questões 2012

por Arlete Petry Terra

As legislação que regula a profissão de corretor de imóveis, código de ética, processo disciplinar da profissão, inquilinato, loteamento e incorporação e outros está listada abaixo:

Código Civil Brasileiro – Lei

10.406/2002 – Capítulo XIII – Artigos 722 a 729. O capítulo 723 foi revogado pela Lei 12.236/2010

Lei 4.116/62 Primeira lei que regulamentou a profissão de Corretor de Imóveis

Lei 4591/64 – Incorporação Imobiliária

Lei 6.530/78 Revogou a lei 4116/62 Lei 8.245/91 – Lei do inquilinato – alterada

pela lei 12.122/2009 Lei 6.766/79 – Loteamento e

desmembramento alterada pela lei 9.785/99

Lei 10.795/2003 - Altera os arts. 11 e 16 da Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978, para dispor sobre a eleição dos conselheiros nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis e fixar valores máximos para as anuidades devidas pelos corretores a essas entidades e dá outras providências.

Lei 10.931/2004 – Patrimonio de afetação de incorporação imobiliária

Decreto 81.871/78 - Regulamenta a Lei 6.530 de 1978, que dá nova regulamentação à profissão de Corretor de Imóveis, disciplina o funcionamento de seus orgãos e dá outras providências

Resolução 005/78 – Estabelece normas para contrato padrão previsto no atigo 16, inciso 6 da lei 6.530/78. Resolução 146/82 – Codigo de processo disciplinar

Resolução 326/92 – Codigo de ética profissional dos corretores de imóveis

Resolução 315/91 - Fixa parâmetros para determinação de pena pecuniária aplicável às pessoas físicas e jurídicas que sejam autuadas e respondam processos disciplinares.

Resolução 327/92 – normas para inscrição de pessoas físicas e jurídicas nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis

Resolução 458/95 - Dispõe sobre a obrigatoriedade do destaque do registro profissional em documentos e anúncios publicitários, e também sobre o número do registro ou da ncorporação imobiliária

Resolução 1066/2007 – Avaliação de Imóveis

Resolução 1126/09 - Aprova o Regimento do Conselho Federal de Corretores de Imóveis e o Regimento Padrão para os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis.

Quando flagrado ou denunciado o que pode acontecer com o indivíduo que se diz corretor de imóveis, entretanto inabilitado para a função? Tem contra si instaurados os processos pelo

exercício ilegal da profissão, cuja consequência é uma ação penal pública pela prática de contravenção, como prescreve o artigo 47 do Decreto-Lei 3.688/41 (lei de Contravenções Penais). Pena: Prisão simples de 15 dias a 3 meses ou multa.

Quais são as possibilidades de trabalho de um corretor autônomo? Trabalho Individual; Trabalho aliado a outros corretores; Parceria com uma empresa imobiliária.

▪ Resposta pg. 9 e 10

O que é overprice? Caracteriza-se como um ganho adicional

superior à comissão normal devida pelos serviços prestados, e recebida de forma camuflada para que as partes não tenham conhecimento de que estão pagando mais.

Resposta pg. 11

Qual a pena para quem pratica overprice? Por se tratar de infração grave, a pena é

de multa pecuniária que varia de 2 a 6 anuidades tanto à pessoa física quanto jurídica. Essa multa é prevista para pessoa física e jurídica. Se o Over Price for praticado conjuntamente por mais de um corretor ou se em parceria com a imobiliária, todos receberão individualmente a punição prevista no Código.

Resposta pg. 11

Na compra e venda de imóveis usados, salvo acordo contrário, quem deve pagar os honorários do corretor de imóveis? Dono do imóvel.

Em qual das duas categorias de Corretores (Oficiais ou Livres) o corretor de imóveis se enquadra? Porque? Se enquadra na categoria de Corretor

Livre, porque atua como intermediário na comercialização de imóveis promovendo a aproximação das partes com direito a remuneração pelo trabalho prestado.

Resposta pg. 8

Qual o significado de condomínio? A palavra condomínio tem o significado

de domínio em comum, isto é, um bem ou uma propriedade imóvel pertencendo a vários donos, aos quais dá-se a denominação de condôminos. É o Direito Simultâneo que várias pessoas detém sob a orientação de uma Convenção.

