revista jc2 2013

EDIÇÃO 01 #SETEMBRO 2013

SERIEDADE E TRANSPARÊNCIA NOS NEGÓCIOSUma empresa jovem, gerenciada por gente com experiência

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sumÁrio

A imobiliáriaConheça!

Itapemauma cidade para se apaixonar

Gastronomia

RoteirosToda a riqueza do litoral norte

Falando De NegóciosO que você precisa saber na hora de comprar um imóvel no litoral de SC

TurismoCruzeiros Marítimos e o Aeroporto

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E XPED I EN T E

Direção GeralJuan Carlos Kessel

ComercialSZ.03 Produtos Gráficos

ImpressãoGráfica Tipotil

Tiragem 10.000 Exemplares

CirculaçãoEstados de Santa Catarina,

Rio Grande do Sul e Paraná.Argentina

Para [email protected]

A JC2 Mag é uma publicação da imobiliária JC2.

Av. Nereu Ramos, 3099CEP 88220-000

Meia Praia - Itapema - SC

+ 55 47 3368-5553www.imobiliariajc2.com

C ARTA AO LEI TO R

Itapema é uma cidade privilegiada, com uma natureza exuberante e desenvolvimento urbano invejável. nos últimos 10 anos a cidade deu um salto evolutivo tornando-se um dos destinos mais procurados do litoral norte de Santa Catarina, tanto para quem busca veranear quanto para quem deseja investir em imóveis com crescente valorização.

A Imobiliária JC2 conhece Itapema como a palma da mão. Estabelecida no mercado local desde 2007, a empresa é resultado da parceria entre os sócios Juan Carlos Kessel e Jairo Danilo Copetti dois experientes corretores de imóveis, que acompanharam o crescimento da cidade de perto e a viram dobrar de tamanho.

A visão empreendedora dos empresários resulta agora na JC2Mag. uma revista semestral que traz como proposta a divulgação do que há de melhor em Itapema e na Costa Verde e Mar: os pedaços mais cobiçados do litoral norte -catarinense.

Para quem visita Santa Catarina pela primeira vez, esta primeira edição da JC2Mag é um guia de viagem, um verdadeiro convite para que se descubram as belezas da região de Itapema. Mas, se por outro lado, os encantos dessa costa já o conquistaram, aproveite para redescobrir cenários e permita-se conhecer novas paisagens.

É justamente essa constante renovação de sensações a grande motivação da JC2. É o que incentiva investidores. É o que seduz turistas e moradores. É isso que vamos compartilhar com você.

Tenha uma ótima leitura.

Juan Carlos Kessel

A sua revista imobiliaria

Fone: (47) 3368-5553cel: (47) 9977-0680 / (47) 9983-9955


Estas duas noticias são de suma importância para os turistas e investidores que vem do Rio Grande do Sul, assim como os de Uruguai e Argentina que precisam transitar pela BR 101 para chegar a nossa Costa esmeralda.

1) Ponte de Laguna deve ter entrega antecipada para verão 2014/2015

Obra vai custar R$ 600 milhões; área equivale a 15 campos de futebol.São 1,5 mil operários se revezando em turnos, quase 24 horas por dia.Com prazo fi nal de entrega para maio de 2015, a Ponte Anita Garibaldi, em Luguna no Sul de Santa Catarina, deve ter a inauguração antecipada. É o que pretende o Departamento nacional de Infraestrutura de Transportes (DnIT). A obra vai custar em torno de R$ 600 milhões e tem cerca de 1,5 mil operários se revezando em turnos, quase 24 horas por dia.

“Há um esforço muito grande para terminarmos em dezembro de 2014, para que a gente sofra naquele ponto apenas no verão próximo (2013/2014), em termos de fi la”, diz João José dos Santos, superintendente do DnIT-SC. A Ponte de Laguna é o maior projeto em andamento do DnIT. A área é equivalente a 15 campos de futebol.

Fonte: G1 / www.globo.com

Br-101

no canteiro de obras, o trabalho inicia antes das 7h e quase nunca tem hora para terminar. “Vai ser a primeira ponte estaiada em curva suspensa apenas pelos mastros centrais.

Existem outras pontes no Brasil, mas não nesse gênero. Serão quase três quilômetros de extensão, com colunas centrais de 50 metros de altura. A ponte conseguirá sustentar quatro pistas, duas para cada sentido da rodovia.

2) Ibama libera licença para túneis no Morro dos Cavalos, em Palhoça

De acordo com projeto, túneis terão extensão aproximada de 1.360 metros.Custo estimado é de R$ 650 milhões, com prazo de três anos.

A licença prévia para a transposição do Morro dos Cavalos, na BR-101, em Palhoça, na Grande Florianópolis, foi assinada pelo presidente do Instituto do Meio Ambiente (IBAMA), Volney Zanardi, na última semana. O documento era requisito para a construção dos túneis que fazem parte da duplicação da BR-101.

De acordo com o IBAMA, mesmo com a assinatura, para a emissão da licença de instalação do empreendimento, o Departamento nacional de Infraestrutura de Transporte (Dnit) deverá atender às condicionantes da Licença Prévia, além de apresentar os projetos Básicos e o Básico Ambiental para a fase de instalação.

um estudo técnico divulgado pela Federação das Indústrias do Estado de Santa Catarina (Fiesc) cita o trecho do Morro dos Cavalos, na BR-101, como um ponto de gargalo para a economia catarinense.

Conforme o estudo, as obras de duplicação da rodovia, incluindo o trecho, devem ser fi nalizadas em 2017.

