r$ 328.100,00 r$ 229.700,00*conforme abnt nbr 14653-1:2001, avaliação de bens - parte 1:...

1

1 - IDENTIFICAÇÃO

2 - AVALIAÇÃO

3 - DIMENSÕES

Terreno (m²) Averbada (m²) Não averbada (m²)

300,000 165,600 0,000

0,000 0,000 0,000

300,000 165,600 0,000

Total construída (m²)Áreas (m²)

(*) Outros

Total

0,000

165,600

Unidade 165,600

São Paulo/SP, 17 de Dezembro de 2019.

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019

Solicitante: Rodobens Consórcio

Grupo/Cota: 140860

Endereço: Rua Kotokasa Nomura, 176 | Quadra L - Lote 32

CEP: 13177-445

VALOR DE

LIQUIDAÇÃOR$ 229.700,00

(Duzentos e vinte nove mil e setecentos reais)

Proponente: Pedro Paulino De Freitas

Bairro:

VALOR DE

MERCADOR$ 328.100,00

(Trezentos e vinte e oito mil e cem reais)

Parque Jatobá | Loteamento Parque Jatobá

Cidade: Sumaré

UF: SP

2

4 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

x Residencial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola

Comercial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo Hospital

Industrial x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio x Segurança

Rural x Iluminação Pública x Gás Agência Bancária x Lazer

5 – TERRENO

Formato:

300,00 Situação:

10,00 Topografia:

100,000000 Superfície:

6 – EDIFICAÇÃO

Idade aparente: 30

Estado de Conservação:

Uso:

Ocupação:

Tipo:

Padrão Construtivo:

7 – SITUAÇÃO DO IMÓVEL

8 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Frente / Testada (m): Plano

Fração Ideal (%): Seco

Casa

Unifamiliar

7.1. O imóvel encontra-se ocupado?

Inconclusivo.

8.1. Descrição do imóvel avaliando

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio

Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860

Imóvel situado à Rua Kotokasa Nomura, 176 - Quadra L - Lote 32, bairro Parque Jatobá, município de Sumaré - SP.

Vistoria externa, sem acesso interno ao imóvel. No momento da vistoria não foi identificada nennhuma movimentação

no imóvel ou qualquer outra característica que indique que o mesmo encontra-se habitado/ocupado.

Uso da Região Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários

Regular

Simples

Regular

Área (m²): Meio de quadra

Residencial

Dimensões

Anos

3

9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Divisão Interna Quant. Piso Parede Teto Esquadria

Não foi realizada a vistoria interna, o que impossibilitou detalhar a divisão interna do imóvel.

Inconclusivo.



9.1. Foi realizada a vistoria interna?

Não.

9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade?

10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL

10.1 Infraestrutura do Condomínio, se existente

10.2 Características da Unidade Avalianda

Se não, por quê?

Não foi realizada vistoria interna no imóvel, o que impossibilitou realizar verificação.

9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de

construção aparente, podendo ser aceito como garantia ?

Não.

Se não, por quê?

Não foi realizada vistoria interna no imóvel, porém trata-se de imóvel para retomada (leilão).

Salão de Festas

Sala de Jogos

Academia

Playground

Piscina

Churrasqueira

Quadra Poliesportiva

Sauna

TV a cabo

Espaço Gourmet

Lan House

Outros

Salão de Festas

Sala de Jogos

Academia

Playground

Piscina

Churrasqueira


Sauna

TV a cabo

Espaço Gourmet

Lan House

Outros

Salão de Festas

Sala de Jogos

Academia

Playground

Piscina

Churrasqueira


Sauna

TV a cabo

Espaço Gourmet

Lan House

Outros

4

11 - LOCALIZAÇÃO

22°48'53.5"S 47°14'06.9"W



5

13 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

Autor:

Crea:

Empresa:

Data:



IPTU -

12 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA

Matrícula N°112229 - Cartório de Registro de Imoveis de Sumaré - SP

Medição "in loco" -

Outros -

5.069.518.853/SP

Avaliação externa válida para imóvel residencial, situado na Rua Kotokasa Nomura, 176 - Quadra L - L32,

bairro Parque Jatobá, Município de Sumaré- SP.

Dados extraídos da matrícula 112.229 - Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré - SP, com 300m² de

terreno e 165,60m² de área construida.

* Trata-se de vistoria externa. Imóvel em consolidação em favor do Consórcio Rodobéns S/A, ou seja, fins

de retomada. Por esse motivo, tais fatos impedem que o imóvel seja aceito para fins de garantia.

** Devido ao objetivo da operação, que é avaliação para fins de arrematação em leilão, recomenda-se

adotar coeficiente de liquidação forçada em 70% - vide capa do laudo

Avaliação para determinação do valor de mercado feita pelo método Comparativo Direto de Dados. O

presente laudo de avaliação se enquadra no Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III e atende

integralmente a Norma da ABNT NBR 14.653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE quando

cabíveis.

Engº Roberto Carlos Oliveira


MK Avaliações Imobiliárias Ltda.

