Índice05 | A Comunidade Sustentável11 | Projecto13 | Conceito15 | Método Construtivo19 | Materiais Utilizados27 | Especificações Técnicas31 | Contatos

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A Comunidade SustentávelHabitação Ecológica e Espaço Públicoacessível a todosMuitas comunidades têm como tradição, usufruir da proximidade dos equipamentos co-lectivos e das relações de boa vizinhança que se estabelecem. Com o advento do auto-móvel perderam-se essas relações e também se perdeu o benefício de poder levar a péos filhos de casa à escola ou ir ao mercado ou ainda poder ir à biblioteca ou ao campode desporto sem recorrer do transporte motorizado. Nas distâncias percorridas naquelascomunidades, muitas vezes são recheadas pela diversidade das lojas e dos pequenosencontros entre amigos, das conversas sobre as notícias locais, o desporto e as iniciativasculturais ou de lazer. Esta proximidade e diversidade estão hoje a ser recuperadas em bairros ecológicos portodo o mundo. Encontrar estas soluções, é um desafio aos conhecedores da construçãoda “unidade - edifício” para que a proposta possa contribuir para a construção de co-munidades sustentáveis.

É nesta perspectiva que nos situamos: contribuir para que este tipo de edifício (ex: ha-bitação) possa promover a comunidade sustentável e com os diversos tipos de edifíciode equipamento social que construímos (escola, posto de saúde, etc.), possa ser orde-nado um espaço, em que aquelas relações se desenhem em contexto urbano ou su-burbano mas, sempre numa perspectiva de edifício ecológico e de comunidadesustentável acessível a todos.

Este espaço urbanizado faz um serviço à comunidade em si mas, também faz um ser-viço à comunidade em geral pois, pode ser organizado de forma eficiente, produzindo

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poupanças nos consumos de energia, do ar e da água e no rendimento disponível daspessoas. No espaço que for preciso para organizar uma comunidade sustentável, pro-moveremos as deslocações a pé e o transporte público. Haverá situações que podem ser dimensionadas desde as centenas aos milhares dehabitantes mas, também poderá haver outras situações que pela morfologia do terri-tório possam intervir condições especiais de ordenamento e respectiva construção. Emqualquer dos casos, a nossa empresa tem as soluções integradas para que tudo fun-cione de acordo com os princípios duma comunidade sustentável. Saberemos dialogarcom os decisores para que a solução sustentável desenhada e oferecida em Plano dePormenor seja composta pelo ordenamento dos diferentes tipos de equipamento, desdeas unidades habitação e escola, à loja e biblioteca ou ainda loja e de lazer mas, tam-bém poderá integrar a unidade dos serviços de água, energia e transporte público.Evitaremos o excesso de consumo de espaço a ser ocupado pelo automóvel quer noestacionamento quer na circulação mas, haverá uma promoção do espaço público empeões e de modo a que as crianças possam brincar na rua. Haverá a preocupação es-pecial de que a acessibilidade é para todos onde as pessoas de mobilidade reduzidapoderão usufruir dum espaço comum com conforto e segurança. Esta é a proposta deurbanizar com qualidade de vida urbana.

A nossa empresa vende esta “unidade – edifício” com múltiplos usos e com a ver-satilidade necessária à integração territorial e social, nomeadamente o estudo dalocalização dos serviços necessários a cada comunidade na proposta de ordena-mento em sede de Plano de Pormenor. Gostaríamos assim de poder contribuir, destemodo, para a inclusão social e a comunidade sustentável a construir em cada ter-ritório.

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A economia mundial recupera actualmente da maior crise financeira desde a SegundaGrande Guerra. Este “status quo” obriga todos os agentes económicos a reverem o seu mo-delo de negócio tendo em vista optimizar os seus recursos, os quais são cada vez mais es-cassos.A indústria da construção está especialmente exposta ao actual contexto mundial. Assim, éabsolutamente crucial que se procurem as soluções mais eficientes e rentáveis no mercadopara a concretização dos projectos em marcha. Para garantir a rentabilidade destes projectos importa assegurar que utilizem a menor quan-tidade de recursos possíveis, que são executados em prazos mais curtos e que não sofremdesvios em relação ao que foi inicialmente traçado.

Acreditamos que a implementação deste paradigma aos projectos imobiliários é possível eexequível, cumprindo os mais rigorosos critérios de qualidade de construção, erguendo em-preendimentos amigos do ambiente, energeticamente eficientes e economicamente susten-táveis.

A Somundy Portugal, alicerçada em tecnologias de construção inovadoras e tecnicamentehomologadas pelas instituições mais credenciadas, oferece aos seus clientes, com o apoiototal dos nossos parceiros estratégicos, uma gestão integral dos seus projectos. O pacote deserviços proposto é completo e garante que os projectos dos nossos clientes tenham o sucessodesejado, sendo acompanhados desde a sua concepção até à sua conclusão.

