retificaÇÃo extrajudicial

RETIFICAÇÃO RETIFICAÇÃO EXTRAJUDICIALEXTRAJUDICIAL

Encontro de Notários e Encontro de Notários e Registradores Registradores

Apresentação - Maria Apª Bianchin PachecoApresentação - Maria Apª Bianchin PachecoRegistradora de Imóveis da Comarca de Poxoréu-MTRegistradora de Imóveis da Comarca de Poxoréu-MT

Rondonópolis-MT, Setembro/2007Rondonópolis-MT, Setembro/2007

PRINCÍPIOS DO REGISTRO DE PRINCÍPIOS DO REGISTRO DE IMÓVEISIMÓVEIS

Segurança Jurídica

Continuidade: cadeia

de titularidades

Legalidadequalificação:positiva ou negativa

Especialidade:subjetiva

eobjetiva

QUALIFICAÇÃO REGISTRÁRIAQUALIFICAÇÃO REGISTRÁRIAfiltro de legalidadefiltro de legalidade

““Se o registro de imóveis fosse Se o registro de imóveis fosse meramente copiativo dos meramente copiativo dos documentos apresentados, isto documentos apresentados, isto é, se os negócios é, se os negócios instrumentalizados entrassem instrumentalizados entrassem para o Registro de Imóveis para o Registro de Imóveis automaticamente, nenhuma automaticamente, nenhuma seria sua segurança.”seria sua segurança.”

QUALIFICAÇÃOQUALIFICAÇÃO

ENVOLVE:

Título levado aregistro ouaverbação

O registro ou averbação existente

e o persistente

Relação entre otítulo existente e

o persistente

EXIGÊNCIASEXIGÊNCIAS

Referem-se

Próprio título(forma)

Registro ou averbação

Adequação deum ao outro

RETIFICAÇÃORETIFICAÇÃOLei nº 6.015/73Lei nº 6.015/73

Art. 212. “Se o registro ou a averbação Art. 212. “Se o registro ou a averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita a verdade, a retificação será feita pelo Oficial do Registro de Imóveis pelo Oficial do Registro de Imóveis competente, a requerimento do competente, a requerimento do interessado, por meio do interessado, por meio do procedimento administrativo previsto procedimento administrativo previsto no art. 213, facultado ao interessado no art. 213, facultado ao interessado requerer a retificação por meio de requerer a retificação por meio de procedimento judicialprocedimento judicial.”.”

RETIFICAÇÃORETIFICAÇÃO DIREITOS – quando o descompasso entre o DIREITOS – quando o descompasso entre o

registro e realidade refere-se ao direito registro e realidade refere-se ao direito inscrito; ex: título causal refere-se a venda inscrito; ex: título causal refere-se a venda da nua-propriedade com reserva de da nua-propriedade com reserva de usufruto e no registro consta a alienação da usufruto e no registro consta a alienação da propriedade plena.propriedade plena.

FATOS:FATOS: correção de imprecisões nas características correção de imprecisões nas características

do imóvel, medidas, descrição (“intra -do imóvel, medidas, descrição (“intra -muros”)muros”)

identificação do titular do direito real identificação do titular do direito real (estado civil – nºs de documentos de (estado civil – nºs de documentos de identificação)identificação)

O Poder Público restringe a O Poder Público restringe a possibilidade de o titular do possibilidade de o titular do direito real, modificá-lo de direito real, modificá-lo de acordo com a sua conveniência, acordo com a sua conveniência, pelo risco de interferir em outros pelo risco de interferir em outros interesses públicos ou privados interesses públicos ou privados e gerar conflitos.e gerar conflitos.

PECULIARIDADES PECULIARIDADES

Em todos os casos de retificação deve-se instaurar procedimento Em todos os casos de retificação deve-se instaurar procedimento específico, iniciado através do ato inaugural de retificação ou a partir do específico, iniciado através do ato inaugural de retificação ou a partir do requerimento do interessado, juntando as cópias e as provas requerimento do interessado, juntando as cópias e as provas eventualmente coletadas ou apresentadas;eventualmente coletadas ou apresentadas;

Mesmo ocorrendo incerteza ou dúvida relevante na análise, ponderação e Mesmo ocorrendo incerteza ou dúvida relevante na análise, ponderação e interpretação dos documentos, o procedimento extrajudicial não pode interpretação dos documentos, o procedimento extrajudicial não pode converter-se em judicial, salvo se houver necessidade de produção de converter-se em judicial, salvo se houver necessidade de produção de provas novas (não preexistentes), ou se o interessado assim o requerer;provas novas (não preexistentes), ou se o interessado assim o requerer;

A remessa à via judicial dever ir acompanhada por relatório A remessa à via judicial dever ir acompanhada por relatório circunstanciado e fundamentado do oficial, ou pelo requerimento da parte circunstanciado e fundamentado do oficial, ou pelo requerimento da parte interessada;interessada;

O oficial não pode perder de vista o direito do usuário em ter um O oficial não pode perder de vista o direito do usuário em ter um procedimento célere, de forma que a remessa para a via judicial deve ser procedimento célere, de forma que a remessa para a via judicial deve ser pensada e utilizada como exceção;pensada e utilizada como exceção;

PECULIARIDADESPECULIARIDADES O que diferencia a retificação unilateral da O que diferencia a retificação unilateral da

consensual (bilateral) é a “potencialidade consensual (bilateral) é a “potencialidade de danos” para terceiros atingidos ou de danos” para terceiros atingidos ou alijados.alijados.

