seguranca em condomínios residenciais

8/10/2019 Seguranca Em Condomnios Residenciais.

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ede Americana: Rua Fortunato Faraone, 696 - Jd. Girassol - Cep 13465-660 - Fone/Fax: (19) 3408.0098

Site: www.sindicond.com.br E-mail: [email protected]

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Edio Atualizada


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INTRODUOO Sindicond, preocupado com a segurana fsica e patrimonial dos moradores de condomnios, estlanando uma nova Cartilha de Segurana, para ser distribuda gratuitamente todos osinteressados.

Paralelo cartilha, o Sindicond est ministrando em vrias cidades, palestras gratuitas desegurana para todos os Sndicos e Condminos, fim de conscientiz-los e alert-los, sobre asdiversas maneiras de se prevenirem contra roubos, assaltos e seqestros, crimes cada vez maisfreqentes nos condomnios em So Paulo.

A atual Cartilha de Segurana em Condomnios mais ampla e muito mais abrangente e demonstraa preocupao do Sindicond, com a mxima comodidade e segurana da categoria, que so osfatores determinantes para quem escolhe morar num condomnio.

O Sindicond, cumprindo com o seu papel de legtimo representante dos moradores de condomniosdo estado de So Paulo, foi alm: incluiu recentemente, os porteiros entre os seus convidados naspalestras de Segurana em Condomnios, pois apesar de fazerem parte de outra categoria, so parteintegrante da famlia condominial, e o sucesso ou o fracasso de uma investida de criminosos,dependem muito de sua atuao.

A eficincia e eficcia do servio de portaria e a conseqente tranqilidade do morador e sua famlias estaro garantidas, quando o assunto segurana for tratado com prioridade e profissionalismo.

NORMAS DE SEGURANA

importante estar sempre atento, quanto s normas de segurana elaboradas pelo condomnio,pois elas visam proteger os seus moradores e funcionrios. Os Condminos devem ter em mente,que o fato de residirem em apartamentos, no implica em proteo mxima, mas seguindo-se asnormas de segurana estabelecidas, os roubos, assaltos e seqestros sero minimizados.

Cmaras nas entradas do condomnio, garagens, hall social e elevadores so muito importantes,pois exercem presso psicolgica no invasor.

FUNCIONRIOS DE CONDOMNIO

Antes de mais nada, no momento da contratao de qualquer funcionrio para um condomnio, seja

ele porteiro, faxineiro ou zelador, o mesmo deve passar por uma triagem rigorosa, para saber se omesmo possui antecedentes criminais, os motivos das demisses anteriores, etc...

O Sndico deve tambm checar toda a documentao e a veracidade das informaes obtidas juntoao pretendente ao cargo, pois uma falha neste momento, pode colocar a segurana de todocondomnio em risco.

Os moradores que forem contratar diaristas, motoristas ou outro profissional, devem recepcionar ospretendentes ao cargo na portaria, nunca em seu apartamento. Todas as medidas tomadas peloSndico na contratao dos porteiros, devem ser repetidas pelos Condminos, principalmente na




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- Sempre que algum profissional acabar de executar algum servio em seu apartamento, importante avisar o porteiro, para que um funcionrio acompanhe o prestador de servio, doapartamento portaria.

- O porteiro nunca dever abandonar o seu posto de servio para atender estranhos no porto. Amesma orientao vale para a entrada da garagem, que jamais deve ser aberta sem a identificaodo motorista.

DICAS PARA OS SNDICOS

As funes do Sndico so muito numerosas e de grande responsabilidade, por isso no exerccio do

cargo, o mesmo tem a oportunidade de se relacionar com uma grande quantidade de pessoasdiariamente, proporcionando a ampliao do seu rol de amizades, existindo para ele porm,desafios e riscos gigantescos.

As principais funes do Sndico so:

- Acatar a Conveno e o Regulamento Interno, adaptando-os e os atualizando, de acordo com asnecessidades, inclusive advertindo verbalmente ou por escrito, o Condmino infrator de qualqueruma das disposies.

- Exercer a administrao interna, dentro da moralidade e segurana.

- Na contratao de funcionrios, aps exigir documentos e referncias, certificar-se quanto autenticidade e a veracidade das informaes obtidas junto ao pretendente ao cargo.

Administrar os funcionrios.

- Manter atualizados os endereos dos funcionrios.- Cobrar, inclusive judicialmente, os devedores do condomnio.

- Receber e dar quitao em nome do condomnio e movimentar as contas bancrias deste, emitindoe endossando cheques.

- Verificar periodicamente, a habilitao das empresas prestadoras de servios.

- Efetuar o seguro do prdio, previsto na Conveno.

