C o n c e i t oA h i s t ó r i a e n c o n t r a o n o v o ,

a t r a d i ç ã o e n c o n t r a o m o d e r n o .

E v o c ê e n c o n t r a t u d o i s s o

n o M i r a n t e S h o p p i n g .

O passado glorioso encontra o futuro promissor.

A rica tradição encontra a modernidade acelerada.

A força do engenho encontra a energia da nova geração.

Os mananciais do rio encontram o novo espaço da cidade.

A antiga fábrica de tecidos encontra a arquitetura

contemporânea.

A rotina cotidiana encontra as novas experiências.

A história secular encontra a vida nova.

E nós encontramos você.

P i r a c i c a b a1 º d e a g o s t o d e 1 7 6 7 .

O d i a q u e o p a í s c o n h e c e u

a f o r ç a d e P i r a c i c a b a .

E r e g i ã o

Piracicaba foi uma das primeiras cidades brasileiras a se industrializar,

e, atualmente, está entre os 50 maiores PIBs do país. A produção de álcool

e de açúcar abastecem a fonte econômica da cidade, que ainda possui

um dos principais centros industriais da região, atraindo parques industrias

como Hyundai, Caterpillar, SLC e Raizen; e universidades como ESALQ,

USP, UNICAMP e UNIMEP. De acordo com a tabela abaixo, é possível

perceber que as cidades vizinhas e toda a região, também possuem

grande potencial econômico.

Santa Rita

JardimSão Francisco

CECAP

Pompeia

Dois Corregos Conceição

Monte Alegre

Jardim Santa Rosa

GuamiumMario Dedini

Santa Terezinha

Vila Sonia

Parque Piracicaba

Vale do Sol

Ondas

Jupia

Monumento

Nova Piracicaba

VilaRezende

Clube de Campo

São Dimas

Cidade Jardim

Cidade AltaCastelinho

Bairro Paulista

Novo Horizonte

Vila Paulicéia

Água BrancaJardim

Califórnia

MoratoPiracicamirim

Vila Independencia

GlebasCalifornia

Ondinhas

Rodovia Laercio Cortez

Rodovia Luiz de Queiroz

Área de Influência Primária Secundária Terciária

GRÁFICO DA POPULAÇÃO (X MIL)500,0

400,0

300,0

200,0

100,0

Primária Secundária Terciária Até 25 km De 25 a 50 km De 50 a 75 km

2015 2017 2019

56,0 57,1 58,3 163,0 167,0 171,1 153,5 160,5 168,0 66,8 69,4 72,0 14,8 15,3 15,8421,8 437,4 453,6

Área de Influência Taxa Média de Crescimento Anual

Densidade (Hab/km²) 2015 2017 2019 Part.

Principal 1,63% 2.154 372.469 384.678 397.284 42,5% Primária 1,01% 4.407 55.971 57.112 58.277 6,4%

Secundária 1,27% 3.135 163.023 167.038 171.050 18,6% Terciária 2,24% 1.418 153.476 160.528 167.957 17,5%

Expandida 1,83% 93 503.418 522.069 541.452 57,5% Até 25 km 1,90% 40 66.779 69.355 72.042 7,6%

De 25 a 50 km 1,82% 147 421.849 437.408 453.569 48,2% De 50 a 75 km 1,72% 17 14.790 15.306 15.841 1,7%

Total 1,74% 157 875.887 906.747 938.737 100,0% São Paulo (estado) 1,64% 180 44.760.015 46.248.914 47.792.203 -

POPULAÇÃO, TAXAS DE CRESCIMENTO E DENSIDADE

População

Fonte: IBGE/GEU

E s t u d o d e V i a b i l i d a d e M e r c a d o l ó g i c a Á r e a d e I n f l u ê n c i a P r i n c i p a l

RENDA E POTENCIAL DE CONSUMO TARGET - EXCLUINDO CLASSES D/E

Área de Influência Renda Mensal (R$ x mil) 2013

Part. Potencial de Consumo Mensal (R$ x mil) 2013

Part.

