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Pelo presente instrumento part icular, de um lado a RANIONA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, empresa com sede nesta Capital, na Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, nº 5200 - Edif ício Miami - Bloco C, conjunto 42 U-38 - Jardim Morumbi, inscrita no CNPJ/MF sob nº. 14.159.394/0001-30, com seu Contrato Social datado de 01 de julho de 2011, arquivado na Junta Comercial do Estado de São Paulo (JUCESP) sob o nº. 3522578470-9, em sessão de 03.08.2011neste ato representada por seus representantes legais infra-assinados, na qualidade de titular de domínio e Incorporadora , comparece neste instrumento, na forma acima representada, na qualidade de promitente VENDEDORA da(s) fração(ões) ideal( is) do terreno que corresponderá(ão) à(s) futura(s) unidade(s) autônoma(s) objetivada(s) neste instrumento, de outro lado, o promitente(s) comprador(es), a seguir denominado(s) simplesmente COMPRADOR(ES) , devidamente quali f icado(s) no QUADRO RESUMO, tem entre si justo e contratado o que segue e se obrigam a cumprir, por si, seus herdeiros e sucessores, a saber: CLÁUSULA PRIMEIRA: O imóvel sobre o qual será desenvolvido o empreendimento foi adquir ido pela VENDEDORA por meio da Escritura de Venda e Compra lavrada nas notas do 4º Ofício do Rio de Janeiro, Capital, livro 3640, fls. 078/082, de 12/09/2012. Sobre o imóvel em tela está inst ituída servidão de passagem por meio de escritura pública lavrada em 04/05/2012, nas Notas do 4º Tabelionato de Notas do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, Livro 3542, f ls. 055/059, posteriormente re-ratif icada, a qual encontra-se devidamente mencionada na Convenção de Condomínio para ciência do COMPRADOR(ES). Parágrafo Primeiro - O COMPRADOR(ES) nomeia e constitui sua bastante procuradora a VENDEDORA , com poderes especiais e expressos para representá-las perante quaisquer repartições públicas federais, estaduais, municipais e autárquicas, podendo assinar quaisquer papéis e documentos particulares ou públicos, que se f izerem necessários, no tocante à servidão de passagem mencionada na Cláusula Primeira, bem como instrumentos de re-ratif icação, aditamento, tudo requerer, pet icionar, pagar taxas e emolumentos devidos, enf im, tudo o mais fazer para o bom e f iel desempenho deste mandato, inclusive rubricá-los e assiná-los, cumprir exigências do Cartório de Registro de Imóveis competente, Tabelião de Notas, Prefeitura de Duque de Caxias, entre outros órgãos públicos e autarquias. Os poderes ora conferidos poderão ser substabelecidos com reserva de iguais poderes. Parágrafo Segundo: Consta hipoteca no imóvel em favor da anterior proprietária do imóvel, SPERJ – EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 12.586.732/0001-94, nos termos da escritura f irmada do 4º Oficio de Notas do Rio de Janeiro, l ivro 3640, f ls. 110/112, ato notarial nº de 12/09/2012, a qual será cancelada quando a VENDEDORA f irmar com Agente Financeiro, ou Inst ituição Financeira, contrato de abertura de crédito e f inanciamento para a construção do empreendimento, o que implica em outorga de garantia, consistente em hipoteca. A hipoteca ao Agente Financeiro, ou Instituição Financeira, abrangerá a totalidade do terreno e todas as unidades autônomas que integram o empreendimento. A

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responsabil idade pelo pagamento do f inanciamento à produção é exclusivamente da VENDEDORA. Parágrafo Terceiro: Diante do exposto no parágrafo acima, o(s) COMPRADOR(ES) DECLARA(M) SUA EXPRESSA CIÊNCIA E SUA EXPRESSA IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL ANUÊNCIA à futura hipoteca que a VENDEDORA constituirá em favor daquele agente f inanciador, ou inst ituição f inanciadora, para garantia do f inanciamento à produção, que inclusive, compreenderá a unidade autônoma, ora compromissada à venda a ele(s) COMPRADOR(ES). Se necessário for, o(s) COMPRADOR(ES) ratif icará(ão) sua anuência, ora manifestada, no contrato de f inanciamento à produção e/ou seus anexos. Parágrafo Quarto: Para tanto, a VENDEDORA solicitará o comparecimento do(s) COMPRADOR(ES), sendo certo que, havendo sua recusa, expressa ou tácita, e considerando o acima ajustado, a VENDEDORA poderá representá-lo no contrato de f inanciamento à produção simplesmente para rat if icação de sua anuência, ora manifestada, conferindo à VENDEDORA, como condição deste contrato, poderes para representá-lo(s) perante o supra referido agente f inanciador ou inst i tuição f inanciadora da construção, podendo praticar todos os atos para tanto necessários, concordar com os termos dos citados contratos e escrituras, assinar contratos ou escrituras de re-rat if icação porventura necessárias, prestar declarações exigidas pelo Registro Imobiliário, e, enfim, representá-lo perante os cartórios de Registro de Imóveis, repartições Públicas Federais, Estaduais e Municipais, f icando invest ida dos respectivos poderes, que poderão ser substabelecidos, com ou sem reservas iguais para si, respondendo, sempre, a VENDEDORA pelos atos dos procuradores substabelecidos. CLÁUSULA SEGUNDA: Para o f im de promover a incorporação imobiliária no imóvel supra descrito e caracterizado de um condomínio a ser denominado “ROSSI MULTI APART HOTEL", a ser localizado no nº 2.500 da Rodovia Washington Luiz, em Duque de Caxias/RJ, Estado do Rio de Janeiro, nos termos da Lei nº 4.591/64, e demais disposições legais aplicáveis, a VENDEDORA : a) obteve a aprovação do projeto do empreendimento junto à Prefeitura

Municipal; b) ingressou com o Memorial de Incorporação junto ao do Registro de Imóveis

da 2ª Circunscrição do 1º Distrito de Duque de Caxias, registrado sob nº 6 na matrícula nº 24.509;

c) instituiu, conforme minuta também arquivada no mesmo Cartório de

Registro de Imóveis, normas da Convenção de Condomínio que dispõem sobre a futura ut i l ização do Condomínio.

Parágrafo Primeiro: O empreendimento “ROSSI MULTI APART HOTEL" será real izado pelo sistema preconizado pela Lei 4.591 de 16/12/64, e demais disposições legais aplicáveis. Trata-se de uma edif icação residencial com serviços (projeto arquitetônico) mult ifamiliar, afastadas das divisas, composta de 156 (cento e cinquenta e seis) UNIDADES RESIDENCIAIS em um único Bloco, contendo os apartamentos 101/1201, 102/1202, 103/1203, 104/1204, 105/1205, 106/1206, 107/1207, 108/1208, 109/1209, 110/1210, 111/1211,

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112/1213 e 113/1213. Todo o empreendimento terá capacidade para o total de 68 (sessenta e oito) vagas para estacionamento, numeradas de 01 a 68, as quais serão de uso comum dos condôminos, todas situadas no pavimento térreo e descobertas, sendo 02 (duas) vagas destinadas para táxis, 01 (uma) vaga destinada para uso de carga e descarga e 65 (sessenta e cinco) vagas para estacionamento de veículos de passeio. Parágrafo Segundo: As partes comuns , que constituem coisas de uso e propriedade comuns do empreendimento , além daquelas relacionadas no artigo 3º da Lei 4.591 de 16/12/1964 e no artigo 1.331, §2º, do Código Civil , são as constantes no Memorial de Incorporação e Convenção de Condomínio. Parágrafo Terceiro: As unidades autônomas são aquelas discriminadas no Memorial de Incorporação e Convenção de Condomínio, para todos os efeitos de direito, sendo que ali também estão identif icadas suas frações ideais de terreno, áreas privativas, comuns e totais, bem como suas confrontações. Parágrafo Quarto: O(s) COMPRADOR(ES) declara(m), expressamente, ter pleno conhecimento da planta básica da unidade autônoma que ora está adquir indo, planta básica essa que corresponde àquela constante do projeto aprovado pela Prefeitura Municipal. Parágrafo Quinto : A unidade objeto do presente será entregue de acordo com o memorial descrit ivo padrão, o qual, rubricado pelas partes integrará o presente. Parágrafo Sexto : O(S) COMPRADOR(ES) declara(m) expressamente ter ciência de que os materiais, equipamentos, mobiliários e acabamentos previstos no memorial descrit ivo das áreas comuns e privat ivas prevalecem sobre os folhetos, maquetes e quaisquer anúncios de propaganda e de venda, os quais têm caráter meramente ilustrativo, tanto da unidade autônoma objeto desse contrato, assim como das áreas comuns do empreendimento. Parágrafo Sétimo : Da mesma forma o(s) COMPRADOR(ES) tem ciência de que a maquete do empreendimento e os materiais e mobil iário ut i l izados no apartamento modelo decorado não fazem parte da unidade autônoma objeto do presente contrato, sendo mera exemplif icação de decoração. Parágrafo Oitavo : Assim, f ica claro que o Memorial Descrit ivo anexo contém todas as informações de materiais, e acabamento das unidades autônomas, prevalecendo sobre quaisquer outros documentos. Parágrafo Nono : Havendo dif iculdade para aquisição dos materiais e de suas respectivas alternativas previstos no Memorial Descrit ivo, a VENDEDORA terá o direito de substituí-los por materiais de mesma qualidade e valor, sem qualquer prejuízo ao COMPRADOR(ES) . Parágrafo Décimo : Na eventualidade do empreendimento, objeto deste instrumento, possuir duas ou mais torres ou blocos, declara(m) o(s) COMPRADOR(ES) ter(em) ciência de que a VENDEDORA poderá obter junto à Prefeitura Municipal local, Autos de Conclusão (Habite-se) parciais, instalando o respectivo condomínio de maneira faseada. Serão eleitos os respectivos conselheiros, subsíndico(s) e síndico, podendo, entretanto, a

