revisÃo do plano diretor de natal · 2019-10-11 · gt i, gt ii, gt iii oficinas por segmentos...
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PREFEITURA MUNICIPAL DO NATAL
Prefeito Álvaro Costa Dias
SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO
Secretário Daniel Nicolau de Vasconcelos Pinheiro
SECRETARIA ADJUNTA DE INFORMAÇÃO, PLANEJ. URBANO
E GESTÃO AMBIENTAL
Secretário Adjunto Thiago de Paula Nunes Mesquita
COORDENAÇÃO TÉCNICA
Thiago de Paula Nunes Mesquita
Eudja Maria Mafaldo Oliveira
IMA
GEM
: C
AN
IND
É SO
AR
ES.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
EQUIPE:
IMA
GEM
: C
AN
IND
É SO
AR
ES.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
DEPTO. DE PLANEJAMENTO, PROJETOS E PATRIMÔNIO (DPPP)
Eudja Maria Mafaldo Oliveira
DEPTO. DE CONSERVAÇÃO E RECUPERAÇÃO AMBIENTAL (DCRA)
Karenine Dantas
DEPTO. DE INFORMAÇÃO, PESQUISA E ESTATÍSTICA (DIPE)
Daniele Salviano
DEPTO. DE GESTÃO DE SISTEMA DE INFORMAÇÕES GEOGRAFICAS
(DGSIG)
Reginaldo Vasconcelos
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
SUMÁRIO:
1.
PROCESSO DE REVISÃO:
ETAPA ATUAL
Entenda o processo e onde
estamos no caminho!
3.
POPULAÇÃO
4.
SITUAÇÃO
SOCIOECONÔMICA
2.
LOCALIZAÇÃO
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
SUMÁRIO:
6.
INFRAESTRUTURA/
SERVIÇOS BÁSICOS
.
5.
DINÂMICA
IMOBILIÁRIA
7.
MAPAS
.
CONSIDERAÇÕES
INICIAIS:
FUNDAMENTAÇÃO PARA
REVISÃO DO
PLANO DIRETOR/2019
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTEIM
AG
EM: SE
MU
RB
.
PLANO DIRETOR
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ES.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
CONCEITO - O Plano Diretor é o instrumento básico da política de desenvolvimento urbano que
orienta o desempenho dos agentes públicos e privados que atuam na produção e gestão do espaço
urbano
BASE LEGAL PARA A ELABORAÇÃO E REVISÃO DO PLANO DIRETOR
• Constituição Federal: Art. 182/183
• Estatuto da Cidade: Lei 10.257/2001
• Lei Orgânica do Munícipio de Natal
• Lei Complementar Nº 082/2007
PORQUE REVISAR
Para o processo de Revisão do Plano Diretor de 2007 considera-se que, apesar do
avanço jurídico já alcançado no conteúdo do Plano Diretor de Natal, faz-se necessário
delinear as motivações e temáticas para revisão do conteúdo legal (de artigos,
capítulos ou títulos do plano) a partir das seguintes sistematizações:
IMA
GEM
: C
AN
IND
É SO
AR
ES.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
1 – ESTUDOS DE AVALIAÇÃO DO PLANO DIRETOR DE 2007: Avaliações do Plano Diretor
de 2007 buscando identificar o que funcionou ou não na implementação do mesmo e o
porquê, com objetivo de elencar dificuldades de interpretação, aplicação, dependência
de regulamentações não efetivadas, etc;
2 – EXIGÊNCIAS LEGAIS DE INSERÇÃO DE NOVAS TEMÁTICAS PARA O PLANO DIRETOR:
Novos conteúdos exigidos por legislações federais posteriores a 2007 indicando a
necessidade ou obrigatoriedade de inserção de temáticas e mapeamentos específicos;
PORQUE REVISAR?
IMA
GEM
: C
AN
IND
É SO
AR
ES.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
3 – DADOS DO CRESCIMENTO DA CIDADE E CAPACIDADE DE INFRAESTRUTURA INSTALADA:
Considerando o crescimento da cidade no período de vigência do Plano Diretor de 2007,
trazendo demandas decorrente das dinâmicas sociais, populacionais, econômicas e de
capacidade de infraestrutura instalada;
4 – PROCESSO PARTICIPATIVO: Sistematização das demandas por ajustes ao Plano Diretor
advindas do processo participativo. Será construída a partir da Leitura da Cidade (Técnica e
Comunitária) que irão aprofundar as discussões dos materiais produzidos nas três
sistematizações anteriormente mencionadas.
