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CÂMARA MUNICIPAL DA AMADORADISTRIB

UIÇÃO

GRATU

ITAB O L E T I MM U N I C I P A L

Edição Especial28 de maio de 2014

REGULAMENTO DO CONCURSOPARA ATRIBUIÇÃO DE FOGOS DOEMPREENDIMENTO DA AZINHAGADOS BESOUROS, QUINTA DA FIGUEIRA, ENCOSTA DO SOL

(Deliberação da CMA 19.03.2014)

(Deliberação da AMA 21.04.2014)

REGULAMENTO DO CONCURSO PARAATRIBUIÇÃO DE FOGOS DO EMPREENDIMEN-TO DA AZINHAGA DOS BESOUROS, QUINTADA FIGUEIRA, ENCOSTA DO SOLINTRODUÇÃO:O presente Regulamento tem por base o protocolode acordo de Colaboração celebrado entre aCâmara Municipal da Amadora, a Urbidoismil-Empreendimentos Urbanos Lda. e a FDO-Habit Lda.e a aceitação da cessão da posição contratual destaúltima à Efimóveis – Imobiliária, SA, aprovada pordeliberação camarária de 18 de setembro de 2013,e insere-se na estratégia local de habitação, visan-do a promoção da fixação, no território municipal,de agregados familiares, com ligações ao mesmo.Assim, pelo presente Regulamento, estabelecem-se as condições do Concurso para Promoção e Co-mercialização da Venda de Fogos a CustosControlados, do Imóvel sito na Azinhaga dosBesouros, Quinta da Figueira, Encosta do Sol,Amadora.O presente Regulamento é elaborado ao abrigo dodisposto no artigo 112.º, n.º 7, da Constituição daRepública Portuguesa, nos artigos 23.º, n.º 2,alínea i) e 25.º, n.º 1, alínea g), da Lei n.º 75/13,de 12 de setembro.1. REQUISITOS DE CANDIDATURA:Poderão candidatar-se a este concurso cidadãosnacionais e estrangeiros, em situação regular, nasseguintes condições:a) Maiores de idade;b) Residentes ou trabalhadores na área geográficado município da Amadora há pelo menos 2 (dois)anos;c) Que não sejam proprietários de habitação naárea metropolitana de Lisboa,d) Detentores de rendimentos de trabalho, desdeque os rendimentos líquidos se enquadrem dentrodos limites máximos previstos no quadro seguintee definidos em função da retribuição mínima men-sal garantida.

(1) A multiplicar pelo valor da retribuição mínima mensal

garantida, para determinação dos limites máximos do rendi-mento mensal por cabeça do agregado familiar.2. JÚRI:Será criado um Júri com a responsabilidade deefectuar a selecção dos candidatos e decidir sobretodos os assuntos relativos a este Concurso, deacordo com o disposto no presente Regulamento,submetendo, nos casos em que este seja omisso,proposta fundamentada a deliberação do Vereadorresponsável pelo Pelouro da Habitação. O Júri serácomposto por:a) Dois membros designados pela CâmaraMunicipal da Amadora;b) Um membro designado pela Empresa promoto-ra do empreendimento.3. PRAZO E LOCAL DE INSCRIÇÃO:O prazo para as inscrições do presente concursodecorrerá entre os dias 02 de junho e 04 de agos-to de 2014 (num total de 45 dias).As candidaturas poderão ser entregues nosseguintes locais:- Departamento de Habitação e RequalificaçãoUrbana, sito na Avenida 11 de Setembro de 1979,n.º 36, Amadora, entre as 9:00 às 13:00h e as14:00 às 17:30h;- Edifício dos Paços do Concelho, sito na Avenidadas Forças Armadas, n.º 1, Amadora, das 9:00 às12:30 e das 14:00 às 17:00h;- por via electrónica através do seguinte endereço:[email protected] até às 24:00 do último diado prazo de candidaturas;- por fax através do n.º 214 927 413, até às 24:00do último dia do prazo de candidaturas;- por correio para: Departamento de Habitação eRequalificação Urbana, Rua Infante D. Henrique,n.º 2, 2700-466 Amadora.O Regulamento, o Boletim de Inscrição e demaisdocumentação relativa ao Concurso, poderão serconsultados/obtidos no Departamento deHabitação e Requalificação Urbana, no edifício dosPaços do Concelho e em www.cmamadora.ptA prestação de esclarecimentos terá lugar noDepartamento de Habitação e RequalificaçãoUrbana.4. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:Os concorrentes deverão apresentar, juntamentecom o Boletim de Inscrição correctamentepreenchido, os seguintes documentos:a) Cópia do Cartão de Cidadão (ou Bilhete deIdentidade), Título de Residência ou Assento deNascimento (2);b) Cópia do Cartão de Contribuinte Fiscal (se ade-quado) (2);c) Cópia do Cartão da Segurança Social (se ade-

