processo digital n°: 1003567-18.2014.8.26.0071/01 classe ... · objeto, em função de seus...
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE BAURUFORO DE BAURU3ª VARA CÍVELRua Afonso Pena, 5-40, ., Jardim Bela Vista - CEP 17060-250, Fone: (14) 3232-1855, Bauru-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
TERMO DE PENHORA E DEPOSITO
Processo Digital n°: 1003567-18.2014.8.26.0071/01
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Locação de Imóvel
Exeqüente: JOSÉ ALBERTO BUENO
Executado: ADRIANA ARAUJO ROS DE SANTIAGO e outros
Em Bauru, aos 15 de fevereiro de 2016, no Cartório da 3ª Vara Cível, do Foro de Bauru, em
cumprimento à r. decisão proferida nos autos da ação em epígrafe, lavro o presente TERMO DE
PENHORA dos direitos que os executados possuem sobre o imóvel a seguir transcrito: "prédio
residencial do tipo BU 1-2-34, do Conjunto Habitacional Presidente Geisel Bauru VIII, sito a rua
dos Ingazeiros, n. 3-36, nesta cidade de Bauru-SP e seu respectivo terreno correspondente ao lote
n. 11, da quadra O, conforme contrato de Compra e Venda celebrado com a Companhia de
Habitação Popular de Bauru-SP", do(s) qual(is) foi(ram) nomeado(a)(s) depositário(a)(s), o(a)(s)
Sr(a)(s). JOÃO ROS NETO, brasileiro, aposentado, CPF 002.006.008-42 e NEUSA ARAUJO
ROS, brasileira, do lar, CPF n. 214.441.938-80. O(A)(s) depositário(a)(s) não pode(m) abrir mão
do(s) bem(ns) depositado(s) sem expressa autorização deste Juízo, observadas as conseqüências
do descumprimento das obrigações inerentes. NADA MAIS. Lido e achado conforme segue
devidamente assinado.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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Eng.º Richard Gebara 1
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO
DA 3.ª VARA CÍVEL BAURU.
*1003567-18.2014.8.26.0071*
RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil,
CREA n.º 060020304-9, PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da
AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – LOCAÇÃO DE IMÓVEL
requerida por JOSÉ ALBERTO BUENO em relação a ADRIANA ARAÚJO
ROS DE SANTIAGO E OUTROS, após proceder aos estudos e vistorias
necessárias, vem apresentar seu Laudo conclusivo:
01 – OBJETIVO
O objetivo do presente LAUDO PERICIAL é proceder à
avaliação do imóvel residencial descrito nos Autos.
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Eng.º Richard Gebara 2
___________________________________________________________________
02 – IMÓVEL OBJETO
Refere-se ao IMÓVEL RESIDENCIAL localizado na
Rua dos Ingazeiros n.º 3-36, Núcleo Residencial Presidente Ernesto Geisel, com
192,21 metros quadrados de área construída, assim distribuída:
• Abrigo para autos;
• Sala;
• Um Dormitório com banheiro privativo;
• Dois Dormitórios;
• Banheiro Social;
• Cozinha;
• Área de serviços.
Está edificada sobre o LOTE DE TERRENO situado na
Rua dos Ingazeiros n.º 3-36, caracterizado como Lote n.º 11 da Quadra “O”, do
Loteamento denominado Núcleo Residencial Presidente Ernesto Geisel, medindo
10,00 metros de frente e de fundos por 20,00 metros de cada lado, da frente aos
fundos, encerrando área de 200,00 metros quadrados.
Confronta pela frente com a Rua dos Ingazeiros; de um lado
com o Lote n.º 12; de outro lado com o Lote n.º 10; e, nos fundos com o
Lote 18.
Está Matriculado sob n.º 100.503, no 1.º Cartório de Registro
de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru
como SETOR 03, QUADRA 1100, LOTE 11.
03 – VISTORIA
A vistoria foi realizada no dia 15 de maio de 2017, ocasião em
que foram elaboradas as fotos que ilustram este Laudo, bem como procedidos os
levantamentos e observações necessários para o desenvolvimento dos trabalhos.