Se durante a instrução houver a Se durante a instrução houver a comprovação de que a retificação atinge comprovação de que a retificação atinge terceiros, a retificação unilateral deve ser terceiros, a retificação unilateral deve ser transmudada para consensual, exceto nos transmudada para consensual, exceto nos casos de qualificação subjetiva baseada casos de qualificação subjetiva baseada em documentos oficiais ou públicos;em documentos oficiais ou públicos;

O procedimento administrativo não O procedimento administrativo não envolve o MP;envolve o MP;

HIPÓTESES DE RETIFICAÇÃO HIPÓTESES DE RETIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL:EXTRAJUDICIAL:

Art. 213. O oficial retificará o registro ou a averbação:Art. 213. O oficial retificará o registro ou a averbação:

I - de ofício ou a requerimento do interessado nos casos de:I - de ofício ou a requerimento do interessado nos casos de:

a) omissão ou erro cometido na transposição de qualquer elemento do título; a) omissão ou erro cometido na transposição de qualquer elemento do título; b) indicação ou atualização de confrontação; b) indicação ou atualização de confrontação; c) alteração de denominação de logradouro público, comprovada por documento c) alteração de denominação de logradouro público, comprovada por documento

oficial; oficial; d) retificação que vise a indicação de rumos, ângulos de deflexão ou inserção de d) retificação que vise a indicação de rumos, ângulos de deflexão ou inserção de

coordenadas georeferenciadas, em que não haja alteração das medidas perimetrais; coordenadas georeferenciadas, em que não haja alteração das medidas perimetrais; e) alteração ou inserção que resulte de mero cálculo matemático feito a partir das e) alteração ou inserção que resulte de mero cálculo matemático feito a partir das

medidas perimetrais constantes do registro;medidas perimetrais constantes do registro; f) reprodução de descrição de linha divisória de imóvel confrontante que já tenha f) reprodução de descrição de linha divisória de imóvel confrontante que já tenha

sido objeto de retificação;sido objeto de retificação; g) inserção ou modificação dos dados de qualificação pessoal das partes, g) inserção ou modificação dos dados de qualificação pessoal das partes,

comprovada por documentos oficiais, ou mediante despacho judicial quando houver comprovada por documentos oficiais, ou mediante despacho judicial quando houver necessidade de produção de outras provas;necessidade de produção de outras provas;

HIPÓTESES DE RETIFICAÇÃO HIPÓTESES DE RETIFICAÇÃO EXTRAJUDICIALEXTRAJUDICIAL

a) a) omissão ou erro cometido na transposição omissão ou erro cometido na transposição de qualquer elemento do título:de qualquer elemento do título:

atenta ao princípio da fidelidade;atenta ao princípio da fidelidade; Erro material – averbação retificatória de ofício Erro material – averbação retificatória de ofício

(prudente: comunicar o interessado)(prudente: comunicar o interessado) Situações de maior complexidade que exigam Situações de maior complexidade que exigam

interpretação do conteúdo do(s) título(s) – interpretação do conteúdo do(s) título(s) – averbação retificatória a requerimento do averbação retificatória a requerimento do interessado (o oficial pode encaminhar ao juiz interessado (o oficial pode encaminhar ao juiz corregedor);corregedor);

Necessidade de diligências ou novas provas: Necessidade de diligências ou novas provas: caminho judicial. caminho judicial.


b) indicação ou atualização de b) indicação ou atualização de confrontação:confrontação:

Análise apurada, pois a mudança dos confrontantes poderá Análise apurada, pois a mudança dos confrontantes poderá alterar a localização do imóvel;alterar a localização do imóvel;

Ex: imóvel confina do lado direito com lote 12 e à esquerda Ex: imóvel confina do lado direito com lote 12 e à esquerda com lote 14, se a referência for alterada para lotes 14 e 16, com lote 14, se a referência for alterada para lotes 14 e 16, o imóvel experimentará alteração em sua base física.o imóvel experimentará alteração em sua base física.

Descrições antigas: indicam o nome do proprietário Descrições antigas: indicam o nome do proprietário confrontante – dificuldade na correção – pode-se exiger a confrontante – dificuldade na correção – pode-se exiger a indicação do nº da matrícula do imóvel confrontante, indicação do nº da matrícula do imóvel confrontante, certidão de inteiro teor e cadeia dominial.certidão de inteiro teor e cadeia dominial.

Prudência: requerimento do interessado.Prudência: requerimento do interessado.


c) alteração de denominação de c) alteração de denominação de logradouro público, comprovada logradouro público, comprovada por documento oficial por documento oficial

Exige documento oficial (certidão Exige documento oficial (certidão atualizada da lei que alterou a atualizada da lei que alterou a denominação).denominação).

Não envolve a abertura de novas Não envolve a abertura de novas ruas.ruas.


d) retificação que vise a indicação de rumos, ângulos de d) retificação que vise a indicação de rumos, ângulos de deflexão ou inserção de coordenadas georreferenciadas, deflexão ou inserção de coordenadas georreferenciadas, em que não haja alteração das medidas perimetrais em que não haja alteração das medidas perimetrais

Cautela e prudência – retificação unilateral que pode causar danos Cautela e prudência – retificação unilateral que pode causar danos a terceirosa terceiros

Necessário que a matrícula apresente todas as medidas do Necessário que a matrícula apresente todas as medidas do imóvel, com indicação das perimetrais e de sua área, pois não imóvel, com indicação das perimetrais e de sua área, pois não pode haver alteração das medidas perimetrais. Se não preencher pode haver alteração das medidas perimetrais. Se não preencher tais requisitos: retificação bilateraltais requisitos: retificação bilateral

Depende de requerimento e documentos que comprovem o exato Depende de requerimento e documentos que comprovem o exato formato geográfico do imóvelformato geográfico do imóvel

Verificação pelo oficial, se a inserção de rumos ou ângulos de Verificação pelo oficial, se a inserção de rumos ou ângulos de deflexão não alteram a figura do imóvel, pois, mesmo com a deflexão não alteram a figura do imóvel, pois, mesmo com a manutenção das medidas perimetrais pode ocorrer sensível manutenção das medidas perimetrais pode ocorrer sensível variação da área do imóvel e até de sua base físicavariação da área do imóvel e até de sua base física


f) reprodução de descrição de linha divisória de imóvel f) reprodução de descrição de linha divisória de imóvel confrontante que já tenha sido objeto de retificação confrontante que já tenha sido objeto de retificação

Migração de medidas de um imóvel já retificado para Migração de medidas de um imóvel já retificado para o imóvel confrontante (retificando)o imóvel confrontante (retificando)

Exige que os imóveis sejam confrontantes laterais ou Exige que os imóveis sejam confrontantes laterais ou com divisa estabelecida aos fundos, desde que estas com divisa estabelecida aos fundos, desde que estas sejam coincidentes, com absoluta coerência e sejam coincidentes, com absoluta coerência e simetria de medidas;simetria de medidas;

Comprovação de simetria: documentos usados para Comprovação de simetria: documentos usados para a retificação do imóvel confrontante; planta de a retificação do imóvel confrontante; planta de loteamento regular arquivada em cartório (desde loteamento regular arquivada em cartório (desde que o imóvel paradigma não tenha alterado o que o imóvel paradigma não tenha alterado o desenho poligonal do imóvel)desenho poligonal do imóvel)

