normas para instruÇÃo de processos

NORMAS PARA

INSTRUÇÃO DE PROCESSOS

ELEMENTOS PARA


CÂMARA MUNICIPAL DE LOURES – DAU - JUNHO DE 2003 2

Caro Munícipe,

Numa política que visa agilizar procedimentos e diminuir os tempos de resposta em múltiplos processos que, diariamente, dão entrada no Departamento de Administração Urbanística, foi criada a presente brochura, intitulada “Normas para Instrução de Processos”.

Aqui, constam todos os documentos necessários á instrução de um qualquer tipo de processo, seja ele de Edificação ou Loteamento.

Se, ao entregar o seu processo, o mesmo estiver instruído com todos os documentos necessários, por certo a resposta do DAU será mais rápida, como de resto todos nós pretendemos.

Espero, sinceramente, que este manual lhe possa ser útil.

Com os melhores cumprimentos.

O Vereador do DAU

(João Pedro Domingues)

ELEMENTOS PARA



Normas de Instrução dos Pedidos

As normas de instrução de processos são aplicáveis aos abrangidos pelo Dec-Lei 555/99 de 16 de Dezembro com a redacção dada pelo Dec-Lei 177/01 de 4 de Junho, que define o Regime Jurídico de urbanização e edificação. As normas aqui estipuladas têm como base a legislação actual aplicável, nomeadamente:

� Portaria 1110/01 de 19 de Setembro, relativa a elementos instrutores dos pedidos de realização de operações urbanísticas;

� Portaria 1111/01 de 19 de Setembro, relativa aos elementos estatísticos referentes a operações urbanísticas que devem ser remetidos ao Instituto Nacional de Estatística;

� Portaria 1105/01 de 18 de Setembro, relativa a elementos instrutores dos pedidos de emissão de alvarás de licença ou autorização das operações urbanísticas;

� Portaria 1107/01 de 18 de Setembro, relativa aos modelos tipo de alvarás de licenciamento e autorização das operações urbanísticas.

A presente compilação de normas e elementos tem como principal intuito a correcta instrução dos processos a apresentar na Câmara Municipal de Loures, relativas ás diversas operações urbanísticas, com base na legislação aplicável acrescida de alguns ajustamentos e especificações necessárias para o respectivo município. Esta publicação, não dispensa o total conhecimento da legislação acima referida, nem das disposições legais e regulamentares, aplicáveis aos projectos e à execução de obras, cuja relação se encontra publicada pela Portaria 1101/00 de 20 de Novembro, actualizada pela Portaria 1104/01 de 17 de Setembro. Inclui-se ainda nesta publicação uma relação de entidades da administração central e dos elementos por estas exigidos (que devem ser entregues pelo requerente), que em virtude de legislação especifica devem emitir parecer, autorização ou licença para a realização de operações urbanísticas

ELEMENTOS PARA



Esclarecimentos e Atendimento Público

Repartição Administrativa do Departamento de Administração Urbanística

� Esclarecimentos sobre aspectos de âmbito administrativo, nomeadamente: fornecimento de cópias de plantas topográficas e de extractos de plantas do PDM, fornecimento de impressos, recepção de processos e documentos, emissão de licenças/autorizações e emissão de certidões)

Horário de Funcionamento: 2ª a 6ª feira – das 8.30 ás 16 horas Serviços de Atendimento do Departamento de Administração Urbanística

� Esclarecimentos de caracter técnico O atendimento por parte dos técnicos das Divisões do Departamento de Administração Urbanística é efectuado às 3ºfeiras entre as 9 e as 16 horas , por prévia marcação, nas relações públicas.

ELEMENTOS PARA



Normas Gerais

Forma de apresentação dos elementos � Todos os elementos devem ser apresentados em formato

A4 (21x29,7), com uma margem lateral esquerda de 3cm livres para perfuração e arquivo em pastas próprias;

� Todos os exemplares devem ser apresentados em papel opaco;

� Os elementos devem ser apresentados pela ordem indicada nas normas e sem agrafos;

� Todas as peças escritas e desenhadas do projecto, incluindo a planta de localização devem ser subscritas pelo técnico autor do projecto;

� Cada colecção do projecto a apresentar deve ser numerada e rubricada antes da entrega nos serviços municipais, sendo a numeração feita, por colecção, com inicio no nº1 em cada uma;

� Todos os elementos devem permitir reprodução a preto e branco sem perda de informação, pelo que a utilização de cor deve estar sempre associada a tramas identificáveis a preto e branco;

� A informação escrita e desenhada deve ser condensada de forma a reduzir a dimensão e o numero de folhas;

� As plantas de localização e de implantação devem ser orientadas a Norte;

� Os levantamentos topográficos devem ser elaborados por técnicos habilitados e com equipamento adequado, contendo informação altimétrica por pontos cotados e curvas de nível, com o sistema de coordenadas e projecção: Transverse Mercator Datum 73 Hayford Gauss IPCC

� As plantas de PDM, de condicionantes e de localização deverão ser autenticadas pelos serviços municipais, quando não ai adquiridas;

� Se possível, entregar os projectos integrantes dos processos a instruir, em formato digital.

ELEMENTOS PARA



Instrução dos Pedidos nos termos do Dec-Lei 555/99 de 16 de Dezembro com a redacção

dada pelo Dec-Lei 177/01 de 4 de Junho

Requerimento;

Documentos relativos a cada operação urbanística, conforme consta das diferentes listagens, que fazem parte integrante da presente publicação;

Três exemplares do processo para a Câmara Municipal

Caso a pretensão necessite de parecer de entidades externas, anexar o número de exemplares, conforme consta da relação que faz parte integrante da presente publicação.

