revista Águas da serra
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Revista desenvolvida para o Condomínio Águas da Serra, mostrando os serviços do síndico Vínicius BeltrãoTRANSCRIPT
REVISTA TRIMESTRAL
TRABALHO REALIZADO POR MARCOS VINÍCIUS MESQUITA BELTRÃO E RAPHAEL FIGUEIREDO NÓBREGA 2011/2015
REVISTA TRIMESTRAL
TRABALHO REALIZADO POR MARCOS VINÍCIUS MESQUITA BELTRÃO E RAPHAEL FIGUEIREDO NÓBREGA 2011/2015
Eu, Marcos Vinícius Mesquita Beltrão, síndico do Condomínio Águas da Serra Haras e
Golf, juntamente com o Senhor Raphael Figueiredo Nóbrega, subsíndico, viemos
através deste externar nossa gratidão pela confiança depositada em nosso plano de
trabalho, plano este apresentado quando nos dispusemos a pleitear os cargos que
ocupamos hoje, confiança esta que mesmo envoltos a dificuldades iniciais de várias
naturezas, nos proporcionou concretizar várias de nossas propostas durante estes
quatro anos que estivemos a frente da administração, sempre priorizando a ética,
transparência, comprometimento, que nos levou a conclusão de metas, promovendo o
desenvolvimento organizacional do nosso Condomínio, que com a facilidade de acesso
ao administrativo, figurado no síndico e no subsíndico, nos proporcionou um contato
direto com cada condômino (a) trazendo ao nosso conhecimento sugestões,
questionamentos, opiniões, que nos possibilitou incorporar ideias, solucionar
problemas, contribuindo imensamente para a posição atual administrativa, um modelo
de gestão desenvolvida, democrática, igualitária, inclusiva e participativa.
AGRADECIMENTO AOS SENHORES (AS) CONDÔMINOS (AS),
SUMÁRIOO EMPREENDIMENTO....................................................................................00
OBJETIVOS......................................................................................................00
SEGURANÇA...................................................................................................00
INSTALAÇÃO DO ESCRITÓRIO......................................................................00
CAMPO DE GOLFE..........................................................................................00
PORTARIA DE SERVIÇO.................................................................................00
PORTARIA PRINCIPAL....................................................................................00
ESTRUTURA SOCIAL......................................................................................00
ENGENHO........................................................................................................00
HARAS..............................................................................................................00
ILUMINAÇÃO....................................................................................................00
ÁGUA................................................................................................................00
COMPRAS E AQUISIÇÕES.............................................................................00
RECUPERAÇÃO, REFORMA, MANUTENÇÃO E CONSTRUÇÃO.................00
INOVAÇÕES E CONTINUAÇÕES....................................................................00
COMPRAS E AQUISIÇÕES.............................................................................00
RECUPERAÇÕES, REFORMAS, MANUTENÇÕES E CONSTRUÇÕES.......00
CONTRATAÇÕES ESPECIALIZADAS.............................................................00
O condomínio Águas da Serra, em Bananeiras, é um projeto inovador, cuidadosamente feito para viver com todo o conforto num lugar cercado pela natureza, com ruas pavimentadas e uma excelente estrutura para receber bem você e sua família. Com direito a isenção de Impostos.
Ÿ Isenção de taxa de IPTU e de ISS por 10 anos;Ÿ Todas as ruas pavimentadas; Ÿ Água do próprio empreendimento;Ÿ Acesso calçado até a porta;Ÿ Murado;Ÿ Casa de vegetação;Ÿ Lagos;Ÿ Ilhas;Ÿ Haras;Ÿ campo de golfe;Ÿ Heliponto.
O EMPREENDIMENTO
O Águas da Serra, é uma ótima opção de
moradia e investimento. Atualmente no
cenário estadual paraibano, nós nos
destacamos como nenhum outro,
localizado na serra bananeirense em
meio as cadeias montanhosas, o local é
privilegiado com um clima frio da cidade
pacata. Em sua infra estrutura, se tem
inúmeras opções de lazer como trilhas
em reservas de mata atlântica, eventos
comemorativos, como carnaval e são
joão. O águas da serra atualmente possui
o primeiro campo de golfe da paraíba,
sendo assim um local bastante badalado
em toda a mídia brasileira voltada a essa
prática de esporte. Nosso investimento
e m s e g u r a n ç a c o m g u a r i t a s e
profissionais especial izados, nos
propoporcionam segurança 24h. A sua
administração sempre está inovando em
trazer o que há de melhor para seus
condôminos venha fazer parte de nossa
grande família e invista em um grande
patrimônio para sua família.