De acordo com o projeto, será construído um túnel duplo com extensão aproximada de 1.360 metros, viaduto duplo com 280 metros de comprimento e 13,75 metros de largura, mais obras de contenção da encosta. O custo estimado é de R$ 650 milhões, com prazo de execução de aproximadamente três anos.

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Imobiliária JC2 é destaque em Itapema com diferenciais que vão desde o primoroso atendimento realizado na sede da empresa ao suporte on-line que oferece aos clientes através de seu portal na Internet.

Ao ser iniciada uma empresa tem, no mínimo, duas grandes razões de ser: a vocação empreendedora de seus diretores e o atendimento a uma necessidade das pessoas. Essa visão foi a mola propulsora da Imobiliária JC2. Mas a empresa vê muito à frente disso.

Fundada em 2007, em Itapema, pela dupla de sócios Juan Carlos Kessel e Jairo Copetti, a imobiliária possui como principal diferencial a paixão pela “Costa Verde

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Idoneidade no concorrido mercado imobiliário, idoneidade é a palavra-chave da JC2. Para a equipe da imobiliária, representa compromisso e respeito aos clientes, que contam com a segurança de imóveis cadastrados, que atendem rigorosamente a todos os quesitos de documentação e legislação.

Atendimento Personalizado e Diferenciado Ao longo de sua trajetória, a Imobiliária JC2 conquistou a confi ança e a liderança no mercado, por sua postura ética. Com isso, mais do que clientes, conquistou amigos que no intuito de prolongarem a relação com a empresa, deram vazão à abertura de um novo mercado: o de administração de condomínios.

Administrando patrimônios A empresa presta consultoria fi nanceira, realiza assistência a assembleias, prestação de contas, gestão de pessoas, cobrança de inadimplências, implantação de condomínios, pagamentos, manutenção predial, departamento jurídico, condomínio on-line.

Sempre buscando surpreender, a Imobiliária JC2 é assim: uma empresa a serviço da excelência e da qualidade de vida

e Mar” e uma grande satisfação ao ver seus clientes realizados, fechando bons negócios.

Por isso, a Imobiliária JC2 se dedica a oferecer o máximo de informações sobre o mercado imobiliário da região, munindo seus clientes com excelentes oportunidades de negócios, seja para quem deseja investir ou para quem deseja aproveitar as belezas do litoral norte catarinense.

uma das principais ferramentas utilizadas para isso é o portal da Imobiliária JC2 na Internet. Com segurança e dinamismo, o site é banco de dados de imóveis completo. Além de mecanismos de busca práticos, os clientes podem encontram o imóvel que procuram e ainda contar com apoio dos corretores em tempo real.

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Consultoria Financeira Serviço de Gestão Financeira, que oferece a tranqüilidade ao cliente, com a elaboração de previsões orçamentárias, administração de fundo de reserva e despesas extraordinárias, tracejamento de metas previamente estipuladas e aprovadas em Assembléia. Disponibilizamos um Gerente com experiência de mais de 6 anos no mercado para esclarecimento de dúvidas e aconselhamentos.

Assistência a Assembléias Além de elaborar a Convocação das Assembléias, realizamos a distribuição e cuidamos para que a maioria compareça. Além de disponibilizar um representante qualifi cado para o comparecimento e acompanhamento do evento.

Prestação de Contas De forma clara e objetiva, entregamos mensalmente a nossa Prestação de Contas, com demonstrativo de receitas e despesas, inclusive comprovante dos recebimentos e pagamentos efetuados para conferência e aprovação do Conselho Fiscal. O que acarreta maior agilidade e transparência a esse serviço.

Gestão de Pessoas Assessoria Plena Trabalhista e Fiscal. Todas as rotinas inerentes a esse departamento. Inclusive Recrutamento e seleção de funcionários. Treina e fi scalizam empregados. Elabora quadro de horários, de uma forma otimizada, sem horas extraordinárias. Oferece informações necessárias para a confecção da folha de pagamento e a programação de férias.

Inadimplência Sistema de cobrança a Inadimplência. Esse é feito através de cartas contínuas e pelo telefone. Contudo a partir da devida autorização do Síndico, encaminhamos o processo de Cobrança para o nosso departamento Jurídico.

Implantação de Condomínios Serviço de implantação do condomínio, com redação de minutas da convenção regimento interno e registro dos livros obrigatórios, de ata, de empregados, inspeção, sob orientação do nosso departamento jurídico.

ADMInISTRAÇÃO DE COnDOMínIOS

Cobrança Cobrança das taxas condominiais através de boleto bancário, com acompanhamento de seus pagamentos via internet, sendo a conta bancária exclusiva do condomínio.

Pagamentos Pagamento a fornecedores, funcionários e terceiros.

Manutenção Predial Banco de prestadores de serviços para a manutenção predial. Apoio logístico e análise de cotações de preços para serviços e aquisição de materiais e serviços.

Departamento Jurídico Disponibilizamos um departamento jurídico próprio para orientar e assessorar os condomínios, na condução de aspectos cíveis e trabalhistas. Conduz cobrança amigável e judicial de devedores. Abertura, defesa, acompanhamento e contestações de ações de execução e trabalhistas. Elaboração de pareceres. Consultas e orientações via telefone e e-mail.

Condomínio Online O Condomínio On-Line é um módulo opcional que desenvolvemos para facilitar o acesso do Condômino e do Síndico às informações de seu Condomínio. Todas as Informações do Condomínio são disponibilizadas via internet: Emissão de 2ª via de Boletos, Listagem de unidades, Posição de Pagamentos, Atas e Editais, Demonstrativos, Balancetes, Convenções, Regimentos, Listagem de Inadimplentes, Legislação e outros. Os serviços on-line facilitam a vida de todos, com maior qualidade, comodidade, velocidade e transparência na prestação de contas. O uso destas facilidades está ao alcance de qualquer condômino que tenha acesso à Internet, seja de casa, do trabalho, em salas de Internet pública, ou até mesmo em viagem, sendo em alguns serviços necessitam de uma impressora (como por exemplo, para a emissão de 2ª via de fatura).

