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1ª FASE - AVALIAÇÃO DOS POOC NA ÁREA DE JURISDIÇÃO DA ARH DO TEJO

Avaliação dos POOC da Área de Jurisdição da ARH do Tejo, IP. e Definição de Objectivos e Conteúdos para a sua Revisão 173 BIODESIGN, Lda. - 090311FOT01RL4.docx

PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE TORRES VEDRAS

(PDM TORRES VEDRAS)

Ficha nº 34

Figura 59: Planta de Ordenamento do PDM de Torres Vedras

Figura 58: Âmbito territorial do PDM de Torres


Avaliação dos POOC da Área de Jurisdição da ARH do Tejo, IP. e Definição de Objectivos e Conteúdos para a sua Revisão BIODESIGN, Lda. - 090311FOT01RL4.docx 174


(PDM TORRES VEDRAS)

Ficha nº 34

Cont.

Enquadramento legal e situação actual do Plano

O PDM de Torres Vedras em vigor foi aprovado pela Resolução do Conselho de Ministros n.º 144/2007 de 2 de Agosto .

Enquadramento do Plano

De acordo com o artigo 1º da RCM n.º 144/2007 de 2 Agosto, o Plano Director Municipal de Torres Vedras abrange toda a área do município, estabelecendo as regras a que deve obedecer a ocupação, uso e transformação do solo, bem como a execução do Plano.

Conforme o estabelecido no artigo 135º, o período de vigência do Plano Director Municipal de Torres Vedras é de 10 anos.

Objectivos e Estratégia

Conforme o disposto no número 1 do artigo 2º da RCM n.º 144/2007, de 2 Agosto, constituem objectivos gerais do PDM de Torres Vedras:

A ocupação equilibrada do território, através da consolidação dos aglomerados urbanos e da

preservação da respectiva identidade;

A protecção do meio ambiente e a salvaguarda do património paisagístico, histórico e cultural

enquanto valores de fruição pelos munícipes e base de novas actividades económicas;

A afirmação do concelho como espaço residencial de qualidade;

A melhoria das condições de vida das populações mais desfavorecidas do concelho,

designadamente através de programas de reabilitação urbana

O número 2 do mesmo artigo define como orientações estratégicas do presente Plano:

Controlo do crescimento habitacional, sujeitando-o às condições de interesse do concelho;

A selectividade no acolhimento das actividades económicas, dando preferência àquelas que

revelem elevados padrões de qualidade;

A organização da rede urbana, por forma a impedir a proliferação de urbanizações que criem

estrangulamentos às redes e equipamentos que servem as populações e actividades;

A criação das infra-estruturas, áreas verdes e equipamentos necessários à preservação do meio

ambiente e à melhoria da qualidade de vida das populações.

Articulação do Plano com o POOC Alcobaça Mafra

De acordo com o artigo 132º da RCM n.º 144/2007, de 2 de Agosto, na área abrangida pelo Plano

de Ordenamento da Orla Costeira Alcobaça -Mafra aplicam-se as disposições contidas no

Regulamento e planta de síntese daquele instrumento de gestão territorial.




(PDM TORRES VEDRAS)

Ficha nº 34

Cont.

Classes de Espaço com incidência no POOC Alcobaça Mafra

Solo urbanizado áreas urbanas

De acordo com o nº 3 do artigo 16º da RCM 144/2007 de 2 de Agosto, as áreas urbanas em faixa de risco são uma categoria do solo existente no POOC Alcobaça-Mafra, pelo que devem reger-

se pelas disposições contidas no mesmo e no presente regulamento.

Na área de jurisdição do POOC Alcobaça são identificadas algumas áreas urbanas de nível IV,

para as quais e de acordo com o artigo 20º da RCM 144/2007, nas operações de loteamento não

podem ser ultrapassados os seguintes valores máximos:

Densidade bruta 15 fogos/ha;

Número de pisos acima da cota média do terreno dois, ou cércea de 7 m;

Percentagem de utilização comercial 10 % da área bruta de construção.

Áreas de Praia

As áreas de praia são uma categoria do solo existente no Plano de Ordenamento da Orla

Costeira de Alcobaça-Mafra e regem -se pelas disposições nele contidas.

Áreas de Protecção Integral

Os condicionamentos a que as áreas de protecção integral estão sujeitas, são definidos pelo

artigo 53º da RCM n.º 144/2007 de 2 de Agosto

Solo de urbanização programável áreas de aptidão turística

Conforme o disposto no artigo 33º da RCM n.º 144/2007, de 2 de Agosto, as áreas de aptidão turística delimitadas na planta de ordenamento, caracterizam-se por terem vocação para a localização de empreendimentos relacionados com a actividade turística, tipificadas na

legislação.