Principal 669.333 48,8% 218.875 46,8%Primária 185.768 13,6% 52.586 11,2%

Secundária 285.642 20,8% 94.562 20,2%Terciária 197.923 14,4% 71.727 15,3%

Expandida 701.245 51,2% 248.938 53,2%

Até 25 km 84.572 6,2% 30.955 6,6%De 25 a 50 km 600.734 43,8% 212.015 45,3%De 50 a 75 km 15.938 1,2% 5.968 1,3%

Total 1.370.578 100,0% 467.813 100%

Site em estudo

Bairro

Raio de Distância

Á r e a d e I n f l u ê n c i a E x p a n d i d a

• Piracicaba

• Rio das Pedras

• Laranjal Paulista

• Jumirim

• Tietê

• Mobumca

• Capivari

Saltinho •

Rafard •

• São Pedro

• Charqueada

* Ipeúna

• Rio Claro

• Analândia

• Corumbataí

• Sanra Gertudes

• Águas deSão Pedro

• Santa Mariada Serra

Sede de Município

Raio de Distância

Área de Influência Principal

Área de Influência Expandida

25 km

50 km

75 km

M a p a d a R e g i ã o

162

153

265

456

267

369

374

272

478

272

101

116383

116

373

374

153

374158

050

Prefeitura

Rio

Pir

acic

ab

a

Parquedo

Engenho

Parquedo

Mirante Clubede

Campo

SP 147

SP 147

SP 127

SP 304

SP 308

SP 147

Av. Jaime Pereira

Av. B

eira

Rio

Av. P

resi

dent

e Ken

edy

Av.

Ju

sce

lino

Ku

bit

sch

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Rua

Luiz

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Que

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Rua

Ant

onio

Cor

rea

Barb

osa

Av. J

osé

Mic

hele

ti

Rua Treze de Maio

Av. Armando Sales de Oliveira

SP 147

Centro

Acessos Locais

• O acesso direto ao site é realizado por três vias:

- Avenida Beira Rio: via principal, de ligação micro regional,

duplicada, sentido único e duas faixas de rolamento.

- Rua Luiz de Queirós: via convencional, de ligação local,

sentido duplo e uma faixa de rolamento para cada lado.

- Rua Treze de Maio: via convencional, de ligação micro regional,

sentido único e duas faixas de rolamento.

• Fácil transposição sobre o Rio Piracicaba com pontes localizadas

a 350 metros ao Norte e 1.600 metros ao Sul.

• As principais regiões da cidade podem ser atingidas

com um deslocamento médio de 15 min.

L o c a l i z a ç ã o d o S h o p p i n g

Área de Influência2015 2017 2019

CaptaçãoExterna 2015 2017 2019 2015 2017 2019

Vestuário 5.224 5.503 5.797 15% 784 825 870 6.008 6.328 6.666 Artigos Diversos 3.739 3.936 4.143 10% 374 394 414 4.113 4.329 4.557

Artigos do Lar 1.952 2.056 2.166 10% 195 206 217 2.147 2.261 2.382 Alimentação 1.584 1.666 1.753 12% 190 200 210 1.774 1.866 1.963

Gêneros Alimentícios 1.295 1.365 1.439 10% 129 136 144 1.424 1.501 1.583 Entretenimento 535 563 591 15% 80 84 89 616 647 680

Conveniência 451 475 500 5% 23 24 25 473 498 525 Serviços Diversos 413 435 458 8% 33 35 37 446 469 494

Total 15.193 15.996 16.846 12% 1.808 1.904 2.005 17.001 17.900 18.851

POTENCIAL DE VENDAS MENSAL

Potencial de Vendas(R$ x mil / mês)

Captação Externa(R$ x mil / mês)

Potencial de Vendas Total(R$ x mil / mês)

A t r a d i ç ã o e a m o d e r n i d a d e

c o n v i v e m n o m e s m o l u g a r .

A fábrica Boyes, às margens do Rio Piracicaba, foi fundada em 1874

por Luiz de Queiroz, conhecida como Fábrica de Tecidos Santa Francisca.

