prefeitura de maricá
DESCRIPTION
. Prefeitura de Maricá. Secretaria Municipal de Fazenda. Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos Imóveis do Município de Maricá. “Jornal Oficial de Maricá, edição 325 de 01/10/2012”. PORTARIA N º . 33 DE 21 DE SETEMBRO DE 2012. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
.
Prefeitura de Maricá
Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venaisdos Imóveis do Município de Maricá
Secretaria Municipal de FazendaSecretaria Municipal de Fazenda
PORTARIA Nº. 33 DE 21 DE SETEMBRO DE 2012.
EMENTA: NOMEIA MEMBROS PARA CONSTITUIÇÃO DA COMISSÃO PERMANENTE DE ATUALIZAÇÃO DOS VALORES VENAIS DOS IMÓVEIS DO MUNICÍPIO DE MARICÁ.
O SECRETÁRIO MUNICIPAL DE FAZENDA, no uso das atribuições que lhe confere o inciso I do artigo 137 da Lei Orgânica do Município de Maricá e,
CONSIDERANDO o Artigo 4º do Decreto nº 102 de 20 de Setembro de 2012, que Institui a Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos imóveis do Município de Maricá;
RESOLVE:Art. 1º. Nomear os membros que irão compor a Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos Imóveis do Município de Maricá.
“Jornal Oficial de Maricá, edição 325 de 01/10/2012”
Composição da Comissão:
I – Presidente: Sandro Wagner Coelho Caldas – Mat. 6793 – CAU 94930-2
II – Membros:Bárbara Barrocas – Mat. 16027Clério Cleveland Velasco Boechat – Mat. 1015Eduardo da Silva Combat – Mat. 5580Luciane Micheli Ferreira da Silva – Mat. 15128Maristela Leite Araújo de Souza – Mat. 14573Renato Silveira da Silva – Mat. 13954 – CREA 30836-DWaldemar Ribeiro – Mat. 6792
Cálculo preliminar para formação do valor do metro quadrado para efeito de valor venal dos condomínios:
1-ALPHAVILLE;2-RIO HILLS
Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venaisdos Imóveis do Município de Maricá.
Para chegar ao resultado do valor preliminar do metro quadrado dos condomínios Alphaville e Rio Hills foi utilizado a seguinte seqüência de cálculos:
1- Foram pesquisados os valores de mercado de imóveis pertencentes a condomínios semelhantes aos analisados;
2- Verificou-se a área territorial de cada imóvel pesquisado, dividindo o valor de mercado pela área territorial, achando-se o valor do metro quadrado relativo àquela transação;
3- Dividiu-se o valor do metro quadrado da transação pelo o valor da PGV 2010, atualizada pelos catrimas 2011 e 2012 relativo ao loteamento, chegando ao resultado em proporção dos valores utilizados no mercado e pela PGV;
4- Utilizou-se a média dos resultados obtidos pela soma das proporções dividido pela quantidade de imóveis analisados, obtendo o valor a ser utilizado como proporcional ao valor de mercado no condomínio desejado;
5- Foram pesquisados os valores de mercado de imóveis pertencentes ao condomínio desejado;
6- Verificou-se a área territorial de cada imóvel pesquisado, dividindo o valor de mercado pela área territorial, achando-se o valor do metro quadrado relativo àquela transação;
7-Foi calculado a média dos valores do metro quadrado relativo as transações dos imóveis do condomínio desejado
8-Foi multiplicado o valor da média encontrada pelo resultado obtido no item 04, resultando no valor preliminar o metro quadrado do condomínio desejado.
Metodologia aplicada:
ALPHAVILLE:
Condomínios semelhantes conforme estabelecido pela Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos Imóveis do Município de Maricá.