Prudência: requerimento do interessado, dado a sua Prudência: requerimento do interessado, dado a sua natureza, pois é capaz de interferir em dado natureza, pois é capaz de interferir em dado estrutural do ato de registro ou mesmo alterá-lo.estrutural do ato de registro ou mesmo alterá-lo.


e) alteração ou inserção que resulte de mero cálculo e) alteração ou inserção que resulte de mero cálculo matemático feito a partir das medidas perimetrais matemático feito a partir das medidas perimetrais constantes do registro; constantes do registro;

Não pode modificar a base descritiva do imóvel;Não pode modificar a base descritiva do imóvel; Viável apenas se as medidas possam ser deduzidas do contexto Viável apenas se as medidas possam ser deduzidas do contexto

registral;registral; Inserção: maior facilidade em terrenos retangulares ou quadrados; Inserção: maior facilidade em terrenos retangulares ou quadrados;

em terrenos triangulares ou em forma de trapézios exigem maior em terrenos triangulares ou em forma de trapézios exigem maior cautela;cautela;

Alteração: somente quando flagrante o desacerto existente e a Alteração: somente quando flagrante o desacerto existente e a modificação da área concorre para a harmonização das modificação da área concorre para a harmonização das informações tabulares;informações tabulares;

Cautela: requerimento acompanhado de elementos suficientes Cautela: requerimento acompanhado de elementos suficientes comprobatórios que permitam concluir que o formato dó imóvel comprobatórios que permitam concluir que o formato dó imóvel retificando sempre foi o mesmo: fotos, plantas, plantas oficiais de retificando sempre foi o mesmo: fotos, plantas, plantas oficiais de parcelamento, etc.parcelamento, etc.


gg) ) inserção ou modificação dos dados de qualificação pessoal das partes, inserção ou modificação dos dados de qualificação pessoal das partes, comprovada por documentos oficiais, ou mediante despacho judicial quando comprovada por documentos oficiais, ou mediante despacho judicial quando houver necessidade de produção de outras provas houver necessidade de produção de outras provas

Cautela: exigir documentos oficiais ou documentos púbicos dotados de fé pública ou de Cautela: exigir documentos oficiais ou documentos púbicos dotados de fé pública ou de autenticidade comprobatórios: para a qualificação presente e da qualificação feita à autenticidade comprobatórios: para a qualificação presente e da qualificação feita à época da aquisição (pode ser que na qualificação constem apenas nºs de documentos – época da aquisição (pode ser que na qualificação constem apenas nºs de documentos – necessário verificar filiação, data e local de nascimento, etc.)necessário verificar filiação, data e local de nascimento, etc.)

Documentos úteis: certidões, declarações ou protocolos, bem como provas emprestadas Documentos úteis: certidões, declarações ou protocolos, bem como provas emprestadas ou extraídas de processos judiciais;ou extraídas de processos judiciais;

Quando decorrer de mera correção comprovada por certidões de casamento, Quando decorrer de mera correção comprovada por certidões de casamento, nascimento, passaporte, cédula de identidade, formal de partilha, etc. pode ser feita de nascimento, passaporte, cédula de identidade, formal de partilha, etc. pode ser feita de ofício, mesmo que existam pretensos reflexos na esfera de direitos de terceiros;ofício, mesmo que existam pretensos reflexos na esfera de direitos de terceiros;

Correção de estado civil: muita cautela, determinam alterações patrimoniais; observar Correção de estado civil: muita cautela, determinam alterações patrimoniais; observar exigência de pacto antenupcial registrado. ex: de casado para solteiro; exigência de pacto antenupcial registrado. ex: de casado para solteiro;

Correção ou complementação de qualificação de titular que ostente nome comum: Correção ou complementação de qualificação de titular que ostente nome comum: muita cautela – riscos ligados à homonímia provocam transferência patrimonial muita cautela – riscos ligados à homonímia provocam transferência patrimonial indevida. Ex: qualificação de um José da Silva em lugar de outro; nestes casos, exigir indevida. Ex: qualificação de um José da Silva em lugar de outro; nestes casos, exigir documentos pessoais do titular do domínio, certidão reprográfica da escritura pública documentos pessoais do titular do domínio, certidão reprográfica da escritura pública para comparação de assinaturas, juntada de declaração de rendimentos do Imposto de para comparação de assinaturas, juntada de declaração de rendimentos do Imposto de Renda, que inclua o imóvel na declaração de bens do alienante; juntada da via original Renda, que inclua o imóvel na declaração de bens do alienante; juntada da via original da escritura; verificação da compatibilidade de idade e ajuste com o que existe na da escritura; verificação da compatibilidade de idade e ajuste com o que existe na qualificação; a posse do imóvel; o recolhimento dos tributos incidentes sobre o imóvel;qualificação; a posse do imóvel; o recolhimento dos tributos incidentes sobre o imóvel;

Só pode ser feita diretamente no RI, se houver provas preexistentes, caso contrário, Só pode ser feita diretamente no RI, se houver provas preexistentes, caso contrário, deverá ser promovida a retificação judicial. deverá ser promovida a retificação judicial.

RETIFICAÇÃO BILATERALRETIFICAÇÃO BILATERAL II - a requerimento do interessado, no caso de inserção ou II - a requerimento do interessado, no caso de inserção ou

alteração de medida perimetral de que resulte, ou não, alteração alteração de medida perimetral de que resulte, ou não, alteração de área, instruído com planta e memorial descritivo assinado por de área, instruído com planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotação de profissional legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica no competente Conselho Regional de responsabilidade técnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, bem assim pelos confrontantes Engenharia e Arquitetura - CREA, bem assim pelos confrontantes

§ 7§ 7oo Pelo mesmo procedimento previsto neste artigo poderão ser Pelo mesmo procedimento previsto neste artigo poderão ser apurados os remanescentes de áreas parcialmente alienadas, apurados os remanescentes de áreas parcialmente alienadas, caso em que serão considerados como confrontantes tão-somente caso em que serão considerados como confrontantes tão-somente os confinantes das áreas remanescentes os confinantes das áreas remanescentes

§ 8§ 8oo As áreas públicas poderão ser demarcadas ou ter seus As áreas públicas poderão ser demarcadas ou ter seus registros retificados pelo mesmo procedimento previsto neste registros retificados pelo mesmo procedimento previsto neste artigo, desde que constem do registro ou sejam logradouros artigo, desde que constem do registro ou sejam logradouros devidamente averbados devidamente averbados