Responda abaixo se as alternativas correspondem a uma Obrigação do Condômino (OC) ou um Direto do Condômino (DC), de acordo com os artigos 1335 à 1337 do Código Civil.

a)( )Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.b)( )Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e

contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores.

c)( )Votar nas deliberações da assembléia e dela participar, estanto quite.

d)( )Contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais.

e)( )Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação.

f) ( )Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias existentes.

Pgs. 34 e 35


a)(DC)Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.b)( )Usar das partes comuns, conforme a sua

destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores.






a)(DC)Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.b)(DC)Usar das partes comuns, conforme a sua









c)(DC)Votar nas deliberações da assembléia e dela participar, estanto quite.








d)(OC)Contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais.








e)(OC)Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação.



a)(DC)Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.b)(DC)Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e

contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores.



e)(OC)Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação.

f) (OC)Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias existentes.

Pgs. 34 e 35

O que significa Cadeia Dominial? Cadeia dominial: é a relação dos

proprietários de determinado imóvel, desde a titulação original pelo Poder Público até o último dono (atual proprietário).

Qual é o orgão que elabora a Tabela de Comissão dos Corretores de Imóveis? Sindicato dos Corretores de Imóveis.

A opção de venda é um contrato bilateral. Porque? Porque é celebrado entre o corretor e o

vendedor de determinado imóvel ou entre a imobiliária e o vendedor do imóvel, na forma e nas condições ajustadas. Um dos dois se propõe a prestar seus serviços para atender os objetivos do segundo.

Resposta pg.11

Que dados devem conter o contrato de Opção de Venda? Nome e qualificação das partes Individualização e caracterização do objeto contratado Preço e condições de pagamento da alienação ou da locação Dados do título de propriedade declarados pelo proprietário Menção da exclusividade ou não Remuneração do corretor e forma de pagamento Prazo de validade do instrumento Resolução COFECI 811/03: Se, por não haver prazo

determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida: igual resolução se adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeitos dos trabalhos do corretor.

Autorização expressa para receber, ou não, o sinal de negócio.

Resposta pg.11

Em que circunstâncias o corretor ou a imobiliária pode anunciar um imóvel? Art 1 da Resolução Cofeci 458/95 –

Somente poderá anunciar publicamente o corretor de imóveis, pessoa física ou jurídica, que tiver, com exclusividade, contrato escrito de intermediação imobiliária.

Pgs. 12 e 13

Quais as modalides de financiamento para aquisição de imóveis da CEF? CCFGTS – Carta de crédito FGTS, utiliza

recursos do Fundo de Garantia por tempo de Serviço e,

CCSBPE – Carta de Crédito SBPE, utiliza recursos do Sistema Brasileiro de poupança e empréstimos

Resposta: pg. 20

É obrigação do locador ou locatário “garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado”? A obrigação é do locador. Com muita frequência,

ocorrem casos em que um imóvel é financiado pela CEF está em fase de execução, com meses e meses de atraso e o “proprietário” o dá em locação, mesmo sabendo que mais dia, menos dia, o inquilino será importunado.

Resposta: lei 8.530/78 art. 22 Inciso II , pg. 25 apostila

Se assim não agiu o locador, dando causa à antecipada ruptura do contrato, responde pela multa ajustada, devida proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. http://www.jusbrasil.com.br/jurisprudencia

Quem pode e quando é possível ajuizar Ação Revisional de Aluguel? Tanto o Locador como o Locatário

podem Ajuizar ação revisional por ter discordado do reajuste do aluguel após 3 anos, a fim de ajustá-lo ao preço do mercado, Art. 19.

Resposta pg. 25

Responda V ou F ( ) O aluguel pode ser vinculado ao salário

mínimo.

( ) Na locação para temporada, o locador pode exigir o pagamento antecipado do aluguel.

( ) O aluguel pode ser vinculado à variação cambial ou moeda estrangeira.

