UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO

Denilson Rehem

05 de março de 2013

Apresentação

• Economista e administrador de empresas, 3 filhos e 4 netos, 67 anos

• Morador do Jardim Armação desde janeiro/2010• Síndico do Condomínio Edifício Mar de Aruba desde

maio/2012• Transformação radical do bairro e instalação do caos• Inconformismo• Necessidade de discutir o assunto: transformar

queixa em ação

O que falam do Jardim Armação?

ANÚNCIOS GOOGLEJardim Armação - Salvador-BAO bairro de Jardim Armação é um dos menores de Salvador, fica localizado no litoral norte da cidade logo após a Pituba e o Costa Azul, a uns 18 km do centro e é lá que fica o Centro de Convenções.Com o novo Plano Diretor, o bairro vem assistindo um boom imobiliário, pois foi liberada a construção de prédios, tanto na parte interna como na orla, e muitas construtoras estão comprando terrenos e residências para construir prédios.É em Armação que serão construídos dois hoteis da rede MadriLisboa e um da PortoBello e também está sendo erguido o BelaVista Long da Liz Construções.26/02/2007

O que falam do Jardim Armação?Jardim Armação: um dos bairros mais valorizados de SalvadorJoana Lopo Totalmente margeado pela praia, o bairro de Jardim Armação teve o crescimento acelerado a partir do boom imobiliário ocorrido na capital baiana em 2009. O principal motivo foi o novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU), que entrou em vigor na mesma época e permitiu o melhor aproveitamento das áreas da região, com a liberação da construção de prédios de até 15 andares.Segundo Matheus de Araújo Bastos, analista de inteligência de mercado da Ponto4 & Coelho da Fonseca, esta mudança justifica o estoque atual de 430 unidades imobiliárias à venda no bairro. "São cerca de 25 empreendimentos considerados lançamentos, sendo que em média 15 deles estão prontos e mais 10 devem ser entregues até 2014", estima.Bastos observa que, embora o Jardim Armação não seja considerado área nobre, tem sido apontado como uma das regiões em que o índice de valorização passou a ser o maior da cidade. Isso desperta o interesse das classes mais altas, assim como de investidores.Metro quadrado "Somente em 2011 houve uma valorização de mais de 9% na região, quando os empreendimentos que custavam, em janeiro, R$ 4.135 o m² fecharam o ano em R$ 4.556 o m². Já em 2012, de janeiro a agosto, já ocorreu valorização de mais de 7%, e a expectativa é fechar o ano entre 9% e 10%", avalia.Atualmente, com o metro quadrado em torno de R$ 5 mil, conforme dados de Luciano Muricy, vice-presidente da Ademi-BA, o bairro tem disponível para comercialização empreendimentos de R$ 200 mil a R$ 700 mil, entre unidades de um, dois, três e quatro quartos."Trata-se de um bairro cuja ocupação por prédios é recente e, por isso, é uma excelente alternativa de investimento, sendo que é um dos poucos locais com áreas disponíveis para construção, ainda mais considerando a iminência da reconstrução do Shopping Aeroclube e da requalificação da antiga sede de praia do Esporte Clube Bahia", pontua Muricy.15/09/2012

O que falam do Jardim Armação?WIKIPÉDIAO Jardim Armação é um bairro de Salvador, localizado na orla da cidade. O bairro está recebendo empreendimentos verticais e hoteleiros de luxo.Apesar do bairro ainda contar poucas construções verticais devido a recente liberação do gabarito, sua paisagem está mudando rapidamente com a conclusão de grandes projetos e empreeendimentos de predios residênciais e hotéis de luxo que se instalarão no bairro. Por ser muito bem localizado próximo ao shopping Iguatemi, shopping Aeroclube, o novo Salvador Shopping e o Centro de Convenções da Bahia. A Orla Marítima - e de fácil acesso, apresenta-se como ótima opção de investimento. Tanto é verdade que a orla marítima está recebendo diversos investimentos. A quem esteja interessado em adquirir um imóvel, é um diferencial a ser considerado, pois essa é uma das regiões de salvador em que os imóveis estão dando verdadeiros "pulos" na valorização. Jardim Armação torna-se um bairro muito promissor tanto para investimentos quanto para moradia, com suas ruas internas tranquilas e bem localizado, além de contar com muitos serviços para os moradores como mercados, escolas, praia, excelentes restaurantes, entre muitos outros.

26/10/12

Quadro Atual• Construção de um grande número de edifícios, mantida a mesma

infraestrutura, resultando na instalação de um verdadeiro “caos”• Aprovação pela prefeitura, de implantação de equipamentos (escolas,

academias, lojas, etc), sem qualquer preocupação com os impactos negativos consequentes

• Síndicos ocupados com problemas internos do seu condomínio, que não são poucos

• As questões do “lado de fora” do prédio, que não são de responsabilidade legal do síndico (segurança, iluminação pública, limpeza, tráfego/transporte, conservação das ruas, entulho, água e esgoto, mobilidade urbana, poluição sonora, etc.), quando tratadas são de forma inadequada e ineficaz

• Estas questões têm sempre caráter corretivo, pois só são tratadas após se constituírem em problemas já instalados

Quadro Atual

• A administração pública (municipal, estadual e federal) ainda é ineficiente

• Os empresários, principalmente do âmbito imobiliário, exercem pressão organizada sobre as prefeituras, exclusivamente na defesa dos seus interesses econômicos

• A população e a chamada “sociedade civil organizada” ainda agem de forma muito desorganizada

• A representação legal dos eleitores, através dos vereadores e deputados, não atende convenientemente aos interesses dos cidadãos

Qual a ideia?

• Precisamos nos organizar para congregar e representar legitimamente os condomínios residenciais do bairro, na discussão e solução de questões gerais, de interesse supracondominial, basicamente relacionadas com as instituições públicas municipais, estaduais e federais

• Substituir a ação corretiva pela ação proativa da comunidade

• Evitar, ou minimizar, a ocorrência de fatos consumados

Pressupostos

• A união faz a força: “Eu não, nós!”• Regra do jogo clara, simples e definida a priori• Rapidez absoluta na sua implantação e funcionamento,

uma vez que o bairro já apresenta muitos problemas ainda não devidamente encaminhados, que se agravam a cada dia, além do surgimento de novos

• Independência: não subordinação a nenhuma corrente político-partidária ou religião. Todos são bem-vindos

• Funcionamento permanente, com foco na prevenção e não na correção de problemas

Proposta

Criação doFórum de Condomínios Residenciaisdo Jardim Armação – FORMAÇÃO

Estrutura Organizacional BásicaCONSELHO PLENO

Fundadores +Representantes dos Condomínios

COMITÊ EXECUTIVO (11)(Eleitos pelo Conselho Pleno)

Projeto 1 Projeto 2 Projeto ...

Objetivos desta reunião

Criação de uma Comissão de Implantação do FORMAÇÃO, composta por 3 a 5 membros, presentes nesta reunião, preferencialmente síndicos.

Tarefas da Comissão Transitória

1. Conseguir que o Regulamento seja aprovado por mais 7 pessoas físicas, que sejam síndicos de condomínios residenciais

2. Filiação de, pelo menos, 15 condomínios residenciais

3. Composição inicial do Conselho Pleno4. Eleição, pelo Conselho Pleno, do Comitê

Executivo

Regra do Jogo

Regulamento

Obrigado!

Denilson Rehem(71) 8879-7707Email: sindico_mardearuba@terra.com.br