POR QUE SER NOSSO CONDÔMINO?
OBJETIVOSA ideia central de nossa missão é a expansão da qualidade de vida dos
condôminos, tido como prioridade do modelo de desenvolvimento proposto.
Nossa proposta vislumbra um cenário que define as condições de uma
sociedade desenvolvida, democrática, igualitária, inclusiva, inserida, que
participa ativamente dos processos decisórios.
São princípios básicos deste modelo:
Ÿ A ética como preliminar para o exercício da função;
Ÿ A administração orientada por missões e não setores;
Ÿ Foco nos valores da eficácia (resultados a alcançar)
e da qualidade dos serviços prestados;
Ÿ Prioridade de atenção à s necessidades básicas;
Ÿ A administração será um promotor do desenvolvimento;
SEGURANÇAA atual administração, preocupada com a segurança, sempre planejou o aumento e crescimento do
corpo de funcionários para essa área, lembrando que no início eram apenas dois vigilantes alternando
dias, hoje já contam com dez profissionais e ampliará o corpo de vigilância do Condomínio Águas da
Serra, treinados por empresas especializadas, mantendo assim 24 horas por dia, preservando a
ordem e a segurança do espaço interno do condomínio. Tivemos a preocupação de adquirir vários
equipamentos de segurança e fardamentos padronizados, assim, o corpo de vigilância motorizado, se
divide entre todas as áreas do condomínio, garantindo que todo o espaço esteja protegido. Entre suas
atribuições, estão: zelar pela segurança, pelo trânsito de condôminos, pela entrada e saída de
veículos, além de assegurar a proteção contra qualquer perturbação à ordem. Durante o dia, os
vigilantes, motorizados, zelam pela disciplina, tranquilidade e segurança dentro do condomínio. Com
excelente treinamento, educados e atenciosos, cuidam para que o trânsito de pessoas e veículos
ocorra de forma ordenada, assegurando assim a privacidade e o sossego dos moradores. Os
vigilantes noturnos dividem-se em duplas motorizadas, cobrindo toda a área correspondente ao
condomínio, incluindo desde as guaritas do Campo de Golfe até a guarita de acesso ao condomínio
(portaria), monitorando todo o espaço correspondente e assegurando para que não haja nenhuma
perturbação da ordem. O Condomínio Águas da Serra orgulha-se de ter em seu quadro uma equipe de
vigilância de alto nível, assegurando assim, tranquilidade para todos.
INSTALAÇÃO DO ESCRITÓRIO
Com a finalidade de servir inteiramente ao Condomínio, dando total transparência às informações
solicitadas pelos condôminos, idealizamos a criação do Escritório de Atendimento ao Condômino, o
atendimento personalizado, dando ouvidos à todas as solicitações e contribuindo com sugestões
viáveis para atender com agilidade todas as demandas dos condôminos por e-mail, telefone ou
presencialmente. Agregando a isso os condôminos têm acesso, por meio do nosso portal, a 2ª via do
boleto, atas, regimento interno, convenção, prestação de contas (balancetes e contas pagas) e
solicitação de serviços em geral.
O CAMPO DE GOLFEO condomínio Águas da Serra, em Bananeiras, é um projeto inovador,
cuidadosamente feito para viver com todo o conforto num lugar cercado pela
natureza, com ruas pavimentadas e uma excelente estrutura para receber
bem você e sua família. O campo é a principal atração do Condomínio Águas
da Serra Haras & Golf, empreendimento que reúne um condomínio de alto
padrão e uma completa área de lazer. O Águas da Serra Golf Club, foi
inaugurado no dia 19 de Março de 2011, com um torneio. Colocando o
Estado na rota do golfe nacional. Sendo assim, o primeiro campo de golfe
em toda a Paraíba.
Pensando na comodidade do condômino e do golfista, montamos uma
estrutura de primeira para os amantes desse esporte, que cresce no
Nordeste, uma jogada de mestre que traz charme a este cenário de sonho,
contamos com todo mobiliário da Loja com itens relacionados ao Golf, e a
estrutura do Restaurante Back Nine.