Responda V ou F ( F) O aluguel pode ser vinculado ao salário

mínimo. pg. 24

( ) Na locação para temporada, o locador pode exigir o pagamento antecipado do aluguel.


Responda V ou F ( F) O aluguel pode ser vinculado ao salário

mínimo.

( V) Na locação para temporada, o locador pode exigir o pagamento antecipado do aluguel. Pg. 25


Responda V ou F ( F) O aluguel pode ser vinculado ao salário mínimo.

( V) Na locação para temporada, o locador pode exigir o pagamento antecipado do aluguel.

( F) O aluguel pode ser vinculado à variação cambial ou moeda estrangeira. Pg. 24

Lei 8245/91 - A Estipulação do valor do aluguel é livre, no entanto, é vedado sua estipulação em moeda estrangeira e sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo, Art. 17

Quem é o locador? É uma pessoa física ou jurídica que cede

a outrem (o locatário) o uso e gozo de bem móvel ou imóvel, mediante um contrato de locação.

Resposta pg. 21

Quem é o Locatário? A pessoa que recebe do locador um bem

ou serviço, mediante um contrato de locação, obrigando-se a pagar por isso o preço ajustado. Também é chamado de inquilino ou arrendatário.

Resposta pg. 21

Cite algumas despesas extraordinárias que podem ocorrer num condomínio. Obras de reformas ou acréscimos que interessem à

estrutura do imóvel Pintura das fachadas, iluminação, bem como das

esquadrias externas, Indenizações trabalhistas e predidenciárias pela

dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação

Instalação de equipamentos de segurança e de incêncio, Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum

Constituição de fundo de reserva▪ Quem deve arcar com essas despesas é o locador.

▪ Resposta lei 8245/91 art. 22

Quais as garantias locatícias que o locador pode exigir no contrato de locação? Caução Fiança Seguro fiança locatícia Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

(incluído pela lei 11196 de 2005). Com a Lei 11.196/2005, foi criada uma nova modalidade de garantia que é a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, onde é ofertado o fundo de investimento do locatário para o locador. Na cessão fiduciária, quotas de investimento serão cedidas como garantia ao locador no caso de não serem pagos os alugueis mensais. Essa cessão deverá constar no contrato de locação, inclusive com o prazo de duração que poderá ser determinado ou indeterminado.

Resposta art. 37 da lei 8245/91 e pg. 29 apostila

Pode o locador exigir no contrato de locação mais de uma garantia locatícia? Não! É vedada sob pena de nulidade,

mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.

Resposta: parágrafo únco do art 37 da lei 8245/91 e pg. 29 da apostila

Existe mais alguma penalidade (além da nulidade do contrato) para o locador caso exija mais de uma garantia locatícia no contrato de locação? Sim! Prisão simples de 5 dias a 6 meses

ou multa de 3 a 12 meses o valor do último aluguel atualizado e revertido ao locatário. (Lei 8245/91 – art. 43)

Resposta pg. 30

É correto afirmar que na locação, o locatário tem o domínio do imóvel? Não! Na locação, o locatário não tem

o domínio do imóvel, ele tem o direito de usufruí-lo.

Quem deve pagar as taxas de administração de aluguel, quando houver? O Locador é quem paga as taxas de

administração de locação do imóvel

De acordo com o inciso IV do artigo 22 da lei do inquilinato, o que significa “é obrigação do locador: responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação”? O Locador deve responder pelos vícios

ou defeitos do imóvel anteriores à locação. Ex: problema de encanamento ou fiação elétrica, torneira pingando, curto, etc...

De acordo com o inciso V do artigo 23 da lei do inquilinato, o que significa “é dever do locatário: realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos” ? O Locatário deve realizar reparos dos danos

causados por ele ou familiares no imóvel durante a locação.Pg. 26

Qual o prazo para avisar o CRECI, caso o corretor responsável pela pessoa jurídica resolva sair da empresa? O corretor que deixar de ser

responsável pela pessoa jurídica tem que comunicar o CRECI em 15 dias.

