residencial volpi - portal360ro.com · portas de madeira, fechaduras e dobradiÇas .....38 portas e...

RESIDENCIAL

VOLPI“Mais que qualidade um estilo de vida.”

1

MANUAL DO PROPRIETÁRIO- Uso, Operação e Manutenção do Imóvel -

3

APRESENTAÇÃO

Prezado Cliente,

Obrigadoporconfiaremnossaempresaeparabénsporsuaconquista!

Estemanualfoipreparadoparaauxiliarnouso,operaçãoemanutençãodoseuimóveleestáemconformidadecomanormaNBR14.037.Antesdemudar,reformar,efetuarinstalaçõesoualterações,consulteestemanual.

Eletambémcontéminformaçõesimportantessobreamanutençãoegarantiadoimóvel.Reserveumtempoparasualeitura.

Desejamosmuitosucessoeagradecemosasuaatenção!

2016

4

SUMÁRIO

INTRODUÇÃO............................................................................................................................5TERMOSEDEFINIÇÕES..........................................................................................................6GARANTIAEASSISTÊNCIATÉCNICA................................................................................... 10

GARANTIA........................................................................................................................... 10TABELADEPRAZOSDEGARANTIA................................................................................. 11PERDADEGARANTIA........................................................................................................ 14SOLICITAÇÃODEASSISTÊNCIATÉCNICA...................................................................... 16

DESCRIÇÃO,OPERAÇÃO,USOEMANUTENÇÃO............................................................ 17FUNDAÇÕES....................................................................................................................... 18ALVENARIAESTRUTURALELAJES................................................................................. 19INSTALAÇÕESHIDRÁULICAS........................................................................................... 21INSTALAÇÕESELÉTRICAS............................................................................................... 24INSTALAÇÕESDEGÁS......................................................................................................26ARCONDICIONADO........................................................................................................... 28QUADRODESISTEMAS................................................................................................... 29TELEFONE,INTERFONE,TVEINTERNET...................................................................... 30IMPERMEABILIZAÇÃO....................................................................................................... 31LOUÇASEMETAIS............................................................................................................. 32PISOSCERÂMICOS,AZULEJOSEREJUNTES................................................................ 33MÁRMORESEGRANITOS................................................................................................. 34REVESTIMENTODETETOEPAREDES-ÁREASSECAS.............................................. 36FORRODEGESSO............................................................................................................ 37PORTASDEMADEIRA,FECHADURASEDOBRADIÇAS................................................ 38PORTASEJANELASDEALUMÍNIO.................................................................................. 40VIDROS...............................................................................................................................42ESCADA-CORRIMÃO........................................................................................................ 44JARDINS.............................................................................................................................. 45COBERTURAETELHADO................................................................................................. 46SPDA-SISTEMADEPROTEÇÃOCONTRADESCARGASATMOSFÉRICAS................. 47

LIGAÇÕESECONCESSIONÁRIAS........................................................................................ 48ÁGUAEESGOTO.............................................................................................................. 48ENERGIAELÉTRICA......................................................................................................... 48TELEFONE,TVEINTERNET............................................................................................ 48

MANUTENÇÃO........................................................................................................................ 49PROGRAMADEMANUTENÇÃOPREVENTIVA................................................................ 49PLANEJAMENTODAMANUTENÇÃO............................................................................... 50VERIFICAÇÃODOPROGRAMADEMANUTENÇÃO........................................................ 51

INFORMAÇÕESCOMPLEMENTARES...................................................................................52MEIOAMBIENTEESUSTENTABILIDADE.........................................................................52RECOMENDAÇÕESPARASITUAÇÕESDEEMERGÊNCIA...........................................55OBRASEREFORMAS....................................................................................................... 57MUDANÇASETRANSPORTEDEMÓVEIS....................................................................... 59AUSÊNCIASPROLONGADAS............................................................................................ 60

ELABORAÇÃO,ENTREGAEATUALIZAÇÃODESTEMANUAL............................................ 61RELAÇÃODEFORNECEDORES...........................................................................................62

REALIZAÇÃO......................................................................................................................62PROJETISTAS..................................................................................................................... 63MATERIAIS,SERVIÇOSEEQUIPAMENTOS.................................................................... 64

MEMORIALDESCRITIVO...................................................................................................... 67PLANTASEESQUEMAS......................................................................................................... 69

5

INTRODUÇÃO

OCondomínioResidencialVolpi,situadonaEstradadoSantoAntônio,nº4.763,BairroTriângulo |PortoVelho -RO,écompostopor72unidadesautônomas tiposobrado,comáreaconstruídade134,64m2.

Adistribuiçãodospavimentoséaseguinte:

Térreo• saladeestar• saladejantar• cozinhaaberta• áreadeserviço• lavabo• escada• depósito• depósitodegás

Pavimentosuperior• hall• banheirosocial• quarto01• quarto02• suíte• banheirosuíte

Na área comum doCondomínio há espaços para lazer, tais como, playground,miniquadraesportiva,piscinaadultoeinfantilesalãodefestas.

6

TERMOS E DEFINIÇÕES

A

• ABNT-ÉaAssociaçãoBrasileiradeNormasTécnicas,sendooForoNacionaldeNormalização.

• ABNT NBR 5.674-ÉaNormaBrasileiraqueestabeleceosrequisitosdosistemadegestãodemanutençãodeedificações.

• ABNT NBR 14.037-ÉanormabrasileiraqueestabeleceosrequisitosmínimosparaelaboraçãoeapresentaçãodosconteúdosdoManualdeUso,OperaçãoeManutençãodasedificações,elaboradoeentreguepeloconstrutore/ouincorporadoraocondomínioporocasiãodaentregadoempreendimento.

• ABNT NBR 15.575-Éanormabrasileiraqueestabeleceeavaliaosrequisitosecritériosdedesempenhoqueseaplicamàsedificaçõeshabitacionais,tantocomoumtodoquantocomodeformaisoladaparaumoumaissistemasespecíficos.

• ABNT NBR 16.280 - É a norma brasileira que estabelece requisitos para os sistemas degestãodereformasemedificações.

• Abrasivo - Material duro, mecanicamente resistente, usado para retificação e usinagemmecânica,feitonormalmentedeummaterialcerâmico.

• Amperagem-Intensidadedeumacorrenteelétricaemamperes.

• ART - É a Anotação de Responsabilidade Técnica que determina a responsabilidadeprofissionaldoengenheiroemdeterminadocontratoouserviço.

• Auto de Conclusão-ÉodocumentopúblicoexpedidopelaPrefeituradomunicípioondeselocalizaaconstrução,confirmandoaconclusãodaobranascondiçõesdoprojetoaprovado.

B

• Baguete-Moldurasimplesusadaemaplicaçõesornamentais,arremates,fixaçãodevidros,etc..

• BTU-Unidadedepotência(BritishThermalUnit=unidadetérmicabritânica),quedeterminaapotênciaderefrigeraçãodoarcondicionado.

C

• CAU-ÉoConselhodeArquiteturaeUrbanismo,órgãoqueregulaoexercícioprofissional,fiscalizaeassessoraosprofissionaiseempresasdearquiteturaeurbanismonoBrasil.

• Código Civil Brasileiro-Éocódigodeleisqueregulamentaalegislaçãoaplicávelàsrelaçõescivis.

• Código de Defesa do Consumidor -Éa lei8078/90,que instituioCódigodeDefesadoConsumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores, comoempresasconstrutorase/ouincorporadoras.

7

• Conservação-ConformedefinidonanormaABNTNBR16.280,éoconjuntodeoperaçõesquevisareparar,preservaroumanterembomestadoaedificaçãoexistente.

• CREA -ÉoConselhoRegionaldeEngenhariaeAgronomia,órgãoqueregulaoexercícioprofissional,fiscalizaeassessoraosprofissionaiseempresasdeengenhariaeagronomianoBrasil.

• Crivo do chuveiro-Componenteemformade“peneira”porondepassaaáguadobanho.

D

• Degradação - Redução do desempenho devido à atuação de um ou mais agentes dedegradação que podem ser resultantes do meio externo (umidade, ventos, temperaturaselevadasoubaixas,chuva,poluição,salinidadedoar,daáguaoudosolo)oudaaçãodeuso(faltademanutenção,faltadelimpeza,cargasalémdasprevistasemprojeto,etc.).

• Desempenho-Comportamentoemusodeumaedificaçãoeseussistemascomoestruturas,fachadas,paredesexternas,pisoseinstalações.

• Durabilidade-Éacapacidadedaedificação,oudeseussistemas,dedesempenharsuasfunçõesaolongodotempo,esobcondiçõesdeusoemanutençãoespecificadasnoManualdeUso,OperaçãoeManutenção.Otermo“durabilidade”écomumenteutilizadocomoqualitativo,paraexpressaracondiçãoemqueaedificaçãoouseussistemasmantêmodesempenhorequerido,duranteavidaútil.Adurabilidadedeumprodutoseextinguequandoeledeixadeatenderàsfunçõesquelheforamatribuídas,quersejapeladegradação,queoconduzaumestadoinsatisfatóriodedesempenho,quersejaporobsolescênciafuncional.

E

• Edificação-ConformedefinidonanormaABNTNBR16.280,éoprodutoconstituídodeumconjuntodesistemas,elementosecomponentesestabelecidoseintegradosemconformidadecomosprincípiosdaengenhariaedaarquitetura.

• Empresa autorizada pelo fabricante -Éaorganizaçãoouprofissional liberalqueexercefunção para a qual são exigidas qualificação e competência técnica específica e que sãoindicadosetreinadospelofabricante.

• Empresa capacitada - Conforme definido na normaABNT NBR 5.674, é a organizaçãoou pessoa que tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissionalhabilitadoequetrabalhesobresponsabilidadedeprofissionalhabilitado.

• Empresa especializada-ConformedefinidonanormaABNTNBR5.674,éaorganizaçãoouprofissionalliberalqueexercefunçãoparaaqualsãoexigidasqualificaçãoecompetênciatécnicaespecífica.

• Equipe de manutenção local - Conforme definido na normaABNTNBR 5.674, são aspessoas que realizam diversos serviços na edificação, que tenham recebido orientação epossuamconhecimentodeprevençãoderiscoseacidentes.Otrabalhosomentedeveráserrealizadoseestiveremconformidadecomocontratodetrabalhoeconvençãocoletivaeemconformidadecomafunçãoqueofuncionáriodesempenha.

• Estanqueidade-Qualidadedealgoestanque,ousejaquenãopermiteaentradaousaídadelíquidosougás.

8

G

• Garantia Contratual - Período de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal econdiçõescomplementaresoferecidaspelofornecedor(incorporador,construtoroufabricante)naformadecertificadooutermodegarantiaoucontratonoqualconstamprazosecondiçõescomplementaresàgarantialegal,paraqueoconsumidorpossareclamardosvíciosoudefeitosverificadosnaentregadeseuproduto.Esteprazopodeserdiferenciadoparacadaumdoscomponentesdoproduto,acritériodo fornecedor.Agarantiacontratualécomplementaràgarantialegal,nãoimplicandonasomadosprazos.

• Garantia Legal-Períododetempoprevistoemleiqueocompradordispõeparareclamardovíciooudefeitoverificadonacompradeseuprodutodurável.

M

• Manutenção-ConformedefinidonanormaABNTNBR15.575,éoconjuntodeatividadesaseremrealizadasao longodavidaútildaedificação,paraconservarou recuperarasuacapacidadefuncionaledeseussistemasconstituinteseatenderasnecessidadesesegurançadosseususuários.

• Manutenção corretiva-ConformedefinidonanormaABNTNBR5.674,caracteriza-seporserviçosquedemandamaçãoouintervençãoimediata,afimdepermitiracontinuidadedousodos sistemas, elementosou componentesdasedificações, ouevitar graves riscosouprejuízospessoaise/oupatrimoniaisaosseususuáriosouproprietários.

• Manutenção preventiva-ConformedefinidonanormaABNTNBR5.674,caracteriza-seporserviçoscujarealizaçãosejaprogramadacomantecedência,priorizandoassolicitaçõesdosusuários,estimativasdadurabilidadeesperadadossistemas,elementosoucomponentesdasedificaçõesemuso,gravidadeeurgência,erelatóriosdeverificaçõesperiódicassobreoseuestadodedegradação.

• Manutenção rotineira-ConformedefinidonanormaABNTNBR5.674,caracteriza-seporumfluxoconstantedeserviços,padronizadosecíclicos,citando-se,porexemplo,limpezageralelavagemdeáreascomuns.

O

• Operação -ConformedefinidonanormaABNTNBR14.037,éoconjuntodeatividadesaseremrealizadasemsistemaseequipamentoscomafinalidadedemanteraedificaçãoemfuncionamentoadequado.

• Operador - Conforme definido na norma ABNT NBR 14.037, é a pessoa treinada oupreferencialmentequalificada,queatuanaconduçãoecontroledesistemaseequipamentosinstaladosnaedificação.

P

• Prazo de garantia-Períodoemqueoconstrutore/ouincorporadorrespondepelaadequaçãodoprodutoquantoaoseudesempenho,dentrodousoquenormalmentedeleseespera.

• Profissional habilitado - Pessoa física e/ou jurídica, prestadora de serviço, legalmentehabilitada, com registro válido em órgãos legais competentes para exercício da profissão,prevençãoderespectivosriscoseimplicaçõesdesuaatividadenosdemaissistemasdoedifício.

9

R

• Reforma de Edificação - Conforme definido na normaABNTNBR 16.280, é a alteraçãonascondiçõesdaedificaçãoexistentecomousemmudançadefunção,visandorecuperar,melhorar ouampliarsuascondiçõesdehabitabilidade,usoousegurança,equenãosejamanutenção.

• RRT-ÉoRegistrodeResponsabilidadeTécnicanaprestaçãodeserviçosdearquiteturaeurbanismo.

S

• Sanca - Fechamento do teto utilizado para fins decorativos ou para abrigar instalaçõeshidráulicas,dearcondicionadoouaindadeexaustão.

• Shaft -Espaçoverticaldaedificaçãodestinadoapassagemdetubulaçõeseinstalações.

• Sistema - Conforme definido na norma ABNT NBR 15.575 é o conjunto de elementose componentes destinados a cumprir umamacrofunção que a define, como por exemplo:fundação,estrutura,vedações,instalaçõeshidrossanitárias,instalaçõeselétricas,cobertura).

• Soleira-Parteinferiordovãodaportanopisousadocomoarremate,paramudançaounãodeacabamento,mantendoounãoomesmonível.

• Solidez da construção, Segurança e Utilização de Materiais e Solo-Sãoitensrelacionadosàsolidezdaedificação,equepossamcomprometerasuasegurança,neleincluídospeçasecomponentesdaestruturadoedifício,taiscomolajes,pilares,vigas,estruturasdefundação,contençõesearrimos.

U

• Unidade Autônoma-Éaáreadeusoprivativodoproprietáriodoimóvel(apartamento,casa,salacomercial,entreoutros).

• Uso-ConformedefinidonanormaABNTNBR14.037,sãoasatividadesaseremrealizadaspelosusuáriosnaedificaçãodentrodascondiçõesprevistasemprojeto.

• Usuário-ConformedefinidonanormaABNTNBR14.037,éapessoaqueocupaouutilizaasdependênciasdaedificação.

V

• Vícios Aparentes -Sãoaquelesde fácil constatação,detectadosquandodavistoriapararecebimentodoimóvel.

• Vícios Ocultos - São aqueles não detectáveis nomomento da entrega do imóvel, e quepodemsurgirduranteasuautilizaçãoregular.

• Vida Útil -ConformedefinidonanormaABNTNBR15.575,éoperíododetempoemqueumedifícioe/ouseussistemasseprestamàsatividadesparaasquais foramprojetadoseconstruídos, com atendimento dos níveis de desempenho previstos nas normas técnicas,considerandoaperiodicidadeeacorretaexecuçãodosprocessosdemanutençãoespecificadosnorespectivoManualdeUso,OperaçãoeManutenção.Avidaútilnãoseconfundecomprazodegarantialegaloucontratual.

Fonte:ABNT/RPZEngenharia/Sinduscon/Secovi

10

GARANTIA E ASSISTÊNCIA TÉCNICA

GARANTIA• Aconstrutorae/ouincorporadoraprestaráoServiçodeAtendimentoaoClienteparaorientações

eesclarecimentosdedúvidasreferentesàmanutençãoeàgarantia.

• Aconstrutorae/ou incorporadoraprestará, dentrodoprazo legal, o serviçodeAssistênciaTécnica.

• Alguns sistemas do empreendimento possuem normas específicas que descrevem asmanutençõesnecessárias,sendoqueasmesmascompletamenãoinvalidamasinformaçõesdescritasnestemanualevice-versa.

