un caso análogo

7/25/2019 Un Caso Anlogo

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un caso anlogo

contra la ASOCIACION DE VECINOS, PROPIETARIOS Y RESIDENTES DE LA

URBANIZACION LA HACIENDA, r!rsnta"a !or los c#u"a"anos ANTONIO

PEREZ $ ROBERTO RA%ON RO&AS DURAN, l !r#'ro n su con"#c#(n "

t#tular " la Coor"#nac#(n " Organ#)ac#(n " la Asoc#ac#(n $ l sgun"o n su

carctr " Coor"#na"or " Sgur#"a" $ D*nsa, n l cual sol#c#tan la

"clarac#(n " !ro+##c#(n " ntra"a !or !art " la co'un#"a", co'o -#olator#a

" sus "rc+os const#tuc#onals, a la "*nsa, al "#"o !rocso, a la l#rta"

con('#ca, al l#r trns#to $ al "rc+o " !ro!#"a". $ sol#c#ta s ls !r'#ta l

uso " la -/a !0l#ca1 2un"a'ntaron la acc#(n " A'!aro Const#tuc#onal n los

Art/culos 34, 56, 778 $ 775 " la Const#tuc#(n " la R!0l#ca Bol#-ar#ana "

Vn)ula $ l art/culo 3 " la L$ Orgn#ca " A'!aro sor Drc+os $

9arant/as Const#tuc#onals1 Conjuntamente con la solicitud la parte querellante

consign los siguientes recaudos:

copia simples de acta constitutiva de la junta directiva de la asociacin de

vecinos de la Urbanizacin La Hacienda,

copias simples de documento de compra-venta de un terreno adquirido por

Diego Raael !argas "aavedra,

copia simple de plano de la Urbanizacin La Hacienda,

copia certi#cada de planilla de pro$ibicin de paso #rmada por los vecinos,

copia certi#cada de acta levantada por la !reectura del %unicipio !alavecino,

inorme t&cnico sobre el caso de la Calarca, emanado de la 'lcald(a de

!alavecino,

copias certi#cada de actas emanadas de la !reectura del %unicipio !alavecino,

correspondencia dirigida al !reecto !alavecino,inspeccin judicial realizada por el )uzgado !rimero de los %unicipios

!alavecino * "imn !lanas del +stado Lara, en ec$a de septiembre del

./ 01olio 2 al 345/

!us cons#"r( :u s# #n ;#st/a una -#olac#(n a las 9arant/as Const#tuc#onals

"l :urllant, a 9arant/as

Const#tuc#onals1 Pro, s r!#t, !r-#o a cual:u#r "c#s#(n o acto :u a*ct


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#ntrss " los trcros !ro!#tar#os, s 'nstr :u s cu'!lan las 's

l'ntals nor'as !ara la "*nsa, a sar, la not#*#cac#(n $ l rs!ct#-o la!so

!ara algar $ "'ostrar lo :u cons#"r l a*cta"o1 As/ s stalc1

El :urllant al #gual :u cual:u#r !art#cular :u -#-a n un colct#-o, "

so'trs $ rs!tar la -olunta" " la 'a$or/a lg/t#'a'nt 'an#*sta"a $

const#tu#"a1 Co'o st, sgura'nt ;#stn otros casos n los :u alg0n

!art#cular s acusa"o " #ncu'!l#r las nor'as #ntrnas, !ro -r"a" o no,

cual:u#r acto o "c#s#(n :u to' l colct#-o :u a*ct al !art#cular $ otros

!ro!#tar#os " star a'!ara"o !r-#a'nt !or l "#"o !rocso, los actos

contrar#os a la -olunta" colct#-a no s ra)(n n# as !ara actuar n *or'a

ar#trar#a1 As/ s stalc1

S(lo as/ !u" ;#st#r una "c#s#(n lgal n rsguar"o "l #ntrur/"#ca $ con

"sconc#rto a las !urtas1 El !o"r con*r#"o :u s otorga a las colct#-#"a"s

no s asoluto, t#n co'o ants s s=al( su l#'#tac#(n n la L$ $ la

Const#tuc#(n $ a'as ;#gn :u un !roc"#'#nto '"# ants " to'ars st

t#!o " "c#s#ons1 As/ s stalc1

Sol#c#t( al Tr#unal s l ;#g#ra a los r!rsntants " la &unta " Con"o'#n#o

l acta const#tut#-a "on" s "'ustr :u st "#"a'nt stalc#"a $ :u

san los r!rsntants lgals1 ?u l a'!aro sa "clara"o con lugar, n -#rtu"

