programa parceria com associaÇÕes e cooperativas produzir empreendimentos habitacionais em...

PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS

Produzir empreendimentos habitacionais em parceria entre Entidades Organizadoras e SH/CDHU.

OBJETIVO DO PROGRAMAOBJETIVO DO PROGRAMA

MODALIDADE GESTÃO COMPARTILHADAMODALIDADE GESTÃO COMPARTILHADA

PROGRAMAS PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMAS PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS


CARACTERÍSTICAS DO PROGRAMACARACTERÍSTICAS DO PROGRAMA

As Entidades Organizadoras atuam em todas as etapas de viabilização do empreendimento:

• apresentam a demanda em número igual ao de unidades pleiteadas;

• viabilizam o terreno para a implantação do empreendimento; • elaboram o projeto básico; • formalizam convênio com a CDHU; • oferecem capacitação profissional e atividades sociais aos beneficiários; • coordenam as obras em mutirão, nas etapas de acabamento interno da edificação; • atuam na capacitação para gestão condominial; • participam, pelo período de 6 meses, dos trabalhos de pós-ocupação.



CARACTERÍSTICAS DO PROGRAMACARACTERÍSTICAS DO PROGRAMA

• prover os recursos financeiros para a produção dos empreendimentos;

• adquirir os terrenos para sua implantação;

• analisar e aceitar os projetos básicos desenvolvidos pelas Entidades Organizadoras;

• formalizar convênio com as Entidades, após a aprovação dos projetos;

• disponibilizar Assistência Técnica, após a formalização do convênio;

• executar, por meio de empresa contratada, o projeto executivo e as obras em

empreitada, exceto acabamentos internos da edificação;

• prestar orientação para as etapas subseqüentes.

Cabe à SH/CDHU:

• Definição do grupo-alvo desde o processo de seleção

de Entidades, permitindo que os participantes

conheçam, desde o início, suas condições de

atendimento;

VANTAGENS DA GESTÃO COMPARTILHADAVANTAGENS DA GESTÃO COMPARTILHADA


• Possibilidade de participação do grupo-alvo nas

definições de projeto;

I - Com relação ao grupo-alvo:

• Implantação de Empreendimentos em Região Definida

pela Demanda;



• Celebração de contrato com o beneficiário logo após a

assinatura do convênio com a Entidade (contrato com

carência);

• Fortalecimento dos aspectos sociais e de capacitação

profissional do beneficiário, ampliando suas

possibilidades de inserção e de melhor colocação no

mercado de trabalho.

• Diminuição do tempo do beneficiário no canteiro de

obras, proporcionando menor desgate físico;



II - Com relação ao produto final:

• Utiliza lotes legalizados inseridos na malha urbana,

reduzindo prazos de aprovação de projetos e liberação

para início de obras;

• Incentiva a implantação de empreendimentos de

pequeno porte, com no mínimo 40 e no máximo 160

unidades, facilitando a futura gestão condominial;



• Viabiliza a implantação de unidades de 2 e de 3

dormitórios, desde que em acordo com os custos de

referência do programa (custos diretos de produção) e com

as necessidades das famílias beneficiárias.

• Possibilita a utilização de tipologias horizontais ou

verticais com até 7 pavimentos (com acesso por piso

intermediário), ficando facultado o uso de edificação

padrão CDHU ou de projetos específicos desenvolvidos

pelos interessados;


ETAPAS BÁSICAS DA GESTÃO COMPARTILHADAETAPAS BÁSICAS DA GESTÃO COMPARTILHADA

1. Seleção de Entidades, por meio de processo de Seleção

Pública (ao participar do processo de seleção a Entidade apresenta a lista dos

associados indicados para participar do Programa);

2. Indicação de Terrenos pelas Entidades selecionadas para

Análise, Aceite e Aquisição pela CDHU;

3. Elaboração dos Projetos Básicos pelas Entidades selecionadas

e Aceite pela CDHU, após análise;

4. Formalização de Convênio com as Entidades Selecionadas e, a

seguir, disponibilização de Assistência Técnica para apoio às

atividades de sua responsabilidade;

