nbr 12721 - 1992 - avaliacao de custos unitarios e preparo de orcamento de construcao para incorp...

Sede:Rio de JaneiroAv. Treze de Maio, 13/28 andarCEP 20003-900 - Caixa Postal 1680Rio de Janeiro - RJTel.: PABX (21) 3974-2300Fax: (21) 2240-8249/2220-6436Endereo eletrnico:www.abnt.org.br

ABNT - AssociaoBrasileira deNormas Tcnicas

Copyright 1999ABNTAssociao Brasileira deNormas TcnicasPrinted in Brazil/Impresso no BrasilTodos os direitos reservados

NOV 1999 NBR 12721Avaliao de custos unitrios epreparo de oramento de construopara incorporao de edifcios emcondomnio - Procedimento

Origem: Projeto de Emenda NBR 12721:1998ABNT/CB-02 - Comit Brasileiro de Construo CivilCE-02:139.13 - Comisso de Estudo de Custo Unitrio e Oramento deConstruoNBR 12721 - Evaluation of unit costs and elaboration of construction budget forincorporation of joint ownership building - ProcedureDescriptors: Evaluation. Construction unit costs. Construction budget.Ownership buildingEsta Norma substitui a NBR 12721:1992Vlida a partir de 29.02.2000

Palavras-chave: Avaliao de custos unitrios de construo.Oramento de construo. Incorporao deedifcio

1 pgina

Esta Errata n 1 de ABR de 2003 tem por objetivo corrigir a NBR 12721:1999 no seguinte:

- Em D.1, no anexo D:

- onde se l: Servios sociais

- leia-se: Servios iniciais________________

Avaliao de custos unitrios epreparo de oramento de construopara incorporao de edifcios emcondomnio - Procedimento

NBR 12721NOV 1999

SumrioPrefcioIntroduo1 Objetivo2 Documentos complementares3 Definies4 Condies especficasANEXOSA Extrato da Lei n 4.591B Quadros I a VIIIC reas das edificaesD Discriminao oramentria

Prefcio

A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujocontedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial (ONS),so elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendoparte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros).

Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos ABNT/CB e ONS, circulam para Consulta Pblica entre osassociados da ABNT e demais interessados.

recomendvel a consulta NBR 12722:1992 - Discriminao de servios para a construo de edifcio.

Esta Norma contm os anexos A e D, de carter informativo, e os anexos B e C, de carter normativo.

Introduo

A NBR 12721:1992 sofreu emendas que consistiram no acrscimo dos custos unitrios dos projetos-padro comerciais(salas, lojas e andares livres), galpo industrial e casa popular, em setembro de 1998.

Palavras-chave: Avaliao de custos unitrios de construo.Oramento de construo. Incorporao de edifcio

63 pginas

Origem: Projeto de Emenda NBR 12721:1998ABNT/CB-02 - Comit Brasileiro de Construo CivilCE-02:139.13 - Comisso de Estudo de Custo Unitrio e Oramento de ConstruoNBR 12721 - Evaluation of unit costs and elaboration of construction budget forincorporation of joint ownership building - ProcedureDescriptors: Evaluation. Construction unit costs. Construction budget. OwnershipbuildingEsta Norma substitui a NBR 12721:1992Vlida a partir de 29.02.2000Copyright 1999,

ABNTAssociao Brasileirade Normas TcnicasPrinted in Brazil/Impresso no BrasilTodos os direitos reservados

Sede:Rio de JaneiroAv. Treze de Maio, 13 - 28 andarCEP 20003-900 - Caixa Postal 1680Rio de Janeiro - RJTel.: PABX (21) 210-3122Fax: (21) 220-1762/220-6436Endereo Eletrnico:www.abnt.org.br

ABNT-AssociaoBrasileira deNormas Tcnicas

2 NBR 12721:1999

1 Objetivo1.1 Esta Norma fixa as condies exigveis para avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construopara incorporao de edifcio em condomnio.

NOTA - Esta Norma entra em vigor em 29.02.2000, aps a data da sua publicao. At esta data, os Sindicatos da Indstria da ConstruoCivil devero adaptar os mtodos de coleta e adequar a publicao aos novos lotes bsicos.

1.2 Esta Norma visa a atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal n 4.591 e ao disposto na Lei Federaln 4.864 e emenda a NBR 12721:1992, acrescentando-lhe os projetos-padro comerciais (salas, lojas e andares livres),galpo industrial e casa popular.

NOTA - No anexo A dado um extrato da Lei n 4.591.

1.2.1 A Lei 4.591 impe exigncias consubstanciadas, especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 55, 59,60, 65 e 66, com o propsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporaes e as condiestcnicas e econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou parcial da edificao ou conjunto de edifi-caes.

1.3 Nesse propsito, assume especial significado a implantao de regras que conduzam definio inconfundvel doobjeto de transao: a unidade autnoma e a edificao que a contm. Paralelamente, ganha tambm importncia aimplantao de regras que permitam uma adequada estruturao financeira das incorporaes, estabelecendo um me-canismo de comparao entre preos da transao e valores de custo da construo avaliados de acordo com o dispostonesta Norma.

1.3.1 A caracterizao da unidade autnoma alcanada pelo arquivamento no Registro de Imveis do projeto aprovadopelas autoridades (art. 32, alnea d); da discriminao das reas de construo (art. 32, alnea c) e do memorial descritivodas especificaes (art. 32, alnea g). O mecanismo comparativo inicia-se no lanamento da incorporao, quando alei obriga a uma avaliao do custo global da obra, a qual deve ser entendida como o custo perfunctoriamente avaliadoda edificao, nele includas todas as despesas relativas s obras complementares e as necessrias colocao doempreendimento em condies de uso.

1.3.2 Em virtude da inexistncia de projeto construtivo completo, nessa altura do processo, essa avaliao deve ser feitaatravs de um procedimento matemtico simplificado e a partir dos custos unitrios bsicos, fornecidos, para o metroquadrado, pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil. Em conseqncia, e somente para os efeitos de clculo des-ses custos unitrios bsicos, cabe, nesse estgio, a considerao de um nmero reduzido de projetos-padro. Oscustos unitrios bsicos para cada projeto-padro devem ser calculados mensalmente pelos sindicatos, por processoexpedito de atualizao de preos, adotando-se para tanto lotes de materiais de mo-de-obra, representativos de custode edifcios padronizados. Os custos unitrios bsicos so, portanto, destinados a fins exclusivamente comparativos,no incio das incorporaes.

1.3.3 Incorporado o empreendimento, o legislador obriga introduo de oramento da construo, nos instrumentosde contratao desta construo com as firmas construtoras (arts. 59 e 60). Os oramentos devem ser feitos com oemprego das composies de custo, de uso corrente ou homologados pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil.Consideram-se composies de uso corrente aquelas publicadas em livros ou revistas tcnicas.

2 Referncias normativas

As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries paraesta Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita areviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se usarem asedies mais recentes das normas citadas a seguir. A ABNT possui a informao das normas em vigor em um dadomomento.

Lei Federal n 4.591 de dezembro de 1964

Lei Federal n 4.864 de novembro de 1965

NBR 12722:1992 - Discriminao de servios para construo de edifcios - Procedimento

3 Definies

Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definies:

3.1 projeto aprovado: Conjunto de plantas da edificao aprovado pela autoridade local competente.NOTA - Constitui um dos documentos a ser arquivado no Registro Geral de Imveis (RGI) conforme art. 32, alnea d, da Lei 4.591.

3.2 projeto de edificao: Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitetnico, estrutural, de insta-laes, etc., discriminados na NBR 12722.

NBR 12721:1999 3

3.3 projetos-padro: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmenteobjeto de incorporao para construo em condomnio e definidos por suas caractersticas principais:

a) nmero de pavimentos, nmero de dependncias por unidade;b) reas de construo privativas das unidades autnomas; ec) padro de construo.

NOTA - Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos Estaduais da Construo Civil para o clculo dos custos unitrios bsicos.

3.4 pavimento: Conjunto de edificaes cobertas ou descobertas situadas entre os planos de dois pisos sucessivosou entre o do ltimo piso e a cobertura.

3.5 unidade autnoma: Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno, sujeita s limitaes da lei, constitudade dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e instalaes de uso comum da edifica-o destinada a fins residenciais ou no, assinaladas por designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos deidentificao e discriminao.

3.6 dependncias e instalaes de uso privativo: Conjunto de dependncias e instalaes de uma unidade autnomacuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito.3.7 dependncias e instalaes de uso comum: Conjunto de dependncias e instalaes da edificao que podem serutilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas.

3.8 rea coberta real: Medida da superfcie de quaisquer dependncias cobertas, nela includas as superfcies das pro-jees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos.3.9 rea descoberta real: Medida da superfcie de quaisquer dependncias descobertas que se destinam a outros finsque no apenas o de simples cobertura (terraos, playgrounds, etc.) includas as superfcies das projees de paredes,de pilares e demais elementos construtivos.

3.10 rea coberta-padro: rea coberta-padro de acabamento semelhante ao do tipo escolhido, dentre os padronizadosnesta Norma, para avaliao do custo global da construo.

3.11 rea coberta de padro diferente: rea coberta de padro de acabamento substancialmente inferior ou superiorao tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma, para avaliao do custo global da construo.

3.12 rea real do pavimento: Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento.

3.13 rea real global: Soma das reas reais de todos os pavimentos da edificao.

3.14 rea real privativa da unidade autnoma: Soma das reas cobertas e descobertas reais, contidas nos limites deuso exclusivo da unidade autnoma considerada.

3.15 rea real privativa no pavimento: Soma das reas privativas das unidades autnomas situadas no pavimento con-siderado.

3.16 rea real privativa global: Soma das reas privativas de todas as unidades autnomas da edificao.

3.17 rea real de uso comum global: Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentosda edificao e fora dos limites de uso exclusivo de cada unidade autnoma.

3.18 reas de diviso no-proporcional: rea privativa ou rea de uso comum que por sua finalidade tenha sua cons-truo atribuda responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independente de qual-quer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas de construo. Por exemplo: vaga de garagem.

3.19 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cuja construo da responsabilidade dos titulares de direitodas diferentes unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas reas de construo dediviso no-proporcional. Por exemplo: apartamento de porteiro.

