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Pós – Graduação em Gestão Imobiliária

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1º Trimestre

PRINCÍPIOS DE ECONOMIA URBANA

Responsável da disciplina – Prof.ª Ana Paula Delgado

Módulo 1 – Princípios de Economia Urbana

Responsável do módulo – Prof.ª Ana Paula Delgado

Objectivos Neste módulo pretende-se apresentar os princípios económicos subjacentes à formação e crescimento de aglomerados urbanos, à organização e afectação do espaço entre os agentes económicos que concorrem pelo uso do solo numa dada área urbana e à formação e organização do sistema urbano. Programa

1 - Princípios de Economia Urbana 1.1 - A Formação das Áreas Urbanas 1.2 - A Localização Intra-Urbana das Actividades Económicas e das Famílias 1.3 - A Localização Inter-Urbana das Actividades Económicas e das Famílias

Curriculum vitae do DOCENTE Ana Paula Delgado ([email protected])

Licenciada em Economia pela Universidade do Porto (1974). Professora auxiliar convidada da Faculdade de Economia do Porto. Exerce neste momento as funções de Presidente da Mesa da Assembleia de Representantes da Faculdade de Economia do Porto. Investigação nas áreas de Economia Regional e Urbana e Economia dos Serviços. Bibliografia McCann, P., 2001, Urban and Regional Economics, Oxford University Press, Oxford. Costa, José da Silva, s.d., Mercado Fundiário e de Habitação, texto policopiado O’Sullivan, A. ,1990, Urban Economics, Irwin, Chicago. (3ª ed. 1996), cap. 14 e 15. Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa. Respostas de escolha múltipla e uma ou duas questões de desenvolvimento


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Módulo 2 – Mercados Fundiário e Imobiliário

Responsável do módulo – Prof. Dr. José da Silva Costa

Objectivos Familiarizar os formandos com o quadro teórico explicativo do funcionamento dos mercados fundiário e imobiliário, estudar alguns modelos empíricos e debater políticas sectoriais. Programa

2 - Mercados Fundiário e Imobiliário 2.1 -Características específicas dos mercados fundiário e imobiliário 2.2 - Interdependência entre os mercados imobiliário e fundiário. 2.3 - Modelos explicativos do funcionamento do mercado fundiário. 2.4 - A estimação de funções hedónicas no mercado imobiliário: mercado de

habitação; mercado de escritórios. 2.5 - A estimação de funções procura e oferta: o caso do mercado de habitação. 2.6 - O processo de filtramento no mercado de habitação. 2.7 -A opção propriedade/arrendamento no mercado imobiliário. 2.8 - A política fundiária e de habitação. 2.9 - Estudos empíricos para o caso Português.

Curriculum vitae do DOCENTE José da Silva Costa ([email protected])

Licenciado em Economia pela Universidade do Porto (1974), Ph. D. em Economia pela University of South Carolina (1984) e Agregação em Economia pela Universidade do Porto (1996). Professor catedrático da Faculdade de Economia da Universidade do Porto. Exerce actualmente as funções de Director da Faculdade de Economia da Universidade do Porto, Presidente da Mesa da Assembleia Geral da Associação Portuguesa de Desenvolvimento Regional, Membro do Conselho da Profissão da Ordem dos Economistas e Presidente da Mesa da Assembleia Geral da Secção Regional Norte da Ordem dos Economistas. Faz investigação nas áreas da Economia Regional e Urbana, Finanças Públicas, Finanças Locais e Teoria das Escolhas Públicas, Tendo artigos publicados em revistas da especialidade a nível internacional e a nível nacional, nomeadamente nas seguintes revistas: Journal of Regional Science; Public Finance; Révue d´Économie Régionale et Urbaine; Studies in Economic Analysis, Estudos de Economia; Revista Economia; Notas Económicas; Cadernos de Ciências Sociais; Revista da Administração Local. Participou igualmente com trabalhos em colectâneas editadas em Portugal. Espanha, França e Itália.


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CONTABILIDADE E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO

Responsável da disciplina – Prof. Pinheiro Pinto

Docentes: Prof. Pinheiro Pinto; Prof.ª Graça Maciel; Prof. Joaquim Barreiros

Programa

Contabilidade Geral • Demonstrações Financeiras • Princípios Contabilísticos e Lançamentos mais relevantes ao Imobiliário • "International Accounting Standards (IAS). As especificidades nas empresas imobiliárias;

Propriedades de investimento e as Normas Internacionais de Contabilidade • "Formação do produto em curso no desenvolvimento imobiliário plurianual (perspectiva

fiscal e contabilistica)" • Qualidade da Informação Contabilística e Auditori Contabilidade Analítica • Sistemas de Custeio por Actividades nos Serviços • Indicadores Financeiros e Não Financeiros de Performance • Balanced Scorecard • Controlo de Gestão