Recomendações:

É obrigatória a colocação de aviso do pedido de emissão de licenciamento ou autorização no local objecto da pretensão. O aviso deve obedecer ao modelo constante na Portaria nº 1106/01, de 18 de Setembro.

ELEMENTOS PARA



Elementos a Entregar Mediante cada Operação Urbanística

Obras Isentas de Autorização ou Licença

As obras isentas de autorização ou licença, nos termos do artigo 6º, do Dec-Lei 555/99 de 16 de Dezembro com a redacção dada pelo Dec-Lei 177/01 de 4 de Junho, estão sujeitas ao regime de comunicação prévia, e deve ser instruído com os seguintes elementos:

Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realização da operação;

Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;

Termo de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis;

Memória descritiva e justificativa da obra, esclarecendo: � A localização e a área do prédio; � Descrição e justificação da proposta para a edificação;

Planta de Localização e Enquadramento, a fornecer pela Câmara Municipal à escala 1:1000, onde será devidamente assinalada a área do prédio ou prédios em causa;

Planta e corte à escala 1/100 com identificação das alterações;

Telas finais, quando aplicável;

ELEMENTOS PARA



Obras Dispensadas de Autorização ou Licença

As obras dispensadas de autorização ou licença, por escassa relevância urbanística, mediante previsão no Regulamento Municipal de Edificação Urbana (RMEU) e nos termos do artigo 6º, do Dec-Lei 555/99 de 16 de Dezembro com a redacção dada pelo Dec-Lei 177/01 de 4 de Junho, estão sujeitas ao regime de comunicação prévia, e deve ser instruído com os seguintes elementos:



Termo de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis;


Extracto da Planta síntese do loteamento (quando abrangido), assinalando a área objecto da pretensão;

Memória descritiva, esclarecendo devidamente a pretensão e indicando:

� A localização do prédio; � A área do prédio; � A área total de implantação; � A área total de construção acima e abaixo da cota

da soleira; � Os usos e a área bruta de construção afecta aos

diferentes usos.

ELEMENTOS PARA



Quando o pedido diga respeito a novas edificações ou a obras que impliquem aumento da área construída, devem constar do pedido de comunicação prévia os seguintes elementos:

� Planta de implantação à escala de 1:1000, definindo o alinhamento e perímetro das edificações, abrangendo uma faixa envolvente nunca inferior a 50 metros medidos a partir do limite do terreno;

� Cortes longitudinais e transversais, à escala adequada abrangendo o terreno, com indicação do perfil existente e o proposto, assim como das edificações propostas,

� Cérceas e o número de pisos acima e abaixo da cota de soleira;

� Área total de construção e a volumetria das edificações;

� Localização e dimensionamento das construções anexas;

� Identificação do uso a que se destinam as edificações;

Operação de Loteamento

Operação de Loteamento - Informação Prévia

O pedido de informação prévia para a realização de operação de loteamento em área não abrangida por PU ou PP deve ser instruído com os seguintes elementos:

Quando o interessado não seja o proprietário do prédio, o pedido de informação prévia inclui a identificação do proprietário bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prédio, através de certidão emitida pela Conservatória do Registo Predial;

ELEMENTOS PARA



Termo de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis


� A localização do prédio; � A área do prédio ou prédios abrangidos; � A descrição dos elementos essenciais das redes

de infra-estruturas, designadamente de redes existentes e da sobrecarga que a pretensão poderá implicar;

� A área total de construção acima da cota de soleira;

� Os usos pretendidos e área bruta de construção afecta aos diferentes usos;

� As cérceas e número de pisos acima e abaixo da cota de soleira;

� A área de implantação; � As áreas destinadas a infra-estruturas,

estacionamento público, espaços verdes e de utilização colectiva e equipamentos, quando necessárias.


Planta Síntese da Proposta, elaborada sobre a planta topográfica fornecida pela Câmara Municipal, à escala 1:1000, esclarecendo devidamente:

� Delimitação do terreno objecto da pretensão; � Lotes e implantação dos edifícios; � Áreas destinadas a infra-estruturas e

estacionamento, espaços verdes e de utilização colectiva e equipamento, identificando quais deverão integrar no domínio público municipal;

� Quadro sinóptico: - identificação do lote; - área do lote;

ELEMENTOS PARA



- área de implantação; - área bruta de construção; - cércea e número de pisos acima e abaixo da cota

da soleira; - usos, com identificação do número de fogos e

das unidades afectas a outros usos; - área destinada a estacionamento; - Índice de impermeabilização.

Cortes longitudinais e transversais, à escala adequada abrangendo o terreno, com indicação do perfil existente e o proposto.

Fotografias a cores, devidamente esclarecedoras do local;

Extracto de mapa do ruído ou, na sua ausência, de relatório sobre recolha de dados acústicos que cumpram a legislação aplicável nesta matéria.