Os condicionamentos para as estas estão dispostos no artigo 35º da RCM n.º 144/2007, de 2 de

Agosto.

Espaços agrícolas

Segundo a definição dada pelo artigo 43º da RCM n.º 144, de 2 de Agosto, os espaços agrícolas

são espaços com características adequadas ao desenvolvimento das actividades agrícolas ou

que as possam vir a adquirir, compostos pelas áreas agrícolas especiais e áreas agro-florestais.

Áreas agrícolas especiais

De acordo com o artigo 44º da referida RCM, nas áreas agrícolas especiais que integrem a RAN, o regime de ocupação, uso e transformação do solo é o previsto no respectivo

regime jurídico e, cumulativamente o disposto no presente artigo.

No mesmo artigo são ainda definidos os condicionamentos para estas áreas.




(PDM TORRES VEDRAS)

Ficha nº 34

Cont.

Classes de Espaço com incidência no POOC Alcobaça Mafra (cont.)

Áreas agro-florestais

De acordo com o artigo 45º da RCM n.º 144/2007, de 2 de Agosto, Nas áreas agro -florestais, os usos agrícola e florestal coexistem sem que qualquer deles seja dominante.

Os condicionamentos a que estes espaços estão sujeitos, encontram-se definidos nos

artigos 45º e 46º da RCM n.º 144/2007 de 2 de Agosto.

Unidades Operativas de planeamento e Gestão (UOPG) com incidência na área de

jurisdição do POOC Alcobaça Mafra

De acordo com o artigo 101º da RCM atrás referida, as unidades operativas de planeamento e

gestão (UOPG), constituem mecanismos de gestão territorial de maior detalhe, que definem

instrumentos de planeamento, programas, objectivos e acções específicas, cuja aplicação nas

áreas, como tal delimitadas, prevalece sobre as restantes disposições do presente Regulamento.

Assim conforme o disposto no artigo 102º da RCM, para o PDM de Torres Vedras são propostas as

seguintes UOPG, das quais são relevantes para a área de jurisdição dos POOC as seguintes:

UOPG 1 Santa Rita/Porto Novo (artigo 103º)

A UOPG 1 corresponde no Regulamento do Plano de Ordenamento da Orla Costeira troço Alcobaça/Mafra à UOPG 15 artigo 88.º

UOPG 2 Área de aptidão turística de Porto Novo/Maceira (artigo 104º)

1 A UOPG 2 abrange a totalidade da área classificada como área de aptidão turística, delimitada na planta de ordenamento.

2 Qualquer ocupação deve ser precedida de plano de pormenor eficaz, abrangendo a totalidade da área, de acordo com os requisitos enunciados no artigo 100.º

3 Sem prejuízo do disposto no número anterior, o plano de pormenor não deve prever qualquer edificação na área da UOPG que se sobrepõe ao sítio classificado ao abrigo da Directiva Habitats, delimitado na planta de condicionantes.

UOPG 3 Maceira (artigo 105º)

1 A UOPG 3 corresponde ao perímetro urbano de nível II da Maceira, delimitado na planta de ordenamento.

2 A totalidade da área deve ser sujeita a plano de urbanização ou de pormenor, de acordo com os requisitos enunciados no artigo 99.º

3 Até à entrada em vigor do plano de urbanização ou de pormenor aplicam -se às operações urbanísticas as condições específicas de edificações em áreas urbanas ou urbanizáveis constantes nos artigos 18.º e 29.º, respectivamente.




(PDM TORRES VEDRAS)

Ficha nº 34

Cont.


jurisdição do POOC Alcobaça Mafra (cont.)

4 Até à entrada em vigor de plano de urbanização ou de pormenor eficaz, na subunidade operativa 3 a) correspondente ao núcleo urbano de Monte Bom cumprem-se as seguintes condições:

a) Nas novas operações urbanísticas aplicam -se os índices compatíveis com perímetros urbanos

de nível III;

b) É permitida a instalação de abrigos, de acordo com as disposições do presente Plano.

UOPG 7 Conjunto turístico a sul de Casal do Seixo (artigo 109º)

A UOPG 7 corresponde no regulamento do Plano de Ordenamento da Orla Costeira (POOC) troço Alcobaça--Mafra à UOPG 16 artigo 89.º

UOPG 8 Praia do Amanhã/Penafirme (artigo 110º)

A UOPG 8 corresponde no regulamento do Plano de Ordenamento da Orla Costeira (POOC) troço Alcobaça--Mafra à UOPG 17 artigo 90.º

UOPG 14 Foz do Sizandro (116º)

1 A UOPG 14 corresponde no Regulamento do Plano de Ordenamento da Orla Costeira troço Alcobaça-Mafra à UOPG 18 artigo 91.º e inclui ainda a totalidade do perímetro urbano de Gentias (nível IV), delimitado na planta de ordenamento.