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Itapema faz parte do círculo de municípios da Costa Verde e Mar. Tudo na cidade é privilegiado, a começar por sua localização. Vizinha de importantes cidades, como Balneário Camboriú, Porto Belo e Bombinhas, está bem próxima da capital catarinense, Florianópolis e de Blumenau, Itajaí e Brusque. Isto coloca Itapema entre os cinco destinos turísticos mais desejados do litoral norte de Santa Catarina, segundo dados do Governo Estadual. Além de atrações naturais paradisíacas, a cidade oferece uma infraestrutura urbana invejável, reconhecida tanto dentro do Estado quanto em âmbito nacional. Para que você possa se encantar ainda mais com a magia da cidade, a revista JC2 Mag selecionou roteiros imperdíveis. Conheça-os e apaixone-se.

PRAIAS As praias de Itapema são a grande vitrine da cidade. Ao todo são seis. Cada uma com sua própria identidade e perfeitas para agradar a todos os tipos de público.

Altas ondasDuas excelentes alternativas para quem curte ondas fortes. A praia da Ilhota e a praia Grossa oferecem ótimas condições para prática do surfe.

Águas calmasA paz reside no Canto da Praia. O reduto de pescadores oferece águas calmas, perfeitas para famílias. Diversão e tranquilidade para crianças e adultos.

ITAPEMAuMA CIDADE PARA SE APAIxOnAR

itapema - uma cidade para se apaixonar

ContemplaçãoLocal ideal para o contato com a natureza em sua forma mais pura. As rochas do Costão servem de palco para o grande espetáculo que é vista da orla da cidade.

Mirante encantadorOutra bela forma de contemplar as belezas de Itapema é visitar o Mirante do Encanto. A atração está localizada no topo do Morro do Cabeço, no Canto da Praia e está aberto para visitação das 8 às 20 horas.

Facilidades do CentroPara desfrutar de uma completa infraestrutura de serviços a Praia do Centro é opção certa. A bela orla é atendida por ampla variedade de hotéis, restaurantes e áreas de lazer e esporte.

Menina dos olhosA Meia Praia é disparadamente a mais famosa e frequentada da cidade. Sua extensão de quase cinco quilômetros favoreceu a expansão do comércio, clubes, restaurantes, hotéis e concentra os mais modernos imóveis do mercado imobiliário de Itapema.

Litoral com ares de interiorAlém das praias, o interior de Itapema é outra excelente opção de passeio. no Sertão do Trombudo há cachoeiras, trilhas, pesque-pagues e gastronomia caseira.

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Florianópolis

Bombinhas

OCEANO ATLANTICO

Porto BeloItapema

Balneário Camboriú

Itajaí

Embora mais atual do que se pensa, quando falamos em reparação por danos morais muitos fi cam perplexos, certamente porque desconhecem a realidade de quem é atingido nos seus sentimentos mais nobres, desconhecendo, por conseguinte, o alcance desse instituto legalmente constituído.O texto constitucional que admite a qualquer pessoa indenização moral, independentemente da indenização material, é a que garante ao trabalhador reclamar por dano moral em razão das relações de trabalho, toda vez que se sentir atingido em sua honra, lesado em sua dignidade, ou que tenha sua moral ofendida.qualquer ato praticado pelo empregador contra o empregado ou pessoa de sua família, lesivo a sua honra ou boa fama, que ofenda sua moral, encontra disposto no art. 483 da CLT como passível de rescisão indireta do contrato de trabalho, podendo o empregado requerer a devida indenização.Ao longo do tempo, no entanto, foram restando

COnHEÇA SEuS DIREITOS!!! DAnO MORAL nO TRABALHO É POSSíVEL?

A Rodovia BR-101 é o principal acesso.Itapema fi ca aproximadamente 70 quilômetros ao norte de Florianópolis.

Para quem prefere avião, a região é servida por dois aeroportos: Florianópolis ao sul e navegantes ao norte.

Balneário CamboriúItajaínavegantes (aeroporto)Porto BeloPenha (Beto Carrero World)BombinhasBrusqueBlumenauFlorianópolis (aeroporto)

BrasileirasCuritiba (PR)Porto Alegre (RS)São Paulo (SP)Rio de Janeiro (RJ)Foz do Iguaçu (PR)

InternacionaisAssunción (Paraguai)Montevidéo (uruguai)Buenos Aires (Argentina)Santiago (Chile)Córdoba (Argentina)Posadas (Argentina)Rosario (Argentina)

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COMO CHEGAR

DISTÂNCIAS (KM)

poucas objeções ao reconhecimento da reparação do dano moral, vindo a sepultar toda e qualquer polêmica, com o disposto na Constituição de 1988, previsto nos incisos V e x de seu artigo 5º, que enumerou os direitos e garantias fundamentais do cidadão.O que a Justiça do Trabalho garante com as suas decisões é que não se pode permitir que o trabalhador seja lesado no que ele tem de mais valioso: a sua honra. Assim, o direito à indenização nasce quando causado o prejuízo ou simplesmente violado o direito de alguém, sendo a Justiça Trabalhista a que possui competência material para tratar da lide e não há outra forma.Portanto, garantido pela Constituição de 1988, o direito à indenização moral, compete ao Direito do Trabalho, a justiça mais competente para dirimir os confl itos entre trabalhador e empregador, a Justiça Trabalhista, pela razão da subordinação a que está sujeito o trabalhador na satisfação de seu débito.