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Número de Pessoas doAgregado Familiar Rendimento Máximo -Coeficiente (1)1 3,52 2,53 1,754 1,55 1,256 1,27 1,18 1

quado) (2);d) Cópia da Nota de liquidação da últimaDeclaração de IRS (3);e) Certidão emitida por Serviço de Finanças ates-tando o cumprimento do previsto no n.º 1, alíneac), do presente Regulamento (2);f) Declaração emitida pela entidade patronal, emcomo trabalha na Amadora e desde quando (seadequado);g) Atestado comprovativo de grau de incapacidade(se adequado);h) Pré-aprovação de crédito emitida por instituiçãobancária (se adequado) ou declaração bancáriaatestando a viabilidade da operação em causa;i) Declaração em como prescinde do crédito porpossuir meios alternativos de financiamento (seadequado).(2) (Documentos a apresentar relativamente atodos os elementos do agregado familiar)(3) (Documento a apresentar relativamente atodos os elementos do agregado familiar que aufi-ram rendimentos de trabalho)Em caso de dúvida o Júri poderá solicitar a apre-sentação de outros elementos, bem comoaveriguar a veracidade das declarações prestadas.5. REGIME GERAL:5.1– Cada candidato inscrever-se-á para aaquisição de uma só habitação, optando por umaúnica tipologia.T2 – Fogo com dois quartos, uma sala, uma cozi-nha e uma casa de banho;T3 – Fogo com três quartos, uma sala, uma cozi-nha e duas casas de banho.A cada fogo corresponde um lugar de estaciona-mento de aquisição obrigatória;5.2– Os fogos postos a concurso são construídos ecomercializados nos termos previstos na legislaçãode custos controlados, pelo que durante 5 anoscontados a partir da data da escritura de compra evenda, ficam sujeitos a um regime de intransmissi-bilidade. Este regime é sujeito a registo e o seulevantamento só poderá ser feito nos termos e nascondições previstas na Lei;5.3– Findo o período de intransmissibilidade suprareferido, a Câmara Municipal da Amadora goza dodireito de preferência na aquisição de qualqueruma das habitações, ao preço que nessa data vigo-rar para as habitações de custos controlados;5.4– É autorizada a hipoteca dos fogos para efeitosde recurso a financiamento, sendo que em caso deexecução de garantia hipotecária da entidadefinanciadora, cessa a sujeição aos valores de vendamáximos previstos na Lei, bem como cessa oregime de intransmissibilidade previsto nosnúmeros anteriores;

5.5– As taxas e os emolumentos referentes aosactos de registo e da escritura serão por conta dosadquirentes;5.6– As tipologias, quantidades e áreas brutas deconstrução dos fogos, são as seguintes:

5.7- O preço dos fogos e do lugar de estaciona-mento foi estipulado pelo Instituto da Habitação eReabilitação Urbana;5.8- o valor do T2 varia entre € 64 227,00 (sessen-ta e quatro mil duzentos e vinte e sete euros) e €70 557,00 (setenta mil quinhentos e cinquenta esete euros) e o valor do T3 varia entre € 77 629,00(setenta e sete mil seiscentos e vinte e nove euros)e € 82 712,00 (oitenta e dois mil setecentos e dozeeuros);5.9– A acrescer ao montante do fogo há o valor dolugar de estacionamento que lhe está afecto, cor-respondente a € 7 674,00 (sete mil seiscentos esetenta e quatro euros).6. EXCLUSÃO:Serão excluídos do Concurso, as candidaturas cujoBoletim de Inscrição e demais documentaçãoanexa:a) Não estejam redigidos em Língua Portuguesa;b) Não indiquem expressamente a identificação docandidato;c) Sejam ilegíveis;d) Não estejam devidamente assinados e datadospelo concorrente, ou seu representante;e) Não reúnam os requisitos previstos no n.º 1;f) Não apresentem a documentação prevista no n.º4;g) As candidaturas extemporâneas, apresentadasem duplicado, que prestem falsas declarações e asque por qualquer meio fraudulento visem o acessoao Concurso.7. SORTEIO DOS CONCORRENTES:7.1– No prazo de 30 dias úteis, após o encerra-mento do prazo de candidatura, será afixada ListaProvisória dos Candidatos Admitidos e Excluídos doConcurso, sendo que relativamente aos Excluídosse indicarão sucintamente as razões da exclusão;7.2– Da exclusão do Concurso é admitida recla-mação, a qual deverá ter lugar nos 5 dias úteisseguintes à data de afixação da Lista Provisóriamencionada no ponto anterior, devendo a mesmaser decidida no prazo de 10 dias úteis, a contar da


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Tipologia Quantidade Área Bruta deConstrução (m2)

