: NELI MARIA DE MELLO SILVA M.E e outros

Juiz de Direito: Dr. Mauro Ruiz Daró

Vistos.

1.Homologo o laudo pericial e determino o prosseguimento do feito.

2. Determino a realização da alienação através de leilão judicial eletrônico, autorizado

pelo art. 879, II, do CPC e regulamento pelo Provimento CSM nº 1625/2009, cujo instrumento,

considerando o interesse público na solução mais rápida dos processos judiciais, emerge como medida

mais eficaz e econômica em relação à hasta pública convencional, realizada no átrio do Fórum. Isto

porque, invocando as próprias justificativas do referido Provimento, através do uso da rede mundial de

computadores é possível atingir um número muito maior de interessados, os quais, mediante

procedimento singelo e sem a necessidade de comparecimento pessoal no local da venda pública,

poderão oferecer lanços, que serão imediatamente apresentados aos demais participantes, em tempo

real, possibilitando maior transparência e democracia em todo o processo da alienação judicial, de tal

forma a ser mais benéfico até para o executado, além do que a agilidade na conclusão da venda e na

maior possibilidade de êxito nas arrematações, a alienação judicial eletrônica promoverá a redução das

custas processuais, pois a divulgação das hastas públicas no meio eletrônico e em jornais de grande

circulação, os custos referentes à alienação judicial eletrônica como verificação do bem oferecido à

venda, eventuais dívidas pendentes perante os órgãos públicos, seu estado de conservação, material

fotográfico, movimentação de todo sistema de acessibilidade e de segurança do site, correrão e serão

praticados por conta e responsabilidade exclusiva do gestor, a seguir nomeado.

3. Nomeio a “superbidjudicial.com.br”, regularmente cadastrada pelo Tribunal de

Justiça a proceder a realização dos leilões, sendo que o procedimento do Leilão Eletrônico,

especialmente o edital a ser publicado, deve observar o disposto nos artigos 886 e 887 do Código de

Processo Civil, assim como o Provimento CSM Nº 1625/2009 que disciplina o Leilão Eletrônico tal

como determinado pelo art. 879, II, do CPC.

4. O 1º. leilão terá início no primeiro dia útil subsequente ao da publicação do Edital;

Não havendo lance superior ou igual ao valor da avaliação por no mínimo 03 (três) dias seguintes,

seguir-se-á sem interrupção o 2º leilão, que se estenderá por no mínimo vinte dias.

5. No 2º leilão não serão admitidos lances inferiores a 85% do valor da avaliação e a

alienação se dará pelo maior lanço ofertado respeitada as condições aqui avençadas.

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA de BauruFORO DE BAURU3ª VARA CÍVELRua Afonso Pena, 5-40, . - Jardim Bela VistaCEP: 17060-250 - Bauru - SPTelefone: (14) 3232-1855 - E-mail: [email protected]

Processo nº 1000661-55.2014.8.26.0071/01 - p. 2

6. O leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO através do portal

http://www.superbidjudicial.com.br, nos quais serão captados os lances.

7. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do

leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.

8. Se o requerido/executado não tiver advogado nos autos, intime-o pessoalmente, por

carta registrada, nos termos do art. 889, I, do CPC; se, por sua parte, o executado tiver advogado nos

autos, intime-o na pessoa de seu advogado, pelo DJE, nos termos desse mesmo dispositivo.

9. Deverá constar do edital que se, por qualquer motivo, a intimação pessoal do

executado, quando for necessária, não se realizar efetivamente no endereço constante dos autos,

incidirá a disposição do art. 274, parágrafo único, do CPC e, em reforço, considerar-se-á a intimação

feita pelo edital.

10. Havendo comunicação nos autos acerca das datas designadas e apresentada a

minuta do edital pela empresa nomeada para a realização do leilão eletrônico, providencie o cartório

desde logo a sua publicação em caso de gratuidade de justiça, procedendo-se, demais disso, às

intimações necessárias e a cientificação com pelo menos dez dias de antecedência do senhorio direto,

credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada, que não seja de qualquer modo parte

na execução (art. 889, V, do CPC).

11. Fixo a comissão da empresa leiloeira em 5% sobre o valor do lance vencedor a ser

pago pelo arrematante.

12. Intime-se a gestora através do e-mail [email protected].

Int.

