Canalização beneficiará Taboão e região

ano I • edição 1 • taboão da serra-sp • outubro 2012

Empresas em dívida com a Receita Federal poderão ter

seus cadastros excluídos se não parcelarem suas dívidas.

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A CNS Imóveis firma parceria com a Caixa Econômica Federal para facilitar a vida de quem sonha

em adquirir a casa própria.

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Com apenas alguns cliques você prepara uma recepção de cinema em casa. Página 3

Com o objetivo de diminuir os problemas causados pelas enchentes na cidade de Taboão da Serra, a prefeitura do município, por meio de sua Secretaria de Obras e InfraEstrutura Urbana, está canalizando o Córrego Poá.

Para um trecho de 4,5 km de extensão, o orçamento prevê um gasto de R$ 70 milhões, com conclusão prevista para 2014. Para viabilizar a obra, a prefeitura da cidade está investindo R$ 3.378.914,76, além de firmar um contrato de financiamento com o Governo Federal, por meio da Caixa Econômica, no valor de R$ 64.199.380,43. O incentivo faz parte do Programa

Iniciativa prevê gasto de R$ 70 milhões e conclusão das obras para 2014

Saneamento para Todos que visa promover a melhoria das

Canalização deve aumentar a capacidade de vazão do córrego e deve ficar pronta em 2014

continua na página 6

Da Redação

condições de saúde e qualidade de vida da população.

Governo excluiráempresas

inadimplentes

Casa Inteligente:conforto e economia

CNS e CAIXA: parceria para realizar sonho

da casa própria

2 CNSImóveisOutubro de 2012 - edição 01

editorial opinião Aumenta a busca por imóveis na regiãoJornal CNS: o seu guia do imóvel

5755 SobradoJardim Rio das Pedras

Cotia - SPR$ 550.000,00

A cidade de Taboão da Serra começa a colher bons frutos oriundos do atual cenário econômico brasileiro. Com pouco mais de 240 mil habitantes (Censo 2010), a região passa por um momento propício para investidores e para aqueles que buscam um novo lugar para morar.

Em meio a uma invasão de grandes empresas, como o Grupo Pão de Açúcar, Carrefour, Wall Mart e a Nacional Iguatemi, não era de se espantar que a região crescesse economicamente e aumentasse a procura por novos empreendimentos e novas oportunidades de negócios, gerando emprego e, consecutivamente, contribuindo para a diminuição da violência.

Antes conhecida por crimes e violência, a cidade mudou, cresceu e aos poucos começa a cuidar e propiciar melhorias aos seus habitantes. O efetivo policial na região, recentemente, ganhou um reforço de 180 integrantes da Guarda Civil Municipal.

Além da segurança, o Município começa a se modernizar. O programa “Cidade Digital” irá fornecer internet gratuita em 28 pontos diferentes da cidade, e toda a população poderá acessar a internet de seu Tablet, celular ou Notebook, sem custo e a qualquer hora, pois o serviço será 24h por dia.

Essa mudança de pensamento nos órgãos públicos só acrescenta para o desenvolvimento e valorização da região, que, aos poucos, vem se tornando um lugar seguro para viver.

5786 SobradoJardim Maria Rosa

Taboão da Serra - SPR$ 319.000,00

5512 SobradoParque Monte AlegreTaboão da Serra - SP

R$ 495.000,00

5663 SobradoJardim Catanduva

São Paulo - SPR$ 477.000,00

CNSImóveis

CNSImóveis

CNSImóveis

CNSImóveis

Por Vladimir da Costa

É com orgulho e felicidade que estreamos o jornal da CNS Imóveis, com distribuição gratuita e periodicidade mensal, pensado especialmente para a população de Taboão da Serra e municípios vizinhos.

Depois de muito trabalho, pesquisa e conversa, chegamos em um consenso de que deveríamos iniciar uma nova empreitada, de forma ousada.