2 A UOPG 14 incide em áreas urbanas e urbanizáveis integradas nos perímetros urbanos da Foz do Sizandro e de Gentias, áreas agrícolas especiais e áreas de protecção integral.

3 A UOPG 14 tem por objectivos:

a) A reestruturação e qualificação dos perímetros urbanos correspondentes aos aglomerados urbanos referidos, preservando os seus valores paisagísticos;

b) Avaliação da necessidade de remoção de edificações ameaçadas pelo avanço das águas do mar, em complemento com a gestão das áreas urbanizáveis a montante;

c) O ordenamento e melhoria dos acessos entre os aglomerados urbanos e a área de praia;

d) A valorização do percurso pedonal entre Foz do Sizandro e Cambelas;

e) A valorização da embocadura da Foz do Sizandro.

4 A UOPG 14 contempla as seguintes acções programáticas:

a) A realização de plano de intervenção paisagística;

b) A realização de plano de pormenor, abrangendo os perímetros urbanos correspondentes aos aglomerados urbanos de Foz do Sizandro e de Gentias.




(PDM TORRES VEDRAS)

Ficha nº 34

Cont.


jurisdição do POOC Alcobaça Mafra (cont.)

UOPG 15 Parque da Foz do Sizandro (artigo 117º)

1 A UOPG 15 corresponde no Regulamento do Plano de Ordenamento da Orla Costeira troço Alcobaça-Mafra à UOPG 19, artigo 92.º, e abrange ainda uma área destinada para os mesmos efeitos, classificada como área agro-florestal delimitada na planta de ordenamento.

2 A UOPG 15 tem por objectivos:

a) A localização de um parque de campismo público, destinado a complementar a oferta da capacidade de alojamento relativamente à capacidade actual do município;

b) A manutenção das áreas de vegetação rasteira e zonamento de áreas a arborizar/ensombrar;

c) A manutenção dos valores naturais em presença, nomeadamente linhas de água, festos mais significativos e enquadramento paisagístico.

3 Esta UOPG deve ser objecto de plano de pormenor, abrangendo a totalidade da área.

4 O plano de pormenor previsto no número anterior fica sujeito às seguintes condições:

a) O parque de campismo deve ser projectado para uma classificação igual ou superior a 3 estrelas, nos termos da legislação em vigor;

b) Não são permitidas instalações de carácter complementar, nos termos da legislação

relativa aos parques de campismo, destinadas a alojamento, com mais de um piso.

Servidões administrativas e restrições de utilidade pública ao uso do solo

Dos condicionamentos, servidões e restrições de utilidade pública referidos no artigo 5º da RCM n.º 144/2007, de 2 de Agosto têm incidência na área de jurisdição do POOC Alcobaça Mafra:

Conservação do Património :

Património natural:

Recursos hídricos/domínio hídrico

Linhas de água e faixas de protecção;

Margens e zonas inundáveis;

Captações de águas subterrâneas para abastecimento público;

Áreas de reserva e protecção de solos e de espécies vegetais:

Reserva Ecológica Nacional (REN);

Reserva Agrícola Nacional (RAN);

Sítios classificados ao abrigo da Directiva Habitats (Rede Natura);

Montados de sobro e azinho;




(PDM TORRES VEDRAS)

Ficha nº 34

Cont.

DServidões administrativas e restrições de utilidade pública ao uso do solo (cont.)

Protecção de infra-estruturas e equipamentos:

Infra-estruturas básicas:

Rede de esgotos;

Infra-estruturas de transportes e comunicações:

Estradas nacionais e regionais;

Estradas e caminhos municipais;

Faróis e outros sinais marítimos.

De acordo com artigo 6º da RCM n.º 144/2007, de 2 de Agosto, nos prédios onerados com servidões ou restrições de utilidade pública, os usos e construções que vierem a merecer parecer favorável das entidades competentes, nos termos da legislação aplicável, ficam sujeitos ao cumprimento obrigatório das normas constantes no PDM Torres Vedras.

FONTE: Resolução do Conselho de Ministros n.º 144/2007 de 2 de Agosto .



PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE MAFRA

(PDM MAFRA)

Ficha nº 35

Figura 61: Planta de Ordenamento do PDM de Mafra

Figura 60: Âmbito territorial do PDM de Mafra




(PDM MAFRA)

Ficha nº 35

Cont.


