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7a Promotoria de Justiça de GoiâniaMeio Ambiente, Patrimônio Cultural e Urbanismo

TERMO E COMPROMISSO, RESPONSABILIDADE E

AJUSTAMENTO DE CONDUTA

O MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DE GOIÁS, com sede naRua 23, esquina com Av. B, Qd. A-6, Lt. 15/24, Jardim Goiás, doravante denominadoMINISTÉRIO PÚBLICO, por meio de sua Promotora de Justiça, Dra. GerusaFávero Girardelli, em substituição na 7a Promotoria de Justiça, consoantedisposto no § 6o, do art. 50, da Lei n° 7.374/85, sabendo-se que o presente tem forçade título executivo extrajudicial, em consonância com o art. 585, VII, do CPCTOMAO COMPROMISSO DE RESPONSABILIDADE E AJUSTAMENTO DECONDUTA de(a)

DIVINO DONIZETE DA SILVA, portador do CPF n° 281.309.361-00 eRG n° 4740264 SSP/GO, residente e domiciliado na Av. Mangalô, Qd 152, Lote 02,Setor Morada do Sol, Goiânia - GO, e

SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO - SEPLAM,órgão municipal, com sede na Av. do Cerrado, n° 999, Qd. APM 09, BL E - ParkLozandes Térreo e i° Andar, Goiânia - GO, neste ato representada por seu Secretárioo Sr. Luiz Alberto Gomes de Oliveira, portador do CPF n° 092.402.501-82 e RG n°267.205, 2a via, SSP-GO.

doravante denominados COMPROMISSÁRIOS, que firmam perante oMINISTÉRIO PÚBLICO este termo, tendo por objeto:

a regularização dos loteamentos Residencial JK I, ResidencialJK II e Residencial Tancredo Neves, localizados em Goiânia-GO, emconformidade com a legislação aplicável e disposições deste termo.

Cláusula Primeira

Preliminarmente, os COMPROMISSÁRIOS reconhecem a atribuiçãoconstitucional do Ministério Público no seu dever de promover a defesa dosinteresses difusos de forma a garantir umavidadigna as presentes e futuras gerações,especialmente no que se refere à ordem urbanística e ambiental, ficando cientes deque o descumprimento do presente Termo pode ser adimplido forçosamente atravésde Ação de Execução, visto que o documento em tela se reveste de forma como títuloexecutivo extrajudicial, conforme artigo 50, § 6o, da Lei 7-347/85-

Rua 23,esqTcom a Av. Fued José Sebba^Qd. 06, Lts. 15/25-100, Goiânia^vGoiás

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Cláusula Segunda

A SEPLAM orientará o Sr. Divino Donizete da Silva sobre as diretrizestécnicas necessárias para regularização dos loteamentos em tela, fixando prazosexeqüíveis para execução das peças técnicas e as alterações que se fizeremnecessárias.

Parágrafo primeiro - as diretrizes técnicas solicitadas pararegularização dos loteamentos Residencial JK I, JK II e Tancredo Neves compõeanexo que é parte integrante deste termo.

Parágrafo segundo - atendidas as diretrizes por parte do loteador, aSEPLAM aprovará o projeto em até 180 dias.

Parágrafo terceiro - após a assinatura do presente termo, a SEPLAM secompromete a solicitar junto à CELGa ligação de energia elétrica.

Cláusula Terceira

O Sr. Divino Donizete da Silva, responsável de fato pelos loteamentos emtela, e, de direito, como presidente da Sociedade Habitacional Norte, assume ocompromisso e a responsabilidade consistente na OBRIGAÇÃO DE FAZERconsubstanciada em adotar todas as medidas pertinentes para a regularização dosloteamentos objeto deste termo, obedecendo o que reza a legislação e seguindo asorientações expedidas pela Secretaria Municipal de Planejamento - SEPLAM.

Parágrafo primeiro - o compromissário Sr. Divino Donizete da Silvareconhece a clandestinidade dos loteamentos, bem como assume o compromisso denão mais comercializar lotes clandestinos e/ou irregulares e nesta ocasião apresenta acertidão dominial das áreas objeto deste termo.

Parágrafo segundo - o Sr. Divino Donizete da Silva apresentará osprojetos e documentos (conforme diretrizes anexas a este termo) no prazo hábil erazoável de 180 (cento e oitenta dias).