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ProjectoA presente proposta visa apresentar uma solução tecnológica que torna o projecto de cons-trução das moradias um projecto mais viável, mais rápido e mais rentável.

Sistema Light-Weight Steel Framing – O que é e quais asvantagens

Actualmente, para garantir o sucesso nos projectos imobiliários é fundamental optimizar ochamado “triângulo do êxito”: Custo / Tempo / Qualidade.Existe ainda a forte tradição de utilização de betão e tijolo em todos os tipos de construções,pese embora estes materiais se mostrarem bastante deficientes tanto na impermeabilizaçãocomo no isolamento térmico e acústico. Adicionalmente, estes processos artesanais fazemdepender a qualidade da construção da capacidade “artística” dos artesãos que executamcada trabalho e são muitas vezes de difícil manuseamento e demorada finalização. Tais fac-tores provocam desperdícios desnecessários que levam a tempos perdidos incalculáveis eque afectam a qualidade da construção, a qual sofre variações indesejáveis de obra paraobra.

Vantagens deste sistema:

• redução dos tempos de construção• reduções significativas no custo • utilização de um método simplificado • execução realizada por equipas mais pequenas• elevados níveis de segurança e qualidade • redução dos custos de manutenção dos edifícios• maior conforto: mantendo o seu interior a temperaturas agradáveis e diminuir os níveisde ruído provenientes do exterior.

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Estruturas metálicas do tipo “steel-frame” respondem adequadamente às preocupações cres-centes no sector da construção. Neste contexto a Somundy Portugal estabeleceu uma fábricaem Portugal. Estratégica que visa a comercialização do sistema Light Steel Framing “LSF”.Deste modo podemos oferecer aos nossos clientes um nível de serviço de excelência, capi-talizado no know-how acumulado nos anos de experiencia neste tipo de construção, na com-petência técnica e na constante procura de soluções mais vantajosas que são a imagem demarca da SOMUNDY Internacionalmente.

ConceitoA construção tradicional exige o erguer de uma estrutura de pilares e vigas de betão armadosendo que as paredes feitas em tijolo não assumem qualquer função estrutural. No caso doLight Steel Framing “LSF”, as paredes são a estrutura do edifício não sendo necessário erguerpilares ou colunas de suporte. Todo o peso das placas (pisos e coberturas) é distribuído porcada parede. Isto simplifica o processo construtivo, reduz significativamente o tempo de cons-trução e permite todo o tipo de soluções arquitectónicas.O conceito é relativamente simples, procede-se ao alinhamento vertical e horizontal de cadapeça estrutural, tal como vigas de piso, montantes e asnas, interligadas e colocadas a espa-çamentos regulares. Isto permite utilizar elementos mais leves ao mesmo tempo que conferecaracterísticas anti-sísmicas ao edifício.

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Método ConstrutivoFundações e Laje TérreaA técnica empregue é igual à que se utiliza para a edificação de casas convencionais, noentrando, devido ao menor peso da estrutura, os alicerces serão submetidos a cargas muitoinferiores.

EstruturaConforme os casos, o Gabinete Técnico da SOMUNDY PORTUGAL apresentará a alternativaque julgue mais conveniente. O processo mais usual e económico é o seguinte:Sobre uma laje em “BETOLITE” painéis de argamassa leve ligados com ancoragens mecâ-nicas e betumados é aplicado um primeiro canal de base fixo através de buchas mecânicascom uma tela isolante colocada entre o betão e o componente metálico. No interior destecanal é aplicado os painéis de parede onde inclui a placa exterior o isolamento e a placa in-terior, após essa montagem através da ligação com perfis metálicos são fixos no topo dospainéis um outro canal metálico que fará a ligação do seu conjunto “ SSIP”.Depois de as diversas paredes “ painéis” estarem unidas entre si, o edifício é exactamenteigual a qualquer outro edifício. As aberturas das portas e janelas são orladas por calha me-tálica de forma a receberem posteriormente as aduelas.A estrutura de painéis vem previamente preparada de fábrica com a passagem de tubos deelectricidade e aguas. Usando estes tubos pré embutidos nos painéis, fica simplificada todasessas actividades com a passagem delas pelo teto, Seguidamente são feitos os barramentose as pinturas.

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Paredes Interiores

Todas as paredes interiores são erguidas utilizando o mesmo material e método das paredesexteriores, excepto nas ligações de painéis onde são utilizadas unhas em Magnésio quefazem a ligação entre os painéis. Após os remates e o barramento as paredes são pintadascom tinta de interiores.