Outros elementos que o requerente queira apresentar;

Operação de Loteamento - Autorização

O pedido de autorização para a realização de operações de loteamento deve ser instruído com os seguintes elementos:


Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela Conservatória do Registo Predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;

Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos quanto ao cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis;

Memória descritiva e justificativa da solução proposta, esclarecendo:

� A localização do terreno;

ELEMENTOS PARA



� A área do prédio ou prédios abrangidos; � A integração urbana e paisagística da operação; � Número de lotes e respectivas áreas; � Área de implantação por lote; � Área de construção e volumetria dos edifícios por

lote; � Cérceas e número de pisos acima e abaixo da

cota da soleira de cada edifício; � Índices urbanísticos adoptados, nomeadamente o

índice de construção bruto, o índice de implantação, o índice de ocupação volumétrico e a densidade populacional;

� Áreas destinadas a espaços de utilização colectiva, incluindo espaços verdes e respectivos arranjos;

� Natureza e dimensionamento dos equipamentos; � Natureza das actividades não habitacionais e

dimensionamento das áreas a elas destinadas; � Utilização dos edifícios e número de fogos e

respectiva tipologia, quando for o caso; � Condicionamentos relativos à implantação dos

edifícios e construções anexas, se for o caso; � Solução adoptada para o funcionamento das

redes de abastecimento de água, de energia eléctrica, de águas residuais, de gás e de telecomunicações e suas ligações às redes gerais, quando for o caso;

� Estrutura viária adoptada, especificando as áreas destinadas às vias, acessos e estacionamentos de veículos, incluindo as previstas em cave, quando for o caso.

Planta de Localização e Enquadramento, a fornecer pela Câmara Municipal, à escala 1:1000, onde será devidamente assinalada a área do prédio ou prédios em causa;

Planta da situação existente, elaborada sobre a planta topográfica fornecida pela Câmara Municipal, à escala 1:1000, correspondente ao estado e uso do terreno e de uma faixa

ELEMENTOS PARA



envolvente nunca inferior a 100 metros medidos a partir do limite do terreno, na qual serão identificados e devidamente caracterizados os elementos e valores naturais e construídos, as servidões administrativas e restrições de utilidade pública, bem como a delimitação do terreno objecto da pretensão;

Planta Síntese da Proposta, elaborada sobre a planta topográfica fornecida pela Câmara Municipal, à escala 1:1000, ou inferior, devidamente cotada e referenciando:

� Delimitação do terreno objecto da operação de loteamento;

� Divisão em lotes, sua numeração e finalidade; � Áreas destinadas a infra-estruturas e

estacionamento, espaços verdes e de utilização colectiva e equipamentos;

� Quadro sinóptico, com identificação, por lote, de: - identificação dos lotes; - áreas dos lotes; - áreas de implantação; - áreas brutas de construção; - número de pisos acima e abaixo da cota da

soleira; - cérceas; - usos, com identificação do número de fogos, com

especificação dos destinados a habitações a custos controlados, e das unidades afectas a outros usos, quando previstos;

- área destinada a estacionamento; - Índice de impermeabilização.


Planta com áreas de cedência para o domínio público municipal e privado;

Cópia da notificação da Câmara Municipal a comunicar a aprovação de um pedido de informação prévia, quando esta exista e estiver em vigor;

ELEMENTOS PARA




Ficha com os elementos estatísticos devidamente preenchida com os dados referentes à operação urbanística a realizar, segundo modelo a fornecer pela Câmara Municipal.

Operação de Loteamento - Licenciamento

1- O pedido de licenciamento de operações de loteamento em área abrangida por Plano de Urbanização ou Plano de Pormenor deve ser instruído com os seguintes elementos:





� A localização do terreno; � A área do prédio ou prédios abrangidos; � A integração urbana e paisagística da operação; � Número de lotes e respectivas áreas; � Área de implantação por lote; � Área de construção e volumetria dos edifícios por

lote; � Cérceas e número de pisos acima e abaixo da

cota da soleira de cada edifício; � Índices urbanísticos adoptados, nomeadamente o

índice de construção bruto, o índice de implantação, o índice de ocupação volumétrico e a densidade populacional;

ELEMENTOS PARA



� Áreas destinadas a espaços de utilização colectiva, incluindo espaços verdes e respectivos arranjos;

� Natureza e dimensionamento dos equipamentos; � Natureza das actividades não habitacionais e

dimensionamento das áreas a elas destinadas; � Utilização dos edifícios e número de fogos e

respectiva tipologia, quando for o caso; � Condicionamentos relativos à implantação dos

edifícios e construções anexas, se for o caso; � Solução adoptada para o funcionamento das

redes de abastecimento de água, de energia eléctrica, de águas residuais, de gás e de telecomunicações e suas ligações às redes gerais, quando for o caso;

� Estrutura viária adoptada, especificando as áreas destinadas às vias, acessos e estacionamentos de veículos, incluindo as previstas em cave, quando for o caso.

Planta da situação existente, elaborada sobre a planta topográfica fornecida pela Câmara Municipal, à escala 1:1000, correspondente ao estado e uso do terreno e de uma faixa envolvente nunca inferior a 100 metros medidos a partir do limite do terreno, na qual serão identificados e devidamente caracterizados os elementos e valores naturais e construídos, as servidões administrativas e restrições de utilidade pública, bem como a delimitação do terreno objecto da pretensão;

Planta Síntese da Proposta, elaborada sobre a planta topográfica fornecida pela Câmara Municipal, à escala 1:1000, que, para além de definir a delimitação do terreno objecto da operação, deverá esclarecer devidamente:

� Modelação proposta para o terreno; � Estrutura viária e redes de abastecimento de

água, de águas residuais, de energia eléctrica, de gás e de condutas destinadas à instalação de infra-estruturas de telecomunicações;

� Polígonos de base para a implantação das edificações, devidamente cotados e referenciados.

ELEMENTOS PARA



Planta com áreas de cedência para o domínio público municipal e privado;


Ficha com os elementos estatísticos devidamente preenchida com os dados referentes à operação urbanística a realizar, segundo modelo a fornecer pela Câmara Municipal.