:u s l st -#olntan"o su "rc+o " uso, goc "l #n'ul " su !ro!#"a"1

*#r'an los :urllants :u la A-n#"a Calarca s una -/a !0l#ca $ :u s la 0n#ca

-/a " accso a la uran#)ac#(n @La Hac#n"a $ a su !ro!#"a", s#n"o ur/"#ca, n -#rtu" " tal -#olac#(n *lagrant, sol#c#tan s "clar la


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alu"#"a !ro+##c#(n " ntra"a !or !art " la co'un#"a" -#ola"ora " sus

"rc+os const#tuc#onals #gual'nt s ls !r'#ta l uso " la -/a !0l#ca1

"clarar con lugar la acc#(n " a'!aro const#tuc#onal solo n lo :u s r*#r a la

-#olac#(n "l "rc+o "l l#r trans#to, !r-#sto $ consagra"o n la Const#tuc#(n "

la R!0l#ca Bol#-ar#ana " Vn)ula, n l art/culo 56, $ ngar la rst#tuc#(n "

la -#olac#(n al "rc+o " "*nsa, al "rc+o " l#rta" con('#ca, "rc+o a la

!ro!#"a", $ al "rc+o al "#"o !rocso, los cuals no *uron -#ola"os n l

caso :u nos ocu!a1

Por 0lt#'o s ncsar#o stalcr :u l "rc+o " l#r trans#to :u !or sta

"c#s#(n s l rst#tu$, " sr >rc#ta"o "ntro " los l#'#ts :u "'arcan l

t#!o " -/a, las con"#c#ons, contr#u$n"o con l 'antn#'#nto " la '#s'a, $ n

*or'a tal :u s garant#c la sgur#"a" " los +a#tants " la uran#)ac#(n LaHac#n"a, $a :u la rst#tuc#(n "l "rc+o -#ola"o, no !u" n n#ng0n 'o"o

>rcrs " tal *or'a :u #'!l#:u -#olac#(n a los "rc+os const#tuc#onals "

los "'s1

Las asociaciones civiles son producto de un convenio celebrado entre dos o

m6s asociados, mediante el cual aportan algo en com7n, generalmente

recursos, conocimientos, esuerzo o trabajo, para realizar un #n com7n l(cito

preponderantemente no econmico, oblig6ndose mutuamente a darse cuenta/

La dierencia undamental entre las "ociedades Civiles * 'sociaciones Civiles,

es que las primeras realizan un #n com7n l(cito preponderantemente

econmico, * las asociaciones civiles realizan un #n preponderantemente no

econmico, es decir, un #n com7n deportivo, religioso, cultural, e como en este

caso $abitacional, sin constituir una especulacin comercial/ "iendo una

colectividad, las asociaciones normalmente adquieren su m68ima e8presin de

disposicin en la 9'samblea eneral;, otras decisiones relacionadas con la

direccin * administracin econmica se encargan a unos miembros en

espec(#co de la misma * se le denomina com7nmente 9)unta Directiva;,

elegidas del seno de la 'samblea eneral/ +l Cdigo Civil regula las normas

comunes para las "ociedades * por e8tensin a las 'sociaciones, sin embargo

salvo e8cepciones como las establecidas en el art(culo


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no legal por lo tanto, todas las decisiones en ellas tomadas son (rritas, razn

por la cual se solicita la nulidad de la asamblea de ec$a ..B3B.,

registrada en ec$a .B3B., E


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pro*ecto de la construccin a trav&s de una encuesta casa por casa, para su

aprobacin debe ser presentado al %acrocondominio para que en un lapso no

menor de quince 0


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pro*ecto se suma a la cuota ordinaria durante los meses de ejecucin que dure