T2 20 78,35 a 87,31T3 19 95,52 a 100,60

respectiva apresentação;7.3– A Lista definitiva será afixada noDepartamento de Habitação e RequalificaçãoUrbana e publicitada;7.4– A cada concorrente admitido será atribuídoum número para efeitos de sorteio, sendo apuradoscomo efectivos tantos concorrentes, quantos osfogos disponíveis para atribuição no momento daabertura do concurso e como suplentes osrestantes concorrentes admitidos;7.5– A atribuição dos fogos será efectuada porsorteio, o qual será realizado em sessão pública,em data e hora a afixar aquando da publicação daLista Definitiva de candidatos;7.6– A sessão pública será presidida por umamesa constituída por um Presidente designado pelaCâmara Municipal da Amadora, por dois dosCandidatos presentes e por dois funcionários doDepartamento de Habitação e RequalificaçãoUrbana, que secretariarão o Acto. No final seráelaborada uma Acta, na qual constará o resultadodo sorteio, que será assinada por todos os compo-nentes da Mesa;7.7– Os candidatos contemplados serão notifica-dos, por carta registada, do resultado do Sorteio,sendo que constarão igualmente de uma Lista aafixar nos locais de estilo;7.8– Os candidatos contemplados deverão, nos 10dias úteis seguintes à notificação, referida no pontoanterior, dirigir-se ao Departamento de Habitação eRequalificação Urbana de modo a receberem asinformações necessárias ao procedimento deaquisição da habitação;7.9- Em tudo o mais omisso no presenteRegulamento e no Programa do Concurso, a legis-lação a aplicar será a que regulamenta estamatéria.8. COMPRA E VENDA:8.1– Findo o prazo previsto no ponto 7.8, a listacom os nomes dos concorrentes contemplados seráentregue pela Câmara Municipal da Amadora, àEmpresa promotora do empreendimento, com aqual os candidatos seleccionados deverão dar inícioao processo de aquisição de habitação;8.2– Nos 30 dias seguintes à entrega da Lista aoPromotor, os concorrentes contemplados deverãoefectuar o pagamento de uma caução de reservano montante de € 500,00, à empresa promotora doempreendimento, a qual será posteriormentededuzida no montante a pagar na escritura decompra e venda;8.3– Em data a acordar com a empresa promoto-ra, os candidatos seleccionados celebrarão com amesma um contrato promessa de compra e vendado fogo que lhes coube no sorteio, no qual deverãopagar, a título de sinal e princípio de pagamento,

10% do valor estimado de venda do fogo, devendopara o efeito disponibilizar todos as documentosnecessários e exigidos;8.4– Os concorrentes que tenham de solicitar umempréstimo bancário para aceder à propriedade dofogo, ficam obrigados a apresentar todos os docu-mentos comprovativos da obtenção do mesmo, àdata da celebração do Contrato Promessa deCompra e Venda.8.5– As escrituras públicas de Compra e Vendarealizar-se-ão após a emissão das licenças de uti-lização dos fogos, sendo que para tal, a empresapromotora informará os candidatos seleccionados,com uma antecedência mínima não inferior a ummês, da respectiva data, de modo a permitir aobtenção da documentação necessária à cele-bração da escritura pública de compra e venda,nomeadamente os registos provisórios de hipotecaa favor da entidade bancária e o pagamento doIMT, nos casos em que tal seja necessário; 8.6– O pagamento do valor remanescente dopreço de venda será efectuado na data da cele-bração da escritura de compra e venda.8.7– Caso a escritura de compra e venda não sejaoutorgada dentro do prazo indicado em 8.5, semmotivo devidamente justificado, comprovado eaceite pelo promotor, o concorrente perde a suaposição, perdendo os valores pagos a título de sinale reserva a favor do Promotor.9. RECLAMAÇÕES:Cumpre ressalvar que qualquer reclamação quesurja no âmbito do negócio jurídico de compra evenda, objecto do presente Regulamento, seráefectuado directamente à empresa promotora doempreendimento, Efimóveis – Imobiliária, SA;empresa responsável pela construção e pela co-mercialização do empreendimento da Azinhaga dosBesouros, Quinta da Figueira, Encosta do Sol,Amadora.10. ANEXOS:a) Cópia do Protocolo de Acordo de Colaboraçãocelebrado entre a Câmara Municipal da Amadora, aUrbidoismil-Empreendimentos Urbanos Lda. e aFDO-Habit Lda., bem como da DeliberaçãoCamarária que aceita a cessão da posiçãoContratual desta última à Efimóveis – Imobiliária,SA;b) Boletim de Inscrição;c) Planta de Localização;d) Planta do Empreendimento;e) Alçados e Cortes;f) Planta dos Fogos;g) Fotografias;h) Lista de Materiais de Acabamentos.


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ANEXO G


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ANEXO H


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Diretora: CARLATAVARES

DEPÓSITO LEGAL: 11981/88 - TIRAGEM: 550 exemplaresIMPRESSÃO: C.M.A.Toda a correspondência relativa ao Boletim Municipaldeve ser dirigida ao Departamento de Administração Geral(Divisão de Gestão Administrativa e Contratação)Apartado 60287, 2701 - 961 AMADORATelef.: 21 436 90 00 Fax.: 21 492 20 82

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