Entendemos que o crescimento de uma cidade é resultado das relações entre seus habitantes e comunidades e, também, do conhecimento e reconhecimento do que acontece em seu entorno. Visando contribuir para o bem-estar da cidade e daqueles que aqui trabalham ou moram, nortearemos nossa publicação, com foco nas questões pertinentes ao município. E claro, com credibilidade e respeito a sua opinião! Esta primeira edição foi pensada para propagar nosso trabalho e, principalmente, para atender aqueles que buscam novas oportunidades na cidade de Taboão.

Trabalharemos junto à CNS, para informar e apresentar novas oportunidades de negócios. Acompanharemos de perto o trabalho de nossos administradores e traremos apenas o que interessa ao leitor. Estamos abertos para ouvir sua opinião e sugestões de temas a serem discutidos e divulgados nesta publicação. Questões ligadas à saúde, segurança e cidadania, estarão sempre presentes em nosso jornal. Esperamos que apreciem esta primeira edição e as que, certamente, estão por vir.

E X P E D I E N T EJornal Informativo da CNS Imóveis Rua Marino Martins de Oliveira, 313 CEP 06756-030Parque Monte Alegre - Taboão da Serra-SPTelefone: (11) 4771-6511 / 4701-0448

Editor Geral: Vladimir da CostaJornalista Responsável: Carla Haas (MTb 64.064)Divisão Comercial: CNS ImóveisProjeto Gráfico: Avisodigital Comunicação e Conteúdo

Fale com a Redação: redacaocns@gmail.com Anuncie aqui: publicidadecns@gmail.com

3CNSOutubro de 2012 - edição 01Imóveis

RepoRtagem

Automação: o controle remoto da sua casa

Com o avanço da tecnologia, a cada dia, descobre-se diversas maneiras de otimizar tempo e reduzir custos. Hoje, é possível sair de casa, passar o dia todo fora, ou até mesmo, programar longas viagens sem se preocupar com a segurança do lar.

Você pode programar a sua própria casa para recebê-lo do modo como você desejar – o controle da temperatura, uma iluminação mais romântica e até mesmo escutar aquela música no momento em que abrir a porta. Também é possível integrar os eletrodomésticos e, assim, agendar suas funções. A cafeteira e a torradeira, por exemplo, começam a preparar o café da manhã antes de você sair da cama. A banheira e o chuveiro memorizam a temperatura preferida de cada

morador. A torneira da pia, com uma tela de cristal líquido, permite ler os e-mails e notícias enquanto se escovam os dentes.

Parece filme, mas não é. A Automação Residencial, por meio da domótica, tecnologia que permite a gestão de todos os recursos habitacionais, facilita e torna a u t o m á t i c a s algumas tarefas habituais que em algumas r e s i d ê n c i a s ou empresas, demandariam tempo e mão-de-obra.

Devido a inúmeras atividades em um curto espaço de tempo, as pessoas procuram por formas de deixarem seus lares seguros, aperfeiçoar suas tarefas, de modo

há demandar menos tempo e proporcionar uma sensação maior de conforto e bem-estar.

Considerada uma governanta, a Casa Inteligente opera por meio de comandos controlados por uma central especializada em projetar

e controlar suas funções. A fechadura se abre ao ler as digitais dos m o r a d o r e s . Por mensagem de celular ou e-mail, ela informa quem entrou e quando. A porta anuncia o

visitante com um toque de música e pode ser destravada por controle remoto. A quilômetros de distância, os equipamentos são acionados pelo smartphone, ou por um

computador de mão, conectado à internet.

As residências ou edifícios atuais possuem diversas redes que se destinam as inúmeras aplicações, em que uma rede separada e independente é utilizada para cada funcionalidade.

“A casa do futuro já é uma realidade. A partir de R$ 3.000 já é possível fazer um projeto de segurança para sua residência com pelo menos duas câmeras. E a partir de R$ 5.000, você já consegue controlar sua tv, aparelho de som e dvd, por meio de um iphone ou ipad, por exemplo. Se pensarmos que a Automação pode valorizar seu imóvel em até 25%, segundo pesquisas, trata-se de um excelente investimento “, afirma Junior Miranda, Diretor Geral da AZ Home, empresa especializada em automação residencial.