Para oferecer mais segurança e manter um controle mais rígido na portaria do
fluxo de pessoas, estamos na conclusão do segundo portão de entrada, para
que seja ainda mais confortável e organizada a entrada de prestadores
de serviços, que terão de ser identificados com crachás e identificação da
respectiva empresa, sendo assim manteremos a continuidade de entrada de
condôminos e convidados no portão principal, abaixo segue as imagens do
projeto já em andamento.
PORTARIA DE SERVIÇO
Nossa portaria atualmente, recebeu uma grande inovação tecnológica, antigamente o condomínio
identificava seus condôminos apenas por reconhecimento pessoal, hoje estamos em fase de
conclusão para a implantação do sistema de identificação biométrica, interfones e rádios, para assim
melhor fazer o controle de fluxo de pessoas, a portaria além de ampliada, recebeu cancelas e
câmeras de vigilância noturna e diurna, como ainda está em reforma, serão ainda colocados quadro
de avisos e um software de controle de acesso de condômino com área livre para cadastrar seus
convidados.
PORTARIA PRINCIPAL
ESTRUTURA SOCIALNo tocante a questão da urbanização do condomínio sempre tivemos o
cuidado de manter sempre tudo bem limpo, os lotes não construídos sempre
roçados, sempre conscientizando os construtores da importância da
limpeza de suas obras que abrangem desde as ruas até as suas obras. Na
nossa gestão sempre nos preocupamos com a questão do paisagismo,
foram construídas três praças, todas arborizadas e com arquitetura de alto
padrão que se encaixe no nosso condomínio.
ENGENHO
Continuidade ao plantio de cana de açúcar orgânico, manutenção periódica da
cultura, para que os condôminos possam continuar usufruindo do caldo e da
cachaça, também houve a recuperação da moenda, recuperação de dois
reservatórios para aumento da capacidade de armazenamento de água-ardente
HARAS
Depois de muitas discussões sobre a questão da permanência de animais
pertencentes à condôminos e pertencentes ao condomínio, foi decidido na
assembleia geral em 2011, a permanência apenas de animais do condôminio
visando assim a plena responsabilidade dessa administração para com esses
animais, evitando assim algum tipo de transtorno com algum de nosso
condômino, já que a quantidade de condôminos é muito grande, as baias
existentes não suportariam todos os animais trazidos para cá, visando assim
sempre o conforto geral de todos.
ILUMINAÇÃO
Manter o sistema de manutenção elétrica interno existente, proporcionando uma maior eficácia no
controle de lâmpadas queimadas nas avenidas, efetuando as referidas trocas necessárias;
ÁGUA
Na nossa gestão, foi construída duas estações de tratamento da água do nosso condomínio, sendo
assim a empresa TRATÁGUAS foi contratada, para fazer esse controle e melhoria no tratamento
da água (Desinfecção e Quelação da água) que chega até nossos condôminos. Foi solicitado à
LTL, a construção de uma nova adutora com a capacidade maior do que a existentes, pois a que
tinha não conseguia atingir a demanda desejada de consumo. E também a construção de mais
reservatórios para atender melhor a demanda do condomínio.