Fiscalidade • Fiscalidade dos FIII

• Tributação sobre os FII • Tributação sobre os Participantes dos FII • Resumo e Comparação com outras tributações

• Constituição e Funcionamento dos FII • Dos fundos de Investimento Imobiliário (FII) • Do acesso e Permanência da Actividade dos FII

• IRC, IRS, IVA, Sisa, Contribuição Autárquica • Mais-valias Imobiliárias e de Partes Sociais Prejuízos Fiscais • SGPS • Operações de Lease-Back • Permutas


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Bibliografia Fiscalidade, de José Alberto Pinheiro Pinto, Areal Editores, 3.ª edição (2003) Fiscal, Colecção Legislação, Porto Editora, 11.ª edição (2003) Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa. Convidados David Ferreira Licenciado em Economia pela Faculdade de Economia do Porto (Sonae SGPS) Rui Madureira Licenciado em Economia pela Faculdade de Economia do Porto (TRICIVIL)

ANÁLISE DE PROJECTOS

Responsável da Disciplina – Prof.ª Dr.ª Ana Paula Serra

Objectivos

Esta disciplina visa proporcionar aos participantes uma visão integrada do processo de investimento com especial ênfase na avaliação financeira de projectos de investimento. A tónica geral do curso passará pela apresentação dos princípios da teoria financeira e a sua aplicação à análise de projectos de investimento com ilustração através de casos reais do negócio imobiliário. Serão focadas as questões de apreciação da decisão de investimento como decisão estratégica na empresa, a abordagem tradicional de análise de projectos de investimento e a análise de investimentos dentro de um contexto de incerteza, com destaque para a utilização das opções reais na avaliação de projectos. Programa

1 - Decisão Estratégica de Investimento 1.1 - Questões Centrais na Análise de Investimentos

1.2 - Processo de Investimento 2 - Decisão Financeira de Investimento

2.1 - Conceitos Financeiros de Base – Valor Temporal do Dinheiro: valor actual; valor futuro; anuidades; perpetuidades.

2.2 - Cálculo de CFs e parâmetros relevantes em projectos de investimento imobiliário. 2.3 - Taxa de retorno exigida em investimentos imobiliários. 2.4 - VAL, TIR e outros Critérios de Avaliação 2.5 – Custo de Capital e Financiamento


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2.5.1 – Risco e Custo de Capital 2.5.2 – Impacto do Financiamento no valor do Projecto 2.5.3 – Valor Actual Ajustado 2.6 – Incerteza na Avaliação de Projectos 2.6.1 – Árvores de Decisão e Simulação de Monte Carlo 2.7 – Opções Reais 2.7.1 – Noções Base 2.7.2 – Opções Reais no Imobiliário

Metodologia

O curso consiste de 10 sessões, cada uma com duração de 1,5h. Uma grande parte do tempo das sessões será dedicada à exposição dos tópicos do programa, sendo as mesmas complementadas com a análise de casos. A sessão relativa ao tópico 1 é assegurada pelo Dr. Jaime Lopes. Bibliografia

Baum, A., 1995, Property Investment Appraisal, International Thomson Business Press. Brealey, R. e S. Myers., 2002, Principles of Corporate Finance, 7ª edição, McGraw-Hill, (disponível também edição mais antiga em português). Clauretie, T. e G. Sirmans, 2001, Learning Real Estate Finance, South Western College Publishing. Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa. Curriculum Vitae do Docente

Ana Paula Serra ( [email protected]) Professora Auxiliar da FEP PhD em Finanças, London Business School, University of London, Reino Unido. MBA pelo Instituto Superior de Estudos Empresariais, Universidade do Porto. Licenciada em Economia pela Faculdade de Economia do Porto, Universidade do Porto. Áreas de Investigação: Finanças Internacionais; Mercados Financeiros; Mercados Emergentes; Privatizações. Desempenhou funções como analista financeira e subdirectora no departamento de Research e Gestão de Activos do Banco Português de Investimento. Convidados Jaime Lopes Administrador da Amorim Imobiliária MBA pelo Instituto Superior de Estudos Empresariais, Universidade do Porto. MSc. em Gestão Internacional, London Business School, University of London, Reino Unido Licenciado em Economia pela Faculdade de Economia do Porto, Universidade do Porto.


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ESTRATÉGIA IMOBILIÁRIA

Responsável da disciplina – Dr. António Gil Machado (Vida Imobiiária)

Objectivos Apresentar uma análise do sector imobiliário numa perspectiva de estratégia empresarial, destacando as especificidades aplicáveis ao imobiliário. Programa Conhecer os protagonistas do sector imobiliário e sua forma de relacionamento. Caracterização da relação do imobiliário com o meio envolvente. Caracterização da envolvente transaccional das principais actividades imobiliárias. A análise de uma empresa imobiliária, nas vertentes consideradas – promoção, investimento e agência / serviços imobiliários. Metodologia de análise de marketing de serviços ao imobiliário. Formulação de estratégia empresarial aplicada ao imobiliário.

