repav - manual do proprietário carpe diem

Manual do Proprietário

Sumário1. Informações ao Administrador 1.1 Introdução 1.2 Recomendações (Mudança / Mobília)Atualização Deste Manual1.3 Projetos do Empreendimento

2 Descrição do empreendimento

3 Especificações técnicas3.1 Analise Preliminar3.2 Colocação de acessórios em paredes e pisos3.3 Estrutura3.4 Instalações

3.4.1 instalação hidráulica3.4.2 Instalação elétrica3.4.3 Instalação de gás encanado a baixa pressão3.4.4 Instalação de combate a incêndio3.4.5 Instalação de ar-condicionado

4 Informações úteis4.1 Segurança4.2 Empregados do condomínio4.3 Manutenção

4.3.1 Estrutura4.3.2 Aço inoxidável4.3.3 Esquadrias de alumínio 4.3.4 Cuidados especiais em caso de pintura das paredes e limpeza de revestimentos externos4.3.5 Forro de Gesso4.3.6 Louças e instalações Hidráulicas4.3.7 Metais Sanitários4.3.8 Placas cerâmicas4.3.9 Jardins4.3.10 Calçadas4.3.11 Dedetização4.3.12 Para-raios 4.3.13 Luz piloto4.3.14 Reservatório de água4.3.15 Registros e tubulações (Barrilete) 4.3.16 Revestimento em granito e mármore4.3.17 Vidros4.3.18 Pintura4.3.19 Piscinas4.3.20 Portas e Ferragens4.3.21 Equipamentos de Proteção e Combate a Incêndios4.3.22 Sprinklers4.3.23 Elevadores 4.3.24 Instalações Elétricas e Iluminação das Áreas Comuns4.3.25 Quadro de luz

4.4 Outros cuidados

1. Informações ao Administrador 4 Informações úteis

2 Descrição do empreendimento

3 Especificações técnicas

4 1322232325

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5 Garantia e responsabilidade da construtora

6 Responsáveis e autoria dos projetos

7 Responsabilidade geral pela construção

8 Anexos

4 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

1. Informaçõesao Administrador1.1 Introdução

A REPAV- Rosário Edificações e Pavimentação Ltda., com o intuito de orientar os adquirentes e usuários do CARPE DIEM RESIDENCE na manutenção e utilização dos equipamentos e das unidades residenciais, com imenso prazer e respeito ao cliente, passa em mãos o MANUAL DO PROPRIETÁRIO, onde constam ações que devem ser tomadas em relação a uso com segurança, aumento da durabilidade, preservação da higiene, organização, conforto no uso e questões relativas à manutenção preventiva ou corretiva de áreas, equipamentos e ferramentas deste Residencial.

É recomendável que este MANUAL DO PROPRIETÁRIO faça parte integrante da documentação do Condomínio, devendo ser repassado ao seu sucessor.

É importante lembrar que a manutenção e a conservação do seu imóvel são obrigatórias nas partes comuns e privativas, e deve ser comprovada por documentação para validade da garantia de quaisquer partes da edificação, dentro dos prazos legais.As partes privativas não podem ser modificadas, salvo nos casos previstos na Convenção de Condomínio, a fim de se preservar a unidade estética do conjunto.

O administrador deve manter a disposição dos condôminos os seguintes documentos:• Projetos do edifício entregues pelo incorporador;• Manuais e certificados de garantia dos equipamentos;• Normas referentes ao condomínio.

ATUALIZAÇÃO DESTE MANUAL

É responsabilidade do Condomínio, providenciar a atualização ou substituição deste manual quando forem feitas reformas, no conjunto de edificações, sistemas ou equipamentos. Esta revisão deve incluir a atualização do manual do administrador, correção das discriminações técnicas e projetos. As versões desatualizadas devem ser identificadas para prevenir seu uso não intencional, e guardadas em arquivo permanente, por conterem dados de registro histórico sobre o conjunto de edificações, equipamentos e demais sistemas.

A atualização de quaisquer itens só poderá ser efetuada por profissional habilitado pelo CREA (de preferência o responsável pelas reformas), que o fará de acordo com a NBR 14037, ou norma que venha a substituí-la.

1.2 Recomendações (para Mudança/Mobília)

Antes de providenciar o transporte da mobília, proceda a uma limpeza com pano úmido, das áreas de revestimento de piso e parede, com uso de produtos específicos (não abrasivos e não ácidos) disponíveis no comércio, dos vidros, loucas e metais sanitários, bem como o contrato de uma empresa de dedetização.

Analise em conjunto com o transportador a forma de acesso, o espaço, os cuidados com elementos construtivos, pintura, portas e janelas, de forma a evitar danos indesejáveis. Procure informa-se dos horários permissíveis para a realização da mudança. Observe também as questões climáticas.

Evite ao máximo arrastar móveis, pancadas e sons desagradáveis. Lembre-se que abaixo da sua unidade (quando for o caso) há outras pessoas residindo.

Jamais deixar portas ou janelas abertas em caso de ausência. As janelas abertas em dias chuvosos podem permitir danos à pintura e a móveis e eletrodomésticos. Já as portas podem permitir o acesso de pessoas não autorizadas e também sofrer fortes pancadas em face de ação dos ventos.

5INFORMAÇÕES AO ADMINISTRADOR

1.3 Projetos do Empreendimento

Segue em anexo a este MANUAL DO PROPRIETÁRIO os projetos, abaixo relacionado, do Carpe Diem Residence:

• Planta baixa do pavimento térreo – Blocos A e B;• Planta baixa do pavimento tipo – 1º ao 4º Pavimento;• Planta baixa do pavimento tipo – 5º ao 14º Pavimento;• Planta baixa do pavimento tipo – 15º ao 18º Pavimento;• Planta baixa do apartamento T2;• Planta baixa do apartamento T3;• Planta das instalações hidrossanitárias – Pavimento térreo - Blocos A e B.• Planta das instalações hidrossanitárias – 1º Pavimento;• Planta das instalações hidrossanitárias – 2º ao 18º Pavimento;• Planta das instalações hidrossanitárias – Casa de máquinas;• Isométricos das instalações hidrossanitárias;• Caixa de abrigo dos medidores;• Legenda das instalações Hidrossanitárias;• Planta elétrica, telefone, interfone e TV – Pavimento térreo-Bloco A;• Planta elétrica, telefone, interfone e TV – Pavimento térreo-Bloco B;• Planta elétrica, telefone, interfone e TV dos pavimentos tipo;• Planta elétrica, telefone, interfone e TV – Casa de máquinas;• Projeto para auxílio das instalações de ar-condicionado;• Projeto de localização das Caixas de aterramentos – Bloco A e B;• Legenda das instalações elétricas, de telefones e TV’s;• Legenda de cores da fiação;• Planta baixa de combate a incêndio e gás – Pavimento térreo-Bloco A;• Planta baixa de combate a incêndio e gás – Pavimento térreo-Bloco B;• Planta baixa de combate a incêndio e gás pavimento tipo – 1º ao 4º Pavimento;• Planta baixa de combate a incêndio e gás pavimento tipo – 5º ao 14º Pavimento;• Planta baixa de combate a incêndio e gás pavimento tipo – 15º ao 18º Pavimento;• Legenda das instalações de combate a incêndio;• Locação das garagens.