1. PROCESSO DE
REVISÃO
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTEIM
AG
EM: SE
MU
RB
.
ACESSE: WWW.NATAL.RN.GOV.BR/SEMURB/PLANODIRETOR/
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
PRO
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ENTENDAO PROCESSO E ONDE ESTAMOS NO CAMINHO
REVISÃO PDNETAPAS
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EMU
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)
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - METODOLOGIA DO PD - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
Art. 2º - O Plano Diretor tem como objetivo o
pleno desenvolvimento das funções sociais,
e ambientais da cidade e da propriedade,
garantindo um uso socialmente justo e
ecologicamente equilibrado do seu território,
de forma a assegurar a todos os seus
habitantes, condições de qualidade de vida,
bem-estar e segurança, conforme dispõem os
artigos 118 e 119 da Lei Orgânica do
Município do Natal.
OBJ
ETIV
O D
O P
LAN
O D
IRET
OR
PARTICIPAÇÃO
GRUPOS DE TRABALHO
GT I, GT II, GT III
OFICINAS POR SEGMENTOS
OFICINAS POR REGIÕES
ADMINISTRATIVAS
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE D
IRET
RIZE
S D
O P
LAN
O D
IRET
OR
I - o uso e ocupação do solo serão submetidos à
capacidade da infraestrutura urbana instalada,
compatibilizando-a as condições do meio-ambiente,
considerando-se áreas onde a ocupação pode ser
intensificada e, outras, onde deve ser limitada;
Macrozoneamento
I - Zona de Adensamento
Básico;
II - Zona Adensável;
III - Zona de Proteção
Ambiental.
II - a dinâmica de ocupação do solo será
condicionada pela instalação e ampliação da
capacidade da infraestrutura e adequação às
características físico-ambientais-urbanas;
GT 01
Zona Adensável é aquela onde as condições do meio físico, a
disponibilidade de infraestrutura e a necessidade de
diversificação de uso, possibilitem um adensamento maior do
que aquele correspondente aos parâmetros básicos de
coeficiente de aproveitamento. (Art. 11. LC N°082/2007)
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
GT I - MACROZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Limites de áreas adensáveis, de adensamento básico e Zonas
de Proteção Ambiental.
Prescrições Urbanísticas.
Parcelamento do solo.
Empreendimentos e atividades de impacto.
Áreas permeáveis em projetos.
Infraestrutura e serviços urbanos: Mobilidade, Saneamento,
Equipamentos e serviços públicos.
REVISAR GT I
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTED
IRET
RIZE
S D
O P
LAN
O D
IRET
OR
III - definição de áreas que deverão ser objeto de
tratamento especial, em função de condições de
fragilidade ambiental, do valor cênico-paisagístico,
histórico-cultural e do interesse social;
Art. 20 - Áreas Especiais são porções da Zona Urbana situadas em zonas adensáveis ou não, com destinação específica ou normas próprias de uso e ocupação do
solo, compreendendo:
• I - Áreas de Controle de Gabarito;
• II - Áreas Especiais de Interesse Social;
• III - Áreas de Operação Urbana.
Zona Especial de Interesse Histórico
SUBTEMAS GT II
Áreas Especiais de
Interesse Social (AEIS).
Áreas de Risco.
Áreas Especiais de
Controle de Gabarito.
Áreas de Proteção
ao Patrimônio
histórico, arquitetônico
e paisagístico.
Rotas Acessíveis.