la otra entre el n7mero de propietarios/

Jue el acta e8presa lo siguiente: 9!or esta av(a se eliminan las cuotas

e8traordinarias las cuales muc$as veces no se cancelaban generando atrasos

importantes * aectando el Mujo de la caja del Condominio;/

'lega que, si el costo del pro*ecto se suma a la cuota ordinaria durante losmeses de su ejecucin, es la prueba e$aciente que la cuota ordinaria no

corresponde a un costo #jo, sino que abre la posibilidad a una alta variacin de

los precios que, a la postre terminar6 perjudicando el presupuesto de las

amilias que viven en 'ltos del Doral/

Jue no cuestiona la obligacin de pagar las cuotas ordinarias sino el

mecanismo o rmula que se aprob, que se pretenda implementar, que es

alaz para la econom(a amiliar por los perjuicios * daGos que su puesta en

pr6ctica acarrea para los propietarios/

Jue adicionalmente, que la Le* de !ropiedad Horizontal aplicable por analog(a

a los conjuntos de villas cerradas, prev& que las convocatorias a las asambleas

de propietarios deben realizarse a trav&s de un peridico de la localidad con

tres d(as de antelacin por lo menos, siendo este requisito esencial para la

validez de la asamblea/ Jue los acuerdos adoptados por la 'samblea de

propietarios de 'ltos del Doral no cumplen con lo previsto en el art(culo .3 de

la Le* de !ropiedad Horizontal, as( como el art(culo .F del %anual del Usuario/

Jue en realidad ese segundo mecanismo que consagra el %anual del Usuario

tampoco se cumple, por lo tanto, el requerimiento que garantiza la

transparencia que la cl6usula quinta del documento de constitucin de la

'sociacin Civil ?>LL'" 'L@=" D+L D=R'L contraviene e8presamente las

regulaciones sobre convocatorias de asambleas de propietarios contempladas

en la L!H/Jue el acuerdo reerente al cercado de la canc$a deportiva tampoco cumple

con las condiciones e8igidas con las normas aplicables al presente caso, por

cuanto el art(culo I de la Le* de !ropiedad Horizontal, dado que en la

mencionada 'samblea de !ropietarios no estaba presente el 2N de los

propietarios de 'ltos del doral * a7n en el supuesto de que se admitiera que el

n7mero de propietarios asistentes cumpl(a con los porcentajes requeridos, &sta

se constitu* en contravencin con el requisito de publicidad contemplado en

el art(culo F del %anual del Usuario * el art(culo .3 de la Le* de !ropiedad

Horizontal/

'lega tambi&n que lo e8puesto se subsume en lo que la Doctrina * la)urisprudencia acional $an cali#cado como 'buso de Derec$o en la sentencia

de la "ala Constitucional del @ribunal "upremo de )usticia en ec$a .B


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del documento de constitucin en su cl6usula trig&sima segunda que solo

de#ne lo que debe entenderse por cuota ordinaria perno no contempla ning7n

m&todo o rmula para su #jacin, comprometiendo por anticipado la

capacidad econmica de los propietarios/

Jue en consecuencia, solicita sea declarada la nulidad de los acuerdos

adoptados por la 'samblea de !ropietarios ?>LL' 'L@=" D+L D=R'L por $aberincurrido en su evidente abuso de derec$o/

+n el escrito de contestacin de la demanda el ciudadano 'L="= C'"@>LL=

con el car6cter de !residente de la 'sociacin Civil ?>LL' 'L@=" D+L D=R'L,

con la asistencia del abogado en ejercicio 'LD= A+!+" =O'L+O, e8puso:

+n relacin al primer punto del petitum de la accin incoada donde la parte

actora mani#esta que en relacin a la seguridad de la ?illa donde se propuso

aprobar el comienzo de una pared en la parte rontal del Conjunto Residencial

'ltos del Doral desde la garita de vigilancia $asta la casa modelo sobre este

punto se debe dejar claro que la aprobacin de#nitiva de ese pro*ecto de esa

obra depende de la aceptacin o aprobacin de la misma por parte del

macrocondominio/ Jue esto signi#ca que la aprobacin de#nitiva de la obra *a

no depende de los propietarios que conorman la ?illa 'ltos del Doral sino del

macrocondominio quien decidir6 si se podr6 o no realizar esas mejoras/

'simismo, no $a* disposicin legal que impida a una 'samblea de !ropietarios

de la ?illa 'ltos del Doral, establecer un mecanismo para obtener el resultado

de una propuesta o proposicin que ellos consideren de importancia para dic$a

comunidad a trav&s de una 'samblea de !ropietarios/

Jue en el caso * punto que nos ocupa, mientras no sea aprobado el punto en

reerencia por el macrocondominio, al impugnante o demandante no le $a

nacido el derec$o de accionar en el sentido solicitado por ser ejercidopretempore/