§ 9§ 9oo Independentemente de retificação, dois ou mais Independentemente de retificação, dois ou mais confrontantes poderão, por meio de escritura pública, alterar ou confrontantes poderão, por meio de escritura pública, alterar ou estabelecer as divisas entre si e, se houver transferência de área, estabelecer as divisas entre si e, se houver transferência de área, com o recolhimento do devido imposto de transmissão e desde com o recolhimento do devido imposto de transmissão e desde que preservadas, se rural o imóvel, a fração mínima de que preservadas, se rural o imóvel, a fração mínima de parcelamento e, quando urbano, a legislação urbanística parcelamento e, quando urbano, a legislação urbanística

ESTRUTURA BÁSICA PARA ESTRUTURA BÁSICA PARA APRESENTAÇÃO NO RIAPRESENTAÇÃO NO RI

requerimento;requerimento; memorial descritivo/planta;memorial descritivo/planta; ofício/Certificação/INCRA (imóvel ofício/Certificação/INCRA (imóvel

rural);rural); declaração de confinantes;declaração de confinantes; CCIR/ITR (imóvel rural);CCIR/ITR (imóvel rural); certidão da cadeia dominial;certidão da cadeia dominial; certidão de legitimidade de origem;certidão de legitimidade de origem; quaisquer outras provas necessárias.quaisquer outras provas necessárias.

REQUERIMENTOREQUERIMENTO

deverá ser firmado pelo interessado (proprietário ou quem deverá ser firmado pelo interessado (proprietário ou quem prove interesse legítimo, e por cautela, poderá ser exigida prove interesse legítimo, e por cautela, poderá ser exigida a assinatura dos cônjuges); a assinatura dos cônjuges);

em caso de condomínio, por cautela, todos os em caso de condomínio, por cautela, todos os proprietários, inclusive os cônjuges (pode ser suprido pela proprietários, inclusive os cônjuges (pode ser suprido pela notificação);notificação);

deverá conter declaração, sob pena de responsabilidade deverá conter declaração, sob pena de responsabilidade civil e criminal, de que não ocorreu alterações das divisas e civil e criminal, de que não ocorreu alterações das divisas e que foram respeitados os direitos dos confrontantes que foram respeitados os direitos dos confrontantes (12.3.1 –Provimento nº 01/07); em MT, declaração do valor (12.3.1 –Provimento nº 01/07); em MT, declaração do valor do imóvel (Parecer CGJ/MT no Pedido de Providências nº do imóvel (Parecer CGJ/MT no Pedido de Providências nº 01/2005);01/2005);

todas as assinaturas deverão ser reconhecidas por todas as assinaturas deverão ser reconhecidas por tabelião;tabelião;

quando for firmado por representante, deverá ser quando for firmado por representante, deverá ser apresentada prova da representação (cópias autênticas);apresentada prova da representação (cópias autênticas);

quando o requerente não for alfabetizado o requerimento quando o requerente não for alfabetizado o requerimento deverá ser apresentado por instrumento públicodeverá ser apresentado por instrumento público..

MEMORIAL/PLANTAMEMORIAL/PLANTA

Subscritos por profissional credenciado Subscritos por profissional credenciado (CREA/INCRA) acompanhados pela (CREA/INCRA) acompanhados pela respectiva ART, quitada;respectiva ART, quitada;

deverão estar aprovados pela deverão estar aprovados pela municipalidade (imóvel urbano)municipalidade (imóvel urbano)

deverão estar em conformidade com a deverão estar em conformidade com a Norma Técnica para Georreferenciamento Norma Técnica para Georreferenciamento de Imóveis Rurais e demais Atos Normativos de Imóveis Rurais e demais Atos Normativos do INCRA (nos casos de do INCRA (nos casos de georreferenciamento)georreferenciamento)

deverão identificar todos os confrontantes deverão identificar todos os confrontantes (nomes das fazendas, nºs das matrículas, (nomes das fazendas, nºs das matrículas, estradas, rios, etc, nome do titular e, se estradas, rios, etc, nome do titular e, se possível nº do contribuinte);possível nº do contribuinte);


Devem ser produzidos de forma clara e Devem ser produzidos de forma clara e transparente, contendo:transparente, contendo:

a exata localização do imóvel;a exata localização do imóvel; a perimetria, com a precisa indicação do a perimetria, com a precisa indicação do

polígono que o imóvel forma;polígono que o imóvel forma; os ângulos internos de deflexão;os ângulos internos de deflexão; a área de superfície em m2 ou ha; a área de superfície em m2 ou ha; O ponto de referência ou de amarração, O ponto de referência ou de amarração,

que corresponde à distância do imóvel aos que corresponde à distância do imóvel aos mais próximo ponto oficial ou de mais próximo ponto oficial ou de interseção de vias oficiais;interseção de vias oficiais;


a anuência dos confrontantes pode a anuência dos confrontantes pode ser dada na própria planta ou em ser dada na própria planta ou em declaração apartada, mas que declaração apartada, mas que contenha informações que não contenha informações que não deixem dúvidas de que a anuência deixem dúvidas de que a anuência dada refere-se à planta apresentada;dada refere-se à planta apresentada;

também o Poder Público, deve anuir, também o Poder Público, deve anuir, nas hipóteses em que ostente nas hipóteses em que ostente interesse.interesse.

DECLARAÇÕES DE DECLARAÇÕES DE CONFINANTESCONFINANTES

deverão ser firmadas pelos proprietários e eventuais deverão ser firmadas pelos proprietários e eventuais ocupantes, com indicação dos nºs das matrículas dos ocupantes, com indicação dos nºs das matrículas dos imóveis confrontantesimóveis confrontantes

§ 10.§ 10. Entendem-se como confrontantes não só os Entendem-se como confrontantes não só os proprietários dos imóveis contíguos, mas, também, proprietários dos imóveis contíguos, mas, também, seus eventuais ocupantes; o condomínio geral, de seus eventuais ocupantes; o condomínio geral, de que tratam os arts. 1.314 e seguintes do Código que tratam os arts. 1.314 e seguintes do Código Civil, será representado por qualquer dos Civil, será representado por qualquer dos condôminos e o condomínio edilício, de que tratam condôminos e o condomínio edilício, de que tratam os arts. 1.331 e seguintes do Código Civil, será os arts. 1.331 e seguintes do Código Civil, será representado, conforme o caso, pelo síndico ou pela representado, conforme o caso, pelo síndico ou pela Comissão de Representantes;Comissão de Representantes;

Deve-se entender eventuais ocupantes, como Deve-se entender eventuais ocupantes, como aqueles que não estejam na posse por mera aqueles que não estejam na posse por mera detenção, ou escudados em autorização, permissão detenção, ou escudados em autorização, permissão ou em razão de contrato firmado com o titular do ou em razão de contrato firmado com o titular do domínio. Ex: locatário, arrendatário, comodatário, domínio. Ex: locatário, arrendatário, comodatário, empregado.empregado.