3.20 rea equivalente de construo: rea estimada, fictcia, que, ao custo unitrio bsico adiante definido, tenha omesmo valor, em reais, que o efetivamente estimado para rea real correspondente, descoberta ou coberta de padrodiferente. Por exemplo: se, para uma determinada rea real coberta, de 60 m2, se estima que, em virtude de sensvelmelhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50% maior que o custo unitrio bsico adotadopara as reas cobertas-padro do edifcio considerado, a rea equivalente (Se) correspondente :

Se = 60 x 1,50 = 90 m2

No caso de uma rea real descoberta de 30 m2, no mesmo edifcio, sendo o custo unitrio efetivo, em virtude da reduodo nmero e das quantidades de servios necessrios a constru-la, estimado em apenas 50% do custo unitrio bsico,tem-se:

Se = 30 x 0,5 = 15 m2

4 NBR 12721:1999

3.21 rea de construo privativa da unidade autnoma: Soma das reas cobertas-padro e das reas equivalentesde construo, contidas nos limites de uso exclusivo da unidade autnoma considerada.

3.22 rea de construo privativa no pavimento: Soma das reas de construo privativas das unidades autnomassituadas no pavimento considerado.

3.23 rea de construo privativa global: Soma das reas de construo privativas de todas as unidades autnomasda edificao.

3.24 rea de construo de uso comum: Soma das reas cobertas-padro e das reas equivalentes de construosituadas fora dos limites de uso exclusivo de cada unidade autnoma, nos diversos pavimentos da edificao.

3.25 rea de construo da unidade autnoma: Soma da rea de construo privativa e da parcela das reas de cons-truo de uso comum correspondente unidade autnoma considerada.

3.26 rea de construo global: Soma das reas de construo de todas as unidades autnomas da edificao.

3.27 rea de construo sub-rogada global: Parcela da rea global de construo a ser entregue em pagamento departe e/ou de todo o terreno, conforme previsto no art. 39, da Lei 4.591.

3.28 rea de construo sub-rogada unidade autnoma: Parcela da rea de construo sub-rogada global, correspon-dente a cada unidade autnoma.

3.29 coeficiente de construo da unidade autnoma: Quociente da diviso da rea de construo de unidade autnomaconstruda pela rea de construo global.

3.30 coeficiente de construo da rea sub-rogada unidade autnoma: Quociente da diviso da rea de construosub-rogada unidade autnoma pela rea de construo global.

3.31 coeficiente de construo global da unidade autnoma: Soma dos coeficientes de construo da unidade aut-noma e da rea sub-rogada respectiva.

3.32 custo unitrio bsico: Parte do custo por metro quadrado e da construo do projeto-padro considerado, calculadode acordo com esta Norma, pelo Sindicato Estadual da Construo Civil, para divulgao at o dia 5 de cada ms, e queserve de base para a avaliao dos custos de construo das edificaes, que deve ser arquivado no Registro Geralde Imveis.

3.33 custo global da construo: Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do dispostono art. 32, da Lei 4.591, calculado a partir do custo unitrio bsico pelo mtodo indicado em 4.5.2.

3.34 custo unitrio da construo: Quociente da diviso do custo global da construo pela rea de construo global.

3.35 custo de construo da unidade autnoma: Menor valor que se pode atribuir construo da unidade autnoma,para os fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591, produto da rea de construo da unidade autnoma pelo custo unitrioda construo.

3.36 custo de construo da rea sub-rogada unidade autnoma: Menor valor que se pode atribuir construo darea sub-rogada da unidade autnoma, para fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591, produto da rea de construosub-rogada unidade autnoma pelo custo unitrio da construo.

3.37 custo de construo da unidade autnoma e da sub-rogao: Custo resultante da soma do custo da construoda unidade autnoma e do custo da construo da rea sub-rogada unidade autnoma.

NOTA - Sobre as definies referentes s reas das edificaes, ver anexo C.

4 Condies especficas

Neste captulo so estabelecidos os critrios e normas para o perfeito atendimento das exigncias da Lei 4.591, a saber:

a) critrios para determinao das reas das edificaes, para os fins do disposto no art. 32, alnea a;b) critrios e normas para clculo dos custos unitrios bsicos, para uso dos Sindicatos Estaduais da ConstruoCivil - projeto-padro (art. 53, 1, alneas a e b, art. 54 e 1, 2 e 3);c) critrios para a avaliao dos custos de construo, que deve ser arquivada no Registro de Imveis (art. 53,item III, e art. 32, alnea h);d) modelo de memorial descritivo dos acabamentos (art. 53, item IV, e art. 32, alnea g);e) critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo que deve constar nos contratos de cons-truo por administrao (art. 53, item II, e art. 59 e );f) critrios e normas para revises de estimativa de custo da obra (art. 60);

NBR 12721:1999 5

g) critrios para entrosamento entre o cronograma da obra e o pagamento das prestaes que, facultativamente,podem ser introduzidos nos contratos de incorporao (art. 53, item V, art. 48, 2).

4.1 Critrios para determinao das reas das edificaes

4.1.1 ObjetivoFixar o procedimento pelo qual so calculadas as reas globais dos edifcios e as reas das unidades autnomas queas compem, tendo em vista o disposto na letra e do art. 32, da Lei 4.591.

4.1.2 Critrios para determinao das reas

As reas das edificaes e das unidades autnomas que as compem ou de qualquer de suas dependncias so indi-cadas em metros quadrados, obedecendo sua medio ou avaliao aos critrios descritos a seguir.

4.1.2.1 reas reais4.1.2.1.1 Do pavimento

rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente. No casode pilotis, igual do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas, externas projeo deste, e dasreas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros fins que no apenas os deventilao e iluminao.

4.1.2.1.2 Privativa da unidade autnoma

rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou descobertas, da unidadeautnoma, passando pelas projees:

a) das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as dependncias privativas,da unidade autnoma, das dependncias de uso comum;

b) dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas, da unidade autnoma considerada, das depen-dncias privativas de unidades autnomas contguas.

4.1.2.1.3 De uso comum

rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, passando pelasprojees:

a) das faces externas das paredes externas da edificao;b) das faces internas, em relao rea de uso comum, das paredes que a separam das unidades autnomas.

4.1.2.1.4 Cobertas

rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia coberta, passando pelas projees:a) das faces externas das paredes externas da edificao;b) das faces externas, em relao rea coberta considerada, das paredes que a separam de dependncias deuso comum, no caso de ser ela prpria de uso privativo;

c) das faces internas, em relao rea coberta considerada, no caso de ser ela prpria de uso comum;d) dos eixos das paredes divisrias de dependncias contguas, se forem ambas de uso comum ou ambas de usoprivativo;

e) de projeo de arestas externas do elemento de cobertura quando no for limitada por parede.4.1.2.1.5 Descobertas

rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia descoberta, passando pelas projees:a) das faces externas das paredes externas da edificao;b) das faces internas, em relao rea descoberta considerada, das paredes que a separam de quaisquer depen-dncias cobertas;

c) dos eixos das paredes divisrias de reas descobertas contguas, quando ambas forem de uso privativo ou deuso comum.

6 NBR 12721:1999

4.1.2.2 reas equivalentes de construoSo avaliadas dividindo-se o custo real orado (R$) ou estimado pelo custo unitrio bsico (R$/m2), podendo, portanto,conforme o caso, ter dimenses maiores ou menores que as das reas reais correspondentes. Na falta de justificao,as dimenses das reas equivalentes de construo no podem ser inferiores a:

a) 25% das correspondentes reas reais descobertas, tais como terraos, quintais, playgrounds, etc.;b) 50% das correspondentes reas reais cobertas de padro diferente, tais como pilotis, depsitos, garagens, sub-solo, playgrounds, etc.

4.1.2.3 reas de construoEntendem-se por reas de construo:

a) as reas cobertas-padro, com suas medidas reais;b) as reas equivalentes de construo, com dimenses estimadas de acordo com 4.1.2.2;c) as somas das reas cobertas-padro e equivalentes de construo relativas a uma determinada unidade aut-noma, a um pavimento, a determinadas dependncias de uso comum ou privado ou a toda a edificao.

4.1.2.4 Utilizao dos quadros para o clculo das reas

4.1.2.4.1 Quadro I - Clculo das reas por pavimento e das reas globais

O clculo da rea real global e da rea de construo global feito com auxlio do quadro I, do anexo B, que permite, ade-mais, conhecerem-se discriminadamente, por pavimento e em toda a edificao, as reas reais e de construo priva-tivas e de uso comum. Este quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue:

a) coluna 1: as designaes de todos os pavimentos;b) coluna 2: as reas reais privativas, cobertas-padro;c) coluna 3: as reas reais privativas, cobertas de padro diferente e as descobertas;d) coluna 4: as reas equivalentes de construo correspondentes s reas reais lanadas na coluna 3, cumpridos,na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 4.1.2.2;e) coluna 5: os totais das reas reais privativas nos diversos pavimentos - soma dos lanamentos feitos nas colunas2 e 3;

f) coluna 6: os totais das reas de construo privativas em cada pavimento - soma dos lanamentos feitos nas co-lunas 2 e 4;

g) coluna 7: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional;h) coluna 8: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso proporcional;i) coluna 9: as reas equivalentes de construo correspondente s reas reais lanadas na coluna 8, cumpridos,na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 4.1.2.2;j) coluna 10: os totais das reas reais de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitosnas colunas 7 e 8;

k) coluna 11: os totais das reas de construo de uso comum, de diviso no-proporcional - soma dos lanamentosfeitos nas colunas 7 e 9;

l) coluna 12: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso proporcional;m) coluna 13: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso proporcional;n) coluna 14: as reas equivalentes de construo correspondentes s reas lanadas na coluna 13 - cumpridos,na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 4.1.2.2;o) coluna 15: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nascolunas 12 e 13;

p) coluna 16: os totais das reas de construo de uso comum de diviso proporcional - soma dos lanamentosnas colunas 12 e 14;

q) coluna 17: os totais das reas reais de cada pavimento - soma dos lanamentos das colunas 5, 10 e 15;r) coluna 18: os totais das reas de construo de cada pavimento - soma dos lanamentos feitos nas colunas 6,11 e 16;

NBR 12721:1999 7

s) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 17;t) reas de construo global - soma dos lanamentos feitos na coluna 18.