1 - Análise do Meio Envolvente

1.1 - Meio envolvente contextual

1.1.1 - Sector imobiliário 1.1.2 - Caracterização e segmentação no sector imobiliário 1.1.3 - O impacto do sector imobiliário na economia em geral 1.1.4 - Os agentes no mercado imobiliário e a sua actuação 1.1.5 - O papel do Estado no mercado imobiliário 1.1.6 - As variáveis macro-económicas no imobiliário 1.1.7 - Como estudar o mercado imobiliário – fontes de informação 1.1.8 - Análise estratégica do sector imobiliário 1.1.9 - Análise da oferta e procura no mercado imobiliário 1.1.10 - As principais tendências de evolução aplicadas ao imobiliário 1.1.11 - A sociedade de informação e o imobiliário 1.2 - Meio envolvente transaccional – aspectos específicos aplicados:

1.2.1 - Na promoção imobiliária 1.2.2 - Na agência e serviços imobiliários 1.2.3 - No investimento

2 - Análise da empresa 2.1 - Noções básicas de análise estratégica da empresa

2.1.1 - Recursos da empresa 2.1.2 - Dinâmica de custos 2.1.3 - Competências centrais


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2.1.4 - Adequação e intento estratégico 2.2 - A aplicação da análise da empresa ao mercado imobiliário

2.2.1 - Na promoção imobiliária 2.2.2 - Na agência e serviços imobiliários 2.2.3 - No investimento imobiliário

3 - A formulação da estratégia aplicada ao sector imobiliário 3.1 - Missão, objectivos e estratégia

3.1.1 - O objecto e a missão de uma empresa do sector imobiliário 3.1.2 - O significado de uma prática ética aplicada ao imobiliário

3.2 - Produtos – Mercados 3.2.1 - Como criar vantagens competitivas no mercado imobiliário 3.2.2 - Factores críticos de diferenciação 3.2.3 - O marketing de serviços aplicado ao imobiliário 3.2.4 - As estratégias produtos – mercados

3.3 - Integração vertical 3.3.1 - Benefícios, custos e riscos da integração vertical 3.3.2 - Os casos típicos da relação do sector imobiliário com outras indústrias

3.4. - Internacionalização 3.4.1 - Benefícios, custos e riscos da internacionalização 3.4.2 - Análise do âmbito típico de actuação dos agentes do sector imobiliário 3.4.3 - Prós e contras de internacionalizar

3.5 - Diversificação 3.5.1 - Natureza da estratégia de diversificação

3.5.2 - Benefícios, custos e riscos de diversificação 3.5.3 - Planeamento de portfólios de negócios 3.5.4 - A diversificação de negócios vs diversificação geográfica

3.6 - Desenvolvimento empresarial 3.6.1 - Benefícios, custos e riscos do desenvolvimento empresarial

As aquisições e fusões e alianças estratégicas – os casos típicos aplicados ao Imobiliário Curriculum do Docente Director da revista Vida Imobiliária e do Jornal Mercado Imobiliário, Vice-Chairman do ULI – Urban Land Institute em Portugal. Licenciado em Gestão pela Faculdade de Economia da Universidade do Porto e MBA em Marketing pela universidade Católica.

Metodologia Apresentação teórica suportada por acetatos e outros audio-visuais Desenvolver um trabalho prático de aplicação da matéria do curso, que ocorre em simultâneo com as aulas com uma componente teórica. Bibliografia “Estratégia – Sucesso em Portugal” de Freire, Adriano, Verbo Editora “Real Estate Development – Principles and Process” de Mike Miles e outros, Urban Land Institute “Internacionalização em Portugal” de Freire, Adriano, Verbo Editora Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa.


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Convidados Prof. Jonh Ratcliffe Uma análise prospectiva aplicada ao imobiliário A prospectiva é uma área de desenvolvimento recente das ciências económicas. Conheceu um grande desenvolvimento, quando uma equipa multi-disciplinar do gigante petrolífero SHELL conseguiu antecipar um cenário de crise energética como veio a acontecer em 1973. Baseado na construção de cenários, a prospectiva apresenta-se como uma inovadora ferramenta na gestão estratégica das organizações. O Prof. Jonh Ratcliffe notabilizou-se por publicar em co-autoria com Jonh Macintosh o estudo que avalia o impacto de diferentes cenários de evolução sócio-económica no mercado imobiliário


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2º Trimestre

MARKETING NO IMOBILIÁRIO

Responsável da disciplina – Prof. Dr. Carlos Brito

Objectivos A disciplina tem por objectivo desenvolver nos alunos a capacidade de tomarem decisões sobre as principais variáveis de marketing enquanto elementos do processo global da gestão imobiliária. Programa Parte 1 - Análise de Oportunidades

