objetivos de aprendizado -...

Sergio Leusin / Luciano Capistrano– GDP_ Gerenciamento e Desenvolvimento de Projetos

Demonstração de template para desenvolvimento de projetos para pedido de licenciamento, com automação de cálculos de áreas e outros requisitos legais do Município do Rio de Janeiro.

Objetivos de aprendizado

Ao final desta palestra você terá condições de:

Desenvolver templates para projetos legais

Agilizar o desenvolvimento de projetos legais

Validar o projeto executivo para posterior liberação para obra

Sobre o Palestrante

Sócio gerente da GDP-Gerenciamento e Desenvolvimento de Projetos (www.gdp.arq.br),

empresa dedicada ao desenvolvimento de projetos e gerenciamento de obras com uso de

tecnologia BIM, onde já coordenou diversos projetos nesta tecnologia. Anteriormente foi sócio

gerente da PAAL Projeto Arquitetos Associados, onde foi responsável por dezenas de projetos

metroviários, de laboratórios e imobiliários. Professor Titular aposentado da Universidade

Federal Fluminense. Doutor em Engenharia de Produção, pela COPPE UFRJ, com estágio no

LATTS, École des Ponts et Chaussées, Paris. M.Sc. Pela COPPE UFRJ e arquiteto pela FAU

UFRJ, 1974. Participante da CE 02 138 15 - Coordenação Modular para Edificações e da

ABNT/CEE-134 - Modelagem de Informação da Construção, onde vem colaborando na

elaboração de normas para Construção e em particular para a utilização do BIM Sócio

fundador do Clube da Qualidade na Construção RJ,do SINDUSCON RIO, onde desenvolveu

diversos projetos na área de gestão da qualidade em cooperação com empresas da área

imobiliária. Consultor da CAPES, CNPq, FINEP, MDIC, FIESP, ABDI, da CAIXA ECONÔMICA

FEDERAL, para os quais desenvolveu estudos setoriais, procedimentos de avaliação de

sistemas tecnológicos inovadores e diversas consultorias sobre o tema da inovação. Currículo

Lattes: http://lattes.cnpq.br/9035911586504341

Experiência:

Desenvolvimento de projetos completos de arquitetura, desde estudos de viabilidade até

projetos executivos e integração com planejamento e controle de obras com uso de REVIT,

NAVISWORKS e outros aplicativos.

Contato:

[email protected]

Templates para projeto legal

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Desenvolvimento de template

O problema

A elaboração de projetos legais inclui o atendimento a diversos requisitos derivados de áreas

de diferentes tipos, vãos de esquadrias, numero e tipologia de unidades, usos etc. algumas

vezes relacionados entre si, como as esquadrias, que devem ser calculadas em função da área

útil e às vezes também o pé direito do compartimento.

Os esquemas e tabelas que refletem este atendimento devem ser inseridos no projeto legal

para que possam ser verificados pelos analistas dos órgãos de licenciamento. Porém elaborar

estes esquemas e tabelas é algo trabalhosos e sujeito a falhas, em particular por que existe

algum grau de subjetividade em certos itens. A correta demonstração dos critérios adotados

facilita a análise e consequentemente, o processo de aprovação, dando transparência e

confiabilidade para a documentação.

Automatizar os processos de cálculo para o atendimento dos requisitos traz segurança e

rapidez a uma tarefa que sempre é objeto de discussão e retrabalho.

A elaboração de template facilita esta tarefa e padroniza a documentação, evitando

esquecimentos e erros que fatalmente exigiriam retrabalho. Mas cada município tem uma

legislação específica e devido a isto deve ser objeto de um template individualizado, ainda que

a lógica permaneça similar.

Requisitos

Os requisitos mais relevantes são associados a classes de áreas ou numero de unidades.

Deste modo a primeira tarefa é identificar estas classes de modo a que possam ser associadas

á proposta do projeto. No caso do Rio de Janeiro adotamos:

Área útil: consiste na área efetiva de piso “livre”, excetuando-se paredes e vãos no piso.

No REVIT equivale a classe “RENTABLE”.

Área privativa: Calculada segundo a ABNT 12721 Áreas da superfície limitada pela linha

que contorna as dependências privativas, cobertas ou descobertas da unidade

autônoma, excluídas as áreas não edificadas, passando pelas projeções:

a) das faces externas das paredes externas da edificação e das paredes que separam

as dependências privativas da unidade autônoma, das dependências de uso comum.

b) dos eixos das paredes que separam as dependências privativas da unidade

autônoma considerada, das dependências privativas de unidades autônomas contíguas.

Subdividem-se em áreas privativas principais e áreas privativas acessórias. (Garagens

etc)


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Áreas reais (NBR) – ou Área Construída: “Medida da superfície de quaisquer

dependências, ou conjunto de dependências, cobertas ou descobertas, nela incluídas

as superfícies das projeções de paredes, de pilares e demais elementos construtivos”.

