04/08/2015 Procedimentos Para Legalizar Uma Obra | Fórum da Construção

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=43&Cod=1219 1/5

Terça­feira, 04 de Agosto de 2015 Receba nosso boletim semanal: Cadastre seu e­mail Enviar

Início IBDA Artigos Notícias Boletins Anuncie Colabore Links Vídeos Cursos a Distância

Busca

Artigos

Buscar

Arquitetura Sustentável

Marketing para profissionais

Coberturas / SistemasConstrutivos

Geotecnia

Louças Sanitárias

Pisos Vinílicos

Saúde para Profissionais

Soluções Arquitetônicas eIdeias Criativas

Aço na Arquitetura

Alvenaria Estrutural

Arquitetura e DecoraçãoCorporativa

Arquitetura Inclusiva

Arquitetura ­ Terapia deAmbientes

Artesanato

Automação Residencial

Em Construindo (veja mais 85 artigos nesta área)

Tweetar 13

Procedimentos Para Legalizar Uma Obra

Para qualquer tamanho e tipo de obra, é obrigatório que sejam seguidos os seguintes procedimentos:

por Redação do Fórum da Construção

Contratação de um Arquiteto ou Engenheiro

É necessário a contratação de um Engenheiro Civil ou de um arquiteto, para que este elabore e assuma aresponsabilidade dos projetos e da execução da obra. Quem fiscaliza se uma obra tem um engenheiro ouarquiteto contratado é o Crea, e para o Crea, para qualquer obra é obrigatória a contratação de umengenheiro ou arquiteto;

ART

Anotação de Responsabilidade Técnica, documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia eArquitetura), através do qual o profissional, Engenheiro Civil ou Arquiteto assume a responsabilidade juntoao CREA pelos projetos e pela execução da obra.

Projeto Arquitetônico

Aprovação do projeto arquitetônico junto a secretaria de urbanismo do município. Os demais projetos,elétrico, telefônico, de água esgoto e estrutural não necessitam de aprovação apenas que sejam executadospor um profissional competente;

Alvará de Construção

Estando o projeto arquitetônico aprovado e as taxas pagas, a secretaria de urbanismo libera o alvará deconstrução.

CVCO / HABITE­SE

Certificado de Vistoria e Conclusão de Obra ou Habite­se. Quando da conclusão da obra, deve ser solicitadojunto a secretaria de urbanismo a vistoria de conclusão de obra, para que seja verificado se a obra foirealizada exatamente como foi aprovado o projeto.

Para obras acima de 70m² o registro de imóveis solicita a CND do INSS (Certidão Negativa de Débitos). Se

255 pessoas curtiram isso. Seja o primeiro entre seus amigos.Curtir Compartilhar

04/08/2015 Procedimentos Para Legalizar Uma Obra | Fórum da Construção

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=43&Cod=1219 2/5

Acompanhe­nos

Carreiras de Sucesso

Conforto Ambiental

Construindo

Cursos a Distância

Decoração e Arquitetura deInteriores

Dicionário do Engenheiro eArquiteto

Elétrica

EmpreendimentosImobiliários

Energia

Engenharia de Custos

Exercício Profissional

Gerenciamento de Obras

Hidráulica

Iluminação

Impermeabilização

Infiltração e Drenagem

Materiais Básicos

Paisagismo

Patologias da Construção

Retrofit e Restauração

Revestimentos, Tintas eVernizes

Segurança

Steel Frame e Drywall

Instituto Brasileiro…

Comentários

tratando de obras acima de 70m², no inicio da obra deve ser feita uma matrícula junto ao INSS para orecolhimento dos impostos relativos a execução da obra. Ao final da obra deve ser procurada uma agênciada Receita Federal, munido do projeto aprovado, da ART e do CVCO, para que seja verificado o valor devidopela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a execução, o qual deverá serpago para a emissão da CND.

Averbação

Após a obra concluída e emitida a CND do INSS, a construção pode ser averbada junto ao registro deimóveis, ou seja, no registro onde continha apenas um terreno, agora será incluída a construção em questãoe a obra finalmente estará regularizada.