• VerificadanavisitadeAssistênciaTécnicaqueosserviçossolicitadospeloclientenãoestãoenquadradosnascondiçõesdagarantia,poderásercobradaumataxadevisita.

• No caso de alteração do responsável legal pelo empreendimento, este deverá transmitiras orientações sobre o adequado uso,manutenção e garantia das áreas comuns ao seusubstitutoeentregarformalmenteosdocumentoscorrespondentes.

• Nocasoderevenda,oproprietáriodeverátransmitirasorientaçõessobreoadequadouso,manutençãoegarantiadoseuimóvelaonovocondômino,entregandoaeleosdocumentosemanuaiscorrespondentes.

• O proprietário é responsável pela manutenção de sua unidade e corresponsável pelamanutenção do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicasbrasileirasenestemanual,obrigando-seapermitiroacessodoprofissionaldestacadopelaconstrutorae/ouincorporadora,sobpenadeperdadegarantia.

• Oproprietáriodaunidadeautônomaseobrigaaefetuaramanutençãodoimóvel,conformeasorientaçõesconstantesnestemanual,sobpenadeperdadegarantia.

• OcondomínioéresponsávelpelaexecuçãoeoresponsávellegalpelaimplantaçãoegestãodoProgramadeManutençãodeacordocomanormaABNTNBR5.674–Manutençãodeedificações.

• O condomínio deve cumprir as Normas Técnicas brasileiras, legislações e normas dasconcessionáriaseficaratentoparaasalteraçõesqueestesinstrumentospossamsofreraolongodotempo.

• Ascaracterísticasoperacionaisdecadaempreendimentodeverãoestarcontidasnomanualespecífico,conformeplanejado,construídoeentregue.

• Osprazosdegarantiasãocomputadosapartirdoautodeconclusãodaedificação(Habite-se)oudaentregadaobra,oqueprimeiroocorrer,enãosesomamaosprazoslegaisdegarantia.

• Os prazos de garantia constituem garantia contratual concedida facultativamente pelofornecedor,mas,seconcedida,deveráserpor termoescrito,padronizadoeesclarecer,demaneiraadequada,emqueconsisteamesma,bemcomoascondiçõeseaformaemquepodeserexercida.

11

TABELA DE PRAZOS DE GARANTIA

A tabelaaseguir foi baseadananormaABNTNBR15.575-1econtémosprincipaisitens das unidades autônomas e das áreas comuns, variando com a característica de cadaempreendimento.

Entende-sepordesempenhodeequipamentosemateriaissuacapacidadeematenderosrequisitosespecificadosemprojetos,sendooprazodegarantiaoconstantedoscontratosoumanuaisespecíficosdecadamaterialouequipamentoentregues,ou6meses(oqueformaior).

Nota: Devem ser considerados apenas os itens existentes.

12

Sistemas,elementos,componenteseinstalações

PrazosdeGarantiaContratualrecomendadospelanormaABNTNBR15575,paraedifícioshabitacionaisquetiveramseusprojetosdeconstruçãoprotocoladosparaaprovaçãonosórgãoscompetentesposteriormenteàsua

vigência-(19/7/2013).(*)

1 ano 2 anos 3 anos 5 anosFundações,estruturaprincipal,

estruturasperiféricas,contençõesearrimos

•Segurançaeestabilidadeglobal•Estanqueidadede

fundaçõesecontenções

Paredesdevedação,estruturasauxiliares,estruturasdecobertura,estruturadas

escadariasinternasouexternas,guardacorpos,

murosdedivisaetelhados

Segurançaeintegridade

•Equipamentosindustrializados(aquecedoresdepassagemouacumulação,motobombas,filtros,interfone,automaçãodeportões,

elevadoreseoutros)•Sistemasdedadosevoz,telefonia,vídeoetelevisão

•Instalação•Equipamentos

Sistemadeproteçãocontradescargasatmosféricas,

sistemadecombateaincêndio,pressurizaçãodasescadas,iluminaçãodeemergência,

sistemadesegurançapatrimonial

•Instalação•Equipamentos

Portacorta-fogo Dobradiçasemolas Integridade de portasebatentes

Instalaçõeselétricastomadas/interruptores/disjuntores/fios/cabos/eletrodutos/caixase

quadros

Equipamentos Instalação

Instalaçõeshidráulicasegás-colunasdeáguafria,colunasdeáguaquente,tubosdequedade

esgoto,colunasdegás

Integridade eEstanqueidade

Instalaçõeshidráulicasegáscoletores/ramais/louças/caixasdedescarga/bancadas/metaissanitários/sifões/ligaçõesflexíveis/válvulas/registros/ralos/

tanques

Equipamentos Instalação

Impermeabilização Estanqueidade

Esquadriasdemadeira •Empenamento•Descolamento

•Fixação

Esquadriasdeaço •Fixação•Oxidação

EsquadriasdealumínioedePVC Partesmóveis(inclusive

recolhedoresdepalhetas,motoreseconjuntoselétricosdeacionamento)

Borrachas,escovas,

articulações,fechoseroldanas

Perfisdealumínio,fixadorese

revestimentosempaineldealumínio

Fechaduraseferragensemgeral •Funcionamento•Acabamento

13

Sistemas,elementos,componenteseinstalações

PrazosdeGarantiaContratualrecomendadospelanormaABNTNBR15575,paraedifícioshabitacionaisquetiveramseusprojetosdeconstruçãoprotocoladosparaaprovaçãonosórgãoscompetentesposteriormenteàsua

vigência-(19/7/2013).(*)

1 ano 2 anos 3 anos 5 anosRevestimentosdeparedes,pisosetetosinternose

externosemargamassa/gessoliso/componentesdegesso

acartonado

Fissuras Estanqueidadedefachadasepisos

molháveis

Máaderênciadorevestimentoedoscomponentesdo

sistema

Revestimentosdeparedes,pisosetetosemazulejo/cerâmica/

pastilhas

Revestimentossoltos,gretados,

desgasteexcessivo

Estanqueidadedefachadasepisos

molháveis

Revestimentosdeparedes,pisosetetoempedrasnaturais(mármore,granitoeoutros)

Revestimentossoltos,gretados,

desgasteexcessivo

Estanqueidadedefachadasepisos

molháveis

Pisosdemadeira–tacos,assoalhosedecks

Empenamento,trincasnamadeirae

destacamento

Pisocimentado,pisoacabadoemconcreto,contrapiso

Destacamentos,fissuras,desgasteexcessivo

Estanqueidadedepisosmolháveis

Revestimentosespeciais(fórmica,plásticos,têxteis,pisoselevados,materiaiscompostosdealumínio)

Aderência

Forrosdegesso Fissurasporacomodaçãodoselementosestruturaisede

vedação

Forrosdemadeira Empenamento,trincasnamadeirae

destacamento

Pintura/verniz(interna/externa) Empolamento,descascamento,esfarelamento,alteraçãodecoroudeterioração

deacabamento

Selantes,componentesdejuntaserejuntamentos

Aderência

Vidros Fixação

(*)PrazosdeGarantiaContratualrecomendadoscombasenavidaútilindicadanoANEXOIdaABNTNBR15.575:2013.

(**)Otelhadotemgarantiaparainfiltraçãode6meses.

14

PERDA DE GARANTIA

CAUSAS GERAIS:

• Casohajareformaoualteraçãoquecomprometaodesempenhodealgumsistemadasáreascomuns,ouquealtereoresultadoprevistoemprojetoparaasáreascomunseautônomas.

• Casohajamauusoounãoforemtomadososcuidadosdeusodescritosnestemanual.

• Senãoforrealizadaamanutençãopreventivadescritanestemanual.

• Seforemretiradosoualteradosquaisquerelementosestruturais,comopilares,vigas,painéis,lajes,comrelaçãoaoprojetooriginal.

• Casonãoseja implantadoeexecutadode formaeficienteoProgramadeManutençãodeacordocomanormaABNTNBR5.674–Manutençãodeedificações,ouapresentadaaefetivarealizaçãodasaçõesdescritasnoplano.

• Caso não sejam respeitados os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e naestrutura,informadosnestemanual.

• Casoosusuáriosnãopermitamoacessodoprofissional destacadopela construtorae/ouincorporadoraaoseuimóvel,ouàsáreascomuns,quandoforocasodeprocederàvistoriatécnicaouosserviçosdeassistênciatécnica.

• Caso seja executada reforma, alteração ou descaracterizações dos sistemas na unidadeautônomaounasáreascomuns.

• Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria técnica e as providênciassugeridasnãoforemtomadasporpartedoproprietáriooudocondomínio.

• Casosejarealizadasubstituiçãodequalquerpartedosistemacomusodepeças,componentesque não possuam característica de desempenho equivalente ao original entregue pelaincorporadora/construtora.

• Se,duranteoprazodevigênciadagarantianãoforobservadooquedispõemestemanualeanormaABNTNBR5.674,noquedizrespeitoàmanutençãocorretaparaedificaçõesemusoounão.

• Se,nostermosdoartigo393doCódigoCivil,ocorrerqualquercasofortuito,oudeforçamaior,queimpossibiliteamanutençãodagarantiaconcedida.

CAUSAS ESPECÍFICAS:

• Seforemretiradosoualteradosquaisqueralvenariascomrelaçãoaoprojetooriginal.

• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projetooriginal.

• Execuçãodeobras,oureformasemáreasimpermeabilizadas.

• Trocadepisoseoutrosrevestimentosemáreasimpermeabilizadas.

• Danosdecorrentesdeinstalaçãodeequipamentosemáreasimpermeabilizadas.

• Danoscausadosporperfuraçãodasáreasimpermeabilizadas.

• Seforevidenciadoentupimentoporobjetosjogadosnosvasossanitárioseralos,taiscomo:absorventeshigiênicos,preservativos,cotonetes,entulhoprovenientedereformas,etc..

• Se for evidenciada a falta de limpeza nos arejadores das torneiras e/ou misturadores,provocandooacúmuloderesíduosnosmesmos.

• Seforevidenciadooreparo,reformaoualteraçãodasinstalaçõeshidráulicas,elétricasoudearcondicionadorealizadoporpessoasnãoautorizadaspelaconstrutorae/ouincorporadora.

15

• Seforevidenciadaaaplicaçãodepeçasnãooriginaisouinadequadas,ouaindaaadaptaçãodepeçasadicionaissemautorizaçãodaconstrutorae/ouincorporadora.

• Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ouimpossibilitemoseufuncionamento.

• Seforevidenciadaasubstituiçãodefiosecabosdainstalaçãoelétricaoriginal.

• Seforevidenciadaasubstituiçãodedisjuntoresporoutrosdecapacidadediferente.

• Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos ou equipamentos inadequados, como porexemploaquecedoreselétricossemblindagem.

• Seforevidenciadasobrecarganoscircuitoselétricos.

Portas, batentes e guarnições de madeira

• Seforfeitoocortedoencabeçamentodasportasdemadeira,batenteseguarnições.

• Seasportasdemadeira,batenteseguarniçõesforemexpostasaumidadeexcessiva.

• Seforeminstaladasmolasnasportas.

• Seasportasforemrevestidasoureceberemacabamentodiferentedooriginal.

Portas e janelas de alumínio

• Seforeminstaladascortinas,persianas,molas,arcondicionado,etc.naestruturadealumíniodasportasejanelas.

Infraestrutura do ar condicionado

• Casooserviçode instalaçãoemanutençãodosequipamentosadquiridospeloproprietárioestejaemdesacordocomestemanualounãosejarealizadopormãodeobraespecializada.

SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA

• Peçasqueapresentemdesgastenaturalpelotempoouuso.

• Itensperceptíveisvisualmentenãoexplicitadosnomomentodavistoriadeentregaconformetabelaaseguir.

ITEM DESCRIÇÃOESQUADRIASDEALUMÍNIO/FERRO(JANELASEPORTASDECORRER)

Integridadedaesquadria(amassado/riscado/

manchado)

Acessóriosfaltantes(fechos/fechaduras/chaves)

Integridadedosvidros(quebrado/trincado/riscado)

ESQUADRIASDEMADEIRA(PORTA/BANDEIRA/BATENTE/GUARNIÇÃO)

Integridadedaesquadria(lascada/riscada/trincada/

manchada)

Pinturadaesquadria Integridadedasfechaduraslascada/riscada/amassada/

manchada)

INSTALAÇÕESELÉTRICAS Integridadedastomadas,interruptores,edisjuntores(riscados/amassados/manchados/faltantes)

INSTALAÇÕESHIDRAULICAS Integridadedaslouças,metaisebancadas(riscada/

amassada/manchada/trincada/quebrada)

Entupimentos

PAREDE,PISOETETO–REVESTIMENTOINTERNO

Ondulaçõesexcessivasemtetoseparedes

Integridadedocontrapiso(superfíciesirregulares)

PINTURAINTERNA/EXTERNA Pinturadeparedesetetos(suja/manchada/mal

acabada)

PISOSEPAREDES:CERÂMICAS/GRANITO/PASTILHA

Integridadedacerâmica/granito/pastilha(quebrada/trincada/manchada/comtonalidadediferente)

Falhanorejuntamentooumanchas

ÁREASCOMUNS Ausênciadeextintores

16

SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

• Aconstrutorae/ouincorporadora,dentrodosprazosdegarantiavigentes,prestaráoserviçodeassistênciatécnica,reparando,semônus,osdefeitosverificados.

• OproprietárioouseurepresentantedeverásolicitarformalmenteumchamadonaAssistênciaTécnica, sempre que verificar a existência de defeito que se enquadre dentro daquelesconstantesdatabeladegarantiadestemanual.

• Paracontataraassistênciatécnicadaconstrutorae/ouincorporadora,entrenosite:

www.coeng.com.br

• Entrecomseu login e senhaesigaasinstruçõescontidasnosite.

• Norecebimentodoseupedido,casonãoprocedente,daremosumposicionamentoemrelaçãoaomesmo.Seprocedente agendaremosumavistoria emsuaunidade.Nestemomentoéimportanteasuapresença,oudeoutrapessoaquepossanosmostraroseventuaisproblemaseesclarecerdúvidas.

• No ato da vistoria, comprovada a existência do defeito e definidos os reparos a seremexecutados,faremosumaprogramaçãoparaaexecuçãodosserviços.

• Se na vistoria for constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ouinexistênciademanutençãopreventiva,poderásercobradaa taxadeumavisita técnicaeseráregistradaaperdadagarantia,ficandooreparoecustoacargodoproprietário.

• Nossos serviços serão executados durante a semana, em horário comercial, conforme oregulamentointernodocondomínio.Aordemdeexecuçãoserádeacordocomasequênciade encaminhamento das solicitações, exceto em caso de extrema urgência atestada pelaconstrutora.

• Concluídososreparosnossorepresentantesolicitaráorecebimentoformaldosserviços,pormeiode“aceite”naprópriasolicitaçãoouemimpressopróprio.

___________________________________________________

ATENÇÃOÉimportantelembrarqueoatendimentoàsreclamaçõesnãosignificaoreconhecimentoporpartedaconstrutora

daexistênciadedefeitosoudanosdesuaresponsabilidade.___________________________________________________

17

DESCRIÇÃO, OPERAÇÃO, USOE MANUTENÇÃO

Paraquevocêpossautilizaroseuimóveldeformacorreta,prolongandoaomáximoasuavidaútil, informamosaseguir,osprincipaissistemasqueocompõemoempreendimento,detalhando:

•Descrição

•Orientaçãoquantoaoscuidadosdeoperaçãoeuso

•Procedimentosdemanutenção

18

FUNDAÇÕESDescrição

Éumsistemadegrandeimportâncianaedificação,sendoresponsávelpelaestabilidadeesolidezdetodoocondomínio.

Noempreendimentoemquestãoafundaçãodascasasétiporadier,nãopodendoserquebradoopisodopavimentotérreo,bemcomodacalçadadaperiferia.

IMPORTANTE: É terminantemente proibido fazer reformas ou alteraçõesqueafetemoumodifiquemasfundações.

19

ALVENARIA ESTRUTURAL E LAJESDescrição

Aedificaçãofoiexecutadaemalvenariaestrutural,naqual foramutilizadosblocosdeconcretodealtaresistência,armadosinternamentecombarrasdeferro(conformedeterminaçãoeespecificaçãodoengenheirocalculista).Dessaforma,asparedessetransformamemelementosestruturais,oequivalenteavigasepilares.

Sobhipótesealguma,REMOVAOUMODIFIQUEASPAREDESESTRUTURAIS,nemsequerabravãos(aindaquepequenos)oupermitaqueterceirosofaçam.Nãoépermitidatambémaaberturaderasgosparaembutirtubulaçõesou

eletrodutos,issoequivaleriaaremoverumpilarouumavigadeconcreto,oqueafetariaaestabilidadedetodaaedificação.