1. O Marketing nas Organizações 2. O Ambiente de Marketing

Parte 2 - Desenvolvimento da Estratégia Central 3. Segmentação, Targeting e Posicionamento Parte 3 - As Principais Variáveis de Marketing

4. O Produto 5. O Preço 6. A Promoção 7. A Marca

Parte 4 - Gestão de Marketing 8. O Plano de Marketing

Metodologia Será dada ênfase aos aspectos práticos sem esquecer a transmissão dos conhecimentos indispensáveis à construção de uma base conceptual sólida que possibilite a aplicação de técnicas e instrumentos de marketing a situações concretas. Assim, os métodos utilizados pretendem conjugar a aderência à realidade com a participação e criatividade por parte dos alunos quer através da exposição de conceitos, metodologias e técnicas com recurso a meios audiovisuais quer da análise, discussão e tomada de decisões relativas a situações concretas. Curriculum do Docente Professor da Faculdade de Economia do Porto, Doutorado em Marketing pela Lancaster University (UK). Bibliografia Blois, K. (ed.) (2001), The Oxford Textbook of Marketing, 2nd edition, Oxford: Oxford University Press. Boyd, H., Walker, O. e Larréché, J.-C. (1998), Marketing Management, 3rd ed., Boston, MA: McGraw-Hill.


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Dibb, S., Simkin, L., Pride, W. e Ferrell, O. (2001), Marketing: Concepts and Strategies, 4th European edition, Boston, MA: Houghton Mifflin. Kotler, P. (2003), Marketing Management, 11th edition, Upper Saddle River, NJ: Prentice Hall. Lendrevie, J. e outros (2000), Mercator, 9ª edição, Lisboa: Publicações Dom Quixote. Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa.

O IMOBILIÁRIO COMO INVESTIMENTO FINANCEIRO

Responsável da disciplina – Prof. Carlos Alves (FEP)

Programa

1) Mercados, Intermediários e Investidores Sistema Financeiro: Visão Global Dimensão Tempo/Risco das Operações Financeiras Organização e Estrutura dos Mercados Financeiros Activos Reais e Activos Financeiros Investidores Institucionais Gestão Individual e Gestão Colectiva de Poupanças Supervisão e Regulação do Sistema Financeiro 2) Instrumentos de Investimento Imobiliário Investimento Indirecto vs Investimento Directo em Imóveis Investimento Indirecto como Forma de Modelização do Risco e do Tempo Sociedades de Imobiliário (SA e SGII) Fundos de Investimento Mobiliário (FII) Real Estate Limited Partnerships (RELP) Real Estate Investment Trusts (REIT) 3) Instrumentos de Investimento Indirecto Baseados em Créditos Hipotecários Securitização de Imóveis e de Crédito Hipotecário Processo de Securitização – Instituições Participantes. Derivativos e Outros Instrumentos Baseados em Créditos Hipotecários

Fundos de Titularização de Créditos (FTC) Mortgage-Related Securities (MRS) [Mortgage pass-throughsecurities; Mortgage-backed bonds; Mortgage pay-through bonds; Collateralized mortgage obligations]


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4) Fundamentos de Teoria Financeira para o Investimento Imobiliário [Real Estate Finance] Introdução [Princípios da] Moderna Teoria de Gestão de Carteiras Retorno de Equilíbrio Aplicações ao Imobiliário 5) Estratégias de Investimento Imobiliário

Benefícios da Diversificação do Risco - Investimento Imobiliário no Contexto de Carteiras Mistas – Dificuldades de Implementação -- Diversificação de Investimentos Imobiliários – Diversificação Internacional – Análise de Performance

6) Estratégias para Investidores Institucionais Os Activos Financeiros Imobiliários e os Investidores Institucionais - Estratégias de Investimento Institucional Indirecto em Imobiliário - Case Study

Curriculum do Docente Assistente da Faculdade de Economia do Porto, Mestre em Economia pela Universidade do Porto. Bibliografia Clauretie, T. e G. Sirmans (2003), Real Estate Finance: Theory & Practice, 4ª Ed., USA: Thomson South-Western. Sirota, D. (1998), Essentials of Real Estate Finance, 9ª Ed., Chicago: Real Estate Education Company. Chan, S. H., J. Erickson e K. Wang (2003), Real Estate Investment Trusts: Structure, Performance and Investment Opportunities, 1ª Ed., Oxford e New York: Oxford University Press Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa. Convidados Dr. Henrique Cruz (IGFCSS)


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DIREITO APLICADO AO IMOBILIÁRIO

Responsáveis da disciplina – Prof. Pinheiro Torres (FEP) e Prof. Brás da Cunha Programa

1. IMÓVEIS

1.1 Noção jurídica de coisa 1.2 Coisas imóveis

1.2.1 Prédios rústicos e urbanos 1.2.2 Águas 1.2.3 As árvores, os arbustos e os frutos naturais 1.2.4 Direitos inerentes aos imóveis 1.2.5 As partes integrantes dos prédios rústicos e urbanos