Carla Haas

Com apenas alguns cliques, você prepara uma recepção de cinema

em seu próprio lar

4 CNSImóveisOutubro de 2012 - edição 01

ofeRta de ImóveIs

Ref.: 52513 dorms., 2 suítes, sala, cozinha, lavabo, quintal, área de serviço, entrada lateral e 2 vagas de garagem. R$ 650.000,00

Ref.: 5377 Casa térrea, 2 dorms., sala, cozinha,

lavanderia coberta na lateral ,corredor lateral e 2 vagas de garagem.

R$ 275.000,00

Ref.: 5687 3 dorms., 3 suítes, sala de estar, sala, copa, coz., lavabo, quintal, ár. serv., entr. lateral e

4 vagas de garagem. R$ 490.000,00

Ref.: 5289 4 dorms., 1 banheiro, 2 suítes

e 2 vagas de garagem.R$ 400.000,00

Ref.: 5394 Mansão com 4 dorms., 1 banheiro,

4 suítes, salão, escritório e garagem coberta com 10 vagas. R$ 8.000.000,00

Ref.: 5367 Sobrado, 3 dorms., 1 banheiro,

2 suítes. R$ 550.000,00

Ref.: 5321 térrea com 2 dormitórios,

1 banheiro e 3 vagas de garagem.R$ 270.000,00

Ref.: 5718 Casa térrea com 3 dormitórios.

Venda: R$ 260.000,00

Ref.: 5353 Sobrado com 3 dorms., 1 suíte, área de

serviço e 2 vagas de garagem. R$ 395.000,00

Ref. 5678 Casa térrea com 2 dorms. (1 suíte), sala

wc social, cozinha, quintal, piscina, salão, churrasqueira e 1 vaga de

garagem. R$ 230.000,00

Ref. 5317Sobrado com 3 dorms., 1 banheiro e

2 vagas de garagem. R$ 330.000,00

Ref.: 5663 4 dorms., 2 suíte, sala jant., sala estar, sala,

escrit., coz., área serv e 3 vagas de garagem.R$ 477.000,00

Ref.: 5509 3 dorms., 2 banheiros, 1 suíte, sala,

wc social, copa, cozinha, lavabo, dep. emp., churr., entrada lateral. R$ 420.000,00

Ref.: 5362 3 dorms., 1 suítes e 4 vagas de garagem. Terraço para os dorms. e churrasqueira

coberta. R$ 399.999,99

Ref.: 5268 Casa de alvenaria com

3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte e 4 vagas de garagem.

R$ 420.000,00

Casas a Venda

Sobrados a Venda

6 CNSImóveisOutubro de 2012 - edição 01

Obras de canalização já estão adiantadas

Início das obras acontecem ainda este mês.

continuação da capa

CIdade

Condomínios

Ref.: 5679 casa, 3 dorms., 1 suíte, sala, wc social,

lavabo, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem. R$ 350.000,00

Ref.: 5254 casa, 3 dorms., 1 wc, 3 suítes e 4 vagas de

garagem. Quadra poliesp. e tênis. Piscina adulto e infantil. Salão de festas, sala de ginástica e

campo de futebol. R$ 440.000,00

Ref.: 5581 4 dormitórios, 6

banheiros, 4 suítes e 4 vagas de garagem.R$ 1.300.000,00

Ref.: 5631 3 dorms., 2 suítes, sala, cozinha, lavabo, quintal,

área de serviço, entrada lateral e 2 vagas de garagem. R$ 420.000,00

Ref.: 5285casa,2 dorms., 1 suite, garagem, zona sul sp. R$ 330.000,00

Segundo o superintendente Regional da Caixa Econômica Federal, Augusto Cesar Merey Vilhalba, esse foi o maior valor unitário de uma obra pública financiada pela Caixa em toda a região. “O acesso a esse recurso só foi possível porque a saúde financeira da Prefeitura é boa. O pedido de financiamento passou por análise de risco da Caixa Econômica Federal e foi aprovado pela Secretaria do Tesouro Nacional (STN). Muitos municípios tentam esse financiamento, mas poucos conseguem”, disse.

Com a obra, toda a extensão do córrego Poá no município (4.533 metros) será canalizada. Esse canal foi dimensionado para absorver chuva com tempo de recorrência de 100 anos, ou seja, mesmo as fortes chuvas dos últimos tempos devem ser contidas.