2- Quando se trate de operações de loteamento em área abrangida por Plano Director Municipal o pedido deve ser instruído com os seguinte elementos:

Os constantes do ponto anterior;

A memória descritiva e justificativa deve ainda referir, a adequabilidade da proposta de loteamento às normas e princípios de ordenamento contidos no Plano Director Municipal.

Operação de Loteamento Execução por fases

Identificação na Planta síntese da proposta os trabalhos

incluídos em cada uma das fases; Identificação na Planta das áreas de cedência para o

domínio público municipal, as áreas a ceder em cada fase; Fichas das características gerais do loteamento e dos lotes

para cada fase; Prazos para o inicio e para o termo da execução dos

trabalhos de cada fase; Prazos dentro dos quais se propõe requerer a respectiva

licença ou autorização.

ELEMENTOS PARA



Operação de Loteamento Emissão do Alvará de Licenciamento ou de

Autorização

Para efeitos de emissão do alvará deverão ser apresentados os seguintes elementos:

Apólice de seguro de construção civil, ramo acidentes de trabalho;

Titulo comprovativo do registo IMOPPI, Instituto de Mercadorias de Obras Públicas Particulares e do Imobiliário / Certificado de Classificação de Industrial de construção civil – obras de urbanização;

Certidão comprovativa do registo matricial na Repartição das Finanças;

Certidão de registo na Conservatória do Registo Predial; Livro de Obra; Termo de responsabilidade do técnico responsável pela

direcção técnica da obra; Documento comprovativo da prestação da caução; Implantação da proposta em suporte digital.

Obras de Urbanização

Obras de Urbanização - Informação Prévia

O pedido de informação prévia para a realização de obras de urbanização deve ser instruído com os seguintes elementos:

Quando o interessado não seja o proprietário do prédio, o pedido de informação prévia inclui ainda a identificação do proprietário bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prédio, através de certidão emitida pela Conservatória do Registo Predial.

Memória descritiva, explicitando as obras, designadamente arruamentos, redes de abastecimento de águas, de águas

ELEMENTOS PARA



residuais, de gás, de electricidade e de telecomunicações e arranjos exteriores;

Planta de localização e enquadramento, a fornecer pela Câmara Municipal, à escala 1:1000, assinalando devidamente os limites da área objecto da operação;

Planta da situação existente, elaborada sobre a planta topográfica, fornecida pela Câmara Municipal, à escala 1:1000, correspondente ao estado e uso do terreno e de uma faixa envolvente nunca inferior a 100m medidos a partir do limite do terreno, as servidões administrativas e restrições de utilidade pública, bem como a delimitação do terreno objecto da pretensão. À posteriori sobre esta, o promotor deverá identificar e caracterizar os elementos, valores naturais e construídos existentes;

Planta Síntese da Proposta, elaborada sobre a planta topográfica fornecida pela Câmara Municipal, à escala 1:1000;


Fotografias a cores, devidamente esclarecedoras do local.

Obras de Urbanização – Autorização

O pedido de autorização de obras de urbanização deve ser instruído com os seguintes elementos:



Projectos das diferentes especialidades que integram a obra, designadamente das infra-estruturas viárias, redes de abastecimento de águas, drenagem de águas residuais, de gás, de electricidade, de telecomunicações, arranjos exteriores, devendo cada projecto conter memória descritiva e justificativa,

ELEMENTOS PARA



bem como os cálculos, se for caso disso, e as peças desenhadas, em escala tecnicamente adequada, com os respectivos termos de responsabilidade dos técnicos autores dos projectos;

Orçamento da obra, por especialidade e global, baseado em quantidades e qualidades dos trabalhos necessários à sua execução, devendo neles ser adoptadas as normas portuguesas em vigor ou as especificações do Laboratório Nacional de Engenharia Civil;

Condições técnicas gerais e especiais do caderno de encargos, incluindo prazos para o início e para o termo da execução dos trabalhos;

Cópia da notificação da Câmara Municipal a comunicar o deferimento do pedido de licenciamento ou autorização da operação de loteamento;


Contrato de urbanização, caso o requerente entenda proceder, desde logo, à sua apresentação;

Obras de Urbanização - Licenciamento

O pedido de licenciamento de obras de urbanização deve ser instruído com os seguintes elementos:



Planta Síntese da Proposta, elaborada sobre a planta topográfica fornecida pela Câmara Municipal, à escala 1:1000;

ELEMENTOS PARA




Projectos das diferentes especialidades que integram a obra, designadamente das infra-estruturas viárias, redes de abastecimento de águas, drenagem de águas residuais, de gás, de electricidade, de telecomunicações, arranjos exteriores, devendo cada projecto conter memória descritiva e justificativa, bem como os cálculos, se for caso disso, e as peças desenhadas, em escala tecnicamente adequada, com os respectivos termos de responsabilidade dos técnicos autores dos projectos;

Orçamento da obra, por especialidade e global, baseado em quantidades e qualidades dos trabalhos necessários à sua execução, devendo neles ser adoptadas as normas portuguesas em vigor ou as especificações do Laboratório Nacional de Engenharia Civil;

Condições técnicas gerais e especiais do caderno de encargos, incluindo prazos para o início e para o termo da execução dos trabalhos;



Contrato de urbanização, caso o requerente entenda proceder, desde logo, à sua apresentação;


ELEMENTOS PARA



Obras de Urbanização Execução por fases

Identificação das obras incluídas em cada uma das fases; Orçamento correspondente a cada fase; Prazos para o inicio e para o termo da execução dos

trabalhos de cada fase; Prazos dentro dos quais se propõe requerer a respectiva

licença ou autorização.

