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Tema: PROCURAÇÃO EM CAUSA PRÓPRIA
Expositor: Marcus Kikunaga
21.03.2020
Email: [email protected]
mkikunaga1 marcus vinicius kikunaga II
LEGALE Cursos Jurídicos
P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a
Advogado (www.kikunaga.adv.br) Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade
Metropolitana de Santos – UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola
Paulista de Direito - EPD. Professor de cursos de pós-graduação (Escola Superior de
Advocacia – ESA, Legale/SP, Unicuritiba, PUC-COGEAE,´Proordem/GO, IJCS/TO)
Autor e coordenador do Manual Lex Magister de “PráticaImobiliária” – Notarial e Registral publicado entre os anos de2010 a 2013 (147 fascículos).
Presidente da Academia Nacional de Direito Notarial eRegistral – AD NOTARE (www.adnotare.org.br)
Autor da obra “Direito Notarial e Registral à luz do CDC”,Editorial Lepanto (www.lepantoeditorial.com.br)
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1. Teoria da Representação
1.1. Conceito
É o poder de agir ou praticar de atos pelorepresentante em nome do representado.
1.2. Princípio base
Confiança
Regra: vedação ao conflito de interesses
(art. 117, 118 e 119, CC)
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1. Teoria da Representação
1.3. Espécies (art. 115, CC)
1.3.1. Representação legal (lato sensu)
Bem jurídico: Interesse do representado
Regras: Próprias da lei
Limites: Regras próprias da lei (art. 116, CC)
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1. Teoria da Representação
1.3. Espécies (art. 115, CC)
1.3.1. Representação legal (lato sensu)1ª espécie: Legal “stricto sensu”
Ex1: Poder familiar (arts. 115, 1ª parte, 1634, V e 1690, CC)
Ex2: Tutela (art. 1.747, I, CC)
Ex3: Comissão representantes inc. imob (art. 50, L. 4591/64)
2ª espécie: Judicial
Ex1: Inventariante (art. 1.797, CC)
Ex2: Administrador da massa falida (art. 21, L. 11.101/05)
Ex3: Nomeado em alvará judicial (arts. 719 e 725, VII, NCPC)
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1. Teoria da Representação
1.3. Espécies (art. 115, CC)
1.3.2. Representação voluntária
Bem jurídico: Interesse do representado ou próprio
Regras: Parte especial
Limites: Regras impostas pelo representado (116, CC)1ª espécie: Mandato (653 a 692, CC)
2ª espécie: Preposição (art. 1169 e seguintes, CC)
3ª espécie: Nunciação
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2. Mandato
2.1. Relação do mandato com a procuração
CRITÉRIO MANDATO PROCURAÇÃO
Formação Consensual (liberdade de forma)
Escrita
Sujeitos Mandante e mandatário (assinam)
Outorgante (somente ele assina)
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.1. Em relação ao representante (procurador)
1º) Singular — é o outorgado a um único procurador;
2º) Plural — mais de um procurador (art. 672, CC):
a) M. conjunto — os procuradores só podem agirconjuntamente, sendo ineficaz o ato sem a presença detodos, a não ser que haja futura ratificação;
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.1. Em relação ao representante (procurador)
2º) Plural — (...), subdividido em:
b) M. solidário — qualquer dos procuradores está habilitado aagir separadamente, não importando a ordem denomeação;
c) M. fracionário — cada procurador tem poder distinto dooutorgado a outro procurador;
d) M. sucessivo (substitutivo) — os procuradores só podemagir na falta do outro, observada uma ordem denomeação;
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.2. Em relação a formaa) Prescrita = procuração (P. da simetria das formas)CC, Art. 657. A outorga do mandato está sujeita à forma exigida por lei para
o ato a ser praticado. Não se admite mandato verbal quando o atodeva ser celebrado por escrito.
b) Não defesa (forma livre) = mandato
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.3. Em relação ao objeto (poderes)
a) Gerais = mera administração (art. 661, caput, CC)
b) Especiais em sentido amplo = p. exorbitantes
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.3. Em relação ao objeto (poderes)
b) Especiais em sentido amplo
b.1. Poder expresso = amplitude
- Alienar - Modificar
- Onerar - Constituir
- Empenhar - Firmar compromisso
- Remir (remição = pagto.) - Transigir
- Remitir (remissão = perdão) - Extinguir
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.3. Em relação ao objeto (poderes)
b) Especiais em sentido amplo
b.2. Poder especial em sentido estrito = estrutura jurídica (art. 661, §1º, CC).
b.2.1. genéricos – determina o objeto (En. 183 III JDC)
b.2.2. específicos – determina todos os elementos da estrutura jurídica
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2. Mandato
2.3. Extinção do mandatoa) Distrato – resilição bilateral (472);
b) Revogação pelo mandante – resilição (473);
c) Renúncia pelo mandatário – resilição (473);
d) Resolução por morte de qualquer das partes (CF/FM);
e) Incapacidade de qualquer das partes – formal interdição (CF/FM);
f) Término do prazo – ex: (1.542, §3º, CC)
g) Conclusão do negócio – adimplemento.
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2. Mandato
2.3. Extinção do mandato
Não extinguem:
a) Perigo na demora (art. 674);
b) Em causa própria (art. 685);
c) Incorporação imobiliária (art. 31§1º cc 35, §4º, L. 4591/64);
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3. Convergências e divergências entre MCP e PCP
Critério MCP PCP
Naturezajurídica
Negócio jurídico bilateral
Negócio jurídico unilateral
Sujeitos Mandante (vend.) e mandatário (compr.)
Outorgante e outorgado (procurador)
Estrutura Cláusulas CV Procuração
Poderes Nunciação Nunciação
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3. Convergências e divergências entre MCP e PCP
Critério MCP PCP
ITBI Fato gerador Não há FG
Eficácia Definitivo e translativo
Preparatório e depende de inst. translativo
Cartórioresponsável
Tabelionato de Notas TN ou RCPN (art. 52, L.8935/94)
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4. Principais efeitos da “cláusula em causa própria”4.1. Ineficácia de eventual revogação4.2. Não extingue pela morte (685, CC)4.3. Dispensada a prestação de contas4.4. É possível a transferência do bem para o próprio
representante (procurador)
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4. Principais efeitos “cláusula em causa própria”4.5. Incidência tributária no MCPArt. 2º Estão compreendidos na incidência do Imposto:I – (...);II – (...);III – (...);IV - o MANDATO em causa própria ou com poderes
equivalentes para a transmissão de bem imóvel erespectivo substabelecimento, ressalvado o disposto noinciso I do artigo 3º deste regulamento;
Fonte: Decreto Municipal nº 55.196, de 11.06.2014
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4. Principais efeitos “cláusula em causa própria”4.6. Não incidência tributária na PCPArt. 3º O Imposto não incide:I - no MANDATO em causa própria ou com poderes
equivalentes e seu substabelecimento, quandooutorgado para o mandatário receber a escrituradefinitiva do imóvel;
Fonte: Decreto Municipal nº 55.196, de 11.06.2014
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OBRIGADO
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