norma de avaliações 14653-3 marcelo saldanha_carlos arantes

8/16/2019 Norma de Avaliações 14653-3 Marcelo Saldanha_Carlos Arantes

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RealizaçãoRealizaçãoPromoçãoPromoção

21 a 25 de setembro de 200921 a 25 de setembro de 2009Hotel Maksoud PlazaHotel Maksoud Plaza – – São PauloSão Paulo

A Norma de Avaliações

NBR 14.653- -

D C A A

D M S S



uu

Os conceitos e opiniões apresentados nesta atividade são

de responsabilidade exclusiva do palestrante.

O Congresso não se responsabiliza por opiniões ou

pareceres emitidos por terceiros, associados ou não, oupelo emprego indevido das informações aqui contidas.

É proibida a reprodução total ou parcial deste material sema aprovaç o pr v a e por escr o o .



Destina-se a detalhar as diretrizes e padrões específicos de procedimentos

ara a avalia ão de imóveis rurais, es ecialmente uanto a:

a) instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;

b) classificação da sua natureza;

c) descrição das atividades básicas;

d) definição da metodologia básica;

e identificação do valor de mercado ou outra referência de valor;

f) especificação das avaliações;

g) requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação.



vvra a an o com ava aç o e m ve s rura s, o servamos a

Norma Técnica ABNT14.653-3, qual serve como elementonorteador de estudos desta natureza. Serve ainda ara decerta forma, buscar uma padronização dos trabalhosrealizados por vários profissionais.

Este livro visa comentar e dar interpretação aos incisos da-. ,

de profissionais neófitos na engenharia de avaliações.

Em especial com o fito de esclarecer e forma de uso da NT.



vvpresen e norma cn ca, su s u u a . , em sua

integralidade.

Esta parte da ABNT NBR 14.653 visa detalhar osprocedimentos gerais da Norma de Avaliação de Bens - Parte

1 no que diz respeito à avaliação de imóveis rurais, inclusiveservidões rurais.

Esta Norma contem os anexos A e B, de caráter normativo e o



• Roteiro de Laudo Pericial caracterização do imóvel, terras,acessões, construções, instalações, etc.).

• Escolha da metodologia.

• Graus de Precisão e de Fundamentação.



Grau

-

utilização do método comparativo direto de dados de mercado

III II I

Amplitude do intervalo de confiança

-

escr ç o

estimativaNota: Observar subseção 9.1 a 9.3

δ

21

TotalAmplitude ×−

×

=n

c



a e a : ass caç o os au os e ava aç o quan o

fundamentação

I II III

Limite Mínimo 12 36 71

Limite Máximo 35 70 100

9.2.1 Os laudos de avaliação são classificados

quanto à fundamentação nos seguintes graus,de acordo com a soma dos pontos em funçãodas informações apresentadas:



. . ,

quando a finalidade for a avaliação do imóvel rural como um

todo, utilizando-se o método comparativo direto de dados de,capitalização da renda.

. . . a ava aç o o m ve rura como um empreen men o,deve-se reportar à ABNT NBR 14.653-4.

9.2.2.2 O engenheiro de avaliações deverá enquadrar seutrabalho em cada item da tabela 2. A soma dos pontos

obtidos nos dez itens será utilizada para conferir o grau deun amen aç o con orme a a e a , o serva as asrestrições de 9.2.3..



Grau de FundamentaçãoTabela 2 – Pontu ação para f ins de cl assif icação das avaliações quanto ao gr au de fund amentação

Para determinação da pontuação, os valores na horizontal não são cumulativos

t e m

Especificações das Avaliações

de Imóveis Rurais Condi ão t Condi ão t Condi ão t I

1Número de dados de mercado,

efetivamente utilizados≥3(K+1) e no mínimo 5 18 ≥ 5 9

2Qualidade dos dados colhidos

no mercado de mesma todos 15 maioria 7minoria ou

0

exploração conforme em 5.1.2

3Visita dos dados de mercado por

engenheiro de avaliaçõestodos 10 maioria 6

minoria ou

ausência0

4Critério adotado para avaliar custo de reedição por

5

custo de reedição

or caderno de 3como variável,

3cons ruç es e ns a aç es p an a espec ca

preçoscon orme anexo

5Critério adotado para avaliar

produções vegetaisconforme em 10.3 5

por caderno de

preços3

como variável,

conforme anexo A3

6 Apresentação do laudo,

completo 16 simplificado 1

7

Utilização do método

comparativo direto de dados de

mercado

tratamento científico,

conforme em 7.7.3 e

anexo A

15

tratamentos por

fatores, conforme

em 7.7.2 e anexo B

12 outros tratamentos 2

fotográfica 2Identificação dos dados

amostraisou geográficas

2croqui de localização

1

fotográfica 4

9

Documentação do avaliando,

que permita sua identificação e

localizaçãocoordenadas geodésicas

ou geográficas4 croqui de localização 2

certidão dominial

atualizada

2

10 Documentação do imóvelavaliando apresentada pelo

contratante refere-se alevantamento topográfico

planimétrico de acordo

com as normas

2

levantamento

topográfico

lanimétrico

2



Atividades Básicas – Princípios da

Avaliação

Princípio do Maior e Melhor Uso (“Highest

and Best Use” – o valor de um imóvel seráo que resulte economicamente mais viável

desde que absorvíveis pelo mercado.

Comentário: Potencialidades de Uso eViabilidades de Exploração da Terra.




Avaliação

r nc p or nc p o aa roporc ona a eroporc ona a e ropor on

Principle”), segundo o qual os bens, ,tem preços semelhantes, enquanto as

proporcionais às diferenças entre ascaracterísticas dos bens e dos mercados.

Comentário: esta metodologia é denominadana ngen ar a e va aç es e o oComparativo Direto.




Avaliação

Princípio da Substituição ou Equivalência

“Substitution Princi le” se undo o ualbens fungíveis em mercados

, .

Comentário: isso ocorre no que se

Homogêneas.




Avaliação

r nc p or nc p o aa na a ena a e na ty r nc p e ,

segundo o qual a finalidade da avaliaçãoes a con c ona a aos m o os e astécnicas de avaliação a serem

emprega as.

Comentário: trata-se da aplicação do

re ramento estabelecido elas NormasTécnicas.




Avaliaçãor nc p or nc p o aa ranspar nc aranspar nc a ransparencyPrinciple”), segundo o qual o parecer avaliatório

necessária e suficiente para a sua fácilcompreensão, contendo dados como os

e e e v , e u v ,fundamentado e preciso.

Comentário: trata-se do documento elaborado e

denominado de Laudo de Avalia ão ou LaudoPericial.



.....................Definição:

• OBJETIVOS• ABRANGÊNCIA• METODOLOGIA

INSPEÇÃODO

BEM

PREPARAÇÃODA

PESQUISA

NÃOSIM DADOS

AVALIAÇÃO SATISFAZ?

PROCESSAMENTOE

ANÁLISE DOS

DADOS

INTERPRETAÇÃODOS

RESULTADOS



Tratamento Científico – Inferência

Estatística

População

Amostra Estatística



Tratamento Científico – Inferência

Estatística

População

Amostra Estatística

Modelo

Representativo



Modelo de Regressão

Y = bo + b1x1 + b2x2 + ... + bnxn + erro

= var ve epen en e: a or Preço

=Físicas Geopolíticas Econômicas

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