MARIA HELEnA BITTEnCOuRTAdvogada/ OAB/SC 36.002

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GASTROnOMIA

DELíCIAS quE VêM DO MAR

Estar no litoral é poder experimentar todos os sabores do mar. As praias do norte catarinense possuem uma infinidade de restaurantes onde os frutos do mar frescos são o prato principal.

A herança da colonização açoriana e a vocação pesqueira da Costa Verde & Mar promovem um verdadeiro festival gastronômico. Há opções para todos os gostos e bolsos.

Vieiras, ostras, mariscos, peixes, camarões, lagostas e siris são algumas das iguarias servidas em receitas tão variadas quanto seus ingredientes.

Além das iguarias locais, pode-se encontrar pratos portugueses à base de bacalhau por exemplo. Ou degustar uma excelente paeja. Para quem é aficionado pela culinária japonesa, a região também é bem servida de excelentes restaurantes orientais.

Comer peixe faz bem para a saúde.

Os peixes são ricos em ômega 3.O tipo de gordura predominante nos peixes é a poliinsaturada diferentemente das carnes vermelhas, as quais contêm uma alta proporção de gordura saturada. A do tipo saturada, quando consumida em grande quantidade, pode ser prejudicial para o coração.Dentre as “famílias” de gordura poliinsaturada, destaca-se o ômega 3, devido aos grandes benefícios proporcionados à nossa saúde, como: diminuição dos riscos de doenças cardiovasculares e acidente vascular cerebral (derrame), redução da pressão arterial, ação anti-inflamatória, diminuição das taxas de triglicérides e colesterol total no sangue.O ômega 3 está presente, em maior quantidade, nos peixes de águas salgadas e frias, como: atum, arenque, bacalhau, sardinha e salmão. Os de águas doces, também apresentam ômega 3, mas em quantidade muito inferior quando comparados aos primeiros.

Gastronomia

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Balneário PiçarrasLocalizada a cerca de 50 quilômetros ao norte de Itapema, Balneário Piçarras é uma cidade praiana com ares interioranos. Totalmente urbanizada, a orla oferece completa infraestrutura. A Ilha Feia é uma de suas atrações mais envolventes. Já na área rural, pesque-pagues são a melhor opção.

Balneário CamboriúÉ a cidade vizinha mais ilustre. uma das praias mais visitadas do Sul do Brasil, em Balneário Camboriú você encontra de tudo, 24 horas por dia. Praias, teleférico, Cristo Luz, gastronomia internacional, vida noturna agitada e um comércio extremamente diversificado esperam sua visita.

Bombinhas A linda Bombinhas possui mais de 30 praias, para todos os gostos. É uma das regiões preferidas para a prática de esportes náuticos, mergulho e snorkeling. Mariscal, Praia da Sepultura e Zimbros são alguns destaques da cidade.

CamboriúA cidade irmã de Balneário Camboriú possui diversas atrações para quem gosta do sossego do interior. Turismo rural é o forte do município, com suas diversas chácaras, cachoeiras e trilhas. Para quem tem fôlego para montanhismo, a cidade possui um dos picos mais altos da região: o Pico da Pedra.ItajaíCidade portuária e de pesca, Itajaí destaca-se também por belas praias e por uma intensa atividade cultural. Seu teatro municipal recebe espetáculos de todo o Brasil. Cabeçudas é uma das praias mais procuradas. O Parque da Atalaia é uma das recentes alternativas de passeio.

IlhotaO pequeno município de Ilhota é passagem obrigatória de quem vem ou vai a Blumenau pela Rodovia Jorge Lacerda, que contorna o Rio Itajaí-Açu. Considerada a capital catarinense da moda íntima e de praia, Ilhota possui diversas confecções a preço de fábrica.

Luís AlvesConhecida durante muitos anos pela Festa da Cachaça, Luís Alves é também uma importante produtora de bananas. Além de alambiques, você pode visitar essas plantações. Há um belo refúgio religioso, cachoeiras e turismo rural. A cidade emana tranquilidade e calma em suas ruas e beleza em sua arquitetura.

NavegantesConhecida principalmente pelo aeroporto, navegantes é ponto de chegada e partida de visitantes do Brasil e do exterior. Mas a cidade oferece belas praias e é muito procurada para prática de surfe. Outro diferencial do local é a forte indústria naval e de pescados.

Porto BeloPor possuir uma característica geográfica peculiar, a de porto natural, o município atrai transatlânticos de diversos lugares do Brasil e do mundo. A Enseada do Caixa D’Aço é um de seus pontos mais conhecidos, onde se chega preferencialmente via marítima.PenhaAlém das praias preservadas, das opções gastronômicas e de seus belos ares açorianos, Penha abriga um dos maiores parques temáticos da América Latina: o Beto Carrero World. Instalado em 14 milhões de metros quadrados, conta com mais de 100 atrações para todas as idades e a participação diária de 1.200 artistas e funcionários.

roteiros

TODA A RIquEZA DO LITORAL nORTE


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FALAnDO DE nEGóCIOS

O primeiro passo e procurar um CORRETOR DE IMóVEIS CREDEnCIADO e também conhecer a empresa Imobiliária onde o corretor trabalha, pois, juntos lhe darão as garantias de um bom negócio.