Parágrafo terceiro - após aprovados os projetos, o Sr. Divino Donizeteda Silva iniciará a execução dos mesmos em até 30 dias.

Parágrafo quarto - dependendo da complexidade das alteraçõesexigidas paraviabilizar a regularização dos loteamentos emtela, osprazos ora fixadospoderão ser prorrogados, desde que consultada a SEPLAM e comprovado o motivo dainviabilidade do seu cumprimento no período originalmente fixado junto a estaPromotoria de Justiça.

Parágrafo quinto - o compromissário assume o compromisso denotificar os moradores/compradores dos lotes irregulares, informando-os sobre asprovidências que adotará e expondo os motivos de celebração do presente termo.

Parágrafo sexto - o compromissário entregará à SEPs adquirentes dos lojie^em questão, no prazo de 180 dias.

Rua 23, esq. com a Av. FuedJosç Sebba, QCU36, Lts. 15/25, sala 3Goiânia -Goiás

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Cláusula Quarta

Em garantia ao cumprimento do ora pactuado, o Sr. Divino Donizete daSilva oferece o imóvel situado na Av. Mangalô, Qd 04, Lote 09, Setor Morada do Sol,Goiânia - GO, avaliado informalmente em aproximadamente R$ 400.000,00(quatrocentos mil reais).

Parágrafo primeiro - para fins de gravação da garantia ora ofertada, aassinatura deste termo substitui o competente contrato de Promessa de Cessão deDireitos Possessórios, figurando como cedentes o Sr. Divino Donizete da Silva e a Sra.Alessandra de Fátima Damaceno Silva (esta representada por procuração) e comocessionário a Prefeitura Municipal de Goiânia.

Parágrafo segundo - após devidamente regularizados os loteamentosem tela, expedir-se-á carta desonerando o bem ora ofertado em garantia.

Cláusula Quinta

Certificam os compromissários possuírem pleno conhecimento de que opresente Termo de Compromisso, Responsabilidade e Ajustamento de Condutapossui eficácia de título executivo extrajudicial, podendo, após constatado o nãocumprimento, total ou parcial, das obrigações estabelecidas nas cláusulas anteriores,ser executado imediatamente, bem como impor aos mesmos, multa diária novalor de R$ 1.000,00 (mil reais), acrescida de atualização monetária, adotando-separa tanto os índices utilizados pelo Tribunal de Justiça do Estado de Goiás paracorreção dos débitos judiciais, até o adimplemento total do presente termo,independentemente da ação de execução específica das obrigações, nos termos dodisposto no parágrafo 6o, do art. 50,da Lei Federal n° 7-347/85-

Parágrafo primeiro - a multa estabelecida será recolhida em favor doFMDU, em conta bancária administrada pela CAIXA, Agência 3000-7, Conta n° 13.0,Operação Governo 0006.

Parágrafo segundo - descumprido o presente termo por parte do Sr.Divino Donizete da Silva, sem prejuízo das medidas anteriores, o bem por eleofertado em garantia será liquidado e o montante levantado reverterá naregularização dos loteamentos objeto deste termo.

Cláusula Sexta

O não pagamento da multa implica em sua cobrança^ pelo MinistérioPúblico, com correção monetária, juros de 1% (um por cento) ao mês, e multa de 2%(dois por cento) sobre o montante devido.

Rua 23, esq. coma Av. Rj£dJosçj£bba7-adr067ttsr4-5/25, sala 34nia—Goioiar

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Meio Ambiente, Patrimônio Cultural e Urbanismo

Cláusula Sétima

O fiel cumprimento do presente compromisso será fiscalizado peloMINISTÉRIO PÚBLICO, que poderá, a qualquer tempo, diante de novas informaçõesou se assim as circunstâncias o exigirem, retificá-lo ou complementa-lo,determinando outras providências que se fizerem necessárias.

Cláusula Oitava

Fica eleito o foro da Comarca de Goiânia, como único e competente, paradirimir quaisquer litígios que por ventura venha ocorrer entre as partes.

Assim exposto, por estarem cientes de suas obrigações e encargos, com adisposição de cumpri-los subscrevem, abaixo, em 3 (três) vias de igual teor e forma,na presença de 3 testemunhas que a tudo viram e conhecimento tiveram.

