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Direito Civil e Processual Civil

QUADRO PRÁTICO DAS PRINCIPAIS AÇÕES REAIS E DOS INTERDITOS POSSESSÓRIOS

Ação Natureza Finalidade Requisitos Rito RemissõesAção ex empto (ou ex vendito)

Ação real Entrega da parte faltante da coisa; complementar a área dada a menor do avençado

Venda ad mensuram Comum - CC 500

Confessória Ação real (petitória) – tem a propriedade e o direito real de servidão como causas de pedir (fundamentos)

Reconhecimento de servidão; respeitar seu exercício; perdas e danos; e demolição de eventual obra que impeça exercício da servidão, ou caução de que não será novamente impedido de exercer o seu direito.É a ação do dono do prédio dominante, que tem uma servidão ativa, contra o dono do prédio serviente que impede a sua utilização.

a) A propriedade;b) Prova da existência do direito de servidão

Comum - CPC 952ª Parte(competência)- CC 1378 e 1383

Demarcatória Ação real (tem como fundamento a propriedade e o direito de vizinhança).

Resguardar o direito de demarcação de prédios confinantes; aviventar rumos apagados e renovar marcos destruídos ou arruinados.

a) existência de direito real, de ambas as partes, sobre a coisa demarcante;b) haver contiguidade dos prédios;c) haver confusão entre os limites dos prédios confinantes ou perigo de haver.

Especial (CPC 950/966) - CPC 946 a 966- CC 1297

Demolitória Ação real (tem por fundamento a propriedade e o direito de vizinhança)

Visa à demolição de um prédio construído em desrespeito às regras de vizinhança (CC 1277), do direito de construir (CC 1299/1313) ou em ruína (CC 1280).Pode ser utilizada como medida provisional do Poder Público (CPC 888 VIII – v. tb CPC 934 III c/c 936 I).É possível exigir-se caução de dano infecto (CPC 826 a 838; CC 1281).

a) A propriedade;b1) Construção nova que desrespeite as normas relativas ao direito de vizinhança ou ao direito de construir (daí ser comum vir acompanhada ou posteriormente a ação de nunciação de obra nova);b2) Prova da periculosidade da subsistência do prédio em ruína.

Comum ordinário, ou especial da nunciação de obra nova (CPC 934 a 940).

- CC 188 II, 1277, 1280 e 1312- CAg 96 a 99- CPC 888 VIII

Depósito Ação real (tem por fundamento a obrigação da devolução da coisa de cuja propriedade o autor é titular , e o direito de seqüela que dela decorre).

Visa à pretensão à devolução da coisa dada em virtude de contrato de depósito.

Existência de contrato de depósito e não cumprimento voluntário da obrigação de restituição.

Especial - CC 627 a 652 (sobretudo os CC 633 e 638)- CPC 901 a 906

Discriminatória Ação real Promover a discriminação de terras devolutas da União (LAD 18)

a) dispensa ou interrupção por presumida ineficácia do

Comum sumário- CPC 275 II g e LAD 20

- LAD 18 a 23



procedimento administrativo (LAD 19 I); oub) não atendimento do edital de convocação ou da notificação (LAD 4º e 10); ouc) alteração de quaisquer divisas após ter sido iniciado o procedimento discriminatório (LAD 25 c/c 24 c/c 19 III).

caput

Divisória Ação real (tem por fundamento a propriedade condominial).

Resguardar direito do condomínio de exigir a divisão da coisa comum, ou seja, pôr termo ao condomínio (CC 1320).

a) Propriedade condominial;b) Divisibilidade da coisa (CC 1320 a contrario sensu).

Especial - CPC 967 a 981.- LRP 213 §2º, 214 e 216.- CC 1298, 1320, 1321

Embargos de terceiro

Ação real (quando movida pelo proprietário); ação possessória (quando movida por possuidor – v.g. usufrutuário, locador). O fundamento é a posse ou a propriedade de terceiro, alheio à relação processual.

Tendem a livrar o bem ou direito, de posse ou propriedade de terceiro, da constrição judicial que lhe foi imposta e processo de que não fez parte. Podem também ser opostos em caráter preventivo.

a) Não ser parte da ação principal, salvo nos casos do CPC 1046 §2º,b) Insurgir-se contra a afirmação de que o bem constrito está na esfera de responsabilidade patrimonial do executado.c) Hipóteses, em geral, do CPC 1046 e 1047 I e II.

Especial - CPC 108 (competência funcional), 587, 1046, 1047 I e II a 1054;- LF 93, LF/1945 79;- CPP 130 II;- CLT 884.

Imissão na posse

Ação real (a causa de pedir – fundamento – é a propriedade e o direito de seqüela que lhe é inerente – ius possidendi).

Pretende-se a posse, mas fundamentada no domínio.

a) Título da propriedade (ação de quem nunca possuiu a coisa);b) Nunca ter tido posse.

Comum - CC 1228

Interdito proibitório

Interdito possessório – tem como pedido e causa petendi a posse. Não é ação real.Admite-se liminar na hipótese de ação de força nova (CPC 924 e 928). Nas ações de força velha apenas é cabível a tutela antecipada (CPC 273).

Preventiva (ação de preceito cominatório) – evitar turbação ou esbulho iminentes.

a) A posse,b) Haver fundado receio de que o autor possuidor será molestado em sua posse (turbado ou esbulhado).

a) Comum, se se tratar de ação de força velha: ordinário, sumário (CPC 275 I) ou sumaríssimo (LJE 3º IV); oub) Especial, se se tratar de ação de força nova (CPC 924).

