realize o sonho de conquistar a sua casa prÓpria O passo a passo completo para você fazer um financiamento na palma da sua mão.

a cada um desses passos vocÊ vai estar mais perto do imÓvel dos seus sonhos.

Meu nome é Silvio Ronaldo e sou corretor

imobiliário há mais de 10 anos. Sou

especialista em venda de imóveis usados e

financiamento imobiliário.

Preparei esse passo a passo para ajudar você a

conquistar o seu sonho da casa própria.

Vamos lá?

O financiamento imobiliário não é nenhum bicho de sete cabeças, muito pelo contrário, ele pode ser mais fácil do que se imagina.

Passo 1 – Reunindo os pré-requisitosPara realizar um financiamento imobiliário, além de ser brasileiro nato, naturalizado ou estrangeiro com visto de permanência, você tem que ser maior de 18 anos ou emancipado.

No entanto, você não pode ultrapassar 80 anos e seis meses na soma da própria idade com o prazo de amortização – caso contrário, não conseguirá o seguro habitacional. Você não deve ter nenhum outro imóvel em seu nome ou estar em processo de compra de imóvel na mesma cidade em que mora. Mas isso só vale se você quiser usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, o famoso FGTS. Você precisa atestar sua capacidade de pagamento através de comprovantes de renda. Ter a ficha cadastral limpa é indispensável, assim como ser capaz civilmente, o que significa, segundo o Código Civil, não ser menor de 16 anos, não ser ébrio habitual ou viciado em drogas, não ter enfermidade ou deficiência mental que impeça o discernimento ou não ter a capacidade de exprimir a própria vontade – mesmo que este estado seja apenas transitório.

Passo 2 – Faça uma simulação online

Nesta etapa, eu posso te ajudar a fazer uma simulação do financiamento, para você poder ver se realmente tem condições de arcar com todas as despesas.

Pode acontecer de você ter o valor da entrada, mas as prestações e mensalidades do imóvel pretendido estarem além do seu orçamento. Mas se isso acontecer pode ficar tranquilo, pois terei sempre outros imóveis que atendam ao seu perfil.

Passo 3 – Escolhendo o imóvel e reunindo a documentação

Eu vou te ajudar a encontrar o imóvel que mais se adequa ao valor e ao seu perfil.

É necessário que não haja nenhuma restrição cadastral, como SPC ou Serasa. Caso existam elas devem ser resolvidas antes de fazer a proposta ao banco. Pode ter certeza que todos os imóveis que eu te apresentar estarão aptos para receber o financiamento. Pois existem muitos imóveis com pendências judiciais, falta de registro no Cartório de Imóveis e documentação irregular por parte da construtora ou incorporadora no caso de lançamentos tudo isso também impede o financiamento imobiliário. Se o imóvel for usado, é preciso checar toda a documentação junto ao proprietário.

Passo 4 – Enviando a documentação

Além da documentação do imóvel, você deverá

apresentar alguns documentos pessoais, como RG e

CPF dele e do cônjuge, se for casado; comprovação

do estado civil; extrato do FGTS e Certidão

Negativa de propriedade de Imóvel (se for usar o

FGTS); Certidão Conjunta Negativa de Débitos

relativos a tributos federais e Dívida Ativa da União

ou Certidão Conjunta Positiva com Efeito de

Negativa destes mesmos débitos feita pelo contador

ou qualquer outro documento que seja indicado

pelo próprio banco.

Passo 5 – Aguardando a análise jurídica e de crédito

O próximo passo é esperar a análise jurídica e de crédito realizada pela Caixa com base nos documentos entregues. Além dos seus critérios, são analisados também os critérios do imóvel e sua adequação aos parâmetros estabelecidos pelo banco. Nessa fase, não há muito o que fazer a não ser aguardar uma resposta do banco, que deve chegar dentro de 2 dias. É nesta fase, também, que é feito o seguro habitacional, que protege você e o imóvel durante todo o tempo do financiamento imobiliário e é obrigatório.

Passo 6 – Avaliação do imóvel

Enquanto isso, o imóvel estará sendo avaliado através de uma visita agendada entre um engenheiro credenciado e o proprietário ou representante da construtora. Essa avaliação vai garantir que o imóvel realmente está dentro do valor de mercado praticado para aquele tipo de construção, região e época, com base em perícia técnica.

passo 7 – Assinando o contrato e fazendo o registro em cartório

Finalmente tudo certo, é hora de concluir a venda. Após a conferência dos dados, o banco ou instituição financeira emitirá o contrato para ser assinado e registrado no Cartório de Imóveis, formalizando a operação. É hora também de pagar o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI). Depois disso, você deverá enviar uma cópia do contrato devidamente assinado e registrado para o banco, que vai liberar o valor geralmente através de DOC ou ordem de pagamento, diretamente na conta do vendedor. Você finalmente recebe as chaves do seu sonho realizado.

Viu? Com a orientaçÃo certa fica fÁcil realizar seu sonho da casa própria.

É fundamental ter um bom corretor para te dar todo o suporte e ajudar você em cada uma das etapas. Somos correspondentes bancários Caixa, Santander, Itaú e, em breve, Bradesco. Isso agiliza muito todo o processo, vocȇ entregando a documentação a aprovação sai em 48 horas.

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