4.1.2.4.2 Quadro II - Clculo das reas das unidades autnomas

O clculo das reas reais das unidades autnomas e das reas de construo das unidades autnomas feito comauxlio do quadro II, do anexo B, levando-se em conta, no que tange s reas de uso comum de diviso proporcional,sua distribuio pelas diferentes unidades autnomas na proporo das respectivas reas de construo de divisono-proporcional. Este quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue:

a) coluna 19: as designaes de todas as unidades autnomas da edificao;b) coluna 20: as reas reais privativas, cobertas-padro, correspondentes a cada unidade autnoma;c) coluna 21: as reas reais privativas cobertas de padro diferente ou descobertas;d) coluna 22: as reas equivalentes de construo, correspondentes s reas reais lanadas na coluna 21, cum-pridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 4.1.2.2; e) coluna 23: a rea privativa de unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 20 e 21;f) coluna 24: a rea de construo privativa da unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 20e 22;

g) coluna 25: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional, atribudas a cada unidadeautnoma;

h) coluna 26: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso no-propor-cional, atribudas a cada unidade autnoma;

i) coluna 27: as reas equivalentes de construo correspondentes aos lanamentos feitos na coluna 26, cumpri-dos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 4.1.2.2;j) coluna 28: os totais das reas de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nascolunas 25 e 26;

k) coluna 29: os totais das reas de construo de uso comum, de diviso no-proporcional - soma dos lanamentosfeitos nas colunas 25 e 27;

l) coluna 30: os totais das reas de construo de diviso no-proporcional relativas a cada unidade autnoma - somados lanamentos feitos nas colunas 24 e 29;

m) coluna 31: os coeficientes de proporcionalidade obtidos dividindo-se os totais das reas de construo de divisono-proporcional de cada unidade lanada na coluna 30 pelo total da coluna;

n) coluna 32: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 12 do quadro I, do anexo B;o) coluna 33: o produto de cada coeficiente da coluna 31 pelo total da coluna 13 do quadro I, do anexo B;p) coluna 34: o produto de cada coeficiente da coluna 31 pelo total da coluna 14 do quadro I, do anexo B;q) coluna 35: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nascolunas 32 e 33;

r) coluna 36: os totais das reas de construo de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentosfeitos nas colunas 32 e 34;

s) coluna 37: as reas reais das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 23, 28 e 35;t) coluna 38: as reas de construo das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 30 e36.

4.2 Critrios e normas para clculos dos custos unitrios bsicos, para uso dos sindicatos de construo - Projetos-padro

4.2.1 ObjetivoEsta seo estabelece as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art. 53, daLei 4.591, e determina o modo pelo qual so calculados os custos unitrios bsicos a serem mensalmente divulgadospelo Sindicato da Indstria da Construo Civil, local ou regional, nos termos do art. 54 da mesma lei.

NOTA - Acham-se depositados na ABNT, para consulta, todos os projetos arquitetnicos, estruturais, de instalaes eltricas e hidru-licas, as medies, memrias de clculo e demais documentos utilizados no estudo de que resultou o estabelecimento das disposiesrecomendadas em 4.2.

8 NBR 12721:1999

4.2.1.1 No clculo do valor do custo unitrio bsico, no so consideradas as despesas relativas a fundaes especiais,elevadores, instalaes e equipamentos diversos, obras complementares, impostos e taxas e honorrios profissionaisem geral, etc., discriminados em 4.2.3.4 e no quadro III, do anexo B, itens 6, 8, 9, 11 e 12.

NOTA - O procedimento tcnico o mencionado a seguir:

a) tendo em vista esta Norma, os custos unitrios bsicos por metro quadrado passaro a ser calculados tendo como base os lotesde insumos abaixo especificados, obedecidos os projetos originais da NBR 12721:1992, no caso dos projetos-padro habitacionais,e os projetos originais ora apresentados, no caso dos projetos-padro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industriale casa popular;

b) como esta Norma refere-se apenas aos projetos-padro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial e casa popular,permanece a observao de que no possvel, no caso das edificaes residenciais, a comparao pura e simples dos valoresabsolutos dos custos unitrios obtidos a partir da metodologia de clculo disposta na NBR 12721:1992 e aqueles obtidos atravsda metodologia disposta na NB-140;

c) caso seja necessria a manuteno da srie antiga desses valores, para efeito exclusivo de avaliao de compromissos decontratos anteriores vinculados a valores absolutos do custo unitrio bsico, sero adotados os fatores de correo, especialmentecalculados e divulgados pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;

d) tais coeficientes devero espelhar uma variao histrica mdia, obtida pela anlise dos valores dos diferentes padres, do custounitrio bsico, calculados a partir da metodologia anterior e atual.

4.2.2 Projetos-padro

Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Normaos projetos adiante definidos por suas caractersticas principais e especificaes de acabamentos, conforme as tabe-las 1 e 2, respectivamente.

4.2.2.1 Terminologia dos servios especificados dos acabamentos (conforme a tabela 2)

4.2.2.1.1 Impermeabilizao

a) com argamassa de cimento, areia e pintura com tinta de base betuminosa:

- impermeabilizao de pisos mediante a aplicao de argamassa de cimento e areia, impregnao com emulsoespecial de base asfltica e pintura com duas demos de tinta de base asfltica;

b) com manta asfltica pr-fabricada:

- impermeabilizao executada com produto impermevel, industrializado, obtido por calandragem, extruso ououtros processos, com caractersticas definidas em forma de mantas que so estendidas e unidas na obra;

c) com argamassa rgida:

- impermeabilizao por meio de aplicao de argamassa sobre uma camada de separao de papel kraft betu-mado.

4.2.2.1.2 Revestimentos de pisos

a) frisos de madeira (tbua corrida) raspados e calafetados:

- assentamento de tbuas (frisos) de madeira (ou tbuas de friso) do tipo macho e fmea por meio de argamassade cimento e areia para fixao de barrotes de seo trapezoidal (ganzepes), onde so pregadas por cravaooblqua de pregos de dimenses apropriadas. Os vazios entre os barrotes so preenchidos com areia, concretosimples ou concreto celular. O piso posteriormente raspado e as juntas so vedadas. A seguir so pregadosos rodaps de madeira com 7 cm de largura sobre tacos de madeira previamente embutidos na alvenaria;

b) carpete e forrao txtil:

- aplicao de revestimento txtil agulhado de aparncia compacta, lisa e plana (forrao) e espessura de 4 mmou de aspecto de veludo ou boucl (agulhado vertical ou carpete) e espessura de 6 mm. A aplicao feita sobrebase e camada de argamassa de regularizao atravs de adesivo ou cola apropriada;

c) granito:

- revestimento com peas de espessura delgada de granito de forma regular com dimenses de at40 cm x 40 cm (lajotas) com acabamentos variados, assentadas com argamassa sobre base regularizada, composterior vedao das juntas;

NBR 12721:1999 9

d) ladrilhos de mrmore:- revestimento com peas de espessura delgada de mrmore de forma regular com acabamentos variados, as-sentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas;

e) ladrilhos e lajotas cermicas:- assentamento de peas de espessura delgada produzidas em cermica (vermelha, branca ou grs cermicoe argila branca) com acabamento esmaltado ou no (ladrilhos cermicos) e peas similares s anteriores, pormde dimenses maiores, denominadas lajotas cermicas. O assentamento executado com argamassa sobrebase e camada de argamassa de regularizao de piso com juntas posteriormente vedadas com pasta de ci-mento;

f) lajota de pedra So Tom:- revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com dimenses de at 40 cm x 40 cm de pedranatural do tipo quartzito, com acabamentos variados, assentadas com argamassa sobre base regularizada, composterior vedao das juntas;

g) ladrilho de pedra ardsia:- revestimento com peas de espessura delgada de forma regular de pedra natural do tipo metamrfica, caracteri-zada pela leveza, assentadas com argamassa sobre base regularizada e posterior vedao da junta;

h) cimentado com acabamento liso ou desempenado:- revestimento executado pela aplicao de argamassa de cimento e areia sobre base de concreto, compostode painis divididos por juntas, sendo a sua superfcie alisada por sarrafeamento, colher de pedreiro ou desem-penadeira de ao ou de madeira.

4.2.2.1.3 Revestimento de paredes

a) chapisco:- camada de argamassa aplicada sobre a base de revestimento, com a finalidade de preparar sua superfcie parareceber o revestimento;

b) emboo:- camada de revestimento executada para cobrir e regularizar a superfcie da base, propiciando uma superfcieque permita receber outra camada, de reboco ou de acabamento, ou constituir-se no acabamento final;

c) reboco:- camada de revestimento utilizada para cobrimento do emboo, propiciando uma superfcie que permita recebera camada de acabamento ou constituir-se no acabamento final;

d) emboo desempenado:- acabamento liso obtido quando a argamassa de emboo sarrafeada e a superfcie alisada com desempenadeirade ao ou de madeira;

e) massa nica (ou massa paulista, ou emboo paulista):- revestimento de um nico tipo de argamassa aplicada sobre a base de revestimento com chapisco, em umaou mais demos;

f) gesso em p:- revestimento com argamassa que utiliza o gesso em p como aglomerante;

g) azulejo de cor ou branco:- assentamento de azulejos cermicos com argamassa colante sobre parede revestida com argamassa de em-boo, com juntas corridas vedadas com pasta de cimento branco;

h) pastilha esmaltada: - assentamento com argamassa ou cola de pequenos ladrilhos poligonais quadrados ou retangulares forne-cidos em folhas de papel grosso de 30 cm a 35 cm por 40 cm a 45 cm, sobre parede revestida com emboo evedao das juntas com pasta de cimento, retirando-se o papel aps a pega, por lavagem;

10 NBR 12721:1999

i) laminado melamnico (ou laminado plstico termoestvel):- aplicao de placas de material laminado melamnico sobre paredes revestidas com emboo desempenado,atravs de adesivo apropriado.

4.2.2.1.4 Pintura

a) pintura com tinta acrlica sobre massa corrida:- aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo por resina polimrica acrlica, em duas demos,sobre base preparada com produto de nivelamento e correo da superfcie por meio de desempenadeira, emuma ou duas demos, dependendo das condies da superfcie (massa corrida);

b) pintura com tinta base de PVA sobre massa corrida:- aplicao de tinta ltex em que o veculo permanente constitudo por resina de acetato de polivinila, em duasdemos, sobre base preparada com produto de nivelamento e correo da superfcie por meio de desempenadeira,em uma ou duas demos, dependendo das condies da superfcie (massa corrida);

c) pintura texturizada:- aplicao de uma demo de tinta do tipo textura, prpria para a obteno de acabamento decorativo texturado(ou texturizado) de desenhos diversos, mediante a utilizao de rolo de espuma ou de l;

d) pintura a leo sobre massa em portas internas e externas:- aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo por produtos base de leo e cuja secagem ocorrepor oxidao, sobre folha de porta de madeira, previamente preparada com produto de nivelamento e correoda superfcie;

e) pintura com tinta esmalte em tetos, sobre massa:- aplicao de tinta cujo veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras subs-tncias, sobre base de teto preparada com produto de nivelamento e correo da superfcie, em duas de mos;

f) pintura com tinta esmalte em forro de madeira:- aplicao de tinta cujo veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras subs-tncias, sobre forro de madeira preparado com produto de nivelamento e correo da superfcie em duas demos;

g) pintura com tinta a leo em esquadrias metlicas:- aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo exclusivamente por produtos base de leo e cujasecagem ocorre por oxidao, sobre superfcie metlica, com aplicao prvia de fundo anticorrosivo;

h) caiao em poos de elevador: - aplicao de cal em estado lquido preparada previamente para pintura, sobre superfcie de paredes dos poosde elevador, em trs demos.