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VENDEDORA , até a entrega total do Empreendimento, indicar o síndico (prof issional ou não), assim como contratar a administradora do Condomínio. As despesas condominiais serão rateadas unicamente entre as unidades que tenham os respectivos Auto de Conclusão (Habite-se). Parágrafo Décimo Primeiro : Caso seja necessário promover modif icação do projeto de construção do empreendimento para viabi lizá-lo perante os órgãos públicos competentes e o registro de imóveis, o(s) COMPRADOR(ES) nomeia(m) e constitui(em) sua bastante procuradora a VENDEDORA , com poderes especiais e expressos para tanto, o que ratif icará por meio de procuração pública, se necessário, para representá-lo junto ao registros de imóveis, bem como junto às demais repartições públicas federais, estaduais, municipais e autárquicas, podendo assinar quaisquer papéis e documentos que se f izerem necessários, bem como instrumentos de re-rat if icação, aditamento, tudo requerer, peticionar, pagar taxas e emolumentos devidos, enf im, tudo o mais fazer para o bom e f iel desempenho deste mandato, inclusive rubricar e assinar novas plantas, cumprir exigências do referido cartório de registro de imóveis competente e Prefeitura de Duque de Caxias, entre outros. Os poderes ora conferidos, específ icos para modif icação do projeto de incorporação para viabi l izar o empreendimento, poderá ser substabelecido pelas procuradoras. A VENDEDORA informa e garante que eventual modif icativo do projeto não importará em alteração da área privat iva alienada ao(s) COMPRADOR(ES). Parágrafo Décimo Segundo : Dadas as característica especiais próprias à operação de um empreendimento com serviços e formação de um “Pool de locações”, o(s) COMPRADOR(ES) declaram expressamente e concorda(m) que o futuro Condomínio implantará, e daí em diante manterá obrigatoriamente em constante funcionamento, serviços específ icos para uti l ização de seus condôminos e ocupantes, a qualquer t itulo, das unidades autônomas. Parágrafo Décimo Terceiro : Por ocasião da aquisição de sua(s) respectiva(s) unidade(s), será oferecido aos adquirentes a oportunidade de aderir(em) ao sistema de locações em grupo designado como “Pool de Locações", com o objetivo de formar um grupo de participantes desse sistema, nos termos e condições previstos no “Contrato de Constituição de Sociedade em Conta de Part icipação”, devidamente registrado em Cartório de Títulos e Documentos, e de cujo teor será dada ciência prévia aos adquirentes. Parágrafo Décimo Quarto : O “pool de locações” só passará a exist ir desde que haja um número suf iciente de participantes que não seja inferior a 70% (setenta por cento) das unidades residenciais do empreendimento, ou em percentual inferior, a Juízo exclusivo da Administradora. O grupo assim formado constituirá uma Sociedade, a qual será uma só e a única reconhecida of icialmente pelo Condomínio para esta f inalidade, e cuja regulamentação será de atribuição exclusiva da Administradora. Em obediência ao Ato Deliberat ivo Interpretativo nº 14, de maio de 2004, publicada no Diário Oficial da União de 05.05.2005, da Receita Federal, a Sociedade a ser constituída será uma Sociedade em Conta de Participação, nos termos do disposto nos artigos 991 a 996 do Código Civi l, da qual a Administradora será a sócia

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ostensiva, e os proprietários ou promitentes compradores das unidades residenciais do empreendimento serão os Sócios Participantes. Parágrafo Décimo Quinto : Fica desde já claro que a participação no sistema não será obrigatória, mas aqueles que desejarem participar do mesmo obedecerão às regras estabelecidas na Convenção de Condomínio, no Contrato de Administração Condominial, e no Instrumento de Constituição da Sociedade em Conta de Participação. Parágrafo Décimo Sexto : Considerando o destino e as características específ icas do empreendimento, e para garantir a perfeita implantação e funcionamento dos serviços a ele relacionados, a VENDEDORA já contratou empresa que administrará o Condomínio Geral e o “Pool de Locações”, como previsto na cláusula vigésima sétima desse instrumento, a qual permanecerá pelo período de seis anos, com possibil idade prorrogação por mais cinco anos, sempre no intuito de permitir o perfeito funcionamento dos serviços. Parágrafo Décimo Sétimo : Em obediência à dest inação econômica intrínseca ao empreendimento, e como condição de sua integração a ele, concorda(m) o(s) COMPRADOR(ES) que aderir(em) ao “pool”, e se obriga(m) a manter a adesão de sua(s) unidade(s) habitacional autônoma e áreas comuns exclusivas ao Contrato de Administração Condominial f irmado entre a VENDEDORA e a Administradora, do qual o(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter ciência de todos os seus termos , como condição de sua integração ao empreendimento, subrogando-se, neste ato, nos direitos e obrigações da VENDEDORA no referido contrato e em todas as suas disposições. Assim a VENDEDORA deixará de estar vinculada ao Contrato de Administração e aos direitos e às obrigações ali estabelecidas a partir daquela data, isenta que f ica ela de qualquer responsabilidade advinda do citado contrato, assumindo a universalidade dos Condôminos posição contratual de CONTRATANTES , antes ocupada pela VENDEDORA no aludido instrumento. Parágrafo Décimo Oitavo : A Administradora fará a gestão do condomínio geral como um todo, e terá o poder de administrar e gerir as unidades que aderirem ao “pool de locações” na medida de suas atribuições, conforme estabelecido no Contrato de Administração Condominial, na Convenção de Condomínio e no Contrato de Constituição da Sociedade em Conta de Participação e Assembléia Geral do Condomínio. Parágrafo Décimo Nono : Dessa forma, o empreendimento deverá estar em perfeitas condições de uso quando do início de sua operação, já com todas as instalações e serviços prontos e acabados, com equipe de empregados já treinada e todos os serviços aqui especif icados à disposição dos usuários. Parágrafo Vigésimo : O(s) COMPRADOR(ES) assume(m) como despesas iniciais, os custos com a decoração das áreas comuns do condomínio, bem como com equipamentos e sistemas necessários ao funcionamento do empreendimento, tudo de acordo com o estabelecido neste compromisso. Ainda nessa ocasião, os COMPRADOR(ES) declaram que estão cientes que as despesas mencionadas nesse parágrafo não estão incluídas no preço da unidade autônoma objeto do presente instrumento, sendo devidas nos termos e condições ajustados concomitantemente à assinatura desse contrato, em documento apartado.