AUSÊNCIA DE DECLARAÇÃO AUSÊNCIA DE DECLARAÇÃO DE CONFINANTESDE CONFINANTES

o interessado poderá requerer ao oficial do RI que proceda à notificação do o interessado poderá requerer ao oficial do RI que proceda à notificação do confrontante, na forma prevista no art. 213 da LRP, para se manifestar no confrontante, na forma prevista no art. 213 da LRP, para se manifestar no prazo de quinze dias;prazo de quinze dias;

o oficial do RI procederá a notificação, pessoalmente, pelo correio ou por o oficial do RI procederá a notificação, pessoalmente, pelo correio ou por solicitação ao oficial do Registro de Títulos e Documentos, no endereço do solicitação ao oficial do Registro de Títulos e Documentos, no endereço do confrontante constante do Registro de Imóveis, podendo ser dirigida ao confrontante constante do Registro de Imóveis, podendo ser dirigida ao próprio imóvel contíguo ou àquele fornecido pelo requerente;próprio imóvel contíguo ou àquele fornecido pelo requerente;

não encontrado, o oficial promoverá a notificação mediante edital, não encontrado, o oficial promoverá a notificação mediante edital, publicado por duas vezes em jornal local de grande circulação;publicado por duas vezes em jornal local de grande circulação;

presumir-se-á a anuência do confrontante que deixar de apresentar presumir-se-á a anuência do confrontante que deixar de apresentar impugnação no prazo da notificação;impugnação no prazo da notificação;

se houver impugnação fundamentada, o oficial intimará o requerente e o se houver impugnação fundamentada, o oficial intimará o requerente e o profissional técnico que houver assinado a planta e o memorial a fim de profissional técnico que houver assinado a planta e o memorial a fim de que, no prazo de cinco dias, se manifestem sobre a impugnação; (só pode que, no prazo de cinco dias, se manifestem sobre a impugnação; (só pode ser recebida quando instruída com prova da legitimidade jurídica do ser recebida quando instruída com prova da legitimidade jurídica do interessado, assentada sobre propriedade e não sobre a posse; a mera interessado, assentada sobre propriedade e não sobre a posse; a mera discordância do impugnante sem qualquer alusão a fatos contidos na discordância do impugnante sem qualquer alusão a fatos contidos na planta, impede o recebimento desta)planta, impede o recebimento desta)

havendo impugnação e se as partes não tiverem formalizado transação havendo impugnação e se as partes não tiverem formalizado transação amigável para solucioná-la, o oficial remeterá o processo ao juiz amigável para solucioná-la, o oficial remeterá o processo ao juiz competente para decidir.competente para decidir.

CAUTELA NA RETIFICAÇÃO CAUTELA NA RETIFICAÇÃO COM ANUÊNCIA TÁCITACOM ANUÊNCIA TÁCITA

Esclarecimentos sobre as divisas: se são Esclarecimentos sobre as divisas: se são estáveis, seguras, firmes, consolidadas e estáveis, seguras, firmes, consolidadas e respeitadas, por meio de fotos antigas respeitadas, por meio de fotos antigas (podem indicar as bases primitivas e (podem indicar as bases primitivas e originais) e atuais (podem indicar a originais) e atuais (podem indicar a ocupação atual);ocupação atual);

Estudo da corrente filiatória, com Estudo da corrente filiatória, com montagem de quadro comparativo em montagem de quadro comparativo em sobreposição, de que constem as medidas sobreposição, de que constem as medidas das divisas reais e das tabulares, inclusive das divisas reais e das tabulares, inclusive para os imóveis confrontantes e das ruas ou para os imóveis confrontantes e das ruas ou estradas que servem o imóvel;estradas que servem o imóvel;

O oficial deve convencer-se que a O oficial deve convencer-se que a retificação não acarretará danos aos retificação não acarretará danos aos confinante que anuiu tacitamente.confinante que anuiu tacitamente.

OUTRAS CAUTELAS OUTRAS CAUTELAS DISPOSTAS NA CNGCJ/MTDISPOSTAS NA CNGCJ/MT

quando o imóvel estiver situado em quando o imóvel estiver situado em área, pertencente e/ou derivada de área, pertencente e/ou derivada de outras circunscrições imobiliárias, o outras circunscrições imobiliárias, o oficial deverá exigir também a cadeia oficial deverá exigir também a cadeia dominial do imóvel, desde sua dominial do imóvel, desde sua origem;origem;

Certidão de legitimidade de origem Certidão de legitimidade de origem da área objeto de retificação, a ser da área objeto de retificação, a ser expedida pelo INTERMAT ou SPU;expedida pelo INTERMAT ou SPU;

CERTIDÃO DE LEGITIMIDADE CERTIDÃO DE LEGITIMIDADE DE ORIGEMDE ORIGEM

o oficial do RI poderá exigir a Certidão de o oficial do RI poderá exigir a Certidão de Legitimidade de Origem/INTERMAT, a fim de Legitimidade de Origem/INTERMAT, a fim de formar sua convicção (princípio do livre formar sua convicção (princípio do livre convencimento motivado);convencimento motivado);

recomendável sua apresentação, pois o recomendável sua apresentação, pois o INCRA certifica apenas a não sobreposição INCRA certifica apenas a não sobreposição sobre áreas de domínio da União, cabendo sobre áreas de domínio da União, cabendo ao órgão competente - INTERMAT certificar ao órgão competente - INTERMAT certificar a não sobreposição sobre área de domínio a não sobreposição sobre área de domínio do Estado ou sobre área já titulada a do Estado ou sobre área já titulada a particulares, bem como, certificar se a área particulares, bem como, certificar se a área georreferenciada localiza-se na área georreferenciada localiza-se na área titulada (se não houve “deslocamento do titulada (se não houve “deslocamento do título”). título”).