Bauru, 21 de setembro de 2016.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

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Eng.º Richard Gebara 1

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO

DA 3.ª VARA CÍVEL BAURU

*1000661-55.2014.8.26.0071*

RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil,

CREA n.º 060020304-9, PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da

AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA –LOCAÇÃO DE IMÓVEL

requerida por EMILIO ALFREDO MOREIRA VIEGAS em relação a

NELI MARIA DE MELLO SILVA M.E. E OUTROS, após proceder a

entrega de seu Laudo Pericial vem responder aos quesitos formulados:

a) Conforme a matrícula do imóvel objeto da penhora, não há

o registro de nenhuma obra sobre o mesmo. Correto?

R: Sim.

b) Sendo afirmativa a questão anterior, há necessidade de

regularização, inscrição e/ou registro do referido imóvel em construção perante

os órgãos competentes (tais quais Prefeitura Municipal de Bauru, INSS, Cartório

de Registro de Imóvel, etc.)?

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R: Entende-se que sim. Porém, trata-se de assunto não

pertinente à Perícia.

c) Para a efetivação destas regularizações haverá um custo.

Este custo é feito considerando o tamanho da obra? Se sim, qual é a estimativa

total destes gastos, considerando o tamanho da Obra? Se não se considera o

tamanho da obra, ainda assim qual a estimativa deste valor?

R: Ver resposta no quesito anterior.

d) O valor a ser gasto para se efetuar a devida regularização

da obra em construção no imóvel objeto de constrição deve ser descontado do

valor de avaliação final do imóvel?

R: Não.

e) Existe a possibilidade de haver outras despesas além das

elencadas no quesito “C” para a efetivação da regularização do imóvel em

construção no terreno constrito?

R: Provavelmente, sim. Ver resposta no quesito “b”.

f) Qual o valor apurado para o imóvel em construção e que

deverá ser agregado ao terreno constrito?

R: O valor encontrado para a parte construída foi de

R$ 888.158,47 (oitocentos e oitenta e oito mil, cento e cinquenta e oito reais

e quarenta e sete centavos), conforme ITEM 04.02 do Laudo Pericial.

g) Assim considerando o valor do terreno, o valor do imóvel

em construção e os descontos dos valores estimados que serão gastos para a

regularização da construção. Qual o valor final de avaliação do imóvel?

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R: O valor final encontrado para o IMÓVEL OBJETO com o

arredondamento previsto nas Normas Técnicas é de R$ 1.262.500,00 (um

milhão, duzentos e sessenta e dois mil e quinhentos reais).

Não foram considerados os gastos com a regularização

conforme descrito no quesito “b”.

Queira o nobre Perito fazer qualquer outro esclarecimento

que julgar necessário ao deslinde do presente feito.

R: Nada a esclarecer.

Bauru, 11 de agosto de 2016.

ENG.º RICHARD GEBARA

PERITO JUDICIAL

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO

DA 3.ª VARA CÍVEL BAURU

*1000661-55.2014.8.26.0071*

RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil,

CREA n.º 060020304-9, PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da

AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA –LOCAÇÃO DE IMÓVEL

requerida por EMILIO ALFREDO MOREIRA VIEGAS em relação a

NELI MARIA DE MELLO SILVA M.E. E OUTROS, após proceder aos

estudos e vistorias necessárias, vem apresentar seu Laudo conclusivo:

01 – OBJETIVO

O objetivo do presente LAUDO PERICIAL é proceder à

avaliação do imóvel residencial descrito no AUTO DE PENHORA E

DEPÓSITO, fls. 86 dos Autos.

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02 – IMÓVEL OBJETO

Refere-se ao PRÉDIO RESIDENCIAL, edificado em

alvenaria de tijolos, em dois pavimentos, localizado na Rua Dagoberto

Magalhães Zimmermann n.º 2-172, Residencial Lago Sul, nesta cidade, com

330,00 metros quadrados de área construída , assim distribuída:

Abrigo para Autos;

Living;

Sala de TV;

Lavabo;

Hall de circulação;

Três Suítes;

Copa;

Cozinha;

Despensa;

Área de Serviços;

Edícula e Piscina

Está edificada sobre o LOTE DE TERRENO

correspondente ao Lote 24 (vinte e quatro) da Quadra 5 (cinco) do Residencial

Lago Sul, nesta cidade, município, comarca e 1.ª Circunscrição Imobiliária de

Bauru, medindo 15,00 metros de frente e de fundos por 30,00 metros de cada

lado, da frente aos fundos, encerrando área de 450,00 metros quadrados.

Confronta pela frente com a Rua Dagoberto Magalhães

Zimmermann, quarteirão 2, lado par, distante 156,60 metros da Avenida, mais a

curva de esquina com o raio de 9,00 metros e desenvolvimento de 14,13 metros;

no lado direito de quem da via pública olha para o terreno divide com o Lote 23;

do lado esquerdo com o Lote 25; e, nos fundos com o Lote 11.