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Eng.º Richard Gebara 3
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04 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
A avaliação do IMÓVEL OBJETO será feita em separado,
ou seja, inicialmente a avaliação do terreno e posteriormente a avaliação da parte
edificada sobre ele.
04.01 – AVALIAÇÃO DO TERRENO
O LOTE DE TERRENO situado na Rua dos Ingazeiros
n.º 3-36, caracterizado como Lote n.º 11 da Quadra “O”, do Loteamento
denominado Núcleo Residencial Presidente Ernesto Geisel, medindo 10,00 metros
de frente e de fundos por 20,00 metros de cada lado, da frente aos fundos,
encerrando área de 200,00 metros quadrados.
Confronta pela frente com a Rua dos Ingazeiros; de um lado
com o Lote n.º 12; de outro lado com o Lote n.º 10; e, nos fundos com o
Lote 18.
Está Matriculado sob n.º 100.503, no 1.º Cartório de Registro
de Imóveis da Comarca de Bauru.
Na Prefeitura Municipal de Bauru está cadastrado como
SETOR 03, QUADRA 1100, LOTE 11.
Não tendo sido possível localizar transações recentes
realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na
região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários,
Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo
relacionadas:
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Eng.º Richard Gebara 4
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QUADRO RESUMO
IMOBILIÁRIAS E
CORRETORES
VALOR/m²
(R$)
REIS JR IMÓVEIS 350,00
IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA 345,00
LEME IMÓVEIS 350,00
PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 350,00
ADDAD & VOLPE 355,00
JOSÉ CARLOS BIZARRA (CRECI 20.407) 350,00
LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI 26.336) 360,00
ARTHUR GUEDES NETO (CRECI 32.644) 350,00
SOMA DOS VALORES 2.810,00
MÉDIA ARITMÉTICA 351,25
DESVIOS PADRÕES
* 30 % ACIMA 456,63
* 30 % ABAIXO 245,88
MÉDIA SANEADA 351,25
Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no
local avaliando é de:
qm = R$ 351,25 / m2
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Eng.º Richard Gebara 5
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O valor do terreno do IMÓVEL OBJETO é de:
T = St x qm, onde:
St = Área do terreno = 200,00
qm = Valor saneado = R$ 351,25 / m2
T = 200,00 x R$ 351,25
T = R$ 70.250,00 (setenta mil, duzentos e cinquenta reais).
04.02 – AVALIAÇÃO DA PARTE CONSTRUÍDA
A parte construída do IMÓVEL OBJETO, se refere à
RESIDÊNCIA com 192,21 metros quadrados de área construída, assim
distribuída:
• Abrigo para autos;
• Sala;
• Um Dormitório com banheiro privativo;
• Dois Dormitórios;
• Banheiro Social;
• Cozinha;
• Área de serviços.
Sua idade estimada é de 20 anos e seu estado de conservação
está “necessitando de reparos simples”, devendo ser enquadrada no estado 3,0 do
critério de Heidecke.
Por esses parâmetros, a depreciação física é de:
K= 27,9 % (1,000 – 0,279 = 0,721)
Dentro dos critérios dos CUSTOS UNITÁRIOS PINI DE
EDIFICAÇÕES, publicados na Revista “CONSTRUÇÃO MERCADO”,
edição n.º 190, de MAIO de 2017, mês de referência ABRIL /2017, o IMÓVEL
OBJETO, em função de seus padrões construtivos, deve ser enquadrado como
HABITACIONAL, padrão MÉDIO, em 75 % desse valor.
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O Custo Unitário será:
CU1 = R$ 1.612,79 / m2 x 0,70
CU1 = R$ 1.128,95 / m2
Esse valor deve ser acrescido de 20 %, referentes às taxas de
BDI e outras despesas, tais como, projetos, cópias, fundações, movimento de terra,
etc...
