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Plano Municipal da Cidade de São Paulo
2009-2024
Planejamento Habitacional Metropolitano
Perspectivas e Desafios para o Estado de São Paulo
27 de junho de 2012
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planejamento habitacional metropolitano
perspectivas e desafios para o Estado de São Paulo
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planejamento habitacional metropolitano
perspectivas e desafios para o Estado de São Paulo
por que planejar?
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planejamento: ordem, racionalidade
poder
espaço público
mercado: caos, contra-racionalidades
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desafios em 2009
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890.000 domicílios - 3 milhões de habitantes favelas, loteamentos, núcleos, conjuntos e cortiços
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999.000 novos domicílios até 2024 227.000 déficit + 772.000 projetados
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perspectivas
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avanços institucionais
constituição federal
artigo 6º - direito à cidade e direito à moradia digna como direitos fundamentais
artigo 23 - articulação institucional entre os três níveis de governo
estatuto da cidade
moradia digna e instrumentos jurídicos para urbanização e regularização fundiária
sistema e fundo nacional de habitação de interesse social - LF 11.124/05
sistema e fundo nacional de saneamento ambiental - LF 11.145/07
plano nacional de habitação
plano estadual de habitação
plano diretor estratégico do município de São Paulo – LM 13.430/02 e
13.885/04
plano municipal de saneamento - LM 14.934/09
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fortalecimento institucional – poder público
processo contínuo de planejamento integrado
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sistema de informações habitacionais
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sistema de priorização de intervenções
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risco geológico (IPT) – peso 3
Muito Alto Risco
Alto Risco
Risco Médio
Baixo Risco
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infraestrutura – peso 2
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vulnerabilidade social (IPVS Seade) peso 1
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saúde – peso 1
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desafios para planejamento metropolitano
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999.000 novos domicílios 2009-2024 227.000 déficit + 772.000 projetados
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999.000 novos domicílios 2009-2024 227.000 déficit + 772.000 projetados
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faixa de renda domicílios 2009-2024
0 a 6 sm 227.000
0 a 3 sm 238.000
3 a 6 sm 210.000
6 a 10 sm 143.000
> 10 sm 181.000
42km² terreno
crescimento
projetado
2009-2024
675.000 HIS
demais324.000
déficit 2009
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Tabela 67 – Unidades habitacionais lançadas pelo mercado privado por faixa de preço entre 2008 e julho 2011
Valor do imóvel 2008 2009 2010 jan-jul 2011
Menos de R$100.000 4.978 2.452 884 0
De R$100.000 a R$149.999 6.202 7.847 7.210 1.092
Acima de R$150.000 23.295 21.285 30.105 15.632
Total 36.483 33.593 40.209 16.724
Fonte: Secovi, 2011
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Tabela 68 – Unidades habitacionais lançadas pelo mercado privado por faixa de preço entre 2008 e julho 2011 – área privativa média (m2)
Valor do Imóvel 2008 2009 2010 jan-jul 2011
Menos de R$100.000 51,5 44,6 42,4 0,0
De R$100.000 a R$149.999 58,6 53,9 49,5 41,3
Acima de R$150.000 134,0 107,0 99,3 85,5
Fonte: Secovi, 2011
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Tabela 69 – Unidades habitacionais lançadas pelo mercado privado por faixa de preço entre 2008 e julho 2011 –
Valor médio do m2 (valores em R$)
Valor do Imóvel 2008 2009 2010 jan-jul 2011
Menos de R$100.000 1.636 1.997 2.150 -
De R$100.000 a R$149.999 2.112 2.317 2.639 3.266
Acima de R$150.000 3.291 3.721 4.471 5.804
Fonte: Secovi, 2011
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necessidade HIS
2009-2024 2009-2012 2009-2012 2009-2012
urbanização MCMV prédios centro
ZEIS 1 ZEIS 2 ZEIS 3
1,2km2
0,14km² 2 prédios
viabilizadas por Sehab (Habi, Cohab e
parcerias CDHU e MCMV)
22km²
24.000 14.000 100675.000
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desafios para o planejamento metropolitano:
adensamento das favelas melhor localizadas?
expansão da urbanização precária para municípios vizinhos?
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desafios para o planejamento metropolitano:
integrar informações, planos e programas entre municípios, estado e união
produzir balanço conjunto com IBGE
monitorar dados de produção (oferta) pública e privada
integrar plano habitacional ao plano diretor – monitorar as zeis
ampliar o controle social sobre a política de desenvolvimento urbano
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FOTO DANIEL DUCCI