Quando é caracterizado o exercício ilegal da profissão para um corretor de imóveis? Quando atua como corretor de imóveis

sem ter feito a inscrição no CRECI. O Corretor só pode atuar na profissão

após ter feito sua inscrição no CRECI, caso contrário, trata-se de exercício ilegal da profissão.

Porque o dia do corretor de imóveis é dia 27 de agosto? Porque a lei 4116/62 foi publicada nesta

data e tornou-se um marco na história do corretor .

A lei 6530/78 prevê no artigo 20, infrações que podem ser cometidas por corretores de imóveis de natureza leve. Cite ao menos 3 das que você achar mais importantes. Anunciar publicamente sem estar autorizado por

escrito Anunciar sem constar o número de inscrição Anunciar loteamento ou condomínio sem o número

do Registro de Imóveis Violar sigilo profissional Violar obrigação legal concernente ao exercício da

profissão Deixar de pagar contribuição ao CRECI Recusar a apresentação da carteira profissional

quando couber

A mesma lei 6530/78 também prevê infrações de natureza grave. Cite as que você achar mais importantes. Prejudicar por dolo ou culpa os interesses que

lhe forem confiados Exercer a profissão quando impedido de fazê-lo

ou facilitar para que outras a exerçam Negar-se a prestar contas de quantias ou

documentos que lhe forem confiados Praticar no exercício da profissão atos que a lei

defina como crime de contravenção Promover ou facilitar transações ilícitas que

prejudiquem a terceiros

No Decreto 81871/78 art. 39 constam cinco sanções disciplinares . Cite-as. Advertência verbal Censura Multa Suspensão da inscrição, até 90 dias Cancelamento da inscrição com

apreensão da carteira profissional

Existe uma única sanção que pode ser acumulada com outra penalidade. Qual é ela? Multa

Qual é a sansão que, independente de reincidência, deve ser anotada na Carteira de Identidade Profissional do Corretor de Imóveis? Suspensão da inscrição.

Qual o valor da multa para infrações leves? E para infrações graves? Leves: 1 a 3 anuidades Graves: 2 a 6 anuidades

De acordo com o artigo 9º da lei do inquilinato, quais as situações em que a locação poderá ser desfeita? Por mútuo acordo; Em decorrência de infração legal ou contratual; Em decorrência da falta de pagamento do

aluguel e demais encargos; Para a realização de reparações urgentes

determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consentí-las.

Pg. 24

De acordo com o artigo 8º da lei do inquilinato, se o locador vender o imóvel a um terceiro, este terá que esperar o prazo de validade do contrato de locação. Essa afirmação é correta? Explique. Não! O novo proprietário terá um prazo para

denúncia de até 90 dias a contar do registro de venda para a retomada do imóvel, salvo se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula. Após esse prazo, presume-se a concordância na manutenção da locação.

Resposta pg. 23

Cite o artigo 5º da lei do inquilinato. Seja qual for o fundamento do término

da locação, a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo.

Pg 23

Assinale as afirmações a seguir como V (verdadeira) ou F (falsa):a)( ) Nos contratos de compra e venda o agente deve

ser considerado CAPAZ de acordo com o novo código Civil.

b)( )Opção de venda deve ser escrita com prazo estabelecido, valor de honorários e preço do imóvel. Trata-se de um contrato Bilateral.

c) ( ) Plenário – orgão deliberativo (toma decisões): é composto por dois representantes e dois suplentes de cada Conselho Regional (CRECI).

d)( ) O CRECI é composto por 27 membros efetivos e igual número de suplentes. É obrigatório o voto a todos os corretores inscritos.

e) ( ) No âmbito de sua competência, o CRECI exerce função normativa, deliberativa e disciplinar. Ele só não tem função fiscalizadora.