Nosistemadealvenariaestrutural, todasascargasatuantes,ouseja,opesoprópriodaestruturaetudomaisqueaelaseagrega(opesodaslajes,dasparedes,alémdosmóveis,pessoas e quaisquer outros objetos dentro dos imóveis) são descarregados até a base daedificaçãopelasparedesestruturais,eaídescarregadosnosoloatravésdeelementosestruturaisemconcretoarmadoedasfundações.

Lajes - sobrecargas

Numa edificação realizada em alvenaria estrutural não é possível a retirada total ouparcialouefetuarfurosdepassagensdedutosoutubulaçõesemparedes.Damesmaforma,nãosedevesobrecarregaraslajesalémdoslimitesprevistosnoprojetooriginal.Aslajesforamcalculadas para suportar cargas conformeNBR 6.120, ou seja, de até200 Kgf/m² para usoresidencial (carga de revestimento das lajes100 Kgf/m² nas áreas secas e150 Kgf/m² nasáreasimpermeabilizadas). Issopermitequevocêusufruanormalmentedoseuimóvelsemsepreocupar.

Para não correr nenhum risco, esteja atento a certos usos especiais que acumulamobjetosmuitopesadosnumapequenaáreadopiso,comolivros,coleçõesdejornaiserevistas,aquáriosgrandesecoleçõesdediscosdevinil,porexemplo.

Portanto, para qualquer reforma deverão ser consultados os projetos específicos,disponíveis com o síndico/administradora, e se necessário, o autor do projeto estrutural e aconstrutora.

Operação e Uso

• Nãoretirar,alterarseçãoouefetuarfurosdepassagensdedutosoutubulaçõesemquaisquerelementosestruturaisparaevitardanosàsolidezeàsegurançadaedificação.

• Nãosobrecarregarasestruturaseparedesalémdoslimitesprevistosemprojeto,soboriscodegerarfissurasoucomprometimentodoselementosestruturaisedevedação,como,porexemplo, troca de uso dos ambientes e colocação de ornamentos decorativos com cargaexcessiva.

• Antesdeperfurarasvedações,consulteosprojetosedetalhamentoscontidosnoManualdoProprietário,evitando,destemodo,aperfuraçãodetubulaçõesdeágua,energiaelétricaougásnelasembutidas.

• Paramelhorfixaçãodepeçasouacessórios,useapenasparafusoscombuchasespeciais.

20

Perda de Garantia

TodasascondiçõesdescritasnoitemPERDADEGARANTIAnocapítuloGARANTIAEASSISTÊNCIATÉCNICA,acrescidasde:

• Seforemretiradosoualteradosquaisquerelementosestruturais,comoalvenariasestruturais.

• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projetooriginal.

• Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização previstos nasestruturasouvedações.

21

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Descrição

Éosistemadoempreendimentoquecompreendeprumadas,coletoreseramaisdeáguapotável,esgoto,águaspluviaiseincêndio.

OempreendimentoéabastecidopelaCAERD - Companhia de Águas e Esgotos de Rondônia.Acapacidade totaldos reservatórioséde139.500 litros.Aágua,apóspassagempelocavaletedeentrada,segueparaos2reservatóriosinferiores,comcapacidadede37.620litroscadae,posteriormenteparaos2reservatóriossuperiorescomcapacidadede32.130litroscada.Osreservatóriosestãolocalizadosnafrentedoempreendimentopertodaguaritaesãoexecutadosemconcretoarmado.Areservadeincêndioéde10.710litros.

Oempreendimentofoientreguecommedidorúnicodeáguainstaladoemfrenteacaixadeágua.Oconsumodeáguaserárateadoentreoscondôminos.

Nobanheirosocialedasuíteháumpontoparachuveiroelétricoquedeveráterresistênciablindadaepotênciamáximade5.000W.

AstubulaçõesdeáguafriaedeesgotosãoemPVC.Atubulaçãoespecíficaparaincêndioédeferro.

Operação e Uso

• Nuncadespejargorduraouresíduosólidonosralosdepiasoulavatórios.

• Nãodeixardeusaragrelhadeproteçãoqueacompanhaacubadaspiasdecozinha.

• Nãoapertaremdemasiaregistros,torneiras,misturadoresetc..

• Durante a instalação de filtros e chuveiros (potência indicada de 5.000W), atentar-se aoexcessodeapertonasconexões,afimdeevitardanosaoscomponentes.

• Érecomendadoousodesabãobiodegradávelenadosagemrecomendadapelofabricanteparaevitarretornodaespumadamáquinadelavar.

Manutenção

• Nuncautilizehastes,cabosdevassouraousimilaresparadesentupirralos.

• Nuncautilizeácidoseprodutoscáusticosparadesentupirralosebaciassanitárias,poisalémdediminuiraeficáciadosistema,podetrazerdanosàETE.

• Mantenhaosregistrosfechadosnocasodeausênciaprolongadadoimóvel.

• Banheiros,lavabos,cozinhaseáreasdeserviçosemutilizaçãoporlongosperíodospodemdesencadearmaucheiro,emfunçãodaausênciaoupoucaágua,nasbaciassanitárias,ralossifonadoseaindasifõesdepias lavatóriose tanques.Paraeliminaresseproblema,deixecorrerumpoucodeáguanestesdispositivos,evitandoassimoretornodomaucheiro.

• A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos comoressecamentodealgunscomponenteseacúmulodesujeira,causandovazamentosoumaufuncionamento.Casoessesproblemassejamdetectadosnãomexernaspeçaseacionaraassistênciatécnicadofabricante.

• Duranteobrasereformas,nuncaaltereasprumadashidráulicasdaedificação.

22

Dicas e Orientações

Comodesentupirapia?

Previnaoentupimento,assimsendo,nãojogueóleonemrestosdecomidanoralodapia.

Paradesentupir,comoauxíliodeluvasdeborrachaeumdesentupidor,sigaosseguintespassos:

• Enchaapiadeágua.

• Coloqueodesentupidordeborrachasobreoralo,pressionando-oparabaixoeparacima.

• Quandoaáguacomeçaradescer,continueamovimentarodesentupidor.

Seapiacontinuarentupida,façaalimpezadocopodosifão,sobapia.Nestecopo,geralmente,ficamdepositadososresíduosresponsáveispeloentupimento.

• Coloqueumbaldeembaixodosifão,parareceberaáguaesujeiraalidepositados.

• Comumarame,tentedesobstruiroralodapia,debaixoparacima,algumasvezes,osresíduosselocalizamnestetrechodoencanamento,daíanecessidadedeusaroarame.

• Apóstodooprocesso,reinstaleocopodosifão.

• Nãoutilizeprodutosàbasedesodacáusticaparadesentupirapia.

Comoconsertaratorneiravazando?

• Fecheoregistrocorrespondenteaoramal.

• Retireatampa/botão(quandohouver)dacruzetacomamão.

• Utilizandoumachavedefenda,desrosqueieoparafusoqueprendeacruzeta.

• Comoauxíliodeumalicatedebico,desrosqueieaporcaqueprendeacanoplaparapoderteracessoaomecanismodevedação.

• Comoauxíliodeumalicatedebico,desrosqueieomecanismodevedaçãodocorpoeosubstituaporumnovo.

Comodesentupirochuveiro?

• Desrosqueieatampadesaídadaágua.

• Comoauxíliodeumaescova,limpeedesobstruaosorifíciosquepodemteracumuladodetritos.

• Reinstaleatampadesaídadaágua.

Comoverificarsehávazamentonacaixadedescargaacopladadabaciasanitária?

• Jogueumacolherdepódecafénovasosanitário.Apósalgunsminutos,seopóficardepositadonofundodovaso,nãohávazamento.Casocontrário,hávazamentonacaixadedescarga.

• Aboiadeveserreguladaporprofissionalhabilitado.

Comolimparacaixadegordura?

• Dependendo do ritmo da cozinha, a limpeza da caixa de gordura deve ser realizadaquinzenalmenteoupelomenosumavezacadatrêsmeses.

• Nãoutilizaráguaquenteousodacáustica,poisestesprocedimentospoderãodiluiragordura,mascausardanosaomaterial(PVC).

23

• Alimpezadeveserefetuadamanualmente,retirandotodoomaterialamareladoesólido(tipomanteiga)comamãoprotegidaoucomconcha.Apósaretirada,colocarnolixocomum.

• Alimpezaestáfinalizadaquandosósobrarlíquidodentrodacaixa.

• Recomendamoscontratarempresaespecializadaparalimpezaanual.

Perda de Garantia


• Danoscausadosporimpactosoriundosdasindividualizaçõesdeágua.

• Seforconstatadoentupimentoporquaisquerobjetosjogadosnosvasossanitárioseralos,taiscomoabsorventeshigiênicos,folhasdepapel,cotonetes,cabelos,pelodeanimais,fraldasetc..

• Se for constatado entupimento por restos de obras realizadas nas unidades, tais comoargamassa,entulho,colas,pedrasornamentais,tintas,etc..

• Seforemalteradasascaracterísticasoriginaisdasinstalações.

24

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Descrição

Éosistemadestinadoadistribuiraenergiaelétricadeformaseguraecontroladanasáreascomunseprivativasdoempreendimento,conformeprojetoespecíficoelaboradodentrodepadrõesdescritosnasnormastécnicasdaABNTeanalisadoporconcessionárialocal.

A concessionária responsável pelo abastecimento de energia do condomínio é aEletrobrás Distribuição Rondônia.

Ospontosparaarcondicionadoechuveirossãode220Veosdemaisde127V.

Todosospontoselétricosdasáreascomunsjáestãoemfuncionamento.Parasolicitara ligação de energia elétrica em seu imóvel, siga as instruções do capítulo “LIGAÇÕES ECONCESSIONÁRIAS”destemanual.

Operação e Uso

• Asinstalaçõesdelumináriaseequipamentosdeverãoserexecutadasportécnicoshabilitados,observando-seentreoutros,oaterramento,avoltagem,abitoladosfioseoisolamentodainstalação.

• Não troqueosdisjuntoresporoutrosdeamperagemmaior, pois tal atitudepodeprovocarsériosdanosàinstalação,podendoinclusiveprovocarincêndios!

• Nãomanuseie aparelhos elétricos quando houver contato com água, pois podem ocorreracidentesfatais.

• Os equipamentos em 220V devem ter resistência blindada e ser instalados por pessoascapacitadas,asquaisdevemsemprefazeroaterramentodosmesmosparaevitarfugasdecorrenteedesarmamentodoDR.

• Acompradelâmpadaseaparelhosdevesercompatívelcomavoltageminstalada.

• Eviteousode“benjamim”ou“T”(dispositivoscomqueseligamaparelhosaumasótomada)paranãosobrecarregarainstalação.

Manutenção

• Manutençõesnasinstalaçõeselétricasdevemserexecutadascomoscircuitosdesenergizados(disjuntoresdesligados)eporprofissionalhabilitadooucapacitado.

• Semprequeforexecutadamanutençãonasinstalações,comotrocadelâmpadas,limpezaereapertodoscomponentes,desligarosdisjuntorescorrespondentes.

• SemestralmentetestarodisjuntortipoDRapertandoobotãolocalizadonopróprioaparelho.Aoapertarobotão,aenergiaseráinterrompida.Casoissonãoocorra,providenciarasubstituiçãodoDR,ounoperíododegarantia,acionaraassistênciatécnicadaconstrutora.

Perda de Garantia


• Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas característicasoriginais.

• Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente,especialmentedemaioramperagem.

25

• Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros elétricos sem blindagem,desarmandoosdisjuntores.

• Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligação de vários equipamentos nomesmocircuito.

• Seforverificadaanãoutilizaçãodeproteçãoindividualparaequipamentossensíveis.

• Senãoforemtomadososcuidadosdeusoounãoforemfeitasasmanutençõespreventivasnecessárias.

• Seforevidenciadoausênciademanutençõese/oualteraçõesnosquadrosecomponenteselétricos.


26

INSTALAÇÕES DE GÁS

Descrição

Éainstalaçãoquetransportaogásdoabrigoatéospontosdeconsumolocalizadosemsuaresidência(fogão).

OempreendimentoéabastecidoporgásGLP.Obotijãode13kgficaemabrigopróprionopavimentotérreopróximoalavanderia.Areposiçãodobotijãoficaacargodoproprietário.

Operação e Uso

• Nãopendurarobjetosemqualquerpartedasinstalaçõesaparentes.

• Semprequenãohouverutilizaçãoconstanteouemcasodeausênciasuperiora3diasdoimóvel,manterosregistrosfechados.

• Em caso de vazamentos de gás que não possam ser eliminados com o fechamento deum registro de gás, chamar um profissional habilitado ou a concessionária. Não acioneinterruptoresouequipamentoselétricos,oucelulares.Abraportasejanelas,aviseaportariaeabandoneolocal.

• Lercomatençãoosmanuaisqueacompanhamosequipamentosagás.

• Utilizemateriais(flexíveis,conexõesetc.)adequadosedeacordocomasrespectivasnormas.

Manutenção

• Paraexecuçãodequalquerserviçodemanutençãoou instalaçãodeequipamentosagás,contrate empresas especializadas ou profissionais habilitados pela fornecedora ou pelaconcessionária.

• Verificar o prazo de validade damangueira de ligação da tubulação ao eletrodoméstico eprovidenciaratroca,quandonecessário.

• Paraosequipamentos,deacordocomasrecomendaçõesdosfabricantes.

Dicas de Segurança

• Nuncabloqueieaventilaçãopermanentenosambientesondesesituamosaparelhosagásoumedidores,evitandoassimoacúmulodegás,quepodeprovocarexplosão.

• Nãoarmazeneprodutosinflamáveisjuntoaosaparelhosagás,poispodemgerarriscodeincêndio.

• Nuncaefetuetesteemequipamento,tubulaçãooumedidordegásutilizandofósforo,isqueirosou qualquer outro material inflamável ou emissor de chamas. É recomendado o uso deespuma,desabãooudetergente.

Perda de Garantia


• Se for verificada a instalação inadequada de equipamentos (equipamentos diferentes dosespecificadosemprojeto).

27

• Seforverificadoqueapressãoutilizadaestáforadaespecificadaemprojeto.

• Senãoforemtomadososcuidadosdeusoounãoforemfeitasasmanutençõespreventivasnecessárias.

IMPORTANTE:Noatodacompradosequipamentos,informarotipodegásutilizadonoempreendimento.

28

AR CONDICIONADO

Descrição

Sistemadecondicionamentodeardoambienteparaalteraratemperaturaeproporcionarconfortotérmico.

Nas casashá infraestrutura (drenoseprevisãode cargaelétrica) para instalaçãodesistemaSPLIT.Foramprevistospontosnosquartos01e02, suítee saladeestar/jantar.Ascondensadoras deverão ser instaladas nas próprias paredes. No momento da instalação, éimprescindívelrealizarimpermeabilizaçãoaoredordosdutoseparafusos.

Podem ser instaladas evaporadoras nos quartos com potência de 9.000 ou 12.000Btu’s/henasaladejantar/estarde22.000ou24.000Btu’s/h.

Operação e Uso

• Não efetuar furações em lajes, vigas, pilares e paredes estruturais para a passagem deinfraestrutura.

• Parafixaçãoe instalaçãodosequipamentos,considerarascaracterísticasdoprojetoedolocalasereminstaladoseosposicionamentosindicadosemprojeto.

Manutenção

• Paramanutenção,tomarcuidadosespecíficoscomasegurançaeasaúdedaspessoasqueirãorealizarasatividades.Desligarofornecimentogeraldeenergiadosistema.

• Somenteutilizarpeçasoriginaisoucomdesempenhodecaracterísticascomprovadamenteequivalente.

• Realizaramanutençãorecomendadapelofabricanteematendimentoàlegislaçãovigente.

• Ligarosistemasemanalmente.

• Limparosdrenosanualmente,comempresaespecializadaousigaasinstruçõesabaixo:• Localize a entrada do tubo de drenagemprincipal e retire toda a água da bandeja de

drenagem.• Comousodeumaescova, limpe todoo bolor oumofopresente naabertura do tubo

principal.Coloqueum tubodeplásticodentrodo tubodedrenageme váenfiandoatéencontraraobstrução.Emseguida,removaaobstruçãoemmovimentosparaafrenteeparatrás,atéqueelaserompa.

• Mistureumapequenasoluçãodeáguasanitáriaem,aproximadamente,4litrosdeáguamorna.Vádespejandocuidadosamenteamisturadentrodotuboedeixeemdescansopor15minutos.Quandootubodesobstruir,vocêvainotarumasoluçãodeáguasanitáriasaindopelasuaextremidade.

• Realizarlimpezadoscomponentesefiltros,mesmoemperíododenãoutilizaçãoeverificartodososcomponentesdosistemamensalmenteporequipeespecializada.Casodetecte-sequalqueranomalia,providenciarosreparosnecessários.

• Amanutençãodeveserrealizadaporempresaespecializada.