4.2.3 Custos unitrios bsicos

Os custos unitrios bsicos so determinados pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil para cada um dosprojetos-padro considerados em 4.2.2, que so, para esse fim, representados pelos lotes bsicos de materiais e mo-de-obra, indicados nas tabelas 3 a 6. Para os projetos-padro com oito a doze pavimentos, podem ser adotados os mes-mos custos unitrios bsicos calculados para os projetos-padro de quatro pavimentos, sempre que a experincia viera indicar que a diferena entre os custos unitrios bsicos correspondentes no exceda 5%.

4.2.3.1 Lotes bsicos de materiais e mo-de-obra

As tabelas 3 a 11 fornecem, por metro quadrado de construo, os lotes bsicos derivados das relaes completas demateriais e mo-de-obra, levantados a partir das quantidades dos servios considerados na formao do custo unitriobsico dos projetos-padro habitacionais H1, H4, H8 e H12, e projetos-padro comerciais, salas e lojas (CS), andareslivres (CL), galpo industrial (CG) e casa popular (CP1Q).NOTAS

1 Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais notoriamente diferentes, fica facultado aos Sindicatos Estaduais daConstruo Civil introduzir, nas especificaes de acabamentos, nos lotes bsicos e nas correspondentes relaes completas demateriais e de mo-de-obra, as alteraes que forem julgadas adequadas, dando a necessria divulgao.

NBR 12721:1999 11

2 As quantidades relacionadas de mo-de-obra esto baseadas em ndices de produtividade considerados normais nos estados de SoPaulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Nas regies onde a produtividade for reconhecidamente diferente, os Sindicatos Estaduais daConstruo Civil podem introduzir coeficientes de correo convenientes, para ajust-las s condies locais.

3 Os oramentos dos projetos-padro habitacionais levaram em conta os custos de construo vigentes em janeiro de 1988, enquantoos oramentos dos projetos-padro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial e casa popular consideraram os preosde novembro de 1996.

4 Para efeito de otimizao do mtodo de coleta de preos por parte dos Sindicatos Estaduais da Construo Civil, manteve-se praticamenteinalterado o lote de materiais e mo-de-obra representativos dos projetos-padro habitacionais para a composio de custo dos projetos-padro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial e casa popular.

Tabela 1 - Caractersticas principais dos projetos-padro

Dependncias privativas rea de por unidade autnoma construo

m2

Designao Padro Nmerodo projeto- de de Banheiros Quarto Privativa de

padro construo pavimentos Quartos e Salas de Global cada unidadeWC empregada autnoma

H1/2B BaixoH1/2N Normal 2 2 1 1 62 62H1/2A Alto

H1/3B BaixoH1/3N Normal 3 3 1 1 104 104H1/3A Alto

H4/2B Baixo H4/2N Normal 2 2 1 1 1 203 60

H4/2A Alto

H4/3B BaixoH4/3N Normal 3 3 1 1 1 925 100H4/3A Alto





NOTA - Nas notaes adotadas para designao dos projetos-padro, a letra H significa habitacional:- os nmeros 1, 4, 8 e 12 referem-se ao nmero de pavimentos;

- os nmeros 2 e 3 indicam o nmero de quartos de unidade autnoma, excludo o de empregados;

- as letras B, N e A, os padres de acabamento da construo: Baixo, Normal e Alto.

1

4

8

12

Edificao

Habitacional

12 NBR 12721:1999

Tabela 2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro

Acabamento Padro

Servio/local Alto Normal Baixo

Portas:

- Externas e internas - Madeira macia almofadada - Madeira compensada lisa, - Madeira compensada lisa, comsociais encerada com 3,5 cm de espessura, 3,5 cm de espessura, com

folheada encerada pintura a leo sobre massa

- Ferragens/lato cromado - Ferragens/ferro cromado - Ferragens/ferro cromado

- Externas e internas - Madeira macia almofadada - Madeira compensada lisa, - Madeira compensada lisa, comde servio encerada com 3,5 cm de espessura, 3,5 cm de espessura, com

folheada encerada pintura a leo sobre massa


Janelas e basculantes - Alumnio anodizado bronze - Alumnio anodizado cor - Esquadria de ferro de chapanatural padronizado com dobrada

- Vidro liso/fantasia 4 mm vidro liso/fantasia 4 mm- Vidro liso 3 mm/fantasia 4 mm

Peitoris - Granito - Mrmore branco - Revestimento com argamassade cimento

Impermeabilizao de:

- Pisos de banheiros, - Argamassa cimento e areia - Argamassa cimento e areia e - Argamassa cimento e areiacozinhas, lajes e reas e pintura com tinta de base pintura com tinta de base com tinta de base betuminosade servio betuminosa betuminosa

- Lajes de cobertura, - Manta asfltica pr-fabricada - Manta asfltica pr-fabricada - Manta asfltica pr-fabricadacobertura da casa demquinas

- Caixa d'gua - Argamassa rgida - Argamassa rgida - Argamassa rgida

Acessrios sanitrios de:

- Banheiros - Bacia sanitria, bid e cuba - Bacia sanitria e bid de - Bacia sanitria com caixa deem loua de cor - modelo loua de cor - modelo simples descarga no acopladaespecial

- Vlvula de descarga - - Vlvula de descargamodelo luxo

- Metais de luxo (gua - Metais cromados simples - Metais niquelados (guaquente e fria) (gua quente e fria) fria)

- Bancada de granito com - Lavatrio de loua de cor - Lavatrio de loua brancacuba em loua de cor com coluna sem coluna

- Acessrios de embutir ou - Acessrios de embutir ou - Acessrios de embutir dejustapor de luxo justapor simples loua branca

- Cozinha - Bancada de granito/cuba - Bancada de mrmore branco, - Bancada de pedra ardsiainox/metais de luxo (gua fria) medida padronizada/cuba com cuba simples inox/metais

simples inox/metais cromados niqueladossimples (gua fria)

- reas de servio - 1 tanque de loua/metais - 1 tanque revestido com - 1 tanque revestido comcromados azulejos com esfregador de azulejos com esfregador de

mrmore e metais cromados mrmore e metais cromadossimples simples

NBR 12721:1999 13

- Banheiro de - Lavatrio de loua branca - Lavatrio de loua branca - Lavatrio de loua brancaempregada com metais niquelados com metais niquelados

(gua fria) (gua fria)

- Metais cromados simples(gua fria)

- Bacia sanitria branca e - Bacia sanitria branca com - Bacia sanitria brancavlvula de boto cromado caixa de descarga acoplada

ou no

- Acessrios de embutir em - Papeleira, saboneteira - Acessrios de loua brancaloua branca

Pisos e rodap de:

- Salas, quartos e - Frisos de madeira (tbua - Carpete 6 mm - Carpete ou forrao de 4 mmcirculao corrida) raspados e calafetados

- Banheiros - Granito - Ladrilho de mrmore branco - Cermica esmaltada7,5 cm x 15 cm

- Cozinha e rea - Granito - Cermica esmaltada - Cermica esmaltada20 cm x 20 cm 7,5 cm x 15 cm

- WC empregada - Cermica esmaltada - Cermica esmaltada - Cermica esmaltada30 cm x 30 cm 20 cm x 20 cm 7,5 cm x 15 cm

- Quarto de empregada - Cermica esmaltada - Cermica esmaltada - Cermica esmaltadaou depsito 30 cm x 30 cm 20 cm x 20 cm 7,5 cm x 15 cm

- Pilotis - Lajota de pedra So Tom - Ladrilho de pedra ardsia - Cimentado liso

- Escadas - Granito - Ladrilho de pedra ardsia - Cermica esmaltada7,5 cm x 15 cm

- Hall de entrada - Granito - Ladrilho de pedra ardsia - Cermica esmaltada(portaria) 7,5 cm x 15 cm

- Hall de pavimentos - Granito - Ladrilho de pedra ardsia - Cermica esmaltada7,5 cm x 15 cm

Revestimento interno -paredes de:

- Salas, quartos e - Chapisco, emboo e reboco - Chapisco e massa nica - Chapisco, emboocirculao (massa paulista) desempenado e gesso em p

- Cozinha, rea e - Chapisco, emboo e - Azulejo decorado - Azulejo brancobanheiros laminado melamnico 15 cm x 20 cm 15 cm x 15 cm

- Hall de entrada e - Chapisco, reboco e papel - Chapisco e massa nica - Chapisco, emboohall de pavimentos de parede (massa paulista) desempenado e gesso em p

- Banheiro de - Azulejo branco - Azulejo branco - Azulejo brancoempregada 15 cm x 15 cm 15 cm x 15 cm 15 cm x 15 cm

Revestimento interno -tetos de:

- Salas, quartos e - Chapisco, emboo e reboco - Chapisco e massa nica - Chapisco, emboocirculao cozinha (massa paulista) desempenado e gesso em pe rea

Acabamento Padro


Tabela 2 (continuao)

14 NBR 12721:1999

- Banheiros - Forro de madeira - Forro de placas de gesso - Forro de placas de gesso

- Banheiro de - Forro de madeira - Forro de placas de gesso - Forro de placas de gessoempregada

- Hall de entrada e - Forro de madeira - Forro de placas de gesso - Chapisco, emboohall de pavimentos desempenado e gesso em p

Revestimentos externosde:

- Fachada principal - Chapisco, emboo, granito - Chapisco, emboo e pastilha - Chapisco, reboco e tinta e cermica esmaltada 2,54 cm x 2,54 cm base de PVA

- Fachada secundria - Cermica esmaltada - Chapisco, reboco e pintura - Chapisco, reboco e tinta texturizada base de PVA

Cobertura:

- Telhado com - Chapa ondulada de fibrocimento - Chapa ondulada de fibrocimento - Chapa ondulada demadeiramento de 6 mm com estrutura de de 6 mm com estrutura de fibrocimento de 6 mm com

madeira madeira estrutura de madeira

Pintura de tetos em:

- Salas, quartos, - Tinta acrlica sobre massa - Tinta acrlica sobre massa - PVA sem massaquarto de empregada, corrida corridacirculao

- Banheiros, cozinha, - Esmalte sobre massa - Tinta base de PVA sobre - PVA sem massarea de servio massa corrida

- Escadas - Pintura texturizada - Tinta base de PVA - PVA sem massa

- Portaria e hall dos - Tinta acrlica - Tinta base de PVA sobre - PVA sem massapavimentos massa corrida

- Pilotis - Tinta acrlica - Tinta base de PVA - PVA sem massa

Pintura de paredes em:

- Salas, quartos, - Tinta acrlica - Tinta base de PVA sobre - PVA sem massaquarto de empregada, massa corridacirculao

- Escadas - Pintura texturizada - Pintura texturizada - Barra de pintura texturizada

- Portarias e hall dos - Tinta acrlica - Tinta base de PVA sobre - PVA sem massapavimentos massa corrida

NOTA - Ver 4.2.2.1, 4.2.3.1 e 4.2.3.2.