Assinale as afirmações a seguir como V (verdadeira) ou F (falsa):a)( V ) Nos contratos de compra e venda o agente deve


b)( )Opção de venda deve ser escrita com prazo estabelecido, valor de honorários e preço do imóvel. Trata-se de um contrato Bilateral.






b)( V )Opção de venda deve ser escrita com prazo estabelecido, valor de honorários e preço do imóvel. Trata-se de um contrato Bilateral.







c) ( V ) Plenário – orgão deliberativo (toma decisões): é composto por dois representantes e dois suplentes de cada Conselho Regional (CRECI).







d)( V ) O CRECI é composto por 27 membros efetivos e igual número de suplentes. É obrigatório o voto a todos os corretores inscritos.






d)( V ) O CRECI é composto por 27 membros efetivos e igual número de suplentes. É obrigatório o voto a todos os corretores inscritos.

e) (F ) No âmbito de sua competência, o CRECI exerce função normativa, deliberativa e disciplinar. Ele só não tem função fiscalizadora.

Qual o objetivo da Incorporação Imobiliária? Realizar construção para alienação total

ou parcial de edificação composta por unidades autônomas, para venda e entrega futura.

Assinale a única alternativa errada. O incorporador deve: a)Possuir ou adquirir o terreno onde pretende

construir.

b)Registrar o Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.

c)Fazer registro individual no Registro de Imóveis de cada unidade comercializada.

d)Instalar condomínio com entrega do prédio aos condôminos.

e)Ser pessoa Jurídica.

Responda abaixo se as alternativas correspondem ao COFECI (CO) ou a CRECI (CR) ( ) controla o número de identificação em

anúncios, propagandas

( )É composto por 27 membros efetivos e igual número de suplentes.

( ) Controla o Cadastro e Inscrição de Corretores

de Imóveis.

( )Elaborar e alterar o Código de Ética Profissional. Criar e extinguir Conselhos Regionais. Eleger o Presidente e a Diretoria.

Responda abaixo se as alternativas correspondem ao COFECI (CO) ou a CRECI (CR) ( CR ) controla o número de identificação em


( )É composto por 27 membros efetivos e igual número de suplentes.


de Imóveis.




( CR )É composto por 27 membros efetivos e igual número de suplentes.


de Imóveis.





( CR ) Controla o Cadastro e Inscrição de Corretores

de Imóveis.





( CR ) Controla o Cadastro e Inscrição de Corretores

de Imóveis.

( CO )Elaborar e alterar o Código de Ética Profissional. Criar e extinguir Conselhos Regionais. Eleger o Presidente e a Diretoria.

Qual o significado da sigla ITBI? Imposto sobre a Transmissão inter-

vivos, por ato oneroso, de Bens Imóveis.

Quais podem ser as modalidades das certidões negativas? As certidões Negativas (CND) podem ser

Fiscais (Federal, Estadual, Municipal), Judiciais (Tribunais) e Extrajudiciais (cartório de protestos de títulos).

Quando o loteador pode anunciar o empreendimento para venda? Somente após obter a aprovação na

Prefeitura, obedecida a legislação pertinente. Após a aprovação da prefeitura, o loteamento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos e na forma como dispõe o art. 18 da lei 6766/79, constituindo passível de punição pelo CRECI o anúncio sem a menção do número da licença. Pg. 40

Nos contratos de locação o proprietário pode exigir o aluguel adiantado: a)( ) Desde que seja este o seu desejo. b)( ) Se a locação for por tempo

indeterminado. c)( ) Se a locação for para temporada. d)( )Se o inquilino atrasar o pagamento com

freqüência. e)( ) Somente a alternativa primeira é

correta.

Nos contratos de locação o proprietário pode exigir o aluguel adiantado: a)( ) Desde que seja este o seu desejo. b)( ) Se a locação for por tempo

indeterminado. c)(X) Se a locação for para temporada. d)( )Se o inquilino atrasar o pagamento com

freqüência. e)( ) Somente a alternativa primeira é

correta.

O corretor de imóveis que cometer infração poderá ser apenado cumulativamente com: a)( ) Multa e suspensão. b)( ) Multa, suspensão e advertência. c)( ) Multa, suspensão, advertência e

censura. d)( ) Suspensão e advertência. e)( ) Suspensão, advertência e censura.

O corretor de imóveis que cometer infração poderá ser apenado cumulativamente com: a)(X) Multa e suspensão. b)( ) Multa, suspensão e advertência. c)( ) Multa, suspensão, advertência e

censura. d)( ) Suspensão e advertência. e)( ) Suspensão, advertência e censura.

questões 2012

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