2. Descrição do empreendimentoO Carpe Diem Residence está situado à Avenida Dix-Neuf Rosado, n° 1.357, no Centro de Mossoró/RN, com área de 8.098,99m², com infraestrutura de energia elétrica, telefônica, água e esgoto sanitário.

O projeto foi planejado pelo arquiteto Arq. Francisco José Fernandes Rodrigues, CREA 210407811-3, constituído por 144 (cento e quarenta e quatro) unidades habitacionais, distribuídos em 02 (duas) torres de 19 pavimentos (01 térreo e 18 pav. tipo).Possuem dois tipos de apartamentos: O T2 que é composto de dois quartos, sendo um suíte, um banheiro social, sala de estar e jantar, varanda, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem, num total de 61,31m²; e o T3 composto de três quartos, sendo um suíte, banheiro social, salas de estar e jantar, varanda, cozinha, área de serviço e duas vagas de garagem, com área de 74,60m².

O empreendimento possui 04 (quatro) elevadores, sendo dois (02) cada torre.

A Torre “A” está localizada vizinha à piscina e quadra de esportes e em seguida a Torre B, que está situada ao lado à área de Apoio/Lazer. Na torre A, além do lobby, há equipamentos de lazer como salão de jogos, fitness, lan house, hall de acesso no pavimento térreo e os medidores de energia elétrica que ficam por trás da torre.Igualmente na torre B, o térreo conta com lobby, salão de festas e gourmet, brinquedoteca, sala de condomínio, hall de acesso e medidores de energia elétrica que ficam por trás da torre.

Além dos itens de lazer que existem em baixo das Torres, o empreendimento conta com alguns itens de lazer e vivência como quadra de esportes, decks de madeira com piscinas adulto e infantil e deck molhado, área de apoio do lazer, com WCs adaptados, churrasqueira, forno de pizza e área para mesas, um gazebo, playground e espiribol. Além disso, há uma área de apoio de serviços, com vestiários feminino e masculino, gerador, casa de lixo e depósito.Os projetos arquitetônicos e especificações encontram-se registrados em cartório juntamente com os demais documentos da incorporação.

7ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

Apartamentos Hall (Circulação) Espaços Abertos (externos e fachadas)

Revestimentos de ParedesPintura Látex PVA sobre reboco de gesso em 02 demãos.

Área Molhada: Cerâmica de 1ª linha. PEI-4.Pintura Látex PVA sobre reboco de gesso em 02 demãos.

Fachada: Cerâmica 10x10cm Elizabeth.

Revestimento de Piso Cerâmica PEI-4 com rodapé 7 cm do mesmo material.Cerâmica PEI-4 com rodapé 7 cm do mesmo material.

Térreo e Área de Lazer: Cerâmica PEI-4 com rodapé 7 cm do mesmo material.

Revestimento de tetosForro em placas de gesso de 50 x 50 cm, liso. Pintura látex sobre gesso, em 2 demãos.

Forro em placas de gesso de 50 x 50 cm, liso. Pintura látex sobre gesso, em 2 demãos.

Reboco com gesso, 2mm, Pintura látex sobre gesso em 2 demãos.

Esquadrias Esquadrias de alumínio anodizado preto com vidros 04mm comum.Esquadrias de alumínio anodizado preto com vidros fumê 04mm comum.

Portas Porta laminada em madeira, tipo “porta pronta PORMADE”. Metálica Corta-Fogo Porta laminada em madeira, tipo “porta pronta PORMADE”.

FerragensEm ferro cromado, Em latão, acabamento Cromo preto fosco e em zamak cromado ou acetinado.

Em ferro cromado, Em latão, acabamento Cromo preto fosco e em zamak cromado ou acetinado.

Vidros 4 mm, liso, fumê, assentado com massa de vidro. 4 mm, liso, fumê, assentado com massa de vidro.

Tomadas e Interruptores TRAMONTINA TRAMONTINA TRAMONTINA

Aparelhos Sanitários DECA DECA

Metais Sanitários DECA DECA

Bancadas Granito Verde Ubatuba

Impermeabilização Argamassa Polimérica. Argamassa Polimérica e manta asfáltica.

Calçadas e Passeio PEDRA CARIRI

Deck de Piscina MADEIRA

Tubulação de água fria AMANCO

Reservatório Total por bloco: 123.000 l

Bombas de Recalque DANCOR 7,5 CV – Trifásico.

3. Especificações técnicasO sistema construtivo adotado para a construção do edifício consiste basicamente em estrutura de concreto armado e alvenaria de vedação em blocos cerâmicos. Além disso, alguns materiais foram submetidos a ensaios tecnológicos atendendo às especificações das Normas Técnicas Brasileiras.

Visando atender a um padrão de qualidade, foi elaborado um caderno de especificações de forma a manter uma uniformidade na aquisição de insumos para serviços específicos.

A tabela apresentada a seguir resume os principais materiais e componentes utilizados no empreendimento.


3.1 Análise preliminar

Os técnicos da REPAV vistoriaram e atestaram na prática funcionamento de todos os componentes e instalações do seu imóvel antes de considerá-lo concluído. Porém é possível que algum detalhe ainda mereça ser revisto. Para isso, faça uma nova avaliação de funcionalidade, examinando piso cerâmico, revestimento de paredes, instalações hidrossanitárias e elétricas.