LUIZ ALBERTOGQMES DE OLIVEIRASecretaria Municipal de Planejamento - SEPLAM

Testemunhas;

GEBASA•romotòra de Justiça

Ia -cCicero Gomes Rosa, portador da Cl n° 1657976 - 2a via SSPGO e do CPF n°435-953-9H-87 - morador do residencial JK I;

GIRARDELLI

2a — Francisco Álércio deResidencial JK II;

Sousa, portador da Cl n° 5604302- SSPGO - morador do

3a - Idelmar Cândido-Soares, portador da Cl n° 3161457 SSPGO - morador doResidencial TanofrexLo-Neves>

a da Cl n° 522,822 SSP/GO e dò CPF n°232.252^21-53;

5a M^^|^d^fii0í3iaora«s? portadora da Cl 629030 SSP/GO e do CJ>F n°170.071.781^0 ?_

Rua 23,esq. com a Av. Fued JoséSebba, Qd. 06, Lts. 15/25, sala 345>Jardim Goiás.CEP 74.805-100, Goiânia-Goiás ( / /

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ANEXO - Orientações expedidas pela SEPLAM

DEPARTAMENTO DE ÁREAS PUBLUCAS E REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA-DARF

Documentos necessários para Regularização Fundiária

Io - Abertura do Processo

- Requerimento do interessado (loteador/procurador/morador o qualdetém a propriedade da gleba) - a solicitação pode ser manual ouimpressa, assinado e datado pelo mesmo com telefones para contato.

- Levantamento Topocadastral e Planialtimétrico doloteamento/parcelamento, de acordo com as normas da SEPLAM eABNT (descritos em anexo), bem como, com ART assinada comcomprovante de pagamento no CREA-GO do autor do projeto(topógrafo responsável);

Projeto Urbanístico de acordo com as diretrizes urbanísticas daSEPLAM/CTARF, em anexo, bem como, ART assinada com comprovante depagamento no CREA-GO do autor do projeto (arquiteto responsável);

- Certidões Negativas da Fazenda Pública (Municipal, Estadual, Federal)do loteador/proprietário da área. Obs. Caso haja hipoteca, não há comomontar processo de regularização. Solicitar a mediação no MinistérioPúblico (MP).

- Certidão de Compra/venda de cada lote para comprovação dacomercialização da área.

- Escritura do Proprietário, com registro de dominialidade da área, doqual todo o processo deverá ter respaldo jurídico, em todo processodeverá estar em nome do mesmo.

Declaração da CELG com data da energização da gleba.

- Atestado de Viabilidade Técnica Operacional - SANEAGO;

Licença Ambiental

Rua 23,esq. com a Av. FuedJosé Sébba, Qd. 06, Lts. 15/25, sala 345,Jarjdihri^GoiásCEP 74.805-100, Goiânia - Goiás

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Departamento de Áreas Públicas e Regularização Fundiária PARF

DIRETRIZES PARA LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO E URBANÍSTICOADOTADOS PELA SEPLAM - CTARF

1 . DO LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO:

Deverão ser observados os seguintes critérios:

Amarração à Rede de Triangulação Geodésica de Goiânia, datum horizontal e vertical.

1. As coordenadas UTM e altitudes deverão ser referenciadas ao marco doIBGE, de coordenadas UTM - N = e E = e altitude de metros.

2. As coordenadas UTM deverão ser transportadas com equipamentos GPS, coma correção da refração ionosfera para ser empregado por usuário que utilizam receptores comapenas uma freqüência LI.

2. LEVANTAMENTO PLANI-ALTIMETRICO:

2.1-0 levantamento deverá ser feito com Goniômetros com precisão de 00°00*05" e asdistâncias obtidas através de equipamentos eletrônicos.

2.2 - Deverão ser amarrados os parcelamentos confrontantes. num raio de 200,00m

2.3 - Cobertura Vegetal : devem ser cadastradas todas as espécies nativas com diâmetrosuperior a 0,20m.

2.4 - Locais de interesse Histórico. Arqueológicos. Culturais. Equipamentos Públicos(escolas. CMEI, CAIS, Praças e outros), áreas públicas e Paisagísticos devem ser indicados.

2.5 - Edificações e Construções existentes na área devem ser locadas.