PRODUÇÃO DE PROVASPRODUÇÃO DE PROVAS

tanto o interessado poderá apresentar, tanto o interessado poderá apresentar, como o registrador poderá requerer ao como o registrador poderá requerer ao interessado, a apresentação de quaisquer interessado, a apresentação de quaisquer outras provas que entender necessárias outras provas que entender necessárias para a qualificação, desde que admitidas em para a qualificação, desde que admitidas em Direito, colhidas ou obtidas por fontes Direito, colhidas ou obtidas por fontes lícitas: documental, oral e técnica de todas lícitas: documental, oral e técnica de todas as naturezas (certidões de inteiro teor das as naturezas (certidões de inteiro teor das transcrições primitivas e/ou matrículas, do transcrições primitivas e/ou matrículas, do imóvel retificando/ georreferenciado e dos imóvel retificando/ georreferenciado e dos confrontantes, de laudos técnicos, confrontantes, de laudos técnicos, fotografias, etc.);fotografias, etc.);

PRODUÇÃO DE PROVASPRODUÇÃO DE PROVASQuanto ao estudo técnico, o perito ou engenheiro deve:Quanto ao estudo técnico, o perito ou engenheiro deve: confeccionar planta capaz de comprovar a alocação atual do confeccionar planta capaz de comprovar a alocação atual do

imóvel, suas divisas e dimensões e pontos exatos de amarração; imóvel, suas divisas e dimensões e pontos exatos de amarração; bem situar a base física do imóvel e suas divisas;bem situar a base física do imóvel e suas divisas;

Se envolver alteração de medidas, a planta deve contemplar o Se envolver alteração de medidas, a planta deve contemplar o imóvel confrontante, pretensamente atingido pela expansão da imóvel confrontante, pretensamente atingido pela expansão da área, esclarecendo se suas medidas e dimensões estão área, esclarecendo se suas medidas e dimensões estão preservadas;preservadas;

A planta, além do traçado atual, deve apresentar as medidas A planta, além do traçado atual, deve apresentar as medidas tabulares, para que a verificação comparativa das medidas seja tabulares, para que a verificação comparativa das medidas seja facilmente constatada por todos os envolvidos;facilmente constatada por todos os envolvidos;

A retificação pode depender de resgate da formação original do A retificação pode depender de resgate da formação original do imóvel, devendo ser demonstrado o alinhamento do imóvel com imóvel, devendo ser demonstrado o alinhamento do imóvel com vias públicas, a simetria entre as divisas atuais e as medidas vias públicas, a simetria entre as divisas atuais e as medidas tabulares passadas e presente, manutenção da mesma figura tabulares passadas e presente, manutenção da mesma figura geométrica;geométrica;

Determinadas situações implicam em retificação de outros Determinadas situações implicam em retificação de outros imóveis, além daquele requerido.imóveis, além daquele requerido.

IMPEDIMENTOS PARA IMPEDIMENTOS PARA AVERBAÇÃOAVERBAÇÃO

inclusão de área não titulada ou não inclusão de área não titulada ou não arrecadada à área registrada;arrecadada à área registrada;

levantamento de fração ideal de imóvel;levantamento de fração ideal de imóvel; várias matrículas numa única poligonal sem várias matrículas numa única poligonal sem

que seja possível sua unificação;que seja possível sua unificação; inclusão de área pública no levantamento;inclusão de área pública no levantamento; Inclusão de área privada – de titularidade de Inclusão de área privada – de titularidade de

terceiros -, no levantamento;terceiros -, no levantamento; Quaisquer outras situações que indiquem Quaisquer outras situações que indiquem

potencialidade de danos a terceiros;potencialidade de danos a terceiros;

DEMAIS MEDIDAS DEMAIS MEDIDAS RETIFICATÓRIASRETIFICATÓRIAS

APURAÇÃO DE REMANESCENTE:APURAÇÃO DE REMANESCENTE: Exige levantamento técnico mais complexo do que o Exige levantamento técnico mais complexo do que o

realizado na ação de retificação consensual, pois realizado na ação de retificação consensual, pois obrigatoriamente deve trazer o levantamento topográfico obrigatoriamente deve trazer o levantamento topográfico de toda a primitiva área fracionada, indicando cada um dos de toda a primitiva área fracionada, indicando cada um dos desfalques, localizando exatamente cada um deles, até desfalques, localizando exatamente cada um deles, até lograr, apartar e indicar a área remanescente;lograr, apartar e indicar a área remanescente;

Tabalho que exige muito do técnico e do registrador, pois Tabalho que exige muito do técnico e do registrador, pois poderá afetar dos os demais imóveis formados pelos poderá afetar dos os demais imóveis formados pelos desfalques, situação que recomenda participação de todos desfalques, situação que recomenda participação de todos os interessados;os interessados;

Poderão surgir situações que impeçam a apuração do Poderão surgir situações que impeçam a apuração do remanescente, sem que ocorra a retificação das parcelas remanescente, sem que ocorra a retificação das parcelas desmembradas.desmembradas.


As áreas públicas poderão ser As áreas públicas poderão ser demarcadas ou ter seus registros demarcadas ou ter seus registros retificados pelo mesmo procedimento retificados pelo mesmo procedimento previsto neste artigo, desde que previsto neste artigo, desde que constem do registro ou sejam constem do registro ou sejam logradouros devidamente averbadoslogradouros devidamente averbados

Todas as medidas previstas para áreas de Todas as medidas previstas para áreas de particulares deverão ser adotadas também particulares deverão ser adotadas também para as áreas públicaspara as áreas públicas


Independentemente de retificação, dois ou mais confrontantes poderão, por Independentemente de retificação, dois ou mais confrontantes poderão, por meio de escritura pública, alterar ou estabelecer as divisas entre si e, se meio de escritura pública, alterar ou estabelecer as divisas entre si e, se houver transferência de área, com o recolhimento do devido imposto de houver transferência de área, com o recolhimento do devido imposto de transmissão e desde que preservadas, se rural o imóvel, a fração mínima de transmissão e desde que preservadas, se rural o imóvel, a fração mínima de parcelamento e, quando urbano, a legislação urbanística:parcelamento e, quando urbano, a legislação urbanística:

Pode ser utilizada para: - limitar uma só divisa ou várias; - pactuar ajuste de divisa Pode ser utilizada para: - limitar uma só divisa ou várias; - pactuar ajuste de divisa comum; englobar diversos ou todos os confrontantes do imóvel, que, em consenso, comum; englobar diversos ou todos os confrontantes do imóvel, que, em consenso, firmam o ajuste, a correção ou a retificação da descrição tabular do imóvel central; firmam o ajuste, a correção ou a retificação da descrição tabular do imóvel central;

Deve contemplar todos os proprietários atingidos pela retificação;Deve contemplar todos os proprietários atingidos pela retificação; O Tabelionato deve exigir a apresentação de planta topográfica ou de reprodução O Tabelionato deve exigir a apresentação de planta topográfica ou de reprodução

que indique as dimensões dos imóveis retificandos e a perfeita indicação das divisas que indique as dimensões dos imóveis retificandos e a perfeita indicação das divisas controvertidas. Todas as divisas devem atender as medidas tabulares, com exceção controvertidas. Todas as divisas devem atender as medidas tabulares, com exceção das medidas retificandas.das medidas retificandas.