1 - um profissional experiente avalia previamente uma série de detalhes para que o comprador de um imóvel seja protegido nos seus direitos. Muitas vezes o proprietário desconhece situações que podem levar a problemas na hora da venda e perdem a venda por isso. O corretor de imóveis, pela Lei, é o profissional habilitado para evitar problemas para ambos os lados: proprietário e comprador;2 – O Corretor procede a avaliação e levantamento das condições do imóvel, já acerta com o proprietário o que está possivelmente fora de conformidade e lista, em comum acordo, o que determinará o preço real, para que não haja perda de tempo na negociação.3 - Antes de comprar qualquer imóvel, o comprador deverá estar atento a uma série de cautelas para não transformar seu sonho em pesadelo, por exemplo: a) A leitura atenta a todos os documentos referentes ao imóvel, tais como certidão negativa de ônus do imóvel e dos proprietários são imprescindíveis; b) A comprovação de inexistência de débitos municipais, tal como certidão negativa de IPTu junto ao Município ou taxas da Marinha (se corresponder);c) Inexistência de débitos condominiais. Solicitar declaração do Síndico sobre situação financeira do proprietário junto ao condomínio;

d) Inexistência de débitos com as concessionárias de serviços de gás, água e luz;

e) Além disso, verificar com atenção a condição do imóvel. Existência de problemas, tais como: rachaduras, vazamentos, problemas hidráulicos e elétricos.

4 – Procure saber se o edifício, em construção, onde você pretende comprar um apartamento, tem MEMORIAL DE InCORPORAÇÃO. Este documento tem todas as informações sobre o imóvel e para tirá-lo a empresa precisa estar com todas as certidões, bem como com o projeto aprovado na prefeitura. Só assim você estará tranquilo com seu negócio.

5 - A documentação do imóvel é a base de tudo. Atualmente, o registro do imóvel em cartório é feito através de uma “matrícula”. Essa matrícula vem a ser a “carteira de identidade” do imóvel, trazendo todas as informações oficiais sobre o imóvel, sendo que, cada matrícula refere-se a apenas um imóvel e nela deve constar toda a história, a descrição e o nome do

O que você precisa saber na hora de comprar um imóvel no litoral de SC:

proprietário do imóvel. Cada imóvel está registrado em um determinado cartório de registro de imóveis, sendo que, a localização do imóvel é que determinará em qual cartório deverá ser efetuado o registro. Ou seja, cada imóvel terá apenas um único registro imobiliário, tornando fácil a consulta à matrícula deste;6 - Após a análise da matrícula e certidão negativa de ônus do imóvel, o comprador deverá proceder ä análise de documentos dos proprietários do imóvel. Observando, se o vendedor é pessoa física ou jurídica. Se for pessoa física, se o vendedor é casado ou não. Ou seja, todos os detalhes são úteis para evitar problemas futuros. Dessa forma, o adquirente de um imóvel deverá solicitar ao vendedor a mais completa lista de documentação;7 - Procure assinar um contrato LEGAL, sem vícios, com todas as cláusulas necessárias que lhe ofereçam GARAnTIAS de que é um negócio seguro;8 – Se tiver dúvidas, procure um advogado de sua confiança para que analise com você o COnTRATO DE COMPRA E VEnDA para que se sinta seguro na hora de assinar, pois , de sua assinatura dependerá todo o seu negócio;Aquisição de imóveis na planta. Saiba por que é vantajoso!A compra de imóveis na planta é uma opção muito comum no Brasil. nela, o comprador do imóvel adquire a unidade ainda a ser construí¬da ou durante a construção. Em contrapartida, os preços são bem menores do que quando o imóvel estiver pronto.É importante que o comprador procure obter informações sobre o histórico, a capacidade técnica e a solidez da empresa construtora. Principais vantagens:Os imóveis brasileiros têm uma valorização média de 50% durante seu perí¬odo de construção, que gira em torno de dois anos;Preço baixo gerando um bom retorno do capital investido;Maior flexibilidade na escolha do apartamento;Possibilidade de alterações na planta e nas especificações do apartamento.Comprar um imóvel no Brasil é um ótimo investimento.O investidor pode não só ter o lucro da valorização durante o perí¬odo de construção, como pode obter excelentes remunerações alugando seu imóvel enquanto não estiver usando.

ESTRAnGEIROS;Pelas Leis brasileiras qualquer cidadão estrangeiro pode comprar um imóvel urbano no BRASIL sem restrições. É irrelevante se o comprador é nacional ou estrangeiro, se é pessoa fí¬sica ou jurí¬dica, ou se está domiciliado ou tem a sua sede no Brasil ou no exterior.

turismo

A Costa Verde & Mar recebe anualmente muitos visitantes advindos dos navios de cruzeiros marítimos. nós adoramos e nos sentimos felizes em ver aportar aqui pessoas do Brasil e do Exterior. Para atender cada vez melhor os cruzeiristas Itajaí e Porto Belo investem incessantemente em infraestrutura e acolhimento.

Itajaí possui o Píer Turístico com infraestrutura específica para receber navios de cruzeiros, como uma das principais escalas de companhias marítimas. O diferencial é a capacidade de realizar embarque e desembarque de passageiros para a costa brasileira e do MERCOSuL.Porto Belo recebe navios de cruzeiros a mais de dez anos. Em 2011 foi concluído o novo píer turístico com excelente infraestrutura para receber os turistas e visitantes. O diferencial do município é a capacidade para mais de uma atracação de navios de grande porte no mesmo dia. O número de escalas na cidade vem crescendo a cada ano.

Chegar Santa Catarina de avião ficará mais cômodo. Isto porque a Infraero está com as obras do novo terminal de passageiros a todo o vapor.

O projeto que já resultou em mais de 400 empregos diretos, de acordo com a assessoria de imprensa da Infraero, está dividido em duas frentes: a de infraestrutura e a do prédio do novo terminal. Esta última iniciada em dezembro de 2012.