2.6 - Cadastramento de redes de energia elétrica, emissários de esgoto e pluviais, adutoras,oleodutos, polidutos, bueiros, pontes, PV, bocas de lobos^ m^krfnTs e afíris>

Rua 23,esq. com a Av. Fued José Sebba, Qd. 06,Lts^T5/25,CEP 74.805-100, Goiânia - Goiás

345, Jardim Goiá

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do Estarfo de Goiás


2.7 - Deverão ser levantadas malhas de coordenadas com adensamento de pontos suficientespara uma perfeita interpolação de curvas de nível.

2.8. - Caso haja áreas de fundo de vale e de preservação ambiental deverão ser cadastradas

2.8.1 - No caso de ocupação nestas faixas deverão ser apresentadas todas ascaracterísticas para possível intervenção.

3. DAS CONDIÇÕES TÉCNICAS:

3.1 - Todos os pontose irradiação dos dadoscoletados em campo deverão ser desenvolvidosanaliticamente, inclusive as áreas.

3.2 - Devera ser feito à leitura de 3 ângulos (CE / CD) e leitura linear ré e vante para acompensação da média angular e linear.

4. DA PRECISÃO DOS SERVIÇOS:

4.1 Erro angular admissível : 05" VK, sendo k o número de vértices dapoligonal.

4.2 Tolerância linear: 0,10 m por Km ou 1:10.000.

5. DAS PECAS TÉCNICAS IMPRESCINDÍVEIS A SEREM ANEXADAS AOSAUTOS:

5.1 - Cadernetas de campo (Caso os dados sejam coletados e gravados em equipamentoseletrônicos deverão ser entregues os dados brutos em arquivo extensão txt.)

5.2 - Cálculo de Norte Verdadeiro

5.3 - Transporte de Coordenadas

5.4 - Poligonais com seu respectivo resumo técnico

5.5 - Memorial descritivo da área e dos lotes existentes de acordo com o modelo em anexo.

5.6 - Planta do levantamento Topográfico, contendo^identificação dos mesmos. ,

os pontos levantad

Rua 23, esq. com a Av. FuedJosé Sebba, Qd. 06, Lts. 15/25, sala 345, Jardim Goiás.CEP 74.805-100, Goiânia - Goiás

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6 - PLANTA TOPOGRÁFICA CADASTRAL NA ESCALA 1:1000. CONTENDOTODOS OS ELEMENTOS DO LEVANTAMENTO:

6.1 - Sistema de coordenadas UTM, cotado à margem da planta (não quadricular osistema).

6.2 - Três vértices de amarração de coordenadas do sistema UTM e referencia de nívlematerializados e devidamente cotados em planta.

6.3 - Identificação dos confrontantes.

6.4 - Nome da gleba da fazenda ou denominação do lugar onde se localiza a área.

6.5 - Nome do responsável técnico e assinatura com ART no CREA.

6.6 - Área do imóvel em m2

6.7 - Perímetro da área

6.8 - Dimensões angulares em graus, minutos e segundos (rumo e azimute).

6.9 - Dimensões lineares em metros, com 2 (duas) casas decimais.

6.10 - Coordenadas UTM nos vértices da área em metros, com (três) casas decimais.

6.11 - Curvas de nível de metro em metro e cotadas as curvas mestras com

equidistância de 5 em 5 metros.

6.12 - Representação conversões de todas as informações levantadas no campo, bemcomo a identificação de todos os pontos.

6.13 - Norte verdadeiro declinação magnética e data.

6.14 - Escala da planta.

6.15 - Articulação das pranchas.

6.16 - Amarração aos parcelamentos existentes em um raio de 200.00m.

6.17 - Utilização das espessuras e traços nos layers na elaboração da planta topográficaem extensão arquivo dwg.

6.18 - Escrever em um quadro dentro do Carimbo da Planta de LevantamentoTopográfico , os seguintes dados, conforme modelo abaixo-i-

Rua 23, esq. com aAv. Fued k)sé$éh&SQtíJJè?Qs.-15/25, sala 345/^ímjGoiás.CEP 74.805-100, Goiânia - Goiás

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1. INDICAÇÃO DO NORTE MEGNÉTICO E VERDADEIROCONFORME ABNT, COM DECLINAÇÃO;

2. DATUM HORIZONTAL E VERTICAL:

MARCO DO IBGE , LOCALIZADO

E =

N =

ALT. =

DECLINAÇÃO MAGNÉTICA XX°YY'ZZ" - EM MÊS/ANO;

CONVERGÊNCIA MERIDIANA XX°YY'ZZ"

6.19 - Utilização das espessuras e traços das camadas de acordo com as especificações

em anexo na elaboração da planta topográfica e o projeto urbanístico.