Está Matriculado sob n.º 107.988, no 1.º Cartório de

Registro de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal

de Bauru como SETOR 02, QUADRA 0988, LOTE 24.

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03 – VISTORIA

A vistoria foi realizada no dia 05 de julho de 2015, ocasião

em que foram elaboradas as fotos que ilustram este Laudo, bem como procedidos

os levantamentos e observações necessários para o desenvolvimento dos

trabalhos.

04 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

A avaliação do IMÓVEL OBJETO será feita em separado,

ou seja, inicialmente a avaliação do terreno e posteriormente a avaliação da parte

edificada sobre ele.

04.01 – AVALIAÇÃO DO TERRENO

O TERRENO do IMÓVEL OBJETO está situado no lado

par, distante 156,60 metros da Avenida, mais a curva de esquina com o raio de

9,00 metros e desenvolvimento de 14,13 metros, correspondente ao Lote 24

(vinte e quatro) da Quadra 5 (cinco) do Residencial Lago Sul, nesta cidade,

município, comarca e 1.ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, medindo 15,00

metros de frente e de fundos por 30,00 metros de cada lado, da frente aos fundos,

encerrando área de 450,00 metros quadrados.

Confronta pela frente com a Rua Dagoberto Magalhães

Zimmermann; no lado direito de quem da via pública olha para o terreno divide

com o Lote 23; do lado esquerdo com o Lote 25; e, nos fundos com o Lote 11.

Não tendo sido possível localizar transações recentes

realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na

região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários,

Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo

relacionadas:

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OFERTA N.° 01

Localização: Residencial Lago Sul

Fonte de Informação: Jornal da Cidade – Ed. 17 de julho 2016

Informante: Fone 99628 9739

Área: 450,00 m2

Preço: R$ 310.000,00

Valor / m2: R$ 620,00 (R$ 688,89 x 0,90*)

* O coeficiente 0,90 refere-se à publicação em Jornais

OFERTA N.° 02




Área: 420,00 m2

Preço: R$ 400.000,00

Valor / m2: R$ 857,14 (R$ 952,38 x 0,90*)

OFERTA N.° 03




Área: 450,00 m2

Preço: R$ 380.000,00

Valor / m2: R$ 760,00 (R$ 844,44 0,90*)

OFERTA N.° 04




Área: 450,00 m2

Preço: R$ 350.000,00

Valor / m2: R$ 700,00 (R$ 777,77 x 0,90*)

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OFERTA N.° 05




Área: 420,00 m2

Preço: R$ 400.000,00

Valor / m2: R$ 857,14 (R$ 952,38 x 0,90*)

OFERTA N.° 06

Fonte: IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA

Local : Residencial Lago Sul

Valor/m2 : R$ 780,00

OFERTA N.° 07

Fonte: ADDAD & VOLPE


Valor/m2 : R$ 750,00

OFERTA N.° 08

Fonte: JOÃO PARREIRA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS


Valor/m2 : R$ 800,00

OFERTA N.° 09

Fonte: LEME IMÓVEIS


Valor/m2 : R$ 800,00

OFERTA N.° 10

Fonte: REIS JUNIOR IMÓVEIS


Valor/m2 : R$ 730,00

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QUADRO RESUMO

OFERTAS VALOR/m² (R$)

N..º 01 620,00

N.º 02 857,14

N.º 03 760,00

N.º 04 700,00

N.º 05 857,14

N.º 06 780,00

N.º 07 750,00

N.º 08 800,00

N.º 09 800,00

N.º 10 730,00

SOMA DOS VALORES 7.654,28

MÉDIA ARITMÉTICA 765,43

DESVIOS PADRÕES

* 30 % ACIMA 995,06

* 30 % ABAIXO 535,80

MÉDIA SANEADA 765,43

Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no

local avaliando é de:

qm = R$ 765,43/ m2

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O valor do terreno do IMÓVEL OBJETO é de:

I = St x qm, onde:

St = Área do terreno = 450,00

qm = Valor saneado = R$ 765,43 / m2

I = 2450,00 x R$ 765,43

I = R$ 344.442,60 (trezentos e quarenta e quatro mil,

quatrocentos e quarenta e dois reais e sessenta centavos).