Perda de Garantia

TodasascondiçõesdescritasnoitemPERDADEGARANTIAnocapítuloGARANTIAEASSISTÊNCIATÉCNICA,acrecidasde:

• SenãoforapresentadaARTdeinstalaçãoounotafiscaldaempresaindicadaparaoserviçonestemanual.

29

QUADRO DE SISTEMAS

Descrição

Éoquadroondechegamosserviçosexternosdeimagemevozparadistribuiçãonosambientesdaresidência.

NestacaixapodeserfeitaaconexãocomaInternetatravésdaredetelefônicaoudeumsinaldeTVacaboligadaaummodemeemseguidaaoroteador.Podetambémserinstaladaumacentraltelefônicapossibilitandoautilizaçãodospontoscomoramaistelefônicos.

Apartirdestacaixaastubulaçõessãoradiaisparaosdiversospontostelecomunicaçãoeocabeamentodeveserrealizadoporprofissionaisespecializadoscommateriaisapropriadosaousodesignado.

Oquadrodesistemasfoiinstaladonasaladeestardesuaresidência.

Operação e Uso

• Não realizar perfurações nos locais próximos aos quadros de passagemdos sistemasdecomunicação.

• Aoinstalararmáriossobrepontosdetelefonee/ouTVacabo,énecessárioqueosfornecedoresrecortem amadeira para que possa obter acesso a esses pontos, pois no caso de umamanutençãootécnicoobrigatoriamentedeveráteracessoatodosospontosdetelefoneeTV.

• Nãojogaráguanospontosdecomunicação.

Perda de Garantia


• Seforemretiradososaramesguiasdastubulaçõessecas,sempassagemdecabos.

• Seforemrealizadasalteraçõese/ouacréscimosempontosdetelefoniae/ouTV,deslocamentose/ouacréscimosdepontos.

• Seforexecutadoreformaoudescaracterizaçãodossistemasporempresasnacredenciadasjuntoaofabricantedosequipamentos.

30

TELEFONE, INTERFONE, TV E INTERNET

Telefone

Foi executadoumcabeamentoprimárioque sai doDG (distribuidor geral) próximoaguaritaesegueparaoquadrodesistemasdecadaresidência.

Oproprietáriodeveprovidenciara ligaçãoparaospontosdentrodacasaatravésdatubulaçãosecacomarameguia.Essainstalaçãodeveserfeitaporprofissionalhabilitado.

Foiprevista1linhaporunidadeautônomaeospontosdetelefonepodemserutilizadosparapassagemdeTVeinternetacabo.

Interfone

FoiinstaladoumaparelhodeinterfonedaIntelbrasparacadacasanacozinha,sendoqueestesistemapermiteacomunicaçãoentreascasas,aportariaeosalãodefestas.

Acentraldeinterfoneeamesaoperadoraforaminstaladasnaguarita.Paraligardeumacasaparaoutra,tecleonúmerodacasacomoqualdesejasecomunicar.

Amanutençãodeveserfeitaapenaspelaempresacredenciadapelocondomínio.

TV e Internet

OempreendimentopossuientradaindependenteparafuturaligaçãoàempresadeTVacaboe/ouinternet.

OspontosdeantenaparaTVporassinaturadentrodoimóvelteminfraestruturaparapassagemdocabeamentoapartirdoquadrogeraldesistemasinstaladonaguarita.

Ainstalaçãoéderesponsabilidadedousuário/proprietário.

RessaltamosqueospontosdetelefonepodemsercompartilhadosparapassagemdeTVeinternetacabo.

Operação e Uso

• Nãojogaráguanospontosdecomunicação.

Perda de Garantia


• Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas característicasoriginais.

• Seforrealizadodeslocamentodospontosdetelefone,interfone,TVeinternet.

31

IMPERMEABILIZAÇÃO

Descrição

Osistemadeimpermeabilizaçãoprotegeaedificaçãocontraapenetraçãoindesejáveldeáguasobo revestimentodopiso, protegendoosambienteseaestruturade concretodaedificação.

Osprodutosutilizados,inclusivenasáreascomuns,estãodescritosaseguir:

• banheiro | aplicação de uma camada de argamassa polimérica bicomponente comcolocaçãodeteladepoliésterenomínimo3camadascruzadasdeargamassapoliméricabicomponentesobreatela

• áreade serviço | aplicaçãodeumacamadadeargamassapoliméricabicomponentecomcolocaçãode teladepoliésterenomínimo3camadascruzadasdeargamassapoliméricabicomponentesobreatela

• radier | regularizaçãodabaseadicionadacamadadeconcretomagroecobertacomlonaplásticapreta

• alvenariatérreo|argamassapoliméricabicomponentenoembasamentonaalvenaria• revestimentoexternodeparedesdotérreo|rebocoemargamassadeconcreto• juntaentreesquadriasealvenaria/estrutura|silicone• concretoaparente,juntadedilatação|aplicaçãodesiliconedecuraneutra,emtodososvãosentreasesquadriaseaalvenariaouestrutura

Operação e Uso

• Mesmonasáreasimpermeabilizadas,alimpezanãodeveserfeitapormeiodelavagem,sobriscodeinfiltraçãoedeterioraçãodasportas,batenteseguarniçõesdemadeira.

Manutenção

• Eviteusarácidos,sodacáusticaoudetergentesnalimpezadospisoseazulejos,quepeloseualtopoderdecorrosão,tendemaeliminarosrejuntamentosdosmateriais,podendoprovocarinfiltraçõesgeneralizadas.

• Nãoesfregarvassourasdepiaçavaounylon,porquetambémpodemdanificarorejuntamento.

• Nãofincar,cravaroufixarpeçasouchumbadoresnospisosimpermeabilizados.

• Nãofurarasáreasimpermeabilizadas.

• Inspecionar semestralmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peçassanitárias,pois,atravésdasfalhasnosmesmos,poderáocorrerinfiltraçãodeágua.

• Casohajamdanosàimpermeabilização,nãoexecutarosreparoscomosmateriaisesistemasdiferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bomdesempenhodosistema.

• Nocasodedefeitosdeimpermeabilizaçãoedeinfiltraçãodeágua,nãotentevocêmesmoresolveroproblema.

Perda de Garantia

TodasascondiçõesdescritasnoitemPERDADEGARANTIAnocapítuloGARANTIAEASSISTÊNCIATÉCNICA.

32

LOUÇAS E METAIS

Descrição

Sãoosmisturadores,torneiras,válvulas,vasossanitários,tanquesecubasinstaladosnosbanheiros,cozinhaseáreadeserviçodesuacasa.

Nomemorial descritivo consta a especificação dos elementos instalados, tais como,bacia,lavatórios,torneiras,registros,etc..

Operação e Uso

• Limpeosmetaissanitários,ralosdaspiaselavatórios,louçasecubasdeaçoinox,comágua,sabãoneutroepanomacio,nuncacomesponjaoupalhadeaçoe/ouprodutosabrasivos.

• Nuncasubaouseapoienas louçassanitáriasdesuacasa,poiselaspodemsesoltarouquebrarcausandoferimentosgraves.Orientetambémseusfilhoseempregadosdomésticossobreesterisco!

• Nãodeixardeusaragrelhadeproteçãoqueacompanhaacubadaspiasdecozinha.

• Nãoapertaremdemasia,ouseja,exageradamente,registros,torneiras,misturadoresetc.

Manutenção

• Mantenhaosregistrosfechadosnocasodeausênciaprolongadadoimóvel.

• Emcasodefaltadeusodosequipamentoshidráulicosporperíodoprolongado,deixecorrerumpoucodeáguapararestabelecero“fechohídrico”dosralossifonadosesifões,evitandoassimoretornodomaucheiro.

• A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos comoressecamentodealgunscomponenteseacúmulodesujeira,causandovazamentosoumaufuncionamento.Casoessesproblemassejamdetectados,nãomexernaspeçaseacionaraassistênciatécnicadofabricante.

Perda de Garantia


33

PISOS CERÂMICOS, AZULEJOS E REJUNTES

Descrição

Revestimentohabitualmenteutilizadoemáreasmolháveisoumolhadas,queprotegeassuperfícies,alémdesuafunçãodecorativa.

OsmateriaisutilizadosemcadaambienteconstamnocapítuloMEMORIALDESCRITIVO.

Operação e Uso

• Paralimpezadepisoscerâmicoseazulejos,utilizeumpanoúmidoeutilizesabãoneutro.

• Nuncajogueáguadiretamentesobrepisoseazulejos.

• Nuncautilizemateriaisabrasivos,detergentesagressivos,ácidos,sodacáustica,saponáceos,cloropuroousimilares.

Manutenção

• Verifiquesemestralmenteorejuntamento,paraevitareventuaisinfiltrações.

Perda de Garantia


• Utilização de equipamentos, produtos ou uso do revestimento em desacordo com osespecificadosacima.

• Impactoqueocasionedanosnorevestimento.

• Danoscausadosporfurosparainstalaçãodepeçasemgeral.

• Usodemáquinasdealtapressãonassuperfícies.

34

MÁRMORES E GRANITOS

Descrição

Utilizadasemrevestimentodepisoseparedes,internaeexternamente,alémdeseremumelementodecorativopodemevitarapassagemdeágua,presençadeumidadeediminuirapropagaçãodosom.

Aspedrassãoextraídasdejazidasnaturaisepodemounãoreceberumacabamento.Característicascomoadureza,dependerãodotipodecadapedra.Asdiferençasdetonalidadeedesenhotambémsãocaracterísticasdestestiposderevestimentos.

Aspeçaspodemserassentadassobreargamassaoucomaplicaçãodecimentocolante.

Foram utilizados alguns tipos demármore e granito que estão descritos no capítuloMEMORIALDESCRITVO.

Operação e Uso

• Nuncasubaouseapoienostamposebancadasdemármoreougranito,poiselaspodemsesoltarouquebrarcausandoferimentosgraves.Orientetambémseusfilhoseempregadosdomésticossobreesterisco!

• Nãodevemser retiradoselementosdeapoio tais como,mão francesa,podendosua faltaocasionarquebraouquedadapeçaoubancada.

• Antesdeperfurarqualquerpeçadeve-seconsultaroManualdoProprietário /ManualdasÁreasComunseosprojetosdeinstalaçõesparaevitarperfuraçõesemtubulaçõesecamadasimpermeabilizadas.

• Nosprocedimentosdelimpezadiáriodemateriaispolidos,sempreprocurarremoverprimeiroopóoupartículassólidascomumpanomacioouescovadepelonostamposdepiasebalcões.Nos pisos, remover com vassoura de pêlo, sempre sem aplicar pressão excessiva paraevitarriscosedesgastesprecocesdevidoaoatritoeemseguidaaplicarumpanoumedecido(sempre bem torcido, sem excesso de água) com água ou solução diluída de detergenteneutroparapedrasseguidadeaplicaçãodeumpanomaciodealgodãoou“raion”parasecarasuperfície.Evitara lavagemdepedrasparaquenãosurjammanchaseeflorescênciasequandonecessário,utilizardetergenteespecífico.

• Nuncatentarremovermanchascomprodutosgenéricosdelimpezaoucomsoluçõescaseiras.Semprequehouveralgumproblemaprocurarconsultarempresasespecializadas,poismuitasvezesaaplicaçãodeprodutosinadequadosemmanchaspodem,alémdedanificarapedra,tornarasmanchaspermanentes.

• No caso de pedras naturais utilizadas emambientes externos, emdias de chuva, poderáocorrerumaacúmulolocalizadodeágua,emfunçãodascaracterísticasdaspedrasutilizadas,senecessário,removeraáguacomauxílioderodo.

• Sempre que possível utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume departículassólidassobreopiso.

• Utilizarprotetoresdefeltrose/oumantasdeborrachasnospésdosmóveis.

• Evitarbatercompeçaspontiagudas.

• Cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e materiais pesados, não arrastá-lossobreopiso.

• Nãodeixecairgraxas,óleo,massadevidrooutintasobreasuperfície.

• Nãocolocarvasosdeplantadiretamentesobreorevestimento,poispodemcausarmanchas.

35

• Paraarecolocaçãodepeças,atentarparaousocorretodocimentocolanteparacadatipodepedra(ex.:paramármoresegranitosclaros–cimentocolabranco,paragranitosescuros–cimentocolaespecífico,etc).

• Em casos de reformas, cuidado para não danificar a camada impermeabilizante, quandohouver.

• Acalafetaçãoemvoltadaspeçasdemetalelouças(ex.:válvuladelavatório)deveserfeitacommastiqueoumassadecalafetação,nãoutilizarmassadevidroafimdeevitarmanchas.

Manutenção

• Inspecionarecompletarorejuntamentoacadaano,ouquandoapareceralgumafalha.

• Em áreasmuito úmidas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitaroaparecimentode fungosouboloresempreutilizarprodutosde limpezaespecíficosparapedrasqueevitamaproliferaçãodestesagentes.

• Sempre que agentes causadores demanchas (café, refrigerantes, alimentos, etc.) caíremsobreasuperfície,procurarlimpá-loscomumpanoabsorventeoupapeltoalha.

• No caso de peças polidas (ex.: pisos, bancadas de granito, etc.), é recomendável umenceramentomensalcomceraespecíficaparaprotegerapedradeagentesagressivos.Nasáreasdecirculaçãointensaoenceramentodeveacontecersemanalmenteouatédiariamente.

Perda de Garantia


36

REVESTIMENTO DE TETO E PAREDES - ÁREAS SECAS

Descrição

Asparedesdasáreassecas,taiscomo,quartos,salaecirculação,assimcomoostetosdesuaresidênciasãorevestidoscomgessocomfundoDiagesso,massaacrílicaepinturalátexparaproteção.

Operação e Uso

• Antes de executar furos para fixação de quadros, armários e outros objetos, verifique asplantaseesquemasconstantesdoitemPLANTASEESQUEMASdestemanual.

• Utilizebrocasapropriadasparafuraçãodeparedesdealvenaria.

• Parainstalaçãoousubstituiçãodabroca,desligueafuradeiradatomada.

• Nãoesfregueasparedes.

• Retiremanchascompanobrancolevementeúmido,comáguaesabãoneutro.

• Nãouseprodutosquímicos,ácidos,cáusticos,ouaindaálcool,queroseneesolventes,paraalimpezadeparedescompintura.

• Nãouseesponjasásperas,buchas,palhadeaçoou lixasparaa limpezadeparedescompintura.

• Mantero imóvelsempreventiladoparaevitaroaparecimentodeboloroumofonapintura.Caso estes itens ocorram, e depois de verificado se não há infiltrações ou vazamentos,procederdaseguinteforma:• Lavar muito bem a área mofada com uma mistura de água e água sanitária (1:1),

enxaguandodepoiscomumpanoúmidoemágualimpa.Deixarsecar.• Esperaralgumassemanas,seomoforetornar,repetiraoperação.• Depoisdaparedebemseca,casonecessáriorepintar.

Manutenção

• Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente “queimada”. Nunca faça,portanto,retoquesdepinturaempontosisolados,equandonecessário,pintetodaaparedeoucômodo.

• Paraquesuaresidênciamantenhaumaaparênciasemprenova,recomenda-seumapinturageralperiódicaacada2anos,evitandoassimoenvelhecimentodapintura

• Éimprescindívelquetodasasfissurasetrincassejamtratadasantesdanovapintura.

• Repintarasáreaseelementoscomasmesmasespecificaçõesdapinturaoriginal.

• A repintura das áreas comuns, como por exemplo, o hall dos elevadores e a fachada, éatribuiçãodocondomínio.

Perda de Garantia


37

FORRO DE GESSO

Descrição

Oforrodegesso,tambémconhecidocomoforrofalsoouforrorebaixadoé compostodeplacasdegesso.

Cabesalientarqueestesforrossãochamadosde“falsos”,ouseja,rebaixados,paraapassagemdetubulaçõesentreoforroeaestruturadeconcretoouparafinsdecorativos.

Operação e Uso

• Paraevitarquesequebrem,nãoprovocarqualquertipodeimpactodiretosobreosmesmos.Domesmomodo,deveserevitadaacolocaçãodeganchosousuportesparapendurarvasosououtrostiposdeobjetos.Pelasuaespessura,osforrosnãopossuemresistênciasuficienteparasuportaressetipodepeso.

• Sugerimosqueantesdefixarpendentessoboforro,consultemodepartamentotécnicodaempresainstaladoradoforro.

• Osforrosdegessosãopintadoscomlátexesãosensíveisàágua,podendoocorrermanchasnotetodevidoàcondensaçãodeágua.Procuredeixaroambientesempreventilado.

• Cuidadocomáguanogesso,alémdefungosebolor,ogessocompresençaconstantedeáguasedeteriora.

Manutenção

• Recomenda-se uma nova pintura com látex nos forros de gesso, a cada 12 mesesaproximadamente.