Telhado

A cobertura é composta por numa viga de cumeeira, onde painéis iguais aos das paredessão fixados e preparados para o barramento interior assim como o acabamento exterior de-sejado pelo cliente.Sobre esta estrutura de painéis pode então ser aplicada a normal ripa do telhado que serviráde suporte a telha cerâmicas.Na versão mais económica o próprio painel pode incluir o acabamento superior metálico.O sistema é suficientemente versátil que dá inteira liberdade à criatividade arquitectónica dequem pensa os projectos permitindo qualquer tipo de acabamento.

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Materiais UtilizadosA tecnologia Light Steel Framing ”LSF” visa “industrializar” todas as fases do processo cons-trutivo. Este fundamento está também patente nos materiais que emprega, permitindo umarápida colocação dos mesmos optimizando assim os tempos de obra. Os materiais mais uti-lizados neste processo construtivo são:

• AÇOUtiliza-se aço galvanizado a quente e moldado a frio tendo grande resistência e baixo peso.Todos os componentes metálicos são resistentes à corrosão, não combustíveis e dimensio-nalmente estáveis.

• MAG BOARDMAG BOARD são placas de magnésio em liga de óxidos e sílicas que produzem placas es-truturais e de grande flexibilidade, aglomeradas sob pressão tornam as placas resistente àágua e ao fogo.

• ISOLAMENTO TÉRMICO “Opcional”Conforme as exigências climatéricas, o isolamento térmico é alvo dum estudo detalhadopara escolher o processo mais adequado. O sistema pode comportar diversos tipos de iso-lamento:• Lã de Rocha;• Poliestireno Extrudido; e,• Espuma Rígida de Poliuretano Expandido.

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• GESSO CARTONADOOs tetos interiores são normalmente revestidos com placas de gesso cartonado (tipo pladur)

• PROTEÇÃO DA ESTRUTURA E FUNDAÇÕESColoca-se subtelha e telas drenantes para proteger e conservar a estrutura e fundações doedifício. Nas coberturas são aplicadas telas “Termotaiveco” barreira de vapor, material queé constituído por fibras sintéticas saturadas a altas temperaturas.

• REVESTIMENTO EXTERIORPara garantir uma protecção complementar e o correcto isolamento exterior do edifício po-derão ser aplicados diversos materiais:• Placa de Magnésio• Argamassa Polimérica;• Armadura em Fibra;• Pintura Impermeável; e,• Membrana Flexível.

• COBERTURAOs edifícios construídos com este sistema podem usar telha metálica ou a convencional telhacerâmica devidamente protegida com subtelha. No entanto existem alternativas muito maiseficazes e economicamente vantajosas como a telha asfáltica ou a telha metálica que tam-bém podem ser utilizadas.

Especificações TécnicasHabitat Social: Toda a estrutura Metálica incluindo paredes exteriores e interiores, asnas de cobertura assim comotodos os elementos metálicos para apoio e fixação das paredes, pisos e cobertura são fabricadosde chapa de aço galvanizado “DX51D+Z275 NAC” sistema ( LSF ) Light Steel Framing.

Laje térrea• Estrutura de piso, em painel BETOLITE com cimentos leves e acabamento a linguetas FenoPande 30 x 30 cor cinza. Laje assente em terreno compactado e plano.

Paredes• Paredes exteriores em painéis “LSF - SSIP” (Light Steel Framing Painel Acabado) revestidas aMAG-Fiber, com isolamento em lã de rocha de 60mm de 40kg.• Acabamento de paredes exteriores com tabuado de MAG-Fiber com estereotomia a definir.• Paredes interiores revestidas a gesso cartonado BA13 ou MAG-Fiber, com barramento e aca-bamento final a tinta de água de cor branca.

Cobertura• Cobertura em “LSF - SSIP” com painel de chapa com 40mm incluindo caleiras e rufos metáli-cos.• Gárgula para escoamento de águas fluviais.• Tecto em gesso cartonado BA13 com barramento e acabamento final a tinta de água de corbranca.• Isolamento térmico em lã de rocha de 60mm de 40kg.

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Electricidade• Sistema eléctrico incluindo quadro, disjuntores e tomadas (apliques tipo Legrand série corrente)

Canalizações• Canalização em PPR de águas quentes e frias com respectivas torneiras de esquadria e corte.