Acabamento Padro


Tabela 2 (concluso)

NBR 12721:1999 15

Tabela 3 - Lote bsico - Projeto-padro H1 Lote bsico Projeto-padro H1

Unid. (por m2 de construo) 2B 2N 2A 3B 3N 3A

Materiais

- Chapa compensado resinado 17 mm m2 2,80433 3,92890 2,91057 2,31787 2,98418 2,42683

- Ao CA 50A D = 12,5 mm kg 17,92776 18,40283 18,16514 14,45990 14,88481 14,67039

- Cimento Portland 32 kg 239,89691 228,38930 260,41531 228,33498 223,92808 247,90977

- Areia lavada m3 0,62641 0,65674 0,68498 0,59190 0,63733 0,64604

- Brita 1 m3 0,43841 0,44136 0,44118 0,42932 0,42936 0,42843

- Tijolo 8 furos (10 x 20 x 20 cm) un 81,71475 82,01048 82,05030 72,69226 72,65605 72,57931- Telha ondulada de fibrocimentoesp. = 6 mm m2 2,25605 2,65980 2,25169 2,07021 2,30421 2,07898

- Porta lisa p/pintura (70 x 210 x 3,5 cm) un 0,14139 -x- -x- 0,10305 -x- -x- Porta encabeada folheada ou pranchetapara cera ou verniz (70 x 210 x 3,5 cm) un -x- 0,14199 -x- -x- 0,10357 -x-- Porta almofada macia sucupira(70 x 210 x 3,5 cm) un -x- -x- 0,13200 -x- -x- 0,09643- Marco ou aduela ou batente de madeiramontado para pintura (70 x 210 x 3,5 cm) un 0,26346 -x- -x- 0,20809 -x- -x-- Marco ou aduela ou batente de madeiramontado para cera ou verniz un -x- 0,24296 0,29635 -x- 0,19365 0,23877(70 x 210 x 3,5 cm)- Basculante de ferro chapa dobrada(60 x 100 cm) m2 0,15935 -x- -x- 0,13092 -x- -x-- Basculante em alumnio anodizado(60 x 100 cm) m2 -x- 0,16752 0,18575 -x- 0,13698 0,15307- Azulejo branco (15 x 15 cm) m2 1,45825 -x- -x- 1,44795 -x- -x-- Azulejo branco extra (15 x 15 cm) m2 -x- 2,11645 0,25410 -x- 2,12777 0,16708- Laminado melamnico m2 -x- -x- 0,96824 -x- -x- 1,02009

- Cermica esmaltada (7,5 x 15 cm) m2 0,38558 -x- -x- 0,47046 -x- -x-- Cermica esmaltada (20 x 20 cm) m2 -x- 0,26502 0,54957 -x- 0,29788 0,26587- Piso de mrmore m2 -x- 0,13853 -x- -x- 0,16641 -x-

- Granito polido para piso, placa 40 x 40 cm m2 -x- -x- 0,33827 -x- -x- 0,44395

- Forrao 4 mm m2 0,54707 -x- -x- 0,55490 -x- -x-

- Tbua corrida ou assoalho de madeira(2,00 x 0,15 m) m2 -x- -x- 0,54928 -x- -x- 0,55830- Carpete 6 mm m2 -x- 0,54962 -x- -x- 0,55961 -x-

- Dobradia em ferro 7,62 x 6,35 cm(3" x 2 1/2") un 2,31208 -x- -x- 1,63696 -x- -x-- Dobradia em ferro cromado7,62 x 6,35 cm (3" x 2 1/2") un -x- 2,44467 -x- -x- 1,78079 -x-- Dobradia em lato 7,62 x 6,35 cm(3" x 2 1/2") un -x- -x- 2,70765 -x- -x- 1,97547

16 NBR 12721:1999

Materiais

- Vidro liso 3 mm m2 0,17099 -x- -x- 0,13617 -x- -x-

- Vidro liso transparente 4 mm m2 -x- 0,16044 0,16510 -x- 0,12444 0,12732

- Tinta PVA ltex L 2,53937 2,16442 2,29573 2,24283 1,92323 2,01379

- Emulso asfltica/elastmero kg 0,23594 0,23322 0,23520 0,26974 0,26958 0,26834

- Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm (1 1/2") vara 0,16236 0,18377 0,19292 0,24259 0,24202 0,25065

- Fio termoplstico rea = 1,5 mm2 m 34,35931 36,02021 36,36486 33,50862 33,45481 33,25211

- Disjuntor monopolar 15 A un 0,80037 0,81925 0,85033 0,79616 0,79667 1,05555

- Tubo PVC rosca gua D = 1,90 cm (3/4") m 2,20690 2,23032 2,27493 1,78433 1,78664 1,80593

- Vaso sanitrio branco un 0,09402 0,09382 0,21477 0,08535 0,08526 0,15696

- Registro presso CR D = 1,27 cm (1/2") un 0,88023 0,93814 0,97652 0,74376 0,74608 0,77218

- Tubo PVC esgoto D = 100 mm m 0,43815 0,58493 0,61306 0,63262 0,63123 0,64180

Mo-de-obra

- Armador h 2,28322 2,29890 2,29546 1,82916 1,82600 1,82830

- Carpinteiro de formas h 10,30377 14,02099 12,16046 8,99195 11,56468 10,67332

- Pedreiro de massa h 21,58328 19,07400 22,02546 18,66771 16,19841 18,06064

- Pintor h 1,42457 5,53101 5,71132 1,23084 4,90861 5,04018

- Servente h 51,73616 53,06388 56,53185 38,99052 40,25475 42,96032

- Betoneira 320 L h 0,48660 0,50884 0,51692 0,47036 0,47270 0,53107

Tabela 4 - Lote bsico - Projeto-padro H4 Lote bsico Projeto-padro H4


Materiais


- Ao CA 50A D = 12,5 mm kg 16,57197 16,80294 16,76058 16,22556 16,52337 16,39283


- Areia lavada m3 0,46286 0,51454 0,55687 0,43168 0,47380 0,49973

- Brita 1 m3 0,23906 0,23904 0,24143 0,23521 0,23544 0,23671

- Tijolo 8 furos (10 x 20 x 20 cm) un 70,51611 70,94761 70,50545 64,90192 65,13964 65,00710

- Telha ondulada de fibrocimento 6 mm m2 0,37835 0,37906 0,37899 0,38350 0,38637 0,37795

- Porta lisa p/pintura (70 x 210 x 3,5 cm) un 0,20255 -x- -x- 0,14758 -x- -x-

- Porta encabeada folheada ou prancheta para cera ou verniz (70 x 210 x 3,5 cm) un -x- 0,13637 -x- -x- 0,10137 -x-

Tabela 3 (concluso)

Lote bsico Projeto-padro H1Unid.

(por m2 de construo) 2B 2N 2A 3B 3N 3A

NBR 12721:1999 17



Materiais

- Porta almofada macia sucupira(70 x 210 x 3,5 cm) un -x- -x- 0,12540 -x- -x- 0,09449- Marco ou aduela ou batente de madeiramontado para pintura (70 x 210 x 3,5 cm) un 0,23612 -x- -x- 0,19701 -x- -x-- Marco ou aduela ou batente de madeiramontado para cera ou verniz un -x- 0,22036 0,27221 -x- 0,18111 0,22162(70 x 210 x 3,5 cm)- Basculante de ferro chapa dobrada(60 x 100 cm) m2 0,13567 -x- -x- 0,10913 -x- -x-- Basculante em alumnio anodizado(60 x 100 cm) m2 -x- 0,15543 0,20871 -x- 0,12354 0,16520- Azulejo branco (15 x 15 cm) m2 1,32270 -x- -x- 1,23750 -x- -x-- Azulejo branco extra (15 x 15 cm) m2 -x- 1,94500 0,40703 -x- 1,80943 0,28740- Laminado melamnico m2 -x- -x- 1,21393 -x- -x- 1,13768



- Forrao 4 mm m2 0,46197 -x- -x- 0,49508 -x- -x-


- Dobradia em ferro 7,62 x 6,35 cm(3" x 2 1/2") un 2,15814 -x- -x- 1,59448 -x- -x-- Dobradia em ferro cromado7,62 x 6,35 cm (3" x 2 1/2") un -x- 2,22639 -x- -x- 1,67350 -x-- Dobradia em lato 7,62 x 6,35 cm(3" x 2 1/2") un -x- -x- 2,52965 -x- -x- 1,91753- Vidro liso 3 mm m2 0,14934 -x- -x- 0,12262 -x- -x-


- Tinta PVA ltex L 2,96272 3,13198 2,19850 2,59695 2,62181 1,89807

- Placa de gesso m2 0,05377 0,10178 0,01820 0,08021 0,13454 0,01620


- Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm(1 1/2") vara 0,22938 0,24248 0,24126 0,19149 0,19777 0,20153- Fio termoplstico rea = 1,5 m2 m 22,71587 23,15865 24,77601 19,83180 20,43447 21,15620

- Disjuntor monopolar 15 A un 1,50568 1,67584 1,68072 0,95193 0,93627 0,93342- Tubo PVC rosca gua D = 1,90 cm (3/4") m 1,79875 1,94743 2,02885 1,57118 1,59815 1,61058- Vaso sanitrio branco un 0,07994 0,09080 0,18481 0,07544 0,07555 0,13930


18 NBR 12721:1999

Materiais



Mo-de-obra

- Armador h 2,08736 2,10339 2,09356 2,07555 2,06318 2,04926



- Pintor h 1,51527 5,28590 4,50116 1,21765 4,72275 3,98208

- Servente h 24,62102 27,09289 29,86601 20,86895 22,65507 24,22444

- Betoneira 320 L h 0,37225 0,40889 0,42752 0,34502 0,38806 0,40045



Tabela 4 (concluso)

Materiais


- Ao CA 50A D = 12,5 mm kg 14,67320 14,97462 14,84093 14,42969 14,76545 14,77095


- Areia lavada m3 0,42350 0,47348 0,50696 0,39374 0,43877 0,46044

- Brita 1 m3 0,20061 0,20140 0,19866 0,19781 0,19985 0,19474

- Tijolo 8 furos (10 x 20 x 20 cm) un 69,38926 69,28306 69,26868 63,78527 63,53781 63,63956- Telha ondulada de fibrocimento 6 mm m2 0,20298 0,20069 0,19782 0,20485 0,19862 0,20492