3.2 Colocação de acessórios em paredes e pisos

Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas e outros) que necessitem furação em paredes e pisos, é importante tomar os seguintes cuidados:

• Na fixação de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, pilares ou vigas (mais difíceis de serem perfurados), de acordo com os projetos;• Para melhor fixação recomenda-se o uso de parafusos com buchas, por serem considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos cerâmicos. Recomenda-se evitar o uso de pregos para que não danifiquem o acabamento;• Ao executar armários embutidos sob as pias, instruir os marceneiros contratados, para não baterem ou retirarem os sifões e ligações flexíveis, evitando vazamento;• Evitar perfurações das paredes próximas aos quadros de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;• Evitar furar os pisos dos banheiros, áreas de serviço e cozinhas para evitar danos na impermeabilização e danos às unidades localizadas nos pavimentos inferiores.

3.3 Estrutura

Executado em estrutura convencional em concreto armado e alvenaria de vedação, com dimensões conforme projeto estrutural, de acordo com a ABNT. No caso de uma eventual reforma é necessário consultar o projeto estrutural antes de qualquer tipo de alteração.

3.4 Instalações

3.4.1 Instalação Hidráulica

Da mesma forma que nas unidades, o abastecimento de áreas comuns é controlado por registros; em caso de emergência ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na prumada, o registro correspondente deve ser fechado. Em cada um dos registros do condomínio há uma identificação de sua função.

É importante que o Administrador conheça como funciona o abastecimento de água de todo o edifício e acompanhe com toda a atenção a manutenção dos reservatórios de água, bem como das caixas de gordura, inspeção, ralos, sifões e outros elementos desta área.

• Atentar para na falta de água, não se esquecer de fechar corretamente as torneiras e não colocar tampões nas pias, de modo a evitar extravasamentos e danos às unidades comuns e equipamentos de uso coletivo (elevadores, interfones e outros).• Ao passar pelo medidor de consumo do prédio (hidrômetro), a água chega ao reservatório inferior, onde o conjunto de eletro bombas faz o recalque para os reservatórios superiores. Este recalque é feito automaticamente na medida em que os reservatórios atinjam um nível mínimo.• A chave do comando das bombas deve ficar no modo automático, sendo desativada automaticamente quando o reservatório estivar cheio. Em caso de problemas nas bóias o comando deve passar a ser manual, até que se sane o defeito.• Atentar para efetuar a cada quinzena o rodízio de funcionamento das bombas de modo a evitar o não funcionamento da bomba “reserva” quando necessário.


Problema na Instalação Elétrica Ação Corretiva

PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO FUNCIONA

Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele circuito não está desligada. Em caso afirmativo, religá-la e se esta voltar a desarmar solicitar a assistência de técnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:

• A chave está com defeito e será necessária a sua substituição por uma nova.• Existe algum curto-circuito na instalação e será necessário o reparo deste circuito.

Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no fornecimento de energia, o que faz com que determinada parte da instalação não funcione. Nestes casos, somente a concessionária terá condições de resolver o problema, após solicitação do consumidor.

SUPERAQUECIMENTO NO QUADRO DE LUZ

Verificar se existem conexões frouxas e apertá-las.Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno à chave, devendo a mesma ser substituída.

Os chuveiros elétricos, quando funcionam com pouca saída de água, tendem a aquecer a instalação provocando sobrecarga. Estes aparelhos devem ter sempre resistência blindada para evitar fugas de correntes.

AS CHAVES DO QUADRO DE LUZ ESTÃO DESARMANDO COM FREQÜÊNCIA.

Podem existir maus contatos elétricos (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema.

Outra possibilidade é de que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.

3.4.2 Instalação Elétrica

Caso a energia elétrica do seu apartamento ainda não esteja ligada, entre em contato com a COSERN informando nome, CPF, telefone para contato e endereço completo. As instalações elétricas de seu apartamento foram projetadas e executadas (apartamento tipo) dentro das normas de segurança, não podendo ser alteradas sem revisão por pessoal qualificado e competente. A medição do consumo de energia é dividida em área comum e unidade individual.

No Hall do apartamento você encontrará o Quadro de Distribuição de Luz (QDL), por onde passam todos os circuitos e onde ficam todos os disjuntores de proteção das instalações elétricas que se desligam automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos específicos indicados no próprio quadro.

Sempre que houver necessidade de manutenção nas instalações elétricas desligar o disjuntor correspondente ao circuito, obedecendo aos cuidados descritos no quadro abaixo.

Em destaque a seguir, apresentam-se os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instalações elétricas do seu imóvel e as suas respectivas ações corretivas.

QDL localizado no Hall do apar tamento


A CHAVE GERAL DO QUADRO ESTÁ DESARMANDO

Pode existir falta de isolação da enfiação, provocando apareci-mento de corrente para terra. Neste caso deve ser identificado qual circuito tem falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores até que se descubra qual o circuito com problema, procedendo então ao reparo da isolação com falha.

Pode existir defeito de isolação de algum equipamento eletrodoméstico; para descobrir qual o equipamento com defeito, proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolação do equipamento.

CHOQUES ELÉTRICOS EM CHUVEIROS

Ao perceber qualquer sensação de choques elétricos, proceder da seguinte forma:

• Desligar a chave de proteção deste circuito, desligando, assim, o chuveiro;• Verificar se o fio terra do chuveiro não teve a sua seção inter-rompida;• Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foi danifica-do e estão fazendo contato superficial com alguma parte metálica da instalação hidráulica;• Caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema possivelmente estará no isolamento interno do próprio chuveiro. Neste caso, mandar repará-lo ou substituí-lo por outros de mesmas caracterís-ticas elétricas (4400 watts).

3.4.2.2 Central de Intercomunicação

Para ativar sua linha telefônica é necessário solicitar a Telemar a referida instalação. Ao conectar aparelhos e acessórios na sua rede telefônica, utilize sempre componentes homologados pela TELEBRÁS.

Foi instalada uma tomada na sala e uma tomada em cada quarto, com opção para extensão ou para 2° linha telefônica, já que a fiação consta de 02 pares.

O condomínio dispõe de uma central de interfone na portaria, com um ponto em cada apartamento (localizado na cozinha), um ponto no elevador e um ponto na guarita. É possível estabelecer a comunicação entre moradores de unidades diversas.

Possibilita ainda o compartilhamento da linha telefônica no mesmo sistema, através da linha exclusiva do usuário. Esta central permite que se instale uma linha telefônica de serviço para o uso do condomínio. Informações complementares nos manuais dos equipamentos.

