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DIAGNÓSTICO DOS INSTRUMENTOS

QUE INCIDEM SOBRE O SÍTIO HISTORICO DE OLINDA

SECRETARIA EXECUTIVA DE

PLANEJAMENTO URBANO

OCEANO ATLÂNTICO

Sítio Tombado

OCEANO ATLÂNTICO

OCEANO ATLÂNTICO

ÁREAS DE CONFLITOS

ANÁLISE

DIAGNÓSTICO DOS INSTRUMENTOS QUE INCIDEM SOBRE O SÍTIO HISTORICO DE OLINDA

-Zoneamento não retrata a configuração urbana atual, classificando algumas áreas como

de proteção ambiental onde hoje estão ocupadas por ZEIS (ZEIS V8/V9, AZEITONA E

MARUIM);

- Conflito quanto ao entendimento das áreas necessárias para garantia da visibilidade do

Sítio Histórico.

OCEANO ATLÂNTICO

OCEANO ATLÂNTICO

ÁREAS DE CONFLITOS

ANÁLISE

OCEANO ATLÂNTICO

Lei 4849/1992 – Municipal Rerratificação da Notificação 1155/1979 – IPHAN

Zona Característica / Diretriz UrbanísticaParâmetros Urbanísticos

Zona Característica / Diretriz Urbanística Parâmetros Urbanísticos

SRR

- Núcleo que mantém a morfologia urbana e tipologias das edificações de interesse histórico e arquitetônico;- Não são permitidas construções novas.

- Proibida ampliação da TO.

Setor A – A1A2

- Área de maior densidade monumental;- Não são permitidas construções novas.

- Ampliações só são permitidas quando forem fundamentais para o conforto ambiental das moradias.

Setor B – B1B2B3B4

- Área de menor densidade monumental;- Construções novas devem manter relações de volume com a vizinhança próxima.

- TO e Gabarito devem acompanhar a média existente na tipologia da vizinhança.

LEI 4849/1992 (MUNICIPAL)

ZONEAMENTO

LEI RERRATIFICAÇÃO DA NOTIFICAÇÃO 1155/1979 – IPHAN

ZONEAMENTOSITUAÇÃO ATUAL DE OCUPAÇÃO OBSERVAÇÕES

SRR

Setor A – A1A2

- Casario relativamente preservado com exceções de ocupações irregulares principalmente nas áreas dos quintais, assim como alterações de volumetria devido à inclusão de mezanino.

- Em maior parte da totalidade da área não há grandes divergências entre as normativas;

- Não há grandes dificuldades na aplicabilidade da Lei Municipal.



SÍTIO HISTÓRICO – ZEPC 1 (Lei 4849/1992) – Conjunto Monumental



ZONEAMENTO



SRR

Setor A – A1A2

- Casario relativamente preservado com exceções de ocupações irregulares principalmente nas áreas dos quintais, assim como alterações de volumetria devido à inclusão de mezanino.


- Não há grandes dificuldades na aplicabilidade da Lei Municipal.






SRA

- Mantém na maioria das ruas, a escala e o traçado urbano primitivo, e onde se registra ocorrência rarefeita de edificações de interesse histórico arquitetônico.

- TO de 35%; Gabarito e/ou Afastamentos devem considerar o existente na vizinhança imediata.

Setor A – A2



Setor B – B1B2

- Área de menor densidade monumental;- Construções novas devem manter relações de volume com a vizinhança próxima;


Setor C – C4

- Área de maior densidade de elementos naturais;- Não serão permitidas novas construções, desmontes e cortes de árvores;

- Qualquer interferência se sujeita a projetos especiais de ocupação e uso:TO máx. = 5 % Gabarito = 1 pavimento com h = 3,00m.

Setor D – D1D2

- Área circundante à Colina.

- Gabarito 1 pavimento (3 metros);- TO variável:</ 200m² = 35%;entre 200 e 400m² =25%+20m²; >400m²=20%+40m²;- Solo Virgem =30%




ZONEAMENTO



SRA

Setor A – A2

- Ocupação do solo compatível com a caracterização para o Setor.


- Destaca-se a incompatibilidade no trecho correspondente à sobreposição do subsetor A2 (1155/79), Ruas da Palha e Bertioga;

- Quanto à divergência correspondente à sobreposição do Subsetor C4 (1155/79), esta foi corrigida através da Lei Municipal nº 5631/2008 –LUOPAS;

- Lei Municipal mais permissiva para o trecho da sobreposição D1 e D2 (1155/79).

-Ressalta-se a dificuldade quanto a aplicação da Lei Municipal no que se refere à consideração de parâmetros da vizinhança.