Em 1902, após ser adquirida por Rodolpho Miranda, passou a se chamar

Arethusina, e já contava com um conjunto residencial que servia de moradia

para os seus operários.

Já em 1927, a fábrica foi adquirida pela Cia. Indústria e Agrícola Boyes,

levando o nome da empresa e da Vila até o encerramento de suas atividades.

Ela se tornou a primeira grande indústria genuinamente piracicabana,

utilizando principalmente a força hidráulica do Rio Piracicaba.

Inspirado em renomadas experiências internacionais de revitalização de áreas

urbanas, como Soho e Tribeca em Nova Iorque e Puerto Madero em Buenos Aires,

esta antiga fábrica ganhará um complexo formado por um Shopping Center

e um Hotel, com mais de trinta mil metros quadrados de área comercial

e entretenimento, além de uma PHC , que minimiza o impacto ambiental

e contribui para a descentralização da geração de eletricidade no complexo.

A F á b r i c a

B o u l e v a r d d e R e s t a u r a n t e s

B o u l e v a r d d e R e s t a u r a n t e s

P r a ç a d e E v e n t o s

A c e s s o B e i r a R i o

P r a ç a d e A l i m e n t a ç ã o

O p e n M a l l

FichaT écnicaEndereço Rua Antônio Correa Barbosa, 474

Área do Terreno 33.000m2

Área Construída 70.900m2

Âncoras 7 operações

Megalojas 6 operações

Lojas Satélites mais de 140 operações

Alimentação 16 operações + 4 restaurantes

Lazer 7 salas cinemas + play park + academia

ABL 29.000m2

Vitrines 1,8 Km

Vagas 1.300

Comercialização Semma Empresa de Shoppings Centers

Arquitetura Jayme Lago Mestieri

Hotel 210 quartos

Alimentação

Conveniência / Serviços

Lazer

Vestuário

Artigos Diversos

Artigos do Lar

20+anos

semmaempresa de shopping centers

P1 Docas - Mix

254 m²

RESTAURANTEF002

417 m²

RESTAURANTEF001

DO

CA

ACESSO PEDESTRE

DO

CA

ACESSO DOCAS

PCH

PLATAFORMA

PÁTEO EXTERNO

PCH

DECK

DOCAS

JARDINEIRA

SANIT.