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Parágrafo Vigésimo Primeiro : Os apartamentos que integrarem o “Pool de locações” necessitam estar padronizados, de maneira que os mesmos devem permanecer decorados, mobil iados e equipados de acordo com os padrões e conceitos desenvolvidos pela Administradora, por conta dos adquirentes que optarem por participar do “Pool de locações”. Parágrafo Vigésimo Segundo : Os optantes em participar do “Pool de Locações”, além dos custos com a mobília e adequação de suas unidades nos padrões da Administradora, também terão custos pré-operacionais que se destinarão à implantação do sistema “pool” com despesas como: decoração e padronização da(s) unidade(s) ao quanto determinado pela Administradora; seleção e treinamento de pessoal; aquisição de insumos, bens e utensílios para as áreas de alimentos e bebidas; programa de marketing e ações promocionais para o lançamento de abertura do empreendimento; o capital de giro necessário à operação do empreendimento pelos 90 (noventa) dias posteriores ao início da administração operacional. Parágrafo Vigésimo Terceiro : Por ocasião da real ização da vistoria para recebimento das unidades autônomas do empreendimento, os COMPRADOR(ES) que aderir(em) ao “pool de locações”, nomearão a Administradora como sua procuradora para vistoriar e receber sua(s) respectiva(s) unidade(s). Parágrafo Vigésimo Quarto : As disposições previstas neste compromisso, especialmente nesta seção, obrigarão os condôminos proprietários das unidades, seus herdeiros e sucessores a qualquer t itulo. CLÁUSULA TERCEIRA: Isto posto, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o(s) COMPRADOR(ES) se compromete(m) e obriga(m) a adquir ir os direitos e obrigações sobre a fração ideal do terreno descrito e caracterizado na Cláusula Primeira supra, bem como, prontas e acabadas, as acessões a ela vinculadas, que corresponderá à unidade indicada no QUADRO RESUMO deste instrumento. CLÁUSULA QUARTA: O preço ajustado para a presente transação é o constante do QUADRO RESUMO, que será pago nas condições ali especif icadas, respeitadas as disposições constantes deste instrumento, sendo certo que a data de vencimento das prestações do preço ajustado não tem qualquer vínculo com o andamento ou a conclusão da obra, ressalvado o quanto previsto no parágrafo décimo quinto da Cláusula Décima Sexta. Parágrafo Primeiro: Para a quitação do valor pactuado no item “SALDO FINAL” do QUADRO RESUMO, o(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) ut i l izar recursos próprios e/ou recursos do FGTS, e/ou f inanciamento bancário, desde que atendidas as normas do Sistema Financeiro e o disposto neste instrumento. Parágrafo Segundo: Sendo necessária a apresentação da documentação da VENDEDORA, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) solicitá-la com antecedência que permita a l iberação dos recursos pretendidos até a data do vencimento da prestação. Todavia, a VENDEDORA não poderá ser penalizada

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pelo prazo transcorrido para a obtenção da documentação sol icitada por agentes f inanceiros diferentes da Inst ituição Financeira que f inanciou a obra. Parágrafo Terceiro: A responsabil idade pela obtenção dos recursos para a quitação da prestação do item “SALDO FINAL ” do QUADRO RESUMO, será exclusivamente do(s) COMPRADOR(ES) , incluindo, mas não limitando, dil igência relacionada com documentação, pagamento de custos e despesas, e tudo o mais que se f izer necessário à referida obtenção de recursos. Parágrafo Quarto: Havendo prestações remanescentes por ocasião do pagamento da prestação prevista no item “SALDO FINAL” do QUADRO RESUMO, serão elas objeto de confissão de dívida do(s) COMPRADOR(ES) e de notas promissórias de sua emissão, às quais serão devidamente avalizadas por avalista(s) previamente indicado(s) pelo(s) COMPRADOR(ES) e aprovado(s) pela VENDEDORA . O contrato de confissão de dívida e as notas promissórias serão emit idos/avalizados quando da assinatura do contrato de f inanciamento bancário. Parágrafo Quinto: No preço convencionado para a presente transação não estão incluídas, constituindo ônus a parte do(s) COMPRADOR(ES) , as despesas com as ligações definit ivas de água, energia elétrica, gás, telefone, esgoto, águas pluviais e força, conforme orçamentos elaborados pelas respectivas empresas concessionárias, cujo pagamento será efetuado pelo(s) COMPRADOR(ES) através de reembolso à VENDEDORA , na proporção da fração ideal de sua unidade, devendo o respectivo valor estar integralmente quitado até a data da entrega das chaves. CLÁUSULA QUINTA: Se, por qualquer motivo o(s) COMPRADOR(ES) não efetuar(em) o pagamento da parcela mencionada no item “SALDO FINAL” do QUADRO RESUMO, como al i previsto, e, desde que essa hipótese seja aceita pela INCORPORADORA, e ainda, que o(s) COMPRADOR(ES) atenda(m) às normas estabelecidas à época, por ela VENDEDORA, notadamente, quanto a cadastro, valores, comprovação, comprometimento e componentes de renda, as partes poderão f irmar escritura pública ou particular de venda e compra da unidade objetivada neste contrato, mediante a contratação, por ele(s) COMPRADOR(ES), de f inanciamento imobil iário e concomitante alienação f iduciária do mesmo imóvel, em garantia do pagamento de todo o saldo devedor existente à época, de conformidade com o disposto na Lei 9.514 de 20 de novembro de 1997. Fica desde já estabelecido que, ocorrendo essa hipótese, o saldo devedor à época deverá ser pago, conforme previsto no QUADRO RESUMO, acrescido de juros de 1% (um por cento) ao mês, calculados pela Tabela Price, a part ir da data da expedição do Habite-se. Parágrafo Único: Liquidada a dívida após o pagamento integral de todas as prestações, o(s) COMPRADOR(ES) receberá(ao) o termo de quitação e de liberação do imóvel da alienação f iduciária. CLÁUSULA SEXTA : Todos os pagamentos devidos à VENDEDORA deverão ser efetuados mediante pagamento de boleto bancário, até a data do respectivo vencimento. Fica estabelecido que a falta de recebimento do boleto não exime o(s) COMPRADOR(ES) de efetuar(em) qualquer dos pagamentos previstos no presente contrato, nem constitui justif icat iva para atraso em sua liquidação, devendo o(s) COMPRADOR(ES), di l igenciar junto à

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VENDEDORA , para real izar o pagamento no prazo. A VENDEDORA não reconhecerá qualquer pagamento que não seja efetuado na modalidade acima. Parágrafo Primeiro: Fica desde já certo que, o pagamento de qualquer prestação f ica condicionado à liquidação das obrigações que já est iverem vencidas. Parágrafo Segundo : A VENDEDORA poderá proceder a cobrança por terceiros, inclusive estabelecimentos bancários. CLÁUSULA SÉTIMA: Em face do avençado quanto a preço, prestações, reajustes, correções, resíduos, etc, o pagamento de qualquer prestação, corrigida de maneira diversa da estabelecida neste contrato, inclusive perante terceiros autorizados a recebê-las, não implicará na quitação do respectivo débito. Qualquer diferença verif icada entre os pagamentos efetuados pelo(s) COMPRADOR(ES) e a sistemática de cálculos dos valores estabelecidos neste instrumento, deverá ser imediatamente paga pelo(s) COMPRADOR(ES) no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas úteis, contados do aviso que a VENDEDORA lhe(s) dirigir neste sentido. Parágrafo Primeiro: A tolerância da VENDEDORA, ou de seus prepostos, no recebimento de qualquer prestação ou encargo, de maneira diversa da estabelecida neste contrato não poderá ser invocada como precedente ou novação, e sim decorrente de mera l iberalidade. A não aplicação imediata das sanções decorrentes do pagamento irregular, não signif icará na renúncia da VENDEDORA deste direito, podendo vir a exercê-lo a qualquer tempo. Parágrafo Segundo: É assegurado ao(s) COMPRADOR(ES) em dia com as suas obrigações, o direito de liquidar a dívida antes de seu vencimento, ou efetuar amortizações extraordinárias, podendo reduzir o valor das prestações, observado o abaixo disposto: a) não será permit ida a antecipação de prestações em períodos de

congelamento de preços ou anomalia econômica, ou quando for iminente o aumento extraordinário da correção das prestações em decorrência de fato previsível;

b) os pagamentos antecipados deverão sempre incorporar a correção pro rata

dies, da maneira estabelecida neste instrumento, e somente poderão ser efetuados, mensalmente, no mesmo dia mensal do vencimento da prestação devida (ou no anterior dia úti l), a menos que, instruções expressas da VENDEDORA autorize os pagamentos em datas alternativas;

c) a VENDEDORA, a seu critério, poderá aceitar a antecipação parcial de

prestações, as quais serão computadas de acordo com o disposto neste parágrafo, para todos os efeitos previstos neste contrato;

d) o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) estar absolutamente em dia com os

compromissos ora assumidos, principalmente os relacionados com os pagamentos e/ou parcelas do preço de venda e dos pagamentos dos tributos e despesas de Condomínio, se o mesmo já houver sido instalado.