Perda de Garantia


38

PORTAS DE MADEIRA, FECHADURAS E DOBRADIÇAS

Descrição

Asportas,batenteseguarniçõesdascasasconstamdastabelasabaixo,bemcomo,oacabamentoeotipodefixaçãoutilizada.Asdobradiçaseferragenssãocompatíveiscomotipoedimensãodecadaporta.

PortasLOCAL TIPO ACABAMENTO COR

Porta de entrada Abrir Madeira Branca

Portadormitórios Abrir Madeira Branca

Portabanheiros/lavabo Abrir Madeira Branca

BatentesLOCAL TIPO COR FIXADOCOM

Porta de entrada Madeira Branca Espumaexpansivacomparafusoebucha

Portadormitórios Madeira Branca Espumaexpansivacomparafusoebucha

Portabanheiros/lavabo Madeira Branca Espumaexpansivacomparafusoebucha

GuarniçõesLOCAL TIPO COR FIXADOCOM

Porta de entrada Madeira Branca Espumaexpansivacomparafusoebucha

Portadormitórios Madeira Branca Espumaexpansivacomparafusoebucha

Portabanheiros/lavabo Madeira Branca Espumaexpansivacomparafusoebucha

Operação e Uso

• Evitebaterasportas.

• Evitefurarefixarobjetosnasportas.

• As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ouqualqueroutroequipamentoqueprovoqueesforçosadicionais.

• Nãoutilizemaçanetascomoapoiooucabide.

Manutenção

• Paraalimpezadasfechaduraseferragens,useumaflanelaúmida,evitandoqualquertipodeprodutoabrasivo.Nuncautilizeesponjadeaçoousimilares.

• Nãoexecutaralimpezadepisoseparedescerâmicoscomáguaemabundânciasoboriscodecausarinfiltraçõese/oudanosaosbatentes,guarniçõeseafolhadaporta.

• Lubrifiqueperiodicamenteasdobradiçascomumapequenaquantidadedepódegrafite.

OBSERVAÇÕES:1) Nunca utilize produtos a base de amoníaco ou ácidos para limpeza de qualquercomponente(porta,batente,fechadura,etc.).2) Para a limpeza e manutenção das portas, seguir as recomendações contidas nomaterialentreguedaFAMOSSUL.

39

Perda de Garantia


• Seforeminstaladascortinas,persianas,arcondicionadoouqualqueraparelhodiretamentenaestruturadasesquadrias.

• Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre outrasmodificaçõesnaesquadria,quealteresuascaracterísticasoriginais.

• Seforfeitocortedoencabeçamento(reforçodafolha)daporta.

40

PORTAS E JANELAS DE ALUMÍNIO

Descrição

Asportasejanelasdealumíniodesuaresidência,tambémconhecidoscomocaixilhosouaindaesquadriasdealumínio,foramproduzidoscomperfisdealumíniodeváriasdimensõesebitolas,comacabamentoempinturaeletrostáticanacorbranca.

Osperfisusadosnasesquadriassãosuficientemente resistentesparasuportaraaçãodoventoeoutrosesforçosordinários.Nãoempenamnemapresentamdefeitosdesuperfícieoudiferençasdeespessura,atendendoàsexigênciasestéticasdoprojeto.Forammontadosdemodoaconferirestabilidadeeestanqueidadeacadatipodeesquadria,impedindoainfiltraçãodeágua.

A tabela a seguir contempla os tipos de esquadrias instaladas, inclusive nas áreascomuns.

LOCAL TIPO ACABAMENTO

CASAS

Sala(fundo) Porta 02folhasdecorrer,comvidroliso,estruturaemchapa18,combatenteacopladoefechaduraacoplada

Cozinha(fundo) Porta 02folhasdecorrer,comvidroliso,estruturaemchapa18,combatenteacopladoefechaduraacoplada

Dormitórios01e02 Janela Correrc/02folhas,emchapadobrada18,caixilhoealavancaacoplado

Dormitóriosuíte Janela Correrc/02folhas,emchapadobrada18,caixilhoealavancaacoplado

Sala Janela Correrc/02folhas,emchapadobrada18,caixilhoealavancaacoplado

Cozinha Janela Correrc/02folhas,emchapadobrada18,caixilhoealavancaacoplado

Banheirosocial Janela Maxim-arcomalavancaacoplada

Banheirosuíte Janela Maxim-arcomalavancaacoplada

Lavabo Janela Fixacom02folhasevãodeventilação,vidrojateadofosco4mm

Áreadeserviço Porta Abrircomvidroliso,fechaduraacoplada

Box Porta 02folhas,sendo01fixae01decorrer,comvidrolisoeestruturaemalumínio

ÁREASCOMUNS

Banheirosdosalão Porta Abrir,comvidrojateadotemperado10mm

Banheirosdosalãoepiscina

Portasdasdivisórias

Abrir,deveneziananacorpreta

Banheirosdosalão Janela Corrercomalavancaacoplada,vidrotemperado6mmeestruturaemalumíniocromado

Banheirosdapiscina Janela 02folhasfixas,comvãodeventilação,vidrofoscojateado4mm

Cozinhadosalão Janela 02folhasdecorrer,emchapadobrada18,alavancaacoplada,vidrotemperado4mm

Salão Portas Correr,04folhassendo02fixase02móveis,comestruturaemalumíniocromado,vidroincolortemperado10mmeperfilU2mm(fixo)

Operação e Uso

• Alimpezadasesquadriascomoumtodo,inclusiveguarniçõesdeborrachaseescovas,deveráserfeitacomsoluçãodeáguaedetergenteneutrocomauxíliodeesponjamacia,nomínimoacadaseismesesemzonaurbana.

• Asjanelaseportasdecorrerexigemqueseustrilhosinferioressejamfrequentementelimpos,evitando-se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pelaaçãodeabrire fechar,se transformandoemcrostasdedifícil remoção,comprometendoodesempenhodasroldanaseexigindoasuatrocaprecoce.

• Nãoabrirjanelasouportasempurrandoapartedevidro.Utilizarospuxadoresefechos.

• Nãoremoverasborrachasdevedação.

41

• Nãousaremhipótesealguma,fórmulasdedetergentescomsaponáceos,esponjasdeaçodequalquerespécie,ouqualqueroutromaterialabrasivo.

• Nãousarprodutosácidosoualcalinos,suaaplicaçãopoderácausarmanchasnaanodizaçãooupintura,tornandooacabamentoopaco.

• Nãoutilizeobjetoscortantesouperfurantesparaauxiliarnalimpezados“cantinhos”dedifícilacesso.Essaoperaçãopoderáserfeitacomousodepinceldecerdasmaciasembebidonasoluçãodeáguaedetergenteneutro.

• Nãoutilizevaselina,removedor,thinnerouqualqueroutroprodutoderivadodopetróleo,poisalémderessecarplásticosouborrachas,fazendocomquepercamsuafunçãodevedação,possuemcomponentesquevãoatrairpartículasdepoeiraqueagirãocomoabrasivo,reduzindoemmuitoavidadoacabamentosuperficialdoalumínio.

• Nãoutilizar jatodeáguadealtapressãopara lavagemdasfachadas.Aforçadojatopodearrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contrainfiltração.

• Casoocorramrespingosdecimento,gesso,ácidooutinta,remova-osimediatamentecomumpanoumedecidocomdetergenteneutroe,logoapós,passeumaflanelaseca.

• Todasasarticulaçõeseroldanastrabalhamsobreacamadadenylonautolubrificante,razãopelaqualdispensamquaisquertiposdegraxaouóleolubrificante.Estesprodutosnãodevemseraplicadosàsesquadrias,poisemsuacomposiçãopoderáhaverácidosoucomponentesnãocompatíveiscomosmateriaisusadosnafabricaçãodasesquadrias.

• Asesquadriasmodernassão fabricadascomutilizaçãodeacessóriosarticuláveis (braços,fechos e dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigemqualquertipodelubrificação,umavezquesuaspartesmóveis,eixosepinossãoenvolvidosporumacamadadestematerialespecial,auto-lubrificante,degranderesistênciaaoatritoeàsintempéries.

• Asjanelasmaxim-arpodemsermantidasabertas,compequenaangulação,emcasodechuvasmoderadas.Entretanto,emcasode rajadasdevento,oscaixilhospodemserdanificados,portantofiqueatentoparatravarasjanelasnessassituações.

Manutenção

• Reapertar,semprequenecessário,delicadamente,comchavedefenda,todososparafusosaparentesdosfechos,fechadurasoupuxadoreseroldanasresponsáveispelafolgadocaixilhodecorrerjuntoaotrilho,semprequenecessário.

• Anualmenteverificaravedaçãoefixaçãodosvidros.

• Manterosdrenos (orifícios)dos trilhos inferioresdasportasdecorrer semprebem limposedesobstruídos,principalmentenaépocadechuvasmais intensas,poisestaéaprincipalcausadoborbulhamentoevazamentodeáguaparaointeriordoambiente.

Perda de Garantia


42

VIDROS

Descrição

Sistemadevedaçãocomvidroséutilizadoemesquadrias,divisóriasoupainéisinternoseexternos,forros,coberturas,parapeitos,fachadasetc,comafinalidadedeprotegerosambientesdeintempéries,permitindo,aomesmotempo,apassagemdeluz.

Seuimóvelpossuividrosdediversosmodelosepadrões,conformetabelaabaixo.

LOCAL ESPESSURA TIPODEVIDRO COR

CASAS

Portasala(fundo) 10mm temperado transparente

Portacozinha(fundo) 10mm liso transparente

Janelasala 4mm liso transparente

Janelaescada(fundo) 4mm liso transparente

Janelaescada(inicio) 4mm liso transparente

Janelacozinha 4mm liso transparente

Janelalavabo 4mm jateado fosco

Janeladormitório01e02 4mm liso transparente

Janeladormitóriosuíte 4mm liso transparente

JanelaBanheiros(socialesuite) 4mm liso transparente

Áreadeserviço 10mm temperado transparente

Box 8mm temperado transparente

ÁREASCOMUNS

Portasbanheirosdosalão 10mm temperado jateado

Janelasbanheirosdosalão 6mm temperado jateado

Janelabanheirosdapiscina 4mm temperado foscojateado

Janelacozinhadosalão 4mm temperado transparente

Portasdosalão 10mm temperado transparente

Operação e Uso

• Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu usonatural.Evitequalquertipodebatidaoupancadanasuasuperfícieounasesquadriasqueassuportam.

• Nãoabrirjanelasouportasempurrandoapartedevidro.Utilizarospuxadoresefechos.

Manutenção

• Anualmenteverificaravedaçãoefixaçãodosvidros.

• A limpezade vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se água limpae os produtosapropriados disponíveis no mercado, desde que os mesmos não sejam alcalinos e nãocontenhamsubstânciasabrasivasoucorrosivas.Utilizarsomentepanoouesponjamacia.

• Emcasosdequebraou trincados vidros, providenciar imediatamentea troca, paraevitaracidentes.

• Osvidrossubstituídosdevempossuirasmesmascaracterísticastécnicasdosoriginais,ouseja,mesmopadrão,tipo,espessura,cor,dimensão,etc..

43

Perda de Garantia


44

ESCADA - CORRIMÃO

Descrição

Éoelementoinstaladoparaproteçãoquecorreaolongodeumaescadariacomalturaprópriaparaqueumapessoanelecoloqueamão,usando-acomoapoioparasubiroudesceroumesmoparaapoiar-seemfunçãodealgumadeficiênciafísica.

Ocorrimãodaescadainternaédealumínionacorbranca.

Operação e Uso

• Alimpezadocorrimãodeveráserfeitacomsoluçãodeáguaedetergenteneutrocomauxíliodeesponjamacia.

• Nãoremoverasfixações.

• Nãousaremhipótesealguma,fórmulasdedetergentescomsaponáceos,esponjasdeaçodequalquerespécie,ouqualqueroutromaterialabrasivo.

• Nãousarprodutosácidosoualcalinos,suaaplicaçãopoderácausarmanchasnaanodizaçãooupintura,tornandooacabamentoopaco.

• Nãoutilizeobjetoscortantesouperfurantesparaauxiliarnalimpezados“cantinhos”dedifícilacesso.Essaoperaçãopoderáserfeitacomousodepinceldecerdasmaciasembebidonasoluçãodeáguaedetergenteneutro.

• Não utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo,poispossuemcomponentesquevãoatrairpartículasdepoeiraqueagirãocomoabrasivo,reduzindoemmuitoavidadoacabamentosuperficialdoalumínio.

• Casoocorramrespingosdecimento,gesso,ácidooutinta,remova-osimediatamentecomumpanoumedecidocomdetergenteneutroe,logoapós,passeumaflanelaseca.

Manutenção

• Verificarafixaçãoe,casonãoestejafirme,contratarumprofissionalhabilitadoparaoreparo.

Perda de Garantia


45

JARDINS

Descrição

São as áreas externas destinadas ao cultivo de plantas ornamentais estudadas eadequadasquantoaoporte,volume,texturaecoresdecadaespécievegetalusada.

Éimportantequenenhumatrocaouinclusãodevegetaçãosejafeitasemconsultaaoprojetista,poispodecausardanosdevidoàsraízese/ouinadequaçãodotipo.

Foiinstaladoumsistemadedrenagemtipo“francês”quepermitecoletareconduziraáguadechuvaparaascaixasdecaptação,visandonãoencharcarosolodojardimemcasodealtoíndicepluviométrico.

Cuidados de Uso

• Nãose trocao solodeum jardim, sejaele sobre lajeounão, e sim incorpora-sematériaorgânicanomínimoduasvezesaoanoeaduba-seregularmente,sendoqueparacadatipodevegetaçãoháumaépocaeumtipodeaduboapropriado.

• Nãotransitarsobreosjardins,anãoserdurantesuamanutenção.

• Aoregar,nãousarjatofortedeáguadiretamentenasplantas.

• Tomarosdevidoscuidadoscomousode ferramentas, taiscomopicaretas,enxadõesetc.nosserviçosdeplantioemanutenção,demodoaevitardanosàimpermeabilizaçãoexistente.

• No caso de empreendimento em que haja compromisso ambiental conforme legislaçãoespecífica,deverãoserseguidastodasasorientaçõesdescritasnadocumentaçãoentregue.

Manutenção Preventiva

• Contratarempresaespecializadaoujardineiroqualificadopararealizaràmanutenção, logoapósaassembleiadeinstalaçãodocondomínio.

• Regardiariamentenoverãoeemdiasalternadosnoinverno(preferencialmentenoiníciodamanhãounofinaldatarde),molhandoinclusiveasfolhas.

• Eliminarervasdaninhasepragasesubstituirespéciesmortasoudoentesacadamês.

• Cortaragramaaproximadamente8(oito)vezesaoanoousemprequeaalturaatingir5cm.

• Afofaraterraacadamês.

• Adubaracada2(dois)meses.

• Incorporarmatériaorgânicanosmesesdejaneiroeagosto.

• Verificaranualmenteastubulaçõesdecaptaçãodeáguadojardimparadetectarapresençaderaízesquepossamdestruirouentupirastubulações.

• Verificar, após períodos de chuva forte, o escoamento através dos drenos tipo “francês”do jardim. Caso haja acúmulo constante de água no solo, recomendamos consultar umprofissionalespecializadoparadiagnosticarerepararoproblema.

Perda de Garantia


46

COBERTURA E TELHADO

Descrição

Conjunto de elementos, tais como, telhas, peças complementares, calhas, treliças,rufos, forrosetc.,comafunçãodeassegurarestanqueidadeàságuaspluviaisesalubridade,protegerosdemaissistemasdaedificaçãohabitacionaloudadeterioraçãoporagentesnaturais(intempéries),contribuindopositivamenteparaoconfortotermoacústico.

Ascoberturasdascasassãoemestruturametálica,mantaaluminizada,queconfereimpermeabilização,excelenteisolaçãotérmicaeacústica,etelhasdeconcreto.Caberessaltarquenãohálajesobreopavimentosuperior,sendootetoemforrodegesso.

Operação e Uso

• Ostrabalhosemalturademandamcuidadosespeciaisdesegurança.

• Somentepessoastreinadastecnicamenteesobsegurançadeverãotransitarsobreacobertura.


• Essesistemadaedificaçãonecessitadeumplanodemanutençãoespecífico,queatendaàsrecomendaçõesdosfabricantes,diretivasdaABNTNBR5.674enormasespecíficasdosistema,quandohouver.

• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de característicascomprovadamenteequivalente.

• A cada 6 meses, verificar a integridade das calhas, telhas e protetores térmicos e, senecessário,efetuarlimpezaereparos,paragarantirafuncionalidade.Emépocasdechuvasfortes,érecomendadaainspeçãodascalhassemanalmente.

• Anualmente verificar a integridade estrutural dos componentes, vedações, fixações, ereconstituiretratarondenecessário.