Jue la cl6usula D&cima de la 'sociacin Civil denominada C=D=%>>= ?>LL'

'L@= D+L D=R'L, constituida conorme al documento inserto ante el Registro

>nmobiliario !rimer Circuito del %unicipio 'utnomo %aracaibo del +stado

Oulia, en ec$a .3BFB.4, bajo el n7mero 3I, tomo , protocolo primero, se

establece que la 'samblea es la m68ima autoridad de la asociacin * sus

acuerdos son obligatorios cumplimiento por los propietarios, a7n cuando no

asistan a ellas/

Jue el $ec$o de que se propusiera * que se $ubiesen aprobado $acer una

consulta * no la ejecucin de una obra determinada, no es motivo su#cientepara llegar a la conclusin de que la misma es ilegal, ni que $a* abuso de

derec$o/

Jue en relacin al segundo petitum de la accin incoada donde la parte

mani#esta que al $aberse aprobado la adquisicin de materiales para el

cercado de la canc$a deportiva e impugna la rmula para evaluar los costos *

el establecimiento de la cuota ordinaria a pagar la actora trata de implementar

las cuotas ordinarias en relacin a la capacidad econmica de los propietarios


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sin tomar en consideracin la inMacin galopante que aecta al pa(s/ Jue

pretender que la capacidad econmica debe inMuir en el monto de las cuotas

ordinarias es tanto como pretender que esa capacidad est& mu* por debajo de

los gastos que se causan en el conjunto residencial * que al #nal de mes las

cuotas ordinarias calculadas bajo el par6metro que indica la actora, no

cubrir(an los gastos reales del condominio 'ltos del Doral//

Jue $o* en d(a las cuotas relacionadas con el pago de los gastos comunes bajo

ninguna circunstancia deben ser #jadas en uncin de la capacidad econmica

de uno o varios propietarios, si no son ma*or(a dentro del Conjunto Residencial,

que en el caso que nos ocupa solamente $a sido un propietario quien $a

intentado la impugnacin, * en todo caso una minor(a no puede aectar los

derec$os de la ma*or(a, que en caso contrario, de #jarse en base al criterio de

la parte actora la cuota a pagar, se establecer(an dierentes cuotas ordinarias/

Jue es incierto que e8ista contradiccin entre la intencin de los miembros de

la junta de condominio * lo que establece el documento/ Jue esa contradiccin

es ine8istente *a que la cuota #ja acordada es por un monto determinado *

solo var(a cuando se da la condicin de que los propietarios eect7en el pronto

pago/ Jue no se $an aprobado dos cuotas, que su valor depende del momento

del pago/

Jue en relacin a la impugnacin del acuerdo conorme al cual se aprob a los

eectos de pro*ectos uturos a ejecutar la rmula mediante la cual el costo del

pro*ecto se suma a la cuota ordinaria durante los meses de ejecucin que dure

la obra entre el n7mero de propietarios, la parte actora impugna en base que la

cuota ordinaria no responde a un costo #jo, sino que abre la posibilidad a una

alta variacin de los precios, que a la postre terminar6 perjudicando elpresupuesto de las amilias que viven en 'ltos del Doral * que se debe tomar

en consideracin que la 'sociacin Civil ?illas 'ltos del Doral, no tiene #nes de

lucro * no est6 en condiciones de actuar como sociedad mercantil/

'l respecto seGala que esta rmula lo que $ace es establecer que el costo del

pro*ecto que est6 dado por el monto del presupuesto de la obra a desarrollar a

prorrata equitativo entre el tiempo que dure el pro*ecto entre el n7mero de

casas/

'lega que, el $ec$o de que la cuota ordinaria se le sume el costo del pro*ecto

que est6 dado por la rmula, se bas que por esa v(a se eliminar(an las cuotas

e8traordinarias las cuales muc$as veces no se cancelaban generando atrasosimportantes * aectando el Mujo de caja del Condominio * as( evitar que en un