O PDM de Sesimbra que está actualmente em vigor foi aprovado pela Resolução de Conselho de

Ministros n.º 179/95, de 27 de Dezembro. Actualmente o mesmo encontra-se em processo de

Revisão.


De acordo com o número 2 do artigo 1º da RCM n.º 179/95, de 27 de Dezembro as acções com incidência, directa ou indirecta, na ocupação, uso ou transformação do solo a praticar ou desenvolver por qualquer entidade, no território abrangido pelo PDM Mafra, regem-se pelo disposto no presente diploma, sem prejuízo de outros pressupostos, requisitos ou condições exigidas por lei geral ou especial.

O PDM abrange o território constante na carta de ordenamento à escala 1:25.000.

Conforme o disposto no artigo 3º do capítulo I da RCM, o PDM Mafra deverá ser revisto antes de decorridos dez anos a contar da data da sua entrada em vigor, nos termos do artigo 19 do D.L. 69/90.

De acordo com o artigo 4º do capítulo da RCM, o PDM Mafra vincula todas as entidades públicas e privadas, designadamente os órgãos e serviços da administração central, regional e local com competências para elaborar, aprovar, ratificar e executar planos, programas ou projectos e

adoptar medidas com incidência na ocupação, uso ou transformação do solo.


O PDM Mafra é anterior à elaboração do POOC Alcobaça Mafra.

Classes de Espaço com incidência na área de jurisdição do POOC Alcobaça Mafra

Para efeitos de ocupação, uso ou transformação do solo consideram-se no PDM Mafra as

seguintes classes de espaços, coincidentes com a área de jurisdição do POOC Alcobaça-Mafra:

Espaços urbanos;

Espaços urbanizáveis;

Espaços agrícolas;

Espaços naturais;

Espaços culturais.

Espaços Urbanos

De acordo com o artigo 28º da RCM n.º 179/95, de 27 de Dezembro, os espaços urbanos são

constituídos pelos aglomerados urbanos existentes.

Para além da definição dada, este artigo estabelece os condicionamentos a que os espaços

urbanos estão sujeitos.




(PDM MAFRA)

Ficha nº 35

Cont.

Classes de Espaço com incidência na área de jurisdição do POOC Alcobaça Mafra

(cont.)

Espaços Urbanizáveis

Como definido no artigo 29º da RCM n.º 179/95, de 27 de Dezembro, os Espaços Urbanizáveis são constituídos pelas áreas que já foram objecto de licenciamento de loteamentos urbanos titulados por alvarás de loteamento e que ainda se não encontram realizados e pelas áreas que

estrategicamente o município deseja incorporar no tecido urbano

O mesmo artigo define ainda, os indicadores urbanísticos máximos a observar, são os constantes nos pontos seguintes, em função das tipologias urbanas do Concelho.

Espaços Agrícolas

Como referido no artigo 34º da RCM n.º 179/95, de 27 de Dezembro, os espaços agrícolas são constituídos pelos solos com capacidade, existente e potencial de uso agrícola, tendo especialmente em vista a produção de bens alimentares, neles se incluindo os que constituem a RAN que se regem pelo disposto na legislação específica.

As condicionantes a respeitar nos espaços agrícolas são estabelecidas no mesmo artigo.

Espaços Naturais

Conforme o referido no artigo 36º da RCM n.º 179/95, de 27 de Dezembro, os espaços naturais são aqueles nos quais se privilegiam a protecção dos recursos naturais e salvaguarda dos valores paisagísticos e que pela sua especificidade patrimonial merecem relevância, neles se incluindo a

REN, cuja legislação deverá ser observada em todos os Espaços Naturais.

Incluem-se nos espaços naturais a Tapada de Mafra, Património do Estado e património natural da maior importância no território do Concelho, actualmente sob administração e tutela das

autoridades militares e do Ministério da Agricultura.

Toda a Tapada se encontra submetida a regime florestal total, estando a parte não afecta ás instalações militares concessionada à Empresa Nacional de Desenvolvimento Agrícola e

Cinegético (ENDAC).

Espaços Culturais

Conforme o referido no artigo 37º da RCM n.º 187/95, de 27 de Dezembro os espaços culturais são aqueles nos quais se privilegia a protecção dos valores culturais, nomeadamente o património edificado, monumental e artístico, os valores urbanos, bem como todos os testemunhos do

passado que merecem relevância na preservação da identidade do concelho.




(PDM MAFRA)

Ficha nº 35

Cont.