04.02 – AVALIAÇÃO DA PARTE CONSTRUÍDA

A parte construída do IMÓVEL OBJETO, edificado em

alvenaria de tijolos, em dois pavimentos, localizado na Rua Dagoberto

Magalhães Zimmermann n.º 2-172, Residencial Lago Sul, nesta cidade, com

330,00 metros quadrados de área construída , assim distribuída:

Abrigo para Autos;

Living;

Sala de TV;

Lavabo;

Hall de circulação;

Três Suítes;

Copa;

Cozinha;

Despensa;

Área de Serviços;

Edícula;

Área de Lazer com Piscina.

Sua idade estimada é de 01 ano e seu estado de conservação

é “estado de novo”, devendo ser enquadrada no estado 1,01 do critério de

Heidecke. Por esses parâmetros, a depreciação física é de:

K= 1,01 % (1,000 – 0,0101 = 0,9899)

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fls. 184


___________________________________________________________________

Dentro dos critérios dos CUSTOS UNITÁRIOS PINI DE

EDIFICAÇÕES, publicados na Revista “CONSTRUÇÃO MERCADO”,

edição n.º 180 de JULHO de 2016, mês de referência JUNHO /2016, o

IMÓVEL OBJETO, em função de seus padrões construtivos, deve ser

enquadrado como HABITACIONAL, padrão FINO, acrescido em 10 % em

função de seu Padrão construtivo

O Custo Unitário será:

CU1 = R$ 2.059,74 / m2 x 1,10

CU1 = R$ 2.265,71 / m2

Esse valor deve ser acrescido de 20 %, referentes às taxas

de BDI e outras despesas, tais como, projetos, cópias, fundações, movimento de

terra, etc...

CU = CU1 x 1,20

CU = R$ 2.265,71 x 1,20

CU = R$ 2.718,85 /m2

O valor da parte construída será:

C = Sc x CU x K, onde:

Sc = Área construída do IMÓVEL = 330,00 m2

CU = Custo Unitário do IMÓVEL = R$ 2.718,85 /m2

K = Depreciação física do IMÓVEL = 0,9899 (1,01 %)

C = 330,00 x R$ 2.718,85 x 0,9899

C = R$ 888.158,47 (oitocentos e oitenta e oito mil, cento e

cinquenta e oito reais e quarenta e sete centavos).

04.03 – VALOR DA PISCINA

A PISCINA tem seu valor estimado em:

P = R$ 30.000,00 (trinta mil reais)

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fls. 185


___________________________________________________________________

04.04 – VALOR FINAL DO IMÓVEL OBJETO

O valor final do IMÓVEL OBJETO é obtido pela

expressão:

I = T + C + P, onde:

T = Valor do terreno = R$ 344.442,60

C = Valor da parte construída = R$ 888.158,47

P = Valor da Piscina = R$ 30.000,00

I = R$ 344.442,60 + R$ 888.158,47 + R$ 30.000,00

I = R$ 1.262.601,10 (um milhão, duzentos e sessenta e dois

mil, seiscentos e um reais e dez centavos).

05 – CONCLUSÃO

O valor final encontrado para IMÓVEL OBJETO

PRÉDIO RESIDENCIAL, edificado em alvenaria de tijolos, em dois

pavimentos, localizado na Rua Dagoberto Magalhães Zimmermann n.º 2-172,

Residencial Lago Sul, nesta cidade, com 330,00 metros quadrados de área

construída, edificada sobre o LOTE DE TERRENO com área de 450,00 metros

quadrados, Matriculado sob n.º 107.988, no 1.º Cartório de Registro de Imóveis

da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como

SETOR 02, QUADRA 0988, LOTE 24, com o arredondamento previsto nas

Normas Técnicas é de:

R$ 1.262.500,00

(um milhão, duzentos e sessenta e dois mil e quinhentos reais).

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fls. 186


___________________________________________________________________

06 – ANEXOS

Anexos a este Laudo:

Fotos do IMÓVEL OBJETO.

Bauru, 08 de agosto de 2016.

ENG.º RICHARD GEBARA

PERITO JUDICIAL

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___________________________________________________________________

FOTOS N. OS 01 E 02

MOSTRAM A FACHADA DO IMÓVEL OBJETO

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FOTOS N. OS 03 E 04

VISTAS PARCIAIS DO IMÓVEL OBJETO

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FOTOS N. OS 05 E 06


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FOTOS N. OS 07 E 08


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FOTOS N. OS 09 E 10


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FOTOS N. OS 11 E 12


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FOTOS N. OS 13 E 14


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FOTOS N. OS 15 E 16


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FOTOS N. OS 17 – 18 E 19


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fls. 68

vistos. 1.homologo o laudo pericial e determino o ... · aÇÃo de cumprimento de sentenÇa...

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