Com o recurso, o Córrego

Poá será canalizado da Avenida Getúlio Vargas, passando pelos bairros parque Assunção, Jardim Monte Alegre, Jardim América, Intercap, Mirna, Três Marias e Parque Laguna. Todo esse trecho sofre na época de fortes chuvas, com prejuízos para moradores e motoristas.

ObrasAlém do Córrego

Poá, a Prefeitura de Taboão da Serra vem atuando em diversas obras para diminuir as enchentes na

cidade, como a dos córregos Ponte Alta (totalmente canalizado) e Joaquim Cachoeira (fase final da obra).

A iniciativa contribuirá, também, para o controle das enchentes em São Paulo. Pois, com o controle da erosão nesses córregos, materiais não chegarão ao Córrego Pirajuçara (São paulo), e nem na Calha das bacias do Tietê.

7CNSOutubro de 2012 - edição 01Imóveis

CNS e Caixa: parceria pelo sonho da casa própria

Cod: 5720 - Casa Comercial Parque Santos Dumont - Taboão da Serra SP - Casa Comercial com 120m², 4 suítes, 1 WC para clientes, recepção, cozinha, quintal e 4 vagas de garagem.Toda Reformada! Locação: R$ 2.500,00.

Cod: 5796 - Casa Térrea Cj Residencial Butantã - SP - 3 dormitório(s), 1 banheiro(s), 3 garagem(ns)m² Locação: R$ 2.000,00

Cod: 5742 - Casa Comercial Vila Sônia - São Paulo SP - Casa Comercial com 2 dormitórios, sala de jantar, WC social, cozinha e área de serviço. Locação: R$ 1.200,00

Sobrado Ferreira - São Paulo SP Cod: 5583 - Sobrado com 3 dormitórios (1 suíte), sala de estar, cozinha, lavabo, quintal, área de serviço e 2 vagas de

L O C A Ç Ã O

ZONA OESTE SP TABOÃO DA SERRA

garagem cobertas. Locação: R$ 2.300,00

Cod: 5812 - Casa térrea Jardim Guaciara - Taboão da Serra SP - casa térrea, 2 dormitório(s), 1 banheiro(s)m² Locação: R$ 800,00.

Cod: 5813 - casa térrea Jardim Guaciara - 2 dormitório(s), 1 banheiro(s), 1 garagem(ns)m² Locação: R$ 900,00

Cod: 5699 - Casa Padrão Jardim São Luiz - com 2 dormitórios (1 suíte), sala, wc social, lavabo, cozinha, quintal, salão e entrada lateral. Locação: R$ 900,00

Cod: 5816 - Apartamento padrão Parque Pinheiros - 2 dormitório(s), 1 banheiro(s), 1 garagem(ns), 72m²Portão eletrônico e sacada. Locação: R$ 950,00

Cod: 5809 - Apartamento padrão Parque Assunção, 2 dormitório(s),

1 banheiro(s), 1 garagem(ns)m² Locação: R$ 1.000,00

Cod: 5805 - Casa térrea Vila Sônia do Taboão, 2 dormitório(s), 1 banheiro(s), 1 garagem(ns)m² Locação: R$ 1.000,00

Cod: 5803 - Loja Jardim Santa Rosa - Taboão da Serra SP - Lojam² Locação: R$ 1.000,00

Cod: 5578 - Apartamento padrão Jardim Maria Rosa, com 55m², 2 dormitórios, sala 2 ambientes, wc social, cozinha, área de serviço e sacada. Apartamento com assoalho em todos os cômodos, armários de cozinha e box. Em ótimo estado. Locação: R$ 1.100,00

Cod: 5606 - Apartamento padrão Jardim Maria Rosa - 2 dormitórios, sala, cozinha americana, wc social, área de serviço e 1 vaga de garagem. Condomínio incluso Armário no dormitório. Box no banheiro

e gabinete. Locação: R$ 1.200,00

Cod: 5657 - Apartamento padrão Jardim Monte Alegre com 2 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, wc social, cozinha, área de serviço, salão, churrasqueira e 1 vaga de garagem. Locação: R$ 1.200,00

Cod: 5752 - Apto. padrão Chácara Agrindus, com 3 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Locação: R$ 1.200,00

Cod: 5609 - Sobrado Parque Assunção, com 2 dormitórios, sala, cozinha, lavabo, wc social, quintal, churrasqueira e 1 vaga coberta. Locação: R$ 1.200,00

Cod: 5784 - Apartamento padrão Jardim Henriqueta, 2 dormitório(s), 1 banheiro(s), 1 garagem descoberta, 62m². Locação: R$ 1.300,00.