- Porta lisa para pintura (70 x 210 x 3,5 cm) un 0,18325 -x- -x- 0,13423 -x- -x-- Porta encabeada folheada ou pranchetapara cera ou verniz (70 x 210 x 3,5 cm) un -x- 0,14313 -x- -x- 0,10758 -x-- Porta almofada macia sucupira(70 x 210 x 3,5 cm) un -x- -x- 0,13431 -x- -x- 0,10043- Marco ou aduela ou batente de madeiramontado para pintura (70 x 210 x 3,5 cm) un 0,25099 -x- -x- 0,20696 -x- -x-- Marco ou aduela ou batente de madeiramontado para cera ou verniz un -x- 0,23414 0,29035 -x- 0,19180 0,23545(70 x 210 x 3,5 cm)- Basculante de ferro chapa dobrada(60 x 100 cm) m2 0,14163 -x- -x- 0,11309 -x- -x-- Basculante em alumnio anodizado(60 x 100 cm) m2 -x- 0,15682 0,19513 -x- 0,12446 0,15476- Azulejo branco (15 x 15 cm) m2 1,39471 -x- -x- 1,30873 -x- -x-

Tabela 5 - Lote bsico - Projeto-padro H8



NBR 12721:1999 19



Materiais

- Azulejo branco extra (15 x 15 cm) m2 -x- 2,07149 0,35429 -x- 1,92491 0,23125- Laminado melamnico m2 -x- -x- 1,27798 -x- -x- 1,19626



- Forrao 4 mm m2 0,49976 -x- -x- 0,53203 -x- -x-


- Dobradia em ferro 7,62 x 6,35 cm(3" x 2 1/2") un 2,27225 -x- -x- 1,67517 -x- -x-- Dobradia em ferro cromado7,62 x 6,35 cm (3" x 2 1/2") un -x- 2,38731 -x- -x- 1,74964 -x-- Dobradia em lato 7,62 x 6,35 cm(3" x 2 1/2") un -x- -x- 2,62289 -x- -x- 1,95881- Vidro liso 3 mm m2 0,15439 -x- -x- 0,12517 -x- -x-

- Rodap de madeira m


- Tinta PVA ltex L 2,87920 3,04573 2,13787 2,56394 2,55927 1,87444

- Placa de gesso m2 0,05585 0,10353 0,01778 0,08591 0,13742 0,01586


- Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm(1 1/2") vara 0,23801 0,23597 0,24354 0,21127 0,21902 0,22203- Fio termoplstico rea = 1,5 mm2 m 27,94023 28,68306 30,10789 24,40663 25,22799 24,94894

- Disjuntor monopolar 15 A un 1,40890 1,42193 1,41087 0,87536 0,89352 0,87557- Tubo PVC rosca gua D = 1,90 cm (3/4") m 2,06208 2,94912 2,17609 1,71097 1,64250 1,72995- Vaso sanitrio branco un 0,09662 0,09667 0,19790 0,07997 0,07943 0,14845

- Registro presso CR D = 1,27 cm (1/2") un 1,05288 1,07049 1,11745 0,75179 0,75075 0,78482- Tubo PVC esgoto D = 100 mm m 0,80331 0,79805 0,83520 0,87615 0,99117 1,01046

Mo-de-obra

- Armador h 1,83660 1,83970 1,84007 1,82610 1,82484 1,82377



- Pintor h 1,46025 5,09044 4,39572 1,17770 4,58551 3,92111

- Servente h 22,80601 25,31478 27,74681 19,15558 21,02926 22,56363

- Betoneira 320 L h 0,33654 0,36858 0,37356 0,31858 0,34868 0,37243

Tabela 5 (concluso)

20 NBR 12721:1999

Tabela 6 - Lote bsico - Projeto-padro H12

Materiais


- Ao CA 50A D = 12,5 mm kg 13,96822 14,29608 14,20044 13,77055 14,12677 14,00605


- Areia lavada m3 0,40871 0,46765 0,49208 0,37595 0,42236 0,44410

- Brita 1 m3 0,18474 0,18535 0,18561 0,18365 0,18164 0,18141

- Tijolo 8 furos (10 x 20 x 20 cm) un 68,75992 68,71604 68,89127 63,23038 63,02046 63,80379- Telha ondulada de fibrocimento 6 mm m2 0,14055 0,13215 0,12617 0,13990 0,13851 0,13539

- Porta lisa para pintura (70 x 210 x 3,5 cm) un 0,17602 -x- -x- 0,12915 -x- -x-- Porta encabeada folheada ou pranchetapara cera ou verniz (70 x 210 x 3,5 cm) un -x- 0,14674 -x- -x- 0,10863 -x-- Porta almofada macia sucupira(70 x 210 x 3,5 cm) un -x- -x- 0,13571 -x- -x- 0,10215- Marco ou aduela ou batente de madeiramontado para pintura (70 x 210 x 3,5 cm) un 0,25572 -x- -x- 0,21051 -x- -x-- Marco ou aduela ou batente de madeiramontado para cera ou verniz un -x- 0,24007 0,29637 -x- 0,19429 0,23835(70 x 210 x 3,5 cm)- Basculante de ferro chapa dobrada(60 x 100 cm) m2 0,14388 -x- -x- 0,11466 -x- -x-- Basculante em alumnio anodizado(60 x 100 cm) m2 -x- 0,15767 0,18982 -x- 0,12521 0,15200- Azulejo branco (15 x 15 cm) m2 1,42248 -x- -x- 1,33492 -x- -x-- Azulejo branco extra (15 x 15 cm) m2 -x- 2,12053 0,32891 -x- 1,97199 0,21008- Laminado melamnico m2 -x- -x- 1,30224 -x- -x- 1,22023



- Forrao 4 mm m2 0,51362 -x- -x- 0,54310 -x- -x-


- Dobradia em ferro 7,62 x 6,35 cm(3" x 2 1/2") un 2,30803 -x- -x- 1,67064 -x- -x-- Dobradia em ferro cromado7,62 x 6,35 cm (3" x 2 1/2") un -x- 2,35790 -x- -x- 1,78367 -x-- Dobradia em lato 7,62 x 6,35 cm(3" x 2 1/2") un -x- -x- 2,74383 -x- -x- 1,99522



NBR 12721:1999 21

Tabela 6 (concluso) Lote bsico Projeto-padro H12


Materiais

- Vidro liso 3 mm m2 0,15782 -x- -x- 0,12585 -x- -x-

- Rodap de madeira m


- Tinta PVA ltex L 2,84902 3,02083 2,11356 2,55724 2,53386 1,84960

- Placa de gesso m2 0,06182 0,10226 0,01757 0,08761 0,13576 0,01572


- Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm (1 1/2") vara 0,35691 0,29080 0,28876 0,24018 0,24764 0,25139

- Fio termoplstico rea = 1,5 mm2 m 33,34136 35,46558 35,43790 27,05949 27,78680 28,55110

- Disjuntor monopolar 15 A un 1,67028 1,66700 1,70102 1,07027 1,05337 1,03340

- Tubo PVC rosca gua D = 1,90 cm (3/4") m 1,99973 2,02808 1,97440 1,72237 1,74062 1,61468

- Vaso sanitrio branco un 0,09867 0,09890 0,19527 0,08184 0,08171 0,15163



Mo-de-obra

- Armador h 1,74797 1,74648 1,74335 1,74599 1,74117 1,73968



- Pintor h 1,45170 5,01010 4,34575 1,17268 4,53012 3,88604

- Servente h 21,79283 24,73573 26,70837 18,75226 20,67151 22,09562

- Betoneira 320 L h 0,33116 0,36404 0,39104 0,31369 0,34446 0,34967

4.2.3.2 Mtodo de clculo

O clculo do custo unitrio bsico feito com o auxlio do modelo de tabela da figura 1, no qual so inicialmente inscritasa discriminao e as quantidades de materiais de mo-de-obra correspondentes a cada lote bsico:

a) aplicados a essas quantidades os preos unitrios do mercado e os salrios horrios vigentes na data, so cal-culados as parcelas e os subtotais respectivos;

b) determinado a seguir o subtotal relativo aos encargos sociais, considerando-se a porcentagem necessria aoatendimento das legislaes federal, estadual e municipal em vigor, no local;

c) facultada aos Sindicatos Estaduais da Construo Civil a avaliao dos custos unitrios bsicos, correspon-dentes s especificaes de acabamentos de padro alto e de padro baixo, em funo dos valores calculadospara o padro normal, pelo modo indicado nas alneas precedentes; mediante a utilizao de coeficientes que aprpria experincia adquirida, com a aplicao daquele mtodo, vier a justificar;

d) pelo menos uma vez por ano deve ser verificada a validade dos lotes bsicos, como representativos dos diversosprojetos-padro, por comparao dos custos unitrios bsicos correspondentes, calculados por seu intermdio epor meio das relaes completas de materiais e mo-de-obra formadoras daqueles custos. Os ajustes que sefizerem necessrios devem ser levados em conta, atravs de coeficientes de correo convenientes.

22 NBR 12721:1999

4.2.3.3 Atualizao dos valores

Os valores dos custos unitrios bsicos devem ser atualizados mensalmente pelo mtodo recomendado em 4.2.3.2.

4.2.3.4 Divulgao

Cada ms, at o dia 5, devem ser divulgados pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil os valores dos custos unit-rios bsicos, correspondentes aos diversos projetos-padro. A divulgao se faz acompanhar da seguinte declarao, qual dado o mais amplo destaque:

Na formao destes custos unitrios bsicos, no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados emconta na determinao dos preos por metro quadrado da construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especifi-caes correspondentes a cada caso particular:

a) fundaes especiais;b) elevadores;c) instalaes de ar-condicionado, calefao, telefone interno, foges, aquecedores, playgrounds, equipamento degaragem, etc.;

d) obras complementares de terraplenagem, urbanizao, recreao, ajardinamento, ligaes de servios pblicos,etc.;

e) despesas com instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio, alm de outros servios especiais;f) outras despesas indiretas;g) impostos e taxas;h) projeto, incluindo despesas com honorrios profissionais e material de desenho, cpias, etc.;i) remunerao da construtora;j) remunerao do incorporador.

4.3 Critrios para avaliao dos custos de construo para arquivamento no Registro Geral de Imveis

4.3.1 ObjetivoDeterminar como so avaliados o custo global da obra e os custos das unidades autnomas para fins da alnea h, doart. 32, da Lei 4.591.

4.3.2 Avaliao dos custos de construo

Estimativa dos custos de construo que, em cada caso particular, devem ser arquivados no Registro Geral de Imveispelo incorporador, feita com auxlio dos quadros III e IV, do anexo B, e a partir dos custos unitrios bsicos correspon-dentes aos projetos-padro definidos nesta Norma e mensalmente divulgados pelos Sindicatos Estaduais da Cons-truo Civil e das reas de construo calculadas como indicado em 4.3.