6

Tipo: Casa Uso: Residencial

Endereço: Bairro: 17.12.19

Cidade: UF: SP Fonte (19) 99607-0604

Referência: COD. CA0024

Idade

25

Testada (m) Situação

10,00 Meio de quadra

Benfeitoria/m² Terreno/m²

R$ 1.566,58 R$ 388,95

Suítes Vagas

1 3

Tipo: Casa Uso: Comercial




Idade

20




R$ 1.449,10 R$ 640,72

Suítes Vagas

0 1





Idade

15




R$ 1.749,29 R$ 666,75

Suítes Vagas

1 3





Idade

25




R$ 1.566,58 R$ 483,38

Suítes Vagas

1 3





Idade

30


10,00 Esquina


R$ 1.469,66 R$ 540,37

Suítes Vagas

1 2



Dormitórios Descrição resumida

2 São 3 dormitórios, sendo 1 dormitório suite e 2 vagas de garagem.


ELEMENTO COMPARATIVO 05

Rua Nove De Julho, 14 (casa reformada) Parque da Amizade (Nova Veneza)

Sumaré Eldoraro Imóveis

Oferta R$ 380.000,00 R$ 234.986,73 R$ 145.013,27


300,00 Plano

Área de Terreno (m²) Topografia Consistência

267,00 Plano Seco

https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtree

Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação

174,00 Médio Regular

Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.

Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno

Oferta R$ 400.000,00 R$ 255.720,85 R$ 144.279,15

Seco




Sumaré Atuale Empreendimentos Imobiliários

https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtree





Rua Noel Rosa, 38 Parque Virgílio Viel


Oferta R$ 380.000,00 R$ 246.650,27 R$ 133.349,73


200,00 Plano Seco

https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtree



3 São 3 dormitórios e 1 vaga de garagem.


Rua Balbina Blumer Hoffman , 185 Parque Virgílio Viel

Sumaré Mariana Zanatta Imóveis

Oferta R$ 450.000,00 R$ 289.820,34 R$ 160.179,66


250,00 Plano Seco


200,00 Médio - Mínimo Regular


Rua Margarida Dias de Sá Jatobá, 155 Parque Jatobá

Sumaré Eldoraro Imóveis

https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtree






Oferta R$ 430.000,00 R$ 313.315,64 R$ 116.684,36


300,00 Plano Seco



Rua Antônio Menuzzo, 184 Parque Jatobá

Sumaré Alessandra Medeiros Corretora

https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtree

14 - PESQUISA IMOBILIÁRIA


https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtree

7

Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.tg. F.c. F.s. VU/m² Hom.

1 R$ 388,95 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 350,05

2 R$ 640,72 0,9000 1,0000 0,9554 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 550,95

3 R$ 666,75 0,9000 1,0000 0,9506 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 570,42

4 R$ 483,38 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 435,04

5 R$ 540,37 0,9000 1,0000 0,9713 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 472,37

Legenda: R$ 2.378,83

F.f. = Fator Oferta R$ 475,77

F.t. = Fator Transposição

F.a. = Fator Área Valor Unitário Homogeneizado = R$ 475,77

F.. = Fator Topografia

F.c. = Fator Consistência Limite Inferior (-30%) = R$ 333,04

F.s. = Fator Situação Limite Superior (+30%) = R$ 618,50

165,60 R$ 1.119,74 R$ 185.429,11

(Trezentos e vinte e oito mil e cem reais)

R$ 142.700,00

Valor do terrenoValor das edificações

R$ 185.400,00

VALOR TOTAL DO IMÓVEL

R$ 328.100,00

30 Anos | Regular

0,74001,056R$ 1.432,92

R$ 142.729,80R$ 475,77300,00

0,00 R$ 0,00 R$ 0,00

Área do Terreno (em m²) Valor/m² Total - Terreno

Área averbada (em m²) Valor/m² Total - Averbada

*Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o

resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.




15 - HOMOGENEIZAÇÃO

VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO

Coeficiente de padrão construtivo Estado de Conservação

CUB/SP (R8-N) | Novembro /2019

Área não averbada (em m²) Valor/m² Total - Não averbada

Média Geral =

Somatório =

SimplesCasa

-

-



ANEXO A | INFORMAÇÕES DE ZONEAMENTO

Não foi localizado mapa de zoneamento municipal, porém foi possível identificar que a

microrregião possui característica urbana e de uso residencial. E o avaliando possui característica

condizente com o uso da região.

-

Logradouro - vista 1 Logradouro - vista 2



ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

Identificação do avaliando Vizinho do lado direito

Identificação do logradouro Fachada do avaliando

Identificação do vizinho frontal Vista 1

Identificação do vizinho à esquerda Vizinho frontal

Identificação do vizinho do lado direito Vizinho à esquerda




Medidor de energia -

Vista 4 Hidrômetro

Vista 2 Vista 3




r$ 328.100,00 r$ 229.700,00*conforme abnt nbr 14653-1:2001, avaliação de bens - parte 1:...

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