As obras de infraestrutura, que deverão ser concluídas até o primeiro semestre de 2014, envolvem a terraplanagem da área onde ficará o novo terminal, execução de nova pista de taxiamento, novo pátio de aeronaves - com 12 posições para aviões de grande porte - sistema de macrodrenagem, novo acesso interno e novo estacionamento de veículos. Ainda de acordo com a Infraero, o novo terminal, cuja conclusão está prevista para o segundo semestre de 2014, terá capacidade para receber 6,7 milhões de passageiros por ano, numa área total de 35,8 mil m²

Além disso, as novas instalações terão 44 balcões de check-in e cinco pontes de embarque. O projeto prevê também a existência de 64 pontos comerciais, oferecendo novas opções de comércio, alimentação e serviços aos usuários; um novo estacionamento de veículos com 1,8 mil vagas, sendo 18 exclusivas para ônibus.

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Nº d

e M

atríc

ula:

28.

909

condomÍnio aeronÁutico

A aviação particular cresce 48% ao ano e, graças ao sonho e empreendedorismo do contador Flavius neves, faz também Santa Catarina decolar como referência em condomínios aeronáuticos no Brasil. O Costa Esmeralda, primeiro condomínio aeronáutico do país, instalado há cinco anos em Porto Belo, recebe este mês a premiação da Revista Hangar, como o melhor do Brasil. “quando comprei o terreno e comecei a vender os lotes para a construção dos hangares, diziam que estava louco e hoje isso aqui explodiu. Acabei de voltar de natal, no Rio Grande do norte, onde será instalado um condomínio idêntico”, festeja Flavinho, como é conhecido o instrutor de voo.Ele conta que via a aviação leve e executiva crescer muito e teve a ideia de fazer uma “marina” para os ultraleves. Hoje, com a fi nalização da pista de 1,3 mil metros de comprimento (maior que a do Santos Dumont, no Rio) e 23 metros de largura, o condomínio se habilita à operação de aeronaves executivas de maior porte, inclusive jatinhos que custam mais de uS$ 8 milhões. nos planos de Flavinho, também está a atração de duas ou três indústrias de aeronaves. Das 30 de pequeno porte que há no Brasil, nenhuma está situada no Sul.Como americanoO Condomínio Aeronáutico Costa Esmeralda inclui 171 lotes, 110 já vendidos, 30 hangares prontos e 13 em construção. O conceito é americano: em geral, empresários que praticam esportes como o voo de ultraleve compram o terreno e constroem algum tipo de moradia para passar o fi nal de semana. Além da pista autorizada pela Anac e dos atributos naturais de Porto Belo e região, o Costa Esmeralda oferece duas áreas

COnDOMínIO AEROnÁuTICO COSTA ESMERALDA, EM PORTO BELO, VIRA REFERênCIA nACIOnAL.

de lazer, quadra de tênis, instrução de voo e, em breve, ofi cina para reparos de aeronaves. “Todo dia tem gente voando aqui”, afi rma Flavius neves. Segundo ele, um ultraleve (avião para duas pessoas) pode custar de R$ 15 mil a R$ 300 mil, caso em que operam a 280 quilômetros por hora, a 10 mil pés e, inclusive, com piloto automático.Pista abertaAlém de empresários brasileiros ricos de SC, PR, Mato Grosso e Goiás, principalmente, franceses e argentinos têm se interessado pela facilidade da aviação executiva fora de circuitos congestionados como navegantes ou Florianópolis. Em Brusque, Governador Celso Ramos e Joinville já surgem condomínios similares. Às voltas, campos de golfe e haras.


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IdiomaEl idioma ofi cial es el Portugués aunque el acento y la entonación es diferente de la que se habla en Portugal. Hay predomínio de descendientes de inmigrantes que hablan Alemán y Italiano, especialmente en las zonas del sur. Para poder entablar um dialogo es aconsejable ablar el español pausadamente, asi lo entenderam mejor. Pida lo mismo a su interlocutor brasileño cuando le hable en português.

RutasViaje unicamente durante el dia, sea por cualquier ruta que elija para su recorrido, encontrara muchas ciudades, programese para hacer noche em algun hotel previamente reservado (no intente acelerar para llegar a destino de noche, usted y su família ya estan disfrutando de las vacaciones) Evite traer mascotas, la mayoria de los hoteles no permiten su entrada.um dato importante es para quienes pretenden usar la BR 101; entre Porto Alegre y Florianópolis la misma esta em obras para duplicar las pistas, todavia existen vários puntos com desvios donde se producen bloqueos, El fenômeno “enbudo” principalmente en la localidad Laguna em Santa Catarina, donde pueden quedar parados o com marcha muy lenta por varias horas y debido a poços servicios existentes em la zona es conveniente llevar água y algo de comida.Lo ideal es ingresar a Brasil por El puente de Santo Tomé-São Borja, y transitar por la BR 285 hasta Vacaria, luego tomar la BR 116 hasta Lages y luego la BR 282 hacia Florianópolis que apartir de ahí por la BR 101 que está duplicada (autopista) para llegar a La Costa Esmeralda. Esta opcion no es valida para quienes pretende veranear em las playas de Rio Grande do Sul, y para los hermanos uruguayos, que si deberan usar la BR 101 a partir de Porto Alegre.