- Verificar todos os prazos e formas de contratos de prestaes de servios existentes, tais comoseguros, elevadores, bombas, manuteno da piscina, antena coletiva, administradora, cia de gs,pra-rios, etc ..

- Manter em bom estado de conservao e funcionamento, os equipamentos de segurana, taiscomo, hidrantes, extintores de incndio, bem como as portas de entrada, portes de garagem e

portas corta-fogo.- Caso algum Condmino for utilizar o salo de festas, exigir do mesmo com antecedncia, lista deconvidados, para que um funcionrio de segurana, extra e exclusivo, encarregue-se de permitir nodia, a entrada apenas dos relacionados.

- Sempre que algum apartamento estiver venda, obrigatrio informar portaria, a relao doscorretores de imveis autorizados para esse fim, obedecendo sempre o prazo de validade.

- Seria ideal que os funcionrios do condomnio, usassem uniformes somente durante o horrio de




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servio; ao irem para suas casas, devem usar roupas que no identifiquem seu local de trabalho, sobpena de se tornarem refns de marginais..

DICAS PARA OS CONDMINOS

- Os Condminos devem confiar no porteiro e respeit-lo, pois a segurana tanto fsica quantopatrimonial dos moradores, esto em suas mos.

- A compreenso e a colaborao do morador, so fundamentais para a segurana de todos.

- Elogiar as aes dos funcionrios que visam garantir a segurana de todos os Condminos, mesmoquando apresentem algum transtorno para si ou para suas visitas.

- Ao aproximar-se da garagem, observar se no h pessoas estranhas ou suspeitas; caso haja,aguarde dando voltas, at sentir-se em segurana.

- Quando solicitado portaria, verificar se o assunto lhe diz respeito e s ento descer recepopara atender.

- Evite pedir favores ou algum servio extra ao porteiro ou vigilante, para que o mesmo no tenha queabandonar o seu posto de trabalho.

- No comente sobre os seus bens ou suas viagens na frente dos funcionrios ou em locais pblicos.

- Ao sair do condomnio, habitue-se a olhar antes de sair; deixe para abrir a porta da garagem porltimo; se desconfiar de algo no saia.

- Ao chegar no condomnio, observe tudo sua volta; na dvida recue. Feche primeiro o porto docondomnio, depois o carro.

- Caso perca o controle remoto, o morador deve identificar-se ao porteiro.

- Para maior segurana, instale olho mgico de 180 graus na porta de seu apartamento.

- Sempre que for receber encomendas, avise o porteiro, para que o mesmo esteja prevenido.

- Ao selecionar funcionrios (babs, motoristas, faxineiras) somente os receber na portaria, sendoque obrigatrio exigir antecedentes criminais dos que forem contratados.

- O morador deve avisar o porteiro, quando um profissional terminar o servio dentro do seuapartamento.

- Havendo possibilidade, ligar o sistemas de cmeras do condomnio s Tvs dos apartamentos, poisantes de deixar a residncia, o morador pode certificar-se de que tudo corre bem nas dependncia doprdio.

- Se possvel, instalar sistemas de alarme no interior do apartamento, ligado a uma central demonitoramento ou portaria do condomnio.




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UTILIZANDO VECULOS

- Antes de sair, procure observar tudo sua volta.

- Aquea o motor de seu veculo, antes de abrir os portes.

- Mantenha sempre os vidros fechados e as portas travadas.

- Habitue-se a usar sempre o cinto de segurana, inclusive no banco traseiro, pois alm da proteono trnsito, eles auxiliam em manobras arriscadas ou fugas em velocidade.

- Ao parar os veculos em sinais de trnsito ou congestionamentos, deixe-o sempre engatado.

- Ateno para a aproximao de pessoas estranhas, mesmo que estas no lhe paream suspeitas.

- No pare seu veculo colado no da frente. Isto poder impedi-lo de executar manobras para uma

possvel fuga do local.- Para detectar se algum lhe segue, vire aleatoriamente uma rua e verifique se o veiculo quesupostamente o persegue faz o mesmo. Outra forma, parar no sinal vermelho e assim que forpossvel, atravess-lo: caso o veiculo que est atrs do seu faa o mesmo, procure o posto policialmais prximo.

- Se por ventura furar um pneu, procure um local adequado e seguro para efetuar a troca.

DICAS PARA EVITAR ASSALTOS NO TRNSITO

- Estar sempre atento.

- Evitar parar ao semforo, principalmente na faixa da esquerda- Reduzir a velocidade quando o farol estiver fechado, pois a mudana de vermelho para o verde,normalmente demora alguns segundos.

- Manter os vidros fechados, pois o assaltante escolhe as vitimas mais vulnerveis.