1.3. Coisas móveis

1.4 Direitos reais 1.4.1 Noção

1.4.2 Características 1.4.2.1 A inerência 1.4.2.2 A sequela 1.4.2.3 A prevalência 1.4.2.4 A tipicidade 1.4.2.5 A publicidade

1.4.3 Classificação dos direitos reais em direitos reais de gozo e direitos reais de garantia

1.4.3.1 Direitos reais de gozo 1.4.3.2 Direitos reais de garantia

1.4.3.2.1Consignação de rendimentos 1.4.3.2.2Penhor 1.4.3.2.3Hipoteca 1.4.3.2.4Privilégios creditórios 1.4.3.2.5Direito de retenção

2. EMPRESAS E OPERADORES IMOBILIÁRIOS

2.1. Mediação Imobiliária

2.1.1 Empresas de mediação imobiliária

3.CONTRATOS 3.1. Aproximação à ideia de contrato. A liberdade contratual.


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3.1.1. Contrato-promessa 3.1.1.1. Noção 3.1.1.2. Modalidades 3.1.1.3. Regime legal 3.1.1.4. Efeitos 3.1.1.5. Forma do contrato-promessa

3.2. Negociação e conclusão dos contratos 3.2.1. Negociação dos contratos 3.2.1.1. O processo formativo do contrato 3.2.1.1.1. A proposta contratual 3.2.1.1.2. Eficácia das declarações negociais 3.2.1.1.3. Revogabilidade da declaração negocial 3.2.1.1.4. Modalidades da aceitação 3.2.1.1.5. Prazo para a aceitação 3.2.1.1.5.1. Recepção tardia da aceitação 3.2.1.1.6. A aceitação com modificações 3.2.2. Conclusão do contrato 3.3. Protecção de interesses 3.3.1. As negociações preliminares 3.3.1.1. A responsabilidade pré-contratual 3.3.2. A adopção convencional de mecanismos de protecção na formação do

contrato 3.3.2.1. A carta de intenções 3.3.2.2. A celebração de acordos preliminares no período de negociações a. Acordos de confidencialidade b. Acordos de exclusão de oferta pública de aquisição hostil c. Acordos de negociação exclusiva 3.3.2.3. A protecção de interesses na redacção final do contrato 3.3.2.3.1. Cláusulas de salvaguarda 3.3.2.3.2. Cláusulas penais 3.4. Incumprimento e litigância 3.4.1. Incumprimento dos contratos 3.4.1.1. A excessiva onerosidade da prestação 3.4.2. Litigância

Curriculum do Docente Assistente da Faculdade de Economia do Porto, Mestre em Ciências Jurídico - Empresariais pela Faculdade de Direito da Universidade de Coimbra. Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa. Convidados


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Dra. Fernanda Paula Marques de Oliveira

— Licenciada em Direito pela Faculdade de Direito da Universidade de Coimbra e Mestre em Ciências Jurídico-Políticas, pela mesma Faculdade. Frequentou o I Curso de Doutoramento da Faculdade de Direito da Universidade de Coimbra no ano lectivo de 2000/2001 e está a preparar Dissertação de Doutoramento na área do Direito do Ordenamento do Território e do Direito do Urbanismo — É assistente na Faculdade de Direito da Universidade de Coimbra, desde Março de 1991, e lecciona no Curso de Pós-Graduação de Direito do Ordenamento, do Urbanismo e do Ambiente da mesma Faculdade, promovido pelo Centro de Estudos de Direito do Ordenamento do Urbanismo e do Ambiente. Lecciona ainda no Curso de Pós-Graduação em Regulação Pública na Faculdade de Direito de Coimbra (promovido pelo Centro de Estudos de Direito Público e Regulação) a disciplina Regulação Económica, Ambiente e Consumidores. Foi assessora jurídica da Secretaria de Estado da Administração Local e Ordenamento do Território durante o ano de 1993, e prestou assessoria à mesma Secretaria de Estado durante os anos de 1997, 1998 e 1999, tendo participado no grupo de trabalho que elaborou o Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de Setembro.

GESTÃO DE OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Responsável da disciplina – Prof. Dr. Rui Alves

Módulo 1 – Coordenação de Projectos

Responsável do módulo – Jorge Moreira da Costa

Objectivos Constitui objectivo do módulo familiarizar os formandos com as diversas vertentes da qualidade na construção de edifícios, em particular a influência da fase de projecto técnico. Serão focadas as questões relacionadas com a eficiência desta fase, em especial as relacionadas com a circulação e compatibilização de informação, gestão técnica e humana de equipas de projecto multidisciplinares e processos de análise sistemática da eficiência das diversas soluções construtivas. Finalmente, será focada a situação dos procedimentos de análise de propostas em concursos. A disciplina não tem requisitos especiais em termos de conhecimentos de base. Programa 1 - Qualidade na Construção de Edifícios 2 - PME's de Concepção e Projecto e as Tecnologias da Informação 3 - Gestão de Projecto e Coordenação de Equipas de Projecto Técnico 4 - Métodos de Avaliação da Qualidade de Projectos de Construção 5 - Avaliação de Propostas em Concursos de Projecto e Construção