Unidades Operativas de planeamento e Gestão (UOPG)

Unidade Operativa n.º 1 PUATE - Plano de Urbanização da Área Territorial da Ericeira

De acordo com o artigo n.º 69 da RCM n.º 179/95, de 27 de Dezembro, na unidade operativa n.º 1, vigoram as disposições do PUATE ratificado em 95/09/06

DServidões administrativas e restrições de utilidade pública ao uso do solo

De acordo com o artigo 6º, da RCM n.º 179/95, de 27 de Dezembro, constituem locais de restrições à ocupação do solo todas as zonas abrangidas por servidões administrativas e restrições de utilidade pública e que a seguir se identificam, agrupadas por secções e identificadas em planta de condicionantes. Nos casos em que se venham a verificar conflitos de áreas sujeitas a servidões ou restrições de Utilidade Pública com usos incompatíveis propostos na Carta de Ordenamento, prevalecem as condicionantes determinadas por essas servidões ou restrições. Leitos, Margens, Linhas de Água e Zonas Adjacentes Pelo disposto no artigo 7º da presente RCM, para os leitos, margens e linhas de água e numa faixa de 10m para cada lado da linha de margem, é interdito:

Implantar edifícios ou realizar obras susceptíveis de constituir obstrução à livre passagem das

águas;

Instalar vazadouros, lixeiras, parques de sucata ou quaisquer outros depósitos de materiais.

Podem ser autorizadas na faixa de 10m, salvaguardando-se sempre a distância mínima de 5 m para cada lado da linha de margem, mediante o parecer do INAG:

Obras de implementação de infra-estruturas e obras de hidráulica;

Instalação de equipamentos de lazer;

Reserva Ecológica Nacional (REN) Pelo disposto no artigo 8º da RCM n.º 179/95 de 27 de Dezembro, constituem Reserva Ecológica Nacional no Município de Mafra as áreas identificadas na carta de condicionantes sob o mesmo titulo e aprovada pela Comissão da Reserva Ecológica Nacional. O regime de utilização para as áreas inseridas na REN é feito através dos Decretos-Lei n.º 100-A/85 de 8 de Abril e 93/90 de 19 de Março alterado pelo Decreto-Lei n.º 213/92 de 12 de Outubro. Reserva Agrícola Nacional (RAN)

Como o disposto no artigo 9º da RCM n.º 179/95 de 27 de Dezembro, estão integradas na REN as áreas designadas como tal na carta de condicionantes, e o seu regime de utilização é o constante na legislação em vigor .

Protecção de Linhas Eléctricas

No artigo 18º da RCM n.º 179/95, de 27 de Dezembro são definidas as condicionantes para a protecção de linhas eléctricas, para além das estabelecidas através da legislação aplicável às mesmas.




(PDM MAFRA)

Ficha nº 35

Cont.

NServidões administrativas e restrições de utilidade pública ao uso do solo (cont.)

Rede Rodoviária

Nos artigos 20º e 21 da RCM n.º 179/95, de 27 de Dezembro são definidas as condicionantes para a protecção de linhas eléctricas, para além das estabelecidas através da legislação aplicável às mesmas.

FONTE: Resolução de Conselho de Ministros n.º 179/95 de 27 de Dezembro



PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE SINTRA

(PDM SINTRA)

Ficha nº 36

Figura 63: Planta de Ordenamento do PDM de Sintra

Figura 62: Âmbito territorial do PDM de Sintra




(PDM SINTRA)

Ficha nº 36

Cont.


O PDM de Sintra que está actualmente em vigor foi aprovado pela RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro.


Pelo disposto no artigo 5º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro o PDM Sintra vincula todas as

entidades públicas e privadas, designadamente os órgãos e serviços da administração central,

regional e local com competências para elaborar, aprovar, ratificar e executar planos, programas

ou projectos e adoptar medidas com incidência na ocupação, uso ou transformação do uso.

As normas consagradas no presente diploma aplicam-se directamente a todo o território

abrangido pelo PDM-Sintra.

De acordo com o artigo 4º da RCM n.º 116/99 de 4 de Outubro o PDM-Sintra é válido pelo período

de 10 anos e a sua revisão requer o procedimento estabelecido pelo Decreto-Lei n.º 69/90, de 2

de Março, artigo 19.º

Objectivos

De acordo com o artigo 3º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro são objectivos gerais do PDM Sintra:

a) A aplicação de disposições legais e regulamentares vigentes e dos princípios gerais de disciplina urbanística e de ordenamento do território e de salvaguarda e valorização do

património cultural;

b) A articulação com outros planos, programas e projectos de âmbito municipal ou

supramunicipal;

c) A compatibilização da protecção e valorização das áreas agrícolas ou de expressão rústica, florestais, culturais e naturais, com os espaços destinados predominantemente ao exercício de actividades de fins industriais, residenciais, de serviço e de lazer;

d) Definir e estabelecer os princípios e regras para a ocupação, uso e transformação do solo;

e) Apoiar uma política de desenvolvimento económico e social que garanta a inserção dos

munícipes de Sintra no quadro de indicadores exigível pela cidadania metropolitana;

f) Determinar as carências habitacionais, enquadrando as orientações e soluções adequadas no