Obras de Urbanização Emissão do Alvará de Licenciamento ou de

Autorização




Certidão comprovativa do registo matricial na Repartição das Finanças;

Certidão de registo na Conservatória do Registo Predial; Livro de Obra; Termo de responsabilidade do técnico responsável pela

direcção técnica da obra; Documento comprovativo da prestação da caução; Implantação da proposta em suporte digital.

ELEMENTOS PARA



Obras de Edificação

Obras de Edificação - Informação Prévia

O pedido de informação prévia inerente à execução de obras de edificação deve ser instruído com os seguintes elementos:

Quando o interessado não seja o proprietário do prédio deve incluir a identificação do proprietário, bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prédio, através de certidão emitida pela Conservatória do Registo Predial;


� A localização do prédio; � A área do prédio; � A área total de implantação; � A área total de construção acima e abaixo da cota

da soleira; � Os usos pretendidos e a área bruta de construção

afecta aos diferentes usos.

Planta de localização e enquadramento, a fornecer pela Câmara, à escala 1:1000, assinalando devidamente os limites da área objecto da operação;

Quando o pedido diga respeito a novas edificações ou a obras que impliquem aumento da área construída, devem constar do pedido de informação prévia os seguintes elementos:

� Planta de implantação à escala de 1:1000, definindo o alinhamento e perímetro das edificações, abrangendo uma faixa envolvente nunca inferior a 50 metros medidos a partir do limite do terreno;

� Cortes longitudinais e transversais, á escala adequada abrangendo o terreno, com indicação do perfil existente e o proposto, assim como das edificações propostas,

ELEMENTOS PARA



� Cérceas e o número de pisos acima e abaixo da cota de soleira;

� Área total de construção e a volumetria das edificações;

� Localização e dimensionamento das construções anexas;

� Identificação do uso a que se destinam as edificações;

� Índice de impermeabilização.

Fotografias esclarecedoras do local e das edificações adjacentes, caso existam, e sempre que se trate de obras de urbanização, do imóvel existente no prédio;

Quando existirem edificações adjacentes, o requerente deve, ainda, indicar: Planta de implantação à escala de 1:1000, definindo o alinhamento e perímetro das edificações, abrangendo uma faixa envolvente nunca inferior a 50 metros medidos a partir do limite do terreno; Cérceas e o número de pisos acima e abaixo da cota de soleira; Identificação do uso a que se destinam as edificações; e apresentar alçado(s) do conjunto volvido(s) ao(s) espaço público confinante, elucidativo(s) da relação da cércea proposta com a dos edifícios adjacentes;

Obras de Edificação - Autorização

O pedido de autorização referente à realização de obras de edificação deve ser instruído com os seguintes elementos:



ELEMENTOS PARA



Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis;

Cópia da notificação da Câmara Municipal a comunicar a aprovação de um pedido de informação prévia, quando esta existir ou do alvará de loteamento;


� A localização e a área do prédio; � Descrição e justificação da proposta para a

edificação; � Enquadramento da pretensão nos planos

municipais e especiais de ordenamento do território vigentes e operação de loteamento se existir;

� Adequação da edificação à utilização pretendida; � Inserção urbana e paisagística da edificação

referindo em especial a sua articulação com o edificado existente e o espaço público envolvente;

� Indicação da natureza e condições do terreno; � Adequação às infra-estruturas e redes existentes; � Área de construção, volumetria, área de

implantação, cércea e número de pisos acima e abaixo da cota de soleira, número de fogos e respectiva tipologia;

� Índice de impermeabilização

Calendarização da execução da obra;

Estimativa do custo total da obra;

Duas ou mais fotografias a cores de ângulos opostos ou complementares que clarifiquem as confrontações da parcela onde se pretende construir, quer com a via pública, quer com as parcelas vizinhas, bem como de todas as construções existentes na parcela, quando for o caso;


ELEMENTOS PARA



Projecto de arquitectura, contendo os seguintes elementos: � Planta de implantação desenhada sobre

levantamento topográfico à escala de 1:200 ou superior, incluindo o arruamento de acesso, com indicação das dimensões e área do terreno, áreas impermeabilizadas e respectivo material;

� Plantas à escala 1:100 com a representação das construções adjacentes numa faixa com o mínimo de 5 m (poder-se-ão aceitar outras escalas – 1:50 ou 1:200 - de acordo com as características do projecto), contendo as dimensões, convenientemente cotadas, áreas e usos de todos os compartimentos, bem como a representação do mobiliário fixo e equipamento sanitário;

� Alçados à escala 1:100 com a representação das construções adjacentes numa faixa com o mínimo de 5m (poder-se-ão aceitar outras escalas - 1:50 ou 1:200 - de acordo com as características do projecto) com a indicação das cores e dos materiais dos elementos que constituem as fachadas e a cobertura, bem como das construções adjacentes, quando existam;

� Cortes longitudinais e transversais à escala 1:100 com a representação das construções adjacentes numa faixa com o mínimo de 5m (poder-se-ão aceitar outras escalas - 1:50 ou 1:200 - de acordo com as características do projecto) abrangendo o terreno, com indicação do perfil existente e o proposto, bem como das cotas dos diversos pisos;

� Pormenores de construção à escala adequada, esclarecendo a solução construtiva adoptada para as paredes exteriores do edifício e sua articulação com a cobertura, vãos de iluminação/ventilação e de acesso, bem como com o pavimento exterior envolvente;

� Discriminação das partes do edifício correspondentes às várias fracções e partes comuns, valor relativo de cada fracção, expressa em percentagem ou permilagem do valor total do

ELEMENTOS PARA



prédio, caso se pretenda que o edifício fique sujeito ao regime da propriedade horizontal.

