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Relatório de Gestão 2016

Portuguese

Prime Property

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1 Portuguese Prime Property Relatório de Gestão 2016

10 de Fevereiro de 2017

Resumo Executivo

Venda do Edifício Comercial O Paço e

gestão corrente do activo Bragança

Shopping.



Conteúdo

Resumo Executivo ........................................................ 1

Conteúdo ..................................................................... 2

Ambiente de Negócio ................................................... 3

Actividade do Fundo .................................................... 3

Investimentos do Exercício ........................................... 3

Alienações do Exercício ................................................ 4

Comentário aos Resultados .......................................... 4

Proposta de Distribuição de Resultados........................ 4

Perspectivas para 2017 ................................................ 4

Agradecimentos ........................................................... 5



Ambiente de Negócio

O crescimento da economia portuguesa em 2016 permaneceu deprimido, com as previsões à

data da escrita a fixarem o crescimento real do PIB em 1,2%, 40 pontos base abaixo do anterior.

Manteve-se uma situação de investimento privado limitado pelo efeito conjugado de elevado

endividamento empresarial

e fragilidade do sistema

bancário, a par de consumo

privado restringido por

níveis de desemprego ainda

altos (11%, 150 pontos base

abaixo de 2015). No que às

finanças públicas respeita, a

consolidação orçamental

decorrente da obtenção de

saldos primários positivos

não foi suficiente para

inverter o crescimento do

ratio entre dívida pública e

PIB, que voltou a subir e se

fixou, de novo, acima de

130%, alto quer em termos

absolutos (mais do dobro do limite previsto no Tratado de Maastricht) quer em termos relativos

(o terceiro mais alto da União Europeia e o quinto mais alto do mundo). Adicionalmente, foi

também insuficiente para permitir configurar investimento público susceptível de impulsionar

significativamente o crescimento económico. Em contraste com os restantes indicadores, a

balança de transacções correntes manteve-se superavitária, já pelo quarto ano consecutivo. O

exercício de 2016 decorreu assim num ambiente de crescimento anémico e em queda, com

marcadas restrições de financiamento.

Actividade do Fundo

A actividade do Fundo no presente exercício centrou-se na gestão patrimonial dos imóveis em

carteira, negociação com os inquilinos e tentativa de recuperação judicialmente e extra

judicialmente dos valores em mora, que atingem a quantia de € 589.222 (€ 691.895 em 2015).

O Fundo foi, até Dezembro de 2016, proprietário do imóvel Edifício Comercial O Paço, em Leiria,

e é proprietário do imóvel Bragança Shopping, em Bragança.

Especialmente no activo de Leiria os avaliadores penalizaram o seu valor, com fundamento na

desocupação ocorrida entre Janeiro e Junho de alguns espaços anteriormente locados, para

além doutros que já se encontravam sem qualquer rendimento desde anos anteriores.



Decorrente desta desocupação a Sociedade Gestora diligenciou na busca de locatários com

maior escala, tendo em consequência obtido uma proposta de compra do imóvel, que depois de

aprovada em Comissão de Investimentos, permitiu a venda do mesmo no final do ano.

Investimentos do Exercício

Não foram efectuados Investimentos no decurso do exercício de 2016.

Alienações do Exercício

No exercício de 2016 foi alienado, pelo valor de € 4.150.000, o activo de Leiria, designado por

Edifício Comercial O Paço.

Comentário aos Resultados

Conforme Balanço a 31 de Dezembro de 2016 o Fundo apresenta um capital de € 10.055.222

(€14.389.751 em 2015).

O total de rendimentos obtidos dos imóveis arrendados é €725.977 euros apresentando um

decréscimo de aproximadamente € 222.000, quando comparando com o período homólogo

devido, essencialmente, à quebra de rendas no Edifício Comercial O Paço, em Leiria.

O resultado líquido do exercício traduz-se num prejuízo de € 1.184.531 (em 2015 foi positivo em

€521.701), devido à desvalorização do activo imobiliário de Leiria nos relatórios de avaliação

anuais.

O valor da unidade de participação fixou-se em €4,0769 (€4,5687 em 2015).

A rentabilidade anualizada desde o lançamento do Fundo fixou-se em 0,21%.

Proposta de Distribuição de Resultados

Propõe-se que o prejuízo apurado seja levado a Resultados Transitados.

Perspectivas para 2017

A actividade do Fundo passará pela gestão corrente do activo de Bragança e análise de novos

investimentos para aumento da carteira do fundo.

Na sequência da oportunidade da venda do imóvel do Paço (Leiria) ainda em 2016, tendo em

vista a reposição do valor dos imóveis no total do ativo, a Sociedade Gestora irá propor aos

participantes uma redução de capital bem como o exercício da prorrogação do prazo de

liquidação do Fundo, decisões estas que serão alvo de deliberação em sede de assembleia de

participantes a ocorrer durante o mês de Fevereiro de 2017.



Agradecimentos

O Conselho de Administração da Sociedade Gestora deseja apresentar os seus agradecimentos

• À Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, pela colaboração prestada;

• Ao Banco Invest, pela intervenção enquanto Banco Depositário;

• Aos Senhores Peritos Avaliadores, de cuja experiência e conhecimentos a gestão do

Fundo beneficiou;

• Ao Auditor do Fundo, pelo zelo colocado no acompanhamento da actividade;

Lisboa, 10 de Fevereiro de 2017

Pelo Conselho de Administração da Sociedade Gestora

______________________________

Joaquim Miguel Calado Cortes de Meirelles

Administrador Delegado

______________________________

Manuel Joaquim Guimarães Monteiro de Andrade

Administrador Delegado

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