3.4.2.1 Sistema de Antena Coletiva

As duas torres contam com sistema de antena coletiva que possibilita a captação dos sinais em VHF dos canais de TV locais. Esse sistema é interligado com cabo coaxial na sala e nos dormitórios, onde se encontra um conector para TV.


3.4.3 Instalação de Gás encanado a baixa pressão

Por motivo de segurança, é terminantemente proibido por lei o armazenamento de gás em botijões dentro do apartamento.

Existe uma central de GLP, localizada próximo ao estacionamento. Esta central abastecerá todos os apartamentos cujas despesas serão rateadas entre os condôminos.

Para funcionamento do fogão, o proprietário deve instalar um registro de segundo estágio na caixa de distribuição localizada no hall de acesso aos apartamentos (ver foto), bem como a mangueira de aço com as respectivas conexões que ficarão localizadas na cozinha.

A caixa localizada no hall deve ser mantida fechada (sem uso de travas ou cadeados).

Em caso de ausência prolongada ou viagem, por questão de segurança, é necessário o fechamento do registro e verificação do não acionamento dos botões de acendimento do fogão.

Em caso de vazamentos de gás não acione nenhum ponto de luz, interfone, equipamento elétrico, fósforo ou cigarros. Saia imediatamente da unidade residencial e acione o fornecedor e o corpo de bombeiros.

3.4.4 Instalação de Combate a Incêndio

Incêndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso dos hidrantes disponíveis nas áreas comuns, desde que a chama de fogo não esteja localizada em líquidos inflamáveis e/ou equipamentos elétricos. Antes de combater quaisquer incêndios com hidrantes, é necessário desligar a energia do condomínio e outros circuitos afetados.

EM CASO DE INCÊNDIO

Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.) Certifique-se do que está queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura. Ligue para o corpo de bombeiros pelo número 193. NÃO TENTE SALVAR OBJETOS - A SUA VIDA É MAIS IMPORTANTE.

Quadro de distribuição de gás Abrigo para hidrante


3.4.5 Instalação de Ar-Condicionado.

Todos os apartamentos dispõem de pontos para instalações de Ar-Condicionados, sendo estes localizados nos quartos de acordo com o projeto anexo neste manual.

As instalações estão dimensionadas para evaporadoras de 9.000 BTU’s e estão ligadas por uma rede de drenos com diâmetro de 40 mm.

A empresa que executou os serviços de instalações dos pontos de Ar-Condicionado foi a SW COM DEUS REFRIGERAÇÃO LTDA (FOR FRIO). Empresa esta, que recomendamos as instalações das evaporadoras e maquinas de ar-condicionado por parte dos condôminos, que desejarem usar o sistema.

Lembramos que as instalações de ar-condicionado após a entrega é de total responsabilidade do proprietário do apartamento.

13INFORMAÇÕES ÚTEIS

4. Informações úteis4.1 Segurança

• Não utilizar qualquer aparelho sanitário (bacias, caixa acoplada, tanque, lavatórios) como ponto de apoio, pois pode se quebrar e provocar um acidente.• Não se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros; utilizar utensílios com cabos alongados especiais para esse fim. • Apesar dos riscos de incêndio em condomínios residenciais ser pequenos, eles pode ser provocado por descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligadas, panelas superaquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal apagados.• Alerte os hóspedes para os perigos inerentes à área da piscina, com profundidades de 30 cm (no deck molhado), 90cm (na piscina de uso para crianças devidamente acompanhadas por adultos) e de 140 cm (na piscina de uso pelos adultos). O uso da piscina por crianças desacompanhadas de um adulto deverá ser proibido.• Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente, evitando o acumulo de cabelos que ocasiona o entupimento.

4.2 Empregados do Condomínio

As ordens aos empregados do condomínio devem ser dadas apenas pelo Administrador. Se algum condômino ou hóspede tiver alguma restrição ou reclamação a fazer, deve ir diretamente ao Administrador. Jamais reclamar de forma direta com o funcionário.

É importante lembrar que o funcionário do condomínio não é empregado particular durante a jornada de trabalho.

4.3 Manutenção

4.3.1 Estrutura

Toda a estrutura foi executada dentro dos padrões técnicos da Norma Brasileira, principalmente no que se refere à espessura de cobrimento das armaduras e resistência característica do concreto para as condições de uso, exposição e cargas atuantes.

Entretanto, toda estrutura “trabalha” e pequenas fissuras podem aparecer, as quais não trazem quaisquer danos para o perfeito funcionamento da estrutura.

A cada período de 05 (cinco) anos deverá ser feita uma revisão, para observar se há algum processo de corrosão de armaduras, trabalho feito por empresas especializadas. Esta exigência dá-se pelo fato do concreto não ser um material totalmente impermeável, e, portanto ele pode sofrer a ação dos elementos agressivos encontrados na atmosfera.

Lembramos que qualquer serviço preventivo custa muito menos que um serviço corretivo.

4.3.2 Aço Inoxidável

• Usar apenas água e sabão neutro para retirar gorduras das cubas de aço inox e nunca usar materiais abrasivos como Bombril, sapólio etc.• Após a lavagem, passar pano com álcool para devolver brilho natural ao aço inox.• Para renovar o lustro, aconselha-se o uso de Kaol ou pó de gesso.

4.3.3 Esquadrias de Alumínio

4.3.3.1 Limpeza

Para que as esquadrias de seu imóvel se mantenham como novas, em perfeito funcionamento por muitos anos e vigorem as garantias estabelecidas neste manual, devem ser seguidas atentamente as seguintes recomendações:


• A limpeza de todas as suas partes e componentes, inclusive vidros, deverá ser feita com a utilização de uma solução de água e detergente neutro a 5%, com o auxílio de esponja ou pano macio, observando os seguintes intervalos de tempo:

a) No mínimo a cada 12 (doze) meses em zona urbana ou rural;b) No mínimo a cada 3 (três) meses em zona marinha ou industrial.

OBSERVAÇÕES

Não utilizar para limpeza das guarnições de vedação os seguintes materiais: vaselina, combustíveis em geral, solventes, ácidos diluídos, querosene, lubrificantes sintéticos, benzeno, óleo mineral, thiner, tolueno e toluol.