6.20 - Entrega do serviçoem meio arquivo digital em extensão "'dwg" em CD.

7 - DO PROJETO URBANÍSTICO:

7.1 - A planta urbanística na escala 1:1000 deverá conter os seguintes elementos:

7.1.2 - Três vértices de amarração de coordenadas do sistema UTM referência de nível.

7.1.3 - Identificação dos confrontantese amarração com os parcelamentosconfrontantes num

7 .1.4 - Nome da área do Projeto de Regularização.

7.1.5- Nome do proprietário e assinatura.

7.1.6- Nome do responsável técnico e assinatura com ART no CREA.

7.1.7 - Área do imóvel em m2.

7.1.8- Elementos do perímetro da áreae detalhes da Prancha - Azimutes - Distância -

marcos, destacando o perímetro a parcelar.

Rua 23, esq. com a Av. Fued Josê&SbarQd. 06, Lts. 15/25, sala 345, Ja^ihfGoiás.CEP 74.805-100, Goiânia - Goiás

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7.1.9 - Dimensões angulares em graus, minutos e segundos (azimute).

7.1.10 - Dimensões lineares em metros, com duas casas decimais.

7.1.11 - Coordenadas UTM nos vértices da área em metros, com três casas decimais.

7.1.12 - Curvas de nível de metro em metro.

7.1.13 -Norte verdadeiro, declinação magnética e data.

7.1.14- Escala da planta.

7.1.15-0 formato das pranchas deverá obedecer as normas técnicas da ABNT

7.1.16- Articulação das pranchas

7.1.18- Nomenclatura, dimensões e área dos lotes em metros, com duas casas

decimais. Devendo ser cotados os contornos das quadras com 3 (três) casas decimais. Quando

em curva circular, cotar ângulo central, raio, tangente e desenvolvimento.

7.1.19 - Dimensões angulares em graus, minutos e segundos. Dimensões lineares em

metros, com 3 (três) casas decimais nos eixos da vias; quando em curva deverão constaros

seguintes elementos:ângulo central, raio, tangente e desenvolvimento.

7.1.20 - Gabarito das vias constando:passeios, ilhas e pistas de rolamento.

7.1.21 - Quadro demonstrativo de áreascom destinação e porcentagem; população

prevista, densidade absoluta e relativa.

7.1.22 - Nomenclatura das vias.

7.1.23 - Denominação das quadras e lotes.

7.1.24 - Denominação da área do Projeto de Regularização.

7.1.25 - Demais normas especificadas na ABNT e Código de Edificações para Projeto

Urbanístico/Arquitetônico.

8. DA CONCLUSÃO DA ENTREGA :

8.1 - A entrega do serviço só será concluída após a Certificação das peças técnicas pejo^rgão

responsável pela contratação por área.

Rua 23, esq. com a Av. Fued José Sebba, Qd. 06, Lts. 15/25^ sala 345JardimCEP 74.805-100,

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Meio Ambiente, Patrimônio Cultural e Urbanismo

8.2 - Deverá ser entregue a planta urbanísticaquando a mesma for aprovada :

8.2.1 -Três (03) cópias em papel polyester.

8.2.2 - Seis (06) cópias em papel sulfite.

8.2.3 - Três (03) cópia em CD com capa em acrílico do arquivo digital da planta

urbanística e planta topográfica.

9 - DOS PROCEDIMENTOS APÓS PUBLICAÇÃO DO DECRETO

9.1 - Após publicação do DECRETO, no máximo 180(cento e oitenta) dias, levar a

Registro, sob pena de cancelamento do mesmo.

DEPARTAMENTO DE ÁREAS PÚBLICAS E REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA, aosvinte oito dias do mês de dezembro de 2009.

CARLOS EDUARDO MEIRELES REZENDEDivisão de Topografia - SEPLAM

Arq. Urb. REGINA APARECIDA SEVERINOCREA 10240/D - GO. Assessora Técnica CTARF

Adv. Tatiane Oliveira Silva

Geo. EDYJ^MAR)iretora DARF - SEPLAM

Rua 23, esq. com a Av. Fued José SeÇbaTQd. OérLts. 15/25, sala 345,\Wdim Goiás.CEP 74.805-100, Goiânia - Goiás

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