GT II
GT II - ÁREAS ESPECIAIS
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE G
TII
-Á
REA
S ES
PECI
AIS
Áreas de Controle de
Gabarito;
Áreas Especiais de
Interesse Social;
FON
TE:
PLA
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DIR
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R 2
00
7 –
LEI
CO
MP
LEM
ENTA
R N°
08
2/2
00
7
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
FON
TE:
PLA
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DIR
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R 2
00
7 –
LEI
CO
MP
LEM
ENTA
R N°
08
2/2
00
7
Áreas de Operação
Urbana
Zona Especial de
Interesse Histórico
GT
II -
ÁRE
AS
ESPE
CIA
IS
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
XI - a utilização de instrumentos urbanísticos e ambientais que
acompanhem a dinâmica da cidade;
XII - a criação de um sistema de planejamento, de modo a tornar
participativa e democrática a gestão e aplicação deste Plano;
XIII - a criação de procedimentos operacionais que garantam o
controle e a revisão sistemática deste Plano e da Política de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental, e que levem em consideração a
integração dos Municípios da Região Metropolitana de Natal;
DIR
ETRI
ZES
DO
PLA
NO
DIR
ETO
R
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
SUBTEMAS GT III
GT III - SISTEMA DE PLANEJAMENTO, GESTÃO E FUNDOS DE DESENVOLVIMENTO
URBANO.
Desenvolvimento socioeconômico.
Turismo e Gestão da Orla.
Sistema de áreas verdes e arborização urbana (gestão ambiental).
Instrumentos urbanísticos.
Fundos de apoio ao desenvolvimento urbano (FURB, FUNAM, FUNHABINS).
Compensação ambiental.
GT III
2. LOCALIZAÇÃO
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTEFO
NTE
: G
OO
GLE
MA
PS.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
NAT
AL
IMA
GEM
: SU
ERD
A F
AR
IAS
(AR
QU
ITET
A D
A S
EMU
RB
) .
Natal possui uma extensão territorial de 168,5
Km². Esta área compreende 04 Regiões
Administrativas (Norte, Sul, Oeste e Leste) e o
Parque das Dunas.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
REG
IÃO
AD
M. O
ESTE
É composta por 10 bairros.
Ocupa 35,76 Km² (21,22 %)
do território de Natal.
IMAGEM 1(MAPA DE NATAL): SUERDA FARIAS (DPPP, SEMURB). IMAGEM 2 (R. A. SUL): MARIA LUIZA (DGSIG, SEMURB).
21,22 %PLANALTO’
GUARAPESCIDADE
NOVA
CIDADE DA
ESPERANÇA
FELIPE
CAMARÃO
BOM PASTOR
NORDESTE
QUINTAS
DIX-SEPT-ROSADO
N. SENHORA DO
NAZARÉ
3. POPULAÇÃO
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTEIM
AG
EM: M
ULT
IDÃ
O P
OR
MA
RCO
LA
DEI
RA
110.000
114.000
118.000
122.000
126.000
130.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO
RESIDENTE - LESTE
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
POPU
LAÇÃ
O
FONTE : ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010 E ESTIMATIVAS* FEITAS PELA SEMURB COM BASE NOS ÍNDICES DO IBGE DE 2017.
120.000
190.000
260.000
330.000
400.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO
RESIDENTE - NORTE
180.000
194.000
208.000
222.000
236.000
250.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO
RESIDENTE - OESTE
140.000
151.000
162.000
173.000
184.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO
RESIDENTE - SUL
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
POPU
LAÇÃ
O
LEITURA: GT 01 GT 03GT 02
FONTE : ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010 E ESTIMATIVAS* FEITAS PELA SEMURB COM BASE NOS ÍNDICES DO IBGE DE 2017.
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1.000.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO RESIDENTE - NATAL
180.000
194.000
208.000
222.000
236.000
250.000
199
1
199
6
200
0
200
7
201
0
201
7*
202
7*
HA
BIT
AN
TES
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO
RESIDENTE - OESTE
Verifica-se que desde final da década de 1990 a RA OESTE vivencia um crescimento intenso
que se mantém até hoje e se mostra proporcionalmente maior que o da cidade de Natal.
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
EVOLUÇÃO POPULACIONAL POR BAIRRO
REGIÃO ADM. OESTE
2007 2017* 2027*
FONTE : ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010 E ESTIMATIVAS* FEITAS PELA SEMURB COM BASE NOS ÍNDICES DO IBGE DE 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
POPU
LAÇÃ
OLEITURA:
Dos 10 bairros da Região Administrativa
Oeste, 02 estão perdendo população: Quintas e
Cidade da Esperança.
O crescimento populacional de forma mais
acentuada ocorre nos bairros: Felipe Camarão e
Planalto.
Em números absolutos o maior acréscimo
populacional se dá no Planalto.