Setor B – B1B2

Setor C – C4

Setor D – D1D2






SCA

- Área de importância histórica, cultural e paisagística, situação dos primeiros assentamentos da Vila de Olinda, constituída por mirantes e monumentos, destinados ao lazer contemplativo e cultural;- Não são permitidas construções novas.


Setor A – A2

- Área de maior densidade monumental/ Encosta da Sé;- Não são permitidas construções novas.




ZONEAMENTO



SCASetor A – A1

A2

- Casario preservado;- Destaca-se grande ocupação por parte do comércio de artesanato.

- Não há divergências entres as normativas;




ZONEAMENTO



SCASetor A – A1

A2

- Casario preservado;- Destaca-se grande ocupação por parte do comércio de artesanato.






SIT- Área plana, destinada predominantemente a atividades de lazer da comunidade e turistas.


Setor B – B1




ZONEAMENTO



SIT Setor B – B1- Nota-se a existência de alguns imóveis subutilizados, deteriorados e descaracterizados.


- A Lei Federal permite construções, mas não define índices;

- A Lei Municipal trata os espaços livres públicos de forma especial.




ZONEAMENTO



SIT Setor B – B1- Nota-se a existência de alguns imóveis subutilizados, deteriorados e descaracterizados.



- A Lei Municipal trata os espaços livres públicos de forma especial.






SCV

- Área destinada predominantemente a atividades de comércio e prestação de serviços.


Setor B – B1




ZONEAMENTO



SCV Setor B – B1 - Mantém as características da destinação legal.







ZONEAMENTO



SCV Setor B – B1 - Mantém as características da destinação legal.







SV – SV1SV2SV3

- SV1 – Áreas de grande densidade de elementos naturais que envolvem monumentos tombados;- SV2 – Áreas especiais de proteção ecológica, caracterizadas pela densa vegetação existente;- SV3 – Praças, Largos e Mirantes.

- SV1 – Não será permitido aumento de TO;- SV2 e SV3 –Sujeitos a projetos especiais de ocupação e uso: TO máx. = 5 % Gabarito = 1 pavimento com h = 3,00m.

Setor A – A2



Setor C – C1C2C3C4

- Áreas de maior densidade de elementos naturais;- Não são permitidas construções novas, desmontes e cortes de árvores.

- Qualquer interferência se sujeita a projetos especiais de ocupação e uso:TO máx. = 5 % Gabarito=1 pav. com h = 3,00m.


ZONEAMENTO



SV – SV1SV2SV3

Setor A – A1A2

- Destaca-se a ocupação “Casa da Criança”.

- Há uma divergência conceitual ao trecho correspondente à sobreposição do Subsetor A2 (1155/79) sobre o Subsetor SV2 (4849/92), no entanto não há implicações diretas sobre parâmetros urbanísticos para a área.





ZONEAMENTO



SV – SV1SV2SV3

Setor A – A1A2

- Destaca-se a ocupação “Casa da Criança”.

- Há uma divergência conceitual ao trecho correspondente à sobreposição do Subsetor A2 (1155/79) sobre o Subsetor SV2 (4849/92), no entanto não há implicações diretas sobre parâmetros urbanísticos para a área.







SR

-Áreas com uso predominantemente residencial, de ocupação posterior, contígua ao Conjunto Monumental.(Alto da Nação, Guadalupe e Bultrins)

- Gabarito 1 pavimento (3 metros);- TO variável:< 200m² = 45%;entre 200 e 400m² =30%+25m²; >400m²=30%+45m²;- Afastamento frontal = 5,00m;- Afastamentos lateral e fundos = 2,00m.

Setor B – B2B4



Setor D – D1D2 - Área circundante à Colina.



ZONEAMENTO



SR

Setor B – B2B4

- Área caracterizada pela grande quantidade de ocupações irregulares e em expansão;

- Apesar de compatibilidade conceitual na maior parte da área as normativas divergem quanto aos parâmetros urbanísticos;

- Lei Municipal mais permissiva;

- Área com maior dificuldade para aplicabilidade da Lei Municipal.

Setor D – D1D2


SÍTIO HISTÓRICO – ZEPC 1 (Lei 4849/1992) – Área de Proteção do Conjunto


ZONEAMENTO



SR

Setor B – B2B4

- Área caracterizada pela grande quantidade de ocupações irregulares e em expansão;

- Apesar de compatibilidade conceitual na maior parte da área as normativas divergem quanto aos parâmetros urbanísticos;

- Lei Municipal mais permissiva;

- Área com maior dificuldade para aplicabilidade da Lei Municipal.

Setor D – D1D2






SEIS

- Área de ocupação espontânea, por população de baixa renda;-Devendo submeter-se à legislação específica.

- Sujeito à legislação específica.

Setor B – B2



Setor D – D1- Área circundante à Colina.