Ficha com os elementos estatísticos devidamente preenchida com os dados referentes à operação urbanística a realizar, segundo modelo a fornecer pela Câmara Municipal;

Projectos das especialidades, que são nomeadamente os seguintes:

� Projecto de estabilidade que inclua o projecto de escavação e contenção periférica, se justificáveis;

� Projecto de alimentação e distribuição de energia eléctrica e projecto de instalação de gás, quando exigível, nos termos da lei;

� Projecto de redes prediais de água e drenagem de águas residuais;

� Projecto de drenagem de águas pluviais; � Projecto de arranjos exteriores; � Projecto de instalações telefónicas e de

telecomunicações; � Estudo de comportamento térmico; � Projecto de instalações electromecânicas,

incluindo as de transporte de pessoas e/ou mercadorias;

� Projecto de segurança contra incêndios; � Projecto de isolamento acústico.

Obras de Edificação - Licenciamento

O pedido de licenciamento de obras de edificação deve ser instruído com os elementos referidos no artigo anterior, á excepção dos projectos das especialidades que só terá lugar nesta fase caso o requerente entenda proceder, desde logo, à sua apresentação.

ELEMENTOS PARA



Obras de Edificação Emissão do Alvará de Licenciamento ou de

Autorização




Livro de Obra; Plano de Segurança de Saúde; Termo de responsabilidade do técnico responsável pela

direcção técnica da obra; Implantação da proposta em suporte digital.

Obras de Demolição

Obras de Demolição - Informação Prévia

O pedido de informação prévia referente à execução de obras de demolição deve ser acompanhado dos seguintes elementos:

Quando o interessado não seja o proprietário do prédio, o pedido de informação prévia inclui ainda a identificação do proprietário bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prédio, através de certidão emitida pela Conservatória do Registo Predial;

Memória descritiva esclarecendo devidamente a pretensão e indicando a área objecto do pedido, bem como o estado de conservação do imóvel;

ELEMENTOS PARA




Descrição sumária da utilização futura do terreno;

Fotografia do imóvel.

Obras de Demolição - Autorização O pedido de autorização de obras de demolição deve ser instruído com os seguintes elementos:




Planta à escala 1:1000 a fornecer pela Câmara Municipal, com a indicação precisa do local onde se situa a obra objecto do pedido de demolição;

Memória descritiva e justificativa esclarecendo devidamente a pretensão, descrevendo sumariamente o estado de conservação do imóvel com junção de elementos fotográficos, indicando os prazos em que se propõe iniciar e concluir a obra, as técnicas de demolição a utilizar, as quais são acompanhadas de peças escritas e desenhadas justificativas das mesmas, bem como o local de depósito dos entulhos;

Descrição da utilização futura do terreno, com junção do projecto de arquitectura da nova edificação, se existir;

Cópia da notificação da Câmara Municipal a comunicar a aprovação de um pedido de informação prévia, quando esta existir;

ELEMENTOS PARA



Ficha com os elementos estatísticos devidamente preenchida com os dados referentes à operação urbanística a realizar;


Obras de Demolição - Licenciamento

O pedido de licenciamento de obras de demolição deve ser instruído com os elementos constantes do titulo anterior.

Obras de Demolição Emissão do Alvará de Licenciamento ou de

Autorização






ELEMENTOS PARA



Utilização

Utilização - Pedido de Informação Prévia sobre a Alteração

O pedido de informação prévia referente à alteração da utilização de edifícios ou suas fracções é instruído com os seguintes elementos:

Quando o interessado não seja o proprietário do prédio, o pedido de informação prévia inclui ainda a identificação do proprietário bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prédio, através de certidão emitida pela Conservatória do Registo Predial;

Memória descritiva esclarecendo devidamente a pretensão e indicando a área objecto do pedido;


Planta do edifício ou da fracção com identificação do respectivo prédio;


Utilização - Licenciamento ou Autorização de Alteração

O pedido de licenciamento ou autorização de alteração da utilização de edifícios ou suas fracções é instruído com os seguintes elementos:


ELEMENTOS PARA




Planta de localização e enquadramento, a fornecer pela Câmara Municipal, à escala 1:1000;

Termo de responsabilidade subscrito pelo técnico responsável pela direcção técnica da obra, quando aplicável, e termo de responsabilidade subscrito conforme o disposto no n.º 2 do artigo 63.º do decreto-lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, com a nova redacção dada pelo decreto-lei n.º 177/01;

Planta e corte do edifício ou da fracção com identificação do respectivo prédio;

Telas finais, quando aplicável;

Cópia do alvará de licença ou autorização de utilização anterior, quando exista;

Cópia da notificação da Câmara Municipal a comunicar a aprovação de um pedido de informação prévia, quando esta existir e estiver em vigor;


Fotografias a cores, devidamente esclarecedoras do local, no caso do licenciamento.

Trabalhos de Remodelação de Terrenos Trabalhos de Remodelação de Terrenos - Informação

Prévia

O pedido de informação prévia referente à realização de trabalhos de remodelação de terrenos deve ser instruído com os seguintes elementos:

Quando o interessado não seja o proprietário do prédio, o pedido de informação prévia inclui ainda a identificação do

ELEMENTOS PARA



proprietário bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prédio, através de certidão emitida pela Conservatória do Registo Predial.