- CPC 95, (competência absoluta, sendo relativa apenas quando se tratar de ação cumulada).- CC 1210

Manutenção de posse

Interdito possessório. Não é ação real. Admite-se liminar na hipótese de ação de força nova (CPC 924 e 928). Nas ações de força velha apenas é cabível a

Normalizador (da posse) (ação de força turbativa).

a) A posse,b) Ter havido turbação (prática de atos que justifiquem uma concreta ameaça à posse);c) Não pode ter como

a) Comum, se se tratar de ação de força velha: ordinário, sumário (CPC 275 I) ou sumaríssimo (LJE 3º IV); ou

- CPC 95, 2ª parte (competência absoluta, sendo relativa apenas quando se tratar de



tutela antecipada (CPC 273). fundamento (causa de pedir) a propriedade.Não admite, como defesa do réu, a exceptio proprietatis (CC 1210).

b) Especial, se se tratar de ação de força nova (CPC 924)

ação cumulada)- CC 1210

Negatória Ação real relacionada com o exercício de servidões e com a presunção relativa de plenitude do domínio (CC 1231).

Ação do proprietário do prédio serviente. Tende a obstar que a plenitude do domínio seja violada pela constituição de injusta servidão, a que o titular do prédio dominante julga ter direito.

a) O domínio;b) Prova da limitação do direito e domínio (servidão já constituída ou não), ou seja, que o réu disputa ilegitimamente de uma servidão que não se dispõe (Serpa Lopes, Curso, 44, 326, 633).

Comum - CC 1378 e 1385.

Nunciação de obra nova

Ação real (embora se admita que possa ter a posse como causa de pedir, visa proteger a propriedade).Tem por fundamento a propriedade e as relações de vizinhança dela decorrentes.

Também denominada de embargo de obra nova, tem o fim de impedir o prosseguimento de obras prejudiciais aos vizinhos (Hely, Dir. Construir7, p. 259). Tem caráter preventivo. Admite-se a concessão liminar do embargo (CPC 937). Caso conclua-se a obra, admite-se a conversão em demolitória.

a) Tratar-se de obra nova (não concluída);b) Sofrer ou estar na iminência de sofrer os efeitos negativos – prejuízo ou incômodo – da construção; ec) Haver vínculo de conexão entre o ato e o prejuízo, ou incômodo (Gomes, Dir. Reais16, p. 188), ou seja, estar na redoma de atuação da vizinhança.

Especial - CPC 934 a 940- CC 1310, 1309, 1311.

Passagem forçada

Ação real. Desencravar prédio que não tenha acesso à via pública, fonte ou porto.

Prédio encravado (sem saída para via pública, fonte ou porto).

Comum - CC 1285

Publiciana Ação real (dominial – por ter como fundamento a propriedade, já adquirida pela usucapião ainda não declarada por sentença).

Retomar a posse por quem a perdeu, mas com fundamento no fato de já haver adquirido (de fato – já que não há título) a propriedade pela usucapião.É a “reivindicatória” do proprietário de fato (Nery, RDPriv 7/107).

a) Ter transcorrido o lapso temporal para a aquisição pela usucapião;b) Não ter sido ajuizada a ação de usucapião;c) não ter posse atual, que lhe foi retirada por ato injusto de terceiro.

Comum - CC 1228, 1238 e 1260.

Reintegração de posse

Interdito possessório.Não é ação real.Admite-se liminar na hipótese de ação de força nova (CPC 924 e 928). Nas ações de força velha apenas é cabível a tutela

Corretivo (ação de força espoliativa). a) A posse;b) ter o possuidor sofrido esbulho em sua posse (= privação da posse);c) não pode ter como fundamento (causa de pedir) a

a) Comum, se se tratar de ação de força velha: ordinário, sumário (CPC 275, I) ou sumaríssimo (LJE 3º IV); oub) Especial, se se tratar de

- CPC 95,2ª Parte (competência absoluta, sendo relativa apenas quando se tratar de ação cumulada).



antecipada (CPC 273). propriedade. Não admite, como defesa do réu, a exceptio proprietatis (CC 1210)

ação de força nova (CPC 924).

- CC 1210

Reivindicatória Ação real (o fundamento do pedido – posse – é a propriedade e o direito de seqüela inerente a ela).

Visa a restituição da coisa (posse). É a ação do proprietário que tinha posse e a perdeu.

Prova da propriedade e da posse molestada.O réu pode alegar, em defesa, a exceptio proprietatis. V. Nery-Nery, CC Comentado4, coments. CC 1210 e STF 487.

Comum ordinário - CC 1228

Usucapião Ação real (trata-se de aquisição originária da propriedade pelo exercício da posse por determinado lapso temporal previsto em lei – prescrição aquisitiva).

Converter a posse ad usucapionem em propriedade (aquisição do domínio).

a) Posse ad usucapionem (v. CC 1196).b) Transcurso do prazo legal (após este, o possuidor já é dono – v. v.g. STF 237).

Sumário (LUE 5º caput e ECid 14, para a usucapião especial rural e urbana) ou especial (CPC 941, para a usucapião ordinária e extraordinária).

- CPC 941 a 945;- CF 183 e 189;- CC 1238 a 1244 (imóveis) e 1260 a 1262 (móveis).

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