ÂNCORA

F101

F104

F105

F106

F107/108F109

F110

F111

F112

F113

F114

F115

F116

F102

F101

GAMES

RESTAURANTE RESTAURANTE

E101

693 m²

43 m²

41 m²

50 m²

43 m²

224 m²

39 m

²

43 m

²

43 m

²

43 m

²

43 m

²

43 m

²

54 m

²

57 m

²

324 m²

F117

224 m²F118

743 m²

A101

ÁREA TÉCNICA

41 m²

41 m²

Alimentação

Conveniência / Serviços

Lazer

Vestuário

Artigos Diversos

Artigos do Lar

20+anos

semmaempresa de shopping centers

P3 Eventos - Mix

1622m²

ÂNCORAA204

52

m²

L2

43

51

m²

L2

44

51

m²

L2

45

53

m²

L2

46

51

m²

L2

47

49

m²

L2

48

41

m²

L2

35

41

m²

L2

36

48

m²

L2

37

51

m²

L2

38

53

m²

L2

39

51

m²

L2

40

51

m²

L2

41

52

m²

L2

42

27

m²

L2

02

28

m²

L2

01

34m²L20334m²L20434m²L20534m²L20634m²L207

112m²L208

47m²L210

52m²L211 413m²

MEGA

L209

62m²L212

37

m²

L2

13

76

m²

L2

14

58m²L215

58m²L217

92

m²

L2

18

44m²L 219S

142m²L220

403m²

MEGAL216

53

m²

L2

55

53

m²

L2

54

53

m²

L2

53

53

m²

L2

52

49

m²

L2

51 39m²

L250

91m²

L24939m²

L262104m²L261

39

m²

L2

60

39

m²

L2

59

50m²L258

73m²L257

70

m²

L2

56

40

m²

L2

32

40

m²

L2

31

40

m²

L2

30

40

m²

L2

29

40

m²

L2

28

40

m²

L2

27

45m²L 265S

39

m²

L2

63

S

59m²L221

143m²L222

54m²L223

59m²L224

1079m²

ÂNCORAA202

3029m²

ÂNCORAA201

861m²

ÂNCORAA203

151m²MUSEU

39

m²

L2

64

S

434m²

MEGAL225

69m²L266

197m²L267

PCH AC

ES

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PIN

G

RU

A13

DE

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IO

ACESSO

PEDESTRE

59m²

L342

44m²

L343

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L344

47m²

L387

47m²

L388

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L389

47m²

L390

47m²

L391

49m²

L392

53m²

L381

50m²

L382

50m²

L383

50m²

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50m²

L347

49m²

L348

49m²

L349

49m²

L350

50m²

L351

52m²

L374

51m²

L375

40m²

L376

41m²

L377

41m²

L378

41m²

L379

41m²

L380

41m²

L367

40m²

L368

41m²

L369

40m²

L370

40m²

L371

51m²

L372

52m²

L373

40m²

L352

38m²

L353

34m²

L354

34m²

L355

35m²

L356

46m²

L357

52m²

L309

51m²

L310

53m²

L312

51m²

L313

60m²

L314

48m²

L315

52m²

L31659m²

L317

58m²

L319

51m²

L336

69m²

L337

100m²

L338

101m²

L339

121m²

L340

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L341

403m²

L318

1490m²

A303

34m²

L308

35m²

L307

35m²

L306

35m²

L305

51m²

L304

50m²

L303

70m²

L 300S

53m²

L365L364

44m²44m²

L362

45m²

L361

45m²

L360

45m²

L359

44m²

L358

738m²

A301

1528m²

A305

358m²

L311

1015m²

A304

38m²

L323

38m²

L324

38m²

L325

38m²

L326

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L333

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L334

81m²

L335

38m²

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L302

37m²

L322

38m²

L321

30m²

L320

788m²

ACADEMIA

A302

39m²

L301

L 399S

40m²

L 398S

40m²

AC

ES

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SH

OP

PIN

G

ACESSO

PEDESTRE

CANAL

CANAL

CANAL

RU

A13

DE

MA

IO

DO

CA

Alimentação

Conveniência / Serviços

Lazer

Vestuário

Artigos Diversos

Artigos do Lar

20+anos

semmaempresa de shopping centers

P4 Lojas - Mix

Alimentação

Conveniência / Serviços

Lazer

Vestuário

Artigos Diversos

Artigos do Lar

20+anos

semmaempresa de shopping centers

P5 Cinemas - Mix

2710 m²

CINEMA

A402

127 m²

RECEP

108 m²

REST.

737 m²

ÂNCORAA401

165 m²

MUSEU401

SA

ÍDA

SH

OP

PIN

G

ACESSOVEÍCULOS

RA

MP

A

A GMR Gradual atua na incorporação imobiliária, na construção

de edifícios comerciais e residenciais no Estado de São Paulo,

com mais de 1.000.000 m2, 7.000 apartametos e 50 edifícios

construidos. Possui 3 shoppings centers em desenvolvimento

no Estado de São Paulo com ABL total de 75.000m2. E atua também

na produção de energia renovável no Brasil e na América Latina,

por meio de usinas hidrelétricas, termoelétricas e eólicas;

PLANEJAMENTO E COMERCIALIZAÇÃO

A Semma atua no segmento de shoppings centers desde 1982. Contribui

expressivamente na viabilização de empreendimentos em várias regiões

e cidades do Brasil e do exterior.

O comprometimento e o expertise de seus profissionais contribuem

enormemente para a excelência no planejamento, no desenvolvimento

comercial e operacional, na consultoria, na implementação e na viabilização

de shopping centers e de centros comerciais em diversos formatos.

JAIME LAGO MESTIERI

Escritório de arquitetura especializado no estudo de varejo, shopping centers

e centros comerciais com mais de 600 lojas e mais de 300.000m2 de ABL

de Shopping Centers projetados pelo Brasil.

GMR G radual