Este trabalho trata-se da elaboração de um estudo preliminar para a requalificação do Conjunto Habitacional Santa Bárbara..Localizado no Bairro do Sol no município de Cruz Alta, Rio Grande do Sul, é resultado da segregação socioespacial a que, grande parte dos conjuntos habita-cionais de interesse social brasileiros está condenada. O complexo construído entre os anos de 1982 à 1988 está implantado em uma área de 50.000 metros quadrados, comporta 13 blocos de 48 apartamentos totalizando 624 unidades habitacionais, porém há pelo menos cinco blocos condenados a demolição, conforme laudo técnico emitido pela prefeitura municipal, estes além de subutilizados, encontram-se em precário estado de conservação estes sendo pontos vulneráveis à mar-ginalização... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Blocos condenados

Blocos aptos a requalificação

D e l i m i t a ç ã oA requalificação do Conjunto Habi-tacional Santa Bárbara visa uma reabilitação dos edifícios existen-tes que possuem condições estru-turais para voltar a cumprir sua função social, juntamente com a inserção de equipamentos públicos de lazer, convivência e institucio-nal, junto às novas unidades de mo-radia que substituirão as edifica-ções condenadas a demoli-ção................................

A b r a n g ê n c i aBuscou-se intervir na comunidade que habita o Conjunto Habitacional Santa Bárbara e seu entorno imediato, bem como atender parte da necessidade de novas moradias àqueles que fazem parte do cálculo do déficit habitacional no município.Sendo assim, será uma requalificação física arquitetônica, urbanística e prin-cipalmente social, que proporcionará um ambiente seguro, agradável, e com condições dignas de moradia.

DÉFICIT HABITACIONAL : Conforme a Secretaria de Habitação Municipal, o déficit habitacional no município de Cruz Alta chega a 3.000 famílias, fazem parte desse número, pessoas que vivem em áreas de risco, em situação de rua, e também aquelas que estão na lista de espera da contemplação de financiamento do Programa Minha Casa Minha Vida.

SUBUTILIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES: As edificações condena-das colocam a população em situação de vulnerabilidade por serem edificações utilizadas para tráfico de drogas e até mesmo crimes de violência física e sexual, além dos mesmos não esta-rem cumprindo sua função social e espacial dentro do conjunto e da cidade.

FALTA DE INFRAESTRUTURA: O conjunto possui graves pro-blemas como falta de saneamento básico, infraestrutura urbana precária no que tange, pavimentação, mobiliários urbanos, ilu-minação publica, áreas de lazer e convívio qualificadas, edifica-ções degradadas e que colocam em risco as famílias habitantes do local e também do seu entorno.

SEGREGAÇÃO SOCIOESPACIAL: Quando construído o conjun-to habitacional santa bárbara estava a margem da malha urbana, o que influenciou no déficit de infraestrutura urbana e problemas de mobilidade dos que ali habitavam, atualmente a cidade já se expandiu para além do conjunto porém as áreas do entorno também estão degradadas devido esse distanciamento.

P r o b l e m a . d e . p e s q u i s a

L e v a n t a m e n t o . d o . e n t e r n o.

Mapa Noli

Vazios Urbanos

Av. Pejuçara

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Rua Neco Paula

Rua Jornar Diário Serrano

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Rua da Ladeira

Rua

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ônio

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Rua Yory Ferreira Jorge

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Edificação em madeiraEdificação em Alvenaria Edificação mista Lote Vazio

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Uso Especial de interesse socialUso ComercialUso Residencial

Uso InstitucionalUso Industrial

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LEGENDA - Direção dos ventos dominantes

Ventos dominantes oriundos do Oeste, queincidem em Cruz Alta pelo seu Sudoeste devidoa sua localização no globo, ocorrentes duranteo ano todo, exceto nos meses deJunho e Julho.

Ventos dominantes oriundos do Norte,que incidem em Cruz Alta pelo seu Nordestedevido a sua localização no globo, ocorrentesdurante os meses de Junho e Julho.

JaneiroFevereiroMarço

AbrilMaioJunho

JulhoAgostoSetembro

OutubroNovembroDezembro

Fonte: SeiOnde, 2019 Lote em estudo

Mapa de incidência solar e dos ventos dominantes

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Mapa da Arbóreo

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Árvore de grande porte Árvore de médio porte Árvore de pequeno porte

Mapa de infraestrutura urbana

Pavimentação AsfálticaPavimentação em paralelepipedoVia de chão batido

Placa de SinalizaçãoLixeiras particularesParadas de ônibus

Poste de IluminaçãoPoste de energiaRede de Alta tensão

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Edificação com mais de três pavimentosEdificação até dois pavimentos

Edificação de um pavimentoLote Vazio

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O Conjunto em estudo está inserido no raio de abran-gência de escolas de ensino infantil, fundamental e médio, um ESF, e estabelecimentos comerciais de pe-queno porte. O seu entorno imediato possui em sua maioria edificações de até um pavimento de uso resi-dencial, residências de madeira e alvenaria, a arbori-zação existente é de médio porte e encontram-se dentro dos terrenos particulares. Possui rede de abas-tecimento de água e energia, e uma grande deficiência de mobiliários como paradas de ônibus, lixeiras, e placas de sinalização.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

L e v a n t a m e n t o . d o . e n t e r n o.

O conjunto habitacional santa bárbara já no ano de 1990, muitos dos proprietários originais come-çaram a abandonar o local devido ao problema do distanciamento do centro da cidade e da infra-estrutura urbana precária do conjunto. Atualmente, 240 unidades não podem ser utilizadas, pois os blocos estão condenados e devem ser demolidos, conforme relatório técnico emitido pela prefeitura municipal, esses blocos encontram-se em estado precário ocasionado principalmente pelo abandono dos proprietários, que ao se retirarem do local deixaram as edificações vulnerá-veis à depredação e furtos, como a retirada de equipamentos sanitários, esquadrias, instalações e até mesmo a cobertura ficando totalmente exposta a intempéries . Em relação aos problemas estruturais, as vigas apresentam a armadura exposta, com estado avançado de oxidação, rachadu-ras por recalque nas fundações, rachaduras entre lajes e paredes estrutura das escadas compro-metidas por não estarem engastadas no corpo do prédio, em alguns pontos apresentam camada de cobrimento inferior as normativas brasileiras. A abertura de vãos com mais de um metro nas paredes em diversos apartamentos alterou significativamente a distribuição de cargas na estru-tura, comprometendo o dimensionamento previsto e sobrecarregando elementos estruturais...............................

Conforme laudo técnico emitido pela prefeitura municipal há viabilidade de recuperação de oito dos 13 blocos (totalizando 384 unidades habitacionais, o laudo indica que a estrutura física dos blocos está em boas condições. Os problemas existentes se tratam de infiltrações ocasionadas pela água da chuva que entra pelas esquadrias que foram quase que integralmente substituídas não sendo mais as originais, bem como também ocasionadas por um vazamento da caixa d’água, além disso apresentam patologias na alvenaria, e revestimentos, consequência da falta de manu-tenção e do tempo de exposição dos materiais...........

Mapa das Alturas.

Mapa dos Usos.

Mapa dos Materiais.

Mapa A rbóreo. Mapa dos Noli

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Mapa dos raios de abrangência .

Mapa dos ventos e da insolação .

ESFE.E.E.Fundamental

E.E.E.Médio E.E.E.InfantilMini- mercado

Requalificação do

CONJUNTO HABITACIONALSANTA BÁRBARA | Cruz Alta-RS