7. Execução de Obras em Empreitada pela CDHU e início do

Trabalho Social, de Capacitação Técnica e Educacional pela

Entidade com o Grupo de Beneficiários e apoio da Assistência

Técnica;

6. Assinatura de Contrato com os Beneficiários, com carência

para pagamento das parcelas de financiamento até a entrega

das unidades;



5. Aprovação dos projetos nos órgãos competentes e Registro

de Incorporação Imobilária;



9. Obtenção de Habite-se;

10. Entrega das Unidades pela CDHU e início de cobrança das

parcelas de financiamento (fim da carência);

11. Implantação do Condomínio pela CDHU em parceria com a

Entidade, com apoio da Assistência Técnica;

12. Encerramento de Convênio com a Entidade.

8. Execução de Serviços de Acabamentos Internos da Edificação

pelos beneficiários, em mutirão, sob a coordenação da Entidade;

CONDIÇÕES PARA A ENTIDADE PARTICIPAR DA SELEÇÃOCONDIÇÕES PARA A ENTIDADE PARTICIPAR DA SELEÇÃO


• Não ter fins lucrativos;

• Ter expressos em seus atos constitutivos objetivos

habitacionais e possibilidade de firmar convênios ou contratos

com a administração pública direta ou indireta;

• Estar regularmente constituída até a data de publicação de

Edital ;


• Apresentar relação de grupo-alvo que atenda às

características de comercialização da CDHU e aos critérios

estabelecidos para o Programa.

• Apresentar a documentação em acordo com o estabelecido no

edital; e

CONDIÇÕES PARA A ENTIDADE PARTICIPAR DA SELEÇÃOCONDIÇÕES PARA A ENTIDADE PARTICIPAR DA SELEÇÃO

CONDIÇÕES PARA A ENTIDADE SER SELECIONADACONDIÇÕES PARA A ENTIDADE SER SELECIONADA


1. Estar com a documentação regularizada, em acordo com o

estabelecido no edital, possibilitando sua habilitação;

2. Obter pontuação que permita sua classificação dentro dos

limites necessários para atendimento.


CRITÉRIOS DE CLASSIFICAÇÃO DE ENTIDADESCRITÉRIOS DE CLASSIFICAÇÃO DE ENTIDADES

NºNº Máx.

de pontos

1 3

2 3

3 6

4 6

5.a Formação educacional, cuja ação não se enquadre nas categorias 5.b e 5.c 2

5.bCapacitação profissional, cuja ação não se enquadre nas categorias 5.a. e 5.c.

2

5.cAções, não enquadradas nas categorias 5.a. e 5.b. acima, voltadas para as áreas de meio ambiente, cidadania, cultura, saúde, esporte e lazer.

2

TOTAL DE PONTOS 24

Número de unidades habitacionais em produção com a participação da entidade

Critérios de Atribuição de Pontuação para Classificação das Entidades

5

Tempo de existência com fins habitacionais até a data de publicação do edital

Freqüência na realização de assembléias nos últimos 12 meses

Número de unidades habitacionais produzidas com a participação da entidade

Projetos sociais em desenvolvimento ou concluídos no prazo máximo de um ano antes da publicação do edital


CONDIÇÕES DO GRUPO-ALVO A SER APRESENTADOCONDIÇÕES DO GRUPO-ALVO A SER APRESENTADO

• Constituir-se de famílias/interessados em uma das seguintes

condições:- Resultante de casamento civil, religioso ou união estável, com ou sem filhos;

- Mononucleares (mãe e filhos, pai e filhos);

- Anaparentais (avós e netos, irmãos, tios e sobrinhos, primos) ou demais famílias anaparentais, independentemente do grau de parentesco;

- Resultante de reuniões homoafetivas, com ou sem filhos;

- Resultante de comunidades formada por indivíduos que são ou que se consideram aparentados, unidos por afinidade ou por vontade expressa e residentes no mesmo domicílio;

- Indivíduos solitários com idade de 25 anos ou mais, limitado a 3% do nº de unidades habitacionais pleiteadas para o Programa.