VISITAnTES ExTRAnJEROS DE IDIOMA ESPAÑOL:

ALGunAS SuGEREnCIAS PARA VIAJAR A LAS PLAYAS DE BRASIL

Visitantes extranJeros de idioma espaÑoL

Los hermanos Paraguayos tienen la opcion de venir, cruzando por el puente de la Amistad en Ciudad Del Este-Foz do Iguaçú, y llegar a la Costa Esmeralda viajando por la BR 277 hasta Curitiba luego por la BR 101 hasta Itapema, o los que viene de la region de Itapúa pasar por el puente hacia Posadas Misiones pudiendo ingrasar a Brasil por los Puertos de Alba Posse-Mauá, Puerto San Javier-Porto xavier o también ir hasta El Puente de Santo Tome-São Borja. El trayecto mas usado por los turistas de Misiones es entrando a Brasil por Bernardo de Irigoyen-Dionisio Cerqueira (frontera seca) teniendo varias opciones para llegar al litoral, pudiendo tomar la BR 280 pasando por Pato Branco, Porto union, Canoinhas, Joinville y fi nalmente por la autopista 101 hasta Itapema. O tambien, y la mas aconsejable, por la BR 282 pasando por São Miguel do Oeste, Chapecó, Campos novos, Lages, Palhoça y luego por la autopista 101 hasta Itapema. Para este año es importante evitar transitar por la BR 470 que pasa por Rio do Sul y Blumenau que estará en obras y consecuentemente muy congestionada y peligrosa.

VelocidadMuy importante es respetar los limites de velocidad, por su seguridad y de los demas. Em rutas llamadas rodovias la velocidad máxima es de 80 a 110 km/h. y em zonas urbanas 60km/h. Generalmente las rutas estan señalizadas com carteles para que el viajante tenga uma orientacion y tome los cuidados. no corra, viaje seguro y evite multas pues hay um sistema integrado que registra las infracciones cometidas por condudtores extrangeros y usted debe resolver esse problema AL salir Del pais. Consulte informaciones em este site http://www.detran.sc.gov.br

em este resumen queremos colaborar com nuestros amigos turistas que todos los años nos visitan. esperamos poder contribuir com todos y em especial com quien nunca visito Brasil y ponernos a disposicion para cualquier

consulta y aclaracion sobre nuestras playas y como llegar a ellas para disfrutar de vacaciones placenteras y felices.


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MonedaLa moneda ofi cial de Brasil es el Real (R$). Tambiem algunas imobiliárias reciben dólares para pago de alquileres de casa o apartamentos, lo mismo ocurre com algunos comércios y supermercados.La situación actual de los argentinos de no poder comprar moneda extranjera em su país, difi culta sus vacaciones em el exterior, y siendo Brasil el destino mas buscado por los argentinos que les encanta veranear em las playas calientes de Santa Catarina, tienen por opcion usar sus tarjetas de debito y credito, debiendo consultar siempre antes de viajar quienes se las acepan. Pesos Argentinos no es aconsejable traer pues em muy poços o ningun lugar los toman, y las casas de cambios em region de playas reciben a valores muy bajos. La Imobiliaria JC2 com el intuito de facilitar la negociación com sus clientes coloca a disposicion algunas opciones para pagar los alquileres de verano, ademas de Reales y dólares, tambien acepta tarjetas de credito y debito pudiendo inclusive conenzar a pagar meses antes y em cuotas.

Cajeros automáticosExisten gran cantidad de bancos esparcidos por las ciudades que permiten realizar saques com tarjetas internacionales, por lo tanto la manera más conveniente para cambiar dinero es el de sacarlo de los cajeros automáticos. no solo es la manera más fácil para obtener dinero durante su viaje, sino que también obtendrá el mejor cambio. Claro que tal ves sea diferente para los argentinos, ya que dependera de las normas vigentes em ese pais que limita el saque em el exterior. Importante es consultar com su banco sobre em uso de tarjetas y lós limites a usar fuera del pais, avisando que viajará y asi le habilitan sus tarjetas com los limites correspondientes em cada caso.

Tarjetas de Creditos:La mayoría de los comercios, hoteles y restaurantes em Brasil aceptan las tarjetas de crédito. De todos modos, si paga en efectivo podrá negociar un mejor descuento a la hora de efectuar compras. Las tarjetas más aceptadas son Visa y MasterCard, aunque en algunos lugares también aceptan American Express y Diners Club.

Horario comercial:Los bancos abren al público de 10:00 hasta las 15:00 de lunes a viernes. Todos los bancos cierran en dias festivos.

ElectricidadLos voltajes varían dependiendo de cada zona, por lo que es recomendable que antes de enchufar un aparato compruebe el voltaje del mismo. En general la corriente eléctrica del país es de 220V, 50Hz. pero tambien em algunos estados es de 110V.

Salud:.Brasil es un país cálido y el sol pega fuerte. Podrá alguien ser víctima de deshidratación, insolación y cansancio por exceso de calor. Los viajeros deben beber agua regularmente y es imprescindible usar siempre crema de proteccion solar.La higiene y sanidad en Brasil es generalmente alta en las grandes ciudades y zonas urbanas; aun así debería de utilizar el sentido común a la hora de comer. Lo recomendable es de beber agua embotellada o agua fi ltrada. Las farmacias Brasileñas son buenas y los medicamentes son relativamente baratos.Las consultas medicas em clinicas particulares cuestan entre R$ 150,00 a R$ 200,00, pero em la mayoria de las cuidades de playas existen los puestos de salud dependientes de las municipalidades que atienden em forma gratiuta.

SeguridadSe tiene que tomar lós mismos cuidados que em cualquier lugar del mundo. Aplique el sentido común a la hora de mostrar en público sus objetos personales de valor. Es recomendable estar alerta de los ladrones de carteras, especialmente en las zonas más concurridas y en los transportes públicos. Tenga especial cuidado durante la noche y procure circular por las calles principales y bien iluminadas, siempre em grupos. Lleve poço dinero encima, ló sufi ciente para el uso de esse dia.