CU = CU1 x 1,20
CU = R$ 1.128,95 x 1,20
CU = R$ 1.354,74 /m2
O valor da parte construída será:
C = Sc x CU x K, onde:
Sc = Área construída do IMÓVEL = 192,21 m2
CU = Custo Unitário do IMÓVEL = R$ 1.354,74 /m2
K = Depreciação física do IMÓVEL = 0,721 (27,9 %)
C = 192,21 x R$ 1.354,74 x 0,721
C = R$ 187.744,49 (cento e oitenta e sete mil, setecentos e
quarenta e quatro reais e quarenta e nove centavos).
04.03 – VALOR FINAL DO IMÓVEL OBJETO
O valor final do IMÓVEL OBJETO é obtido pela expressão:
I = T + C ,onde:
T = Valor do terreno = R$ 70.250,00
C = Valor da parte construída = R$ 187.744,49
I = R$ 70.250,00 + R$ 187.744,49
I = R$ 257.994,49 (duzentos e cinquenta e sete mil, novecentos
e noventa e quatro reais e quarenta e nove centavos).
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Eng.º Richard Gebara 7
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05 – CONCLUSÃO
O valor final encontrado para IMÓVEL OBJETO
representado IMÓVEL RESIDENCIAL Rua dos Ingazeiros n.º 3-36, com 192,21
metros quadrados de área construída, caracterizado como Lote n.º 11 da Quadra
“O”, do Loteamento denominado Núcleo Residencial Presidente Ernesto Geisel,
com área de 200,00 metros quadrados, Matriculado sob n.º 100.503, no 1.º Cartório
de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal
de Bauru como SETOR 03, QUADRA 1100, LOTE 11, com o arredondamento
previsto nas Normas Técnicas é de:
R$ 258.000,00
(duzentos e cinquenta e oito mil reais).
06 – ANEXOS
Anexos a este Laudo:
• Fotos do IMÓVEL OBJETO;
• Planta de Localização;
• Planta da Quadra.
Bauru, 30 de maio de 2017.
ENG.º RICHARD GEBARA
PERITO JUDICIAL
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Eng.º Richard Gebara 8
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FOTOS N. OS 01 E 02
MOSTRAM A FACHADA DO IMÓVEL OBJETO
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Eng.º Richard Gebara 9
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FOTOS N. OS 03 E 04
VISTAS PARCIAIS INTERNAS DO IMÓVEL
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FOTOS N. OS 05 E 06
VISTAS PARCIAIS INTERNAS DO IMÓVEL
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FOTOS N. OS 07 E 08
VISTAS PARCIAIS INTERNAS DO IMÓVEL
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FOTOS N. OS 09 – 10 E 11
VISTAS PARCIAIS EXTERNAS DO IMÓVEL
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Eng.º Richard Gebara 13
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FOTOS N. OS 12 E 13
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE BAURUFORO DE BAURU3ª VARA CÍVELRua Afonso Pena, 5-40, Jardim Bela Vista - CEP 17060-250, Fone: (14) 3232-1855, Bauru-SP - E-mail: [email protected]
Processo nº 1003567-18.2014.8.26.0071/01 - p. 1
C O N C L U S Ã O
Aos 15 de agosto de 2017 faço conclusos estes autos ao MM. Juiz de Direito da Terceira Vara Cível
da Comarca de Bauru-SP.
DECISÃO
Processo nº: 1003567-18.2014.8.26.0071/01
Classe - Assunto Cumprimento de Sentença - Locação de Imóvel
Exeqüente: JOSÉ ALBERTO BUENO
Executado: ADRIANA ARAUJO ROS DE SANTIAGO e outros
Juiz de Direito: Dr. Mauro Ruiz Daró
I - Em relação ao pedido de designação de audiência de conciliação, a parte exequente
já manifestou seu desinteresse na realização da mesma (fls. 162 e 173), motivo pelo qual fica
prejudicada a apreciação desse requerimento.