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Parágrafo Terceiro: Na hipótese de antecipação serão deduzidos os juros incidentes sobre a prestação antecipada, proporcionalmente, até a data da respectiva liquidação. CLÁUSULA OITAVA: Fica convencionado entre as partes, no caso de contratação de seguro de vida por parte do(s) COMPRADOR(ES), nos termos da "PROPOSTA DE SEGURO DE VIDA EM GRUPO - PRESTAMISTAS", e subordinado às "CONDIÇÕES ESPECIAIS PARA O SEGURO DE VIDA EM GRUPO DE PRESTAMISTAS", conforme opção expressa no QUADRO RESUMO, que o preço pactuado, e consequentemente as prestações a serem pagas, serão acrescidos de 1% (hum por cento). Fica também convencionado que o referido seguro estará automaticamente cancelado na hipótese de inadimplemento contratual. CLAUSULA NONA: Ajustam, ainda, os contratantes, que à VENDEDORA, após liberação do gravame hipotecário, por parte do Credor Hipotecário, mediante o recebimento do valor da unidade objeto deste compromisso, será sempre assegurado o direito de, em qualquer época, após a liberação da hipoteca, ceder ou caucionar a terceiros os seus créditos decorrentes deste contrato, inclusive por meio de Securit ização ou do Sistema de Financiamento Imobiliário- S.F.I ., com emissão de C.R.I Certif icados de Recebíveis Imobiliários, em função do que o imóvel poderá vir a ser hipotecado ou objeto de alienação f iduciária. CLÁUSULA DÉCIMA: A VENDEDORA, com a ciência do(s) COMPRADOR(ES), para garantia de operação f inanceira que vier a celebrar com o Agente Financeiro, poderá outorgar penhor dos créditos relacionados no QUADRO RESUMO deste contrato, os quais, se ocorrer a hipótese, serão cobrados pelo sistema escritural, montando o penhor a importância mencionada no referido QUADRO RESUMO. Parágrafo Único : O(s) COMPRADOR(ES) tem ciência de que, ocorrendo a hipótese prevista no caput desta Cláusula, a cobrança dos créditos empenhados será feita pelo agente f inanceiro, e elegem o endereço constante do QUADRO RESUMO deste contrato. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Para possibi l itar o pagamento do preço à vista em prestações, as partes acordam em eleger, para reajuste e correção do preço, de suas prestações e do saldo devedor, os índices abaixo, que serão aplicados mensal e cumulativamente a partir do dia primeiro do mês de assinatura deste contrato: a) o INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção - Mercado) da

Fundação Getúl io Vargas, que será aplicado mensal e cumulativamente, até o mês da expedição do Habite-se. A fórmula para a aplicação deste índice terá como valor base o índice do mês anterior à data da assinatura deste contrato, e, da mesma forma, o índice do mês anterior à data do efetivo cumprimento da obrigação;

b) o IGP-M, também da Fundação Getúlio Vargas, que passará a ser aplicado,

sem solução de continuidade, mensal e cumulativamente, em prosseguimento com o reajuste anterior, a part ir do mês imediatamente seguinte ao da expedição do Habite-se. A fórmula para a aplicação deste

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índice terá como valor base o índice do mês da expedição do Habite-se, e, da mesma forma, o índice do mês anterior à data do efetivo cumprimento da obrigação.

Parágrafo Primeiro: Não se dispondo do valor do índice na data da cobrança da obrigação, o pagamento será efetuado provisoriamente. Neste caso, o valor do índice na data de pagamento, será est imado a partir do últ imo disponível, acrescido de projeção da variação do índice futuro, efetuado pela VENDEDORA. Resultando diferença de valores entre a forma de reajuste/correção acima e a forma de cobrança provisória, a favor do(s) COMPRADOR(ES) ou da VENDEDORA, o valor da diferença será creditado/debitado ao(s) COMPRADOR(ES), no mês seguinte, reajustado/corrigido pelo índice pactuado neste contrato, sendo util izado o últ imo índice divulgado na data do envio do aviso de cobrança/crédito, de forma a não haver prejuízo para qualquer das partes. Parágrafo Segundo: Na hipótese da inaplicabil idade dos índices aqui pactuados, passarão a ser uti l izados, a partir daquela data, pela ordem e sem solução de continuidade: a) até o mês da expedição do Habite-se:

a.1) INCC - Índice Nacional de Custo da Construção da Fundação Getúlio Vargas;

a.2) Custo Unitário Básico da Construção, publicado pelo Sindicato da

Indústria da Construção Civi l de Grandes Estruturas no Estado de São Paulo;

b) após o mês da expedição do Habite-se:

b.1) IGP da Fundação Getúlio Vargas;

b.2) IPC da Fundação Getúlio Vargas;

b.3) IPC da FIPE. Parágrafo Terceiro: Reconhecem as partes que se a VENDEDORA vir a estar impossibil itada de aplicar os reajustes/correções mensais devidos, em conseqüência de medidas legais ou judiciais, as partes desde já pactuam que as prestações e o saldo devedor continuarão sendo reajustados/corrigidos como antes previsto, e as prestações de reajuste/correção que porventura deixarem de ser aplicadas às prestações serão reajustadas/corrigidas e incorporadas, de uma única vez, na primeira prestação que se vencer após a revogação da medida que impossibi l itou a aplicação dos reajustes/correções previstos. Parágrafo Quarto : As partes expressamente reconhecem que: a) a manutenção dos reajustes/correções aqui pactuados ao longo de toda a

vigência deste instrumento e dos que o sucederem, É CONDIÇÃO ESSENCIAL DO NEGÓCIO, necessária ao seu equil íbrio econômico;

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b) o presente instrumento representa um ATO JURÍDICO PERFEITO, e de vontade entre as partes, NÃO PODENDO VIR A SER PREJUDICADO POR LEGISLAÇÃO POSTERIOR, tal como dispõe a Constituição Federal, art. 5º, inciso XXXVI.

Parágrafo Quinto: No caso de inf lação mensal negativa (def lação) do índice deste contrato, o valor determinado de acordo com o caput desta Cláusula será creditado e pago ao(s) COMPRADOR(ES ), na data ali prevista. Parágrafo Sexto: Em face do disposto na Lei 10.931, de 02/08/2004, a APLICAÇÃO e COBRANÇA do valor da correção monetária serão efetuadas mensalmente. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A impontualidade no pagamento de qualquer das prestações referidas no QUADRO RESUMO, importará na cobrança do seu valor reajustado/corrigido até a data do efetivo pagamento, acrescido das seguintes penalidades:

a) atualização pro rata dies, no período decorrido entre a data de vencimento e a data do efetivo pagamento com base no sistema de reajuste e correção estabelecido neste instrumento;

b) juros de 1% (hum por cento) ao mês, calculados sobre o valor da

prestação em atraso, já acrescido das atualizações previstas na alínea "a" supra;

c) multa de 2% (dois por cento), calculada sobre o valor da prestação em

atraso já acrescido das atualizações previstas nas alíneas "a" e "b" desta Cláusula;

d) o pagamento de qualquer prestação em atraso desobrigará a

VENDEDORA da entrega das chaves da unidade compromissada no prazo aqui previsto.

Parágrafo Primeiro: Poderá a VENDEDORA, a seu exclusivo critério, na hipótese de impontualidade no pagamento de qualquer das prestações, constituir o(s) COMPRADOR(ES) em mora, com o prazo de 15 (quinze) dias, através de prévia notif icação, por via correio com AR (Aviso de Recebimento), por via judicial ou através de Cartório de Títulos e Documentos, ou ainda por e-mail. Iniciada a notif icação por qualquer das formas previstas neste Parágrafo e mesmo que não concret izada, o(s) COMPRADOR(ES) que pretender(em) purgar a mora, deverá(ão) fazê-lo juntamente com o pagamento do reajuste e da correção, da multa e dos juros referidos no caput desta Cláusula, das despesas judiciais e extrajudiciais, provocadas pelo atraso e mais os honorários de advogado na base de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, tudo reajustado/corrigido conforme o acima disposto. Parágrafo Segundo: Não purgada a mora no prazo acima estipulado, independentemente da irretratabil idade e irrevogabilidade deste contrato, a VENDEDORA poderá propor ação de rescisão do presente compromisso, com a devolução de parte dos valores pagos, na forma da lei n° 8.078 de

