não compre lote em marte
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NÃOCOMPRELOTE EMMARTE
Compreseu lote deforma legal
Divisão do Municípioem gerências regionais
ICAIVERA
NORTEVIANÓPOLIS
CITROLÂNDIA
CENTRO
ALTEROSAS
IMBIRUÇU
PTB
PETROVALE
TEREZÓPOLIS
Apresentação
A prefeitura de Betim apresenta, de maneira resumida,
recomendações e orientações para quem pretende
comprar um lote ou uma área.
Para evitar aborrecimentos, procure saber se o loteamento
onde você deseja comprar seu lote está regularizado na prefeitura.
As construções em lotes irregulares não conseguem a
Certidão de Habite-se.
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Instruções para a compra de seu lote
Ao comprar áreas maiores, verifique se a divisão da
área é legal e tem registro em cartório pois, caso não tenha, você não será dono da área perante a lei e não poderá
regularizar a documentação.
O Obras e Edificações (Lei nº 5.116/11) do município de Betim são leis que regulamentam e orientam os interessados sobre a forma correta para desmembrar uma área e fazer construções.
Parcelamento do Solo Urbano (Lei nº 5.169/11) e o Código de
A lei proíbe a venda ou a promessa de venda de parte do lote ou o
desmembramento sem registros, podendo haver penalidades de acordo
com as leis 5.169/11 e 6.766/79.
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Visite o loteamento antes de comprar o lote.Assim,você evita comprar:
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Parte de um lote
Área reservada, aterrada,de proteção a mananciais
ou reserva ambiental.
Uma pirambeira
Um morro
Antes de comprar seu lote, sigacorretamente as instruções a seguir
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L(rachaduras)
ote com erosões
Área sujeita aalagamento ou enchente(margens de rios e lagos)
Um buraco
Nesses locais, há restriçõespor questão de segurança e existemlegislações específicas.
*
Lote próximo a oleoduto,ferrovia, rodovia ou torres
de alta tensão.*
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Vá ao Fórum e verifique se há algum processo contraa imobiliária e/ou vendedor do lote que você quer comprar.
2
3 Vá ao Setor de Cartografia da e veja se o loteamento é aprovado. Se não for aprovado, não compreo lote, porque sua construção poderá ser embargada.
prefeitura
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O IPPUB INFORMAÇÕES DE BETIM
www.ippub.mg.gov.br
SERVIÇOS EDUCAÇÃO URBANA
INFORMAÇÃO BÁSICAINFORMAÇÃO BÁSICA
CHAT
APROVAÇÃO DEPARCELAMENTO DO SOLO
APROVAÇÃO DIGITAL
ARQUIVOS PARA DOWNLOAD
ANUÊNCIA PARA RETIFICAÇÃODE ÁREA
LEGISLAÇÃO
NOTÍCIAS
4 Ainda na prefeitura, vá à Procuradoria-Geral para saberse o lote foi ou está em processo de desapropriação.
Nesse caso, não compre, pois o localjá tem outra destinação.
5 Veja no site do Ippub a Informação Básica do lote que você quer comprar. Você fica sabendo se ele é de uso residencial, comercial ou industrial.
(www.ippub.mg.gov.br )
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6 O passo seguinte é o Cartório de Registro de Imóveis. Veja seo loteamento é registrado e peça a certidão negativa de ônuse alienações do imóvel. Isso prova que o imóvel está legale quem é o verdadeiro proprietário.
Não havendo impedimentos, você pode realizar a comprado lote e providenciar a sua documentação, devendo estarbem claros o objeto da comercialização, os dadosdo vendedor e os do comprador.
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8 Você deve ir ao Cartório de Notas e preencher o formuláriodo Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)para lavrar a escritura de compra e venda.
10 Depois vá à prefeitura para registrar o terreno em seunome. Se você não fizer isso, no registro da prefeitura vaiconstar que o terreno pertence ao antigo proprietário.
9 Com o ITBI pago, vá ao e pague a taxareferente ao registro da Escritura de compra e venda do lote.
CARTÓRIO DE IMÓVEIS
F RM LO U ÁRIO
ITBI
ESCRITURA
$
Se você já comprou um lote com irregularidades, procure a Defensoria Pública ou o Juizado Especial para legalizar a situação.
Se o loteamento não é aprovado ou ainda não foi registrado no cartório, vá ao Procon e denuncie, para que ninguém mais seja enganado.
Se for comprar uma chácara ou um sítio, procure informações na Delegacia Regional do Incra - Instituto Nacional de Colonização eReforma Agrária - para ter certeza de que a área está em zona rural.
Se existirem árvores no lote, peça ao profissional que for fazer o projeto para preservá-las. Se for necessário retirar alguma, solicite autorização à Secretaria de Meio Ambiente. Lembre-se de que cortar árvore sem autorização é crime ambiental, sujeito à multa e outras penalidades.
Observe se no loteamento há água, luz, esgoto, coleta de lixo,transporte coletivo e escola.
Não aceite comprar a metade de um lote. Você não conseguirá regularizá-lo.
A prefeitura disponibiliza nove modelos de plantas popularespara moradias com até 60 m².
Importante
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Telefones úteis
Fórum Cível
Procon
Cartório de Registro de Imóveis
Defensoria Pública
Juizado Especial de Pequenas Causas Cíveis e Criminais
Delegacia Regional do Incra
3512-1700
3531-1188 / 3512-6000
3532-1692
3531-2374
3529-1350
3282-1545 / 3282-1341
Zoonoses 3594-5424
Educação Urbana e Fiscalização 3512-3224
Cartografia 3512-3322 / 3512-3323
Programas e Projetos Urbanos Públicos 3512-3204
Planejamento Urbano
Análise de Projetos Particulares 3512-3082
3512-3212
Gerência Regional Alterosas
Gerência Regional Centro
Gerência Regional Citrolândia
Gerência Regional Icaivera
Gerência Regional Imbiruçu
Gerência Regional Norte
Gerência Regional Petrovale
Gerência Regional PTB
Gerência Regional Vianópolis
Gerência Regional Teresópolis
3593-1376
3596-4586
3530-6344
3596-9893
3591-1720
3597-1608
3511-6797
3592-2115
3591-2703
3530-9110
Ippub - Instituto de Pesquisa e Política Urbana de Betim 3512-3237
Limpeza Urbana 3512-3180
Secretaria de Obras 3512-3012
Vigilância Sanitária 3512-3294
PREFEITURA DE BETIM - Geral 3512-3000
Superintendência de Segurança Pública
Secretaria de Meio Ambiente - Parques e Jardins 3512-3160
Defesa Civil 3512-9474 / 199
3512-3041