- Manter as portas do veculo travadas.

- Colocar bolsa, pasta, casaco ou pacotes no porta-malas

- No exibir jias ou relgios.

- Evitar andar sozinho, principalmente noite.

- No desafiar o ladro, como olhar diretamente em seus olhos ou duvidar que o mesmo estejaarmado.

- No reagir, gritar, buzinar ou acelerar o veculo (o ladro dificilmente fugir e poder ferir a vtima).

SEGURANA NOS CONDOMINIOS

O fato de se residir em apartamento no implica em segurana mxima ao morador, mas tomando-sealguns cuidados, a invaso de marginais pode ser minimizada. O prdio deve possuir uma portaria




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que disponha de um circuito fechado de tv para as suas principais reas, alarmes de portas degaragem, sensores de muro ou de reas, boto de pnico, interfone, telefones, etc...

- O condomnio deve possuir muros altos e grades com lanas inclinadas 45 graus para o ladoexterno, dificultando-se a entrada.

- princpio, a cabine do porteiro deve ser prova de balas, com vidros escurecidos que permitamuma visualizao de dentro para fora e nenhuma de fora para dentro. O porteiro deve ter em suacabine de segurana, um sistema eficiente de comunicao por interfones com os moradores.

- No caso de pequenas entregas, sugere-se uma caixa na recepo com portinhola, para evitar aentrada do entregador.

- A permanncia em zona de confinamento, isto , entre dois portes, tanto para os pedestres, quantopara os automveis, inibe a entrada de marginais, pois o primeiro porto aberto pelo Condmino,mas o segundo porto aberto exclusivamente pelo porteiro, somente aps a identificao.

- Vagas falsas com sensores podem ser importantes, em caso de refns.

NORMAS BSICAS DE SEGURANA

- O morador deve ter em mente que a sua compreenso e colaborao so fundamentais para aeficaz segurana do condomnio.

- Se, durante a fase de identificao, amigos ou parentes do morador permanecerem do lado de forado condomnio, no se deve criticar o funcionrio responsvel: este dever ser elogiado por zelarpela segurana do condomnio e de todos os moradores.

- Evite comentrios sobre seus bens e ganhos na frente dos funcionrios, e solicite a eles que nocomentem sobre seus hbitos.

- Dificulte o ingresso de estranhos em seu condomnio, especialmente os prestadores de serviosdesconhecidos.

- Sempre que contratar um prestador de servios, confira suas referncias pessoais e profissionais.

- Ao receber entrega de encomendas inesperadas, solicite o nome do entregador, telefone daempresa e encarregado(chefe) para a conferncia e informaes sobre o contedo.

- Procure no guardar objetos de valor em seu apartamento.

- Habitue-se a trancar portas, portes e janelas, ainda que por poucos momentos de sua ausncia.

- No comente a data de sua viagem em locais pblicos ou perto de pessoas estranhas.

- Verifique regularmente as condies estruturais de portas, janelas, dutos de exaustores, ar-condicionado e outros locais vulnerveis.

- Use todos os expedientes para dificultar a ao de delinqentes, desde a simples colocao detrincos e travas de segurana nas portas e janelas, at trancas, correntes e cadeados nos pontosmais vulnerveis. Improvise suas defesas conforme a necessidade.

- Em janelas e portas que deslizam sobre trilhos, coloque peas de madeira que impeam seudeslizamento.

- Evite ostentar objetos de valor, como relgios, correntes, braceletes, anis ou pulseiras de ouro,




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carteiras com cartes de crdito, tales de cheques, etc., pois estes itens podero atrair a ateno deassaltantes. Faa segredo de sua vida particular e do seu patrimnio. Seja discreto.

CONSIDERAES FINAIS

O Sindicond, legtimo representante dos moradores de condomnios do estado de So Paulo, estconstantemente revisando e atualizando todos os seus arquivos e cartilhas de segurana, erepassando as informaes de imediato, caso haja qualquer alterao, para todos os Sndicos eCondminos de sua base territorial.

Isso demonstra o quanto o Sindicond atuante, sempre agindo em prl da categoria, visando sempreo bem estar, a tranquilidade, a satisfao e a segurana dos moradores de condomnios.

A diretoria do Sindicond e todos os seus Funcionrios, esto aptos e sempre disposio, paraatend-lo sempre que for necessrio.

Visite diariamente o site do SINDICOND, www.sindicond.com.br

Texto e Produo: Adm. Carlos Eduardo Caires

Arte e Diagramao:Nelsino Soares Tom

Cartilha elaborada por Adm. Carlos Eduardo Caires, palestrante oficial do SINDICONDe especialista em segurana condominial.



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