II. Defiro o pedido de fl. 173, último parágrafo, conforme segue.
II.1. Determino a realização da alienação através de leilão judicial eletrônico,
autorizado pelo art. 879, II, do CPC e regulamento pelo Provimento CSM nº 1625/2009, cujo
instrumento, considerando o interesse público na solução mais rápida dos processos judiciais, emerge
como medida mais eficaz e econômica em relação à hasta pública convencional, realizada no átrio do
Fórum. Isto porque, invocando as próprias justificativas do referido Provimento, através do uso da rede
mundial de computadores é possível atingir um número muito maior de interessados, os quais,
mediante procedimento singelo e sem a necessidade de comparecimento pessoal no local da venda
pública, poderão oferecer lanços, que serão imediatamente apresentados aos demais participantes, em
tempo real, possibilitando maior transparência e democracia em todo o processo da alienação judicial,
de tal forma a ser mais benéfico até para o executado, além do que a agilidade na conclusão da venda e
na maior possibilidade de êxito nas arrematações, a alienação judicial eletrônica promoverá a redução
das custas processuais, pois a divulgação das hastas públicas no meio eletrônico e em jornais de grande
circulação, os custos referentes à alienação judicial eletrônica como verificação do bem oferecido à
venda, eventuais dívidas pendentes perante os órgãos públicos, seu estado de conservação, material
fotográfico, movimentação de todo sistema de acessibilidade e de segurança do site, correrão e serão
praticados por conta e responsabilidade exclusiva do gestor, a seguir nomeado.
II. 2. Nomeio a “superbidjudicial.com.br”, regularmente cadastrada pelo Tribunal de
Justiça a proceder a realização dos leilões, sendo que o procedimento do Leilão Eletrônico,
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE BAURUFORO DE BAURU3ª VARA CÍVELRua Afonso Pena, 5-40, Jardim Bela Vista - CEP 17060-250, Fone: (14) 3232-1855, Bauru-SP - E-mail: [email protected]
Processo nº 1003567-18.2014.8.26.0071/01 - p. 2
especialmente o edital a ser publicado, deve observar o disposto nos artigos 886 e 887 do Código de
Processo Civil, assim como o Provimento CSM Nº 1625/2009 que disciplina o Leilão Eletrônico tal
como determinado pelo art. 879, II, do CPC.
II. 3. O 1º. leilão terá início no primeiro dia útil subsequente ao da publicação do
Edital; Não havendo lance superior ou igual ao valor da avaliação por no mínimo 03 (três) dias
seguintes, seguir-se-á sem interrupção o 2º leilão, que se estenderá por no mínimo vinte dias.
II. 4. No 2º leilão não serão admitidos lances inferiores a 85% do valor da avaliação e a
alienação se dará pelo maior lanço ofertado respeitada as condições aqui avençadas.
II. 5. O leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO através do
portal http://www.superbidjudicial.com.br, nos quais serão captados os lances.
II. 6. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem
do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.
II. 7. Se o requerido/executado não tiver advogado nos autos, intime-o pessoalmente,
por carta registrada, nos termos do art. 889, I, do CPC; se, por sua parte, o executado tiver advogado
nos autos, intime-o na pessoa de seu advogado, pelo DJE, nos termos desse mesmo dispositivo.
II. 8. Deverá constar do edital que se, por qualquer motivo, a intimação pessoal do
executado, quando for necessária, não se realizar efetivamente no endereço constante dos autos,
incidirá a disposição do art. 274, parágrafo único, do CPC e, em reforço, considerar-se-á a intimação
feita pelo edital.
II. 9. Havendo comunicação nos autos acerca das datas designadas e apresentada a
minuta do edital pela empresa nomeada para a realização do leilão eletrônico, providencie o cartório
desde logo a sua publicação em caso de gratuidade de justiça, procedendo-se, demais disso, às
intimações necessárias e a cientificação com pelo menos dez dias de antecedência do senhorio direto,
credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada, que não seja de qualquer modo parte
na execução (art. 889, V, do CPC).
II. 10. Fixo a comissão da empresa leiloeira em 5% sobre o valor do lance vencedor a
ser pago pelo arrematante.
II.11. Intime-se a gestora através do e-mail
Int.
Bauru, 15 de agosto de 2017.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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