Fiscalizações de Obra

Todos os trâmites acima citados são obrigatórios para qualquer tipo e tamanho de construção, sendo assimalgumas fiscalizações são comuns:

CREA

O CREA mantêm uma fiscalização constante em todas regiões, verificando se as obras em andamento estãosendo acompanhadas por um profissional qualificado, um Engenheiro Civil ou um Arquiteto. Quando destasvisitas, o fiscal do CREA identifica a obra com um adesivo do CREA. Além disso ele verifica a disponibilidadedas ART´s dos projetos e da execução da obra, bem como a placa de obra. Após isso o fiscal deixa umrelatório de visita com o responsável pela obra, anotando o que encontrou na obra. Existindo algumairregularidade o proprietário é notificado em tem um prazo para regularizar, estando este passível de multa.Caso a obra não possua os projetos será necessário protocolar todos os projetos da obra junto ao CREA paraposterior análise pelo CREA;

Prefeitura

A prefeitura, através da secretaria de urbanismo normalmente verifica as obras mediante uma denúncia,caso contrário ela apenas fará uma vistoria na obra quando da solicitação do CVCO. Tratando­se dedenúncia e existindo alguma irregularidade na obra, o proprietário é notificado, tem um prazo pararegularizar a obra e estará passível de multa e embargo (paralisação) da obra.

Fonte:www.construfacilrj.com

Visite nossa página no facebook ­www.facebook.com/forumconstrucao ­ Curta, Divulgue

Você e outros 3 amigoscurtiram isso

IBDA | F…6,7 mil curtidas

Curtiu

04/08/2015 Procedimentos Para Legalizar Uma Obra | Fórum da Construção

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=43&Cod=1219 3/5

EnqueteO mundo da construção émasculino?

Não, apenas na área deengenharia

Não, há alguns anos cresce onúmero de mulheres engenheiras earquitetas

Sim, tradicionalmente ainda é,pois a maioria dos profissionaisreconhecidos são homens

De certa forma sim, porque asmulheres ainda não se diferenciaramdos homens com projetos econstruções consideradas referência

Enviar

Ver todos os resultados

Mais artigosComo vistoriar o Imóvel Alugado.

Pavimento permeável

A nova perícia e o mercado imobiliário

Como conservar peças de madeira na sua casa

Dicas para reforma e ampliação de residências

Vai começar uma reforma?

Conheça (e fuja) dos erros em construções e reformas

Dez revestimentos fáceis de limpar para diferentes ambientes da casa

Mercado imobiliário: O que você precisa saber antes de comprar um imóvel?

A inclinação do terreno influencia no preço da construção de uma casa?

Nova norma para a regularização de reformas ­ ABNT NBR 16280

7 sinais de que sua casa precisa de uma reforma

10 comentários Classificar por

Ivamsomecia Soares · Belo Horizontemuito bom .Curtir · Responder · 24 de julho de 2015 20:42

Ric Rocha · Grau Técnico ­ CamaragibeMUITO BOA SUA EXPLICAÇÃO,AGRADECIDO .Curtir · Responder · 3 de fevereiro de 2015 12:07

Jhon Brito Gomes · Escola Técnica Estadual Magalhães Barata ­ ETEMBotimo esclareceu tudo..Curtir · Responder · 25 de dezembro de 2014 20:28

Marcos Nóbrega · Padre Jerônimo LauwenEsclarecendo tudo sobre construção.

Curtir · Responder · 1 · 7 de agosto de 2014 15:33

Sergio Moraes Loureiro Moraes · Faculdade Brasileira de Ciências Jurídicase quando tem 5 casa como desmembrarCurtir · Responder · 14 de outubro de 2014 16:46

Joel Barzola · Universidade Presbiteriana MackenzieMuito bom. Esclareceu bem e em linguagem compreensível.Curtir · Responder · 27 de junho de 2014 09:49

Allan Souza · Cabo FrioMuito bem explicado!

Curtir · Responder · 1 · 5 de novembro de 2013 12:35

Nickson Guerreiro · Universidade Nilton Linsmuito bom, gostei!Curtir · Responder · 17 de agosto de 2013 12:17

José Márcio · Trabalha na empresa Corretor de ImóveisInteressante. O site é bem informativo e dinâmico...Curtir · Responder · 27 de maio de 2013 16:53

Cerâmica João Vogellegal

Curtir · Responder · 3 · 13 de novembro de 2012 00:45

Alessandra Valverde · Direito / UnivilleMuito interessante o post! Gostaria de saber a respeito da reforma. Qual o procedimento de legalização? Existe uma metragemmínima? Tenho intenção de fazer uma ampliação (um banheiro e closet para o meu quarto). Comodevo proceder? Obrigada!Curtir · Responder · 19 de outubro de 2012 08:41

Alan Pereirae tudo muito legal mas nenhuma obra segue isso

Curtir · Responder · 1 · 4 de maio de 2014 13:55

Facebook Comments Plugin

Principais

Adicionar um comentário...