A escritura de retificação se submete, como qualquer outro título, à qualificação A escritura de retificação se submete, como qualquer outro título, à qualificação registral, de forma que se o oficial entender que a corrigenda interfere em outros registral, de forma que se o oficial entender que a corrigenda interfere em outros imóveis, poderá exigir a re-ratificação da escritura, com a participação e anuência imóveis, poderá exigir a re-ratificação da escritura, com a participação e anuência dos confrontantes potencialmente atingidos.dos confrontantes potencialmente atingidos.

Caso o confrontante atingido não venha a participar voluntariamente, é possível Caso o confrontante atingido não venha a participar voluntariamente, é possível aproveitar a retificação de escritura como peça vestibular para pedido de retificação aproveitar a retificação de escritura como peça vestibular para pedido de retificação consensual. Neste caso, a notificação deve limitar-se aos confrontantes consensual. Neste caso, a notificação deve limitar-se aos confrontantes potencialmente atingidos pela medidapotencialmente atingidos pela medida

GEORREFERENCIAMENTO: GEORREFERENCIAMENTO: MODALIDADE DE RETIFICAÇÃO MODALIDADE DE RETIFICAÇÃO altera a descrição tabular existente;altera a descrição tabular existente; resulta numa nova matrícula com resulta numa nova matrícula com

encerramento da matrícula anterior;encerramento da matrícula anterior; submete-se aos princípios submete-se aos princípios

informadores do Registro de Imóveis;informadores do Registro de Imóveis; submete-se à qualificação visando submete-se à qualificação visando

identificar se a parcela identificar se a parcela georreferenciada refere-se a área georreferenciada refere-se a área com regimes jurídicos diferentescom regimes jurídicos diferentes

IDENTIFICAÇÃO DOS LIMITESIDENTIFICAÇÃO DOS LIMITES

ESTRADAS DE RODAGEM (federais, estaduais e ESTRADAS DE RODAGEM (federais, estaduais e municipais): observação da faixa de domínio fixada municipais): observação da faixa de domínio fixada pelo órgão competente ou legislação específica;pelo órgão competente ou legislação específica;

área abrangida por estrada, mesmo que não tenha área abrangida por estrada, mesmo que não tenha havido desapropriação, se possível, deverá ser havido desapropriação, se possível, deverá ser levantada em memorial separado; levantada em memorial separado;

a propriedade imobiliária original poderá resultar em a propriedade imobiliária original poderá resultar em dois ou mais imóveis (matrículas), se o seu dois ou mais imóveis (matrículas), se o seu remanescente constituir áreas seccionadas;remanescente constituir áreas seccionadas;

as áreas de estradas levantada em separado, via de as áreas de estradas levantada em separado, via de regra, gerarão novas matrículas em nome dos regra, gerarão novas matrículas em nome dos proprietários, com averbação de sua destinação; proprietários, com averbação de sua destinação;

Levantamento equivocado de Levantamento equivocado de 170 hectares incluindo a estrada170 hectares incluindo a estrada

Sítio ColinaMat. 452

Chácara PrimaveraMat. 5.823

Mat. 2.761 3

2

4

6

5

1

Fazenda CarambolaMatrícula 1.874170 hectares

Fazenda Santa LúciaTransc. 21.876

Posse de Paulo Pitanga

Área Privada: Gleba A + Gleba B Área Privada: Gleba A + Gleba B = 160 ha (a estrada ocupa 10 ha).= 160 ha (a estrada ocupa 10 ha).




Mat. 2.761

Faz. CarambolaGleba B60 ha

Faz. CarambolaGleba A100 ha


INVIABILIDADE na SEPARAÇÃOINVIABILIDADE na SEPARAÇÃO Levantamento com mera Levantamento com mera

menção à rodovia.menção à rodovia.

A

BD

EC

F

SP-70

Área efetivamente ocupada pela Área efetivamente ocupada pela rodoviarodovia

A-1

B-2D-2

EC-1

F

SP-70

A-2

B-1

C-2

D-1

Rios públicos e privadosRios públicos e privados Código de Águas: os cursos d’águas são divididos em Código de Águas: os cursos d’águas são divididos em

públicos e particulares. Rios públicos são os navegáveis; públicos e particulares. Rios públicos são os navegáveis; particulares, os não navegáveis.particulares, os não navegáveis.

Problema: como definir o limite entre o rio navegável e o Problema: como definir o limite entre o rio navegável e o não navegável?não navegável?

Os cursos d’água não navegáveis (córregos, riachos, Os cursos d’água não navegáveis (córregos, riachos, arroios, regatos) são privados, portanto integrantes da arroios, regatos) são privados, portanto integrantes da propriedade imobiliária particular; esse tipo de rio não é propriedade imobiliária particular; esse tipo de rio não é considerado um imóvel autônomo, mas um mero acidente considerado um imóvel autônomo, mas um mero acidente natural integrante do imóvel privado, assim como o são a natural integrante do imóvel privado, assim como o são a colina, o rochedo, o talvegue, a grota, o vale e a vertente.colina, o rochedo, o talvegue, a grota, o vale e a vertente.

Por não ser imóvel autônomo, também não pode ser Por não ser imóvel autônomo, também não pode ser considerado confrontação de imóveis, sendo no máximo a considerado confrontação de imóveis, sendo no máximo a linha indicadora das divisas entre dois outros imóveis. linha indicadora das divisas entre dois outros imóveis.

Levantamento equivocado de Levantamento equivocado de 170 hectares incluindo rio 170 hectares incluindo rio

públicopúblico



Mat. 2.761

Fazenda CarambolaMatrícula 1.874170 hectares



Correto: Gleba A + Gleba B = Correto: Gleba A + Gleba B = 160 ha (o rio ocupa 10 ha).160 ha (o rio ocupa 10 ha).