Perda de Garantia


• Danoscausadosporintempéries.

47

SPDA - SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

Descrição

OSPDA-sistemadeproteçãocontradescargasatmosféricas,maisconhecidocomopararaio,édotipoFranklin.Éconstituídoporummastrogalvanizado,suportesisoladoresparaomastro,basedefixaçãoeumcondutordedescidaquelevaadescargaelétricaatéamalhadeaterramento.

Deveserlembradoqueopararaionãoimpedeaocorrênciadasdescargasatmosféricas.OsistemainstaladoconformeNormanãopodeasseguraraproteçãoabsolutadeumaestrutura,de pessoas e bens. Entretanto, reduz significativamente os riscos de danos na estrutura daedificaçãodevidoàsdescargasatmosféricas.

O sistemaSPDA não tem a finalidade de proteger aparelhos elétricos e eletrônicos,portanto recomenda-se o uso de dispositivos DPS (Dispositivos de Proteção contra Surtos)dimensionadosparacadaequipamento.

Operação e Uso

• Todas as construções acrescentadas à estrutura posteriormente à instalação original taiscomo antenas e coberturas, deverão ser conectadas ao sistema ou omesmo deverá serampliadomedianteconsultaaumprofissionalhabilitado.

• Jamaisseaproximardoselementosquecompõeosistemaedasáreasondeestãoinstaladosemmomentosqueantecedamchuvasounosperíodosqueelasestiveremocorrendo.

• NãoapoieescadasnosistemaSPDA,poisomesmonãosuportacargas,podendocausaracidentes.


• Inspeçãovisualdosistemadeveserefetuadaanualmente,(registrando-seestainspeção)ouquandoforconstatadoqueoSPDAfoiatingidoporumadescargaatmosférica.

• Asinspeçõesdevemserfeitasporprofissionalhabilitadoquedeve:• Verificartodososcomponentesseestãoembomestado,conexõesefixaçõesdeverãoestarfirmeselivresdecorrosão.

• Verificarseovalordaresistênciadeaterramentocontinuacompatívelcomascondiçõesdosubsistemadeaterramentoecomaresistividadedosolo.

Documentação Técnica

Devesermantidonolocal,ouempoderdosresponsáveispelamanutençãodoSPDA,atestadodemediçãocomo registrodevaloresmedidosde resistênciadeaterramentoaserutilizadonasinspeções,qualquermodificaçãooureparosnoSPDAenovosprojetossehouver.

Oatestadodeveserrenovadopelosíndicoe/ouadministradoraacadaano.

Perda de Garantia



• Casonãosejamfeitasasinspeções.

48

LIGAÇÕES E CONCESSIONÁRIAS

ÁGUA E ESGOTO ACAERD - Companhia de Águas e Esgotos de Rondônia abasteceoempreendimentoetodosospontosdeáguaeesgotoestãoemfuncionamento.

Paracontatocomaconcessionáriautilizeosseguintescanais:

• internet: www.caerd-ro.com.br• telefone: 0800 647 1950

ENERGIA ELÉTRICA AEletrobrás Distribuição Rondônia éaconcessionáriaque abasteceoempreendimento.Parasolicitaraligaçãodeenergiaelétricaemseuimóvel,compareçaàumalojadeserviçosdaconcessionáriainformadanosite,munidodosseguintesdocumentos:

» originalecópiadoCPFeRG » cópiadadocumentaçãodoimóvel(escriturapública,IPTUoucontratodecompraevenda)

Casoo imóvel seja locado,alémdosdocumentosacima,énecessárioocontratodelocaçãocomtodasasassinaturasreconhecidas.Asolicitação,nestecaso,sóseráaceitacomapresençadotitulardocontratodelocaçãoouprocuradorcomcópiadaprocuraçãodevidamentereconhecidaemcartório.

Paracontatocomaconcessionáriautilizeosseguintescanais:

• internet: www.eletrobrasrondonia.com• telefone: 0880 647 0120

TELEFONE, TV E INTERNET Oempreendimentoestáconectadoàrededetelefoniafixa.Ascasasforamentreguespreparados para receber este serviço. Para solicitação de ligação, entre em contato comaoperadoradefinidapelocondomíniotendoseusdocumentospessoaisemmãos.

Parasolicitaratransferênciaouaindaadquirirserviçosde internet e TV a cabo compare os planos das diversasoperadorasqueatendemaregiãoeassineoserviçoquemelhoratendeassuasnecessidadesentrandoemcontatodiretamentecomasoperadoras.

49

MANUTENÇÃO

PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA Umimóveléplanejadoeconstruídoparaatenderaseususuáriospormuitosanos.Issoexigearealizaçãodamanutençãodoimóveledeseusvárioscomponentes.

Estamanutenção,noentanto,nãodeveserrealizadademodoimprovisadoecasual.Eladeveserentendidacomoumserviçotécnicoefeitaporempresascapacitadasouespecializadasou,ainda,equipedemanutençãolocal,conformeacomplexidade.Nestemanualapresentamosomodelodeprogramademanutenção,cujaelaboraçãoeimplementaçãoatendeanormaABNTNBR5.674.

Paraqueamanutençãoobtenhaosresultadosesperadosénecessáriaaimplantaçãodeumsistemadegestãodemanutençãoquecontempleoplanejamentodeatividadeserecursos,bemcomoaexecuçãodecadaumdelesdeacordocomasespecificidadesdoempreendimento.

OscritériosparaelaboraçãodosistemadegestãodemanutençãodevemestarbaseadosnasnormasABNTNBR5.674eABNTNBR14.037.

Constitui condição da garantia do imóvel a corretamanutenção das unidades e dasáreascomunsdoempreendimento.

NostermosdaABNTNBR5.674eABNTNBR15.575,oproprietárioéresponsávelpelamanutençãodesuaunidadeecorresponsávelpela realizaçãoecusteiodamanutenção dasáreascomuns.

Oprogramaconsistenadeterminaçãodasatividadesessenciaisdemanutenção,suaperiodicidade,osresponsáveispelaexecuçãoeosrecursosnecessários.Cabeaadministraçãoatualizaroprograma.Poderácontratarumaempresaouprofissionalespecializadoparaauxiliarnaelaboraçãoegerenciamentodoprojeto,conformeABNTNBR14.037eABNTNBR5.674.

Oprogramademanutençãovematendertambémaoartigo1.348incisoVdoCódigoCivil,quedefineacompetênciadosíndicoemdiligenciaraconservaçãoeaguardadaspartescomunsezelarpelaprestaçãodosserviçosqueinteressamaoscondôminos.

Sãodeextremaimportânciaacontrataçãodeempresasespecializadas,deprofissionaisqualificadoseotreinamentoadequadodaequipedemanutençãoparaaexecuçãodosserviços.Recomenda-setambémautilizaçãodemateriaisdeboaqualidade,preferencialmenteseguindoasespecificaçõesdosmateriaisutilizadosnaconstrução.Nocasodepeçasde reposiçãodeequipamentos,utilizarpeçasoriginais.OProprietário/usuário,aorealizaramanutençãoemseuimóvel,deveobservareseguiroestabelecidonoManualdoProprietárioefazercumprireproverosrecursosparaoProgramadeGestãodaManutençãodasÁreasComuns.

50

PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO Todososserviçosdemanutençãodevemserdefinidosemperíodosdecurto,médioelongoprazos,emconsonânciacomoprogramademanutençãoedemaneiraa:

• coordenarosserviçosdemanutençãoparareduziranecessidadedesucessivasintervenções;

• minimizarainterferênciadosserviçosdemanutençãonousodaedificaçãoeainterferênciadosusuáriossobreaexecuçãodosserviçosdemanutenção;

• otimizaroaproveitamentoderecursoshumanos,financeiroseequipamentos.

OPlanejamentodaGestãodasManutençõesdeveabrangeraprevisãoorçamentáriaanual,osmeiosdecontrolededocumentos,areservaderecursosparaserviçosdemanutençãonãoplanejada,areposiçãodeequipamentosousistemasapósotérminodesuavidaútileosserviçosespecíficos.Porexemplo,quandohálimpezadefachada,oconsumodeáguaeenergiaémaior.

51

VERIFICAÇÃO DO PROGRAMA DE MANUTENÇÃO Verificaçõesperiódicasdoprogramademanutençãosãofundamentaisparaagestãodeumprogramademanutenção,conformedefineanormaABNTNBR5.674.

Aperiodicidadedasverificaçõesesuaformadeexecuçãosãodefinidasnaelaboraçãodoprogramademanutenção.

Oprogramademanutençãodeveserelaboradotão logoocondomíniosejaentregueaosusuários.

As informações contidas noManual do Proprietário fornecidos pela construtora e/ouincorporadoraeoprogramademanutençãoelaboradoauxiliamnoprocessodeelaboraçãodasplanilhasdeverificação(checklist)aseremutilizadas,considerando:

• umroteirológicodeinspeçãoeverificaçõesdasedificações;

• oscomponenteseequipamentosmaisimportantesdaedificação;

• asformasdemanifestaçãoesperadasdodesgastenaturaldaedificação;

• assolicitaçõesereclamaçõesdosusuários.

Osrelatóriosdasverificaçõesavaliameventuaisperdasdedesempenhoeclassificamosserviçosdemanutençãoconformeograudeurgêncianasseguintescategorias:

• serviçosdeurgênciaparaimediataatenção;

• serviçosaseremincluídosemumprogramademanutenção.

Asplanilhasdeverificaçõesdevemserelaboradasdeacordocomascaracterísticasdocondomínio.

As verificações periódicas permitem que os responsáveis pela administração docondomínio percebam rapidamente pequenas alterações de desempenho de materiais eequipamentos,viabilizandoseureparocommaiorrapidezemenorcusto,semcontaramelhorianaqualidadedevidaesegurançadosmoradoresenavalorizaçãodoempreendimento.

52

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE Éimportantequeosresponsáveisestejamatentosaosaspectosambientaisepromovama conscientização dosmoradores e funcionários para que colaborem em ações que tragambenefícios,como:

Uso Racional da Água

• Lavarlouçasnalava-louças,quandohouver,émuitomaiseconômicoquelavarlouçasnapia.

• Lavarroupasnalavadoraétambémmaiseconômicoquelavarroupasnotanque.

• Utilizeaslavadorasderoupaselava-louças,quandohouver,semprepróximoacapacidademáxima.

• Via de regra, lavadoras de roupas comabertura frontal consomemmenos água emenosenergiaelétricaporciclodelavagememrelaçãoaslavadorascomaberturasuperior.

• Utilizeosistemadeduploacionamentodasbaciassanitárias.Acioneofluxocompletode6litros,apenasparadejetossólidos.

• Nãoutilizeovasosanitáriocomolixeira.

• Instalechuveiroseduchasdebaixavazãoouutilizerestritoresdevazão.

• Evitebanhosacimade10minutosdeduração.

• Verifique periodicamente se não existem pequenos vazamentos nas bacias sanitárias outorneirasgotejando.

Uso Racional de Energia Elétrica

• Aoinstalarosistemadeiluminaçãodeseuimóvel,dêpreferênciaalâmpadasfluorescentescompactasouLeds.Alémdemaiseconômicas,durambemmais.

• Érecomendadoousodeequipamentosquepossuambonsresultadosdeeficiênciaenergética,comooseloPROCELemníveisdeeficiênciaAouBoudedesempenhosemelhante.

• Configureoscomputadoresdesuacasaparadesligaremomonitoreentraramemstand-byapós5minutosdeociosidade.

• Desliguealuzaoseausentardoambiente.

• Aoligaroarcondicionado,mantenhaportasejanelasfechadas.

• Façaasmanutençõespreventivasnainstalaçãoelétrica,conformedescritonestemanual.

• Eletrodomésticoscommaisde10anos,perdemaeficiênciaeconsomemmaisenergiaparafuncionar.

• Via de regra lavadoras de roupas comabertura frontal consomemmenos água e energiaelétricaporciclodelavagememrelaçãoaslavadorascomaberturasuperior.

Resíduos Sólidos

• Érecomendadoimplantarumprogramadecoletaseletivanoempreendimentoedestinarosmateriaiscoletadosainstituiçõesquepossamreciclá-losoureutilizá-los.

• No caso de reforma oumanutenções, que gerem resíduos de construção ou demolição,atenderàlegislaçãoespecífica.

53

Atabelaaseguircontémosmateriaispassíveisounãodereciclagem.

Tabela de ReciclagemPlástico

Reciclável NãoReciclável

•Copos•Garrafas•Sacos/Sacolas•Frascosdeprodutos•Tampas•Potes•CanoseTubosdePVC•EmbalagensPet(Refrigerantes,Suco,Óleo,etc.)

•CabosdePanelas•Adesivos•Espuma•Acrílico•EmbalagensMetalizadas(BiscoitoseSalgadinhos)

Metal


•TampinhasdeGarrafas•Latas•Enlatados•Panelassemcabo•Ferragens•Arames•Chapas•Canos•Pregos• Cobre

•Clipes•Grampos•EsponjadeAço•Aerossóis•LatasdeTinta•LatasdeVerniz•SolventesQuímicos•Inseticidas

Papel


•JornaiseRevistas•ListasTelefônicas•PapelSulfite/Rascunho•PapeldeFax•FolhasdeCaderno•FormuláriosdeComputador•CaixasemGeral(ondulado)•AparasdePapel•Fotocópias•Envelopes•Rascunhos•CartazesVelhos

•EtiquetasAdesivas• Papel Carbono•PapelCelofane•FitaCrepe•PapéisSanitários•PapéisMetalizados•PapéisParafinados•PapéisPlastificados•Guardanapos•BitucasdeCigarros•Fotografias

Vidros


•Garrafas•PotesdeConservas•Embalagens•FrascosdeRemédios•Copos•CacosdosProdutosCitados•Para-brisas

•Espelhos•BoxesTemperados•Louças•Cerâmicas•Óculos•Pirex•Porcelanas•VidrosEspeciais(tampadefornoemicroondas)•TubodeTV

Nãoserecicla:

• Olixoorgânico,ouseja,restosdecomida,cascasdelegumes,frutas,cascasdeovos,etc..

• Oschamadosrejeitos,quesãolenços,papelhigiênico,absorventeseguardanaposdepapelsujos, fotografias, bem como espuma, acrílico, espelhos, cerâmicas, porcelanas, tijolos eisopor.

• Resíduosespecíficos,ouseja,pilhasebaterias.

54

• Resíduoshospitalares,taiscomo,algodão,seringas,agulhas,gazeseataduras..

• Lixo químico ou tóxico, como por exemplo, embalagens de agrotóxicos, latas de verniz,solventeseinseticidas.

OBSERVAÇÕES:

1)Pilhasebateriasnãopodemserdescartadasnolixodoméstico,poiscontémmetaispesadose,quandomolhadas,contaminamomeioambiente.LigueparaoServiçodeLimpezaPúblicadesuacidadeparasabersehápostosdeentregavoluntáriaparapilhasebaterias.

2)Normalmenteacoletadosrecicláveisocorrecomintervalosmaioresaosdolixoúmido/nãorecicláveis,porissoparaevitarapresençadeinsetosémuitoimportantequeolixoreciclávelsejahigienizado.

55

RECOMENDAÇÕES PARA SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA

São recomendações básicas para situações que requerem providências rápidas eimediatas,visandoàsegurançapessoalepatrimonialdosmoradoreseusuários.

Prevenção e Combate a Incêndios

Emcasodeprincípiodeincêndio:

• LigueparaoCorpodeBombeiros(193)eaviseaportaria.

• Desligueoregistrogeraldegás.

• Desligueosdisjuntoresdeenergia.

• Nãocombataoincêndio,amenosquevocêsaibamanusearosextintorese/ouhidrantes.

• Procurechegarnaáreaexterna,semcorrer.

Emcasodeincêndioemestágioavançado:

• Antesdeabrirqualquerporta,toque-acomascostasdamão.Seestiverquentenãoabra.

• Aopassarporumaporta,feche-asemtranca.

• Procurechegaraotérreo,semcorrer.

• Ajudeeacalmeaspessoasempânico.

• Emlocaisondehajafumaça,mantenha-securvado,ouabaixadopararespirarmelhor.

• Mantenha-sevestidoe,sepossível,molhesuasvestes.

• Nãocombataoincêndio,amenosquevocêsaibamanusearextintorese/ouhidrantes.

• Nãotentesalvarobjetos,priorizesuavida.

• Nocasodefogonasroupas,nãocorra.Envolva-seemumtapete,cobertaoutecidoqualquererolenochão.

• Senão for possível sair, espere por socorro,mantendoos olhos fechadose fiqueomaispróximodochão.

• Umavezquetenhaconseguidosair,nãoretorne.

Vazamentos de Gás

Casoidentifiquevazamentodegásnofogão,tomeasseguintesprovidências:

• Fecheimediatamenteoregistrodegásdoequipamento.