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11/09/1990 (Código de Defesa do Consumidor) e retenção da outra parte, a título de indenização pelos custos da VENDEDORA, com a rescisão deste compromisso, a que não deu causa, conforme adiante ajustado entre as partes, revertendo a ela, VENDEDORA , a posse do imóvel com todas as suas acessões e benfeitorias, sem que possa(m) o(s) COMPRADOR(ES) invocar o direito de retenção a qualquer t ítulo ou pretexto, bem como pleitear qualquer indenização relativa a benfeitorias e acessões, seja qual for o valor atr ibuído ou atribuível às mesmas. Parágrafo Terceiro: Em caso de rescisão contratual, pelos motivos previstos nesta cláusula, f ica estabelecido, por transação, a f im de prevenir l it ígios, que o(s) COMPRADOR(ES) receberá(ão) em devolução, parte do preço pactuado no QUADRO RESUMO, até então pago à VENDEDORA, corrigido monetariamente na forma, prazo e condições deste contrato, obedecida a seguinte proporcionalidade: a) - havendo o(s) COMPRADOR(ES) pago à VENDEDORA até 10% (dez por

cento) do total do preço de venda receberá(ão), em devolução, 10% (dez por cento) do valor pago;

b) - havendo o(s) COMPRADOR(ES) pago à VENDEDORA de 10,01% dez

inteiros e um centésimo por cento) a 30% (trinta por cento) do total do preço receberá(ão), em devolução, 15% (quinze por cento) do valor pago;

c) - havendo o(s) COMPRADOR(ES) pago à VENDEDORA de 30,01% (tr inta

inteiros e um centésimo por cento) a 50% (cinqüenta por cento) do total do preço de venda receberá(ão), em devolução, 20% (vinte por cento) do valor pago;

d) - havendo o(s) COMPRADOR(ES) pago à VENDEDORA mais de 50,01%

(cinqüenta inteiros e um centésimo por cento) do total do preço de venda receberá(ão), em devolução, 25% (vinte e cinco por cento) do valor pago;

e) - a parte restante das quantias pagas pelo o(s) COMPRADOR(ES) será

revertida em favor da VENDEDORA a título de multa estabelecida em caráter penal f icando vedada a redução da pena ora pactuada. O preço de venda será corrigido monetariamente na data da devolução, efetuando-se esta últ ima de forma parcelada, dos mesmos prazos dos pagamentos feitos pelo(s) COMPRADOR(ES) à VENDEDORA, vencendo-se a primeira parcela 30 (trinta) dias após a data da efetivação da rescisão, ou, se for o caso, 30 (tr inta) dias após a data da efetiva reintegração da VENDEDORA na posse do imóvel.

Parágrafo Quarto: Tendo em vista que a sentença, transitada em julgado, que reconhecer a rescisão contratual tem caráter declaratório e, consequentemente, seus efeitos retroagem à data do término do prazo da medida premonitória determinada pelo Decreto Lei n° 745 de 07/08/1969, a retenção do imóvel pelo(s) COMPRADOR(ES), no período entre a data do término do prazo da interpelação e a data da efetiva reintegração da VENDEDORA na posse do imóvel, configurará ocupação indevida e sujeita ao pagamento, pela uti l ização i legal do imóvel, dos seguintes encargos:

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a) taxa mensal de ocupação, ora f ixada em oito décimos percentuais (0,8%) sobre o preço de venda, corrigido pelos índices aqui pactuados, e devida desde a data da entrega das chaves até a efetiva devolução do imóvel, l ivre e desocupado de pessoas e coisas, e reposto ao idêntico estado de quando lhe foi entregue;

b) custos decorrentes dos reparos necessários à reposição do imóvel em

idêntico estado de quando lhe(s) foi entregue, a menos que ele(s) COMPRADOR(ES) já o tenha(m) devolvido à VENDEDORA, em tais condições;

c) despesas de condomínio de ut il ização (valores devidos à data da

desocupação); d) luz e gás (valores devidos à data da desocupação); e) IPTU e demais taxas incidentes sobre o imóvel (valores devidos à data da

desocupação). Parágrafo Quinto: A VENDEDORA f ica desde já autorizada, pelo(s) COMPRADOR(ES) se for o caso, a compensar a quantia correspondente aos encargos relacionados no Parágrafo Quarto, do valor devido a ele(s) COMPRADOR(ES) . Parágrafo Sexto: O simples pagamento do principal, sem os encargos relacionados no caput desta Cláusula não exonerará o(s) COMPRADOR(ES) da responsabilidade de liquidar esses mesmos acréscimos, continuando em mora, para todos os f ins e efeitos legais e contratuais. Parágrafo Sétimo: Em caso de rescisão contratual, poderá a VENDEDORA alienar a terceiros, a unidade objeto deste contrato, sem que o(s) COMPRADOR(ES) possa(m) alegar posse ou retenção de qualquer natureza. Parágrafo Oitavo: Poderá a VENDEDORA, a seu único e exclusivo critério, optar por promover a cobrança ou a execução judicial de toda a dívida, vencida e vincenda, acrescida dos da multa, dos juros e da correção monetária ajustada neste contrato, e, se for o caso, dos encargos relacionados no Parágrafo Quarto desta Clausula, caso em que o(s) COMPRADOR(ES) pagará o débito corrigido monetariamente, na forma ora prevista, acrescido dos aludidos encargos, das custas judiciais e dos honorários de advogado da VENDEDORA, f ixado à base 20% (vinte por cento) sobre o valor da condenação, dívida essa que o(s) COMPRADOR(ES) reconhece(m) como líquida e certa. Parágrafo Nono: O(s) COMPRADOR(ES), caso a VENDEDORA opte pela execução judicial da dívida, indica(m) desde já, à penhora, o direito e ação referentes ao imóvel objeto deste contrato. Parágrafo Décimo: Se o inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES) for superior a 90 (noventa) dias, poderá a VENDEDORA , a seu exclusivo critério, após noti f icar o(s) COMPRADOR(ES) , por qualquer das formas previstas no Parágrafo Primeiro desta Cláusula, considerar o presente

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instrumento automaticamente rescindido, ainda que a notif icação resulte negativa. Ocorrendo a rescisão conforme previsto neste Parágrafo, a VENDEDORA disponibi l izará para o(s) COMPRADOR(ES) os valores até então pagos, após as deduções mencionadas no Parágrafo Terceiro e Quarto desta Cláusula, valores esses que poderão: i) ser depositados em conta bancária indicada pelo(s) COMPRADOR(ES) quando da aquisição da unidade autônoma, ou i i) ser retirados pelo(s) COMPRADOR(ES) na sede da VENDEDORA , no horário comercial. Rescindido o contrato por este modo, a VENDEDORA voltará a exercer sobre a unidade aqui objetivada todos os direitos de propriedade, podendo dela l ivremente dispor, sem que o(s) COMPRADOR(ES) possa(m) alegar posse ou retenção de qualquer natureza. Parágrafo Décimo-Primeiro : O(s) COMPRADOR(ES) indica(m) no quadro resumo, o endereço de residência e o endereço de e-mail dest inado à comunicação formal com a VENDEDORA , adotando-se, preferencialmente o endereço de e-mail, aceitando as correspondências enviadas com plena ef icácia legal, se comprometendo a:

a) verif icar, periodicamente , no endereço de e-mail indicado para

comunicação com a VENDEDORA , se há mensagem nova recebida , desta;

b) assegurar que o programa util izado para receber e-mails não

bloqueará, por mecanismo AntiSpam ou de natureza similar, as mensagens enviadas pela VENDEDORA com o endereço constante do QUADRO RESUMO, uti l izado para o envio de COMUNICADOS FORMAIS , não se confundindo com o endereço de SERVIÇO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE , também constante do QUADRO RESUMO , que está apto a receber as comunicações do(s) COMPRADOR(ES );

c) informar a VENDEDORA em caso de troca de endereço de e-mail, bem como em caso de troca do endereço residencial, indicados para comunicação, sob pena de constituir em falta grave ao cumprimento do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Fica convencionado, ainda, que a VENDEDORA poderá considerar vencida por antecipação a totalidade do preço em aberto, reajustado na forma contratual e acrescido das penalidades previstas, exigindo o seu imediato pagamento, independentemente de qualquer aviso ou notif icação:

a) se o(s) COMPRADOR(ES) ceder(em), transferir(em) ou alienar(em), a qualquer t ítulo, o bem objeto do presente instrumento, sem o prévio e expresso consentimento da VENDEDORA ;

b) se o(s) COMPRADOR(ES) , também sem o consentimento prévio e

expresso da VENDEDORA , constituir(em) sobre o imóvel quaisquer ônus reais ou pessoais;

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c) se contra o(s) COMPRADOR(ES) for(em) movidas ações ou execuções ou decretadas quaisquer medidas judiciais que de algum modo afete o imóvel aqui objet ivado;

d) se o(s) COMPRADOR(ES) deixar(em) de pagar 02 (duas) prestações

vencidas, consecutivas ou não;

e) se o(s) COMPRADOR(ES) infringir(em) qualquer cláusula contratual. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O(S) COMPRADOR(ES) obriga-se a proceder a transferência da inscrição imobil iária na prefeitura municipal para seu nome, no prazo máximo de 60 (sessenta) dias posteriores à data da outorga da escritura, sob pena de multa penal diária de valor equivalente a 10% (dez por cento) do valor devido de IPTU referente ao exercício em que a transferência deveria ser efetuada. Parágrafo Primeiro: Sem prejuízo da penalidade est ipulada acima, o(s) COMPRADOR(ES) neste ato constitui(em) a VENDEDORA sua procuradora com poderes para que esta tome as providências necessárias para efetuar a inscrição municipal em nome do(s) COMPRADOR(ES) . Parágrafo Segundo: Incidirá na mesma penalidade estabelecida no caput desta Cláusula, o(s) COMPRADOR(ES) que, tendo quitado o preço ajustado neste instrumento, não comparecer(em) para assinar a escritura definit iva de venda e compra do imóvel, no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias contados da referida quitação, da baixa da respectiva hipoteca, se houver, e da averbação do Habite-se e registro da especif icação de condomínio, o que ocorrer por últ imo. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – O(s) COMPRADOR(ES) somente poderá(ão) ceder e transferir os direitos e obrigações oriundos do presente instrumento, ou aliená-los a qualquer t ítulo, desde que tenha(m) prévia e expressa anuência da VENDEDORA e que: a) o(s) COMPRADOR(ES) esteja(m) em dia, na ocasião, com os pagamentos

e demais obrigações ora por ele(s) assumidas; b) o(s) COMPRADOR(ES) seja(m) f inanceiramente idôneo(s), a critério da