• Possuir renda familiar entre 2 e 10 salários mínimos

(Piso Salarial Regional - Lei nº 12.967, de 29 de Abril de 2008);

• Trabalhar ou manter residência de sua família há pelo

menos três anos no Município onde será realizado o

empreendimento;

• Não ser proprietário, promitente comprador ou cessio

nário de imóvel residencial;



• Não possuir financiamento de imóvel residencial em

qualquer parte do território nacional;

• Não ter sido atendido anteriormente pela CDHU e/ou

por qualquer outro programa de Habitação de Interesse

Social;



• Garantido o atendimento a idosos em percentual de

5% do número total de unidades e a portadores de

necessidades especiais em percentual de 7% do número

de total de unidades pleiteadas.

ATENDIMENTO ESPECIAISATENDIMENTO ESPECIAIS

ABRANGÊNCIA DO PROGRAMAABRANGÊNCIA DO PROGRAMA


O Programa atende à RMSP, abrangendo os seguintes municípios:O Programa atende à RMSP, abrangendo os seguintes municípios:

Arujá, Barueri, Biritiba-Mirim, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Diadema, Embu, Arujá, Barueri, Biritiba-Mirim, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Diadema, Embu,

Embu-Guaçu, Ferras de Vasconcelos, Framcisco Morato, Franco da Rocha, Guararema, Embu-Guaçu, Ferras de Vasconcelos, Framcisco Morato, Franco da Rocha, Guararema,

Guarulhos, Itapecerica da Serra, Itapevi, Itaquaquecetuba, Jandira, Juquitiba, Mairiporã, Guarulhos, Itapecerica da Serra, Itapevi, Itaquaquecetuba, Jandira, Juquitiba, Mairiporã,

Mauá, Mogi das Cruzes, Osasco, Pirapora do Bom Jesus, Poá, Ribeirão Pires, Rio Mauá, Mogi das Cruzes, Osasco, Pirapora do Bom Jesus, Poá, Ribeirão Pires, Rio

Grande da Serra, Salesópolis, Santa Isabel, Santana de Parnaíba, Santo André, São Grande da Serra, Salesópolis, Santa Isabel, Santana de Parnaíba, Santo André, São

Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Lourenço da Serra, São Paulo, Suzano, Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Lourenço da Serra, São Paulo, Suzano,

Taboão da Serra, Vargem Grande Paulista.Taboão da Serra, Vargem Grande Paulista.


CUSTOS DE REFERÊNCIA PARA EDIFICAÇÃOCUSTOS DE REFERÊNCIA PARA EDIFICAÇÃO

•Custos de referência de edificação limitados a

R$40.100,00 para unidades de 2 dormitórios e

R$50.300,00 para unidades de 3 dormitórios (ref.2007).

• Estão incluídos nesses custos: piso frio em todos os

compartimentos, banheiro com todas as paredes azulejadas

até o teto, duas paredes azulejadas até o teto na cozinha, duas

fiadas de azulejo sobre o tanque e, em prédios, equipamento

instalado para medição remota de água, cercamento externo e

uma portaria de acesso).


CUSTOS DE REFERÊNCIA DO PROGRAMACUSTOS DE REFERÊNCIA DO PROGRAMA

• Os custos de referência do Programa são dados pelo

Custo Direto de Produção, que incluem:

•Terreno- Conforme opção de compra, mediante avaliação da

CDHU;

•Projeto - Conforme valores fixados por tabela CDHU;

•Edificação - Limitados ao custo máximo de referência da CDHU;

•Infra-estrutura - Valores máximos fixados pela CDHU; e

•Legalização (aprovações, incorporação imobiliária e

averbação) - Previsão de custos fixada pela CDHU.


ORIENTAÇÕES BÁSICAS PARA A DEFINIÇÃO DO PERFIL DE ORIENTAÇÕES BÁSICAS PARA A DEFINIÇÃO DO PERFIL DE

RENDARENDA

• Para a definição do perfil de renda do grupo-alvo a ser

apresentado deve-se considerar o custo de referência para

a produção do empreendimento pretendido, tomando-se

como parâmetro o quadro a seguir.

• Utilize também o simulador para auxílio à definição do perfiil

de renda do grupo-alvo a ser apresentado.