Memória descritiva esclarecendo devidamente a pretensão e indicando a área objecto do pedido;




Trabalhos de Remodelação de Terrenos - Autorização

O pedido de autorização referente à realização dos trabalhos de remodelação de terrenos deve ser instruído com os seguintes elementos:



Projecto de execução dos trabalhos;

Memória descritiva e justificativa esclarecendo devidamente a pretensão;

Extracto da Planta de Síntese do Loteamento;

ELEMENTOS PARA




Estimativa do custo total dos trabalhos;

Calendarização da execução dos trabalhos;


Projectos das especialidades necessários à execução dos trabalhos;




Trabalhos de Remodelação de Terrenos - Licenciamento

O licenciamento referente à realização dos trabalhos de remodelação de terrenos deve ser instruído com os seguintes documentos, não sendo necessária a entrega dos projectos de especialidades que só terão lugar, nesta fase, caso o requerente entenda proceder, desde logo, à sua apresentação.



ELEMENTOS PARA



Projecto de execução dos trabalhos;



Estimativa do custo total dos trabalhos;

Calendarização da execução dos trabalhos;


Projectos das especialidades necessários à execução dos trabalhos;




Trabalhos de Remodelação de Terrenos - Emissão do Alvará de Licenciamento ou de

Autorização



Titulo comprovativo do registo IMOPPI, Instituto de Mercadorias de Obras Públicas Particulares e do Imobiliário /

ELEMENTOS PARA



Certificado de Classificação de Industrial de construção civil – obras de urbanização;



Outras Operações Urbanísticas

Outras Operações Urbanísticas - Informação Prévia

O pedido de informação prévia referente à realização das restantes operações urbanísticas deve ser instruído com os elementos constantes no titulo - Obras de Demolição - Informação Prévia.

Outras Operações Urbanísticas - Autorização

O pedido de autorização referente à realização das operações urbanísticas a que se refere a alínea g) do n.º 3 do artigo 4.º do decreto-lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, deve ser instruído com os seguintes elementos:




ELEMENTOS PARA




Projecto da operação;

Estimativa do custo total da operação;

Calendarização da execução da operação;


Projectos das especialidades necessários à execução da operação, quando aplicável;

Termo de responsabilidade subscrito pelos autores dos projectos quanto ao cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis;


Outras Operações Urbanísticas -

Emissão do Alvará de Licenciamento ou de Autorização





direcção técnica da obra;

Implantação da proposta em suporte digital.

ELEMENTOS PARA



Propriedade Horizontal

Propriedade Horizontal

Para efeitos da composição da propriedade horizontal de edifícios deverão ser apresentados os seguintes elementos:

1- Peças escritas:

Requerimento: Com identificação completa do titular da licença de construção, indicação do número e ano da referida licença, localização do prédio (rua e número de polícia) e com a pretensão da transformação em regime de propriedade horizontal.

Título de propriedade horizontal: Descrição sumária do prédio e indicação do número de fracções autónomas designadas pelas respectivas letras maiúsculas, e sua conformidade com os requisitos estabelecidos no Código Civil. Cada fracção autónoma deve discriminar o andar, o destino da fracção, o número de polícia pelo qual se processa o acesso à fracção, a designação dos aposentos, incluindo varandas e terraços (se os houver), indicação de áreas cobertas e descobertas e da percentagem ou permilagem da fracção relativamente ao valor total do prédio.

Indicação de zonas comuns: Descrição das zonas comuns a determinado grupo de fracções e das zonas comuns relativamente todas as fracções.

2- Peças desenhadas:

Original: Planta em papel ou em formato digital, com a designação de todas as fracções autónomas pela letra maiúscula respectiva e com a delimitação a cores de cada fracção e das zonas comuns.

Duas cópias.

3- Nos casos de vistoria ao local – na hipótese de não se encontrar no arquivo projecto aprovado do imóvel -, as

ELEMENTOS PARA



peças desenhadas devem ser ilustradas com um corte que evidencie os pés direitos dos diferentes andares.

4- Se em cada andar houver 3 ou mais fracções, ou fogos, deverão ser referenciados pelas letras do alfabeto começando pela letra A e no sentido dos ponteiros do relógio, com início, a partir do átrio que lhes dá acesso.

Certidões e Destaques Certidões

Para efeitos de pedido de certidões deverão ser apresentados os seguintes elementos:

Quando o interessado não seja o proprietário do prédio, o pedido inclui ainda a identificação do proprietário bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prédio, através de certidão emitida pela Conservatória do Registo Predial;


Fotografias a cores, devidamente esclarecedoras do local, sempre que o pedido de certidão disser respeito a edificações anteriores a 1951.

Destaques

Para efeitos de pedido de destaques deverão ser apresentados os seguintes elementos:

Quando o interessado não seja o proprietário do prédio, o pedido inclui a identificação do proprietário bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prédio, através de certidão emitida pela Conservatória do Registo Predial;


ELEMENTOS PARA




Termo de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis

Memória descritiva, esclarecendo devidamente a pretensão e indicando: a localização do prédio; a área do prédio ou prédios abrangidos; a descrição dos elementos essenciais das redes de infra-estruturas, designadamente de redes existentes e da sobrecarga que a pretensão poderá implicar;


Planta Síntese da Proposta, elaborada sobre a planta topográfica fornecida pela Câmara Municipal, à escala 1:1000, esclarecendo devidamente a delimitação do terreno objecto da pretensão;


Outros elementos que o requerente queira apresentar;

Legenda:

Elementos fornecidos pelos Serviços Municipais da Câmara Municipal de Loures mediante pagamento de taxa

Elementos a juntar pelos requerentes Nota:

A Planta topográfica referida nas listagens acima descritas é fornecida pela Câmara Municipal.