• Seovazamentopersistir,fecheoregistrogeraldegás.

• Mantenhaosambientesventilados,abrindoasjanelaseportas.

• Nãoutilizenenhumequipamentoelétrico,nemacionequalquerinterruptordeluz.

• Seovazamentoestivercontrolado,soliciteoreparoaprofissionaishabilitados.

• Se o vazamento estiver fora de controle e o imóvel estiver impregnado por gás, ligueimediatamenteparaoCorpodeBombeiros:193.

• Aviseaportaria.

56

Problemas Hidráulicos

Vazamento de Água

No caso de algum vazamento em tubulação de água, a primeira providência a sertomadaéfecharoregistrocorrespondente.Casopersistaovazamento,fecheoregistrogeraldaresidênciaeacione,casonecessário,umaempresaespecializadaparaefetuaroreparo.

Entupimento

No casodeentupimento na rededeesgoto ouáguaspluviais, acioneumaempresaespecializadaemdesentupimento.

Problemas Elétricos

Nocasodealgumcurto-circuito,odisjuntordoquadrodeluzcorrespondenteaocircuitodesliga-se automaticamente e consequentemente a parte afetada pelo problema.Verifique acausadocurtocircuito,eseresolvido,religueodisjuntor.Persistindooproblema,acioneumaempresaespecializadaparaefetuaroreparo.

57

OBRAS E REFORMAS

Casosejamexecutadasreformasnascasas,éimportantequesetomemosseguintescuidados:

• AsreformasdascasasdeverãoatendernaíntegraanormaABNTNBR16.280,popularmenteconhecidacomonormadas reformas,o regimento internodoempreendimentoeaindaaslegislaçõesquetratamdesseassunto.

• Oempreendimentofoiconstruídoapartirdeprojetoselaboradosporempresasespecializadas,obedecendoà legislaçãobrasileiraeàsnormastécnicas.Aconstrutorae/ou incorporadoranãoassumeresponsabilidadesobrereformasealteraçõesefetuadas.

• Ositensreformadosoualteradosnãoserãocobertospelagarantiadaconstrutora.

• Poderáocorreraindaaperdaparcialoutotaldagarantiadossistemasafetadosdiscretaouindiretamentepelaobraoureforma.

• Alterações das características originais podemafetar os desempenhos estrutural, térmico,acústico e todos os demais sistemasdo empreendimento.Portanto, devemser feitas soborientaçãodeprofissionaishabilitadosouempresasespecializadasparatalfim.

• Antes de iniciar a reforma, consulte sempre um engenheiro ou arquiteto para avaliar asimplicaçõesnascondiçõesdeestabilidade,segurança,salubridade,desempenhoeconforto,decorrentesdemodificaçõespretendidas.

• ConformedescritonanormaABNTNBR16.280,devesercontratadoprofissionalhabilitadopara elaboração de plano de reforma, sempre quea obra envolver ou afetar sistemasdaedificação.Aseguirlistamosalgumassituaçõesqueobrigamaelaboraçãodeplanodereforma:

» alteraçõesnaestrutura.

» execuçãodefuroseaberturasempilares,vigaselajes.

» sobrecarganaestrutura.

» alvenariaevedações,inclusivedemoliçãoparcial,demoliçãototaleacréscimodenovasparedes.

» obrasqueafetemaimpermeabilização.

» obrasqueutilizemmarteletesououtrasferramentasdealtoimpacto.

» instalação de novos componentes ou equipamentos de qualquer natureza, entre eles,elétricos, hidráulicos e gás, não previstos ou com características diferentes do projetooriginal.

» outrassituaçõesprevistasnanormaABNTNBR16.280.

• Aoexecutarobrasereformas,nuncaaltereasprumadaselétricas,hidráulicasedegásque,eventualmente,passampeloseuimóvel,sobriscodecomprometerofuncionamentodestessistemas.

• Apósasreformas,osmanuaisdaedificaçãodeverãoseradequadosconformedeterminaanormaABNTNBR14.037eNBR16.280.

• Não encostar o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente dacondensação.Éaconselhávelacolocaçãodeum isolante, comochapade isopor,entreofundodoarmárioeaparede.

• Nosarmáriosinstaladossobaspiaselavatórios,utilizarsemprerevestimentoimpermeávelinternaeexternamente.

• Parafixaçãodeacessórios(quadros,armários,cortinas,saboneteiras,papeleiras,suportes)quenecessitemdefuraçãonasparedes,éimportantetomarosseguintescuidados:

58

• Observarseolocalescolhidonãoépassagemdetubulaçõeshidráulicas,conformedetalhadonoitemPLANTASEESQUEMAS.

• Evitar executar furos na parede próxima ao quadro de distribuição de energia e nosalinhamentosverticaisdeinterruptoresetomadas.

• Parafuraçãoemgeral,utilizar,depreferência,furadeiraeparafusoscombucha.Atentarparaotipoderevestimento,bemcomosuaespessura,tantoparaparedequantoparatetoepiso.

• Na instalaçãodearmáriossobasbancadasde lavatóriosecozinha,deve-se tomarmuitocuidadoparaqueossifõeseligaçõesflexíveisnãosoframimpactos,poisasjunçõespodemserdanificadas,provocandovazamentos.

ATENÇÃO: Lembramosaosproprietáriosquearesponsabilidadepelosdanosquevenhamasercausadosaoseuimóvel,demaisresidências,eaindaàsáreascomunsdoempreendimento,emdecorrênciadasobrasereformas,sãodesuainteiraresponsabilidade.

IMPORTANTE-Antesderealizarampliaçõesnaparteposteriordaáreaprivativa(fundodorespectivoterreno),oproprietário/moradordeveentregaroprojetoparaanáliseeaprovaçãodocondomínio.

- É necessário dar especial atenção para as tubulações das redes de hidráulica, elétrica etelefônicaquepassampordebaixodoterreno(verprojetosexecutivos).

-Nocasodomoradoracrescentarbanheirooupiscina,énecessáriopreverainstalaçãodeumacaixadeáguaparaabastecimento,umavezqueoprojetodehidráulicanãofoidimensionadoparaatenderestesambientesextras.

- Reiteramos que, toda e qualquer construção, incluindo reformas e ampliações, deve serdispostadeARTcomresponsáveltécnico.

59

MUDANÇAS E TRANSPORTE DE MÓVEIS

Amudança para sua casa deve ser planejada e atender ao regulamento interno doempreendimento.

Abaixoalgumasrecomendações:

• Agendarcomantecedênciaadatadamudançajuntoàadministração.

• Asdimensõesdosmóveiseeletrodomésticosdevemsercompatíveiscomasdimensõesdosambienteseacessos.

• Planejeaformadetransportedosmóveis,equipamentoseoutrosobjetos,considerandoasdimensõesdosmesmos,dasescadarias,halls,rampas,portasepassagens,larguradaportadeentradaedemaiscômodosdoimóvel.

ATENÇÃO: Lembramosaosproprietáriosquearesponsabilidadepelosdanosquevenhamasercausadosasuaresidênciaeàsáreascomunsdoempreendimento,emdecorrênciadamudança,sãodesuainteiraresponsabilidade.

60

AUSÊNCIAS PROLONGADAS

Emcasodeviagensouausênciasprolongadas,acimade3dias,sigaasorientaçõesabaixo:

• Desligue os disjuntores. Se for o caso mantenha apenas o circuito da geladeira emfuncionamento.

• Fecheoregistrogeraldeágua.

• Fecheoregistrogeraldegás.

• Aviseaportariaouadministrador.

61

ELABORAÇÃO, ENTREGA E ATUALIZAÇÃO DESTE MANUAL

AelaboraçãodestemanualdoproprietárioéderesponsabilidadedaRPZEngenhariaeéentregueaosmoradorespelaconstrutora/incorporadoradoempreendimento.Estemanualcontemplaascaracterísticastécnicasdaedificação,procedimentosrecomendadoseobrigatóriospara conservação, uso e manutenção do imóvel, bem como operação dos equipamentos,obrigaçõesno tocanteà realizaçãodemanutençãoe conservaçãoe condiçõesdeutilizaçãodaedificação,prevenir aocorrênciade falhaouacidentesdecorrentesdeuso inadequadoecontribuiçõesparaqueaedificaçãoatinjaavidaútildoprojeto,alémdeorientaraelaboraçãodo sistemadegestão demanutençãodoempreendimento. Fazemparte destemanual, umasugestãodemodelodeprogramademanutençãopreventivaesugestãodemodelodelistadeverificaçãodoprogramademanutenção,elaboradosdeacordocomanormaABNTNBR5.674econformedeterminaanormaABNTNBR14.037.

O proprietário, deve obrigatoriamente providenciar a atualização do conteúdo destemanual,quandorealizadasmodificaçõesnoimóvel,emrelaçãoaooriginalmenteentreguepelaconstrutorae/ouincorporadoraedocumentadonestemanual.

Asatualizaçõesdestemanualdevem:

» Incluirarevisãoecorreçãodetodasasdescriçõestécnicaseprojetosdaedificação.

» Incluirarevisãodomanualecontrolededistribuição,evitando-seousodecópiasobsoletas.

» Pode ser feita na forma de encartes que documentem a revisão de partes isoladas,identificandonocorpodomanual,ositensrevisados,ounaformadeumanovaestrutura,dependendodaintensidadedasmodificaçõesrealizadasnaedificação.

» Serrealizadaporempresaespecializadaouprofissionalhabilitado,conformeespecificaanormaABNTNBR14.037.

» Recomendaraoproprietáriodoimóvelqueasversõesdesatualizadasdomanualsejamclaramenteidentificadascomoforadeutilização,devendo,porém,serarquivadaumavia,queservirácomofontedeinformaçõessobreamemóriatécnicadoempreendimento.

62

RELAÇÃO DE FORNECEDORES

REALIZAÇÃO

CONSTRUÇÃO/INCORPORAÇÃO

CoengComércioeEngenhariaLtda. RuaAfonsoPena,1706-NossaSenhoradasGraças|PortoVelho(RO) (69)3229-6493 www.coeng.com.br

VENDAS

ImobiliáriaDurães Av.Calama,3851-SãoJoãoBosco|PortoVelho(RO) (69)99246-5076

63

PROJETISTAS

ARQUITETURA MauriciodeBritoeCunhaValladares (69)99901-3595

INSTALAÇÕESSANITÁRIAS LucasTeixeiraCamposAraujo (69)3229-6493

INSTALAÇÕESELÉTRICOS BorisdeMedeirosCabral (69)99995-6789

PREVENÇÃOECOMBATEAINCÊNDIO EdsonTsutomuKitahara (69)99840-12015

ESTRUTURA MarcioConte (41)3669-7435

PROTEÇÃOCONTRADESCARGASATMOSFÉRICAS EduardoAllemandDamião (69)99995-6789

64

MATERIAIS, SERVIÇOS E EQUIPAMENTOS

ALVENARIA CoengComércioeEngenhariaLtda. (69)3229-6493

AZULEJOSEPORCELANATOS• J.R.C.ServiçoseReformasLtda.(mãodeobra)(69)99220-0515

• C.R.SenadeFreitas-ME(mãodeobra-Módulo3) (69)99284-9130

• ElianeRevestimentos(material) (69)99961-3078

BANCADASDEGRANITODOSBANHEIROSECOZINHA• CoesaReparoseReformas(instalação)

(69)99278-4354• MarbrasMarmorariaBrasil(material)

(69)3223-2146/(69)3733-0500

BOMBASDEDRENAGEM,RECALQUEEINCÊNDIO EletroMotobombas (69)3213-2290/(69)3213-4234

BRINQUEDOSDOPLAYGROUND PortaldaAmazônia (69)99262-5578/(69)99961-1262

CORRIMÃOCASAS• AlucAberturasdeAlumínioLtda.

(69)3215-6540• M.CMetalúrgicaLtda.

(69)3214-0781

EQUIPAMENTOSDECOMBATEAINCÊNDIO• RondôniaExtintoreseAutoElétricaLtda.(extintores)

(69)3229-4573• FactumEquipamentosparaSaneamento-EirelliEPP(hidrantes)

(19)3541-7795

ESQUADRIASDEALUMÍNIO ALUCAberturasdeAlumínio(material) (69)3215-6540

ESQUADRIASDEMADEIRA• FamossulMóveisS/A(material)

(41)3632-1227• CoengComércioeEngenhariaLtda.(instalação)

(69)3229-6493

Fechadurasedobradiças• Pado(material)

0800-701-4224(SAC)• CoengComércioeEngenhariaLtda.(instalação)

(69)3229-6493

65

FORROSDEGESSOEBEIRALEMPLACACIMENTICIA• CimemprimoLtda.(gesso)

(11)2782-2001• SaintGobain(placascimentícias)

(11)2138-5155• W.S.C.DrywallLtda.ME

(69)99215-6973

IMPERMEABILIZAÇÃO• CoengComércioeEngenhariaLtda.

(69)3229-6493• ArlanRibeirodosSantos

(69)99243-6490

INFRAESTRUTURADOARCONDICIONADO LugmarComércioeServiçosLtda. (69)3224-2020

INSTALAÇÕESHIDRÁULICASEMETAISSANITÁRIOS• CoengComércioeEngenhariaLtda.

(69)3229-6493• ManoeldosSantosMorais

(69)99288-7658

INSTALAÇÕESELÉTRICASEINTERRUPTORES,TOMADASDEENERGIAEESPELHOS RaimundoLeiteGomesME (69)3222-3792/(69)99971-6948

INSTALAÇÃODEGÁS SociedadeFogásLtda. (69)0800-709-9292

INTERFONES MTECTelefoniaeSerg.Eletrônica (69)3229-7038/99982-6886

PINTURAEXTERNA MulticoresPinturasDecoraçõesServiçoseComércioLtda. (69)99216-2560

PINTURAINTERNA R.PNunesServiçosdeGesso-ME (69)99290-5225

PAVIMENTAÇÃO(RUAS)• CoengComércioeEngenhariaLtda.

(69)3229-6493• JorgeAntônioRibeirodaSilva

(69)99252-6989

PERGOLADOS(SALÃODEFESTASEPISCINA) PortaldaAmazônia (69)99262-5578/(69)99961-1262

66

PISCINAADULTOEINFANTIL• PiscinasRondôniaLtda.(equipamentos-bombas,filtros,tubulaçõeseiluminação)

(69)3224-5028/(69)3221-3539• F.E.Lima-ME(revestimentoedispositivoderetornocomtubulação)

(69)3223-0668

PLANTIODEGRAMA• CoengComércioeEngenhariaLtda.

(69)3229-6493• AntônioAraújoCasteloBranco

(69)99296-6493

REVESTIMENTOEXTERNO-REBOCO BadraConstrutoraLtda.(mãodeobra) (69)99257-4828

RUFOS,CALHASEPINGADEIRAS MinasCalhas (69)99981-6074

REBOCODEGESSO-PAREDEETETO R.PNunesServiçosdeGesso-ME (69)99290-5225

SERVIÇOS DE PAVIMENTAÇÃO DE CALÇADAS, CONTRAPISOS, INSTALAÇÕESHIDRÁULICASEPLUVIAISEXTERNAS J.SdaSilvaConstruções (69)99251-9945

SOLEIRASEPEITORISDEGRANITO• MarbrasMarmorariaBrasil(material)

(69)3223-2146/(69)3733-0500• J.R.C.ServiçoseReformasLtda.(soleiras-instalação)

(69)99220-0515• CoesaReparoseReformas(contramarcoepeitoris-instalação)

(69)99278-4354

TELHADOS(ESTRUTURAMETÁLICA) M.C.MetalúrgicaLtda. (69)3214-0781

TELHAS• CasaFácilTechron(material)

(69)3222-8838• MCMetalúrgicaLtda.