Mat. 2.761



Faz. CarambolaGleba A

60 hectares

Faz. CarambolaGleba B

100 hectares

RIO NÃO NAVEGÁVEL E RIO NÃO NAVEGÁVEL E NAVEGÁVELNAVEGÁVEL

1. Rio não navegável:1. Rio não navegável: sendo o rio privado, trata-se de mero acidente geográfico sendo o rio privado, trata-se de mero acidente geográfico

incluso nos imóveis pelos quais o rio passa;incluso nos imóveis pelos quais o rio passa; neste caso, o curso d’água não secciona juridicamente a neste caso, o curso d’água não secciona juridicamente a

propriedade privada, pois é dela integrante;propriedade privada, pois é dela integrante; estando entre dois imóveis, trata-se de mero indicador das estando entre dois imóveis, trata-se de mero indicador das

divisas e não um confrontante autônomo;divisas e não um confrontante autônomo; neste caso, deve-se obter a anuência do titular do outro neste caso, deve-se obter a anuência do titular do outro

imóvel.imóvel. 2. Rio navegável:2. Rio navegável: rio navegável é bem público, portanto a divisão do imóvel rio navegável é bem público, portanto a divisão do imóvel

por ele seccionado é essencial;por ele seccionado é essencial; o trabalho deve ser feito numa única planta, pois a o trabalho deve ser feito numa única planta, pois a

retificação refere-se ainda a uma única matrícula;retificação refere-se ainda a uma única matrícula; basta a planta trazer as linhas perimetrais, marcos e basta a planta trazer as linhas perimetrais, marcos e

medidas das duas ou mais glebas resultantes, excluindo medidas das duas ou mais glebas resultantes, excluindo totalmente da contagem de sua superfície o espaço totalmente da contagem de sua superfície o espaço ocupado pelo bem público (rio navegável e suas margens).ocupado pelo bem público (rio navegável e suas margens).

Margens dos rios públicos e Margens dos rios públicos e terrenos reservados terrenos reservados

Pelo Código de Águas, de vigência reconhecida pelos Pelo Código de Águas, de vigência reconhecida pelos tribunais, as margens dos rios públicos são de propriedade tribunais, as margens dos rios públicos são de propriedade estatal, bens dominicais da União ou do Estado, estatal, bens dominicais da União ou do Estado, dependendo a quem pertença o próprio rio.dependendo a quem pertença o próprio rio.

Entretanto, o caput do artigo 11 do Código de Águas traz Entretanto, o caput do artigo 11 do Código de Águas traz uma importante regra:uma importante regra:

Art. 11 - São públicos dominicais, se não estiverem Art. 11 - São públicos dominicais, se não estiverem destinados ao uso comum, ou por algum título legítimo não destinados ao uso comum, ou por algum título legítimo não pertencerem ao domínio particular…pertencerem ao domínio particular…

Entretanto, se tal margem estiver com clara destinação Entretanto, se tal margem estiver com clara destinação pública, independentemente de desapropriação ou mesmo pública, independentemente de desapropriação ou mesmo comunicação oficial, mesmo havendo título de propriedade comunicação oficial, mesmo havendo título de propriedade em favor do particular, todo o espaço abrangido por essa em favor do particular, todo o espaço abrangido por essa utilização pública passou automaticamente ao patrimônio utilização pública passou automaticamente ao patrimônio estatal, da mesma forma que ocorre com as estradas que estatal, da mesma forma que ocorre com as estradas que cortaram o imóvel de forma arbitrária.cortaram o imóvel de forma arbitrária.

Os imóveis privados não são Os imóveis privados não são confrontantes entre si.confrontantes entre si.

Sítio PrimaveraMat. 2452

Síto do Zé DutraMat. 1349

Rio Sorocaba(navegável)

3 IMÓVEISMat. 2452 + Rio Público + Mat. 1349

rio = imóvel confrontante

Os dois imóveis se confrontam Os dois imóveis se confrontam pelo centro do álveo.pelo centro do álveo.

córregosem denominação

2 IMÓVEISMat. 2452 + Mat. 1349

rio privado = “mero indicador da divisa”

Sítio PrimaveraMat. 2452

Síto do Zé DutraMat. 1349

ASPECTOS LEGAIS/MATO ASPECTOS LEGAIS/MATO GROSSOGROSSO

Lei 3.922/77, Art. 26:Lei 3.922/77, Art. 26:§ 1º- “Constatada pela medição e demarcação, § 1º- “Constatada pela medição e demarcação,

a existência de área maior que a a existência de área maior que a mencionada nos limites e linhas do título, mencionada nos limites e linhas do título, será o excedente vendido pelo Estado, será o excedente vendido pelo Estado, preferencialmente ao titular do domínio, preferencialmente ao titular do domínio, com acréscimo das despesas decorrentes.”com acréscimo das despesas decorrentes.”

§ 2º - “Não poderá o portador do título § 2º - “Não poderá o portador do título definitivo, pretender como excesso definitivo, pretender como excesso qualquer área fora ou além dos limites qualquer área fora ou além dos limites consignados em seu título, sendo tal área consignados em seu título, sendo tal área considerada devoluta.”considerada devoluta.”

ARRECADAÇÃOARRECADAÇÃO

quando o imóvel apresentar parcelas quando o imóvel apresentar parcelas com regimes jurídicos diferentes - com regimes jurídicos diferentes - propriedade e posse, o levantamento propriedade e posse, o levantamento deve ser feito em parcelas distintas, deve ser feito em parcelas distintas, tendo ingresso no RI apenas a parcela tendo ingresso no RI apenas a parcela de propriedade;de propriedade;

a parcela referente à posse incidente a parcela referente à posse incidente sobre área devoluta, poderá ser sobre área devoluta, poderá ser regularizada junto ao órgão regularizada junto ao órgão competente ou pela via judicial.competente ou pela via judicial.

REFERÊNCIAS E IMAGENSREFERÊNCIAS E IMAGENS

PARECERPARECER

Eduardo Augusto, Eduardo Augusto,

Diretor de assuntos agrários do Irib e Diretor de assuntos agrários do Irib e registrador imobiliário em Conchas-registrador imobiliário em Conchas-SP.SP.

Disponível em: Disponível em: www.irib.org.brwww.irib.org.br. .

retificaÇÃo extrajudicial

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