FONTE: SEMURB, 2018. ELABORAÇÃO: PAULO SUCUPIRA, DGSIG, E CARLOS, DIPE.
PITIMBÚ
‘
‘
DEN
SIDA
DE
POPU
LACI
ON
AL
PLANALTO
DENSIDADE ÚTIL DA QUADRA
(HAB./ha)
0 - 60
61 - 120
121 - 180
181 - 225
226 - 350
351 - 550
> 550
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
CANDELÁRIA
LAGOA NOVA
LAGOA NOVA
ALECRIM
LAGOA NOVA
SALINASIGAPÓ
GUARAPESCIDADE NOVA
CIDADE DA
ESPERANÇA
FELIPE
CAMARÃO
BOM PASTOR
NORDESTE
QUINTAS
DIX-SEPT-ROSADO
N. SENHORA DO
NAZARÉ
4. SITUAÇÃO
SOCIOECONÔMICA
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTEFO
NTE
: htt
ps:
//br.
dep
osit
phot
os.
com
/117709710/s
tock
-phot
o-d
olla
r-si
gn-o
n-b
ooks.
htm
l
FONTE : ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
DO
MIC
ÍLIO
S
LEITURA TÉCNICA:
Verifica-se a predominância de domicílios PRÓPRIOS (65%), com maior incidência no
bairro FELIPE CAMARÃO e PLANALTO.
65%
35%
COND. DE OCUP. DOS DOMICÍLIOS
REGIÃO ADM. OESTE (2010)
PRÓPRIO OUTROS
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
DO
MIC
ÍLIO
S
DOMICÍLIOS POR BAIRRO - REGIÃO ADM. OESTE
(2010)
FONTE : ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010.
TIPO
S D
E D
OM
ICÍL
IOS
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
LEITURA:
87,84%
2,66%9,09%
0,41%
TIPOS DE DOMICÍLIOS
REGIÃO ADM. OESTE (2010)
CASA
APARTAMENTO
CASA DE VILA
CÔMODO
OUTRO
A Região Administrativa
Oeste apresenta ocupação
predominantemente horizontal.
Do total de domicílios,
87, 84% são casas e 9,09% são
casas de vila, o que significa
dizer que praticamente 100%
dos domicílios são do tipo
unifamiliar.
FONTE: SEMURB, COM BASE NOS DADOS DO IBGE, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
FAIX
A E
TÁRI
A
Permanece a predominância da população em idade ativa, com leve tendência ao
envelhecimento.
LEITURA TÉCNICA:
-25% -15% -5% 5% 15% 25%
00 a 09
10 a 19
20 a 29
30 a 39
40 a 49
50 a 59
60 a 64
65 + idade
DISTRIBUIÇÃO DA POPULAÇÃO EM
2010
HOMEM MULHER
-25% -15% -5% 5% 15% 25%
00 a 09
10 a 19
20 a 29
30 a 39
40 a 49
50 a 59
60 a 64
65 + idade
DISTRIBUIÇÃO DA POPULAÇÃO EM
2017
HOMEM MULHER
-25% -15% -5% 5% 15% 25%
00 a 09
10 a 19
20 a 29
30 a 39
40 a 49
50 a 59
60 a 64
65 + idade
DISTRIBUIÇÃO DA POPULAÇÃO EM
2027
HOMEM MULHER
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
TOTAL SUL TOTALOESTE
TOTAL LESTE TOTALNORTE
QTD UNIDADES
INCORPORADAS
2008 A 2016
QTD UNIDADES INCORPORADAS 2008 A 2016
0
2000
4000
6000
LESTE…
LESTE…
SUL…
SUL…
SUL…
OESTE…
OESTE…
NORTE…
NORTE…
QTD UNIDADES INCORPORADAS
2008 A 2016
LESTE TIROLLESTE DEMAIS BAIRROSSUL PARTE ADENSÁVELSUL PARTE ADEN. BÁSICO - PNSUL BAIRRO PONTA NEGRAOESTE PLANALTOOESTE DEMAIS BAIRROSNORTE PAJUÇARANORTE DEMAIS BAIRROS
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
ADENSÁVEL ADENSAMENTOBÁSICO
QTD UNIDADES INCORPORADAS 2008 A 2016
A Zona Adensável da cidade
recebeu MENOR número de
unidades habitacionais nas
incorporações registrada no
período de 2008 a 2016.