ZONEAMENTO



SEIS

Setor B – B2

- Ocupações Irregulares

- Há divergência, tendo em vista que a Lei Municipal considera a área como Zona Especial de Interesse Social – ZEIS, embora não exista plano urbanístico e ou de regularização fundiária para a área.

Setor D – D1





ZONEAMENTO



SEIS

Setor B – B2

- Ocupações Irregulares

- Há divergência, tendo em vista que a Lei Municipal considera a área como Zona Especial de Interesse Social – ZEIS, embora não exista plano urbanístico e ou de regularização fundiária para a área.

Setor D – D1





EAM 3

- Áreas ao longo das principais vias de trafego que cortam a ZEPC 1;- Constituídos pelos lotes lindeirosdestinados predominantemente às atividades de comércio e prestação de serviços;- Vias: . Av. Sigismundo Gonçalves;. Rua Santos Dumont;. Rua do Sol;. Rua do Farol;. Av. Joaquim Nabuco;. Estrada do Bonsucesso.

- TO de 50%; Gabarito = 5,00m Afastamentos devem considerar o existente na vizinhança imediata.

Setor B – B1B2B4



Setor D – D1D2

- Área circundante à Colina.



ZONEAMENTO



EAM 3

Setor B – B1B2B4

- As normativas divergem quanto aos parâmetros urbanísticos;

Setor D – D1D2


SÍTIO HISTÓRICO – ZEPC 1 (Lei 4849/1992) Eixo de Atividade Múltipla - EAM 3)




ZR(Setor E)

- Áreas de uso predominantemente residencial, de média e baixa densidades, setorizadas em áreas planas e faixas de morros, das quais se preserve a visibilidade do Sítio Histórico e meio ambiente natural.

TO<200 -45% (1pav)

-40%(2pav)entre 200 e 400m² -35%+25m²(1pav)

-30%+20m²(2pav)>400m²-30%+45m²(1pav)-25%+45m²(2pav)

Setor H- Área de morros, que assegura a visibilidade da paisagem que circunda a colina Histórica;

TO</200 -50% (1pav)-40%(2pav)entre 200 e 400m² -40%+20m²(1pav)

-30%+20m²(2pav)>400m²-35%+40m²(1pav)-25%+40m²(2pav)

Setor A (parte)

TO<200 - 50% (1pav)

- 45%(2pav)entre 200 e 400m² -40%+25m²(1pav)

-35%+25m²(2pav)>400m²-35%+45m²(1pav)-30%+45m²(2pav)

Setor I (parte)

- Área de densidade monumental do entorno.

TO máx. = 50 % Gabarito = 2 pavimento h = 6,00mSolo Virgem = 20%


ZONEAMENTO



ZR (Setor E) Setor H- Área caracterizada pela grande quantidade de ocupações irregulares principalmente nos bairros Alto da Nação e Guadalupe.

- Apesar de compatibilidade conceitual as normativas divergem quanto aos parâmetros urbanísticos;Setor A

(parte)Setor I (parte)


ZEPC 2/ ZEPC 4 (Lei 5631/2008) - ZR Setor E e parte do Setor A/ZEPC 2 (Lei 4849/1992)




ZONEAMENTO



ZR (Setor E) Setor H- Área caracterizada pela grande quantidade de ocupações irregulares principalmente nos bairros Alto da Nação e Guadalupe.

- Apesar de compatibilidade conceitual as normativas divergem quanto aos parâmetros urbanísticos;Setor A

(parte)Setor I (parte)




ZEPC 2

- Área de preservação de edificação em conjunto ou isolada, de valor histórico-cultural(Casario de Santa Tereza e Duarte Coelho)


Setor E- Área de densidade monumental do entorno;



ZONEAMENTO



ZEPC 2 Setor E- Traçado urbano conservado e parte do casario relativamente preservado.

- Apesar de compatibilidade conceitual as normativas divergem quanto aos parâmetros urbanísticos;






ZONEAMENTO



ZEPC 2 Setor E - Casario relativamente preservado.

- Apesar de compatibilidade conceitual as normativas divergem quanto aos parâmetros urbanísticos;


CONCLUSÃO:

Sítio Tombado/ZEPEC 1

-Conjunto Monumental – Não há praticamente divergências quanto à parâmetros

urbanísticos (nota-se uma grande sobreposição de setores, nomenclaturas diversas e

diretrizes divergentes o que caracteriza uma complexidade no entendimento das

normas);

- Área de Proteção ao Conjunto (SR e SEIS) – Há divergências entre as

normativas, área caracterizada pela grande ocupação irregular;

- Eixos de Atividades Múltiplas (EAM 3) - Há divergências entre as normativas;

Entorno (área onde valem os parâmetros da Lei 4849/92)

- ZR Setor E/A e ZEPC 2 – Há divergências entre as normativas.

DIAGNÓSTICO DOS INSTRUMENTOS

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