(69)3214-0781

VIDROS AlucAberturasdeAlumínio (69)3215-6540

67

MEMORIAL DESCRITIVO

PAVIMENTAÇÃOCasasAzulejosbanheiros...........CerâmicaElianeFormaFendiAC33,5x45cmPisobanheiroselavabo...PorcelanatoElianeBiancoPlusNA50x50cmAzulejoáreadeserviço....CerâmicaElianeFormaBrancoAC33,5x45cmPisoáreadeserviço.........CerâmicaElianeFormaBrancoAC45x45cmPisogaragem...................PorcelanatoElianeBiancoPlusAC50x50cmPisoescada......................PorcelanatoElianeBiancoPlusAC50x50cmPisosaladeestar/jantar,cozinha,hallequartos.........................................PorcelanatoElianeBiancoPlusPO50x50cmRejuntecerâmica.............Corcorda-marcaQuartzolitRejunteporcelanato.........Corcorda-marcaQuartzolitÁreas ComunsPiscina..............................Revestimento20x20cmMultiplusazulcobaltoRosagres,Revestimento

20x20cmMultiplus azul piscina Rosagres, rejunte para piscina corBranco-Quartzolit

Deckdapiscina................Porcelanatocerâmico20x120cmArborCanelaexternoantiderrapante+ porcelanato Munari Cimento AC 90x90cm Eliane, rejunte paraporcelanatoCinzaPlatina-marcaQuartzolit

WCpiscina.......................Porcelanato Bianco Plus AC 50x50cm Eliane, rejunte cor corda -marcaQuartzolit

Salãodefestas................Detalhesemrevestimentoamadeirado|porcelanatoMunariCimentoAC90x90cmEliane,rejunteparaporcelanatoCinzaPlatina-marcaQuartzolit

WCsalãodefestas..........Porcelanato Bianco Plus AC 50x50cm Eliane, rejunte cor corda -marcaQuartzolit

Depósito...........................CerâmicaCargoPlusGray45x45cm, rejunteCinzaPlatina -marcaQuartzolit

Guarita.............................Cerâmica Cargo Plus Gray 45x45cm, rejunte Cinza Claro - marcaQuartzolit

Quadraesportiva..............Concreto polido compintura em tintaPiso daSuvinil, cores verde,amarelo,cinzaevermelho,sobrefundopreparador

FORROCasasPavimentosuperior..........ForrodegessoGaragem..........................ForrodegessoTérreo............................... Laje com revestimento emgesso liso, exceto área de serviço com

forrodegessoÁreas ComunsSalãodefestas................ForrodegessoGuarita.............................ForrodegessoBanheirosPiscina............ Lajecomrevestimentoemgessoliso

BANCADASCasasBanheiroselavabos.........GranitoBrancoCaravelasCozinha............................GranitoBrancoCaravelasÁreas ComunsSalãodefestas................GranitoBrancoCaravelas(cczinhaebanheiros)Piscina..............................GranitoBrancoCaravelas

68

RODAPÉ E SOLEIRACasas.........................................GranitoBrancoCaravelasÁreas ComunsSalãodefestas................GranitoBrancoCaravelas

CUBASCasasBanheiros.........................CubadeembutirUniversaloval490x365mm-corBrancoLavabos............................Cubadeapoioredondaraio350mm-corBrancoCozinha............................Cuba retangular em aço inox 56x34cm com válvula - AB, marca

TramontinaÁreadeserviço................Tanque 560x430mm, cor Branco Gelo e coluna TQ01, cor Branco

Gelo,marcaDuratexÁreas ComunsSalãodefestas................Cuba retangular em aço inox 56x34cm com válvula - AB, marca

Tramontina (cozinha) |CubadeapoioDeca redonda40x40cm,corBrancoGelo(banheiros)

Piscina..............................CubadeembutirUniversaloval490x365mm-corBranco(banheiros)

REVESTIMENTOS PAREDESRevestimentoExterno......Textura acrílica Decoratto Clássico Palha, textura acrílica Decoratto

ClássicoBrancoetexturaacrílicaDecorattoClássicoAreia-marcaIquineGaragemeBeiral.............TintaacrílicaBrancoNeve-marcaIquinePilarGaragem..................EsmalteSintéticoBrancoNeve-marcaIquineRevestimentoInternoForrodegesso.................Diagesso-marcaIquineParedes............................TintaacrílicaBrancoNeve-marcaIquineÁrea ComumWCpiscina.......................Revestimento amadeirado nas paredes dos chuveiros, demais

paredesemtexturahidrorepelente

PERGOLADOS - ÁREAS COMUNSPergoladopiscinaesalãodefestas.........................................Madeira branca de castanheira, com tratamento em verniz Stain,

marcaSuvinilBasedopergoladodapiscina.........................................MadeiraFaveiro-ferro,comtratamentoemvernizStain,marcaSuvinilPlayground.......................MadeiraFaveiro-ferro,comtratamentoemvernizStain,marcaSuvinil

KIT DE METAISCasasÁreadeserviço................Torneira1158LongaFiestaCR,acabamentoDD¾FiestaCR-DocolLavabo.............................TorneiralavatórioBicaAlta90LoggicaCR,acabamentoDB¾Loggica

CR-Docol,papeleiraIdeaCR,cabideIdeaCR,ligaçãoflexívelmalhaaçoinox40cm,válvulaVSAUniversalLavtampametal1”Luxo

Banheiros.........................TorneiralavatórioTrioCR-Docol,papeleiraIdeaCR,portatoalhaBasIdeaCR,cabideIdeaCR,saboneteiraIdeaCR,ligaçãoflexívelmalhaaçoinox40cm,válvulaVSAUniversalLavtampametal1”Luxo

Cozinha............................TorneiraCozinhaMETrioCR,acabamentoDB¾TrioCR-Docol,ligaçãoflexívelmalhaaçoinox40cm,válvulaparapia,sifãoflexívelPVC

Áreas ComunsSalãodefestas................Torneira Cozinha ME Trio CR (cozinha) | Torneira para lavatório

Loggica450bicaaltaDocol(banheiros)Piscina..............................TorneiralavatórioTrioCR-Docol(banheiros)

FECHADURASDobradiça.........................E3530RR16ACR-PadoFechadura........................ZMMariROS698-80BRaioCR-Pado(banheiroselavabo)Fechadura........................ZM Mari ROS 698-80E Raio CR - Pado (porta de entrada e dos

quartos)

69

PLANTAS E ESQUEMAS

Asilustraçõesdaspáginasseguintesmostramasprincipaiscaracterísticastécnicas,taiscomoplantaseinstalaçõeselétricas,hidráulicasedearcondicionadodeseuimóvel.

Antesdeexecutar furosparafixaçãodequadros,armárioseoutrosobjetos,verifiqueestasilustrações.

Uselimitadordebrocaenãoultrapasse2cmdeprofundidade.Astubulaçõeseprumadasquepassamnasparedesconformeasvistasaseguir,tambémestãopassandopeloladoopostodestamesmaparede.

Nãofureassancaseforrosdegesso,poiselestambémabrigamtubulaçõeshidráulicas.

Maiores detalhes técnicos devemser consultados nos projetos executivos que ficamarquivadosnaadministração.

RESIDENCIAL VOLPIcasas A e B

IMPLANTAÇÃO GERAL

Estrada de Santo Antônio

reservatórioelevado

estaçãode tratamento

quadra semi oficial

guarita e acesso

Rua Fachada

Ru

a B

an

de

ira

s

Ru

a S

ere

ia

piscina adulto

infantilplayground

salãode festas

wc

UNIDADES AMBITION

UNIDADES RETRÔ

UNIDADES STYLE

01

03

05

07

09

11

13

15

17

19

21

23

25

27

29

31

33

35

37

39

08 06 04 02

14

10

16

12

45

41

47

43

18

22

26

30

34

38

20

24

28

32

36

40

69

65

61

71

67

63

59

55

57

49

51

53

42

54

58

62

66

70

48

44

56

60

64

68

72

50

52

46

ESCALA APROXIMADA 1:100

LEGENDA

ALVENARIA ESTRUTURAL

MURO

projeção beiral

projeção beiral projeção beiral

projeção beiral

pro

jeçã

o b

eiral

pro

jeçã

o b

eiral

PLANTA DE ARQUITETURAPAVIMENTO TÉRREO

SALA DEESTAR/JANTAR

SALA DEESTAR/JANTAR

GARAGEMCOBERTA

GARAGEMCOBERTAGARAGEM

DESCOBERTAGARAGEM

DESCOBERTA

HALL

ÁREA DESERVIÇO

ÁREA DESERVIÇO

DEP.GÁS

DEP.GÁS

DEP. DEP.LAVABO

COZINHA COZINHA

LAVABO

HALL

ALVENARIA ESTRUTURAL É terminantemente proibido realizar qualquer tipo de remoção, cortes, rasgos, furos ou modificações nasalvenarias estruturais, mesmo para o embutimento ou passagem de instalações, mudanças ou inclusão depontos de tomadas ou hidráulicos, abertura de vãos ou qualquer tipo de alteração. A remoção ou modificaçãode qualquer elemento estrutural (alvenarias/lajes/vigas/pilares/vergas/contra-vergas) pode causar colapso daestrutura e a ruína da casa.

S

CASAA

CASAB

RUA

CASAA

CASAB

ALVENARIA DE VEDAÇÃO

PLANTA DE ARQUITETURAPAVIMENTO SUPERIOR

ESCALA APROXIMADA 1:100

LEGENDA

ALVENARIA ESTRUTURAL

MURO

ALVENARIA ESTRUTURAL É terminantemente proibido realizar qualquer tipo de remoção, cortes, rasgos, furos ou modificações nasalvenarias estruturais, mesmo para o embutimento ou passagem de instalações, mudanças ou inclusão depontos de tomadas ou hidráulicos, abertura de vãos ou qualquer tipo de alteração. A remoção ou modificaçãode qualquer elemento estrutural (alvenarias/lajes/vigas/pilares/vergas/contra-vergas) pode causar colapso daestrutura e a ruína da casa.

QUARTO CASAL

QUARTO 1

QUARTO 2 QUARTO 2

QUARTO 1

QUARTO CASAL

BANHEIROCASAL

BANHEIROCASAL

BANHEIRO BANHEIROC

IRC

UL

AÇ

ÃO

CIR

CU

LA

ÇÃ

O

projeção beiral

projeção beiral

D

projeção beiral

projeção beiral

pro

jeçã

o b

eiral

pro

jeçã

o b

eiral

telhado

CASAA

CASAB

RUA

CASAA

CASAB

ALVENARIA DE VEDAÇÃO

PLANTA DE ELÉTRICA E SISTEMASPAVIMENTO TÉRREO

LEGENDA

INTERRUPTOR

TECLA DE CAMPAINHA

CAIXA DE PASSAGEM h=30cm

CIGARRA DE CAMPAINHA

QUADRO ELÉTRICO

ILUMINAÇÃO DE TETO

ARANDELA

TOMADA 127 V

PONTO AC

PONTO 220 V

PONTO PARA TELEVISÃO h=30cm

PONTO PARA TELEFONE

INTERFONE

HASTE COOPERWELD (no piso)

CAIXA DE PASSAGEM - ELÉTRICA (no piso)

QD-01QD-01

CASAA

CASAB

PLANTA DE ELÉTRICA E SISTEMASPAVIMENTO SUPERIOR

LEGENDA

INTERRUPTOR

TECLA DE CAMPAINHA

CAIXA DE PASSAGEM h=30cm

CIGARRA DE CAMPAINHA

QUADRO ELÉTRICO

ILUMINAÇÃO DE TETO

ARANDELA

TOMADA 127 V

PONTO AC

PONTO 220 V

PONTO PARA TELEVISÃO h=30cm

PONTO PARA TELEFONE

INTERFONE

HASTE COOPERWELD

QD-02 QD-02

CASAA

CASAB

QUADROS DE LUZ

IMPORTANTE:É proibida a execução de furos na região do quadro de luz.

QD-01

10

16

20

20

20

16

50

127

127

127

220

127

127

256

1.100

700

2.100

600

600

14.560

TENSÃO(V)

POTÊNCIA(W)CIRCUITO DESCRIÇÃO

CORRENTE(A)

ILUMINAÇÃO TOMADAS DE USO GERAL

TOMADAS DE USO GERAL

AR CONDICIONADO



QD-02

01

02

03

04

05

06

07

QD-02

16

16

16

16

16

16

25

25

127

127

127

220

220

220

220

220

190

1.100

900

960

960

1.450

4.500

4.500

TENSÃO(V)

POTÊNCIA(W)CIRCUITO DESCRIÇÃO

CORRENTE(A)

ILUMINAÇÃO TOMADAS DE USO GERAL


AR CONDICIONADO

AR CONDICIONADO

AR CONDICIONADO

CHUVEIRO

CHUVEIRO

01

02

03

04

05

06

07

08

LEGENDA

PRUMADA DE ÁGUAS PLUVIAIS

PRUMADA DE ESGOTO

PRUMADA DE VENTILAÇÃO

PRUMADA DE ÁGUA FRIA

AP

E

V

F

E

F F

E

E E

V V

V V

AP AP

AP AP

AP AP

caixa de captação rua(águas pluviais)

NÃO FUREGÁS pelo piso

NÃO FUREGÁS pelo piso

PLANTA DE HIDRÁULICAPAVIMENTO TÉRREO

CAIXA DE PASSAGEM - ÁGUAS PLUVIAIS

CAIXA DE PASSAGEM - ESGOTO

CAIXA DE GORDURA

CASAA

CASAB

OBSERVAÇÕES: Não executar furos na região das prumadas.• Antes de perfurar, verifique as vistas hidráulicas deste•

manual, passagem de prumadas e/ou tubulações hidráulicas.Nas colocações dos armários, tomar todos os cuidados possíveis. ATENÇÃO: usar limitador de broca e não ultrapassar 2 cmde profundidade.

NÃO FURE na área demarcada do piso ao teto

E E

E E

V V

V V

AP

AP

AP AP

AP AP

PLANTA DE HIDRÁULICAPAVIMENTO SUPERIOR

OBSERVAÇÕES: Não executar furos na região das prumadas.• Antes de perfurar, verifique as vistas hidráulicas deste•

manual, passagem de prumadas e/ou tubulações hidráulicas.Nas colocações dos armários, tomar todos os cuidados possíveis. ATENÇÃO: usar limitador de broca e não ultrapassar 2 cmde profundidade.

LEGENDA

PRUMADA DE ÁGUAS PLUVIAIS

PRUMADA DE ESGOTO

PRUMADA DE VENTILAÇÃO

PRUMADA DE ÁGUA FRIA

AP

E

V

F

NÃO FURE na área demarcada do piso ao teto

CAIXA DE PASSAGEM - ÁGUAS PLUVIAIS

CAIXA DE PASSAGEM - ESGOTO

CAIXA DE GORDURA

F F

CASAA

CASAB

VISTA 1 VISTA 1 VISTA 1 VISTA 2

COZINHA

COZINHA

ÁREA DE SERVIÇO

ÁREA DESERVIÇO

LAVABO

LAVABO

janela

OBSERVAÇÕES: • Não fure nas áreas demarcadas nas vistas.• Tome como referência os pontos visíveis de água e esgoto, alémdas eventuais medidas indicadas.• Respeite 15 cm para cada lado da tubulação.• Não fure as sancas ou forros de gesso, pois eles também abrigamtubulações hidráulicas.ANTES DE FURAR AS PAREDES: Usar limitador de broca e não ultrapassar 2cm de profundidade.• Lembre-se de que os encanamentos que passam na(s) parede(s)•

acima, também estão passando pela mesma parede no lado oposto. Consulte também a planta de hidráulica.•

TUBULAÇÃO DE ÁGUA FRIA

TUBULAÇÃO DE ESGOTO

TUBULAÇÃO DE GÁS

REGISTRO TIPO ESPERA

PRUMADAS

REGISTRO DE PRESSÃO

REGISTRO DE GAVETA

PONTO DE ÁGUA

PONTO DE ESGOTO

PONTO DE GÁS

LEGENDA

INSTALAÇÕES HIDRÁULICASCASA A | AMBIENTESPAVIMENTO TÉRREO

RUA

CASAA

CASAB

1

1

2

1

janela

torneirade jardim





TUBULAÇÃO DE GÁS


PRUMADAS


REGISTRO DE GAVETA

PONTO DE ÁGUA

PONTO DE ESGOTO

PONTO DE GÁS

LEGENDA

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS CASA A | AMBIENTES

PAVIMENTO SUPERIOR

RUA

CASAA

CASAB

BANHEIRO CASAL

BANHEIRO CASALBANHEIRO

BANHEIRO

11

VISTA 1 VISTA 1 VISTA 1 VISTA 2

COZINHA

COZINHA

LAVABO

LAVABO

janela

janela





TUBULAÇÃO DE GÁS


PRUMADAS


REGISTRO DE GAVETA

PONTO DE ÁGUA

PONTO DE ESGOTO

PONTO DE GÁS

LEGENDA

INSTALAÇÕES HIDRÁULICASCASA B | AMBIENTESPAVIMENTO TÉRREO

RUA

CASAA

CASAB

1

2

1

1

torneirade jardim

ÁREA DE SERVIÇO

ÁREA DESERVIÇO





TUBULAÇÃO DE GÁS


PRUMADAS


REGISTRO DE GAVETA

PONTO DE ÁGUA

PONTO DE ESGOTO

PONTO DE GÁS

LEGENDA

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS CASA B | AMBIENTES

PAVIMENTO SUPERIOR

RUA

CASAA

CASAB

BANHEIRO CASAL

BANHEIRO CASALBANHEIRO

BANHEIRO

11

www.coeng.com.br

residencial volpi - portal360ro.com · portas de madeira, fechaduras e dobradiÇas .....38 portas e...

Documents