âmbito da política de habitação;

g) Compatibilizar as diversas intervenções sectoriais, desenvolvendo e pormenorizando regras e directivas estabelecidas a nível supramunicipal e estabelecer as orientações face aos

processos de planeamento de nível superior e inferior ao PDM;

h) Fornecer indicadores para o planeamento, designadamente para a elaboração de outros

planos municipais ou de planos de carácter sub-regional, regional ou nacional




A data de elaboração do PDM Sintra é anterior à data de elaboração do POOC Sintra Sado.


(PDM SINTRA)

Ficha nº 36

Cont.

Classe de espaços com incidência na área de jurisdição do POOC Sintra Sado

Na área de jurisdição do POOC Sintra Sado verifica-se a existência das seguintes classes de

espaços:

Espaços Urbanos

De acordo com a definição dada na alínea a) do ponto 1 do artigo 2º da RCM n.º 116/99, de 4

de Outubro, os espaços urbanos caracterizam-se pelo elevado nível de infra-estruturação e

densidade populacional, onde o solo se destina predominantemente à edificação.

Os objectivos e condicionamentos a que os mesmos estão sujeitos, são definidos no artigo 25º da

RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro.

Espaços Urbanizáveis

Como definido no artigo 26º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro, os espaços urbanizáveis são

constituídos pelas áreas que já foram objecto de licenciamento de loteamentos urbanos, pelas

áreas que estrategicamente o município deseja incorporar no processo urbano e incorporam

ainda as categorias de espaços de desenvolvimento turístico e de desenvolvimento estratégico

específico e de uso habitacional.

O mesmo artigo define os objectivos e condicionamentos a que estes estão sujeitos.

Espaços de Desenvolvimento Turístico

De acordo com o artigo 27º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro, os espaços de desenvolvimento

turístico correspondem a áreas de potencial turístico pelas suas características e localização

estratégica no contexto metropolitano, reveste-se de especial importância para o

desenvolvimento de turismo de qualidade e pode suportar empreendimentos residenciais com

forte componente de estrutura de lazer e recreação.

No mesmo artigo são ainda estabelecidos os condicionamentos e objectivos dos espaços de

desenvolvimento turístico.




(PDM SINTRA)

Ficha nº 36

Cont.

Classe de espaços com incidência na área de jurisdição do POOC Sintra Sado (cont.)

Espaços Industriais

Como definido na alínea c) do ponto 1 do artigo 2º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro,

consideram-se espaços industriais os destinados a actividades transformadoras e serviços próprios,

apresentando elevado nível de infra-estruturação ou por infra-estruturar e que podem igualmente

comportar estruturas de alojamento hoteleiro e similares, estruturas de lazer destinadas a apoio

desses espaços e terciário específico de apoio às actividades.

Os objectivos, condicionamentos e índices urbanísticos para esta classe de espaços encontram-se

definido no artigo 29º da RCM n.º 116/99 de 4 de Outubro.

Espaços Agrícolas

Pela definição dada pela alínea e) do ponto 1 do artigo 2º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro, consideram-se espaços agrícolas aqueles que abrangem as áreas com características adequadas à actividade agrícola ou que possam vir a adquirir, que igualmente se caracterizam por constituírem solos particularmente importantes na composição da paisagem concelhia.

Os espaços agrícolas são classificados em quatro categorias de uso de nível 1, de nível 2, de nível 3 e de nível 4 correspondendo a níveis de protecção e valorização diversos face ao Instituto da Reserva Agrícola Nacional, às determinações do processo de planeamento do Parque Natural de Sintra-Cascais e à decorrência do processo de planeamento municipal.

Na área de jurisdição do POOC Sintra-Sado, verifica-se a existência das categorias 1 e 2. Os

parâmetros urbanísticos e outros condicionamentos a que estas se sujeitam são definidos no artigo

31º da RCM n.º 116/99 de 4 de Outubro.

Espaços Florestais

Conforme o disposto no número 1 do artigo 32º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro, os espaços

florestais são constituídos por áreas destinadas predominantemente ao fomento, exploração e

conservação das espécies florestais e outros recursos a elas associados, no respeito dos

condicionalismos e legislação que os regula.