VENDEDORA ; c) seja pago o ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis)

correspondente, bem como o laudêmio, quando for o caso; d) seja paga a taxa de transferência de 2% (dois por cento) sobre o valor

deste contrato atualizado à época da transferência. Parágrafo Único: Se a cessão ocorrer no ato da escritura de venda e compra o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) comparecer naquela escritura, na qualidade de ANUENTE(S) . CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: A conclusão das obras do Edif ício que integra a unidade objeto deste instrumento se dará pela emissão do correspondente Auto de Conclusão (Habite-se), que deverá ser expedido, de acordo com o

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cronograma estabelecido para as obras, na data prevista no QUADRO RESUMO. Parágrafo Primeiro: A partir do inicio das obras, a VENDEDORA deverá encaminhar ao(s) COMPRADOR(ES), por correio ou por e-mail, em períodos não superiores a 180 (cento e oitenta) dias, relatórios informativos sobre o andamento das obras do empreendimento. Esses relatórios informativos poderão também ser disponibi l izados através do site www.rossiresidencial.com.br Parágrafo Segundo: Será admitida uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias no prazo estabelecido no caput desta Cláusula. Esta tolerância de 180 (cento e oitenta) dias passará a ser denominada neste instrumento, de “Prazo de Tolerância”. Caso seja necessária a sua ut i l ização, não haverá a necessidade de comprovação dos motivos just if icadores desta postergação. Parágrafo Terceiro: O prazo estabelecido no caput desta Cláusula poderá se estender além do Prazo de Tolerância referido no Parágrafo anterior, desde que seja comprovada a existência de motivos de força maior ou outros que impeçam o andamento normal das obras, a seguir arrolados a t ítulo meramente exemplif icativos, hipóteses em que, a VENDEDORA deverá enviar comunicação expressa ao(s) COMPRADOR(ES): a) greves parciais ou gerais da indústria da construção civi l ou que afetem a

mesma; b) suspensão ou falta de transporte e/ou equipamento; c) falta na praça de materiais e mão-de-obra; d) chuvas prolongadas que impeçam ou dif icultem etapas importantes da

obra; e) eventuais embargos provocados por autoridades ou por proprietários dos

terrenos l indeiros e que determinem a paralisação da obra ou sejam impeditivas de sua execução na forma programada;

f) demora na execução dos serviços que serão próprios das empresas concessionárias de serviços públicos;

g) demora dos poderes públicos na concessão do Habite-se definit ivo, bem como das licenças que se f izerem necessárias, por razões independentes dos serviços e responsabil idades da VENDEDORA ;

h) falta ou racionamento de água, energia elétr ica ou combustível; i) guerras, revoluções, epidemias ou quaisquer outras calamidades públicas

que impeçam ou reduzam o andamento ou ritmo da obra; j) indisponibi l idade de matérias-primas em decorrência de períodos de

congelamento de preços e/ou disponibil idade das mesmas mediante pagamento de ágios nos preços.

k) atos ou medidas do poder público, que venham a alterar o relacionamento contratual ou informal entre a VENDEDORA , a construtora, os contratantes, empreiteiros e empregados, prejudicando o desenvolvimento normal das obras.

Parágrafo Quarto: A VENDEDORA deverá informar ao(s) COMPRADOR(ES), com antecedência mínima de 06 (seis) meses, se a data prevista para a entrega das obras for se estender pelo Prazo de Tolerância de 180 (cento e oitenta) dias, constante do Parágrafo Segundo dessa Cláusula.

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Parágrafo Quinto: Ultrapassado o Prazo de Tolerância de 180 (cento e oitenta) dias de que trata o Parágrafo Segundo desta Cláusula, e não ocorrendo a conclusão das obras, a VENDEDORA incidirá nas seguintes penalidades:

a) multa compensatória no valor correspondente a 2% (dois por cento) do valor total do imóvel, indicado no Quadro Resumo, corrigido pelo índice pactuado neste instrumento, excluídos eventuais juros moratórios ou multas moratórias. A multa compensatória será aplicada uma única vez, a partir do f im do prazo de tolerância;

b) multa moratória no valor correspondente a 0,5% (meio por cento) ao

mês ou fração, calculado pro rata dies, do valor total do imóvel, indicado no Quadro Resumo, corrigido pelo índice pactuado neste instrumento, excluídos eventuais juros moratórios ou multas moratórias; a multa moratória será aplicada por mês ou fração, a partir do f im do prazo de tolerância até a data da colocação das chaves da unidades à disposição do(s) COMPRADOR(ES) ;

Parágrafo Sexto: A aplicação das penalidades previstas no Parágrafo Quinto acima está vinculada à vigência da Lei Estadual nº 6.454/2013, do Estado do Rio de Janeiro. Caso referida lei seja declarada inconsti tucional ou deixe de viger, as penalidades passarão a ser, imediatamente, aplicadas da seguinte forma:

a) multa compensatória no valor correspondente a 2% (dois por cento) do valor até então pago pelo(s) COMPRADOR(ES), por conta do preço ajustado, corrigido pelo índice pactuado neste instrumento, excluídos eventuais juros moratórios ou multas moratórias. A multa compensatória será aplicada uma única vez, a part ir do f im do prazo de tolerância;

b) multa moratória no valor correspondente a 0,5% (meio por cento) ao

mês ou fração, calculado pro rata dies, do valor até então pago pelo(s) COMPRADOR(ES), por conta do preço ajustado, corrigido pelo índice pactuado neste instrumento, excluídos eventuais juros moratórios ou multas moratórias; a multa moratória será aplicada por mês ou fração, a partir do f im do prazo de tolerância até a data da colocação das chaves da unidades à disposição do(s) COMPRADOR(ES).

Parágrafo Sétimo: As penalidades estabelecidas no Parágrafo Quinto e no Parágrafo Sexto, conforme o caso, desta Cláusula serão calculadas a partir do f im do Prazo de Tolerância até a COLOCAÇÃO DAS CHAVES DA UNIDADE À DISPOSIÇÃO DO(S) COMPRADOR(ES) , e pagas quando da outorga da escritura definit iva de venda e compra, ou no prazo de 90 (noventa) dias contados do recebimento das chaves, o que ocorrer primeiro. Parágrafo Oitavo: Entende-se como COLOCAÇÃO DAS CHAVES DA UNIDADE À DISPOSIÇÃO DO(S) COMPRADOR(ES ) a emissão do correspondente Auto de Conclusão (Habite-se) e a CONVOCAÇÃO PRÉVIA, POR ESCRITO, enviada pela VENDEDORA ao(s) COMPPRADOR(ES) para a real ização da VISTORIA NA UNIDADE, o que ocorrer por últ imo.