momento determinado una vez que se apruebe el pro*ecto sometido a

consideracin de la 'samblea que se convoque al eecto, pueda darse el $ec$o

que las personas que se encuentran solventes con todas sus cuotas, est&n

subsidiando a los propietarios morosos * evitar retrasos en esos pro*ectos, *

esta modalidad de pago de esa cuota ordinaria no signi#ca para nada que se

est& violando el contenido de los 'rt(culos


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que el primero de los art(culos nombrados se deja establecido que las mejoras

como los gastos de conservacin, reposicin * mantenimientos de las cosas

comunes se $ar6n a trav&s de las cuotas ordinarias que se $a*an aprobado

previamente/

Jue tambi&n es necesario seGalar, que para el caso que los propietarios en la

debida oportunidad en que se lleve a eecto la 'samblea de !ropietarios que seconvoque al eecto de aprobar o no un pro*ecto que se someta a consideracin

de la misma, tienen la oportunidad de aprobarlo o no, tomando en

consideracin el costo del mismo * la capacidad econmica para ese momento

de los miembros del Conjunto villas 'ltos del Doral, *a que el punto aprobado

es para aplicarlo a uturo, es decir, cuando e8ista la posibilidad de llevar a cabo

un pro*ecto determinado/

'simismo, la parte actora no cuestiona en su libelo la obligacin de pagar las

cuotas ordinarias sino la rmula que se aprob, * en este sentido *a se dej

establecido que esa rmula en ning7n caso desmejora la posicin de los

propietarios, ni produce bene#cio o utilidad a la asociacin * por ello no

constitu*e abuso de derec$o/

Jue por todos estos argumentos * adem6s al $ec$o p7blico * notorio del grado

de inMacin que opera en este pa(s, llevan a concluir que la decisin

impugnada $a sido ajustada a derec$o * dentro del concepto de la

razonabilidad * como consecuencia no conlleva el abuso del derec$o que alega

el demandante de autos en su libelo, * as( solicita que sea acordado en la

decisin de ondo por este @ribunal/

'simismo seGala en su tercer punto de la contestacin, que mientras uninmueble no es adquirido bajo el r&gimen de propiedad $orizontal, como es el

caso de la demandante, no se pueden aplicar la Le* de !ropiedad Horizontal en

primer t&rmino, * para el caso que e8istan vac(os estatutarios o constitutivos,

este ser6 aplicable a aquellos inmuebles que ormen parte de una villa o

conjunto residencial, como norma complementaria de la Le* de !arcelas,

Documento de !arcelamiento, 'cta Constitutiva creada por los propietarios, *

del %anual del Usuario/ Jue estos documentos deben ser aplicados con

prioridad a la Le* de !ropiedad Horizontal, que solo unge como norma

supletoria para el caso en que una situacin no est& regulada/

Jue en el caso de autos privan el Documento de !arcelamiento, lasestablecidas en el 'cta Constitutiva de la "ociedad Civil respectiva * en tercer

t&rmino, el %anual del Usuario, por lo que se rec$aza la aplicacin del 'rt(culo

.3 en su primer aparte por ser improcedente en derec$o, *a que las

convocatorias est6n su#cientemente reguladas en las normas * documentos

mencionados que rigen dic$o conjunto residencial/

Jue las convocatorias a las 'sambleas de !ropietarios de la ?illa 'ltos del


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Doral al $aberse convocado conorme a la Cl6usula Juinta del documento de

constitucin de la 'sociacin Civil ?illas 'ltos del Doral, en concordancia con el

'rt(culo D&cimo oveno del Documento de !arcelamiento respectivo, conlleva

la improcedencia de la impugnacin de la 'samblea de !ropietarios llevada a

eecto el d(a FBB.