Não usar em hipótese alguma, detergentes saponáceos, esponjas de aço ou material áspero, lixas, abrasivos, produtos ácidos ou alcalinos, produtos derivados de petróleo, objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar a limpeza de locais de difícil acesso (neste caso, usar pincel de cerdas macias embebido em solução de uso permitido);

• As portas e janelas exigem que seus trilhos inferiores, superiores e laterais sejam mantidos limpos, inclusive durante e após a instalação na obra até a sua conclusão, evitando o acúmulo de poeiras, restos de argamassa, massa PVA, tintas, gesso ou outros materiais, que rapidamente vão se compactando pela ação de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difícil remoção comprometendo o desempenho das roldanas, rodízios, escovas e, sobretudo, entupindo os orifícios das caixas de dreno, exigindo sua substituição precoce.

• As caixas de dreno devem ser limpas pelos usuários a cada 03 (três) meses, ou menos, em caso de chuvas, a fim de prevenir entupimentos decorrentes de poeira, pó, fuligem, etc., que impossibilitarão a adequada drenagem da água acumulada nos perfis inferiores das esquadrias.

4.3.3.2 Lubrificação

Todas as articulações rodízios e roldanas possuem sistema de autolubrificação, dispensando o uso de qualquer tipo de graxa ou óleo, que podem causar danos aos componentes.

4.3.3.3 Regulagem dos braços articulados dotados de freio

As janelas do tipo MAXIM-AR são dotadas de braços articulados com freios reguláveis. Por ocasião da revisão final de entrega das esquadrias, o fabricante faz os ajustes adequados a um bom funcionamento. Caso necessário, uma nova regulagem só deverá ser feita por profissional especializado, para evitar que um ajuste inadequado venha a danificar os perfis de fixação e outras partes móveis, pondo em risco a integridade da peça, a segurança do usuário e de terceiros. As janelas MAXIM-AR permitem a limpeza da face externa dos vidros já que podem bascular até a posição horizontal. Contudo, imediatamente depois de concluída a limpeza, a janela deve retornar à posição de uso normal (até cerca de 45º com sentido vertical), já que os braços de articulação não foram dimensionados para esforços de arrancamento decorrentes de ventos ascendentes.

4.3.3.4 Cuidados especiais quanto à ação

das chuvas e dos ventos nas esquadrias

As janelas MAXIM-AR devem ser objeto de especial atenção quando abertas em presença de ventanias, devendo ser fechadas e travadas com o auxílio de seu fecho central, já que rajadas de ventos ascendentes que ocorrem pelas fachadas em direção ao topo da edificação, podem abrir e desprender a folha de sua estrutura de fixação, arremessando-a contra objetos e pessoas.

As janelas e portas de correr oferecem menos risco em relação a ventos fortes. Porém, quando não totalmente travadas ou na posição semiaberta, a resistência do conjunto fica comprometida, haja vista que a contra força à ação de rajadas e ventos é obtida pelo encaixe dos perfis verticais, que se complementam estruturalmente.

Devem-se manter as caixas de dreno e os orifícios de drenagem, assim como os trilhos


inferiores, sempre bem limpos e livres de resíduos de qualquer espécie, a fim de evitar o borbulhamento e consequente vazamento de água para o interior do ambiente.

4.3.4 Cuidados especiais em caso de pintura das paredes

e limpeza de revestimentos externos

Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC (evitar o uso de fitas tipo “crepe”, que deixam manchas nos perfis depois de retiradas). Mesmo utilizando fitas de PVC, retirá-las imediatamente após o término da pintura, para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as peças por contato prolongado.

Caso haja contato da tinta com a esquadria, limpar imediatamente com pano seco acompanhado de pano umedecido em solução de água e detergente neutro.

Na limpeza de fachadas com soluções corrosivas ou abrasivas de qualquer espécie, não permitir em hipótese alguma o contato destes produtos com as esquadrias. Se utilizadas máquinas de alta pressão, evitar a aplicação do jato de água nas partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material, para que não haja o arrancamento destes elementos protetores contra infiltrações.

Especial atenção deve ser dada ao acúmulo nos perfis inferiores de pó, poeira e outros resíduos decorrentes de lixamento ou pintura de paredes, forros ou revestimento de gesso, etc., que podem acarretar danos à superfície dos perfis além de entupimento das caixas de dreno.

4.3.5 Forro de Gesso

• Nos forros de gesso, não se deve permitir impactos, pois podem quebrar.• Não fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, pois não estão dimensionados para suportar tal peso.• Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas, causado pela umidade do banho ou preparo das refeições, utilizem água e água sanitária na proporção 1:10.• Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente.

4.3.6 Louças e instalações Hidráulicas

• Antes de retirar qualquer plug (bujão branco) é obrigatório que se feche o registro correspondente a este ponto de utilização.• A limpeza de louças sanitárias deve ser efetuada somente com água, sabão e desinfetante, evitando pó abrasivo e esponjas de aço que podem danificar peças e rejuntes.• Para evitar entupimentos, não jogar nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, algodão, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos.• Não jogar gordura ou resíduos sólidos nos “ralos” das pias ou lavatórios. Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox.• Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente, evitando o acumulo de cabelos que ocasiona o entupimento. • Jogar água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão.• Evitar o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupa e louça, pois os resíduos destas depositam-se na tubulação, causando futuros entupimentos.

CUIDADOS ESPECIAIS COM INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Em caso de emergência, como rompimento de qualquer tubulação, é necessário, em primeiro lugar, fechar o registro da prumada correspondente à tubulação, localizado na unidade residencial. Se isto não for possível, deve-se fechar o registro geral, na saída do reservatório superior, na laje de coberta.

Evitar despejos de objetos sólidos nas bacias ou ralos, a fim de não serem danificadas as tubulações de esgoto. Em caso de entupimento das prumadas, a limpeza deve partir das caixas de inspeção devidamente identificadas.


4.3.7 Metais Sanitários

Deve-se proceder à limpeza dos metais sanitários ou ferragens apenas com pano úmido, pois qualquer produto químico poderá acarretar remoção da película protetora, ocasionando a sua oxidação.• Não utilizar esponja de aço ou similares.• Durante o manuseio de torneiras e registros não se deve forçá-los, pois isso pode danificar as suas vedações internas e provocar vazamentos.• Não utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide.• Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as caixas acopladas dos vasos sanitários.