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Parágrafo Nono: Para o recebimento das chaves, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão), após o recebimento da CONVOCAÇÃO PRÉVIA, por escrito enviada pela VENDEDORA, vistoriar a unidade, assinando os termos correspondentes. O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) atender e cumprir tudo quanto constar do Manual do Proprietário que receberá(ão) no ato do recebimento das chaves. Parágrafo Décimo: A entrega das chaves da unidade aqui objetivada ocorrerá, desde que i) respeitado o disposto no Parágrafo Oitavo, i i ) que o SALDO DEVEDOR esteja integralmente pago, i i i ) o condomínio esteja instalado e, iv) o(s) COMPRADOR(ES) esteja(m) em dia com todas as obrigações assumidas neste instrumento. No mesmo ato, o(s) COMPRADOR(ES) será(ão) imit ido(s) na POSSE da unidade. Parágrafo Décimo Primeiro: A VENDEDORA não concederá "posse provisória", nem permit irá, sob nenhuma hipótese , a instalação de quaisquer equipamentos ou armários, a colocação de quaisquer bens móveis, qualquer personalização da unidade, pelo(s) COMPRADOR(ES) , antes da entrega das chaves e posse da unidade. Parágrafo Décimo Segundo: Se o(s) COMPRADOR(ES) , por qualquer meio ou forma, ocupar sua unidade autônoma sem ter(em) previamente cumprido todas as suas obrigações, cometerá(ão) infração ao disposto no art. 52, da lei nº 4.591/64, sendo considerado(s), assim, esbulhador(es), e, nesta hipótese, f ica assegurado à VENDEDORA o exercício dos direitos ali previstos, através das medidas legais e judiciais, sendo que essa ocupação indevida ensejará, inclusive, sua reintegração da posse, com mandado "init io l it is". Parágrafo Décimo Terceiro: Ocorrendo tal hipótese, o(s) COMPRADOR(ES) será(ão) obrigado(s) a pagar multa diária no valor est ipulado na letra “a” do Parágrafo Quarto da Cláusula Décima-Segunda. Parágrafo Décimo Quarto: O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) de que a escritura de venda e compra será outorgada pela VENDEDORA dentro do prazo e nas condições constantes do Parágrafo Único da Cláusula Vigésima-Primeira, estando ciente(s) também que a outorga da escritura l ivre de eventuais ônus hipotecários, depende da quitação, por parte da VENDEDORA , junto ao Credor Hipotecário, do valor unitário da unidade objeto deste compromisso. Parágrafo Décimo Quinto : A VENDEDORA poderá, a seu exclusivo critério, antecipar, em até 120 (cento e vinte) dias , a conclusão das obras indicada no caput da presente cláusula, desde que comunique o(s) COMPRADOR(ES) com 90 (noventa) dias de antecedência à data desta antecipação. Ocorrendo esta hipótese, o pagamento da parcela do item SALDO FINAL do QUADRO RESUMO terá o seu vencimento antecipado para o mesmo período. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – As obras serão executadas de conformidade com o projeto aprovado e com o memorial descrit ivo, já referidos, salvo as modif icações que venham a ser introduzidas por determinação ou exigências dos Poderes Públicos, do Corpo de Bombeiros ou de empresas concessionárias de serviços públicos, supervenientes à data da aprovação do projeto e à deste instrumento, modif icações essas que não darão direito ao(s)

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COMPRADOR(ES) de pleitear(em) qualquer compensação. Fica, ainda, estipulado que, as diferenças de área do terreno ou de área comum ou de área de ut il ização privat iva de até 5% (cinco por cento) das constantes do projeto aprovado não darão ao(s) COMPRADOR(ES) quaisquer direitos a ressarcimento pelas diferenças que até aquele l imite resultarem na execução das obras. Parágrafo Primeiro: As plantas aprovadas, o memorial descrit ivo das partes comuns e das unidades autônomas e a minuta da futura Convenção do Condomínio, que se encontram arquivadas no Cartório de Registro de Imóveis competente, foram apresentadas e são de pleno conhecimento e aceitação do(s) COMPRADOR(ES) , tal como constam dos documentos retro aludidos. Parágrafo Segundo: O(s) COMPRADOR(ES) rubrica(m) juntamente com o presente, cópias do Memorial Descri tivo , planta da unidade t ipo , as quais f icam fazendo parte integrante e complementar deste instrumento, f icando, desde já, estabelecido que a futura Convenção de Condomínio obedecerá os termos da minuta supramencionada, cujas cláusulas e condições o(s) COMPRADOR(ES) aprova(m) integralmente, a ela aderindo, obrigando-se a cumpri-la em todos os seus termos, por si, seus herdeiros e sucessores. Parágrafo Terceiro: É proibido ao(s) COMPRADOR(ES) : a) solicitar modif icações, substituições ou acréscimo em sua unidade; b) a interferência direta na obra, quer seja em entendimento com o mestre-

de-obras ou encarregados, quer com os operários a serviço da VENDEDORA ou subempreiteiros que esta contratar;

c) a entrada e/ou permanência na obra sem autorização prévia do prof issional dela encarregado, devendo toda e qualquer reclamação ou sugestão ser-lhe diretamente apresentada.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – Ficarão por conta do(s) CO MPRADOR(ES): a) as despesas decorrentes deste instrumento e/ou dos que dele sejam

conseqüentes, inclusive de análise, viabi l idade, e cessão de crédito, por decorrência de f inanciamento, e ainda outras decorrentes ou complementares, dentre os quais, o imposto sobre transmissão de bens imóveis inter-vivos ITBI), laudêmio, quando for o caso, ou quaisquer outras despesas e/ou tributos que venham a ser cobrados ou criados pelos Poderes Públicos competentes, emolumentos de Tabelião de Notas e de Cartório de Registro de Imóveis, inclusive o registro deste contrato no Cartório de Registro de Imóveis competente, ainda que por iniciativa da VENDEDORA ou de empresa cessionária dos créditos decorrentes deste contrato;

b) o imposto territorial incidente a partir do primeiro dia do mês subseqüente

ao da expedição do Habite-se da unidade deste contrato, o pagamento dos impostos e taxas que incidem ou venham a incidir sobre a unidade objeto deste contrato, ainda que lançados como territorial e/ou predial, e englobadamente, e em nome da VENDEDORA , sendo que, neste caso, serão rateados proporcionalmente à fração ideal de terreno correspondente à unidade autônoma adquir ida, a partir da colocação das chaves à disposição do(s COMPRADOR(ES) ;

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c) as despesas de condomínio, a partir da instalação do Condomínio, a partir

da colocação das chaves à disposição do(s) COMPRADOR(ES) ; d) despesas de l igações individuais de luz, gás, telefone e outros serviços

relat ivos à unidade autônoma ora compromissada, a partir da colocação das chaves à disposição do(s) COMPRADOR(ES) ;

e) impostos, taxas ou contribuições que venham a incidir adicionalmente

sobre a presente transação, mesmo que debitados em nome da VENDEDORA , a partir da colocação das chaves à disposição do(s) COMPRADOR(ES);

f ) despesas com l igação definit ivas de luz, gás, água, esgoto, telefone, e

possíveis extensões de redes em geral relativas aos serviços anteriormente mencionados, e outros serviços relativos ao empreendimento como um todo;

g) o pagamento, diretamente aos corretores e à empresa que intermediar este

negócio, da remuneração relat iva a comissão; h) as despesas relacionadas com a obtenção, preparo e entrega da

documentação que for exigida por Instituição Financeira, escolhida pelo(s) COMPRADOR(ES) para efeito de pagamento da parcela mencionada no item SALDO FINAL do QUADRO RESUMO. Todavia, se o(s) COMPRADOR(ES) uti l izar(em) a mesma Instituição Financeira que f inanciou as obras, as despesas previstas neste item “h” não serão cobradas;

i) manter contato com a VENDEDORA sempre que necessário, através da

Central de Atendimento à Clientes, garantindo assim que todas as solicitações f iquem registradas.

Parágrafo Único: As despesas, custas e tributos serão pagos nos respectivos vencimentos. Se o pagamento for feito pela VENDEDORA ou por terceiros, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) efetuar o correspondente reembolso no prazo de 03 (três) dias contados do recebimento do aviso de cobrança juntamente com cópia do comprovante de pagamento. A falta de pagamento implicará na cobrança do valor devido acrescido das penalidades previstas neste contrato. CLÁUSULA DÉCIMA NONA – O(s) COMPRADOR(ES) expressamente declara(m) que não tem(têm) t ítulos protestados, nem existe(m) ações contra ele(s) em processamento, que impossibil item o presente negócio. CLÁUSULA VIGÉSIMA – O(s) COMPRADOR(ES) nomeia(m) e constitui(em), em caráter irrevogável, conforme dispõe o art igo 684 do Código Civil , a VENDEDORA , como sua procuradora, com o f im especial de representá-lo(s) perante a Prefeitura Municipal, Empresas Concessionárias de Serviços Públicos, Entidades Públicas Federais, Estaduais, Municipais e suas Autarquias, em tudo que se f izer necessário para a regularização de eventuais alterações ou modif icações no projeto de construção, bem como perante o Cartório de Registro de Imóveis competente, para efetivar, no