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Bibliografia Qualidade na Construção de Edifícios – origens e influências – J. Moreira da Costa - 34 slides PME's de Concepção e Projecto e as Tecnologias da Informação – J. Moreira da Costa - 27 slides + comunicação Indicators of design and document deficiency – P.Tilley and al A Gestão de Projecto e Coordenação de Equipas de Projecto Técnico – J. Moreira da Costa - 20 slides Coordenação de Equipas de Projecto – J. Moreira da Costa, FEUP, 1995 (extracto) Modelling the construction process using plans of work – W. Hughes Métodos de Avaliação da Qualidade de Projectos – J. Moreira da Costa - 42 slides Avaliação de Propostas – J. Moreira da Costa - 25 slides.

Módulo 2 – Gestão de Operações

Responsável do Módulo – Hipólito de Sousa – Prof. Auxiliar da FEUP

Objectivos Constitui objectivo do módulo familiarizar os formandos com os contornos técnicos das operações de construção, conhecer os intervenientes e respectivas funções e valorizar a importância dos aspectos organizacionais e de planeamento como forma de potenciar o sucesso das operações, designadamente nas fases mais a montante da construção propriamente dita. É ainda objectivo do módulo sublinhar o contributo que os modelos de certificação na perspectiva das ISO 9000 pode dar a este processo e à qualidade da construção. A disciplina não tem requisitos especiais em termos de conhecimentos de base. Programa 1 - Caracterização sumária da actividade construção – importância, tipo de obras, estrutura empresarial, pessoal, comparação internacional; 2 - Processo do empreendimento construtivo – Fases, intervenientes, atribuições e responsabilidades. Especificidades das etapas promoção e projecto; 3 - Contributos das novas tecnologias e dos modelos de certificação da qualidade de acordo com os sistemas ISO 9000para a melhoria da qualidade e para a Gestão de Projectos de construção. Bibliografia Gestão de Projectos. Extractos de Apontamentos da disciplina da FEUP. Hipólito de Sousa, FEUP, 2003 Preparing for Project Management – David Williams, ASCE Press, New York, 1996 A Guide to the Project Management Body of Knowledge – PMBook Guide, USA 1996 Total Construction Project Management – George Ritz, McGraw-Hill, 1994


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Módulo 3 – Gestão de Obras

Responsável do Módulo – José Amorim Faria – Prof. Auxiliar da FEUP

Objectivos O principal objectivo do módulo é o de fornecer aos formandos noções fundamentais associados à gestão de obras na fase de construção, na perspectiva do promotor. Abordam-se de forma mais ou menos detalhada as áreas funcionais fundamentais da gestão de obras, ou seja, a qualidade, os custos, o planeamento, a segurança e o ambiente. A abordagem do tema custos (ao nível das estimativas orçamentais, contabilidade ou financiamento) é mais superficial dado ser objecto de maior desenvolvimento noutras disciplinas do Curso. Apresenta-se a principal legislação de Construção Civil segundo a perspectiva do gestor do empreendimento. Programa 1 - Coordenação e Fiscalização de obras: Introdução. Definição das ligações entre a empresa de fiscalização e os outros intervenientes. Revisão de projecto. Acompanhamento do concurso. Coordenação e fiscalização das empreitadas. Acompanhamento na fase inicial de garantia e de fecho de contas. Documentos a entregar e respectiva periodicidade. 2 - Responsabilidades do promotor: Princípios base da fiscalização de segurança. Reflexões sobre responsabilidades no exercício da actividade de Engenheiro Civil. A área ambiental. 3 - Principal legislação de Construção Civil (Regime jurídico para as Empreitadas de Obra Públicas; Regime de acesso e permanência na actividade de Construção Civil e Obras Públicas; Revisão de preços; Prestações mínimas de segurança e saúde para Estaleiros de obra; Licenciamento de loteamentos e obras particulares). 4 - Planeamento de obras: Noção de planeamento. Dados base. Como obter os dados base. Resultados a obter do planeamento. O planeamento de obras – reflexões teóricas. Técnicas de planeamento de obras. Planificação de recursos. O planeamento de obras utilizando recursos informáticos. 5 - Noções básicas de Microsoft Project 2002. Bibliografia Gestão de Obras. Extractos de Apontamentos da disciplina da FEUP. José Amorim Faria, FEUP, 1998-2003 Legislação referida no Curso (disponível para download em www.fe.up.pt/~construc/go) “Guia para a utilização de serviços dos consultores técnicos na gestão de empreendimentos” - Artur Ravara e Nandim de Carvalho , APPC , Lisboa ,1994 ( 95 pág. ) "Gestão de Projectos. Uma perspectiva integrada”. Victor Sequeira Roldão (BibFEUP nº45837). Ed. Monitor. "Construction Project Management”. Richard Clough;Glenn A. Sears (BibFEUP nº45836). "Professional Construction Management”. Donald S. Barrie; Boyd S. Paulson (BibFEUP nº45742). Mac-Graw-Hill "Construction Management”. Daniel W. Halpin; Ronald W. Woodhead (BibFEUP nº31458). John Wiley


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" Project Management for Engineering and Construction”. Garold D. Oberlender (BibFEUP nº45743).Mac-Graw-Hill

Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa.