No mesmo artigo são definidos os condicionamentos a que estes se sujeitam.

Espaços Culturais e Naturais

Conforme a definição dada pela alínea j) do número 1 do artigo 2º da RCM n.º 116/99, de 4 de

Outubro, espaços culturais e naturais são aqueles em que se privilegiam a protecção e

valorização dos recursos naturais ou culturais, a salvaguarda dos valores paisagísticos,

arqueológicos, arquitectónicos e urbanísticos que pela sua especificidade patrimonial merecem

relevância.




(PDM SINTRA)

Ficha nº 36

Cont.

Classe de espaços com incidência na área de jurisdição do POOC Sintra Sado (cont.)

De acordo com o número 2 do artigo 36º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro os espaços culturais

e naturais são classificados em duas categorias de uso de nível 1 e de nível 2. Esta classificação

corresponde aos níveis de protecção e valorização diversos face ao instituto da Reserva

Ecológica Nacional, às determinações do processo de planeamento do Parque Natural de Sintra-

Cascais e à decorrência do processo de planeamento municipal.

Na área de jurisdição do POOC Sintra-Sado verifica-se a existência destas duas categorias.

Os condicionamentos a que as áreas classificadas nesta categoria estão sujeitas, são definidos no

artigo 36º.

Espaço Áreas preferenciais para turismo de recreio

De acordo com a alínea j) do número 1 do artigo 2º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro, os

espaços de área preferenciais para turismo e recreio, são espaços em que apesar de estarem

inseridos no Parque Natural Sintra-Cascais, integram as zonas que apresentam aptidão

preferencial para a implantação de equipamentos turísticos, maioritariamente de ocupação

hoteleira, de recreio e lazer.

De acordo com o número 2 do artigo 37º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro, nestes espaços as

condições para o estabelecimento de actividades e usos são as determinadas no Plano de

Ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais, designadamente referidas nos artigos 4.º ,

20.º, 21.º e 22.º do Decreto Regulamentar n.º 9/94, de 11 de Março.

Servidões administrativas e restrições de utilidade pública ao uso do solo

Pelo disposto no artigo 7º da RCM n.º 116/99 de 4 de Outubro, Nas áreas sujeitas a servidões

administrativas, as alterações ao uso do solo implicam a audição de outras entidades não

municipais, com competências específicas previstas no diploma instituidor da servidão

administrativa em causa.

Assim, das servidões, restrições de utilidade pública e outros condicionamentos presentes na área

de jurisdição do POOC Sintra-Sado, destacam-se os seguintes:

Condicionamentos ao Património Edificado

No artigo 9º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro são estabelecidos os condicionamentos

decorrentes do regime de protecção ao património edificado.




(PDM SINTRA)

Ficha nº 36

Cont.

Servidões administrativas e restrições de utilidade pública ao uso do solo (cont.)

Condicionamentos decorrentes do Parque Natural de Sintra Cascais

De acordo com o artigo 12º da RCM n.º 116/99, de 4 de Outubro, devem ser particularmente

observados e respeitados, nos procedimentos de planeamento e administração urbanística

municipais, e nas iniciativas públicas, privadas ou de parceria, os condicionamentos decorrentes

da instalação do Parque Natural de Sintra-Cascais e, designadamente, os fixados pelo

Regulamento e respectivo Plano de Ordenamento, publicados no Decreto Regulamentar n.º

9/94, de 11 de Março.

Condicionamentos do Domínio Hídrico

De acordo com o artigo 13º da RCM n.º 116/99 de 4 de Outubro:

1. O domínio hídrico (DH) na área do concelho é o definido pelo Decreto-Lei n.º 468/71, de 5 de

Novembro, e pelo Decreto-Lei n.º 46/94, de 22 de Fevereiro, sendo delimitado,

designadamente, pelas seguintes margens:

1.1. Margens das águas do mar, com a largura de 50 m a partir da linha que delimita o

leito, e margens de águas navegáveis ou flutuáveis, 50 ou 30 m, consoante as águas sejam

ou não sujeitas à influência das marés.

2. Quando a margem tiver a natureza de praia em extensão superior à estabelecida no n.º 1.1

deste artigo, a margem estende-se até onde o terreno apresentar tal natureza.