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momento próprio, a averbação da construção e os registros decorrentes da futura Especif icação e Convenção de Condomínio, podendo, para tanto, a VENDEDORA assinar todos os documentos necessários . Parágrafo Único: O(s) COMPRADOR(ES) , inclusive o(s) cônjuge(s) adquirente(s), neste ato, nomeia(m) e constitui(em)-se mutuamente procurador(es), um(uns) do(s) outro(s), com poderes irrevogáveis e irretratáveis, nos termos do art. 684 do Código Civil com o f im especial de um representar o(s) outro(s), para receber citações, inclusive inicial, not if icações judiciais e extrajudiciais, aditar, re-ratif icar, rescindir, confessar dívida, fazer acordo, emit ir, endossar e avalizar notas promissórias pro solvendo ou pro soluto , tudo tendo como referência a presente transação, atos esses que darão sempre por bons, f irmes e valiosos. CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – A escritura definit iva de venda e compra, ou o equivalente contrato de f inanciamento, será outorgada(o) pela VENDEDORA ao(s) COMPRADOR(ES) após o cumprimento de todas as obrigações contratuais e após a expedição do Habite-se da unidade objeto deste instrumento e subseqüente registro da Especif icação e Convenção de Condomínio, o que ocorrer por últ imo. Parágrafo Único: O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) estar ciente(s) também que a outorga da escritura da unidade objeto deste instrumento, l ivre de eventuais ônus hipotecário, depende de quitação, por parte da VENDEDORA , junto ao Credor Hipotecário, do valor correspondente à essa unidade. Assim, obriga-se a VENDEDORA a promover a l iberação total de quaisquer ônus ou hipotecas que incidam sobre a unidade ora compromissada, para a outorga da competente escritura, no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias após a concessão do respectivo Auto de Conclusão (Habite-se) e subseqüente registro da Especif icação e Convenção de Condomínio, mesmo que parcial, na hipótese de empreendimento faseado, ou 180 (cento e oitenta) dias após a quitação de todas as obrigações contratuais, o que ocorrer por últ imo. CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – O presente contrato é celebrado e está expressamente sujeito à condição suspensiva, conforme o parágrafo constante desta Cláusula. Parágrafo Único: Fica expressamente assegurado à VENDEDORA, o prazo de carência de 180 (cento e oitenta) dias, prorrogável por igual período, nos termos da Lei 4591 de 16/12/64, e Lei 4864/65, devendo, ela VENDEDORA, caso ut il ize a faculdade prevista no artigo 34 da citada Lei 4591/64, rest ituir ao(s) COMPRADOR(ES), após notif icação, o valor pago, reajustado/corrigido na forma deste contrato. A devolução será efetuada em tantas prestações mensais, quantas tiverem sido as prestações pagas pelo(s) COMPRADOR(ES). CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – A VENDEDORA f ica autorizada a instalar e manter, por um período mínimo de 10 (dez) anos, contados da data de instalação do Condomínio, na cobertura do(s) Edif ício(s) e/ou em áreas externas ou internas do empreendimento, logotipos ou outros sinais indicat ivos dos nomes e atividades empresariais da VENDEDORA , ou de empresas pertencentes ao mesmo grupo societário, respeitando as normas e legislações em vigor.

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CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: As partes autorizam expressamente o Sr. Oficial do Cartório de Registro de Imóveis competente a promover os registros e averbações necessários, a vista do presente. CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: O(s) COMPRADOR(ES) fica(m) ciente(s) de que está sendo aprovado o acesso da passarela de pedestres na Via Local do KM 122 – Sentido Juiz de Fora da BR040, em Duque de Caxias, junto à Companhia de Concessão Rodoviária Juiz de Fora – Rio (CONCER), submetida pela Agência Nacional de Transportes Terrestres (ANTT), a fim de permitir a ligação do empreendimento imobiliário ao outro lado da rodovia. A VENDEDORA não será responsabilizada caso o acesso da passarela não seja aprovado, tendo em vista que tal aprovação depende dos órgãos públicos competentes. Parágrafo Único : Caso seja necessário promover modificação no projeto relativo ao acesso da passarela de pedestres mencionado no caput desta cláusula, a fim de atender futuras exigências da CONCER / ANTT, e demais órgãos públicos competentes, o COMPRADOR(ES) nomeia(m) e constitui(em) sua bastante procuradora a VENDEDORA, com poderes especiais e expressos para tanto, o que ratificará por meio de procuração pública, se necessário for, para representá-lo junto às repartições públicas federais, estaduais, municipais e autárquicas, podendo assinar quaisquer papéis e documentos que se fizerem necessários, bem como instrumentos de re-ratificação, aditamento, tudo requerer, peticionar, pagar taxas e emolumentos devidos, enfim, tudo o mais fazer para o bom e fiel desempenho deste mandato, inclusive rubricar e assinar novas plantas, cumprir exigências do cartório de registro de imóveis competente, Prefeitura de Duque de Caxias, CONCER e ANTT, entre outros órgãos públicos e autarquias. Os poderes ora conferidos, específicos para modificação do projeto relativo ao acesso da passarela, poderão ser substabelecidos. A VENDEDORA informa e garante que eventual modificativo do projeto não importará em alteração da área privativa alienada ao(s) COMPRADOR(ES). CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: O COMPRADOR(ES ) nomeia(m) e constitui(em) a VENDEDORA como sua bastante procuradora, com poderes especiais e expressos para representá-las nos documentos part iculares e/ou públicos de compra e venda do imóvel matriculado sob o nº 24.509, do Cartório de Registro de Imóveis de Duque de Caxias/RJ, bem como nos documentos part iculares e/ou públicos relat ivos à cessão de direitos e obrigações da incorporação imobil iária do empreendimento ROSSI MULTI APART HOTEL , representando o Outorgante perante quaisquer repart ições públicas federais, estaduais, municipais e autárquicas, podendo assinar quaisquer papéis e documentos que se f izerem necessários, bem como instrumentos de re-rat if icação, aditamento, tudo requerer, pet icionar, pagar taxas e emolumentos devidos, enf im, tudo o mais fazer para o bom e f iel desempenho deste mandato, inclusive rubricá-los e assiná-los, cumprir exigências do Tabelião de Notas, Cartório de Registro de Imóveis competente, Prefeitura de Duque de Caxias, entre outros órgãos públicos e autarquias necessários. Os poderes ora conferidos poderão ser substabelecidos com reserva de iguais poderes. CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: Em face das suas características de um APART HOTEL residencial com serviços, com participação total ou parcial dos

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condôminos, independentemente do percentual de participação, declaram-se cientes, o(s) COMPRADOR(ES) que a Hotelaria Brasil Ltda., inscrita no CNPJ/MF sob nº 04.463.276/0001-67, esta sendo contratada pela VENDEDORA para exercer a administração e operação dos serviços de hotelaria e a Administração Condominial. Parágrafo Primeiro : Assim, a VENDEDORA f irmou com a Hotelaria Brasil LTDA., instrumento part icular de Sociedade em Conta de Part icipação (SCP) para operação hoteleira, pelo prazo de 06 (seis) anos, com a possibi l idade de renovação por 05 (cinco) anos, com vigência do início da operação hoteleira, onde a OPERADORA HOTELEIRA é a SÓCIA OSTENSIVA e a VENDEDORA é a SÓCIA PARTICIPANTE, à qual, no caso de adesão do(s) COMPRADOR(ES) será substituída pelo COMPRADOR(ES) da unidade autônoma, o qual se sub-rogará em seus direitos e obrigações da aludida relação contratual, destacando que essa part icipação na sociedade para a operação conjunta dos apartamentos em Locação, será opcional para o(s) COMPRADOR(ES). Parágrafo Segundo : No ato da assinatura deste instrumento, o(s) COMPRADOR(ES) poderá (ao) aderir à mencionada SCP, se for de eu interesse, na condição de sócio part icipante, concedendo à Sócia Ostensiva a posse direta do apartamento, para que esta o explore na atividade comercial acima indicada, objetivando atingir o lucro, e, posteriormente, proceder à distribuição dos rendimentos do empreendimento aos contratantes. Parágrafo Terceiro : Portanto, a VENDEDORA , desde já, é invest ida de todos os poderes necessários para, em nome e por conta do COMPRADOR(ES), ratif icar as contratações, pactos e acordos f irmados com a Hotelaria Brasil LTDA., no que diz respeito ao projeto do apart hotel na modalidade de residencial com serviços, relat ivo a este empreendimento, podendo assinar os instrumentos/contratos, seus aditamentos, e/ou re-rat if icações, e representá-lo(s) nos referidos contratos até a averbação do habite-se ou a instalação do condomínio, o que ocorrer por últ imo. CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: O presente contrato é celebrado com as cláusulas de irretratabil idade e irrevogabilidade para as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores, na forma da lei. CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA: Fica eleito o foro da situação do imóvel, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas ou questões surgidas em torno do presente, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. CLÁUSULA TRIGÉSIMA: O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que lhe(s) foi dada a oportunidade para previamente examinar este contrato, pelo que declara(m) estar bem esclarecido(s) quanto às condições contratuais, não tendo ele(s) qualquer alteração a solicitar, aceitando-o, na íntegra, as suas cláusulas.

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E assim, por estarem às partes justas e contratadas assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo.

, de de Vendedora: RANIONA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A Comprador(es): x________________________NOME:_______________________________ x________________________NOME:_______________________________ Testemunhas:

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