COMPRAS E AQUISIÇÕESŸ Compra de 01 (um) Playground;
Ÿ Compra de 02 (duas) máquinas roçadeiras costais;
Ÿ Compra de 03 (três) freezers;
Ÿ Compra de 01 (uma) geladeira para o Club do Golf;
Ÿ Compra de 02 (dois) fogões industriais;
Ÿ Compra de 02 (dois) geláguas;
Ÿ Compra de 01 (uma) moto CG Honda 125 CC;
Ÿ Compra de 02 (duas) motos Honda Bros ES;
Ÿ Compra de sombreiros para piscina;
Ÿ Compra de 02 (dois) computadores (escritório e portaria);
Ÿ Compra de 01 (um) aparelho de ar condicionado para a portaria;
Ÿ Compra do fardamento completo para os 04 (quatro) porteiros e 08 (oito)
vigilantes;
Ÿ Compra do fardamento completo para os 19 (dezenove) colaboradores de
campo, com 02 (duas) camisas, 02 (duas) calças, 01 (um) boné, 01 (um) par
de botas e 01 (um) crachá;
Ÿ Compra de 01 (uma) chapa para preparação de hambúrguer e sanduiche;
Ÿ Compra de 04 (quatro) mesas de granito para a área próxima ao playground;
Ÿ Compra de 01 (uma) TV LED 32” e 01 (um) aparelho de DVD para o Club do
Golf;
Ÿ Compra dos equipamentos para academia;
Ÿ Aquisição da iluminação das quadras de tênis;
Ÿ Compra de 05 (cinco) rádios transmissores para melhor comunicação entre
as equipes: Portaria e Vigilante;
Ÿ Instalação do painel de aquecimento da piscina;
Ÿ Compra da mobília do Club do Golf;
TODA AQUISIÇÃOFEITA COM
RECURSOS ORIUNDOSDE TAXAS
CONDOMINAISSEM TAXA EXTRA
RECUPERAÇÕES, REFORMAS,
MANUTENÇÕES E CONSTRUÇÕES
Ÿ Recuperação dos pedalinhos;
Ÿ Recuperação das charretes;
Ÿ Recuperação de 02 (duas) dornas para armazenamento e envelhecimento da
Cachaça Águas da Serra;
Ÿ Reforma do canteiro frontal do Clube Prive;
Ÿ Reativação da Caldeira da piscina;
Ÿ Confecção de placas de orientação e sinalização para áreas do Condomínio;
Ÿ Construção do canteiro por trás das lojas;
Ÿ Construção de novas praças situadas nas Quadras I e D;
Ÿ Construção de duas estações de tratamento, para o bombeamento principal e
para a área do Campo de Golf e quintas;
Ÿ Pintura da Portaria, Clube Prive e Club do Golf;
Ÿ Pintura do Heliponto;
Ÿ Pintura do Engenho;
Ÿ Pintura do meio-fio das ruas do Condomínio;
Ÿ Roço contínuo de todos os lotes não construídos;
Ÿ Manutenção contínua das lâmpadas e luminárias do Condomínio;
Ÿ Solicitação junto à LTL para substituição da adutora principal, fomos
prontamente atendidos;
Ÿ Solicitação junto à LTL para construção do novo reservatório com capacidade
para quinhentos mil litros, encontra-se em fase de conclusão;
Ÿ Solicitação junto à LTL para reparos no piso da Academia Águas da Serra e
lateral do Clube Prive;
Ÿ Solicitação junto à LTL para recuperação da Bica do Engenho, fomos
prontamente atendidos;
TODA AQUISIÇÃOFEITA COM
RECURSOS ORIUNDOSDE TAXAS
CONDOMINAISSEM TAXA EXTRA
INOVAÇÕES E CONTINUAÇÕESŸ Promoção de vários torneios internos e 03 (três) Abertos de Golf;
Ÿ Instalação de internet WI-FI no Club do Golf e Clube Prive.
Ÿ Idealização e instalação do Escritório de Atendimento ao Condômino, todo
mobiliado;
Ÿ Idealização e montagem de um Fraldário, no Clube Prive;
Ÿ Desenvolvimento de Software para Controle de identificação e acesso na
Portaria, condôminos e visitantes;
Ÿ Instalação de câmeras de monitoramento na portaria e instalação de cerca
elétrica em toda extensão do muro frontal e lateral do Condomínio, em fase
final;
Ÿ Parceria com a KIBON, com 02 (duas) frízeres para fornecimento dos seus
produtos;
Ÿ Comemoração do aniversário mensal dos colaboradores;
Ÿ Criação de um pomar, com várias espécies de frutas;
Ÿ Continuidade das comemorações Carnavalescas e Juninas;
Ÿ Continuidade com melhorias no plantio de cana-de-açúcar;
Ÿ Compra de 02 (dois) animais para o Haras;
Ÿ Desenvolvimento da nova rotulagem da Cachaça Águas da Serra;
Ÿ Idealização e montagem do Restaurante Back Nine, no Club do Golf;
Ÿ Idealização e implantação da Loja do Club do Golf;
Ÿ Controle patrimonial dos bens móveis do Condomínio Águas da Serra Haras
e Golf;
CONTRATAÇÕES ESPECIALIZADAS
Ÿ Contratação da: Tratáguas Consultoria S/S LTDA;
Ÿ Contratação da: NGA Golf Construção e Assessoria LTDA;
Ÿ Contratação da: Lexa Sistemas- Desenvolvimento de Softwares LTDA, para
desenvolvimento e manutenção do Site do Club do Golf.
ANO I - 1ª EDIÇÃO
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