3. A ocupação ou utilização dos terrenos situados no DPH é feita em conformidade com o

estatuído nos Decretos-Leis n.º 468/71, de 5 de Novembro, e 89/87, de 26 de Fevereiro, bem

como o estatuído no Decreto-Lei n.º 309/87, de 7 de Agosto, e no Decreto-Lei n.º 46/94, de 22

de Fevereiro

4. Nas zonas adjacentes às margens ameaçadas pelas cheias é interdito implantar edifícios ou

realizar obras susceptíveis de constituir obstrução à livre passagem das águas, destruir o

revestimento vegetal ou alterar o relevo natural e instalar vazadouros, lixeiras, parques para

sucata ou quaisquer outros depósitos de materiais

5. Nas zonas adjacentes às margens ameaçadas pelas cheias poderá ser autorizado

a) Implantar estruturas indispensáveis à realização de obras de correcção hidráulica,

mediante parecer favorável do Instituto Nacional da Água;

b) Instalar equipamentos de lazer, desde que não impliquem a construção de edifícios,

dependendo do parecer favorável do Instituto Nacional da Água;

c) Instalar edifícios, mediante parecer favorável do Instituto Nacional da Água, que

constituam complemento indispensável de outros já existentes e devidamente

licenciados ou que se encontrem em planos municipais de ordenamento do território

eficazes

6. Nas zonas adjacentes, a aprovação de planos municipais de ordenamento do território e de

contratos de urbanização, bem como o licenciamento de operações de loteamento urbano

ou de quaisquer obras ou edificações, está dependente de parecer vinculativo do Instituto




(PDM SINTRA)

Ficha nº 36

Cont.

Servidões administrativas e restrições de utilidade pública ao uso do solo (cont.)

Condicionamentos do Domínio Hídrico (cont.)

Nacional da Água quando estejam dentro do limite da maior cheia conhecida ou de uma faixa

de 100 m para cada linha das margens do curso de água quando se desconheça aquele

limite

7. Nos terrenos privados localizados em leitos ou margens, a realização de quaisquer obras,

permanentes ou temporárias, fica sujeita ao parecer vinculativo das autoridades com

jurisdição nessa área. Os proprietários devem cumprir as obrigações que a lei estabelece, no

que respeita à execução de obras hidráulicas, normalmente de correcção, regularização,

conservação, desobstrução e limpeza.

Condicionamentos Ecológicos

Pelo disposto no artigo 14º da RCM n.º 116/99 de 4 de Outubro:

1. Consideram-se integradas na Reserva Ecológica Nacional (REN) todas as áreas como tal

identificadas na carta de condicionantes, assinaladas de acordo com a Resolução do

Conselho de Ministros n.º 47/96, de 17 de Abril, publicada no Diário de República, 1.º série-B, n.º

91, as quais ficam sujeitas ao regime do Decreto-Lei n.º 93/90, de 19 de Março, alterado pelo

Decreto-Lei n.º 213/92, de 12 de Outubro, do Decreto-Lei n.º 79/95, de 20 de Abril, e do

Decreto-Lei n.º 316/90, de 13 de Outubro

2. As áreas que, embora integradas na REN, se inscrevam dentro dos limites do Parque Natural de

Sintra-Cascais ficam sujeitas ao regime específico e constante do respectivo Plano de

Ordenamento e PDM.

Condicionamentos resultantes da protecção do solo para fins agrícolas

Como referido no artigo 15º da RCM n.º 116/99 de 4 de Outubro, consideram-se integradas na

RAN todas as áreas designadas como tal na carta de condicionantes e que constituem as áreas

definidas na planta da RAN publicada no Diário da República, 1.ª série-B, Portaria n.º 651/93, de 7

de Julho, sem prejuízo das desafectações, nos termos do Decreto-Lei n.º 196/89 de 14 de Junho,

alterado pelo Decreto Lei n.º 274/92, de 12 de Dezembro, entretanto ocorridas ou que venham a

ocorrer após publicação do PDM e nos termos daquele diploma.

Servidões rodoviárias

De acordo com o artigo 16º da RCM n.º 116/99 de 4 de Outubro, Os condicionamentos e

servidões da rede rodoviária são os que constam na Lei n.º 2110, de 19 de Agosto de 1961,

alterada pelo Decreto-Lei n.º 360/77, de 1 de Setembro, no Decreto-Lei n.º13/71, de 23 de Janeiro,

no Decreto-Lei n.º 380/85, de 26 de Setembro, no Decreto-Lei n.º 12/92, de 4 de Fevereiro, e no

Decreto- Lei n.º13/94, de 15 de Janeiro, estando qualquer obra, vedação e acesso a

propriedades marginais sujeito a licenciamentos das entidades competentes.

FONTE: Resolução de Conselho de Ministros n.º 116/99 de 4 de Julho

plano director municipal de torres vedras (pdm torres … · de acordo com o artigo 1º da rcm n.º...

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