COMO DESENTUPIR O CHUVEIRO

• Desatarraxar o crivo do corpo de chuveiro;• Esfregar os dois lados com uma esponja, depois esfregue com uma escova de cerda de dureza média em ambos os lados;• A seguir, atarraxar o crivo ao chuveiro.Obs.: no caso do crivo constituir uma peça única à do chuveiro

COMO DESENTUPIR O RALO

• Retirar a grelha, que está localizado na parte superior e a proteção interna. Observar se na tubulação contem cabelos ou algum obstáculo obstruindo a passagem de líquidos. Fazer a limpeza de forma manual fazendo uso de luva e algum objeto com garras que permita puxar o obstáculo. Caso não tenha êxito, acione um encanador para tal procedimento.• Não utilizar produtos corrosivos à base de soda cáustica e ácida, arames ou ferramentas não apropriadas.

COMO DESENTUPIR A PIA

• Retirar o copo inferior do sifão, que está localizado na parte de-baixo da cuba e fazer a limpeza retirando os resíduos. Observar se a tubulação de saída contém massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de líquidos. Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sifão, tendo o cuidado de verificar a vedação das roscas.• Não utilizar produtos corrosivos à base de soda cáustica e ácida, arames ou ferramentas não apropriadas.

4.3.8 Placas Cerâmicas

• Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas e produtos concentrados de amoníaco que atacam o esmalte das peças e seu rejuntamento. A limpeza e lavagem destes revestimentos poderão ser feitas com sabão em pó neutro, utilizando pano úmido ou esponjas.• Semestralmente, deve ser feita a revisão do rejuntamento, principalmente na área para Box de chuveiro, pois a água quente com sabão ataca o material e podem provocar, no futuro, infiltrações pelo piso, apesar da impermeabilização efetuada. Para refazer o rejuntamento, utilizar materiais apropriados existentes no mercado e mão-de-obra especializada.

4.3.9 Jardins

Para a manutenção dos jardins, deve ser contratada mão-de-obra especializada, preferencialmente a fornecedora do mesmo. Deve-se evitar o trânsito sobre os jardins. Recomenda-se ainda irrigar 1 (uma) vez por dia durante o verão e 4 (quatro) dias na semana (intercalados) durante o inverno.

4.3.10 Calçadas

Para limpeza da calçada, utilizar também água com detergente específico ou sabão neutro, esfregando com vassourão de piaçava.

4.3.11 Dedetização

O prédio deve ser completamente dedetizado semestralmente por empresa especializada.

4.3.12 Para-Raios

Sobre a última laje encontra-se instalado um para-raios. A partir deste, os cabos de cobre nu descem externamente junto à estrutura de sustentação, e na altura de 3,00 m no pavimento térreo, seguindo nos subsolos (1 e 2) seguem protegidos por tubulação de PVC


até o aterramento constituído por hastes metálicas enterradas e protegidas por tampas arredondadas de ferro.

Todos os componentes devem ser inspecionados visualmente pelo menos uma vez por ano, de modo a verificar o seu estado, com as conexões e fixações firmes e livres de corrosão. Também é recomendável tal inspeção nos casos de modificação, reparo ou quando o para-raios for atingido por uma descarga atmosférica.

Além disso, a cada 5 (cinco) anos deve-se realizar uma inspeção completa através de contratação de empresa especializada para verificação do sistema. Esta inspeção deve ser acompanhada de relatório técnico emitido pela empresa contratada.

4.3.13 Luz Piloto

A luz piloto de acendimento automático com fotocélula para sinalização aérea dos blocos deve ser observada diariamente, e sua lâmpada substituída imediatamente ao queimar. Este equipamento localiza-se sobre o reservatório elevado.

4.3.14 Reservatório de Água

O condomínio conta com reservatórios de água superior. Devem ser inspecionados a cada 6 (seis) meses, verificando-se limpeza, presença de objetos estranhos, incrustações nas paredes ou no fundo e condições de impermeabilização. Uma vez a cada 6 meses ou ao detectar qualquer problema, deve-se recorrer a uma empresa especializada para a realização da limpeza ou eventual manutenção do revestimento impermeável dos reservatórios.

4.3.15 Registros e Tubulações (Barrilete)

Normalmente não há necessidade de manobras nos registros a menos que seja para a realização de reparos em alguma prumada de água. Entretanto, para manter todos os registros em bom estado, é necessário manobrá-los periodicamente. Recomenda-se assim que, a cada 6 (seis) meses, todos os registros existentes nas áreas comuns ou privativas, sejam completamente fechados e abertos, de forma a evitar eventuais surpresas num momento de

necessidade. As tubulações que não são constantemente utilizadas (limpeza e ladrão) devem ser acionadas também a cada 6 (seis) meses evitando entupimentos causados por sujeira.

4.3.16 Revestimento em Granito e Mármore

Todo cuidado deve ser tomado na limpeza de pisos ou outras peças em granito ou mármore. Jamais utilize produtos com ácido em sua composição, pois eliminam completamente o brilho das peças. Recomenda-se somente o emprego de sabão de coco neutro, para limpeza de peças em granito ou mármore, além do pano ou esponja umedecida em água.• Remover imediatamente as manchas que possam penetrar nas pedras tornando a limpeza impossível.• Os pisos em pedra natural não devem ser lavados com muita frequência para evitar danos em seu rejuntamento.

4.3.17 Vidros

• Para realização da limpeza, deve-se utilizar apenas pano umedecido com álcool ou limpa-vidros com fórmula neutra.• Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza para não danificar as esquadrias.

4.3.18 Pintura

• Nunca usar álcool sobre tinta plástica (látex PVA).• Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido à exposição constante à luz natural e à poluição. Não faça retoques em pontos isolados, em caso de necessidade pinte toda a parede ou cômodo.• Aconselhamos que fossem efetuadas 2 (duas) demãos de verniz nas esquadrias de madeira (portas e forras) e esmalte sintético nas esquadrias de ferro (gradis, portões, grelhas, etc.) a cada 12 (doze) meses para boa conservação dos mesmos.• A pintura interna deve ser refeita conforme a sua deterioração natural e as condições estéticas dos ambientes, o prazo máximo de 12 (doze) meses deve ser respeitado para realização desta.


Dicas e Soluções para problemas comuns nas Piscinas

Sintoma Causa mais Provável Recomendações

Água Turva, esverdeada, paredes e fundo escorregadio Algas trazidas frequentemente pelas chuvasUtilizar algicida de manutenção. Evitar o uso do sulfato de cobre, que é muito tóxico e pode manchar a piscina.

Borda suja Algas e óleo bronzeador na águaUtilizar produto específico para limpar bordas;Utilizar produto redutor de pH e filtrar por 12 horas.

