parcel amen to do solo aula

8/9/2019 Parcel Amen To Do Solo AULA

1/27

PARCELAMENTO E OCUPAO DO SOLO

ConceitosEstrutura do espao urbano

LOTE unidade mnima do recorte do solo urbanoQUARTEIRO o conjunto de lotesRUA suporte de mltiplos usos

GRELHAPadro de equilbrio entre espaos publico e privados, ruaquarteiro

A cidade se forma com essa estrutura mnima.

As ruas podem ser classificadas em funo do uso e de suaocupao:Residenciais, Comerciais, Mistasanttese da rua Le Corbusier, negao da rua corredor, doscruzamentos


2/27


3/27


4/27

Mesmo na cidade funcionalista a grelha est presente em grandes macro estruturas.


5/27

Alguns condicionantes

Transportes Articula os espaosDetermina a proximidade dos pontos de atrao como o trabalho e as

centralidades

Infra-estrutura Suporte da cidade, das atividades humanas e da economia

Equipamentos urbanos Espaos livres pblicos - Qualidade ambiental, socializaohumana, simbolismo do espao; escolas, hospitais,

Caractersticas do ambiente, da histria Praias, monumentos

Topografia e geografia Bosques, montanhas, rios

Usos Atividades que ocorrem no espao urbano, econmicas, culturais, sade,educao, centros sociais, cemitrios, mercados, centros cvicos e

administrativos

Esses condicionantes so tambm determinantes do valor do solo, do crescimento e evoluo das

cidades e da desigualdade e segregao das cidades

Distribuio e equilibrio


6/27

LOTESUSO e OCUPAO do SOLO

UsoAtividades exercidas sobre o solo urbano

As atividades humanas podem ser classificadas e organizadas de forma afastar dos centros aquelasque trazem malefcios industrias poluentes do ar ou sonoras, metalrgicas; aproximar atividadesbenficas como as culturais.

Zoneamentos ou zoonings dcada de 70

Ocupao

Edilcia - Formato da ocupao do espao urbano, densidade construda

Populacional Intensidade do uso do solo e densidade populacional

O equilbrio entre a taxa de ocupao da edificao por sobre o terreno e o espao livre determinadopor lei, so garantias do bem estar da cidade e da qualidade ambiental, garantindo a ventilao, ainsolao e o sombreamento adequado

As dimenses da edificao e seu gabarito garantem o equilbrio no uso da infra-estrutura instalada,a otimizao dos servios pblicos e seus equipamentos alm da densidade populacional adequada


7/27

Baixa densidade populacional, baixa densidade construida usos modificados


8/27

Alta densidade populacional, alta densidade construda usos exclusivos


9/27


10/27

Ocupao do solo - Lei Federal 6766Garantia dos espaos destinados as vias de circulao e aos equipamentos, para expanso da cidade

So garantidas tambm a proteo dos mananciais , rios e lagos pela garantia de faixas marginais nonaedifcandi , idem para rodovias e vias frreas

Considera infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminaopblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliare as vias de circulao pavimentadas ou no.

Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de expanso urbana oude urbanizao especfica, assim definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal.


11/27

Legislao do Rio de Janeiro

Regulamento do Parcelamento de Terra

Abertura de logradouros, Loteamento e desmembramento

Abertura de logradourosPodem ser propostos por particulares ou pelo poder pblico

DimensesDimenses mnimas 9m largura sendo 5m de caixa de rolamento para lotes residenciais de 3 e 4categoria e sem trechos de mais de 200m extenso;

12m sendo 6m de faixa de rolamento nos demais e logradouros de acesso ao logradouro pblico;

Caladas mnimas 1,50 m;

Faixas de rolamento so de 3,50m para nibus e veculos de carga e as demais, 3,00m de largura


12/27

Loteamento e desmembramento

Os lotes so subdivididos em categorias e distribudos pelas zona e pela RAs, permitidos ou no;

