residencial molini 24 08-12

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rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia

tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - [email protected] - www.andresch.net

Residencial MoliniBrotas-Salvador-Bahia

a n d r e s c ha r q u i t e t u r a

ENSEADA DO CARDOSO

ESTUDO PRELIMINAR

Agosto 2012

Residencial Molini

Local; Av. Dom João IV s/n Brotas - Salvador-Bahia - Brasil

Proprietário: NEO Impreendimentos LTDA

Autor: Andreas Schulze

Equipe: Carlos Eduardo MacieiraDanilo QuitoEduardo Cunha Rodrigues JuniorGisele de Andrade HenriqueSandra Santos Sousa

Conteúdo: Apresentação do terreno página 1

Esboço do projeto página 4

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a n d r e s c ha r q u i t e t u r aResidencial Molini

Barra

Iguatemi

Pituba

Centro Histórico

Residencial MoliniBrotas

Aeroporto

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LOCALIZAÇÃOResidencial Molini1

IMAGEM AÉREA LTD

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IMAGEM AÉREAResidencial Molini2

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Índices UrbanísticoResidencial Molini3




PROGRAMA GERAL DO EMPREENDIMENTO

1 Torre de 36 andares de apartamentos

2 pavimentos de uso comum

6 pavimentos de garagem

6 elevadores

Apartamentos de 2 Quartos (1suite) de 69m2 com ampla varanda gourmet, 1 ou 2 vagas na Garagem

Apartamentos de 3 Quartos (1suite) de 82m2 com ampla varanda gourmet, 2 vagas na Garagem

Apartamentos "duplex" de 2 Suites de 120m2 com ampla varanda gourmet panoramica, 2 vagas na Garagem

Apartamentos "penthouse" de 2 Suites de 150m2 com ampla varanda gourmet panoramica, 2 vagas na Garagem

Hall de entrada com praça de convivência

Lobby íntimo com o pé direito triplo a cada 3 andares

LAZER INFRA-ESTRUTURA

Piscina com raia

Salas administrativas para o condomínio

Deck molhado

Guarita com espera

Bar da piscina Estacionamento de visitante

Piscina infantil Acesso para deficientes

Espaço gourmet

Sanitário de serviço por andar

Espaço Grill / Churrasqueira

Vestiário

Salão de festas

Danceteria / Boate

Central de gás

Salão de jogos

Gerador

Salão de jogos juvenil

Rede de água pluvial

Parque infantil

Medição de água e gás individual

Brinquedoteca Tubulação split para quartos

Energia elétrica solar do condominio

Academia Ventilação cruzada

Quadra poli-esportiva

Quadra gramada

Relax/Wellnes complex com jardim

Área verde

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APROGRAMAResidencial Molini4

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Orientação VisualResidencial Molini5

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PLANTA URBANÍSTICAResidencial Molini

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PLANTA DE SITUAÇÃOResidencial Molini


ENSEADA DO CARDOSO

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Pavimento TipoResidencial Molini8

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Vista GeralResidencial Molini


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Vista EntradaResidencial Molini10

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Vista do ValeResidencial Molini11

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Vista GeralResidencial Molini12

ENSEADA DO CARDOSO

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Estimativa de DadosResidencial Molini

Dados Construção

Pavimentos Área construída Área construída Total

Pavimento tipo 1 11 900,00 9.900,00 m2

Pavimento tipo 2 22 870,00 19.140,00 m2

Pavimento Duplex 2 700,00 1.400,00 m2

Pavimento Penthouse 1 500,00 500,00 m2

Pavimento Entrada 1 1.700,00 1.700,00 m2

Pavimento Piscina Lazer Academia Serviço 1 2.500,00 2.500,00 m2

Pavimento Garagem 1-3 3 3.000,00 9.000,00 m2

Pavimento Garagem 4-6 3 2.350,00 7.050,00 m2

TOTAL 44 51.190,00 m2

Dados Apartamentos

Quantidade Área privativa Área privativa Total

Apto. 2 quartos 198 69,00 13.662,00 m2

Apto. 3 quartos 132 82,00 10.824,00 m2

Apto. Duplex 2 quartos 10 120,00 1.200,00 m2

Apto. Penthouse 2 quartos 4 150,00 600,00 m2

Total Geral 344 26.286,00

m2

Dados Garagem

Área construída Vagas Vagas/Apartamento

6 Pavimentos de garagens 16.050,00 617 1,79

Dados Urbanísticos

Área Total

Área do Terreno 8.155,88 m2

Área ocupada 3.970,00 m2

Área permeavel 1.990,00 m2

Área consturída para IU 19.738,00 m2

Pavimento tipo 33 568,00 18.744,00 m2

Pavimento Duplex 2 398,00

796,00 m2

Pavimento Penthouse 1 198,00

198,00 m2

IO 0,49 < 0,50

IP 0,24 > 0,20

IU 2,42 > 2,50

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Real Estate