Além destas devemos indicar também:

Área Total edificada: tem conceito básico similar ao de área construída mas não inclui a

totalidade da edificação, apenas os itens definidos na legislação. Por exemplo, no caso

de hotéis, basicamente inclui apenas os quartos.

Área de ocupação – a projeção da edificação sobre o térreo.

Área permeável: área de terreno em condições de absorver águas pluviais, ponderada

pelo fator de permeabilidade do revestimento, caso exista.

Estas áreas serão definidas em “Architecture”> ”Room &Area”> “Area and Volume

Computations”, como mostram as Figuras Error! Reference source not found. e Error!

Reference source not found.

Figura 1: Definição de classes de áreas


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Figura 2: Classes de “areas plans”

Figura 3: Tipologia final de áreas


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Para a consideração destas áreas é necessária sua associação a parâmetros de projeto, que

serão associados a diferentes tipos de elementos, como mostra a Figura 4Figura 4.

Figura 4: Parâmetros de projeto e suas associações

Existem ainda alguns dados básicos da legislação que devem constar da documentação e que

neste caso devem ser editados manualmente, como mostra a Figura 5.

Figura 5: Dados básicos da legislação

Uma vez completada esta fase devemos fazer as delimitações das áreas e sua associação

caso parâmetros cabíveis, tais como lixo e estacionamento, como mostra a Figura 6.


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Figura 6: Associação de área a parâmetro – Estacionamento

Como resultado teremos todas as áreas da edificação classificadas associadas aos parâmetros

que devem ser considerados para cálculo, como na Figura 7.

Figura 7: Esquema das áreas associadas nas unidades

Uma vez completada a associação os quadros de áreas estarão automaticamente finalizados,

como na Figura 8, Figura 9 e Figura 10.


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Figura 8: Cálculo das áreas privativas

Figura 9: Demonstrativo da ATE

Figura 10: Demonstrativo da taxa de ocupação


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O cálculo de área permeável deve considerar a taxa de permeabilidade dos diferentes

acabamentos de piso existentes, sendo necessário definir sua distribuição e respectiva taxa,

para inserção em uma tabela de cálculo, conforme demonstrado na Figura 11 e na Figura 12.

Figura 11: Esquema de área permeável

Figura 12: Tabela de área permeável

Para o demonstrativo de Volume de água de reuso e retardo adota-se uma família “Generic

Annotation” parametrizada para efetuar os devidos cálculos, como mostra a Figura 13, sendo

necessário editar manualmente, pois não é possível vincular uma tabela a outra.

Figura 13: Cálculo de água de reuso e retardo


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Do mesmo modo o cálculo de volume de água, embora tenha por base a área útil, calculada

automaticamente, esta terá que ser reinserida manualmente, como na Figura 14.

Figura 14: Calculo de volume de água

Já o cálculo de volume de lixo também considera a área útil e o parâmetro “GERAÇÃO DE

LIXO (l/m²)”. Este deve ser preenchido nos ambientes, seguindo as diretrizes da entidade

responsável pela limpeza urbana do município, no caso, a COMLURB. Com o volume final

calculado, é possível definir quantos containers de lixo serão necessários de acordo com sua

capacidade (120l, 240l ou 360l). Os containers, são representados por famílias específicas, a

serem distribuídas no projeto e contabilizadas no “QUADRO DE CONTAINERS DE LIXO” como

demonstra a Figura 15.

Figura 15: Cálculo de lixo


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A contagem de vagas é feita por um “Parking Schedule”, contabilizados todos os Parkings

distribuídos no projeto. A exigência de vagas é feita por uma “Room Schedule”, organizada e

parametrizada de acordo com a legislação específica. No caso da Figura 16, por ser um edifício

comercial, a demanda de vagas é verificada em função da área de lojas e salas comerciais.

Figura 16: Contagem de vagas

Os quadros de esquadrias relacionam portas e janelas de forma automática à medida que são

inseridas no modelo.

Figura 17: Quadros de Esquadria


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Estes dados devem ser inseridos na planta de situação, apresentada na Figura 18. Ela

condensa e organiza todos os dados conforme as exigências da SMU, no caso do Rio de

Janeiro.

Figura 18: Planta de Situação

Agilização do projeto legal

A elaboração do template de projeto legal considerando os principais requisitos legais a serem

atendidos permite agilizar a documentação a ser apresentada para a solicitação de licença de

obra, reduzindo o prazo dos serviços e dando segurança que todos os principais requisitos

foram considerados.

A padronização destes dados em esquemas e tabelas facilita a sua execução e também a

análise pelo técnico do município, reduzindo conflitos de interpretação e prazos de análise.

Validação da documentação

A análise mais facilitada permite que a validação da documentação seja mais rápida, tanto

internamente, no escritório de projeto, como no órgão de licenciamento. Ao invés de incluir um

longo processo de cálculo de áreas e elaboração de tabelas, a validação consiste em uma

verificação visual se todas as áreas foram devidamente consideradas e classificadas. Um

treinamento relativamente simples para os técnicos municipais pode habilita-los a este

procedimento, reduzindo os prazos de análise e otimizando seu trabalho.

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