venda a prazo de unid não concluída

Venda a prazo de unid não concluída2.1 SEM INCLUSÃO DE CUSTO ORÇADO2.1.2 Reconhecimento do LB proporcionalmente a receita da venda

recebida1º Apura-se o CUV, até o dia da efetivação da venda.2º A empresa utilizará contas específicas do Passivo Não-Circulante (PNC),

registrando nestas a Receita Bruta de Venda e os custos pagos e incorridos apurados até a data da venda, por meio dos seguintes lançamentosa) pela vendaD-CLIENTES DE INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS (AC)C- RECEITA DIFERIDA DE INCORP. DE IMÓVEIS (PNC)b) pela apropriação dos custos pagos e/ou incorridos referentes à unidade vendida:D- CUSTOS DIF. DE INCORP. DE IMÓVEIS (PNC)C- IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO

Profª Luzia Zorzal, M.Sc. 1

Venda a prazo de unid não concluída 3º A empresa apropriará como receita do RE o valor

recebido, e como custo do RE o valor proporcional ao valor recebido c/base na relação atualizada entre o LB e Receita Bruta da Venda.

Exemplo da determinação da relação entre Lucro Bruto, Receita Bruta da Venda e Custo da Unidade Vendida.


Venda a prazo de unid não concluída Receita Bruta de Venda ... $ 400.000,00 100% Custo da Unidade Vendida ....... $ 160.000,00 40% LB por ocasião da venda $ 240.000,00 60%

Aplicando-se o percentual de 40% sobre a parcela recebida, apura-se o Custo Porporcional, que irá resultar no LB correpondente.


Venda a prazo de unid não concluída Ex.: Vr recebido: $ 100.000 x 40% = $ 40.000

Receita ................................ $ 100.000 Custo .................................$ 40.000 LB ........................................... $ 60.000


Venda a prazo de unid não concluídaLançamentos contábeis:a)Pelo recebimento

D- CAIXA ou BANCOS

C- CLIENTES DE INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS

b) Pela transferência da receita para RE

D- RECEITA DIFERIDA DE INCORP. DE IMÓVEIS (PNC)

C- RECEITA DE INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS (RE)

c) pela transferência do custo para RE

D- CUSTO DE INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS (RE)

C- CUSTO DIFERIDO DE INCORP. DE IMÓVEIS (PNC)


Venda a prazo de unid não concluídaOs custos respectivos à unidade vendida pagos e/ou incorridos

entre o dia da efetivação da venda e a data que que o cliente saldar o débito, sempre apurados mediante rateio de custos do empreendimento, serão transferidos da conta de IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO para CUSTOS DIFERIDOS DE INCORPORACÃO DE IMÓVEIS (PNC) , com o conseguente reajustamento da relação entre o LB e a Receita Bruta da Venda (RBV), e ensejarão os seguintes procedimentos:


Venda a prazo de unid não concluída

I - Reajustamento, periódico ou no encerramento do exercício social, do LB reconhecido proporcionalmente aos valores recebidos de tal modo que o montante do lucro reconhecido no exercício social represente o resultado da aplicação, sobre a soma das prestações nele recebidas, da última relação do período base entre o LB e a RBV.

II - Contabilização, em conta de RE, como CUSTOS DE EXERCÍCIOS ANTERIORES da diferença de custo correspondente à parte do preço de venda já recebida até a data do balanço anterior.


Venda a prazo de unid não concluída- Os custos respectivos à unidade vendida pagos, incorridos ou contratados

após a data em que o cliente houver saldado o seu débito, sempre apurados mediante rateio de custos do empreeendimento, terão o seguinte tratamento (item 14.3.5 da IN 084/79):

a) a parte apurada entre a data que o cliente houver saldado o seu débito e o final do período-base em que esse fato acontecer será computada no RE como CUSTO ADICIONAL DA VENDA;

b) a parte apurada em período-base posterior ao mencionado na alínea precedente será computada no RE como CUSTO DE EXERCÍCIOS ANTERIORES, e representará parcela redutora do LB em vendas desse período-base posterior.


Venda a prazo de unid não concl . (c/custo orç.)

2.2 COM INCLUSÃO DE CUSTO ORÇADO2.2.2 Reconhecimento do LB proporcional à receita da venda

recebida1º Apura-se o CUV, até o dia da efetivação da venda.

2º O lucro bruto da venda é reconhecido no Resultado do Exercício (RE) com base no CUSTO ORÇADO.

3º A empresa utilizará contas específicas do Passivo Não-Circulante (PNC), registrando nestas a Receita Bruta de Venda e os custos incorridos e os orçados para sua conclusão apurados até a data da venda, por meio dos seguintes lançamentos:



a) pela vendaD-CLIENTES DE INCORP. DE IMÓVEIS (AC)C- RECEITA DIFERIDA DE INC. DE IMÓVEIS (PNC)

b) Apropriação dos custos incorridos ref. à unidade vendida:

D- CUSTO APROPRIADO DA UNID. VENDIDA (PNC)C- IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO (AC)

c) Lançamento do Custo OrçadoD – CUSTO DIFERIDO DE INCORP. DE IMÓVEIS (PNC)C- CUSTO PREVISTO DE UNID VENDIDA (PNC)



d) No recebimento D-CAIXA OU BANCOSD-CLIENTES DE INCORP. DE IMÓVEIS (AC)

e) Apropriação da receita

D- RECEITA DIFERIDA DE INC. DE IMÓVEIS (PNC)C- RECEITA DE INC. DE IMÓVEIS (RE)

f) Apropriaçao do custo D – CUSTO DE INCORP. DE IMÓVEIS (RE)C - CUSTO DIFERIDO DE INCORP. DE IMÓVEIS (PNC)



Obs.: Se o custo efetivamente realizado for inferior em mais de 15% ao custo orçado na determinação do lucro bruto, a empresa deverá pagar juros de mora sobre o valor do imposto postergado, pela dedução do custo orçado excedente ao realizado, juntamente com o imposto incidente no período de apuração em que tiver terminado a execução das obras. (Art. 412 § § 2º e 3º do RIR/99)


venda a prazo de unid não concluída

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