A RA OESTE se apresenta
como a segunda região que
mais produziu UNIDADES
habitacionais neste período,
concentradas especialmente
no bairro do Planalto.
FONTE: Banco de Dados Queiroz et al. (2018) atualizado com base no banco de dados do cadastro imobiliário NATAL(2018) (SANTOS; QUEIROZ, 2018)
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
UN
IDA
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IN
CORP
ORA
DAS
FON
TE:
PLA
NO
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TETO
R D
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ATA
L, L
EI N°
082
/200
7.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL - OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTEM
ACR
OZO
NEA
MEN
TO E
GA
BARI
TO M
ÁXI
MO
MACROZONEAMENTO PLANO DIRETOR 2007 e GABARITOS MÁXIMOS PERMITIDOS
Adensamento Básico
65 Metros ou
Aprox. 20 Pav.
Coeficiente Aprov.=1.2
Adensável
90 Metros ou
Aprox. 30 Pav.
C.A.Máx.=3.5
A Zona de Adensamento Básico envolve Bairros da Região
Administrativa Norte, Oeste e Sul Todos possuem as MESMAS
REGRAS E PRESCRIÇÕES NO PLANO DIRETOR DE NATAL.
GABARITO MÁXIMO PERTIMITIDO ADENSAMENTO BÁSICO
BAIRROS RA NORTE E MAIORIA DA RA SUL E OESTE 65 M OU 20
PAVIMENTOS APROXIMADAMENTE COEFIENTE DE
APROVEITAMENTO = 1.2.
GABARITO MÁXIMO PERTIMITIDO
ZONA ADENSÁVEL
BAIRROS RA LESTE, DOIS DA RA SUL E TRÊS DA RA OESTE
90 M OU 30 PAVIMENTOS APROXIMADAMENTE
COEFIENTE DE APROVEITAMENTO MÁX ATÉ 3.5.
Adensamento Básico
65 Metros ou
Aprox. 20 Pav.
Coeficiente Aprov.=1.2
MESMO POTENCIAL CONSTRUTIVO RA NORTE
E RA SUL NA ÁREA DE ADENSAMENTO BÁSICO
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
PADRÃO DE VERTICALIZAÇÃO NO BAIRRO DE CAPIM MACIO BLOCOS EM MÉDIA COM 18
PAVIMENTOS (OBS. OS EMPREENDIMENTOS MAIS ALTOS PODEM TER SIDO APROVADOS PELA
LEGISLAÇÃO ANTERIOR)MA
CRO
ZON
EAM
ENTO
E G
ABA
RITO
MÁ
XIM
O
IMAGEM: GOOGLE
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
PADRÃO DE VERTICALIZAÇÃO QUE VEM OCORRENDO NO BAIRRO PLANALTO BLOCOS DE 4 PAVIMENTOS
CONTUDO É PERMITIDO ATÉ 65 M DE ALTURA QUE APROXIMADAMENTE CORRESPONDE A 20 PAVIMENTOS,
SEMELHANTE A BAIRROS COMO CAPIM MACIO, NEÓPOLIS, PITIMBU E CANDELÁRIA.MA
CRO
ZON
EAM
ENTO
E G
ABA
RITO
MÁ
XIM
O
FONTE: Banco de Dados Queiroz et al. (2018) atualizado com base no banco de dados do cadastro imobiliário NATAL(2018) (SANTOS; QUEIROZ, 2018)
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTEIN
CORP
ORA
ÇÕES
IM
OBI
LIÁ
RIA
S
QUANTIDADE DE UNIDADES
HABITACIONAIS NAS INCORPORAÇÕES
DO PERÍODO 2008 A 2016
A QUANTIDADE MAIOR DE INCORPORAÇOES REGISTRADAS NA
VIGÊNCIA DO PD 2007, MESMO COM A CRISE ECONÔMICA, PODE
SER DEVIDO MUITOS EMPREENDIMENTOS TEREM UTILIZADO O
PERÍODO DE VACÂNCIA, ADOTANDO AS PRESCRIÇÕES DO PD 1994
6. INFRAESTRUTURA/
SERVIÇOS BÁSICOS
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
FONTE 1 - PRODUÇÃO DIÁRIA DE LIXO DOMICILIAR: URBANA, 2017.