3º Trimestre

MÉTODOS DE AVALIAÇÃO

Responsável da disciplina – Prof. Dr. Jorge Farinha Objectivos


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O objectivo deste curso é apresentar, de uma forma sistematizada e numa abordagem eminentemente financeira, os principais métodos de avaliação de activos e projectos imobiliários. Uma ênfase particular será dada no curso (i) à discussão das limitações e condições de aplicação dos métodos existentes, (ii) à interligação com os conceitos mais abrangentes de valor para o investidor e de valor de activos financeiros, e (iii) à utilização de ilustrações práticas como forma de apresentação das várias metodologias de avaliação imobiliária. Programa

1 - Definição de Valor: valor de investimento, valor de mercado, valor sustentável e valor actualizado de Cash-Flows 2 - Informação Relevante para projectar e actualizar Cash-Flows no Imobiliário 3 - Determinação da taxa exigida em investimentos imobiliários 4 - A estimativa dos parâmetros relevantes em projectos de investimento imobiliário: rendas,

depreciação, valores de abandono ou alienação, horizonte temporal de investimento; impacto das variantes de expansão, renovação e remodelação de espaços

5 - Avaliação de Empresas versus Avaliação de Imóveis 6 - Métodos de Rendimento versus Métodos Correntes de Avaliação 7 - Método comparativo, método residual, método dos resultados líquidos dos lojistas e método do

custo 8 - Indicadores de Mercado no Imobiliário: Valores de Referência e Índices Imobiliários Curriculum do Docente Jorge Farinha Licenciado em Economia (1987) pela Universidade do Porto (Prémio Fundação Engº António de Almeida). MBA (1990) pelo INSEAD, Fontainebleau, França. PhD em Finanças (1999) pela Lancaster University, Reino Unido. Desempenhou funções de analista financeiro na CISF-Companhia de Investimentos e Serviços Financeiros, director-adjunto no departamento de fusões e aquisições do BPI-Banco Português de Investimento, consultor e administrador de empresas. Autor de várias publicações em temas de gestão financeira. Tem apresentado comunicações em conferências académicas internacionais na área de Finanças. Bibliografia Baum, A., and N. Crosby, 1995, Property Investment Appraisal, 2nd Edition, Thomson Geltner, D., and N. Miller, 2001, Commercial Real Estate Analysis and Investments, Thomson Isaac, D., 1998, Property Investment, Macmillan Isaac, D., and T. Steley, 2000, Property Valuation Tecnhniques, 2nd Edition, Palgrave Scarrett, D., 1991, Property Valuation: The 5 Methods, E & FN SPON Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa. Convidado Jerry Harris


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BSc (Bachelor of Sciences), Membro do Royal Institute of Chartered Surveyors. De 1986 a 1994 esteve ligado à empresa imobiliária Richard Ellis em Londres (até 1990) e Lisboa (a partir de 1990) inicialmente como responsável por avaliações imobiliárias e posteriormente como Director Executivo. Desempenhou também funções semelhantes na Donaldsons em Lisboa a partir de 1992. Fundou em 1996 a Abacus Property, sendo actualmente o accionista maioritário e Director Executivo dessa empresa. É membro do Comitê Executivo do LPI-Lisbon Prime Property Index. Dr. Bernardo Alabaça

GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS E IMÓVEIS

Responsável da disciplina – Prof. Vasco Freitas

Objectivos A disciplina de Gestão de Empreendimentos Imobiliários será constituída por três módulos: o primeiro sobre Reabilitação de Edifícios, o segundo sobre Manutenção de Edifícios e o terceiro correspondente a um Seminário. No módulo Reabilitação de Edifícios pretende-se sensibilizar os participantes para a abordagem técnica e económica do problema e para aspectos metodológicos de montagem de empreendimentos de reabilitação de património edificado. O módulo Manutenção de Edifícios tem como objectivo fundamental difundir conhecimentos sobre o comportamento de edifícios em serviço e respectivas interacções com a gestão imobiliária. O Seminário visa uma discussão alargada dos problemas debatidos ao longo do curso, em que se espera uma larga participação dos alunos, e a aplicação dos conhecimentos à gestão de um processo de reabilitação da envolvente de um edifício de habitação colectiva.