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Ciudadano )uez, se me est6n violando derec$os * garant(as constitucionales,

violacin al derec$o de propiedad, *a que la conducta asumida * desplegada

por el ciudadano )ulio Cesar Cesin, !residente de la )unta de Condominio, $ace

nugatoria la Constitucin acional, que resulta inringida de una manera

concreta * di6ana, *a que mi derec$o a la propiedad privada preceptuado

como garant(a constitucional en el art(culo


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sugerencia del @ribunal * en aras de un entendimiento civilizado, se acept un

convenio, mediante el cual dic$a 'sociacin de ?ecinos se comprometi a

paralizar su actuacin antijur(dica no obstante, lo irrespet, demostrando as(

desprecio $acia la autoridad, $acia el valor legal * moral en el que se

undamentan los acuerdos * #nalmente $acia la contraparte ante la cual se

comprometi/

Jue los derec$os violados constitu*en materia de orden p7blico, por lo cual el

arreglo judicial no puede convalidar los actos antijur(dicos que se realizan * es

perectamente posible plantear esa antijuridicidad en otros amparos, sin que

pueda alegarse la cosa juzgada/

Jue las calles que ueron cerradas, como lo seGal la Direccin de !lani#cacin

Urbana -al desestimar la solicitud de cierre de las mismas-, 9son v(as de

escapes, e8iste continuidad vial con el resto de la trama urbana * son v(as

locales principales;/ 'simismo, aleg que esas calles nunca ueron concebidas

de acceso restringido, como ocurre en algunos conjuntos residenciales que,

desde un inicio se conciben de esa manera * as( lo acepta quien decide $abitar

en &l/

Jue se viola el derec$o al libre desenvolvimiento de la personalidad,

reconocido en el art(culo . de la Constitucin de la Rep7blica Kolivariana de

?enezuela, *a que al cerrar las calles se le neg la posibilidad de vivir

independientemente porque se le someti a las directrices seGaladas por las

personas que decidieron restringir el acceso, * se le oblig a $acer aportes

para el mantenimiento de unas rejas * una inraestructura que supuestamente

bene#ciaba a los vecinos/Jue se evidencia la violacin del derec$o a la no discriminacin, reconocido en

el art(culo .< de la Constitucin de la Rep7blica Kolivariana de ?enezuela, con

slo leer la directiva impuesta por la 'sociacin de ?ecinos cuando seGala: 9La

morosidad del o de los !ropietarios ser6 causa para impedir el ingreso de

ve$(culos de visitantes, a la Urbanizacin, que deseen acceder en estos a la

viviendas de dic$os deudores/ Deber6n estacionar auera * acceder por la

puerta peatonal;/

Jue se lesion el derec$o al goce de los servicios domiciliarios b6sicos,

reconocido por el art(culo 24 de la Constitucin de la Rep7blica Kolivariana de?enezuela, en virtud que 9la restriccin al acceso * tr6nsito en la urbanizacin

impide, o cuando menos di#culta, que pueda disrutar de diversos servicios

b6sicos/ Los obst6culos * las restricciones en el acceso a la urbanizacin

pueden crear problemas al momento de necesitar servicios como aseo p7blico,

bomberos, patrullaje policial, param&dicos, o cualquier servicio particular de

importancia;/


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Jue igualmente se vulnera el derec$o a reunirse, garantizado por el art(culo 2

de la Constitucin de la Rep7blica Kolivariana de ?enezuela, en virtud que esa

libertad se vio restringida por la 'sociacin de ?ecinos 1undacin-%or6n al no

permitir recibir visitas nocturnas, pretendiendo controlar su r&gimen de vida, al

e8igirle que le participara de las reuniones llevadas a cabo en su propiedad/

Jue la 'sociacin de ?ecinos 1undacin-%or6n usurp la autoridad que tiene

concedida la 'lcald(a del %unicipio >ribarren del +stado Lara, pues es ese el

rgano que tiene la atribucin de autorizar o no el cierre de las calles de la

urbanizacin/

Jue asimismo usurp la autoridad judicial, al erigirse en 9@ribunal; al ordenar

restricciones contra el vecino que no pague sus cargas, con lo cual se con#gura

una violacin al derec$o de ser juzgado por un juez natural, garantizado por el

art(culo 3I de la Constitucin de la Rep7blica Kolivariana de ?enezuela/

Jue m6s all6 de las violaciones a los derec$os invocados, &sta conducta

constitu*e una violacin a la Le*, porque las calles ueron cerradas en ausencia

del permiso correspondiente, con lo cual se viola el art(culo

un caso análogo

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