1 categoria - testada 100m rea 50.000m22 50m 10.000m23 20m 1.000m24 15m 600m25 12m 360m26 9m 225m27 8m 120m2

Exigido:

1 lote comercial para cada 25 residenciaisSe a rea total for de 30.000m2, contnuos, de um mesmo proprietrio, 6% dever ser cedido ao estadopara servios pblicosQuando mais de 50 lotes em menos de 30.000m2 reservar rea de recreao mnima de 12 m2 por lote,menor dimenso de 10m;

EscolasExigida a construo de escola padro conforme projeto do poder publico (atualmente na faixa de 4milhes de reais)Menos de mil lotes isentoMil at 2000, uma escola padro com 12 salas2000 ou mais uma escola com doze salas e sete salas especiais por cada dois mil lotesA no construo no isenta da doao da rea de 2% do loteamento para esse fim


13/27

Zoneamento

Algumas siglas

AC rea central centro da cidade onde permitido uma ocupao total do terreno e gabaritos mais altos

ATE rea total edificada - Nx0,7xS onde N o coeficiente para o local estabelecido no quadro V, e S rea dolote. O 0,7 na cidade corresponde a uma ocupao padro de 70% do loteCB - centro de bairro que permite a legalizao de comrcioPA - projeto aprovadoPAA - projeto aprovado de alinhamentoPAL - projeto aprovado de loteamentoZE zona especial ZE1 zona de reserva Florestal

ZE2 Ilha de Paquet

ZE3 Santa TeresaZE4 GuaratibaZE 5 Barra da TijucaZE6 GrumariZE7 reas de administrao e governo incluindo as zonasmilitaresZE8 Cidade Nova

ZE9 rea do entorno do metrZE 10 reas de interesse socialZI zona industrialZIC zona de industria e comercioZP zona porturiaZR zona residencialZT zona tursticaCB 1, 2 e 3 hierarquia das possibilidade de usos


14/27


15/27

Particularidades

ZR 1 e 6 adequada a edificao residencial unifamiliar nica no lote, reservando essas regies para ouso residencial exclusivoNas demais, uni e multifamiliar

Tolerada nas ZI, ZP, AC,... isso afasta a atividade residencial desses locais

Atualmente muitas dessas legislaes esto sendo revistas atravs dos PEUs Projetos deEstruturao Urbana que estudam de forma mais detalhada a rea e sua evoluo, propondo alteraesna legislao. No caso de So Cristvo e Penha, permitiu o uso residencial, vide evoluo da atividaderesidencial na Quinta da Boa vista;

Vrias usos e atividade so definidas pelo zoneamento.Ex: Art 29 pp252As atividades de alfaiate, bordadeira,cerzideira, costureira, massagista e modista so:adequadas em CB, AC e ZIC, em edificao de uso exclusido e loja;toleradas1. em ZR 3, ,4,5,6 e ZT, em edificao de uso exclusivo;

2- em CB, AC, e ZIC, em salas comerciais3- em ZR 3 a ZR 6, CB, AC, ZIC, ZT, ZI e ZP em edificao unifamiliar quando exercidas exclusivamentepelos moradores, admitido pequeno letreiro4- em CB, AC, ZIC em unidade situada no pav trreo de edificao multifamiliar, que disponha de acessoindependente da parte restante da edificao, quando0 exercidas exclusivamente pelos moradoresadmitido pequeno letreiro


16/27

Dos LotesOcupao dos lotes - EDIFICAESencostadas nas divisas

afastadas das divisas

Os dois modelos podem ter embasamento , no computados nos clculos do afastamento frontal e dasdivisas laterais

ATE rea total edificada - Nx0,7xS onde N o coeficiente para o local estabelecido no quadro V, e Srea do lote.O 0,7 na cidade corresponde a uma ocupao padro de 70% do loteConforme as regies administrativas ZR, ZT, a rea livre poder ser de 30%, 40% ou 50% outras 30%

O gabarito padro de cinco pavimentos encostados nas divisas; afastado da divisas pode variar;