Agora a CNS Imóveis deixou de ser apenas uma imobiliária especializada em compra, venda e locação de imóveis para ser uma agente divulgadora da Caixa Econômica Federal. Com a parceria, quase toda a burocracia do financiamento foi embora e o sonho da casa própria ficou mais fácil para se concretizar.

Quem quiser comprar uma nova casa, não precisa mais ir ao banco, basta ir à CNS que todo o tramite será feito por lá: simulação, pedido de crédito e contrato. Aliás, com o novo sistema, as informações são repassadas diretamente para a central do banco e, com isso, o processo de compra e venda que antes levava semanas para ser concluído, permite que o novo proprietário tenha as chaves em suas mãos em até 15 dias.

Além de contar com

atendimento personalizado, dispensa a espera em filas de banco. Na CNS, o comprador também poderá verificar qual

banco tem a menor taxa de juros. Com o simulador em tempo real, a equipe da imobiliária fará toda a análise da viabilidade da compra

e, posteriormente, repassará as informações ao cliente, orientando-o a fazer um bom negócio.

Para o diretor comercial da empresa, Eduardo Nogueira, a parceria com a Caixa resume-se aos financiamentos e apoio em outras transações, com suporte tecnológico, e claro, com a certeza de adquirir um imóvel financiado por meio do banco com maior credibilidade no Mercado brasileiro.

Da Redação

8 CNSImóveisOutubro de 2012 - edição 01

Governo excluirá empresas inadimplentesA Receita Federal do Brasil (RFB)

iniciou no mês passado uma mega operação para excluir os contribuintes inadimplentes que estão no Simples Nacional.

De acordo com a Receita Federal, há cerca de 441 mil empresas optantes que se encontram inadimplentes. O valor total dos débitos atinge o montante de R$ 38,7 bilhões.

Dessas, pouco mais de 100 mil contribuintes estão inadimplentes com pelo menos uma parcela de qualquer modalidade do parcelamento da Lei n º 11.941/2009.

Débitos previdenciários (INSS), do Documento de Arrecadação do Simples (DAS), ou na Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (PGFN), estão entre os impostos passiveis de exclusão, no período de 2007 a 2012. Dependendo do valor, o contribuinte pode optar pelo parcelamento.

A possibilidade de exclusão do regime diferenciado de recolhimentos de impostos e contribuições está previsto na Lei Complementar nº 123,

de 14 de dezembro de 2006 - que visa à exclusão por falta de pagamento de qualquer débito.

Para solicitar o parcelamento é

preciso que os valores ultrapassem Hum mil reais, tendo em vista que o pagamento mínimo é de R$ 500,00 por parcela. O pedido deve ser feito

no site da Receita Federal (www.receita.fazenda.gov.br) através do portal e-CAC. Lá, é possível fazer a solicitação do parcelamento e aguardar a RFB fazer o levantamento completo dos débitos e liberar o pedido de pagamento.

Todos irão receber, via correios, o Atos Declaratórios Executivos (ADE), informando os contribuintes da existência de débitos nos sistemas corporativos da RFB e/ou da PGFN e os contribuintes terão 30 (trinta) dias para fazer o pedido de parcelamento

Caso o pedido de parcelamento já tenha ocorrido, o contribuinte não será excluído. Será preciso esperar até que seja liberado as DARFS para inicio do pagamento do parcelamento.

A não regularização de todos os débitos dentro do prazo implicará na exclusão da empresa do Simples Nacional, a partir 1º de janeiro de 2013.

Fonte: Receita Federal