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SP: Lançamentos imobiliários crescem em Santo Amaro

Facilidade de acesso e carência de áreas para construção em São Paulo atraemconstrutoras para a região

BRUNO CHAGASDa Redação

Santo Amaro não pode ser definido de outra forma se não plural. E, dentro desta pluralidade, situam-se comércio para osmais diversos públicos, lazer e nichos de moradia que vão de imóveis populares a grandes condomínios de luxo. Não poderiaser diferente naquele que é um dos mais importantes pólos econômicos da cidade. Segundo dados divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de SãoPaulo) houve um aumento próximo aos 45 % nos lançamentos de imóveis em 2008 na comparação com 2005.

O percentual pode ser explicado pela escassez cada vez maior de terrenos disponíveis na capital e também pela infra-estrutura presente nas imediações. “Diferente de outros bairros, Santo Amaro possui uma parte de serviços muito boa, oque ajuda quando se fala de comércio de imóveis”, explica Fábio Rossi Filho, diretor da Itaplan Imóveis e da área delançamentos do Secovi. “Um local onde já existe um comércio consolidado, faculdades e colégios tende a ter umavalorização maior”, completa.

O diretor aponta que há uma transformação em processo. “Existiam muitos galpões, muitas áreas com pouca ocupação,além de terrenos vazios e é isto que hoje está sendo aproveitado em shoppings, edifícios comerciais e residências”. Noespaço ocupado por um galpão, por exemplo, é que está sendo erguido um empreendimento residencial da Esser, situadona rua São José e voltado para um público classe B que busca o primeiro imóvel.

A classe média é uma das mais favorecidas por lançamentos. Do que foi lançado no ano passado, 49% era formado porunidades de três quartos com uma média de R$ 271.261. Na média geral, a tendência se confirma com R$ 272.110 nobalanço de prédios de um a quatro dormitórios. Mauricio Ribeiro, gerente de Marketing da Esser, conta que a empresapossui outros projetos nas proximidades e que acredita no potencial de desenvolvimento do bairro graças a obras futuras,como a extensão do metrô, e por possuir uma malha viária forte.

Fábio Rossi confirma, indicando que os que dão acesso a pontos-chave da cidade devem sentir de forma mais acentuada osinvestimentos. “A região está próxima a lugares como a Berrini, uma zona comercial importante, próxima a bairros nobrescomo o Morumbi, a Chácara Flora, além de contar com um acesso fácil ao aeroporto (de Congonhas)”, explica. Rossi concluidizendo que o término das construções atualmente em andamento deve trazer um acréscimo de 10% a 15% na valorizaçãode Santo Amaro, mas salienta que dentro desta realidade, os locais destinados ao comércio, habitação popular e de alto emédio padrão já estão bem definidos.

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