4.3.2.1 Custo global da construo

O valor estimado com auxlio do quadro III, do anexo B, a soma das seguintes parcelas:

a) produto da rea de construo global pelo custo unitrio bsico correspondente ao projeto-padro que mais seassemelhe ao da edificao objeto de incorporao;b) parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condies no includas nas relaes quantitativamentediscriminadas de materiais e mo-de-obra correspondentes ao projeto-padro considerado, tais como: acrscimode custos devidos a fundaes especiais, elevadores, instalaes especiais, equipamentos diversos, obras com-plementares e outros;

c) outras despesas indiretas;d) impostos e taxas;e) custo do projeto, inclusive honorrios profissionais;f) remunerao do construtor;g) remunerao do incorporador.

NBR 12721:1999 23

Tabela 7 - Caractersticas principais dos projetos-padro comerciais, salas e lojas (CS), andareslivres (CL), galpo industrial (CG) e casa popular (CP1Q)

rea de construom

Global

BNA

BNA

BNA

BNA

BNA

BNA

BNA

BNA

Galpo industrial (CG) - - - 1 000,00

Casa popular (CP1Q) - 1 1 39,56

NOTA - Nas notaes adotadas para designao dos projetos-padro, a letra C significa comercial; os nmeros 4, 8, 12e 16 referem-se ao nmero de pavimentos, e as letras B, N e A referem-se aos padres de acabamento da construo:Baixo, Normal e Alto.

Comercial salase lojas

Comercialandares livres

Edificao Designao do projeto BanheirosPadro de Nmero deconstruo pavimentos

CS4 4 1 1 596,43

CS8 8 1 3 795,61

CS12 12 1 5 542,25

CS16 16 1 7 628,39

CL4 4 1 1 596,61

CL8 8 1 3 454,37

CL12 12 1 5 542,85

CL16 16 1 7 629,23

24 NBR 12721:1999

Tabela 8 -Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais, galpoindustrial e casa popular

Acabamento Padro


Comerciais

Portas:

- Externas e internas - Madeira compensada lisa, com - Madeira compensada lisa, - Madeira compensada lisa,3,5 cm de espessura, revestida com 3,5 cm de espessura, com 3,5 cm de espessura,com laminado melamnico folheada e encerada com pintura a leo sobre

massa


Janelas e basculantes - Alumnio anodizado bronze - Alumnio anodizado cor - Esquadria de ferro de- Vidro reflexivo 4 mm natural padronizado chapa dobrada

- Vidro liso/fantasia 4 mm - Vidro liso 3 mm/fantasia4 mm

Peitoris - Granito - Mrmore branco - Revestimento com massade cimento

Impermeabilizao de:

- Piso de banheiro - Argamassa de cimento e areia - Argamassa de cimento e areia Argamassa de cimento ee pintura com tinta de base e pintura com tinta de base areia e pintura com tinta debetuminosa betuminosa base betuminosa

- Lajes de cobertura - Manta asfltica pr-fabricada - Manta asfltica pr-fabricada - Manta asfltica pr-fabricada

- Caixa dgua - Argamassa rgida - Argamassa rgida - Argamassa rgida

- Acessrios sanitrios de - Bacia sanitria e cuba em - Bacia sanitria e bid de - Bacia sanitria com caixa debanheiros loua de cor - modelo especial loua de cor - modelo simples descarga no acoplada

- Vlvula de descarga - modelo - Vlvula de descargade luxo

- Metais de luxo (gua quente e - Metais cromados simples - Metais niquelados (guafria) (gua quente e fria) fria)- Bancada de granito com cuba - Lavatrio de loua de cor - Lavatrio de loua brancaem loua de cor com coluna sem coluna

- Acessrios de embutir ou - Acessrios de embutir ou - Acessrios de embutir de justapor de luxo justapor simples loua branca

Pisos e rodaps

- Salas - Carpete 6 mm - Carpete 4 mm - Forrao 3 mm

- Lojas - Granito cinza 2 cm - Cermica 30 x 30 cm - Pedra ardsia - Banheiros - Granito cinza 2 cm - Cermica 30 x 30 cm - Cermica esmaltada

15 x 15 cm

- WC servio - Cermica esmaltada - Cermica esmaltada - Cermica esmaltada30 x 30 cm 20 x 20 cm 15 x 15 cm

- Pilotis - Cermica esmaltada - Cermica esmaltada - Cimentado liso50 x 50 cm 30 x 30 cm

- Escadas - Mrmore branco - Ladrilho de pedra ardsia - Cimentado liso

- Hall de entrada de portaria - Granito cinza 2 cm - Cermica esmaltada - Cermica esmaltada30 x 30 cm 15 x 15 cm

- Hall dos pavimentos - Granito cinza 2 cm - Cermica esmaltada - Cermica esmaltada30 x 30 cm 15 x 15 cm

NBR 12721:1999 25


Acabamento Padro


Revestimentos internos -paredes de:

- Salas e lojas - Chapisco, emboo e reboco - Chapisco e massa nica - Chapisco, emboo (massa paulista) desempenado e gesso em p

- Banheiros - Chapisco, emboo e laminado - Azulejos decorados - Azulejos brancos 15 x 15 cmmelamnico 15 cm x 20 cm

- Hall de entrada e hall de - Chapisco e reboco - Chapisco e massa nica - Chapisco, emboopavimentos (massa paulista) desempenado e gesso em p- WC servio - Azulejo decorado 15 x 20 cm - Azulejo decorado 15 x 20 cm - Azulejo branco 15 x 15 cmRevestimentos internos -tetos de:

- Salas e lojas - Forro de placas de gesso liso - Chapisco e massa nica - Gesso em p sobre concreto (massa paulista)

- Banheiros - Forro de placas de gesso - Forro de placas de gesso liso - Forro de placas de gesso liso trabalhado

- WC servio - Forro de placas de gesso liso - Forro de placas de gesso liso - Forro de placas de gesso liso

- Pilotis - Forro de placas de gesso liso - Forro de placas de gesso liso - Forro de placas de gesso liso

- Garagem - Chapisco + reboco paulista - Aparente - Aparente

Revestimentos externos

- Fachada principal - Chapisco, emboo, granito - Chapisco, emboo e pastilha - Chapisco, reboco e tinta esmaltada base de PVA

- Fachada secundria - Chapisco, emboo, granito e - Chapisco, emboo e pastilha - Chapisco, reboco e tinta cermica esmaltada base de PVA

Cobertura

- Telhado com madeiramento - Chapa ondulada de - Chapa ondulada de - Chapa ondulada defibrocimento de 6 mm, com fibrocimento de 6 mm, com fibrocimento de 6 mm, comestrutura de madeira estrutura de madeira estrutura de madeira

Pintura de tetos

- Salas e lojas - Tinta acrlica sobre massa - Tinta PVA sobre massa corrida - Pintura PVA sem massacorrida

- Banheiros - Pintura acrlica sobre massa - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massamassa corrida

- Escadas - Pintura texturizada - Tinta base de PVA com - Pintura PVA sem massamassa

- Portaria e hall dos - Tinta acrlica sobre massa - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massapavimentos corrida massa corrida

- Pilotis - Tinta acrlica sobre massa - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massacorrida massa corrida

- Garagem - Tinta base de PVA - -

Pintura de paredes

- Salas e lojas - Tinta acrlica sobre massa - Tinta PVA sobre massa - Pintura PVA sem massacorrida corrida

- Escadas - Pintura texturizada - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massamassa corrida

- Portaria e hall dos - Pintura texturizada - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massapavimentos massa corrida

- Pilotis - Tinta acrlica sobre massa - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massacorrida massa corrida

26 NBR 12721:1999

Tabela 8 (continuao)Acabamento

Servio/local

Galpo industrial

Portas:

- Externas - Esquadria de ferro de chapa dobrada

- Internas - Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura a leo sobre massa

- Ferragens/ferro cromado

Janelas e basculantes - Esquadria de ferro de chapa dobrada

- Vidro liso 3 mm - Fantasia 4 mm

Peitoris - Mrmore branco

Acessrios sanitrios de - Bacia sanitria e bid de loua de cor - modelo simplesbanheiros

- Vlvula de descarga

- Metais cromados simples (gua quente e fria)- Lavatrio de loua de cor com coluna

- Acessrios de embutir ou justapor simplesPisos e rodaps

- Vestirios - Cermica esmaltada

- Escritrio - Cermica esmaltada

- rea livre - Cimentado speroRevestimentos internos -de paredes

- Vestirios - Chapisco, emboo e azulejo branco- Escritrio - Chapisco, reboco

- rea livre - Chapisco, rebocoRevestimentos internos -de tetos

- Vestirios - Chapisco e reboco

- Escritrio - Chapisco e reboco

Revestimentos externos - Chapisco e reboco

Pintura de tetos

- Vestirios - Tinta PVA sobre massa corrida

- Escritrio - Tinta PVA sobre massa corrida

Pintura de paredes

- Vestirios - Tinta PVA sobre massa corrida

- Escritrio - Tinta PVA sobre massa corrida

- rea livre - Pintura PVA sem massa corrida Pintura externa - Pintura PVA sem massa corrida

Cobertura

- Telhado com madeiramento - Chapa ondulada de fibrocimento de 6 mm, com estrutura de madeira

Padro

NBR 12721:1999 27

Tabela 8 (concluso)Acabamento

Servio/local

Casa popular

Portas:

- Externas e internas - Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura a leo sobre massa

- Ferragens/ferro cromado

Janelas e basculantes - Esquadria de ferro de chapa dobrada

- Vidro liso 3 mm - Fantasia 4 mm

Peitoris - Revestimento com massa de cimento

Acessrios sanitrios de - Bacia sanitria com caixa de descarga no acopladabanheiros

- Metais niquelados (gua fria)- Lavatrio de loua branca sem coluna

- Acessrios de embutir de loua branca

Pisos e rodaps

- Salas - Cimentado desempenado

- Banheiros - Cimentado com cor

- Cozinhas - Cimentado com cor

- Quartos/circulao - Cimentado desempenado

Revestimentos internosde paredes

- Salas - Chapisco, reboco e cimento natado

- Banheiros - Chapisco, reboco e cimento natado

- Cozinhas - Chapisco, reboco e cimento natado

- Quartos/circulao - Chapisco, reboco e cimento natado

Revestimentos internosde tetos

- Banheiros - Chapisco e reboco

- Circulao - Chapisco e reboco

Revestimentos externos - Chapisco, reboco e tinta base de PVA

Cobertura

- Telhado com madeiramento - Telhas cermicas tipo francesa

Pintura de tetos

- Banheiros - Pintura PVA sem massa corrida

- Circulao - Pintura PVA sem massa corrida

Pintura de paredes

- Salas - Pintura PVA sem massa corrida

- Banheiro - Pintura a leo

- Cozinhas - Pintura a leo

- Quartos/circulao - Pintura PVA sem massa corrida

NOTA - Ver 4.2.2.1, 4.2.3.1 e 4.2.3.2.