04/08/2015 Procedimentos Para Legalizar Uma Obra | Fórum da Construção

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=43&Cod=1219 4/5

O que é um telhado de treliça de madeira?

Qual a altura ideal para tomadas na parede: em cima, no meio ou em baixo?

Como comprar um lote com segurança: 10 principais cuidados para não ter problemas.

Imóvel na planta sem registro é crime.

Esquadrias na construção civil

Vai reformar a casa? Confira dicas importantes

Como construir duas casas em um lote ou terreno?

Ventilador de Teto: Confira as dicas para não errar na escolha.

As primeiras coisas que deve fazer agora que comprou um imóvel.

Que cuidados tomar ao contratar a mão de obra para uma reforma ou construção?

Dicas para planejar e concluir a reforma sem sofrimento

10 Cuidados para Comprar Terrenos em Loteamentos.

Dezesseis principais riscos em um canteiro de obras

Quais são as diferenças entre os vários tipos de esquadrias?

Recomendações na compra de terrenos

Concreto moderno importa tecnologia da Roma Antiga

Os cuidados que você deve ter ao contratar profissionais para sua obra ou reforma

Tenho que reformar, e agora?

Quem faz o que em um projeto de construção, reforma, decoração ?

Desperdício na obra, como evitar.

Concreto e PVC, um casamento promissor.

Normas para andar de elevador?

Acerte na Escolha do Terreno Ideal

Procedimentos Para Legalizar Uma Obra

Materiais de Construção ­ Como Comprar?

Quem é o profissional que vai cuidar de sua obra?

Utilização de Elevadores e Escadas Rolantes

Obras públicas: conheça seus direitos

E o terreno? Dicas de construção.

Aspectos legais, dicas de construção.

Projeto, dicas de construção.

A indústria nacional na UTI

Qualidade da acústica começa com a escolha dos tijolos

Portas e janelas de alumínio, como conservar.

Planta Baixa – Traçando linhas e medidas

Regime Diferenciado de Contratações: um erro de proporções olímpicas

Contratar ou não contratar?

Vai ter que mudar? Como planejar e organizar

Sonho da casa própria e suas armadilhas

Vale a pena comprar imóvel por meio de consórcio?

Preocupação estética reduz custos de manutenção em elevadores

Como economizar água e energia elétrica

Comércio, desindustrialização e violência

Avaliação imobiliária : a técnica vencendo a intuição

Documentação do imóvel. O que é necessário na hora da compra?

Arquitetura que cola: obra exigiu nova técnica de construção civil

Na compra de um imóvel usado, saiba avaliar as condições

Copa de 2014: É hora de falar sério, Brasil

Planejando sua construção. Ou, evitando surpresas desagradáveis.

O pior gargalo é o governo

PAC: Gargalos e tropeços!

As catástrofes não avisam, o que fazer frente a isso? ­ O conceito de Arquitetura Emergencial

Construção civil: Pesquisa mostra otimismo do setor com economia em 2010

11,5 Bilhões. Bondes modernos.

Incompetência para investir.

A Década da Infraestrutura.

Vai construir? Planejando para economizar.

Imóvel na praia: investimento ou despesa?

Água como material de construção

Vai construir? E os aspectos legais?

Vai construir? E o terreno?

Arquitetura brasileira contemporânea: caminhos ­ final

Arquitetura brasileira contemporânea: caminhos ­ parte 03

Dicas de construção: Quem contratar?

04/08/2015 Procedimentos Para Legalizar Uma Obra | Fórum da Construção

http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=43&Cod=1219 5/5

Parceiros

Serviços de engenharia e as dúvidas dos síndicos

Arquitetura brasileira contemporânea: caminhos ­ parte 02

Arquitetura brasileira contemporânea: caminhos ­ parte 01

Construção civil e sua eterna crise

Dicas de construção: e os Projetos?

Dicas para construir a casa dos seus sonhos

Construção confia em excelente 2º semestre.

A Construção Civil e seus Resíduos

Forros: além de decorativos podem ser solução para “aumentar” o pé­direito

Nova lei para elevadores e andaimes

O Site Contato Imprensa Equipe Apoiadores Perguntas Mais Frequentes

Veja todos links de parceiros