1-Condomínio Bosque de Itapeba
2-Condomínio Residencial Jardins da Costa
3-Condomínio Residencial Helena Varella I
4-Condomínio Residencial Helena Varella II
CONDOMINIO VALOR M² VALOR M² VALOR M² PGV*% ENTRE VALOR PGV E MERCADO
Bosque de Itapeba 100.000,00R$ 753,00 132,80R$ 86,86 65%Bosque de Itapeba 110.000,00R$ 753,00 146,08R$ 86,86 59%Bosque de Itapeba 90.000,00R$ 753,00 119,52R$ 86,86 73%Bosque de Itapeba 90.000,00R$ 753,00 119,52R$ 86,86 73%Bosque de Itapeba 125.000,00R$ 853,00 146,54R$ 86,86 59%Bosque de Itapeba 90.000,00R$ 758,00 118,73R$ 86,86 73%Bosque de Itapeba 120.000,00R$ 1.028,00 116,73R$ 86,86 74%Jardins da Costa 80.000,00R$ 511,00 156,56R$ 87,48 56%Jardins da Costa 75.000,00R$ 511,00 146,77R$ 87,48 60%Jardins da Costa 75.000,00R$ 511,00 146,77R$ 87,48 60%Jardins da Costa 80.000,00R$ 511,00 156,56R$ 87,48 56%Helena Varella l 80.000,00R$ 734,00 108,99R$ 55,57 51%Helena Varella l 80.000,00R$ 693,00 115,44R$ 55,57 48%Helena Varella l 85.000,00R$ 734,00 115,80R$ 55,57 48%Helena Varella l 80.000,00R$ 693,00 115,44R$ 55,57 48%Helena Varella ll 85.000,00R$ 716,00 118,72R$ 55,57 47%
Helena Varella ll 90.000,00R$ 716,00 125,70R$ 55,57 44%
Helena Varella ll 60.000,00R$ 716,00 83,80R$ 55,57 66%Helena Varella ll 100.000,00R$ 847,00 118,06R$ 55,57 47%
* ATUALIZADO PELOS CATRIMAS 2011 E 2012
MEDIA DO VALOR PGV PELO VALOR DE MERCADO 58,2977995954%
CALCULO DE VARIACAO ENTRE OS VALORES DE MERCADO E VENAL
CONDOMINIO VALOR M² VALOR M²ALPHAVILLE 131.968,55R$ 608,15 217,00R$ ALPHAVILLE 221.440,44R$ 896,52 247,00R$
MEDIA VL MERCADO NO CONDOMINIO 232,00R$
MEDIA DO VL PGV E MERCADO DOSCONDOMINIOS SEMELHANTES
VALOR "PGV" SIMULADO PARA O CONDOMINIO 135,25R$ 58,2977995954%
VALOR DE MERCADO PRATICADO NO CONDOMÍNIO ALPHAVILLE
RIO HILLS:
Condomínios semelhantes conforme estabelecido pela Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos Imóveis do Município de Maricá.
1-Condomínio Residencial New York
2-Condomínio Residencial Beverly Hills
3-Condomínio Residencial Ponta Negra
4-Condomínio Residencial Monte Cristal
5-Condomínio Residencial Elisa Lake Beach
CONDOMINIO VALOR M² VALOR M² VALOR M² PGV*% ENTRE VALOR PGV E MERCADO
New York 70.000,00R$ 495,00 141,41R$ 35,73 25%Beverly Hills 54.000,00R$ 603 89,55R$ 31,74 35%Beverly Hills 100.000,00R$ 603,00 165,84R$ 31,74 19%Beverly Hills 50.000,00R$ 643,00 77,76R$ 31,74 41%Beverly Hills 60.300,00R$ 603,00 100,00R$ 31,74 32%Beverly Hills 54.000,00R$ 603,00 89,55R$ 31,74 35%Beverly Hills 112.000,00R$ 1.254,00 89,31R$ 31,74 36%Beverly Hills 55.000,00R$ 603,00 91,21R$ 31,74 35%Beverly Hills 57.000,00R$ 643,00 88,65R$ 31,74 36%Beverly Hills 56.000,00R$ 658,00 85,11R$ 31,74 37%Beverly Hills 70.000,00R$ 663,00 105,58R$ 31,74 30%Monte Cristal 67.000,00R$ 537 124,77R$ 35,73 29%Cond.Res.Ponta Negra 70.000,00R$ 653 107,20R$ 78,59 73%Cond.Res.Ponta Negra 63.000,00R$ 570 110,53R$ 78,59 71%Cond.Res.Ponta Negra 83.000,00R$ 696,00 119,25R$ 78,59 66%Cond.Res.Ponta Negra 67.000,00R$ 610,00 109,84R$ 78,59 72%