Padro

28 NBR 12721:1999

Tabela 9 - Lote bsico - Projeto-padro comercial, salas e lojas (CS)Projeto-padro, comercial salas e lojas (CS)

CS4 CS8

B N A B N A

Materiais

- Chapa compensado resinado 17 mm m 3,0447 3,0437 3,1753 3,6809 3,6806 3,7465- Ao CA 50A D = 12,5 mm kg 17,4169 17,4131 17,4381 22,0738 22,0769 22,0829- Cimento Portland 32 kg 132,7943 133,6987 145,7614 160,5344 161,8300 179,5653- Areia lavada m 0,2876 0,3085 0,3163 0,3408 0,3624 0,3843- Brita 1 m 0,1691 0,1687 0,1690 0,2177 0,2178 0,2177- Tijolo 8 furos (10 x 20 x 20) cm un 45,2460 45,2631 45,2701 41,4168 41,4211 41,4189- Telha ondulada de fibrocimento 6 mm m 0,3465 0,3462 0,3456 0,1604 0,1610 0,1614- Porta lisa para pintura (70 x 210 x 3,5) cm un 0,0560 - - 0,0499 - -- Porta encabeada folheada ou prancheta para un - 0,0505 0,1055 - 0,0449 0,0886cera ou verniz (70 x 210 x 3,5) cm- Porta almofada macia sucupira un - - - - - -(70 x 210 x 3,5) cm- Marco ou aduela ou batente de madeira montado un 0,0724 - - 0,0635 - -para pintura (70 x 210 x 3,5) cm- Marco ou aduela ou batente de madeira montado un - 0,0724 0,0635 - 0,0634 0,0553para cera ou verniz (70 x 210 x 3,5) cm- Basculante de ferro chapa dobrada (60 x 100) cm m2 0,1384 - - 0,1305 - -- Basculante em alumnio anodizado (60 x 100) cm m2 - 0,2728 0,3097 - 0,2492 0,3057- Azulejo branco (15 x 15) cm m 0,4500 0,6327 - 0,4093 0,5785 -- Azulejo branco extra (15 x 15)cm m - - - - - 0,1180- Laminado melamnico m - - 0,3795 - - 0,2440- Cermica esmaltada (7,5 x 15) cm m 0,1032 - - 0,1112 - -- Cermica esmaltada (20 x 20) cm m - 0,6467 - - 0,6690 0,1794- Piso de mrmore m 0,0346 0,0652 0,0281 0,0203 0,0527 0,0331- Granito polido para piso, placa (40 x 40) cm m - - 1,5118 - - 1,3394- Forrao 4 mm m - - - - - -- Tbua corrida ou assoalho de madeira m - - - - - -(2,00 x 0,15) m- Carpete 6 mm m 0,2678 0,3304 0,5288 0,2488 0,3068 0,4909- Dobradia em ferro (7,62 x 6,35) cm (3" x 2 1/2") un 0,5616 1,0279 - 0,4832 0,8970 -- Dobradia em ferro cromado (7,62 x 6,35) cm un - - - - - -(3"x 2 1/2")- Dobradia em lato (7,62 x 6,35) cm (3" x 2 1/2") un - - 1,2690 - - 1,1112- Vidro liso 3 mm m 0,1502 - - 0,1263 - -- Vidro liso transparente 4 mm m - 0,1493 0,1493 - 0,1255 0,1256- Tinta PVA ltex L 1,7205 1,5813 2,2987 1,7074 1,5184 2,3570- Placa de gesso m 0,4907 0,0469 0,8566 0,5874 0,1510 0,8058- Emulso asfltica/elastmero kg 0,3669 0,1482 0,1481 2,0185 1,8285 1,8287- Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm (1 1/2") vara 0,4025 0,3984 0,4016 0,8573 0,8585 0,8543- Fio termoplstico rea = 1,5 mm m 26,6959 26,6767 26,6579 36,6000 36,5979 27,8867- Interruptor simples de uma tecla com placa 2" x 4" un 0,2465 0,3316 0,4965 0,4314 0,5569 1,1038- Disjuntor monopolar 15 A un 0,7160 0,9534 0,7150 1,1435 1,1413 1,1425- Tubo PVC rosca dgua D = 1,90 cm (3/4") m 0,4240 0,4081 0,4097 0,9867 0,9907 0,9917- Bacia sanitria branca un 0,0345 0,0365 0,0495 0,0226 0,0242 0,0329- Registro presso CR D = 1,27 cm (1/2") un 0,0362 0,0443 0,0676 0,0263 0,0321 0,0488- Tubo PVC esgoto D = 100 mm m 1,4692 1,4103 1,4333 1,8325 1,8283 1,8350

Mo-de-obra

- Armador h 2,4349 2,4345 2,4351 3,1017 3,1012 3,1008- Carpinteiro de formas h 7,4168 7,4137 7,4792 8,9437 8,9441 8,9447- Pedreiro de massa h 14,4966 14,2738 13,6716 11,5237 11,6654 11,7405- Pintor h 3,5984 3,7214 3,5372 3,6282 3,7966 3,9134- Servente h 11,5800 13,4235 13,5714 12,5254 14,3540 15,0904- Betoneira 320 L h 0,1389 0,1548 0,1560 0,1629 0,1779 0,1885

Lote bsico(por m de construo) Unid.

NBR 12721:1999 29

Tabela 9 (concluso)

Projeto-padro, comercial salas e lojas (CS)CS12 CS16

B N A B N A

Materiais

- Chapa compensado resinado 17 mm m 3,4743 3,4741 3,5418 3,3840 3,3841 3,4529- Ao CA 50A D = 12,5 mm kg 19,8172 19,8234 19,8280 18,7119 18,7192 18,7263- Cimento Portland 32 kg 152,5555 153,1936 171,4524 149,0785 149,7644 167,9218- Areia lavada m 0,3200 0,3386 0,3637 0,3110 0,3292 0,3548- Brita 1 m 0,2003 0,2003 0,2005 0,1922 0,1923 0,1922- Tijolo 8 furos (10 x 20 x 20) cm un 38,1440 38,1538 38,1360 36,7677 36,7938 36,7724- Telha ondulada de fibrocimento 6 mm m 0,0994 0,0989 0,0997 0,0726 0,0725 0,0728- Porta lisa para pintura (70 x 210 x 3,5) cm un 0,0503 - - 0,0507 - -- Porta encabeada folheada ou prancheta para un - 0,0453 0,0874 - 0,0454 0,0870cera ou verniz (70 x 210 x 3,5) cm- Porta almofada macia sucupira (70 x 210 x 3,5cm) un - - - - - -- Marco ou aduela ou batente de madeira montado un 0,0641 - - 0,0643 - -para pintura (70 x 210 x 3,5) cm- Marco ou aduela ou batente de madeira montado un - 0,0641 0,0554 - 0,0643 0,0555para cera ou verniz (70 x 210 x 3,5) cm- Basculante de ferro chapa dobrada (60 x 100) cm m2 0,1155 - - 0,1092 - -- Basculante em alumnio anodizado (60 x 100) cm m2 - 0,2293 0,2780 - 0,2211 0,2666- Azulejo branco (15 x 15) cm m 0,3732 0,5301 - 0,3583 0,5090 -- Azulejo branco extra (15 x 15) cm m - - 0,0731 - - 0,0528- Laminado melamnico m - - 0,2523 - - 0,2565- Cermica esmaltada (7,5 x 15) cm m 0,1209 - - 0,1186 - -- Cermica esmaltada (20 x 20) cm m - 0,6349 0,1900 - 0,6176 0,1947- Piso de mrmore m 0,0165 0,0512 0,0263 0,0148 0,0505 0,0250- Granito polido para piso, placa (40 x 40) cm m - - 1,2245 - - 1,1686- Forrao 4 mm m - - - - - -- Tbua corrida ou assoalho de madeira m - - - - - -(2,00 x 0,15) m- Carpete 6 mm m 0,2572 0,3172 0,5076 0,2616 0,3227 0,5162- Dobradia em ferro (7,62 x 6,35) cm (3" x 2 1/2") un 0,4858 0,8996 - 0,4850 0,9030 -- Dobradia em ferro cromado (7,62 x 6,35) cm un - - - - - -(3" x 2 1/2")- Dobradia em lato (7,62 x 6,35) cm (3" x 2 1/2") un - - 1,1177 - - 1,1223- Vidro liso 3 mm m 0,1254 - - 0,1256 - -- Vidro liso transparente 4 mm m - 0,1248 0,1247 - 0,1247 0,1247- Tinta PVA ltex L 1,5847 1,3883 2,1924 1,5335 1,3340 2,1172- Placa de gesso m 0,5103 0,1067 0,7474 0,4778 0,0870 0,7224- Emulso asfltica/elastmero kg 2,0766 1,8966 1,8965 2,1049 1,9299 1,9299- Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm (1 1/2") vara 0,7222 0,7244 0,7237 0,6650 0,6644 0,6634- Fio termoplstico rea = 1,5 mm m 28,8700 28,8955 28,7794 25,4585 19,3313 25,3985- Interruptor simples de uma tecla com placa 2" x 4" un 0,3676 0,4775 0,7279 0,3384 0,8646 0,6770- Disjuntor monopolar 15 A un 0,8739 0,8740 0,8739 0,7538 0,7544 0,7569- Tubo PVC rosca dgua D = 1,90 cm (3/4") m 0,6861 0,6838 0,6815 0,5464 0,5451 0,5388- Bacia sanitria branca un 0,0222 0,0236 0,0320 0,0220 0,0317 0,0317- Registro presso CR D = 1,27 cm (1/2") un 0,0245 0,0302 0,0463 0,0238 0,0453 0,0454- Tubo PVC esgoto D = 100 mm m 1,3619 1,3562 1,3588 1,1488 1,1502 1,1477

Mo-de-obra

- Armador h 2,7784 2,7789 2,7794 2,6197 2,6196 2,6199- Carpinteiro de formas h 8,3653 8,3645 8,3662 8,1071 8,1068 8,1076- Pedreiro de massa h 10,8673 11,0517 11,1730 10,8636 11,0740 11,1970- Pintor h 3,3729 3,4664 3,6783 3,2679 3,3385 3,5428- Servente h 11,5653 13,2991 14,0643 11,

nbr 12721 - 1992 - avaliacao de custos unitarios e preparo de orcamento de construcao para incorp...

Documents