Água turva, leitosa pH alto Utilizar produto redutor de pH e filtrar por 12 horas.

Água turva cor de terra Material em suspensãoFiltrar a piscina por 24 horas, se não clarear, decantar com produto específico.

Água opaca, sem brilhoPartículas minúsculas em suspensão, as quais a areia do filtro não é capaz de reter.

Utilizar produto, auxiliar de filtração.

Água faz arder os olhos e endurece os cabelos pH desajustado - alto ou baixoAjustar o pH entre 7,0 e 7,4 e evitar produtos que desajustem o pH da água.

Fundo sujo Material decantado Aspirar filtrando para evitar desperdícios

Água turva com forte cheiro Urina/clora minas devido à falta de cloro Utilizar cloro granulado - 14 gramas/m³, no final do dia.

Superfície da água gordurosa Bronzeador/ fuligemUtilizar cloro granulado e coar a superfície da água com peneira envolta em pano.

Água cristalina ou turva com cor: marrom-avermelhada, azul-esverdeada, cor da terra

Ferro, Cobre, Manganês, somados com o Cloro. Elevar o pH para 8,0 com barrilha Leve

Adicionar cloro granulado - 14 gramas/m³ e decantar. Normalizar o pH (entre 7,0 e 7,4).

Espuma na água Algicida à base de quaternários de amônia e material orgânico Eliminar o tratamento com quaternários e aplicar cloro granulado

Infecções (micoses, conjuntivite, pé-de-atleta, etc.) Bactérias / fungos Utilizar cloro granulado - 14 gramas/m³, no final do dia.

4.3.19 Piscinas

Para que as piscinas mantenham-se em bom estado, é necessária a utilização de equipamentos próprios como bombas, filtros e telas. Tais equipamentos contam com garantia de seus fabricantes e devem ser amplamente utilizados segundo algumas recomendações básicas que constam dos manuais.

Alguns cuidados são necessários para manter a limpeza da água:• Ligar o filtro durante três horas todos os dias;• Passar a peneira na água diariamente;• Usar o aspirador todos os dias, durante o verão, quando as piscinas são mais utilizadas. Durante o inverno repetir essa operação uma vez por semana;• Colocar cloro diariamente para matar germes e manter a água esterilizada;• Utilizar os produtos químicos adequados.


4.3.20 Portas e Ferragens

• As portas em verniz não devem ser limpas com uso de água. Jamais utilizar produtos ácidos ou à base de amoníaco.• Procurar manter as portas sempre fechadas e em caso de abertas devidamente travadas com uso de batedores de travamento, de modo a evitar danos às mesmas.• Evitar, quando da limpeza do piso, molhar a parte inferior das portas de forma a não provocar seu apodrecimento.• Cuidado especial deve ser tomado com relação às batidas de portas. Além de causar trincas na madeira e na pintura, poderão danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras.• Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas. • Lubrificar periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina de costura ou grafite.• As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais.• Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos, basta uma flanela para limpeza.

4.3.21 Equipamentos de Proteção e Combate a Incêndios

4.3.21.1 Hidrantes e Extintores

Os hidrantes, localizados nos hall do elevador devem ser mantidos sempre bem sinalizados e desobstruídos. A caixa de incêndio contém registro regulável ou agulheta.

Deve-se verificar o seguinte:• Se a mangueira está com os acoplamentos voltados para fora, facilitando o engate no registro e no esguicho;• Se a mangueira está desconectada do registro;• Se estado geral da mangueira é bom, desenrolando-a e checando;• Se não há nós, furos, trechos desfiados, ressecados ou descascados;

• Se o registro apresenta vazamentos, está com o volante emperrado ou se existem juntas amassadas;• Se existe água no interior das mangueiras ou da caixa de hidrante, provocará o apodrecimento da mangueira e a oxidação da caixa.• Em cada pavimento existe uma unidade extintora, sendo uma de água pressurizada de 10 litros e outra de PQS (Pó Químico Seco), localizadas no hall do elevador. Devem ser vistoriadas periodicamente e recarregadas anualmente por empresa idônea. Acima de cada unidade extintora existe uma placa identificando-as e nos extintores está descrita a validade e destinação de uso.

ATENÇÃO

Os hidrantes não podem ser utilizados para fins que não seja o combate a incêndio como lavagem de pisos, escadas, etc.Nunca jogar água sobre instalações elétricas energizadas.O administrador não deve permitir que funcionários fechem o registro geral da coluna de incêndio. A responsabilidade pessoal será do administrador pelo não funcionamento do sistema de proteção. No caso de reparos na rede, certifique-se que após o término do serviço, o registro permaneça aberto.Mantenha sempre em ordem a instalação hidráulica de emergência, com auxílio de profissionais especializados.Manter a regulagem das molas das portas corta fogo funcionando perfeitamente, de modo a evitar que as mesmas não fiquem abertas após a passagem de pedestres.

Outros Cuidados:• Nunca jogar água sobre instalações elétricas energizadas;• Nunca deixar fechado o registro geral do sistema de hidrantes, localizado junto à saída do reservatório de água;• No caso de reparos na rede, certificar-se que após o término do serviço o registro permaneça aberto;

NUNCA UTILIZAR A MANGUEIRA DOS HIDRANTES PARA LAVAR PISOS OU REGAR JARDINS.


4.3.22 Sprinklers

Sua prumada está localizada no hall do elevador junto à caixa do hidrante e com ponto de utilização localizado no teto do mesmo ambiente, funciona sempre que houver calor próximo da ampola, acionando de forma automática a liberação de água para o combate ao provável incêndio nesta área.

4.3.23 Elevadores

Para um bom uso deve-se:• Jamais utilize o elevador em caso de incêndio.• Apertar a botoeira de solicitação de deslocamento uma única vez e apenas no sentido de deslocamento.• Aguardar a total abertura da porta antes de entrar no mesmo.• Não deixar que crianças circulem nos elevadores, desacompanhadas de adultos.• Não forçar a abertura das portas• No caso de falta de energia, manter-se calmo e interfornar com o porteiro. Não tente soluções próprias. Respire espaçadamente.• Não lave o hall dos elevadores e escadas com água, para evitar o escorrimento da mesma para o poço do elevador, gerando a queima do motor do elevador.

• Fique sempre atento a quantidade de passageiros que estão desejando se deslocar ao mesmo tempo na cabina, de forma a não ultrapassar os limites estabelecidos pelo fabricante.