O prisma de iluminao e ventilao mnimo de 1,50m tanto nas laterais e para internos de 3,00 x 3,00at 7,50m de altura; a partir da, 2,50 m, variando conforme a altura at 12 pavimentos quando entosero somados 70 cm por pavimento

Garagens50m2 rea til 1:450m2 at 70m2 1:370m2 at 120m2 1:2Maior que 120m2 1:1Tambm podem variar em funo do local da cidade onde esto inseridas bem como se habitao deinteresse social;


17/27


18/27


19/27


20/27

PA Projeto de AlinhamentoOu Projeto Aprovado de Alinhamento PAA

O que ?

Instrumento de interveno urbanstica especialmente destinado ao planejamento e implantao delogradouros

Origem desde Pereira Passos, primeiros projetos, com o objetivo de alinhar, regularizar a largura das vias

Destinam-se a implantao em mdio e curto prazo

Quando de particulares so oriundos de loteamentos

A rede de PAs determina sobre a malha urbana :Reservar sobre o territorio o espao necessrio para o sistema virioEstabelecer parmetros de dimensionamento do espao pblicopraas, caladas, geometria das esquinas, alm de gabarito, e afastamentos especiais;

Cria impacto na paisagem urbana enquanto no totalmente implantado. Sua implantao poder ser por

determinao do poder pblico atravs da desapropriao ou a partir do recuo realizado pela renovaoedilcia do lote.


21/27

PA Projeto de AlinhamentoOu Projeto Aprovado de Alinhamento PAA

O que ?Instrumento de interveno urbanstica especialmente destinado ao planejamento e implantao de

logradouros

Origem desde Pereira Passos, primeiros projetos, com o objetivo de alinhar, regularizar a largura das vias

Destinam-se a implantao em mdio e curto prazo

Quando de particulares so oriundos de loteamentos

A rede de PAs determina sobre a malha urbana :Reservar sobre o territorio o espao necessrio para o sistema virioEstabelecer parmetros de dimensionamento do espao pblicopraas, caladas, geometria das esquinas, alm de gabarito, e afastamentos especiais;

Cria impacto na paisagem urbana enquanto no totalmente implantado. Sua implantao poder ser pordeterminao do poder pblico atravs da desapropriao ou a partir do recuo realizado pela renovao

edilcia do lote.


22/27


23/27

Lote em relao ao espao urbano

RECUOIncorporao ao logradouro de rea privada de forma

a implantar ou modificar o PA, tornando-se essa reapblica.Limita o direito de construir executado quando da transformao/demolio doimvel no lote, sem desapropriao.

AFASTAMENTO

O afastamento uma limitaourbanstica ao direito de construir. Oproprietrio continua com o direito dedomnio e posse, apenas sem edificarAs dimenses podem variar mas, em geral de 3.00 m.


24/27

Faixa de proteo

No so recuos

uma restrio edilcia com objetivo de proteo eno restringe o direito de propriedade mas decondies.

FMP Faixa marginal de proteo

FNA Faixas nos aedificandi

Em geral, onde no permitido construir como faixasmarginais aos rios e crregos, ao longo das viasfrreas, estradas e linhas de alta-tenso


25/27

INVESTIDURA

Incorporao aos imveis de parte do terreno pblicoque que no poderia ter uso por suas dimenses. compulsrio ao proprietrio do terreno.

O poder pblico impe a aquisio quando daconstruo de novas edificaes ou mudanas noimvel.


26/27

BibliografiaManual para elaborao de Projetos de Aliunhamento na cidade do Rio de JaneiroA cidade como um Jogo de Cartas Carlos Nelson Ferreira dos Santos

AUP Anlise da Forma Urbana e da Paisagem,Helena Rego


27/27

Prximo trabalho a ser entregue no dia 7 de junho de 2010Pesquisa sobre os projetos em desenvolvimento para area e os projetos implantados a partir da dcada de 80

Duas pranchasLinha do tempo

parcel amen to do solo aula

Documents