PERFIL DE RENDA X CUSTOS DE REFERÊNCIAPERFIL DE RENDA X CUSTOS DE REFERÊNCIA


INTERVALOS DE RENDAEM SALÁRIOS MÍNIMOS

45.000,00 50.000,00 55.000,00 58.188,00 55.000,00 60.000,00 65.000,00 68.773,00

2,01 a 2,50 70% 40% 20% 15% 30% 20% 0% 0%

2,51 a 3,00 20% 30% 35% 30% 20% 15% 20% 5%

3,01 a 3,50 10% 20% 20% 20% 15% 15% 15% 15%

3,51 a 4,00 - 10% 25% 20% 15% 15% 15% 15%

4,01 a 4,50 - - - 15% 10% 15% 15% 20%

4,51 a 5,00 - - - - 5% 10% 10% 15%

5,01 a 5,50 - - - - 5% 10% 10% 15%

5,51 a 6,00 - - - - - - 10% 10%

6,01 a 6,50 - - - - - - 5% 5%

6,51 a 7,00 - - - - - - - -

7,01 a 10,0 - - - - - - - -

Total 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

Custos Indiretos (*) 6.300,00 7.000,00 7.700,00 8.146,32 7.700,00 8.400,00 9.100,00 9.628,22

Custo Total de Produção 51.300,00 57.000,00 62.700,00 66.334,32 62.700,00 68.400,00 74.100,00 78.401,22

EXEMPLOS DE PERFIS DE RENDA DE REFERÊNCIA EM FUNÇÃO DO CUSTO DIRETO DE PRODUÇÃO E NÚMERO DE DORMITÓRIOS

(*) Estimados em 14% do Custo de Produção; incluem: administração e fiscalização da obra, assistência técnica, despesas operacionais, cadastro e correção monetária na fase de obras.

3 DORMITÓRIOSCUSTOS DIRETOS DE PRODUÇÃO

2 DORMITÓRIOS

VALORES DE REFERÊNCIA VALORES DE REFERÊNCIAVALOR

MÁXIMOVALOR

MÁXIMO


RELAÇÃO DE ENTIDADES HABILITADAS E CLASSIFICADAS RELAÇÃO DE ENTIDADES HABILITADAS E CLASSIFICADAS

NA SELEÇÃO 001/08NA SELEÇÃO 001/08

Associação Limite de Unidades Classificação

Movimento Sem Terra de São Miguel Paulista 160 1º lugar

Consórcio URS Büehler 160 2º lugar

Associação dos Sem Terra da Zona Norte 160 3º lugar

Núcleo Bettel 160 4º lugar

Grêmio Recreativo Cultural Educacional e Social Maravilha 160 5º lugar

Associação de Moradores Irmã Lucinda 160 6º lugar

Associação dos Moradores do Conjunto Habitacional 26 de Julho

126 7º lugar

Associação Comunitária e Beneficente do Jardim Santa Adélia 160 8º lugar

Associação Comunitária Fazenda do Carmo 80 9º lugar

Centro de Promoção Humana e Cidadania 160 10º lugar

RELAÇÃO DE ENTIDADES HABILITADASRELAÇÃO DE ENTIDADES HABILITADAS

NA SELEÇÃO 002/08NA SELEÇÃO 002/08

Associação Limite de Unidades

ASSOCIAÇÃO ANJOS DA PAZ DA VILA SANTISTA 160

ASSOCIAÇÃO COMUNITÁRIA HAABI 160

ASSOCIAÇÃO DE MORADORES DA CIDADE LIDER EM AÇÃO 160

ASSOCIAÇÃO DOS MOVIMENTOS DE MORADIA DA REGIÃO SUDESTE 160

CENTRO DE DEFESA DOS DIREITOS DA CRIANÇA E ADOLESCENTE DO IPIRANGA

160

CONSELHO COORDENADOR DAS ENTIDADES HABITACIONAIS DE SÃO PAULO-CONSEHAB

160

MOVIMENTO DOS TRABALHADORES SEM TERRA LESTE 1 160

OBRA SOCIAL CRIANÇA FELIZ 105


programa parceria com associaÇÕes e cooperativas produzir empreendimentos habitacionais em...

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