Portas e Caixilharias• Portas interiores lisas tipo placarol com ferragens tipo TUPAI• Caixilharias em alumínio termolacado com corte térmico com vidro duplo I.S.• Paredes com barramento e acabamento final a tinta acrílica de cor branca• Revestimento de paredes da I.S. em ladrilho de 40X40 idêntico ao pavimento, até ao teto.• Sanita com autoclismo e tampo com modelo roca gama media.• Bancada e frente em Magnelite para apoio da Pia de lavatório tipo Roca gama ECO.• Torneira monobloco• Extensão de duche tipo telefone

Pavimentos• Pavimento de I.S: em mosaico cerâmico de 40X40 em cor a definir.• Pavimentos de sala, circulação e quartos em placas de FenoPan decorativo com cor a definir.• Rodapés em Magnelite (cor a escolher)

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CertificaçãoO sistema Light Steel Framing”LSF” cumpre com o regulamento intitulado Prescriptive Method for Re-sidential Cold-Formed Steel Framing (Método Normativo para a Construção de Edifícios com Estruturaem Aço Moldado a Frio) publicado em Maio de 1996 nos Estados Unidos e os códigos internacionaisde construção.

Adicionalmente, todos os materiais empregues cumprem com os normativos legais aplicáveis a cadaum deles.

Recursos HumanosA Somundy Portugal conta com uma equipa de profissionais multidisciplinar com vasta experiênciano sector da construção e imobiliário, bem como na área de gestão financeira e tecnológica.O valor da Somundy Portugal centra-se no seu capital humano, pelo que a aposta na formação con-tínua dos seus profissionais é um objectivo primordial para a garantia dum serviço de excelência.A direcção técnica dos serviços a prestar na presente proposta estará a cargo do gabinete técnico daSomundy Engenharia, que conta com um quadro técnico especializado de elevadíssima competênciae com muitosanos de experiência.A equipa de trabalho que propomos para acompanhar este projecto é composta por profissionaisexperientes, com formação específica nos serviços a prestar.

Descrição dos Serviços Em termos genéricos, a nossa proposta de valor tem por objectivo assessorar projectos de construçãopara que sejam confiáveis, previsíveis e controláveis, sempre em função de objectivos inicialmentedelineados.

No sentido de garantir o máximo aproveitamento das características do sistema “SSIP” (Seel StructuralInsulated Panel) exclusivo que oferecemos, é fundamental acompanhar o nosso cliente desde o inícioda obra.Propomos que a gestão deste projecto será efectuada da seguinte forma:

• Fase 1 – Solução Tecnológica de construção• Fase 2 – Acompanhamento de obra

Contatos

António Teixeira Tm: 00351 934 748 825 nciafrica@gmail.com

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Outros CustosESTUDO PRÉVIOConforme referido anteriormente, os serviços referentes à Fase 1 estão sujeitos à análise -estudo e aprovação da presente proposta.Os serviços relativos à Fase 1 serão cobrados numa base horária, acrescido das respectivasdespesas de deslocação dos nossos técnicos conforme necessidades do cliente.No caso em apreço o valor dos nossos serviços será calculado da seguinte forma:

Fase I - Serviço de projecção, logística, organização de projecto para 300 casas a construirem um único local.

O valor estipulado para cada casa é de € 160,00

Nota: Valor para a execução de 100 casas de cada vez

Fase II - Contrato de construção “montagem, revestimentos e acabamentos”

O valor apresentado para a execução das Fases 1 e 2 pressupõe que o cliente irá utilizar osistema Light Steel Framing para executar o seu projecto.Todos os valores apresentados têm em consideração as informações actualmente disponíveis.Se no desenvolvimento da análise e estudo da fase I, não se verificarem os parâmetros de-finidos na presente proposta, far-se-á um acerto proporcional aos honorários apresentados.

FacturaçãoOs serviços referentes à Fase 1 serão facturados pela Somundy Portugal uma vez que foramprestados os diferentes serviços “ A descriminar”.A contratação do serviço à Somundy Portugal pelo cliente, deverá ser definida entre as partes

tendo em consideração os termos apresentados nas propostas em anexo.A Fase 2 será facturada parcelarmente na medida em que o cliente requisite os serviços re-lativos a essa fase.

Condições de Pagamento A combinar, de acordo com o volume do investimento e a evolução da obra

Sigilo e Direitos de PropriedadeAs informações contidas nesta proposta são propriedade do Grupo Somundy e não poderãoser distribuídas ou de qualquer outra forma passadas a terceiros, sem o expresso consenti-mento escrito da Somundy Internacional.A Somundy Internacional compromete-se a manter absoluto sigilo sobre todas as informa-ções a que teve, ou venha a ter acesso, no âmbito deste projecto, não as disseminando oudistribuindo a terceiros, sem o expresso consentimento escrito do cliente.

Validade do Caderno de EncargosOs valores apresentados na presente Proposta são válidos pelo período de 30 (Trinta) diasa contar da data abaixo indicada após os quais nos reservamos o direito de rever os mes-mos.Os referidos valores só poderão ser considerados cativos após assinatura do contrato deconstrução e segundo as cláusulas especificadas nele.