ELEMENTOS PARA



Entidades Externas Colecções para consultas a Pareceres

Centro de Saúde de Loures Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. Gabinete Médico Veterinário da CMLoures Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. CCR – Comissão de Coordenação Regional de Lisboa e Vale do Tejo Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. IEP – Instituto de Estradas de Portugal Três colecções completas do projecto com as respectivas plantas de localização á escala 1/2000; 1/25000 e 1/1000 num raio de 100 metros, com o local devidamente assinalado, bem como termo de responsabilidade do técnico de acordo com a legislação especifica aplicável. SNB – Serviço Nacional de Bombeiros Três colecções do projecto apresentado nas quais se inclua o Projecto de Segurança Contra Riscos de Incêndio com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado, bem como termo de responsabilidade do técnico de acordo com a legislação especifica aplicável. DRAOTLVT - Direcção Regional do Ambiente e Ordenamento do Território da Região de Lisboa e Vale do Tejo Quatro colecções completas do projecto com 3 exemplares das plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado, bem como da memória descritiva e termo de responsabilidade do técnico de acordo com a legislação especifica aplicável, cópia do extracto do Plano Director Municipal. ANA- Aeroportos e Navegação Aérea

ELEMENTOS PARA



Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. IPPAR – Instituto Português do Património Arquitectónico Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. INAG – Instituto Nacional da Água Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. DGT – Direcção Geral do Turismo Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. CRARRO – Comissão Regional da Reserva Agrícola do Ribatejo e Oeste Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. REN – Rede Eléctrica Nacional Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. ME – Ministério da Economia Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. PT – Portugal Telecom Uma colecção completa do projecto na qual se inclua o Projecto de Redes de Telefones e com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado, bem como termo de responsabilidade do técnico de acordo com a legislação especifica aplicável. SMAS – Serviços Municipalizados Uma colecção completa do projecto na qual se inclua o Projecto de Redes de Águas e Esgotos e com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado, bem como termos de responsabilidade dos técnicos de acordo com a legislação especifica aplicável. GDP – Gás de Portugal Uma colecção completa do projecto na qual se inclua o Projecto de Redes de Gás e com plantas de localização á escala 1/2000 e

ELEMENTOS PARA



1/25000 com o local devidamente assinalado, bem como termo de responsabilidade do técnico de acordo com a legislação especifica aplicável. Anacom - Autoridade Nacional de Comunicações Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. DRIELVT - Delegação Regional de Indústria e Energia de Lisboa e Vale do Tejo Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. DGEMN - Direcção Geral dos Edifícios e Monumentos Nacionais Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado. DREL - Direcção Regional de Educação de Lisboa Uma colecção completa do projecto com plantas de localização á escala 1/2000 e 1/25000 com o local devidamente assinalado.

ELEMENTOS PARA



Índice

Normas de Instrução dos pedidos ............................. 3

Esclarecimentos e Atendimento Público.................... 4

Normas Gerais .............................................................. 5

Instrução dos Pedidos.................................................. 6 Elementos a Entregar ................................................... 7

Obras Isentas de Autorização ou Licença .............. 7 Obras Dispensadas de Autorização ou Licença..... 8 Operação de Loteamento ......................................... 9

Operação de Loteamento - Informação Prévia..........................9

Operação de Loteamento - Autorização .................................11

Operação de Loteamento - Licenciamento............................14

Operação de Loteamento – Execução por Fases ...................16

Emissão do Alvará de Licenciamento ou de Autorização........17

Obras de Urbanização............................................. 17 Obras de Urbanização - Informação Prévia ............................17

Obras de Urbanização – Autorização ......................................18

Obras de Urbanização - Licenciamento...................................19

Obras de Urbanização – Execução por Fases ........................21


Obras de Edificação................................................ 22 Obras de Edificação - Informação Prévia ................................22

Obras de Edificação - Autorização ..........................................23

Obras de Edificação - Licenciamento ......................................26


Obras de Demolição................................................ 27 Obras de Demolição - Informação Prévia................................27

Obras de Demolição - Autorização ..........................................28

Obras de Demolição - Licenciamento......................................29


Utilização.................................................................. 30 Utilização - Pedido de Informação Prévia sobre a Alteração ..30

Utilização - Licenciamento ou Autorização de Alteração.........30

ELEMENTOS PARA



Trabalhos de Remodelação de Terrenos...............31 Trabalhos de Remodelação de Terrenos - Informação Prévia31

Trabalhos de Remodelação de Terrenos - Autorização..........32

Trabalhos de Remodelação de Terrenos - Licenciamento......33

Emissão do Alvará de Licenciamento ou de Autorização .......34

Outras Operações Urbanísticas .............................35 Outras Operações Urbanísticas - Informação Prévia..............35

Outras Operações Urbanísticas - Autorização ........................35

Emissão do Alvará de Licenciamento ou de Autorização .......36

Propriedade Horizontal............................................37 Propriedade Horizontal ............................................................37

Certidões e Destaques............................................ 38 Certidões.................................................................................38 Destaques................................................................................38 Entidades Externas .....................................................40

normas para instruÇÃo de processos

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