pvp – programa de valorização do património programa de valorização do património ( pvp )

PVP – Programa de Valorização do Património

Programa de Valorização do Património( PVP )


A CML aprovou, em Dezembro de 2011, o PVP - Programa de Valorização do Património Municipal, que incluiu: (http://habitacao.cm-lisboa.pt/?no=400800100634,029)

•Um conjunto de novos Programas de Intervenção (reabilitação c/ venda e arrendamento) de património disperso;•Listas de levantamentos que a Habitação está a fazer desde 2009, dos edifícios habitacionais municipais ocupados e devolutos, com indicação do nº de frações e estado de conservação;•Uma avaliação estratégica das potencialidades de cada Programa.

(Reabilita Primeiro Paga Depois, Renda Convencionada, Loja no Bairro e outros)


Objetivos genéricos do PVP:

•garantir a função social do município no apoio ao acesso à habitação;

•promover a adequação entre a oferta e a procura, através de novas modalidades de arrendamento acessível;

•contribuir para atrair população jovem para residir em Lisboa;

•gerar recursos financeiros para uma gestão sustentável do património;

•contribuir para dinamizar processos de reabilitação urbana.

Novos Programas de Intervenção do PVP

Reabilitação urbana:•Programa “Reabilita Primeiro Paga Depois”•Programa “Reabilita Arrenda Devolve”- concessão para arrendamento, a 12 anosArrendamento:•Programas de Renda ConvencionadaRenda Convencionada geral – rendasabaixo do valor de mercadoRenda Convencionada Jovem – idem,associado a Porta 65 JovemPrograma de Arrendamento Estudante•Programa Loja no BairroAlienação:•Programa de Venda Faseada a moradores•Programa de Alienação a Jovens, por sorteio


http://rehabitarlisboa.cm-lisboa.pt


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PVP - Programa Reabilita Primeiro Paga DepoisO que é:Aprovado pela CML através da Deliberação 348/2012; destina-se a vender edifícios e frações municipais devolutos, em mau estado de conservação, com obrigação de realização de obras de reabilitação, permitindo o diferimento do pagamento do preço até ao termo do prazo contratual, que terá em conta o licenciamento, a execução das obras e a colocação do imóvel no mercado, num prazo médio de 21 meses.Foram identificados para este programa 115 imoveis municipais totalmente devolutos, encontrando-se em verificação mais 200 imoveis municipais total ou parcialmente devolutos. A alienação é feita por hasta pública, cujo valor base é definido por uma avaliação de mercado, sendo posteriormente aprovado pelos órgãos municipais.

PVP - Programa Reabilita Primeiro Paga DepoisObjetivos:•Promover a reabilitação de património municipal devoluto e em mau estado de conservação, sem recurso a capitais próprios, nem aumento do endividamento;•Aumentar a oferta de habitação na cidade, por aquisição ou arrendamento, captando população para os bairros históricos.•Incentivar a economia, gerando investimento na reabilitação urbana;•Dinamizar o sector da construção;•Apoiar pequenos e médios investidores, permitindo diferir o pagamento do preço do imóvel para o final da operação de reabilitação (em média 21 meses);•Racionalizar a estrutura da receita municipal, otimizando a sustentabilidade da gestão do parque habitacional;

VENDIDO

127.500,00 €

PVP - Programa Reabilita Primeiro Paga Depois

O sucesso deste programa só é possível através da cooperação entre a CML, as instituições bancarias e os potenciais adquirentes que pretendam aderir, tornando-se assim atrativo para todos os intervenientes.As instituições bancárias, com larga experiência na prossecução de medidas de reabilitação de património, asseguram (caso necessário) o efetivo pagamento do imóvel à CML, findas as obras.Numa altura de restrições no acesso ao crédito, o facto de o pagamento à CML só ser feito no final do processo é um incentivo para promover a reabilitação destes imóveis e um contributo para a reanimação do sector da construção.