Cond.Res.Ponta Negra 60.000,00R$ 517,00 116,05R$ 78,59 68%
Cond.Res.Ponta Negra 64.000,00R$ 487,00 131,42R$ 78,59 60%
Cond.Res.Ponta Negra 67.000,00R$ 450,00 148,89R$ 78,59 53%
Cond.Res.Ponta Negra 72.000,00R$ 653,00 110,26R$ 78,59 71%
Elisa Beach 100.000,00R$ 360 277,78R$ 48,65 18%Elisa Beach 108.000,00R$ 360 300,00R$ 48,65 16%Elisa Beach 90.000,00R$ 360,00 250,00R$ 48,65 19%Elisa Beach 60.000,00R$ 369,00 162,60R$ 48,65 30%Elisa Beach 100.000,00R$ 360 277,78R$ 48,65 18%
CALCULO DE VARIACAO ENTRE OS VALORES DE MERCADO E VENAL
MEDIA DO VALOR PGV PELO VALOR DE MERCADO 40,9625090873%
CONDOMINIO VALOR M² VALOR M²
RIO HILLS * DOLAR' 1 142.100,00R$ 797,085 178,27R$ RIO HILLS * DOLAR' 2 107.590,00R$ 797,085 134,98R$ RIO HILLS * EURO 1 183.400,00R$ 797,085 230,09R$ RIO HILLS * EURO 2 138.860,00R$ 797,085 174,21R$ RIO HILLS * LIBRA 1 228.200,00R$ 797,085 286,29R$ RIO HILLS * LIBRA 2 172.780,00R$ 797,085 216,76R$ RIO HILLS * REAL 1 70.000,00R$ 797,085 87,82R$ RIO HILLS * REAL 2 53.000,00R$ 797,085 66,49R$
MEDIA DO VL PGV E MERCADO DOSCONDOMINIOS SEMELHANTES
64,16R$ 82,81R$
103,03R$ 31,61R$
40,9625090873%
VL "PGV" SIMULADO CONDOMINIO (VL MERCADO EM DOLAR)
VL "PGV" SIMULADO CONDOMINIO (VL MERCADO EM EURO)
VL "PGV" SIMULADO CONDOMINIO (VL MERCADO EM LIBRA)
VL "PGV" SIMULADO CONDOMINIO (VL MERCADO EM REAL)
VALOR DE MERCADO PRATICADO NO CONDOMÍNIO RIO HILLS
* Obs: Tendo em vista que o vendedor do imóvel no condomínio Rio Hills não informou a moeda utilizada para a transação (utilizando-se das expressões $70000,00 e $53000,00), foram calculados os valores nas quatro modalidades acima. Baseado nas cotações de 30/10/2012.
CONCLUSÃO:
1- NOS CONDOMÍNIOS SEMELHANTES AO ALPHAVILLE O VALOR UTILIZADO PARA O CÁLCULO DO VALOR VENAL REPRESENTA, EM MÉDIA, 58,2977995954% DO VALOR DE MERCADO.
2- NOS CONDOMÍNIOS SEMELHANTES AO RIO HILLS O VALOR UTILIZADO PARA O CÁLCULO DO VALOR VENAL REPRESENTA, EM MÉDIA, 40,9625090873% DO VALOR DE MERCADO.
3- DEVERÁ SER LEVADO EM CONSIDERAÇÃO NÃO APENAS OS NÚMEROS ACIMA MAS A RELEVÂNCIA DO CONDOMÍNIO NA REGIÃO E NO MUNICÍPIO. ESTE LEVANTAMENTO É PRELIMINAR, SERVINDO COMO PONTO DE PARTIDA PARA O VALOR POR METRO QUADRADO A SER UTILIZADO PELOS CONDOMINIOS ANALISADOS.
Prefeitura de Maricá
Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venaisdos Imóveis do Município de Maricá
Secretaria Municipal de FazendaSecretaria Municipal de Fazenda
.