4.3.24 Instalações Elétricas e Iluminação das Áreas

Comuns

A manutenção preventiva das instalações elétricas é bastante simples e deve ser executada com os circuitos desenergizados (chaves desligadas):

• Quadro de distribuição de circuitos (uma vez por ano):• Reapertar todas as conexões;• Eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento;• Substituir chaves com problemas para religação;• Rever estados de isolamento das emendas de fios.• Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada 2 anos):• Reapertar todas as conexões;• Verificar estado dos contatos elétricos e substituir as peças que apresentarem desgaste.• Chuveiros elétricos (2 vezes por ano):• Reapertar todas as conexões elétricas;• Verificar estado do “aterramento” das carcaças de chuveiros. Caso o aparelho fique desligado por mais de 60 dias, o mesmo deve ser drenado e limpo antes de ser novamente usado.• Caso seja necessário substituir o chuveiro elétrico, adquirir aparelho com a mesma potência (até 4.400 watts), pois potências superiores poderão colocar em perigo a instalação elétrica.

NÃO PERMITIR A UTILIZAÇÃO DE EXTENSÕES A PARTIR DAS TOMADAS DE USO COMUM PARA USO PRIVATIVO.

Sprinkler

AMPOLA


4.3.25 Quadro de Luz

As portas dos compartimentos de medidores de luz localizado dentro do empreendimento devem ser mantidas permanentemente chaveadas, evitando o manuseio por crianças ou pessoas sem habilitação para atuar nessas instalações. Não utilizar, em nenhuma hipótese, essas áreas para depósito de materiais de limpeza, escadas, equipamentos de jardim, etc. Recomenda-se que os quadros de luz sejam manuseados apenas por pessoas autorizadas pelo Condomínio. No local, os quadros de luz estão identificados, permitindo seu uso adequado.Os seguintes empreiteiros poderão ser contratados para execução de manutenções :

Interfone, TelefoneRONEY ALMEIDA VALE (VCI TECH): (84) 3314-3555

Antena de TVKERJEAN FERNANDES (OFICINA ELETRONIC - RAIMUNDO NONATO ALMEIDA – ME): (84) 8899-3229

Instalações hidrossanitáriasJOÃO MARIA COSTA (J.M. COSTA ELÉTRICA E HIDRÁULICA ME): (84) 9115-0958

Instalações elétricasJOÃO MARIA COSTA (J.M. COSTA ELÉTRICA E HIDRÁULICA ME): (84) 9115-0958

Instalações de Gás e IncêndioMARCOS DE SANTANA (DUNASTEC SERVIÇOS E COMERCIO DE GAS): (84) 9115-0958

NOTA: A norma NBR 14037/98 reza no item 6.7c que o contato direto com os fornecedores é uma faculdade, e não uma responsabilidade dos usuários da edificação.

4.4 Outros Cuidados

• Nunca jogar água sobre instalações elétricas energizadas;• Nunca deixar fechado o registro geral do sistema de hidrantes, localizados junto à saída do reservatório de água;• No caso de reparos na rede hidráulica, certificar-se que após o término do serviço o registro permaneça aberto.


5. Garantia e responsabilidade da construtoraA CONSTRUTORA é responsável pelo imóvel segundo as prescrições do Código de Proteção e Defesa do Consumidor. Quanto aos vícios aparentes, essa responsabilidade tem o prazo de 90 (noventa) dias a contar da assinatura do “Termo de Recebimento do Imóvel”.

Esta garantia cobre falha ou defeitos em serviços de revestimentos internos e externos, no funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das instalações hidráulicas sanitárias e elétricas.

A Construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.

De acordo com o Código Civil Brasileiro, a responsabilidade da Construtora com relação aos vícios ou defeitos redibitórios, isto é, ocultos, é de 6 (seis) meses e 5 (cinco) anos no que se refere a solidez e segurança da construção.

No caso de necessidade de solicitação de serviços de Assistência Técnica em seu imóvel, é necessário formalizar o pedido por meio de carta, aos cuidados do Departamento de Assistência Técnica da Construtora. Caso os serviços sejam considerados de responsabilidade da CONSTRUTORA, a mesma compromete-se a repará-los, caso contrário será cobrado uma taxa de visita e indicado um profissional habilitado para fazê-lo.

Todas as manutenções e inspeções realizadas pelo Condomínio para manutenção da validade desta garantia deverão ser realizadas sob a responsabilidade documentada de profissional habilitado pelo CREA. O engenheiro civil poderá responsabilizar-se por todas as inspeções e manutenções necessárias aos sistemas das edificações, exceto pela rede de alta tensão, que deverá estar sob a responsabilidade de um engenheiro eletricista. Todas as atividades de inspeção e/ou manutenção deverão ser obrigatoriamente documentadas.

23RESPONSÁVEIS E AUTORIA DOS PROJETOS

6. Responsáveis e autoria dos projetosResponsável geral pelo empreendimentoEng. Civil Jorge Ricardo do Rosário CREA/RN 2103785690.

Autor do projeto arquitetônico Arquiteto Francisco José Fernandes Rodrigues CREA 210407811-3.

Autor dos projetos de instalações hidrossanitárias Eng.ª. Civil Josefa Janainy Mota da Silva CREA/RN 2102548414.

Autor dos projetos de instalações elétricas, TV, telefone, interfoneEng.ª. Civil Josefa Janainy Mota da Silva CREA/RN 2102548414.

Autor dos projetos de instalações de combate a incêndio Eng.ª. Civil Josefa Janainy Mota da Silva CREA/RN 2102548414.

Autor do projeto de estrutura Eng. Civil George Magalhães Maranhão CREA/RN 2106222106.

7. Responsabilidade geral pela construção REPAV - Rosário Edificações e Pavimentação LTDARua Vicente Leite, 415 – Planalto 13 de Maio. CEP: 59633-340.Mossoró/RN. Telefone: (84) 3321 6949 / 3316 1300

E-mail: [email protected]: www.repavconstrutora.com.br

Mossoró-RN, 08 de Maio de 2014

ANEXOSPlantas e Especificações

27ANEXOS > Plantas e Especificações

28 MANUAL DO PROPRIETÁRIO MANUAL DO PROPRIETÁRIO

29ANEXOS > Plantas e EspecificaçõesANEXOS > Plantas e Especificações

www.repavconstrutora.com.br

[email protected] repavconstrutora

repav - manual do proprietário carpe diem

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