Alquileres Llegar de noche a uma playa, sin reservas y pretender alquilar es de alto riesgo, pues com seguridad será asediado por personas principalmente ”motoqueros” que les ofreceran apartamentos o casas y que no siempre son de buena índole.Trate de hacer sus reservas anticipadas siempre através de imobiliárias, que les darán garantias de los inmuebles que alquilará, ademas tendrá donde ir a reclamar por cualquier motivo, como defectos electricos, hidráulicos o de aparatos electrodomésticos y demas asistencia que siempre son necesarias para el turista extranjero. Internet através de las pagina web es hoy el


29

camino principal de consulta para elegir um inmueble de alquiler de temporada en las playas, pues se compone de uma infinidad de informaciones como características, localizacion y fotos. Para unas vacaciones agradables y sin sorpresas, pregunte a la imobiliária todo sobre el inmueble que va a reservar o reservo, quantos dormitórios y de como esta equipado, cuantas camas, si dispone de aire acondicionado, ventiladores, distancia de la playa, nombre y numero de calle, garage para cuantos autos, disponibilidad de internet wi-fi, etc.Los apartamentos no disponen de ropa de cama y toallas por ló que sabiendo de cuantas camas hay debera traer sabanas y algun cobertor leve para las noches mas frescas. Tambien no se proveen de silletas ni sombrillas para palya, las que deberá traer o alquilarlas em lós puestos em a playa.

Impuestos / PropinasEn Brasil, la mayoría de bares y restaurantes incluyen un recargo por servicio del 10% y no es común dejar algún dinero extra, lo que no impide que si es de su agrado lo haga.

Teléfonos:El código internacional de Brasil es el +55. El código para la ciudad de Itapema y region es el 47.Ejemplo: 0055 47 0000-0000 desde Argentina 014-47-0000-0000 dentro de BrasilLos celulares de São Paulo, a diferencia de otros estados, tienen 9 digitos comenzando todos com el numero 9.

Tiempo:Em Itapema es GMT -3. El cambio de horario de verano empieza en Octubre y acaba en Febrero.

Aduana y Policia Federal:Todos estamos obligados a pasar por la aduana cuando se llega o sale de Brasil . Los turistas y visitantes de los países del MERCOSuR pueden presentar su documento de identidad (original), y no necesita de pasaporte. Para entrar a Brasil, todos deben llenar el formulario “tarjeta de entrada” que les provee la Policia Federal de Brasil en la frontera, preservarla y no se debe perder su copia sellada, pues deverá ser devuelta a la salida del país, siendo su permiso de estadía maxima de 90 días. Los menores de edad deben viajar acompañados de sus padres o de mayores extraños siempre legalmente autorizados, llevando consigo DnI y las copias autenticadas de la partida de nacimiento. En general el trato con los turistas es bueno. Y de vez en cuando hay controles aleatorios de maletas.

Está permitido llevar objetos para uso personal tales como cámaras fotográficas, filmadoras y ordenadores portátiles, que siempre es importante declararlos. Bebidas alcolicas como vinos y whisky podra ingresar a Brasil no mas de 12 litros por personas. Si va a realizar alguna compra en el exterior, pregunte antes en la aduana Argentina cuales son los valores máximos que podra ingresar sin pagar tasas extras.Recuerde que es prohibido llevar comidas prontas para el viaje, tampoco frutas, verduras y plantas, el control em frontera los confiscará.

Mascotas.Si usted pretende llevar consigo de vacaciones a su mascota, que generalmente son perros, recuerde simpre; que viajes largos y mudar de habitat al animal le produce mucho estres, ló aconsejable es dejarlo al cuidado de algun amigo o pariente que lo cuidará com cariño.Para no llevarse uma sorpresa, muy importante es consultar y prevenir antes de viajar pues la mayoria de los hoteles no aceptan huespedes com animales, y los apartamentos de playas que va alquilar generalmente no permiten el ingreso de lós mismos. (Este concepto ya esta cambiando pues las mascotas son de suma utilidad para las personas y hacen parte del dia a dia de las famílias.)

La ImobIlIarIa JC2 Le ofrece uma atencion preferenciaL para sus vacaciones seguras y feLices:

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vaga de garagem, totalmente com

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churrasqueira, 314m2 de área de lazer,

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matricuLa De incorporacao

nÂ°27079

4 suítes sendo 1 máster, 3 ou 4

vagas de garagem, Área de lazer com

aproximadamente 4 mil m2, com 5

piscinas boate, sala de jogos, spa, sala

de massagem, sauna úmida e sauna seca. matricuLa 20.738.

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PRÉ-LANÇAMENTO

LANÇAMENTO

FRENTE PARA O MAR

LANÇAMENTOÚLTIMAS UNIDADES

ÚLTIMAS UNIDADES

UM CLUBE À BEIRA MAR

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CÓD 978

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CÓD 979CÓD 938

CÓD 833 CÓD 681

3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala estar e jantar, cozinha

completa, área de serviço, sacada

com churrasqueira, garagem privativa.

100 metros do mar.

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apartamento com 3 suítes, totalmente mobiliado. andar privativo de dormitórios e andar com cozinha, sala, churrasqueira e piscina privativa. vista defi nitiva

do mar. vaga de garagem para até 4 carros. condomínio com piscina, salão de festas, jogos e

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CÓD 859

CÓD 580

CÓD 741

CÓD 854

CÓD 707

CÓD 989

CÓD 831

CÓD 825

CÓD 975


Fone: (47) 3368-5553cel: (47) 9977-0680 / (47) 9983-9955

revista jc2 2013

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