FONTE 2 - EVOLUÇÃO POPULACIONAL: ADAPTADO DE IBGE, CENSO 2010 E ESTIMATIVAS* FEITAS PELA SEMURB COM BASE NOS ÍNDICES DO IBGE DE 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
PRO
DU
ÇÃO
DE
LIXO
O resíduo sólido
urbano em Natal tem
coleta diária somente
nas 7 praias e nos
bairro do Alecrim e de
Mãe Luiza.
LEITURA:
0,00
11,00
22,00
33,00
44,00
55,00
QU
AN
TID
AD
E D
E LI
XO
(TO
NEL
AD
AS)
PRODUÇÃO DIÁRIA DE LIXO DOMICILIAR EM 2017
010.00020.00030.00040.00050.00060.000
EVOLUÇÃO POPULACIONAL POR BAIRRO
REGIÃO ADM. OESTE
2007 2017* 2027*
FONTE: SEMOV, 2015.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
7.5.
DRE
NAG
EM E
PAV
IMEN
TAÇÃ
O
Lei de Saneamento Básico Nº 11445/2007- Obrigatoriedade da implantação de
pavimentação com infraestrutura de drenagem em conjunto.
LEITURA:
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
QUINTAS NORDESTE DIX-SEPTROSADO
BOM PASTOR N. SRA. DENAZARÉ
FELIPECAMARÃO
CIDADE DAESPERANÇA
CIDADE NOVA GUARAPES PLANALTO
DRENAGEM E PAVIMENTAÇÃO
DRENAGEM PAVIMENTAÇÃO
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
LIG
AÇÕ
ES D
E ES
GO
TO
4%
0%
1%
95%
LIGAÇÕES DE ESGOTO POR USO
ZONA OESTE (2017)
COMERCIAL INDUSTRIAL
PÚBLICO RESIDENCIAL
11%
7%
21%
1%15%
1%
14%
30%
TOTAIS DE LIGAÇÕES DE ESGOTO POR
BAIRRO - ZONA OESTE (2017)
NORDESTE BOM PASTOR
CIDADE DA ESPERANÇA CIDADE NOVA
DIX-SEPT ROSADO FELIPE CAMARÃO
GUARAPES N. SRA. DE NAZARÉ
PLANALTO QUINTAS
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
LIG
AÇÕ
ES D
E ES
GO
TO
NORDESTEBOM
PASTORCIDADE DAESPERANÇA
CIDADENOVA
DIX-SEPTROSADO
FELIPECAMARÃO
GUARAPESN. SRA. DENAZARÉ
PLANALTO QUINTAS
COMERCIAL 77 44 247 3 183 3 0 173 0 228
INDUSTRIAL 3 8 6 1 23 1 0 17 0 34
PÚBLICO 6 7 28 0 6 2 0 14 0 34
RESIDENCIAL 2.314 1.603 4.382 132 3.081 339 0 2.955 0 6.379
0
1.500
3.000
4.500
6.000
7.500
LIGAÇÕES DE ESGOTO POR BAIRRO - ZONA OESTE (2017)
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
PRO
DU
ÇÃO
DE
ESG
OTO
5%2%
4%
89%
PRODUÇÃO DE ESGOTO POR USO
ZONA OESTE (2017)
COMERCIAL INDUSTRIAL
PÚBLICO RESIDENCIAL
9%
7%
23%
1%15%
1%
17%
27%
PRODUÇÃO TOTAL DE ESGOTO POR
BAIRRO - ZONA OESTE (2017)
NORDESTE BOM PASTOR
CIDADE DA ESPERANÇA CIDADE NOVA
DIX-SEPT ROSADO FELIPE CAMARÃO
GUARAPES N. SRA. DE NAZARÉ
PLANALTO QUINTAS
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
PRO
DU
ÇÃO
DE
ESG
OTO
NORDESTEBOM
PASTORCIDADE DAESPERANÇA
CIDADENOVA
DIX-SEPTROSADO
FELIPECAMARÃO
GUARAPESN. SRA. DENAZARÉ
PLANALTO QUINTAS
COMERCIAL 779 1.782 3.829 43 2.222 43 0 2.720 0 2.722
INDUSTRIAL 53 253 77 20 897 4 0 2.054 0 4.418
PÚBLICO 443 258 2490 0 501 28 0 2661 0 4418
RESIDENCIAL 25.044 17.636 61.924 1.870 42.213 3.389 0 41.768 0 68.606