Módulo 1-Reabilitação de Edifícios

Responsável do Módulo – Prof. Vasco Peixoto de Freitas (Prof. Catedrático da FEUP)

1. Programa do Módulo I - Gestão de Edifícios


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Comportamento de um edifício em serviço (Factores de degradação de edifícios, Vida útil, Classificação das intervenções, Simulação do comportamento de um edifício). Gestão de Edifícios, Manutenção de Edifícios (Conceitos envolvidos, Políticas de manutenção, Econometria da manutenção). Estimação do custo de um edifício em serviço. Estimação do custo global de soluções alternativas. LCC- Parametrização da vida útil de um edifício ou solução. Metodologia de manutenção, Gestão de património edificado (Gestão Técnica, Económica e Funcional). Introdução às tecnologias de manutenção de edifícios. Estudos e planos de manutenção integrada.

2. Programa do Módulo II - Reabilitação do Património Edificado

Evolução do mercado da construção em Portugal (Apoio do Estado à habitação, Evolução e características do parque habitacional, Evolução do crédito, Compra de habitação e Licenciamento Municipal). Responsabilidades garantias e seguros (Conceitos, Custos envolvidos, O sistema Francês, O sistema Espanhol, Proposta para um sistema de garantias e seguros para Portugal, Importância do Diagnóstico na gestão de um processo de reabilitação (Catálogo de patologias, metodologia para a elaboração de um diagnóstico) Reabilitação de Edifícios (Fases para a elaboração de um projecto de reabilitação, Análise técnico-económica das propostas, A obra). Estudo de Casos.

3. Programa do Módulo III - Seminário

O Seminário visa uma discussão alargada dos problemas debatidos ao longo do curso, em que se espera uma larga participação dos alunos, que irão fazer uma apresentação formal (10 minutos por aluno) sobre questões a

FINANCIAMENTO DO IMOBILIÁRIO

Responsável da disciplina – Prof. Ricardo Valente (FEP)

Programa

1 - Introdução à Política de Financiamento 1.1 - Capital Próprio e Capital Alheio 1.2 - Taxa de Juro

1.2.1 - Taxas de juro reais e taxas de juro nominais 1.2.2 - Notação de risco e prémio de risco


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2 - Financiamento de Curto Prazo 2.1 - Financiamento bancário e outras fontes de financiamento

2.2 - Gestão de tesouraria 3 - Financiamento de Longo Prazo 3.1 - Empréstimos Sindicados 3.2 - Obrigações 3.2.1 - Características/tipos/avaliação/YTM/ taxa fixa e taxa variável /cupão zero 3.2.2 - Cláusulas restritivas / opções Put e opções Call/ convertíveis 4 - Empréstimos Hipotecários 5 - Risco de Taxa de Juro 5.1 - A exposição a este risco 5.2 - Os instrumentos financeiros de cobertura: FRAs / Caps /Floors/ Collars / Swaps 6 - Fundos de Investimento como Fonte de Financiamento 7 - Project Finance

Metodologia Sessões teóricas abordando as temáticas mais importantes da área. Efectuar entre 2 a 3 sessões com convidados da área: Engº Carlos Leiria-Pinto (Banco RHEINHYP)

Bibliografia: Cummings, Jack, “Real Estate Finance & Investment Manual”, Prentice Hall. Curriculum do Docente Assistente da Faculdade de Economia do Porto, Mestre em Finanças pela Universidade Católica

Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa.

PLANEAMENTO URBANÍSTICO

Responsável da disciplina – Prof. Manuel Correia Fernandes Programa

1 - Uma história sumária da cidade e da arquitectura 2 - O desenho da cidade: a questão do espaço na cidade e na arquitectura; o espaço público e o espaço privado; o espaço construído e não construído. 3 - A transformação operada na cidade com a Revolução Industrial; o crescimento das cidades e o nascimento da cidade moderna. 4 - A questão urbana e o problema do alojamento decorrente do crescimento grande e


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rápido a “ cidade industrial”; as primeiras soluções e as primeiras leis e as alterações de conceitos e modelos. 5 - As tipologias urbanas e habitacionais. 6 - A cidade contemporânea. 7 - A cidade e a habitação em Portugal – modelos, soluções e programas. 8 - Os protótipos habitacionais da cidade moderna. 9 - O planeamento das cidades e os programas habitacionais. 10 - O abandono e a reconstrução das cidades históricas. 11 - Os movimentos urbanos e as soluções “cooperativas”. 12 - Problemas de hoje: o restauro, a reabilitação e a reconversão do edificado existente enquanto “património arquitectónico e urbanístico”.

Curriculum do Docente Professor da Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto. Avaliação Uma prova escrita ( 1H30M) de acordo com a estrutura do programa.

programas ordenados set2007 - fep.up.pt · licenciada em economia pela universidade do porto...

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