VENDIDO

49.500,00 €


Foram efetuadas 3 hastas públicas (abril, maio e julho de 2013)

Nº de edifícios : …………………. 52Arrematados: ……………………. 45Para ajuste direto: ………………... 7Valor base total (45): … 5 393 000 €Valor total arrematados: 7 754 000 €% acima do valor base : ……... 44 %Pronto pagamento : …... 21 imóveisValor (inc. 10% p.p.) : ... 2 575 800 €Pagamento diferido: ….. 24 imóveisValor a pagar (21 meses): 4 892 000 €m2 arrematados : ………. 12 779 m2VENDID

O404.500,00 €


A viabilidade e sucesso do programa deve-se ao envolvimento, empenho e participação, muitas vezes pessoal, de técnicos e dirigentes de diversos serviços Camarários, nomeadamente:

•Habitação•Gestão Urbanística•Património•Planeamento Urbano•Informática•Obras•Finanças•Dep. JurídicoVENDID

O 1.446.000,00 €


Com a experiência adquirida nesta operação, a CML só tem a ganhar ao replicar noutros projetos, em que se pretenda impacto e dinamismo, a interação entre as diferentes orgânicas, pois está provado que é possível e salutar.

A criatividade e parceria entre serviços, é o caminho óbvio.

Obrigado !PARA ALIENAR

PVP – Programa Renda Convencionada


PVP - Programa Renda Convencionada

• Arrendamento de fogos municipais em bom estado de conservação ou a necessitar de pequenas obras reparações para habitação permanente, a rendas acessíveis, inferiores às praticadas no mercado de arrendamento privado;

• Dar resposta às pessoas e às famílias que procuram casa em Lisboa e não têm capacidade económica para aceder às casas disponíveis;

• Agilizar a adequação da oferta à procura.

Objetivos:


Destinatários:

• Agregados em situação de carência habitacional;

• Agregados que não conseguem pagar os seus empréstimos;

• Jovens em situação de precaridade;

• Bolseiros de investigação.

Os candidatos poderão beneficiar cumulativamente de apoio do Estado (Porta 65).


Vantagens para o Município:

• Proporcionar uma maior mistura de estratos diferenciados da

população, contribuindo para a requalificação e revitalização

da cidade;

• Estimular o mercado de arrendamento;

• Melhorar a gestão do parque habitacional municipal

garantindo receitas que permitam a sua manutenção e

conservação.


Bolsa de Habitações:

Nº Habitações

Nº Candidaturas

Tipologia Edições

T0 T1 T2 T3

1ª Edição 10 a 28 de Janeiro 18 175 1 2 13 2

2ª Edição 05 a 15 de Março 22 140 9 3 7 3

3ª Edição 03 a 17 de Junho 21 375 3 7 8 3

Total 61 690 13 12 28 8

Valor Médio de Renda 242 € 304 € 376 € 416 €


Rendas por Tipologia


Idade dos Candidatos

Até 35 anos 424 (62%)36-59 anos 237 (34%)Mais de 60 anos 29 ( 4%)

Residência dos CandidatosConcelho de Lisboa 377 (55%)

Fora Concelho Lisboa 313 (45%)

Tipo de Agregado

Pessoas isoladas 446 (65%) Agregado 2 pessoas 199 (29%)Agregado 3 ou 45 ( 7%)mais pessoas

Média do rendimento bruto do Agregado

1.328€

Perfil dos Candidatos:

• Identificação de “novas” frações devolutas habitáveis para

colocar em futuras bolsas;

• Envolvimento e articulação entre os vários serviços municipais:• Habitação • Obras• Património• Informática• Finanças/ Central Compras

• Atendimento Municipal

• Previsão de lançamento de uma nova bolsa: Novembro /2013

PVP – Programa Renda Convencionada

http://habitacao.cm-lisboa.pt/http://www.cm-lisboa.pt/viver/habitar

Ana Nicolau Isabel GenroLuís Oliveira PintoMarta CardosoRita LourençoTeresa Pereira

Equipa:


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