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
PRODUÇÃO DE ESGOTO POR BAIRRO - ZONA OESTE (2017)
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
LIG
AÇÕ
ES D
E Á
GUA 3%
0%1%
96%
LIGAÇÕES DE ÁGUA POR USO
ZONA OESTE (2017)
COMERCIAL INDUSTRIAL
PÚBLICO RESIDENCIAL
6%6%
9%
7%
8%
20%
2%7%
23%
12%
TOTAL DE LIGAÇÕES DE ÁGUA POR
BAIRRO - ZONA OESTE (2017)
NORDESTE BOM PASTOR
CIDADE DA ESPERANÇA CIDADE NOVA
DIX-SEPT ROSADO FELIPE CAMARÃO
GUARAPES N. SRA. DE NAZARÉ
PLANALTO QUINTAS
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
LIG
AÇÕ
ES D
E Á
GUA
NORDESTEBOM
PASTORCIDADE DAESPERANÇA
CIDADENOVA
DIX-SEPTROSADO
FELIPECAMARÃO
GUARAPESN. SRA. DENAZARÉ
PLANALTO QUINTAS
COMERCIAL 89 85 263 100 243 219 16 204 241 226
INDUSTRIAL 4 11 11 3 18 18 1 17 48 14
PÚBLICO 12 22 32 17 17 27 9 22 12 39
RESIDENCIAL 2.933 3.232 4.306 3.658 3.913 10.527 850 3.327 12.284 6.266
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
LIGAÇÕES DE ÁGUA POR BAIRRO - ZONA OESTE (2017)
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
CON
SUM
O D
E Á
GUA
3%1%
3%
93%
CONSUMO DE ÁGUA POR USO (m³)
ZONA OESTE (2017)
COMERCIAL INDUSTRIAL
PÚBLICO RESIDENCIAL
6%6%
11%
7%
10%
18%1%
8%
21%
12%
CONSUMO TOTAL DE ÁGUA POR BAIRRO
ZONA OESTE (2017)
NORDESTE BOM PASTOR
CIDADE DA ESPERANÇA CIDADE NOVA
DIX-SEPT ROSADO FELIPE CAMARÃO
GUARAPES N. SRA. DE NAZARÉ
PLANALTO QUINTAS
FONTE: CAERN, 2017.
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
CON
SUM
O D
E Á
GUA
NORDESTEBOM
PASTORCIDADE DAESPERANÇA
CIDADENOVA
DIX-SEPTROSADO
FELIPECAMARÃO
GUARAPESN. SRA. DENAZARÉ
PLANALTO QUINTAS
COMERCIAL 12.837 21.998 46.964 11.247 33.268 30.395 1.274 31.535 25.787 26.818
INDUSTRIAL 1.244 5.201 3.018 270 7.057 4.095 261 4.613 14.473 2.082
PÚBLICO 6565 17082 29928 10198 20594 23648 9794 28781 14210 59718
RESIDENCIAL 370.480 417.972 739.243 471.191 635.983 1.206.835 78.606 529.496 1.453.104 779.286
0
250.000
500.000
750.000
1.000.000
1.250.000
1.500.000
CONSUMO DE ÁGUA POR BAIRRO (m³) - ZONA OESTE (2017)
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
AD
ENSA
MEN
TO
LEGENDA:
GT 01
NORDESTE
QUINTAS
DIX-SEPT-ROSADO
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
AD
ENSA
MEN
TO
LEGENDA:
GT 01
IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
LEGENDA:
GT 01
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
AD
ENSA
MEN
TO
LEGENDA:
GT 01IMAGEM: SUERDA FARIAS (ARQUITETA DA SEMURB).
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA OESTE
AD
ENSA
MEN
TO
(2019) REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL – OFICINA DA REGIÃO ADMINISTRATIVA SUL
Para mais informações acesse:
www.natal.rn.gov.br/semurb/planodiretor/
Ou ligue:
(84) 3616-9915/ 9809
FONTE DAS INFORMAÇÕES